Что такое open book
• Полностью открытая система закупок
• Экономия до 40% всего бюджета
• Заказчик покупает напрямую у производителей, минуя посредников
Оставьте заявку на просчет Вашего проекта и узнайте как получить экономию до 40% на закупках
Что такое OPEN BOOK
• Полностью открытая система закупок
• Экономия до 40% всего бюджета
• Заказчик покупает напрямую у производителей, минуя посредников
Начальный этап проекта
Предоставляем проверенную ассортиментную матрицу, которая включает множество вариантов и решений. Это позволит сэкономить значительное время в процессе составления бюджета, помогая проектировщикам и дизайнерам определить товарные категории, которые соответствуют как проектным и эксплуатационным требованиям, так и планируемому бюджету.
Детальное бюджетирование всех позиций
Мы готовим подробный бюджет, чтобы все стороны знали специфику и стоимость каждой позиции от начальной спецификации до размещения заказа.
Работа по всему миру
Наша компания занимается поиском партнеров на шести континентах и создает матрицу проверенных и квалифицированных производителей со всего мира.
Товарные категории
Мы определяем правильные товары для любого уровня проекта и предлагаем их с наилучшей ценой и качеством.
Подготовка образцов
Специалисты нашей компании координируют процесс отбора образцов, доставки в короткие сроки и их утверждения, чтобы подготовить пилотные номера к рассмотрению.
Создание заказа
Мы создаем заказы на поставку из утвержденного бюджета и отправляем покупателю для утверждения.
Экспедирование заказа
Мы отслеживаем каждый товар от выбора до доставки, установки и окончательного размещения на месте.
Управление грузоперевозками
Мы контролируем перемещение всех внутренних и зарубежных грузов, экономя при этом деньги.
Координация складирования и монтажа
Работая с экспертами по установке, OPENBOOK осуществляет контроль за получением, доставкой, подготовкой и установкой всех товаров и оборудования.
Комплексная отчетность
Круглосуточный онлайн-доступ клиентов к бюджетам, статусам заказов и отчетам по выставлению счетов.
Преимущества OPEN BOOK
• Полностью открытая система закупок
• Экономия до 40% всего бюджета
• Заказчик покупает напрямую у производителей, избегая посредников и доп. расходов
• Полный контроль со стороны open book подрядчика
• Экономия времени за счет прямых контрактов
• Покупка по «лучшей цене»
Эти принципы позволяют экономить до 40% бюджета, запустить проект раньше запланированных сроков.
Комплексные поставки
Наш опыт и сформированная сеть производителей, позволяет нам приобретать товары, которые вы хотите; по всему миру и по наилучшей цене, чтобы ваш бюджет использовался максимально оптимально. Таким образом, мы поможем вам достичь ваших целей в рамках минимально возможного бюджета и в кратчайшие сроки.
Полный комплекс реализации
Наши услуги начинаются от административной работы, включая проектную документацию и консультации, до управления поставками на месте. Наша стратегия заключается в том, чтобы ваши цели были достигнуты четко и надежно
Прозрачные затраты
Все затраты, базы затрат и затраты от всех сторон контрактов носят полностью открытый характер; и вся компенсация за поощрение и достижение цели будет согласована командой и включена в контракты заранее. Таким образом, мы уже на первых этапах проекта, будем иметь четкое понимание бюджета.
Контроль оплат и отгрузок
Мы осуществляем полный контроль своевременного выставления счетов и оплат, для того, что бы обеспечить своевременные отгрузки согласно утвержденному проекту.
“Завтра мы должны жить с решениями, которые мы принимаем сегодня.”
Руслан Гадиров
О компании OpenBook
Компания OpenBook – Консалтинг гостиничных проектов. Комплексное оснащение гостиниц, ресторанов и конференц-залов. Комплектация проектов «под ключ».
OPENBOOK – это команда профессионалов, имеющих за плечами многолетний опыт работы с гостиничными проектами.
Консалтинговое направление нашей компании основано на богатом опыте в управлении гостиничными проектами на различных стадиях работы, что позволяет нам внедрять самые эффективные решения для оптимизации работы всех департаментов вашего предприятия.
