Что строят в зеленограде напротив 20 района
Выдано разрешение на строительство нового ЖК на месте промзоны ЦИЭ
Власти Москвы разрешили компании «ПИК» приступить к строительству первых четырех корпусов будущего жилого комплекса напротив 20-го микрорайона.
Разрешение выдано 1 декабря. Оно предусматривает возведение двух 25-этажных и двух 11-этажных жилых корпусов, соединенных между собой 1-этажными встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В четырех домах разместятся 964 квартиры и внеквартирные индивидуальные кладовые, сообщили в Мосгосстройнадзоре. Формальным застройщиком выступает акционерное общество «Специализированный застройщик «Зеленоградский»» (прежнее название — «Производственно-торговый комплекс «Зеленоградский»), которое связано с группой компаний «ПИК».
Судя по схемам из тендерной документации ПИК, первая группа домов, образующих двор в форме квадрата, будет построена в юго-восточной части промзоны ЦИЭ. Подготовительные земляные работы на участке начались в ноябре. Согласно календарному плану строительства первых четырех корпусов, подготовка к их возведению, а также земляные и свайные работы должны занять 3,5 месяца. В общей сложности на строительство этих зданий отводится два года. О старте продаж квартир «ПИК» еще не объявлял.
Отметим, что параметры высотности некоторых корпусов отличаются от представленных весной во время слушаний на портале «Активный гражданин». Так, 9-этажные корпуса превратились в 11-этажные.
Согласно проекту планировки, утвержденному мэрией Москвы, новый жилой комплекс займет всю площадь промзоны ЦИЭ, расположенной на Георгиевском проспекте между 17-м микрорайоном (ЖК «Жемчужина Зеленограда», который тоже строил «ПИК»), 20-м микрорайоном, реками Горетовка и Глинушка. В мае 2021 года застройщик приступил к зачистке территории и сносу многолетних недостроев. Нетронутыми пока остаются четыре здания в юго-западной части промзоны, в которых продолжают работать различные коммерческие организации. Проектом ЖК на их месте предполагается строительство восьми жилых корпусов, детсада, школы, наземного паркинга и внутриквартального проезда. В ноябре префектура Зеленограда опубликовала извещение о планируемом изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и выплате компенсации правообладателям.
Всего в новом ЖК собираются построить 28 жилых домов высотой до 25 этажей, четыре офисных комплекса, состоящих из 30 зданий, четыре торговых комплекса с плоскостными стоянками, шесть многоуровневых паркингов общей вместимостью 2600 машин, две школы на 550 мест каждая и два детсада с бассейнами на 250 мест каждый.
Напротив 20-го микрорайона собираются построить крупный жилой комплекс
Власти Москвы рассматривают новую концепцию развития промзоны ЦИЭ. Она существенно отличается от предыдущей, утвержденной на публичных слушаниях в 2015 году.
Промзона ЦИЭ находится на Георгиевском проспекте, через дорогу от 20-го микрорайона. Прежний проект планировки этой территории предусматривал строительство исключительно нежилых объектов — административно-делового, производственного и складского назначения на 15 тысяч рабочих мест. Жилье с социальной инфраструктурой предполагалось строить на соседнем участке — между ЦИЭ и Кутузовским шоссе: эту территорию называли 21-м микрорайоном.
19 марта в сообществе «ЗелАО AUTO | Зеленоград» в сети «ВКонтакте» был опубликован новый проект планировки территории ЦИЭ, полученный от источника в Москомархитектуре. Как следует из представленных материалов, теперь на месте заброшенной промзоны хотят возвести полноценный жилой комплекс. В его составе предварительно предлагается построить 16 домов высотой от 13 до 25 этажей и 36 объектов социального, торгового и офисного назначения, включая три детских сада на 200 мест каждый, две школы по 650 мест, учебный корпус университета, четыре торговых комплекса и несколько деловых центров. Для парковки транспорта планируют построить два многоуровневых гаража на 2500 мест. Общее количество машино-мест в микрорайоне, с учетом плоскостных стоянок, составит 5500.
В пресс-службе префектуры Инфопорталу сообщили, что сейчас проект находится на рассмотрении Градостроительно-земельной комиссии Москвы, которую возглавляет мэр Сергей Собянин. В случае одобрения проекта он будет вынесен на публичные слушания — ориентировочно весной–летом 2020 года.
