Что строят на болотной площади
Жилой квартал «Золотой»
в историческом центре Москвы
Роскошный комплекс на Болотной и Софийской набережных, напротив Кремля. Ансамбль из 2-х и 6-этажных домов с квартирами гармонично объединил индивидуальное архитектурное решение фасадов для каждого из строений. 70% окон выходят прямо на Соборную площадь Кремля.
квартиры напротив Кремля
двухуровневых квартир с собственным садом и роскошными террасами
пентхаусов с открытыми террасами, панорамными видами и приватным паркингом
таунхаусов с открытыми террасами, панорамными видами и приватным паркингом
Золотой остров
Квартал, утопающий в зелени центральных парков, расположен в самом сердце столицы — на Софийской набережной Москвы-реки, прямо напротив стен Кремля, и идеально соответствует лучшему окружению, которое можно найти в Москве.
Уникальный район вблизи Кремля и самых узнаваемых символов России. Место, где нет посторонних, где сам факт пребывания здесь подтверждает ваш исключительный статус.
«Золотой» преображает старинную Якиманку и становится частью воссозданной на острове Балчуг атмосферы прекрасной купеческой Москвы, которую всегда называли золотой.
Атмосфера вашего дома
Над дизайном общественных помещений и входных групп работало английское бюро 1508 London, автор знаковых проектов для фешенебельных британских особняков.
Просторное светлое лобби комплекса с отделкой из мрамора и бронзы станет местом общения и уютного отдыха статусных жителей. Местом общения и уютного отдыха резидентов станет камерная библиотека, а для юных жителей предусмотрен детский клуб. Для жителей квартала создана продуманная инфраструктура в шаговой доступности: детский клуб, фитнес-студия, кафе и рестораны.
Окружение «Золотого» создано мэтрами ландшафтной архитектуры Лондона — бюро Gillespies. Для жилого квартала разработали отдельную систему общественных городских пространств: жители первых этажей имеют выход в приватные зеленые дворы, на полностью закрытой внутренней территории комплекса создано все для безопасных детских игр и комфортных спортивных занятий.
Архитектура
Роскошный комплекс на Болотной и Софийской набережных, напротив Кремля. Ансамбль, состоящий из клубных домов с квартирами, гармонично объединил индивидуальное архитектурное решение фасадов для каждого из строений. Сохранив принцип квартальной застройки, автор изысканной архитектуры комплекса Сергей Чобан, бюро SPEECH, изящно связал новое строительство и реставрируемые памятники архитектуры.
Воссоздав исторические фасады, созданные специально для каждого корпуса в стилистике старой Москвы, архитекторы бюро использовали авторские орнаменты, нигде не повторяющиеся, традиционные для исторического центра цветовые решения и современные материалы — натуральный известняк и архитектурную бронзу.
Фасады домов облицованы натуральным известняком из Португалии и Германии и украшены уникальными орнаментами, выполненными по авторским эскизам архитектора. В фасадных решениях здания прослеживается стилистика классической архитектуры: общая симметрия, четкая структура карнизов, горизонтальных поясов и вертикальных пилонов, выразительная пластика межоконных пилястр. Классические фасады из белого камня имеют правильную форму. Большие окна обрамляет традиционный узор, напоминающий резные ставни. Лоджии оформлены лаконичным геометрическим орнаментом из камня. Балконы четвертого этажа, расположенные над эркерами, украшены классической резьбой из натурального камня, что придает еще больший шарм фасадам комплекса.
Уютные зеленые приватные сады, классические черты архитектурного стиля, изысканность интерьеров, фактуры роскошных материалов — все это создает неповторимый характер каждого клубного дома в проекте, соответствующий натуре его владельцев.
Особенные квартиры
«Золотой» — это закрытый жилой квартал, сочетающий в себе все преимущества жизни в историческом центре Москвы и приватности, столь ценной для высочайшего статуса его жителей.
В жилом комплексе представлены резиденции в исторических зданиях с мансардами, террасами и собственным отдельным входом со стороны Софийской набережной, с прямыми видами на Соборную площадь Кремля и храм Василия Блаженного, пентхаусы с роскошными панорамами Москвы или квартиры с собственным садом и незабываемыми видами.