Основываясь на современных тенденциях дизайна в оснащении самых успешных отелей мира, мы разработали комплекс предложений для комплектации гостиниц и ресторанов «под ключ», которые способны существенно сократить ваши расходы на открытие проекта, и эксплуатацию в последующие годы. Мы самостоятельно производим двери и мебель для гостиниц согласно требованиям и стандартам по шумоизоляции и пожарной безопасности, также мы являемся импортерами гостиничного оборудования ведущих производителей Европы и Китая. Наша ассортиментная матрица содержит более 60 000 товарных позиций.
Накопленный опыт, собственное производство, отлаженная логистика и складская система позволяют обеспечить реализацию ваших проектов в срок. Мы комплектуем строящиеся гостиницы и реновации во всех городах России. С момента подписания дизайн-проекта до открытия гостиницы мы с ответственностью подходим к решению всех типов задач, начиная с изготовления дверей и мебели под заказ, подбора и доставке аксессуаров и оборудования для ванных комнат, предметов интерьера, малого операционного оборудования, светильников, конференц-мебели и прочих товаров, и заканчивая последующим сопровождением вашего предприятия.
Наши специалисты в кратчайшие сроки подготовят варианты предложений для пилотных номеров, а также обеспечат присутствие на объекте во время реализации. Компания OPENBOOK успешно зарекомендовала себя в работе как с проектами международных операторов, так и частных гостиниц.
Адреса
Россия, Москва
ул. Пушечная 7/5 стр.2
м.Кузнецкий мост
Открытая цена в строительстве: концепция, предпосылки и инструменты ценообразования
Введение
Как часто Заказчик сталкивается с невозможностью объективно определить стоимость проекта? Причины этого — некачественная ПСД или её отсутствие, параллельное проектирование, работы по реконструкции или непредсказуемость проведения работ (бурение туннелей, подводные работы и т.п.). Всё это мешает дать справедливую и объективную стоимость проекта.
В таких обстоятельствах у Заказчика возникает вопрос – как построить объект и не переплатить? Для этого используются специальные схемы ценообразования. Они позволяют прозрачно для Заказчика и для всех участников провести строительство.
Существует концепция открытой цены, которая именуется Open Book (Открытая книга) в международной практике FIDIC. Это концепция реализации инвестиционно-строительных проектов. Она предполагает реализацию проекта еще до получения полной информации о его конструктивном исполнении и объеме работ.
В таких контрактах порядок ценообразования происходит по 3 схемам:
Схемы ценообразования
Открытая объявленная цена работ
Эта система похожа на тендерный метод выбора Подрядчика. Исключение – тендер открыто проходят закупка материалов, оборудования и работ субподрядчиков. Торги проходят с условием прозрачности информации об участниках, калькуляции себестоимости работ, системы ценообразования, накладных и непредвиденных затрат. Стоимость единицы работ также является предметом конкурса.
Подрядчика выбирают до проведения расчёта объекта по «Открытой книге». Иначе можно это сделать на этапе тендера материалов. Конкурсная основа даст хороший стимул для каждого претендента.
Вознаграждение Подрядчика рассчитывается одним из 4 вариантов:
После выбора Подрядчика в ходе исполнения работ формируется твёрдая цена проекта – понятная для Заказчика и со справедливой рентабельностью для Подрядчика.
Схема: Cost+Fee
Возмещение компенсации (Fee) осуществляется идентично по одному из 4 вариантов расчёта рентабельности Подрядчика. Различие в методе проведения затрат (Cost). Материалы и работы закупаются самим Подрядчиком при согласовании Заказчика. Все статьи затрат по-прежнему остаются прозрачны для Заказчика. Далее возмещаются все затраты Подрядчика и оплачивается компенсация Fee.
При выборе ценообразования Cost+Fee доверие между сторонами должно быть высокого уровня. Так как при таком способе затрат нету регулирования по рынку. У Подрядчика не будет стимула вести тщательную закупку для экономии. Это решается либо качественной службой Заказчика – которая будет согласовывать все счета Подрядчика и контролировать процесс закупок. Либо надёжностью и порядочностью исполнителя.
