Что строят возле румбы

Спорткомплекс на ул. Васи Алексеева построят несмотря на протесты соседей

Владельцы «Олимпик Плазы» и фитнес-клубов Alex Fitness и A-Fitness получили возможность строить в Петербурге спорткомплекс около станции метро «Кировский завод».

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) принял решение предоставить разрешение ООО «Фитнес стратегия» на отклонение от предельных параметров строительства. Речь идет о земельном участке площадью 7738 кв. м на ул. Васи Алексеева около торгового комплекса «Румба». Компании разрешили нулевые отступы от границ участка на восточной и юго-западной стороне и отступ в 1 метр на севере.

Публичные слушания по данному вопросу прошли еще в конце прошлого года. На них было подано два предложения и оба — от соседей «Фитнес стратегии». Так, владельцы «Румбы» были недовольны тем, что нулевой отступ не даст возможности расширить проезд к подземной стоянке торгового комплекса и создаст на него дополнительную нагрузку.

Соседи с противоположной стороны заявили, что будут строить на своем участке бизнес-центр. По их словам, постройка не даст возможности организовать пожарные проезды, нарушит инсоляцию и вообще чревата обрушением строительных конструкций.

Как минимум, первое замечание было учтено. В феврале КГА распорядился выполнить проект планировки территории для размещения транспортного проезда от ул. Васи Алексеева до ул. Возрождения. Он как раз должен обеспечить транспортную доступность как «Румбы», так и нового объекта.

Сейчас на месте будущего строительства расположена брошенная стройплощадка. В 2003 году городские власти предоставили участок для возведения бизнес-центра. Однако инвестор ООО «Фирма „ВМС“» сумел лишь забить сваи. В 2013 году компания обанкротилась. В марте 2017 года город предоставил участок без конкурса для строительства спортивного комплекса «Фитнес стратегии». А уже в июне единственный учредитель компании Владимир Калганов уступил место новым собственникам: Александру Литваку, Марии Магиной и Вере Куликовой.

Все трое являются также учредителями ООО «Невские бани» — компании, которая в 2007 году снесла банный комплекс на углу Стремянной ул. и ул. Марата и построила на его месте многофукнциональный комплекс «Олимпик Плаза». Также они входят в группу лиц, контролирующих сети фитнес-клубов Alex Fitness и A-Fitness, работающих в нескольких городах, включая Москву. Недавно они продавали за 900 млн рублей торговый комплекс на ул. Доблести, 9. Сейчас объявления о его продаже уже нет.

Владимир Калганов провел еще одну аналогичную сделку. В сентябре 2018 года он получил от города участок для строительства спортивного комплекса на Шлиссельбургском пр. между домами 18 и 20. А в октябре продал фирму, получившую участок, другим лицам.

Добавим, что в ТК «Румба» уже работает спортивный клуб Sport Life. А на противоположной стороне пр. Стачек — Fitness House.

Источник

Запись на стене

Нам это важно, мы –соседи!

Стройка уже началась!

Про строительство апарт-отеля узнали, как всегда случайно, из Интернета. Информации не много: «Комплекс будет включать два 14-этажных корпуса общей площадью 12 006 кв.м. Предварительно в апарт-комплексе расположатся студии площадью от 19 до 35 кв.м. Стоимость строительства оценена в 890 млн рублей.».

Вчера прогулялись с Дианой Евгеньевной Бондаренко по адресу заявленного строительства. Стройка началась, возведен забор, установлен информационный стенд, содержащий сведения о застройщике, сроках проведения работ с 6.07.2020 по 30.06.2022 гг. и номере разрешения на строительство, шумят краны и техника за забором, вбивая первые сваи. Процесс пошел. Строительная площадка расположилась рядом с шахтой метростроя напротив тренажерного зала «Fitness House» (бывший выставочный зал Кировского завода) с одной стороны и, как раз напротив окон домов 14-16 по ул. Маршала Говорова, с другой.