Резиденции
Пять уникальных резиденций «Золотого», находящихся на первой линии Софийской набережной, с прямыми видами на воду и на главную достопримечательность всей России – Московский Кремль, – площадью от 492 до 870 кв.м и высотой в три или четыре этажа, созданы для истинных ценителей приватности, комфорта и простора. Для владельцев каждой резиденции в подземном паркинге предусмотрен индивидуальный бокс на пять машиномест с помещением для водителя и келлером.
Пентхаусы
На 4–6 этажах жилого квартала располагаются двенадцать роскошных пентхаусов с прямыми видами на Кремль, открывающимися как из самих квартир, так и с открытых террас, и приватным паркингом на уровне подземной автостоянки. Пентхаусы «Золотого» площадью от 210 до 700 кв. м поднимают статус своих владельцев на вершину роскоши. Просторные комнаты с потолками от 3,3 до 3,85 м — это новая высота на рынке элитной недвижимости Москвы. На террасах, с которых открываются захватывающие виды на центр столицы, предусмотрено авторское благоустройство по дизайн-проекту, с озеленением и отделкой из натурального камня и дерева.
Двухуровневые квартиры
19 двухуровневых лотов со вторым светом, своим садом и вторым входом имеют площадь от 135 до 415 кв. м, и, вне зависимости от масштаба, из них открываются безупречные виды исторического центра города.
Квартиры
Квартира в «Золотом» — это архитектурный шедевр. Всего 90 особенных квартир, от 70 до 270 кв. м, в которых предусмотрены все необходимые функциональные пространства.
Новая история Золотого острова: Capital Group создает элитный кластер
Золотой остров (он же Балчуг, или Болотный) снова обретает статус одного из самых желанных в Москве мест для жизни. Здесь, на Софийской и Болотной набережных, девелопер Capital Group создает новый элитный жилой кластер, который изменит атмосферу острова, добавит ценности и без того престижной исторической территории напротив стен Кремля.
Его появление станет, вероятно, самым заметным за последнее десятилетие событием на рынке столичной дорогой недвижимости. Здесь неожиданно много новшеств. Во-первых, как мы уже сказали, это обновление самого острова, вклад в его возрождение как одного из лучших мест в Москве. Во-вторых, новый кластер — это сразу два элитных квартала в одной локации от одного знакового девелопера. В-третьих, здесь будут представлены эксклюзивные форматы дорогого жилья: пентхаусы с самыми близкими видами на Кремль, двухуровневые квартиры, резиденции в исторических зданиях и пока новые для столичного рынка мезонеты. Интригу поддерживает участие международного люксового гостиничного бренда и лучших архитекторов и дизайнеров.
Дом с люксовым сервисом
Жилой квартал The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, строительство которого уже завершается, не имеет аналогов в Москве. Его уникальность — в концепции: проектом будет управлять международный гостиничный оператор высочайшего класса — Mandarin Oriental Hotel Group. Покупатели жилья получат сервис лучших мировых гостиниц категории люкс. В первую очередь, это целый комплекс услуг и инфраструктуры — от сомелье и персонального флориста до консьерж-сервиса и звездного шеф-повара. Кроме того, для жителей и гостей отеля создадут спортивную инфраструктуру и спа-центр Mandarin Oriental, 25-метровый бассейн, рестораны высокой кухни, залы для торжеств и лаундж-зоны, частную винотеку, сигарную комнату и многое другое. На территории квартала откроются бутики мировых fashion-брендов и отель. Владельцы резиденций будут полностью избавлены от любых бытовых проблем, имея при этом все возможности для решения повседневных задач, отдыха, досуга и общения.
