Что строят возле главкино в глухово
Был под Москвой кинокомплекс, да «умер» — Собянин решил строить новый
Режиссер Федор Бондарчук, возможно, с грустью читает новости о том, что мэр Сергей Собянин решил отгрохать в Новой Москве кинокомплекс. И, возможно, сожалеет, что в 2019 году не нашлось помощи для спасения точно такого же объекта, носившего имя «Главкино», но «умершего» в арбитражном суде.
Мэр Москвы Сергей Собянин радуется «новой» идее — градоначальник рассказал кинематографистам о кинопарке на 150 гектаров. Пространство для съемок фильмов появится в Новой Москве, но это уже не первое место в столичном регионе, организованное для такой цели. Еще год назад успехом в мире кино пользовался комплекс «Главкино», который в октябре 2019 года был «благополучно» обанкрочен. «Москва.ру» вспоминает историю и фильмы, снятые на одной из крупнейших киностудий России.
Комплекс «Главкино», на территории которого располагались девять съемочных павильонов, появился в Красногорском районе в 2009 году — рядом с Новорижским шоссе в Подмосковье. Все десять лет работы кинокомплекс успешно выполнял свою функцию — сдавал в аренду павильоны для съемок кино.
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса 
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса
Среди известных проектов, знакомых всем любителям российского кинематографа, такие фильмы, как «Движение вверх», «Экипаж» и «Викинг». Каждая из этих картин собрала в российском прокате более 1 млрд рублей, а снята была именно в «Главкино».
Кроме того, на территории кинокомплекса снимались различные популярные телешоу. Среди них «Голос. Дети» («Первый канал»), «Ты супер!» (НТВ) и «Взвешенные люди» (СТС).
Известно, что в 2017 году единственным владельцем «Главкино» стал банк ВТБ, выкупив киностудию за 500 тысяч рублей у ее учредителей, среди которых были продюсер и режиссер Федор Бондарчук, а также глава «Первого канала» Константин Эрнст. Уже через год после сделки в пресс-службе ВТБ доложили, что должность вице-президента в банке ВТБ занял Михаил Дворкович, который и будет курировать работу «Главкино».
Однако в октябре 2019 года стало известно о том, что в реестр требований кредиторов были включены обязательства перед банком в размере около 7,3 млрд рублей. При этом первая процедура банкротства – наблюдение – была введена именно по заявлению банка ВТБ. Позднее добавилось еще одно требование ВТБ – на сумму почти 400 млн рублей. В конечном итоге, суд признал ООО «Главкино» банкротом.
Спустя чуть меньше года, 27 августа, Собянин рассказал о новом пространстве для съемок. Ранее Москва.ру сообщала о том, что кинопарк будет находиться в 30 км от МКАД, вблизи ЦКАД и Калужского шоссе.
«Было бы неплохо иметь постоянно действующую площадку для съемок фильмов, для больших батальных сцен и так далее. Вот такую площадку подобрали», — заявил Собянин в ходе встречи с кинематографистами, видимо, забыв, что такая площадка в Москве уже была, но не выжила.
Что таится под Ильинскими лугами: очередной скандал с ГК ПИК
Где-то в районе деревни Глухово есть скотомогильник, зараженный сибирской язвой. О нем вспомнили люди, которым не нравится большая стройка ПИКа.
Застройка Москвы и Московской области – все еще чрезвычайно выгодный бизнес, несмотря на обнищание народа. Стоит кому-то в провинции приложить труд и талант, заработать какие-то деньги, как он тут же начинает задумываться о том, не переехать ли поближе к столице. Ведь на каждом углу интернета призывно мерцают красочные баннеры, обещающие беззаботное житье в самых чудесных жилых комплексах, построенных, например, компанией ПИК. Ведь после небезоблачного поглощения «Мортона» именно ПИК стал застройщиком номер один в стране.
Причем это номер один не только по объемам вводимого жилья, но и по количеству неприятных историй и скандалов. Масштаб – он должен быть во всем, полагает, вероятно, крупный акционер и лицо компании Сергей Гордеев.
Гордеевские луга
Но на сей раз, кажется, суперзастройщик перегнул палку. Речь идет о жилом комплексе «Ильинские луга», который возводится в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск. Заметим в скобках, что автора административной реформы в Московской области, отменившей привычные районы и райцентры, следует заставить заслушать принципы административного деления и местного самоуправления, порвать пополам и обе половинки снова заставить заслушать принципы административного деления и местного самоуправления.
