Что строят в зеленограде напротив автокомбината
На поляне у «Микрона» к 2022 году построят 4-этажное здание
Зеленоградский производитель дозиметров НПП «Доза» получил разрешение на застройку поляны между заводом «Микрон» и автокомбинатом в Северной промзоне.
4-этажное производственное здание площадью более 13 тыс. кв. метров появится на улице Академика Валиева ( бывший 1-й Западный проезд). Этот участок компания арендовала через аукцион в 2016 году. Разрешение на строительство власти Москвы выдали 10 сентября 2020 года. Как сообщили Инфопорталу в «Дозе», компания планирует завершить стройку через полтора года и в 2022 году переехать в новое здание, «которое станет вторым домом для всех сотрудников».
«Проектирование было очень интересным этапом. Мы попросили всех руководителей подразделений описать свое идеальное рабочее пространство, затем собрали все пожелания — и у нас сложился проект нашего «дома мечты». В нем есть все: просторные и комфортные помещения, спортивный зал, зоны для отдыха и переговоров, и даже небольшая кофейня в атриуме для сотрудников и гостей», — прокомментировал гендиректор НПП «Доза» Алексей Нурлыбаев.
Здание проектировало зеленоградское архитектурное бюро «Зелград-АМ» (по его же проектам в Зеленограде, в частности, были построены военкомат на Панфиловском проспекте, жилой корпус 240 с ЗАГСом на Центральном проспекте, поликлиника в 20-м микрорайоне, кладбище в промзоне Алабушево). Облик здания будут определять большие плоскости витражного остекления в сочетании с ленточным, подчеркивающим производственный характер, и монохромное цветовое решение фасадов из алюминиевых, терракотовых панелей и керамического гранита, выполненные в единой стилистике. Цокольный этаж спроектирован с учетом перепада уровня земли на три метра. Как сообщали ранее в Москомархитектуре, проектом предусматривалась стоянка на 39 машин.
Выдано разрешение на строительство еще двух фармзаводов в Зеленограде
В Зеленограде началось строительство нового производственного здания для НПП «Доза»
27 ноября в НПП «Доза» подписан договор со строительной компанией «ПСО-13» на возведение нового четырехэтажного промышленно-производственного здания площадью более 13 тыс. кв. м.
При выборе генерального подрядчика в несколько этапов проводился тендер, в котором приняли участие более 30 строительных компаний. Победителя определяли на основании многих факторов, учитывалась не только цена конкурсного предложения, но и успешный опыт строительства аналогичных объектов в Москве и в области.
Новое здание будет возведено на свободном участке площадью 0,93 га между заводом «Микрон» и автокомбинатом в Северной промзоне Зеленограда.
В качестве технического заказчика этого крупного инвестиционного проекта выбрана компания ООО «Эспро-Девелопмент», которая будет осуществлять технический надзор на всех этапах: от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
1 декабря 2020 года стало первым днем начала строительства, завершить которое НПП «Доза» планирует через полтора года и уже в 2022 году осуществить переезд в новое здание, которое станет вторым домом для всех сотрудников компании.
Справочно
НПП «Доза» (Зеленоград) – ведущий разработчик и производитель систем и приборов радиационного контроля. Оборудование, разрабатываемое НПП «Доза», широко востребовано во всех сферах деятельности, связанных с ионизирующим излучением, таких как атомная энергетика, промышленность, медицина, мониторинг окружающей среды, обеспечение безопасности, научные исследования.
АО «ПСО-13» (Истра) – проектно-строительная организация, с успешным опытом реализации крупных промышленных объектов и логистических центров в Москве и области.
ООО «Эспро-Девелопмент» (Красногорск) – компания, специализирующаяся на девелопменте объектов коммерческой недвижимости.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Утвержден проект промышленной площадки «Микрон» в Зеленограде
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки промышленной площадки «Микрон», входящей в состав особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва».
Здесь построят производственные, общественно-производственные и коммунально-складские объекты. Их общая площадь составит более 42 тыс. кв. метров, передает mos.ru.
Помимо этого, предусмотрено размещение офисно-выставочного центра развития микроэлектроники площадью 15 тыс. кв. метров.
Существующие здания на территории «Микрона» будут сохранены и реконструированы. Среди них – административно-лабораторный корпус и фитнес-клуб. Площадь объектов – 107 тыс. кв. метров.
Отмечается, что проект планировки был одобрен местными жителями во время общественных обсуждений в ноябре 2020 года.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Напомним, площадка ОЭЗ на базе завода «Микрон», одного из лидеров отечественной микроэлектроники, расположена в районе Матушкино (Зеленоградский административный округ) и занимает территорию площадью 13,33 гектара.
Здесь работают пять компаний-резидентов, которые вложили в развитие производств 256 млн рублей и создали 2,4 тыс. рабочих мест.
«Технополис «Москва» состоит из пяти зон общей площадью 223,3 гектара. Сейчас здесь работает порядка 300 арендаторов и резидентов, создавших 13,5 тыс. рабочих мест.
Что строят в зеленограде напротив автокомбината
Строительная компания ПИК открыла продажи квартир в новом микрорайоне Зеленограда, расположенного возле Георгиевского проспекта, рядом с 17 и 20 микрорайонами. В народе микрорайон называют ЦИЭ, а название от застройщика — «Зелёный парк». Заселение обещают до 15 июля 2024 года.