«Создавая проект, мы учитывали потребности и пожелания наших состоятельных покупателей. В том числе их привычку пользоваться собственной развитой инфраструктурой. Так мы создали настоящий клубный кластер», — рассказывала директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
Жилье и инфраструктура в проекте изящно объединены, а сам квартал аккуратно вписан в историческую городскую среду. Более того, он создаст новую точку притяжения в городе — в составе кластера появится появится 200-метровый пешеходный бульвар, соединяющий Софийскую набережную и Болотную площадь. Если говорить об архитектуре самого квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, то непосредственная близость Кремля и купеческого Замоскворечья вдохновили архитекторов Сергея Скуратова и Илью Уткина на создание необыкновенно красивого проекта, ставшего гармоничной частью исторического окружения. Классические фасады зданий выполнены из белого камня и красного кирпича, большие окна обрамляет узор, напоминающий резные ставни, разные виды орнамента включены также в оформление лоджий и балконов.
Разработкой внутреннего убранства лобби и общих зон в проекте The Residences at Mandarin Oriental, Moscow занимался Пьер-Ив Рошон — дизайнер и декоратор, на счету которого создание интерьеров для многих роскошных отелей в разных странах мира.
Константин Акимов, основатель APD (A Project Development), эксперт в создании частных и клубных ultra-luxury-резиденций:
— Дорогие бренды, как правило, оправдывают свои цены. Hermes стоит так дорого не потому, что удачно выбрано название, а потому, что предшествовали годы подготовки. Mandarin Oriental — это огромный опыт, доказательство безупречного сервиса. Или, например, лично для меня участие архитектора Ильи Уткина — серьезная галочка, что все будет в порядке. Бренд — это не этикетка, пришитая к непонятному продукту, а отражение качества, доказанная история.
Новые форматы: мезонеты и резиденции
В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow девелопер вводит как традиционные, так и новые форматы жилья, которых раньше не было на столичном рынке элитной недвижимости, — мезонеты и резиденции. Всего в проекте 109 квартир, 27 мезонетов, пять пентхаусов и две исторические резиденции.
Мезонеты (от фр. «маленький домик») — в общем смысле это квартиры с несколькими уровнями, собственным входом и участком: будто собственный загородный дом в городском квартирном доме. Современные мезонеты — уже давно часть европейского элитного рынка недвижимости. Мезонеты в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow — двухуровневые квартиры с собственным приватным садом, большой террасой с видами на Кремль и двумя отдельными входами — из лобби и со двора. Площадь мезонетов в проекте — от 150 до 335 кв. м, высота потолков — до 3,15 м. В них, помимо гостиных, столовых, спален и детских, предусмотрена и комната для домашнего персонала. Жители мезонетов смогут пользоваться не только общей инфраструктурой комплекса, но и собственной: в некоторых резиденциях есть возможность для создания хаммама и спортзала, а на террасе можно как заниматься йогой, так и принимать гостей.
Резиденции в проекте The Residences at Mandarin Oriental, Moscow — два отреставрированных исторических здания, выходящие фасадами на Софийскую набережную, которые стали настоящим украшением проекта. В свое время они были частью городской усадьбы коллежского асессора Рахманова, купцов Бухвостовых и Сулимы. После бережной реставрации, позволившей восстановить фасады, колористические решения и множество деталей (залы, лестницы, террасу, окна и даже кованные въездные ворота), исторические постройки превратились в роскошное городское жилье высочайшего уровня.
Пентхаусы тоже будут иметь свои особенности: шестиметровые потолки, камины, отдельные лифты в частные боксы паркинга и уникальные, самые близкие виды из окон на Кремль, Москву-реку и старинные церкви Замоскворечья.
Кстати, жилье в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow будет иметь статус квартир, а не апартаментов, как это обычно происходит, когда речь идет об управлении гостиничным брендом. Некоторые при этом имеют потолки высотой до 6 м, а во всех квартирах на последнем, четвертом этаже, возможно установить настоящий дровяной камин.