Кого погребут под ПИКом реновации
Вот только табличка с предупреждением с годами куда-то подевалась, а достоверных сведений о границах опасного захоронения не сохранилось – в послевоенные годы с учетом дело обстояло не очень. И все же Минсельхоз Московской области вынужден был подтвердить в письме общественному совету ТУ Ильинское г.о. Красногорск: «…на территории деревни Глухово Красногорского района Московской области регистрировались случаи вспышек сибирской язвы… Сведения о точном местоположении захоронений… отсутствуют».
Долгий путь к экспертизе
Что в таком случае должен делать застройщик, получивший в свое распоряжение этот участок – унаследованный, кстати, от «Мортона»? Нет, безусловно, он должен подать в суд на тех, кто выделил ему такую мину замедленного действия, но у нас так дела не делаются. Чтоб вы понимали, Красногорск находится к западу от Москвы, здесь расположена резиденция губернатора области, здесь работают и живут очень непростые люди. И жилье в этих краях стоит не дорого, а очень дорого.
ГК ПИК: что построим, в том и жить будете
Поэтому правильные действия реального, а не сферического в вакууме застройщика, – это тщательнейшим образом проверить полученный участок на предмет местонахождения возможного скотомогильника. Понятно, что делать это должны не трудолюбивые киргизы со стройки, а специально обученные люди. Работают они в ГАУ МО «МосОблГосЭкспертиза» (еще один образец уродливой аббревиатуры от тех же моральных уродов, которые превратили школы в МБОУ СОШи). Надо отослать им проектную документацию, указать на возможное обременение объекта и попросить разрешить тягостные сомнения.
Получив ответ Минсельхоза, активисты, естественно, заинтересовались результатами экспертизы участка. И вскоре получили ответ о том, что проектная документация «Ильинских лугов» в Мособлгосэкспертизу не поступала. Правда, тут же уважаемые эксперты заверили активистов, что «ГАУ МО «Мособлэкспертиза» не проводит инженерно-экологических исследований». То есть эта заслуженная организация стала ныне набором диванных экспертов, которые кладут на левую часть стола результаты сделанного кем-то исследования, на правую – нормы СНиП и СанПиН, и сравнивают по буковкам – соответствует или нет. В сложных случаях заглядывают в ящик стола, где лежит бумажка с громкими фамилиями людей, заинтересованных в том, чтобы это строительство состоялось или, напротив, было изящно завернуто.
Возможно, реальная экспертиза состоялась в некоей частной организации, но удивительно в этом случае, что ПИК бережно хранит ее результаты от своих покупателей.
Удобный повод
Итак, что получается?
Есть, кстати, и второй повод для экологического протеста против стройки – вероятный слив канализации в один из источников питьевого водоснабжения Москвы, Рублевский водозабор. Данные активистов, в которые верится с трудом. На восточном, северо-восточном и юго-восточном направлениях действительно разрешается сливать что угодно куда угодно, но если Гордеев рискнет сделать подобное на Рублевке, придут уже не активисты, а очень большие люди, которые в лучшем случае надолго предоставят ему жилье, соответствующее всем тюрьмостроительным нормам. ПИК отвечает, что создаст пруды-поглотители (некий аналог полей аэрации), где стоки будут испаряться. В это верится больше.
Дом на свалке: «ПИК» строит микрорайон в зоне экологической катастрофы
А вот по ситуации с опасным могильником компания пока что разъяснений не представила. Несколько бетонных коробок уже построено, вроде на кости животных не наткнулись. Может, повезет и дальше.
И здесь возникает вопрос к покупателям квартир в этом «красивейшем районе, рядом с усадьбами Архангельское и Ильинское». Понимают ли они, что едут в крайне враждебное окружение? Что соседи резко настроены против них, и это будет отражаться на любых контактах? Что на этой заповедной земле невозможно создать нормальную дорожную инфраструктуру, да никто и не хочет этим заниматься? Соседи из такого же проекта «Путилково» уже оценили прелесть ежедневного выезда на Путилковское шоссе, здесь будет то же самое. Еще и пруды – поглотители человеческого навоза ожидаются для полной красоты.
Что вы забыли в Московской области, ребята? Живите лучше дома, развивайте Россию, а не Москву. Здоровее будете.
Медиахолдинг Минобороны заинтересовался покупкой «Главкино»
Телерадиокомпания Вооруженных сил России «Звезда» заинтересована в покупке кинотелевизионного комплекса «Главкино», который сейчас проходит процедуру банкротства, сообщил РБК источник, близкий к киностудии. По его словам, других интересантов на данный момент нет, и «Звезда» может получить все активы киностудии, которые будут выставлены на торги одним лотом.