Маржинальный доход Подрядчика – объект обсуждения сторон контракта, как и другие условия соглашения, включая исполнительские затраты. При работе с компенсацией Fee маржинальной доход не может поддаваться публичному торгу. Возникают ряд противоречий – оплата труда, обеспечение безопасности работ и др.
Комбинированная схема ценообразования
Методы открытой объявленной цены и компенсации на затраты можно применять вместе:
Термины «Открытая книга» и открытая цена редко используются в Беларуси. Однако на практике заказчики и подрядчики много лет интуитивно применяют элементы данной концепции. Открытая цена – это по сути приблизительная цена. В ней не только возможно изменение объемов работ, но и изменение иных составляющих, например, стоимости материалов, машин и механизмов и т.д.
Но при этом размер вознаграждения подрядчика известным заказчику, то есть является открытым, как и суммы расходов.
Частично такая практика применялась в 90-х и начале 2000-х годов, когда в договорах оговаривалась оплата материалов по ценам фактического приобретения либо возмещение транспортных издержек подрядчика по фактическим расходам.
Вместе с тем, надо понимать, что концепция «Открытой книги» достаточно сложный механизм, организация согласования расходов, закупок требует больше усилий и времени. Поэтому исторически подобные подходы применяются в тех случаях, когда заказчику не принципиально важны стоимость и сроки, а важнее качество либо уникальные характеристики объекта.
В наших условиях применение данной концепции может быть успешным при гиперинфляции и девальвации, когда невозможно спрогнозировать расходы подрядчика на длительный период времени.
Заключение
В 90% случаях изложенные концепции используются вынужденно. Причина – это реализация нестандартных проектов из-за невозможности определения полной стоимости проекта (незавершённость предыдущих этапов строительства, некачественная ПСД или высокая сложность работ), либо необходимость раннего старта до сбора всей информации и подготовки проектной документации.
Данные концепции применимы и для обычного проекта без каких-либо сложностей в его реализации. Для Заказчика может быть важна открытость и справедливость цены объекта. Конкурсные предложения потенциальных Подрядчиков могут существенно отличаться. Невозможность объективно выбрать неизменную договорную стоимость контракта приводит к использованию таких инструментов контрактов.
В сложившихся экономической и политической ситуациях, как никогда важны надёжность и финансовая эффективность в реализации строительных проектов. Хеликс предлагает различные типы договоров и ценообразования, в том числе изложенное выше. Это даёт возможность Заказчику выбирать удобные условия финансирования и распределение рисков при строительстве.
Мы работаем на результат, которым будут довольны наши клиенты
Доверие клиентов и отличная репутация стимулируют нас реализовывать проекты на самом высоком уровне
Мы всегда находимся в поиске новых, максимально эффективных решений в сфере строительства
Выбор условий заключения договора генерального подряда
Текст: Майкл БЕЛТОН, совладелец и управляющий директор компании Storm Properties
Девелоперский рынок развивается сегодня очень динамично. В условиях растущей конкуренции и дефицита свободных площадок инвесторы требуют снижения сроков реализации проектов. В то же время спрос на готовые объекты остается низменно высоким, что приводит к росту стоимости строительства. Получается, что затраты на возведение объектов часто достигают 60–65 % от общего бюджета проекта. Подобные цифры не могу не волновать девелопера. Именно поэтому я решил осветить один из ключевых вопросов – заключение договора генерального подряда при выборе генерального подрядчика (ГП) на производство строительных работ по проекту. Сегодня вопрос по выбору условий заключения договоров ГП нельзя решать однозначно.
Очевидно, что правильный выбор подходящего ГП важен не только с точки зрения получения конечного результата – завершения строительства объекта в срок и в рамках согласованного бюджета, но с той позиции, что зачастую, хотя и косвенно, именно сотрудничество с проверенным генподрядчиком влияет на решение инвесторов по финансированию того или иного проекта.