Приватность «Золотого»
Проект «Золотой» от Capital Group, в котором буквально недавно стартовали открытые продажи, отличается от расположенного рядом квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow высоким уровнем приватности. Собственная закрытая территория, укрытые садами придомовые участки, современные системы безопасности, сам подход к организации квартала — все это работает на главную идею: максимальные комфорт, покой и защита частной жизни, создающие атмосферу закрытого клуба наподобие элитного лондонского района Белгравия. Однако жители «Золотого» смогут пользоваться инфраструктурой квартала The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank:
— «Золотой» станет надежной инвестицией, потому что недвижимости подобного формата в мире никогда не будет много. Аналогичные объекты всегда забирают самые знаковые локации в мировых столицах. Качество строительства и инфраструктура придают дополнительный вес этому жилому кварталу. «Золотой» стоит рассматривать как единый кластер вместе с брендированным проектом The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. Жители комплекса будут иметь привилегированный доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре комплекса. Следовательно, инвестиционная привлекательность этих проектов, по сути, равноценна.
Покупателям «Золотого» предлагаются и очень интересные лоты. На территории квартала будут построены двух- и шестиэтажные клубные дома. В линейке предложений — 126 квартир площадью от 70 до 870 кв. м, 19 двухуровневых квартир, 12 видовых пентхаусов, а также пять эксклюзивных резиденций площадью от 270 до 870 кв. м, каждая из которых будет иметь отдельный вход со стороны Софийской набережной.
У каждой квартиры в комплексе есть свои особенности — например, собственный сад, открытая терраса или панорамные виды, открывающиеся на Соборную площадь Кремля и храм Василия Блаженного или Репинский сквер и замоскворецкие переулки.
Над проектом «Золотого» также работала команда признанных мастеров. Архитекторы из бюро SPEECH использовали интересный прием: они создали фасады новых зданий в стилистике старой Москвы специально для каждого корпуса, украсили их авторскими орнаментами — все это в традиционных для исторического центра Москвы цветовых решениях. Интерьерами общих зон квартала занимались дизайнеры из британского бюро 1508 London — авторы многих проектов для модных лондонских особняков.
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:
— Несомненно, «Золотой» — один из лучших вариантов для инвестирования в элитное жилье на московском рынке. Этот проект уникален по расположению, близости в Кремлю, открыточным видам из окон и концепции, гармонично сочетающей историческую и современную застройку. Именно подобные, можно без преувеличения сказать, «трофейные» объекты приносят инвесторам максимальный доход. У них просто нет прямых аналогов на рынке, и конечные покупатели будут готовы платить максимальную премию, которая исчисляется десятками процентов от начальной цены.
Инвестиция вне времени и трендов
Сверхдорогая недвижимость — это всегда покупка со взглядом в будущее: будь то финансовая инвестиция или вложение в собственную историю. Она сродни предметам искусства, обладание которыми говорит о статусе и вкусе владельца. Но в случае с недвижимостью важно сделать правильный выбор, найти экземпляр, не подверженный влиянию времени и моды. И по определенным характеристикам можно судить, будет ли он через 10 или 50 лет так же ценен, актуален, престижен.
Одна из главных характеристик нового квартала от Capital Group — местоположение. Квартира в центре Москвы, через реку от Кремля, никогда не потеряет ценности, как не исчезнут и Москва-река, и сам Кремль, и уникальные виды из окон.
Еще одна важная характеристика — создатели и участники проекта. «Гарантия качества — это не вопрос моды, — отмечает Оксана Дивеева. — Существуют критерии международного класса, и приход международного оператора с именем говорит о многом — он не пожертвует своей репутацией и не даст свой бренд проекту, не соответствующему его требованиям. Поэтому участие Mandarin Oriental Hotel Group — это знак качества и доверия к нам как к девелоперам».
Элитное жилье привлекает внимание многих покупателей доходностью от инвестиций. Но общемировая экономическая ситуация сегодня нестабильна, что, конечно, отражается и на рынке недвижимости. По данным Savills, на рынке элитного жилья во всем мире произошел спад в цене на 0,8% к июню 2020 года. Москва на этом фоне заметно выделяется: здесь элитная недвижимость в первом полугодии 2020 года выросла в цене на 5,5%, а средняя валовая доходность от нее составила 4,6% (для сравнения, в Лондоне и Берлине доходность не превышает 2,9%).