Переговоры со «Звездой» об ее участии в торгах идут уже около полугода, знает другой собеседник РБК, близкий к «Главкино». Источник, близкий к «Звезде», однако, охарактеризовал интерес к «Главкино» как «слабый».
Конкурсный управляющий АО «Управляющая компания «Главкино» Олег Логинов не ответил на вопрос о переговорах со «Звездой». «Имущество будет реализовано на торгах, покупателем станет тот, кто предложит максимальную стоимость», — заявил Логинов. Дата торгов пока не назначена, следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В пресс-службе «Звезды» и Министерства обороны, владельца телерадиокомпании, не ответили на запрос РБК на момент публикации. Владелец «Главкино» — ВТБ — от комментариев отказался.
Как обанкротилось «Главкино»
Кинотелевизионный комплекс «Главкино» площадью 21 тыс. кв. м был построен на Новорижском шоссе в Красногорске Московской области в 2008 году. Студия зарабатывала на сдаче своих съемочных павильонов и оборудования в аренду, среди клиентов в разные годы были Comedy Club Production, «Первый канал» и НТВ, студия «Тритэ» Никиты Михалкова, «Базелевс» Тимура Бекмамбетова. На площадках «Главкино» снимались фильмы «Викинг» (2016 год), «Движение вверх» (2017) и «Притяжение» (2017).
Среди учредителей проекта изначально были структуры ВТБ и тогдашнего председателя совета директоров ФК «Уралсиб» Николая Цветкова, продюсеры Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский и Илья Бачурин, а также Андрей Иваницкий. Позже к ним присоединился гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст. Затем ВТБ вышел из проекта, но остался его кредитором.
В 2017 году ВТБ выкупил испытавшее финансовые трудности «Главкино» у его тогдашних владельцев. Свои доли суммарно за 500 тыс. руб. тогда продали Виталий Головачев (50%), Константин Эрнст (16,7%), благотворительный фонд «Виктория» Николая Цветкова (16,7%), Федор Бондарчук (11,6%) и Илья Бачурин (5%). Номинальная стоимость их долей равнялась 40 млн руб. Задолженность перед ВТБ к 2015 году достигала 2,8 млрд руб.
В мае 2018 года вице-президент банка Михаил Дворкович обещал реструктурировать долги «Главкино» — для этого было необходимо увеличить производство контента, а не только сдавать помещения в аренду. Но уже в 2019 году ВТБ инициировал банкротство структур «Главкино». Сначала несостоятельным было признано ООО «Главкино», чья задолженность оценивалась в 7,7 млрд руб., затем — АО «Управляющая компания «Главкино», которое задолжало ВТБ 7,2 млрд руб. В 2020-м уже управляющая компания инициировала банкротство АО «Производственный комплекс» «Главкино», чьи долги составляют 42,4 млн руб.
АО «Управляющая компания «Главкино» и ООО «Главкино» находятся сейчас на стадии конкурсного производства, АО «Производственный комплекс» — на стадии наблюдения.
РБК направил запросы конкурсному управляющему ООО «Главкино» Валерию Кубелуну и временному управляющему АО «Производственный комплекс «Главкино» Алексею Бондаренко.
Активы студии еще не оценены, но эта процедура находится в стадии завершения, сообщил конкурсный управляющий Олег Логинов.
Сейчас с учетом долгов «Главкино» оценивается в 1,5 млрд руб., утверждает источник на кинорынке.
Закон о банкротстве не содержит указания на возможность продажи активов разных должников единым лотом, отмечает руководитель юридического блока антикризисной группы «Пилот» Николай Кузнецов. Однако, по его словам, отсутствие прямого законодательного регулирования этого вопроса не означает и запрет на такую процедура торгов. Более того, анализ правоприменительной практики показывает, что в ситуации, когда имеется экономическая целесообразность и отсутствуют обоснованные возражения заинтересованных лиц, кредиторы или суд (при наличии разногласий) вправе согласовать совместную реализацию имущества, добавил эксперт.
Зачем «Звезде» собственный съемочный комплекс
Телерадиокомпания «Звезда» управляет телеканалом, радиостанцией и их интернет-версиями. Минобороны как владелец медиахолдинга ежегодно выделяет ему субсидию на производство и закупку контента. В 2020 году это были 2,1 млрд руб., план на 2021-й — 1,9 млрд руб. Кроме того, государство компенсирует телеканалу «Звезда» его затраты на распространение сигнала в небольших городах и селах. В этом году на эти цели были выделены 747 млн руб.