За промзоной ЦИЭ построят лыжероллерную трассу
Проект застройки промзоны ЦИЭ существенно изменили и вновь выставили на обсуждение
Институт Генплана Москвы разработал новый проект планировки будущего жилого комплекса на месте развалин ЦИЭ в Зеленограде. Проектировщики уменьшили вместимость школ и детских садов, исключили здание университета и убрали большой парк с подземной стоянкой почти на 2 тысячи мест.
Измененный проект ЖК опубликован на портале «Активный гражданин». Суммарная площадь будущей застройки выросла с 814,5 до 847,87 тыс. кв. м за счет увеличения площади административно-офисных комплексов (со 186,99 до 213,92 тыс. кв. м), многоуровневых паркингов (с 68,51 до 83,2 тыс. кв. м) и встроенно-пристроенных нежилых помещений (с 27,5 до 41,25 тыс. кв. м). Жилая площадь зданий при этом осталась прежней (377 тыс. кв. м), но уменьшилась вместимость детских садов и школ на 100 и 200 мест соответственно. Теперь здесь предлагают построить две школы со стадионами на 550 мест каждая (вместо двух школ на 650 мест каждая) и два детсада с бассейнами на 250 мест каждый (вместо трех садов на 200 мест каждый).
Проект предусматривает строительство 28 жилых домов высотой 9, 15 и 25 этажей, четырех офисных комплексов, состоящих из 30 зданий высотой 9, 12 и 17 этажей, четырех торговых комплексов (одного 2-этажного и трех 4-этажных) с плоскостными стоянками, шести многоуровневых паркингов общей вместимостью 2600 машин (двух 6-уровневых на 300 мест каждый и четырех 9-уровневых на 500 мест каждый). В прежней версии проекта было два многоуровневых паркинга в сумме на 2500 мест. Подземное пространство паркингов приспособят для укрытия 8170 человек на случай чрезвычайных ситуаций. Из проекта планировки исчезла большая парковая зона в центре микрорайона, под которой хотели сделать автостоянку на 1956 машино-мест. Также в описании теперь не упоминаются подземные паркинги в составе офисных комплексов и здание университета. Жилые и офисные здания будут объединены между собой встроенно-пристроенными нежилыми помещениями высотой 2 и 4 этажа.
Прежняя ярко выраженная U-образная планировка микрорайона стала прямоугольной.
Внутри микрорайона предлагается разместить четыре пары автобусных остановок, установить восемь светофорных объектов (включая четыре с кнопками для пешеходов), обустроить 42 «зебры», проложить двусторонние велодорожки общей протяженностью 3,2 км и построить отстойно-разворотную площадку для автобусов с конечной станцией. Вместо существующего регулируемого перехода через Георгиевский проспект (напротив ледового дворца в 20-м микрорайоне) проектируют подземный пешеходный переход.
Строить ЖК на месте промзоны ЦИЭ планируют в два этапа, причем большую часть паркингов собираются возвести в последнюю очередь, тогда как больше половины жилья и почти все офисные здания построят на первом этапе, следует из пояснительной записки к проекту.
Еще более ранний проект планировки ЦИЭ, утвержденный на публичных слушаниях в 2015 году, предусматривал строительство на месте заброшенной промзоны исключительно нежилых объектов административно-делового, производственного и складского назначения на 15 тысяч рабочих мест. Жилье с социальной инфраструктурой предполагалось строить на соседнем участке — между ЦИЭ и Кутузовским шоссе (эта территория значится как 21-й микрорайон).
В префектуре перестали считать «новый город» спальным районом
Что строят в зеленограде напротив 20 района
Строительная компания ПИК открыла продажи квартир в новом микрорайоне Зеленограда, расположенного возле Георгиевского проспекта, рядом с 17 и 20 микрорайонами. В народе микрорайон называют ЦИЭ, а название от застройщика — «Зелёный парк». Заселение обещают до 15 июля 2024 года.
Квартиры можно купить в первых четырех корпусах — это два 11-этажных и два 25-этажных дома. Площади квартир — от 19,6 до 75,2 квадратных метров. Цены — от 4,6 до 11,5 миллионов рублей.