Этот новый «шедевр зодчества», в погоне за квадратными метрами прибыли, без всякого стеснения вознес «архитектуру красных контейнеров» у ДКиТ им. И.И. Газа, выше высоток Комсомольской площади и, заодно, придавил своими масштабами архитектурную доминанту места – вестибюль станции метро «Кировский завод»! Высота обоих зданий комплекса составляет 42,5 метра.

Стройка начата и строить это «чудо», безусловно будут, но архитектурное решение фасадов зданий апарт-отеля, расположенных и видимых со стороны проспекта Стачек, от станции метро «Кировский завод» и с ул. Васи Алексеева, можно и нужно обсуждать. Также следует обсуждать вопрос о социальных обязательствах лукавых застройщиков, которые, сменив наименование «многоквартирный дом» на «апарт-отель» (гостиничное строительство), ушли от материальных издержек на сопутствующее возведению многоквартирного дома социальное строительство. Это нам, а не им теперь придется потесниться в магазинах, детских садах, школах, поликлинике, автостоянках, дворах и дорогах района. Бесспорно, запрос на такое обсуждение должен быть массовым и быстрым.

Председатели пяти СМКД МО Автово направили коллективное письмо в Муниципальный совет Автово с просьбой разъяснить ситуацию с уплотнительной застройкой такого масштаба и обратиться от нашего имени в Администрацию Кировского района и Администрацию Санкт-Петербурга для ответа на вопрос: как случилось, что такой большой проект (явно скороспелый и по визуальному формату и по объемам, явно требующий серьёзной оценки архитектурных решений и оценки влияния комплекса на существующую социальную среду), кто-то сумел «втолкнуть» в существующую инфраструктуру жилмассива Автово и обошелся без открытых слушаний?

Люди, поделитесь здесь, в группе, когда вы узнали о стройке? Согласны ли с архитектурным и масштабным решением? Куда вы обращались и какой получали ответ?

Может быть, мы, живущие в кварталах у Комсомольской площади, зря беспокоимся?
члены общественного совета МО Автово
Алла Антонова, Диана Бондаренко

Источник

ЖК «Putilov Avenir»

На проспекте Стачек в Кировском районе Санкт-Петербурга компания «ПСК» реализует апарт-отель «Putilov Avenir». Весной 2019 года на участке располагался автосервис. К строительству новостройки приступили в августе 2020 года.

Что строят

«Putilov Avenir» — это комплекс сервисного типа, номера предназначены для сдачи в аренду, а не для постоянного проживания. В 14-этажном здании предложены 366 апартаментов площадью от 19 до 36,5 кв. м. Юниты сдаются с чистовой отделкой и мебелью.

Предусмотрены круглосуточные охрана и консьерж-сервис. Управлять отелем будет компания PSK Invest. Для инвесторов разработано несколько доходных программ.

Где строят

«Putilov Apart » расположен в промышленном районе. Рядом работают судостроительное предприятие «Северная верфь», Морской рыбный порт и ТЭЦ. Ближайший сквер раскинулся у станции метро «Кировский завод», дойти до него можно за 3 минуты. Крупные парки находятся на расстоянии 3 км – Полежаевский, Южно-Приморский, Александрино.

В Кировском районе развита инфраструктура. Возле апарт-отеля расположен торговый центр «Румба» с кинотеатром «Кинополис», Нарвский рынок, бизнес-центр «Империал». В радиусе километра несколько универсамов сети «Пятерочка» и «Дикси».

В 100 метрах от новостройки проходит проспект Стачек, в 300 м – платный участок ЗСД.

Источник

Около метро «Кировский завод», вплотную к ТК «Румба», «втиснут» спорткомплекс

Такая перспектива вызвала недовольство соседей. Как пишет abnews.ru, владельцы «Румбы» были недовольны тем, что нулевой отступ не даст возможности расширить проезд к подземной стоянке торгового комплекса и создаст на него дополнительную нагрузку. А соседи с противоположной стороны заявили, что будут строить на своем участке бизнес-центр и постройка не даст возможности организовать пожарные проезды, нарушит инсоляцию и в целом чревата обрушением строительных конструкций.