Как показывает практика, в последнее время наибольшее распространение получили два вида договоров генерального подряда: договор с фиксированной ценой (Lump Sum) и договор на условиях компенсации затрат по строительству объекта и с уплатой вознаграждения генподрядчику за оказание генподрядных услуг и координацию работ (Cost plus Fee), часто называемый «открытая книга» (Open Book).
Особенностью договора с фиксированной ценой является фиксация стоимости договора на весь период строительства. В рамках этого договора ГП обязуется завершить строительство объекта в сроки, указанные в договоре, цена же договора формируется на основании проектной документации и спецификаций к договору. С ГП оговариваются условия, на которых он привлекает субподрядчиков.
Предполагается, что стоимость договора останется неизменной вплоть до передачи законченного строительством объекта заказчику «под ключ». Все остальные риски по договору ГП берет на себя. Такие проекты, как Pokrovsky Hills, Balchug Plaza, бизнес-парк «Крылатские Холмы» и Dream House, построены мной именно по договорам генподряда с фиксированной ценой.
В отличие от договора с фиксированной ценой, «открытая книга» предполагает, что стоимость работ остается открытой до завершения реализации проекта, а фиксируется только вознаграждение ГП, либо как процент от стоимости строительно-монтажных работ, либо как определенная договором сумма вознаграждения (General Contractor Fee). ГП проводит тендеры среди субподрядчиков и представляет результаты на согласование заказчику. В результате ГП получает вознаграждение, зависящее от стоимости работ, предложенной субподрядчиком. Этот метод позволяет принимать более гибкие решения, делает отношения более прозрачными, производится более детальная проработка предлагаемых решений.
Перед девелопером встает вопрос: какому из перечисленных выше договоров отдать предпочтение в том или ином конкретном случае? Его выбор прежде всего обусловлен сложностью самого проекта, степенью проработки проектных решений и, конечно же, опытом ГП по строительству аналогичных или более сложных объектов.
Принимая во внимание сроки реализации проектов (2–3 года), при заключении договора с фиксированной ценой ГП подвергается значительным рискам, связанным с ростом стоимости основных строительных материалов, таких как цемент, бетон, арматура, алюминиевые и светопрозрачные конструкции, а также затрат на рабочую силу, топливо и т. д. В частности, за последние шесть лет средняя цена на основные строительные материалы, по данным еженедельника «Стройка СПб», выросла в 2,5–3 раза, а за первое полугодие 2007 года – более чем на 30 %. Эти цифры продолжают неуклонно расти с увеличением общего объема строительства.
Все перечисленные факторы приводят к увеличению затрат ГП, снижению рентабельности его сделок, в результате чего строительные работы могут быть приостановлены, ГП может потребовать компенсаций, пересмотра условий договора, возможен даже уход ГП со строительной площадки или отказ от заключения новых договоров генподряда. Принятие решения о заключении договора с фиксированной ценой во многом зависит от степени готовности проектной документации, спецификаций.
Для договора с фиксированной ценой важен детально разработанный так называемый тендерный пакет. Многие пренебрегают таким инструментом, как тендерный пакет, что влечет за собой определенные трудности. Договор с фиксированной ценой должен четко определять механизм внесения изменений в договор и разграничивать ответственность сторон за внесение таких изменений.
При заключении договора по принципу «открытая книга» риск заключается в том, что у крупных ГП существует целый список субподрядных организаций, с которыми они работают. Несмотря на прозрачность и правильно продуманные процедуры тендера, остается риск необъективности при выборе субподрядчика. Кроме того, как показывает мне опыт, сроки на проведение тендеров увеличивают всю стадию строительства.
Девелоперу зачастую необходимы дополнительные ресурсы для оценки проведения тендеров. Вознаграждение ГП в этом случае варьируется от 8 до 15 %. Но тут необходимо отметить существование некоторых «подводных камней». Первое – это затраты на содержание строительной площадки. Второе – непроизводственные издержки (оплата персонала, содержание офиса), которые стремится покрыть ГП. Эти затраты обычно входят в стоимость договора с фиксированной ценой. В условиях открытого рынка такие показатели, как цена материалов, рабочей силы открыты и прозрачны.