Квартиры с отделкой продают на сайте жилого комплекса. В 11-этажных — студии и однокомнатные. В 25-этажных — студии, 1, 2 и 3-х комнатные. В одной из башен есть двухкомнатные на верхних этажах «с видом на воду» — речь, видимо, идет о заросшем пруде между Георгиевским проспектом и Школьной улицей. В рендере проекта пруд выглядит благоустроенным. В соседней башне таких квартир почему-то не предлагают, хотя дома стоят рядом, а пруд достаточно далеко.
Всего в четырех корпусах 964 квартиры. В подвалах сделают индивидуальные кладовые. Мусоропроводов в этих домах не будет. Подземных паркингов в домах в проекте нет. Уличные парковки должны сделать на первой линии, возле Георгиевского проспекта, и в проездах между домами. Во дворах-колодцах, образуемых соединенными нежилыми зданиями корпусами, парковок не предусмотрено — это концепция «дворы без машин». ПИК объясняет это решение «мировым опытом» и сотрудничеством с английскими дизайнерами. Во дворах будут парки — газоны, деревья, лужайки, площадки для спорта и отдыха.
Строительство первых домов началось, огорожена часть территории возле Георгиевского шоссе. Исторически это территория заброшенной промзоны — несостоявшегося Центра информатики и электроники (ЦИЭ). Теперь она сдана в аренду компании ПИК под масштабную застройку. Инвестор придумал проекту название — «Зелёный парк». Номера у будущего микрорайона пока (или вообще) нет, хотя все зеленоградские микрорайоны официально или неофициально имеют свой номер — даже новые с названием («Зелёный бор» — 23-й, «Жемчужина Зеленограда» — 17-й).
Застройщиком числится не ПИК, а АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский», связанный с ПИКом через учредителей (по данным системы «Контур.Фокус»). Сейчас получено разрешение на застройку первых жилых домов. Инвестор планировал построить в ЦИЭ около тридцати домов, но сейчас точного их количества в проекте нет. Срок разрешения на строительство первых четырех корпусов — до 1 июня 2024 года.
Также по условиям инвестконтракта должны быть построены две школы и два детских сада с бассейнами на 1100 и 500 детей соответственно, четыре административно-офисных здания, два торговых центра. Застройка подразумевает строительство двух магистральных дорог, двух улиц местного значения, конечной станции общественного транспорта с отстойно-разворотной площадкой и зарядной станцией для электробусов, устройство остановок, светофоров, пешеходных переходов — в том числе, одного внеуличного через Георгиевский проспект. В перечне работ также строительство двух бульваров.
Представляя проект, ПИК делает акцент на транспортную доступность и обжитое окружение — станцию Крюково, гипермаркета в 17-м микрорайоне, зеленоградских стадионов, фитнес-клубов и парков. «„Зелёный парк“ удобно расположен: отсюда легко доехать до центра Зеленограда или до Москвы и на собственном автомобиле, и на общественном транспорте, — говорится в презентации. — Недалеко от проекта находится Кутузовское шоссе, ехать до него 3 минуты на машине, до Пятницкого шоссе — 5 минут, а до Ленинградского — 11 минут».
Строительство микрорайона ЦИЭ в Зеленограде планируют начать в конце октября 2021 года
Утвержден проект застройки микрорайона ЦИЭ. 25 октября планируют приступить к началу строительства.
Москомархитектура опубликовала заключения по итогам общественных обсуждений проекта планировки будущего жилого комплекса на месте развалин ЦИЭ в Зеленограде.
Строительством комплекса будет заниматься компания ПИК и по планам будет проходить в два этапа, причем большую часть паркингов собираются возвести в последнюю очередь, тогда как больше половины жилья и почти все офисные здания построят на первом этапе, следует из пояснительной записки к проекту.
Внутри микрорайона предлагается разместить четыре пары автобусных остановок, установить восемь светофорных объектов (включая четыре с кнопками для пешеходов), обустроить 42 «зебры», проложить двусторонние велодорожки общей протяженностью 3,2 км и построить отстойно-разворотную площадку для автобусов с конечной станцией. Вместо существующего регулируемого перехода через Георгиевский проспект (напротив ледового дворца в 20-м микрорайоне) проектируют подземный пешеходный переход. (по данным seldom).
Всего застройщик планировал построить в ЦИЭ тринадцать 25-этажных домов, двенадцать 9-этажных, два 15-этажных.
Чтобы быть в курсе последних событий, подписывайтесь на наши группы: