Что строят на большевиков

Жильё вместо парковки. У метро «Проспект Большевиков» нашли участок под новый жилой дом

Российский аукционный дом в последних числах декабря выставит на торги земельный участок под жилую застройку у станции метро «Проспект Большевиков». Аналитики отмечают привлекательность цены и локации пятна. Оно подойдет для строительства небольшого жилого комплекса класса комфорт.

Российский аукционный дом (РАД) 29 декабря проведет торги по продаже земельного участка площадью 2,5 тыс. м2 в Невском районе, на ул. Чудновского, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Сейчас участок занят паркингом общей площадью 1,3 тыс. м2, но потенциальный покупатель сможет его снести и построить на этом месте жилье. Согласно Правилам землепользования и застройки, на участке разрешено средне- и многоэтажное жилое строительство с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а высотный регламент допускает возведение зданий высотой до 55 м.

Аукцион стартует с 200 млн рублей. Это, по мнению опрошенных «НП» аналитиков, вполне адекватная рыночная цена для реализуемого участка. «В условиях рекордного роста цена на рынке и серьезного дефицита участков под застройку в черте города цена за лот соответствует рыночным тенденциям», — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, у предложения много преимуществ, но цена лота в ходе торгов «вряд ли сильно возрастёт».

Эксперты также отмечают привлекательность локации. Жилой квартал вокруг уже сложился. Там сформирована социальная и общественная инфраструктура, довольно хорошая транспортная доступность. По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД Дарьи Гончаровой, на участке инвестор может реализовать точечный жилой проект комфорт-класса, «органично вписав его в окружающую застройку». Однако генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков напоминает, что уплотнительная застройка, несмотря на свою общую привлекательность для девелопера и покупателей, имеет и свои сложности. «Среди них возможное недовольство жителей квартала. Кроме того, учет инсоляции соседних жилых домов может влиять на конфигурацию здания, а работы по проекту нередко усложняет маленький размер стройплощадки», — перечисляет эксперт.

По оценкам Ольги Трошевой, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью до 6 тыс. м2. Однако аналитики РАД рассчитали, что площадь нового здания будет до 14 тыс. м2. «А отсутствие необходимости предусматривать в проекте объекты социальной инфраструктуры существенно уменьшит затраты инвестора», — добавляет Дарья Гончарова. Она также уверена, что квартиры в новом доме будут востребованы покупателями: в этой части Невского района крупные жилые проекты уже не реализуются, да и предложений по свободным земельным участкам под них практически нет.

«Жилье здесь востребовано», — подтверждает Ольга Трошева. Район, по ее данным, входит в топ-5 по Петербургу по спросу в классе масс-маркет с долей в 10%». По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец ноября средняя цена «квадрата» в предложении в Невском районе составляет 190 тыс. рублей.

Источник

В Петербурге показали проект на замену некрасивому асфальту на «Проспекте Большевиков»

В Петербурге возле станции метро «Проспект Большевиков» собираются организовать общественное пространство с лавочками, зелеными зонами и дорожками. Пока на этом месте дыры в старой плитке временно залатаны асфальтом.

Возле метро «Проспект Большевиков» в Петербурге планируют построить общественное пространство. Пока же на этом месте на старой плитке красуются заплатки из асфальта, которые поставили на замену сломанным плиткам. В комитете по благоустройству заверили, что это временная мера и уже в следующем году все заплатки заменят более эстетичным способом. Также в комитете показали проект будущего пространства, который планируют здесь организовать.

«Администрация Невского района провела мониторинг и обсуждение. Проект по благоустройству территории охватит площадь более 10 600 квадратных метров», — заявил заместитель главы администрации Невского района Сергей Петриченко.

Местные жители также оценили предлагаемую идею. Как отметил один из них, петербуржец Афанасий, идея хорошая, только он радоваться пока не спешит — проект представлен пока только на бумаге.

«Я хорошо оцениваю идею общественного пространства, но пусть это будет не бумаге, а для людей. Лавочки через два года сломают. Пусть высадят больше деревьев, они хоть простоят. Тут с экологией беда. Люди болеют, еще ВСД пойдёт. Чем дышать!?» — сказал Афанасий.

Источник

Стало известно, как оборудуют новое пространство у «Проспекта Большевиков»

Последний раз благоустройство этой территории проводилось 20 лет назад. На работы выделено 118,3 млн рублей.

Рядом с Ледовым дворцом, у станции метро «Проспект Большевиков», к сентябрю 2021 года появится новое общественное пространство. Губернатор Петербурга Александр Беглов рассказал, что администрация Невского района уже разработала проект по благоустройству. На него уже выделены деньги. Рассчитано, что на работы придется потратить 118,3 млн рублей.

Последний раз работы по обустройству территории у «Проспекта Большевиков» проводились 20 лет назад. Теперь участок, который ограничен улицей Коллонтай, проспектом Пятилеток и Клочковым переулком, будет оснащен прогулочными зонами, скамейками, навесами. Также там появится медиазона, скейтборд-площадка, а садовники высадят деревья, кустарники и цветники.

«Там будет современное общественное пространство, новые остановки с подогревом, подогрев пешеходных дорожек, качели, площадки для детей, площадки для подростков и еще много интересных вещей, в том числе и бесплатный Wi-Fi», — поделился Беглов.

Кроме того, парковку у метро огородят зеленой изгородью, а за зданием станции разместят амфитеатр, где будут проводить различные лекции и мастер-классы.