Квартиры можно купить в первых четырех корпусах — это два 11-этажных и два 25-этажных дома. Площади квартир — от 19,6 до 75,2 квадратных метров. Цены — от 4,6 до 11,5 миллионов рублей.
Квартиры с отделкой продают на сайте жилого комплекса. В 11-этажных — студии и однокомнатные. В 25-этажных — студии, 1, 2 и 3-х комнатные. В одной из башен есть двухкомнатные на верхних этажах «с видом на воду» — речь, видимо, идет о заросшем пруде между Георгиевским проспектом и Школьной улицей. В рендере проекта пруд выглядит благоустроенным. В соседней башне таких квартир почему-то не предлагают, хотя дома стоят рядом, а пруд достаточно далеко.
Всего в четырех корпусах 964 квартиры. В подвалах сделают индивидуальные кладовые. Мусоропроводов в этих домах не будет. Подземных паркингов в домах в проекте нет. Уличные парковки должны сделать на первой линии, возле Георгиевского проспекта, и в проездах между домами. Во дворах-колодцах, образуемых соединенными нежилыми зданиями корпусами, парковок не предусмотрено — это концепция «дворы без машин». ПИК объясняет это решение «мировым опытом» и сотрудничеством с английскими дизайнерами. Во дворах будут парки — газоны, деревья, лужайки, площадки для спорта и отдыха.
Строительство первых домов началось, огорожена часть территории возле Георгиевского шоссе. Исторически это территория заброшенной промзоны — несостоявшегося Центра информатики и электроники (ЦИЭ). Теперь она сдана в аренду компании ПИК под масштабную застройку. Инвестор придумал проекту название — «Зелёный парк». Номера у будущего микрорайона пока (или вообще) нет, хотя все зеленоградские микрорайоны официально или неофициально имеют свой номер — даже новые с названием («Зелёный бор» — 23-й, «Жемчужина Зеленограда» — 17-й).
Застройщиком числится не ПИК, а АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский», связанный с ПИКом через учредителей (по данным системы «Контур.Фокус»). Сейчас получено разрешение на застройку первых жилых домов. Инвестор планировал построить в ЦИЭ около тридцати домов, но сейчас точного их количества в проекте нет. Срок разрешения на строительство первых четырех корпусов — до 1 июня 2024 года.
Также по условиям инвестконтракта должны быть построены две школы и два детских сада с бассейнами на 1100 и 500 детей соответственно, четыре административно-офисных здания, два торговых центра. Застройка подразумевает строительство двух магистральных дорог, двух улиц местного значения, конечной станции общественного транспорта с отстойно-разворотной площадкой и зарядной станцией для электробусов, устройство остановок, светофоров, пешеходных переходов — в том числе, одного внеуличного через Георгиевский проспект. В перечне работ также строительство двух бульваров.
Представляя проект, ПИК делает акцент на транспортную доступность и обжитое окружение — станцию Крюково, гипермаркета в 17-м микрорайоне, зеленоградских стадионов, фитнес-клубов и парков. «„Зелёный парк“ удобно расположен: отсюда легко доехать до центра Зеленограда или до Москвы и на собственном автомобиле, и на общественном транспорте, — говорится в презентации. — Недалеко от проекта находится Кутузовское шоссе, ехать до него 3 минуты на машине, до Пятницкого шоссе — 5 минут, а до Ленинградского — 11 минут».
Для строительства ВСМ Москва-Петербург в Зеленограде снесут многоуровневый гараж, АЗС и магазины
Компания «РЖДстрой» разместила заказ на строительство двух железнодорожных путей для «Сапсанов» на участке Алабушево–Москва. В тендерной документации содержатся первые подробные схемы будущей высокоскоростной магистрали.
На опубликованных заказчиком схемах показан рекомендуемый вариант прохождения ВСМ и обозначены строения, попадающие в зону строительства новых путей. Согласно проектным материалам, на территории Зеленограда сносу подлежат 2-3-этажный ГСК «Комета-96» в коммунальной зоне Александровка (напротив храма Александра Невского и 70-й пожарной части) и соседние гаражные строения ( д. 3 стр. 2 ; д. 3 стр. 3 ; д. 3 стр. 5 ), автозаправка «Нефтьмагистраль» и часть гаражных боксов ГСК «Афганистан» на Новокрюковской улице, четыре здания на Заводской улице близ пересечения со Старокрюковским проездом, в которых находятся различные коммерческие организации и магазины ( д. 18 стр. 1 ; д. 18 стр. 2 ; д. 18 стр. 4 ; д. 18 стр. 5 ), а также восемь строений в ГСК «Соколенок» на Заводской улице (д. 13А стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8).
В селе Алабушево планируется снести больше 50 строений на улицах 1-я Хуторская, 3-я Хуторская, СУ-336 и в районе пересечения ВСМ с проектируемой автомобильной дорогой с тоннелем под ОЖД. Полный план сноса зданий на участке Москва–Алабушево можно посмотреть здесь (подлежащие демонтажу строения выделены голубыми прямоугольниками).
Отметим, что в проектных материалах содержится противоречивая информация относительно судьбы многоуровневого ГСК «Комета» на Новокрюковской улице (рядом с АЗС «Нефтьмагистраль»). На одной схеме указано, что он подлежит сносу, на другой — здание находится в статусе оценки его влияния на ВСМ.