Выручка ОАО «Телерадиокомпания ВС РФ «Звезда» по РСБУ в 2019 году превысила, по данным базы СПАРК, 1,8 млрд руб., чистый убыток составил 343 млн руб. Ежедневная аудитория телеканала «Звезда» в крупных городах в январе—сентябре 2020 года равнялась, согласно измерениям Mediascope, 274,4 тыс. человек старше четырех лет. Радиостанцию «Звезда» в первом полугодии хотя бы одну минуту в день слушали в среднем 1,2 млн жителей крупных городов старше 12 лет.
Президент холдинга Алексей Пиманов одновременно является продюсером и режиссером фильмов и сериалов. Среди его картин, например, «Крым», который вышел в прокат в 2017 году (Фонд Кино выделил на его съемки субсидию в размере 30 млн руб.), «Несокрушимый» (вышел в 2018 году, господдержка составила 50 млн руб.).
Холдинг еще год назад начал думать о расширении своей производственной базы: в июле 2019-го Москомстройинвест сообщал, что телецентр будет построен в Сокольниках на участке площадью 3,7 га по адресу: 1-я Рыбинская улица, владение 1. До 2008 года там располагалась 165-я военная база Московского военного округа Минобороны, сейчас там находятся технические помещения и склады.
В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы нет информации о получении на этот участок какой-либо документации, необходимой для начала строительства. У Минобороны не было планов по использованию этого участка, в связи с чем он был передан госкомпании «Дом.РФ» для дальнейшей продажи на торгах, сообщили РБК в пресс-службе «Дом.РФ».
Если павильоны «Главкино» и оборудование комплекса в хорошем состоянии, то покупка с торгов профильного объекта обойдется медиахолдингу в два-три раза дешевле, чем новое строительство, считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Кроме того, по его словам, такая сделка позволит «Звезде» получить готовый хорошо узнаваемый комплекс, а не ждать более двух лет, пока телецентр будет построен с нуля.
«Продажа «Главкино» Эрнста и Бондарчука похожа на аферу по распилу госденег» – эксперт
Гигантский кинокомплекс Фёдора Бондарчука и Константина Эрнста может уйти министерству обороны менее чем за четверть цены
Гигантский кинокомплекс Фёдора Бондарчука и Константина Эрнста может уйти министерству обороны менее чем за четверть цены.
Огромное здание «Главкино» в Московской области невозможно не заметить, если ехать по Новорижскому шоссе. Комплекс был пафосно построен в 2008 году и позиционируется как одна из крупнейших кинотелевизионных компаний России с огромными съёмочными павильонами, аппаратным центром – в общем, возможностью обеспечить полный цикл при производстве кино.
Главными в «Главкино» стали Фёдор Бондарчук и Илья Бачурин, позже к команде учредителей и акционеров присоединился Константин Эрнст, ставший в последние годы крупным игроком среди кинопродюсеров. Здесь снимались несколько успешных фильмов – «Движение вверх», «Притяжение» и другие. Но в 2017-м «Главкино» забрал себе кредитор – банк «ВТБ», а в 2019-м попросил признать структуры банкротами, что и было сделано.
В сентябре 2020 года на «Главкино» возник пожар. В числе прочих сообщивших об этом ранним утром 9 сентября был сайт телеканала «Звезда». Правда, уже через несколько часов пресс-служба телеканала «Россия» опровергла стихийный характер пожара: выяснилось, что он «носил постановочный характер» и был связан со съёмками сцены пожара для фильма «Грозный».
Ещё спустя полтора месяца выяснилось, что «Главкино» уходит с молотка, причём единственным покупателем, по данным источников РБК, может остаться телекомпания «Звезда», принадлежащая Министерству обороны.
По мнению г-на Лаврова, банкротство могло быть подставным, а большим фигурам, которые стояли за структурой, «давно уже наплевать на свою репутацию». Зачем оборонному ведомству «Главкино» – этот вопрос пока остаётся открытым. Но эксперт не исключает, что и за этой покупкой могут скрываться схемы, связанные с необходимостью куда-то вкладывать «отмывочные деньги».
Что касается недавнего пожара, по мнению Лаврова, он был как раз не постановочным:
– Какой постановочный, если он принёс убытки студии в 300 млн рублей? Это же обычная отмазка! – говорит эксперт.