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Сошли на «Золотой остров»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
На Софийской набережной появится квартал малоэтажной застройки
«Золотой остров», расположенный напротив Кремля, скоро полностью изменится. Столичные власти согласовали строительство на этой территории около 75 тыс. кв. метров недвижимости преимущественно жилого назначения, которая разместится на двух соседних участках площадью 1,4 га и 3 га. Существующие памятники, по словам чиновников, будут отреставрированы, а для москвичей планируется создать озелененное общественное пространство.
Столичные власти определили свои планы в отношении «Золотого острова». Территория напротив Кремля будет развиваться в традициях старого Замоскворечья: в перспективе здесь появятся жилье и сопутствующая инфраструктура – в первую очередь торговые объекты. На прошлой неделе Градостроительно-земельная комиссия одобрила ГПЗУ для застройки второго участка «Золотого острова», расположенного между Софийской набережной, Фалеевским переулком, Болотной площадью и резиденцией посла Великобритании. Как сообщалось, некоторое время назад его выкупила у Корпорации развития территорий компания Capital Group (стоимость актива могла составить 4,5–5 млрд рублей). Сейчас на территории 1,4 га расположены здания общей площадью 7609 кв. метров.
Некоторые из них находятся в аварийном состоянии. «Здания, которые формируют линию застройки Софийской набережной, являются памятниками архитектуры. Все они будут сохранены и реставрированы», – отмечает глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Внутри участка в настоящее время находится плоскостная парковка, на месте которой развернется основное строительство. По словам господина Тимофеева, согласно ГПЗУ, на данном земельном участке планируется построить многофункциональный жилой комплекс наземной площадью 37 118 кв. метров. Он будет состоять из отдельных зданий, площадь которых варьируется от 2000 кв. метров до 13 800 кв. метров. Комплекс рассчитан на проживание 570 человек, уточнили в мэрии.
Несмотря на высокую плотность застройки (26,5 тыс. кв. метров на га), видовая панорама на Замоскворечье для обитателей Кремля существенно не изменится. Чиновники обещают, что высота застройки не превысит 17 метров. По словам Константина Тимофеева, новые здания должны органично вписаться в исторический квартал Замоскворечья в соответствии с проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов.
Проект благоустройства территории многофункционального комплекса предусматривает создание открытого общедоступного озелененного пространства и развитие межквартальных связей. «Планируется создать дополнительную пешеходную улицу длиной около 150 метров, которая соединит Софийскую набережную и Болотную площадь», – отметил глава Москомстройинвеста. Сохранение плоскостной парковки в составе застройки не предусматривается, ее заменят подземные гаражи, расположенные под каждым зданием.
В Москомстройинвесте напоминают, что это уже второй участок «Золотого острова», осваиваемый Capital Group. В прошлом году компания приобрела у городских властей соседнюю территорию площадью 3 га за 10 млрд рублей. Там также планируется строительство многофункционального жилого комплекса площадью 37 тыс. кв. метров и реставрация исторических памятников площадью 8,5 тыс. кв. метров. Конкурс на архитектурную концепцию застройки выиграло бюро Сергея Скуратова. «По графику мы должны представить проект на экспертизу в мае и согласовать его. Рассчитываем выйти из экспертизы в июле. После получения положительного заключения экспертов и разрешения на строительство, согласно договору, мы приступаем к разработке рабочей документации для строительства комплекса», – сказал представитель архитектора.
Сам Сергей Скуратов ранее говорил, что новая застройка войдет в состав пешеходной зоны от Лаврушинского переулка через Болотную площадь до Москвы-реки с видом на Водовзводную башню Кремля. «Эта пешеходная зона будет пронизывать многофункциональный комплекс на Софийской набережной, как знаменитая улица Сен-Луи в Париже. Мы все понимаем, что здесь будут жить очень состоятельные люди. Тем не менее это место будет открыто для всех горожан и гостей столицы», – подчеркнул архитектор.
Скорее всего, бюро Сергея Скуратова получит заказ и на проектирование второго жилого комплекса – объекты расположены на соседних участках, поэтому логично, чтобы они строились в едином стиле. Суммарные затраты в реализацию двух проектов оцениваются в 50 млрд рублей. Эксперты отмечают, что недвижимость на «Золотом острове» будет пользоваться спросом – независимо от экономической ситуации. Стоимость квадратного метра жилья оценивается здесь минимум в 30 тыс. долларов. К активной застройке участков Capital Group, вероятно, приступит после восстановления рынка. В портфель компании входят также башни «Город столиц» и «Око» в «Москва-Сити», жилые комплексы «Лица», «Триколор» и Mon Cher. По версии Forbes, компания Capital Group включена в список крупнейших рантье.