К сожалению, в условиях российского рынка, в условиях дефицита квалифицированных ГП приходится оговаривать условия отдельно каждый раз при заключении той или иной сделки по генподряду. К примеру, в США договоры генподряда на условиях «открытой книги» – довольно распространенное явление, поскольку рынок субподрядных услуг там весьма развит. Storm Properties в настоящее время имеет договорные отношения на условиях «открытой книги» с компанией Strabag и ведет подготовку к заключению еще трех подобных договоров с потенциальными ГП.
Лично я отдаю предпочтение договорам с фиксированной ценой. В этом случае цена договора фиксирована, а ответственности и риски по договору ясны и понятны как для девелопера, так и для ГП. К тому же договорам с фиксированной ценой отдают большее предпочтение банки и другие финансовые институты.
К сожалению, сегодняшний рынок подрядных услуг несет ощутимые риски для ГП, и ему в этой ситуации ничего не остается, как либо повышать цену договора, тем самым покрывая данные риски, либо заключать договоры по типу «открытой книги» и тем самым делить свои риски с заказчиком
Что такое сотрудничество по принципу «Открытой книги»?
Что же такое «открытая книга» и сотрудничество с нами по этому принципу.
В договоре по принципу «открытой книги» покупатель и продавец товаров договариваются о том, какие расходы подлежат оплате, и о том, какую прибыль поставщик может добавить к этим расходам. Затем проект выставляется клиенту на основании фактических затрат плюс согласованная планка маржинальности. По сути, это то же самое, что так часто практикуется в США, как контракт с оплатой издержек.
Эта форма договора популярна для обеспечения получения конкурентоспособной цены, например, в случаях, когда тендерные конкурсы нецелесообразны. Это также полезно, если объем трудозатрат проблематично определить заранее (например, при комплексном оснащении медицинских учреждений), или если покупатель не желает переплачивать сверхприбыль поставщику, которую обычно добавляют при предоставлении фиксированных цен, за оборудование, закупочную стоимость которого он не знает, находясь по другую сторону баррикад.
Часто поставщика «принцип открытой книги» подстегивает давать реалистичную цену и минимизировать затраты в ходе проекта. Как правило, механизм такого стимулирования заключается в том, что поставщик получает бонус или штраф, рассчитываемый как процент от разницы между реальной стоимостью проекта и оценкой, предоставленной заранее.
Наши высококлассные специалисты точно подберут для Вас идеальное сочетание с экономической и клинической точки зрения.
open book
Смотреть что такое «open book» в других словарях:
open book — book that is open; something that is like an open book, that which is revealed, something which is not hidden … English contemporary dictionary
open book — If a person is an open book, it is easy to know what they think or how they feel about things … The small dictionary of idiomes
Open book — Contents 1 Music 2 Books and publishing 3 Computing and networking 4 … Wikipedia
Open Book — For other uses, see Open book (disambiguation). Open Book Studio album by Da’ T.R.U.T.H. Released … Wikipedia
open-book — adjective referring to exams in which external resources such as glossaries, study notes, calculators, etc may be used open book decomposition Ant: closed book … Wiktionary
Open-Book — Als Kofferklausur werden in Studentenkreisen Klausuren bezeichnet, zu denen praktisch alle Hilfsmittel zugelassen sind, insbesondere das Vorlesungsskript oder beliebige Bücher. Daher deutet der Begriff an, dass die Studenten mit einem ganzen… … Deutsch Wikipedia
open book — someone or something easily understood or interpreted; something very clear: The child s face is an open book. [1850 55] * * * … Universalium
open book — If a person is an open book, it is easy to know what they think or how they feel about things. (Dorking School Dictionary) … English Idioms & idiomatic expressions
Open book — If a person is an open book, it is easy to know what they think or how they feel about things … Dictionary of English idioms
open book — noun : something that is widely or fully known : a thing completely free from mystery or concealment her life is an open book … Useful english dictionary
Open book — See: unmatched book. The New York Times Financial Glossary … Financial and business terms