Одним из самых крупных провалов Сергей Лавров называет съёмки в «Главкино» фильма «Август. Восьмого», в котором продюсером выступал Илья Бачурин – один из тех, кто контролировал обанкротившийся кинохолдинг.
Доступная роскошь. В Подмосковье строится уникальный жилой комплекс
Новое престижное направление Подмосковья — Новорижское шоссе. Хорошая экология, транспортная доступность и уникальная архитектурная концепция — это ЖК «Новая Рига».
Атмосфера загородной жизни
Современный, уютный и стильный ЖК расположился в уникальном месте — всего в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в деревне Глухово. На живописной территории в 37,6 га появятся 9 жилых домов от 5 до 8 этажей, что гарантирует низкую плотность застройки и позволит сохранить атмосферу загородной жизни.
ГК «Гранель» сделала невозможное и вывела в продажу принципиально новый проект — строительство жилого комплекса «Новая Рига».
Новорижское шоссе — единственная трасса, которую по праву можно назвать скоростной — на ней отсутствуют светофоры, переезды и пересечения с другими магистралями на одном уровне.
Благодаря отличной транспортной доступности сохраняется и отличный экологический микроклимат в прилегающих населённых пунктах, ведь трасса идёт в обход них.
Всего в нескольких минутах от ЖК «Новая Рига» располагаются объекты национального культурного наследия: усадьба «Архангельское», которая принадлежала в разное время небезызвестным российским семьям — Голицыным и Юсуповым, усадьба «Ильинское», подаренная императором Александром II своей супруге. Изучать родную историю и наслаждаться свежим воздухом здесь можно практически везде.
Рядом с новым ЖК находится заповедник «Лохин остров». Благодаря статусу особо охраняемой зоны на его территории запрещена любая хозяйственная деятельность — никакой охоты, разведения костров и вырубки деревьев.
Никого не оставит равнодушным старица Москвы-реки, на берегу которой располагается ЖК «Новая Рига». Любители активного отдыха оценят разнообразие спортивных объектов: недалеко находятся горнолыжный комплекс «Снежком», теннисный центр «Жуковка», автодром Moscow Raceway, спортивно-развлекательный центр «Каток.ру», академия бокса, развивающие и гимнастические центры.
Инфраструктура для всех
В самом жилом комплексе предполагается полное благоустройство придомовых пространств с уникальным ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками для игр и отдыха, пешеходными бульварами и бесчисленным количеством мест для досуга. Всё это было бы невозможно без реализации концепции «двор без машин» — под стоянку для автомобилей отведены многоуровневые паркинги на 2900 машино-мест.
Внутри комплекса ГК «Гранель» возведёт всю необходимую социальную инфраструктуру. Для самых маленьких жителей предусмотрены два детских сада общей вместимостью 550 мест. Запроектирована общеобразовательная школа на 1150 мест, а поликлиника на 150 посещений в смену окажет необходимую помощь всем жителям ЖК «Новая Рига».
Также здесь появится физкультурно-оздоровительный комплекс с офисным блоком и многофункциональным центром. На первых этажах домов будут расположены магазины, отделения банков, салоны красоты и другие необходимые объекты, чтобы обеспечить жителям максимальный комфорт.
Для тех, кто хочет насладиться вкусной кухней, открыты рестораны, бургерные и кофейни, которые находятся непосредственно в деревне Глухово и рядом с одним из крупнейших в Европе комплексов «Главкино», а за покупками можно смело отправиться в ТРК «VEGAS Крокус Сити».
Здесь каждый найдёт квартиру по вкусу, желанию и бюджету — в комплексе более 40 видов планировочных решений. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 22,16 до 73,08 кв.м. Сейчас, на старте, приобрести квартиры в ЖК «Новая Рига» можно по цене от 2,1 млн рублей.
Проект уже аккредитован в АО «Банк ДОМ.РФ», ставки по программам которого начинаются от 10,3%, срок кредитования — от 3 до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. При существующих ценах на жильё в проектах конкурентного окружения стартовые цены в ЖК «Новая Рига» привлекательнее «соседей» на 15%.
Стоимость жилья в новом комплексе, по данным экспертов, в ближайший год может вырасти до 10%. На уровень цен в перспективе повлияет и строительство станции метро «Ильинская» Рублёво-Архангельской линии метро, которое расположится всего в 10 минутах от ЖК «Новая Рига».
Первая очередь проекта будет введена в эксплуатацию в четвёртом квартале 2021 года, а весь жилой комплекс планируется полностью завершить в 2027 году.