Дворец культуры
«ГЭС-2» — будущая мекка современной культуры в Москве — откроется только через несколько месяцев. Однако бывшая электростанция на Болотном острове уже начала разворачиваться к городу: сначала — тощими синими трубами-карандашами (это «легкие» здания, через них в него будет поступать воздух), затем — фасадом, который реконструировали целых пять лет. Теперь горожанам доступна и набережная-спуск к Водоотводному каналу. Полина Садовникова побывала на стройплощадке будущего Дома культуры и поговорила с его архитекторами.
Оранжевый жилет, каска, высокие резиновые сапоги на толстой подошве и именной пропуск — такова униформа для входа на территорию «ГЭС-2». Пока. В восемь утра на Болотной набережной уже вовсю трудятся 1500 строителей. Все для того, чтобы осенью 2021-го здесь состоялось открытие самого громкого российского художественного проекта — «ГЭС-2», бывшей трамвайной электростанции на Болотном острове с башенкой в неорусском стиле и просторными, словно у вокзального здания, залами. В фонде V—A—C, который управляет проектом, «ГЭС-2» предпочитают называть Домом культуры. Хотя больше бы подошло слово «дворец» — аккуратный фасад цвета слоновой кости, стеклянные стены, солнечные панели на крыше и прозрачные своды. О том, что это место больше века обеспечивало электричеством городские трамвайные линии и Московский Кремль, напоминают разве что впечатляющие размеры (целых 19 тысяч квадратных метров) и высокие трубы.
Точный адрес «ГЭС-2» — Болотная набережная, 15. Отсюда рукой подать не только до Кремля и Дома на набережной, но и до ГМИИ им. А. С. Пушкина и обеих Третьяковских галерей. Семь лет назад бывшую электростанцию выкупил бизнесмен Леонид Михельсон — номер два в списке самых богатых людей в России тогда искал место под музей. Генеральный директор фонда V—A—C Тереза Мавика, ответственная за все культурные проекты «ГЭС-2», сначала выслушала идею Михельсона без энтузиазма. «Я была против [стройки на месте электростанции]. Я была в шоке от объема этого пространства. Мне казалось, что это нечто неподъемное», — признавалась Мавика в интервью The Blueprint. Впрочем, потом все же согласилась с тем, что пришло время вернуть Болотную набережную, 15, на карту Москвы.
Задача превратить промышленное предприятие, переставшее работать только в 2014 году, в современный арт-центр, легла на плечи архитектора Ренцо Пьяно. Автор нью-йоркского небоскреба The New York Times и один из создателей парижского Центра Помпиду пришел в восторг от масштабов бывшей электростанции. Эскиз будущего Дома культуры Пьяно набросал в свой первый приезд в Россию — как водится, на салфетке.
Вселенная «ГЭС-2», уместившаяся на четырех этажах и территории общей площадью 36 400 квадратных метров, устроена следующим образом. (Сразу стоит оговориться: это не музей и не галерея, «ГЭС-2» — действительно Дом культуры, место не только для тех, кто занимается искусством). Шесть апартаментов для художников, библиотека, концертный зал на 420 посадочных мест (его можно использовать под лекции, спектакли, кинопоказы и конференции), образовательные классы, выставочные площади. А еще — три кафе, ресторан (новый гастропроект команды The Stolen Artichoke, открывшей в Хамовниках «Вадваре», разместится на нескольких этажах и верандах), магазин и Центр художественного производства «Своды». Это вообще отдельное пространство дома культуры — под кирпичными сводами расположатся мастерские с высокотехнологичным оборудованием. Там будут столярная, слесарная, текстильная, керамическая мастерские, звукозаписывающая и видеостудия, библиотека, фотолаборатория, 3D-печать, студия шелкографии и пекарня.