В этом году еще обустроят «Зима-лето парк» в Металлострое. Пространство получит новый облик: скейт-парк, памп-трек, а также прогулочную зону с цветниками по всему маршруту и креативный мост. Еще несколько лет назад на месте парка был пустырь, потом жители собственными руками решили привести его в порядок. Теперь город благоустроит его для горожан.

Источник

ЛСР показала переделанный проект жилого квартала на Октябрьской

Группа «ЛСР» представила переделанный проект жилого квартала на углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Он призван нивелировать доминантную роль водонапорной башни Обуховского завода.

Территория площадью 13 гектаров находится на северо-восточном углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Прежде там находился асфальтобетонный завод № 1. В 2018 году группе «ЛСР» удалось добиться того, чтобы на территории между Октябрьской набережной, проспектом Большевиков, продолжением Паткановской улицы и домом 104 по набережной можно было строить многоэтажные жилые дома, а в 2019-м — чтобы чиновники подняли высотную планку с 43 до 75 метров.

Застроить пятно ЛСР намерена в лице ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Проект «муравейника» разработали связанные друг с другом ООО «Инвест-консалт» и ООО «Паритет групп». Непосредственно автором назван Андрей Шаров, но его ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» в списке проектировщиков «Канонер» не обнаружил.

Первую версию «муравейника» девелопер показал весной. Теперь решил изменить. Новая версия, которую вчера представили на градсовете, отличается иной компоновкой коробок и их количеством, но принципиально квартал не изменился. Понижать высоту, чтобы главная доминанта местности — водонапорная (пристрельная) башня Обуховского завода на Октябрьской набережной — не потеряла свою акцентную роль, ЛСР не стала.

Обновление. В апреле 2021 года ООО «Специализированный застройщик „ЛСР“» получило разрешение на строительство. Проектировщиком указано ООО «Проектно-строительная компания „Студия-45“».

Источник

Апартаменты вместо печенья

Реконструкция целого квартала корпусов фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте — один из самых удачных проектов редевелопмента промзоны в Москве. В 2012 году кондитерское производство было выведено отсюда за город, и теперь в старых корпусах размещаются офисы класса А и рестораны, а в здании бывшего амбара в мае этого года открылся Музей русского импрессионизма.

За проект коммерческой реновации «Большевика» британское бюро John McAslan + Partners получило в октябре этого года премию International Property Awards, а по проекту архитектурной студии IND Architects к следующему декабрю три строения на территории фабрики превратятся в жилые корпуса с подземными парковками, зелеными патио и крытыми террасами.

МОСЛЕНТА выяснила у архитекторов и девелоперов, работавших над проектом возрождения «Большевика», как сделать образцово-показательную реновацию промзоны в Москве и в каких случаях на территории бывшей фабрики уместны жилые корпуса.

Айдан Поттер, партнер архитектурного бюро John McAslan +Partners

Семь правил редевелопмента

Когда вы начинаете работу над проектом редевелопмента или, другими словами, беретесь адаптировать старые здания под новые функции, стоит соблюдать ряд правил, которые позволят получить достойный результат.

Фото: О1 properties

Лучшие лофты Москвы, Лондона и Нью-Йорка

Жилые корпуса придают проекту динамизм, а совмещение жилой, рабочей и культурной функций в рамках комплекса делает это пространство интересным и уникальным. Такая комбинация была реализована и в подготовленном нашим бюро проекте редевелопмента Фабрики Станиславского на Таганке.

Уверен, этот проект фундаментально и глубоко изменил московские подходы к редевелопменту промзон. Также хотя это и новая постройка, а не редевелопмент, я всегда восхищался комплексом лофт-апартаментов, спроектированных Сергеем Скуратовым в Тессинском переулке в Москве (комплекс «АртХаус» — ред.).

Фото: Екатерина Овсянникова / Фотобанк Лори

Вот некоторые прекрасные свежие проекты редевелопмента в Лондоне в жанре лофт: Bermondsey Warehouse Lofts, Clapton Warehouse, Broad Court, Alphabeta Offices St James Square. И, конечно же, очень вдохновляет новое поколение лофтов Нью-Йорка в Meatpacking District.

Александр Островский, генеральный директор O1 Properties

Апартаменты вместо бизнес-центра

Изначальная концепция культурно-делового комплекса «Большевик» не предполагала организации жилой части — на этой территории должен был появиться бизнес-центр класса А и благоустроенная рекреационная зона, а в одном из корпусов — Музей русского импрессионизма. В 2015 году первая фаза проекта была завершена — введены в эксплуатацию основные здания бизнес-центра, закончены работы по организации стеклянного атриума, соединившего несколько строений комплекса, выполнено благоустройство территории. Весной 2016 года открылся Музей русского импрессионизма.

Первый арендатор переехал на «Большевик» еще в 2014 году, и к настоящему моменту большая часть офисных площадей уже сдана арендаторам. В то же время состояние рынка качественных офисов в 2015 — первой половине 2016 года нельзя было назвать оптимистичным. Ставки снижались, объем свободных площадей увеличивался, а конкуренция между проектами росла. Поэтому было принято решение о расширении концепции комплекса и организации жилых апартаментов в трех корпусах «Большевика», которые относились ко второй фазе проекта и в которых еще не были начаты работы по реновации. Этот продукт востребован рынком в целом, а «Большевик» обладает целым рядом конкурентных преимуществ, которые, с нашей точки зрения, делают проект перспективным.

Источник