Тем не менее, КГА дал разрешение ООО «Фитнес стратегия» на отклонение от предельных параметров строительства. Компании разрешили нулевые отступы от границ участка на восточной и юго-западной стороне и отступ в 1 метр на севере. Впрочем, замечания оппонентов от ТК «Румба» были учтены. КГА распорядился выполнить проект планировки территории для размещения транспортного проезда от ул. Васи Алексеева до ул. Возрождения. Он должен обеспечить транспортную доступность как «Румбы», так и нового объекта.

Источник

ПИК может построить крупный торговый центр на юго-востоке столицы

Структура группы ПИК приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках, рассказали два консультанта, работавшие с участниками сделки. По их словам, на этой территории сейчас находится в том числе бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м), он же ТЦ «Зеленодольская, 44».

На его месте компания планирует построить современный торгово-развлекательный центр, говорят собеседники «Ведомостей». По данным Росреестра, земля и расположенный на ней объект недвижимости принадлежал фирме «Афганец», которая еще в 2018 г. была признана банкротом.

Все ее имущество спустя год приобрела компания «Астрейд групп», заплатив за него чуть менее 400 млн руб. 10 февраля 2021 г. ее собственником стало АО «Альянс ФТК». Его гендиректор Максим Слабинский ранее руководил фирмой «Специализированный застройщик «Озерная, 44», которая выступает девелопером жилого комплекса «Мичуринский парк». Этот проект входит в портфель ПИК. Представитель группы от официальных комментариев отказался.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

У Гордеева есть собственные проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Структурам бизнесмена принадлежат, к примеру, торгово-развлекательные центры Columbus (278 000 кв. м) около ст. м. «Пражская» и «Саларис» (310 000 кв. м) в новой Москве. Кроме того, бизнесмен строит на площади Павелецкого вокзала комплекс «Павелецкая плаза» на 73 000 кв. м. Впрочем, площадку в Кузьминках приобрела сама группа ПИК, уточняют источники «Ведомостей». Ее рыночную стоимость управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает в 1,2–1,3 млрд руб.

И покупает, и продает

Основной акционер ПИК Сергей Гордеев может продать ТРЦ Columbus, рассказывали осенью прошлого года консультанты по недвижимости. Основным претендентом на этот объект они называли компанию Malltech, которая специализируется на управлении торговыми центрами и складами и принадлежит топ-менеджерам «Росеврогрупп» и банку Goldman Sachs. Рыночная стоимость Columbus на тот момент оценивалась в 40–50 млрд руб. На какой стадии сейчас находится эта сделка, неизвестно.

У нового торгово-развлекательного комплекса уже есть несколько серьезных конкурентов в этом районе, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Он будет находиться прямо между центрами «Будапешт» и «Высота». Однако их совокупная арендопригодная площадь в 2 раза меньше, чем у планирующегося комплекса, отмечает Малахатько. Она напоминает, что обеспеченность Кузьминок торговыми площадями сейчас составляет 400 кв. м на 1000 человек, тогда как в среднем по Москве этот показатель 511 кв. м. Кроме того, в зоне этого объекта сейчас проживает почти 500 000 человек, так что она считает, что комплекс будет востребован.

С ней согласна и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, которая добавляет, что только в 15 минутах ходьбы от будущего центра проживает 70 000–80 000 человек и есть потенциал роста населения за счет нового строительства по программе реновации.

Казанский называет возведение нового крупного комплекса в Москве позитивным сигналом для рынка торговой недвижимости, особенно для инвесторов, которые на фоне пандемии коронавируса и сложной ситуации в ритейле в 2020 г. заняли выжидательную позицию.

Источник