Что строят в южно сахалинске
Биатлонный комплекс на Сахалине так и продолжит стоять недостроенным
Лыжебиатлонный комплекс «Триумф» так и стоит недостроенным в Южно-Сахалинске. Первую очередь объекта сдали перед «Детьми Азии» в 2019 году, но вот продолжение работ никак не настанет. В октябре прошлого года минспорт рассказывал ИА Сах.ком о том, что на завершение строительства необходимо 1 375 473 470 рублей. Агентство решило узнать, как изменились перспективы объекта за последний год. Ответ минспорта получился пессимистичным.
«При формировании бюджета Сахалинской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов в связи с ограниченными возможностями бюджета, в первую очередь учитывались расходы на реализацию объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию и с высокой степенью готовности. Такие, как физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном в Аниве и крытый универсальный зал в Горнозаводске.
Исходя из изложенного, расходы на реализацию строительства биатлонного центра предусмотрены не были. В случае увеличения доходной части областного бюджета Сахалинской области расходы на строительство центра будут предусмотрены в рамках формирования бюджета на очередной финансовый период», — отметили в ведомстве.
О перспективах «Триумфа» можно судить по тому, что ведомство даже не пересчитывало стоимость дополнительных работ — их пока оставили в ценах 2020 года. Летом Сах.ком рассказывал о серьезном росте стоимости строительных материалов, и чем дольше власти тянут с финальным этапом стройки, тем дороже становится объект. Если до него все-таки дойдут руки, то через пару лет асфальтирование трасс, возведение трибун, установка системы оснежения и другие работы могут оказаться дороже двух миллиардов рублей.
Агентство поинтересовалось, не искал ли минспорт инвесторов, которые смогут по концессии достроить объект. Ответ тут тоже был неутешительный:
«Министерство обращалось в агентство по государственно-частному партнерству Сахалинской области по вопросу реализации биатлонного комплекса посредством механизмов государственно-частного партнерства или концессии. Исходя из представленной в наш адрес информации, возможность заключения подобных соглашений не исключается, но на сегодняшний день заинтересованность у потенциальных инвесторов отсутствует, поскольку объекты социальной направленности имеют длительный срок окупаемости и невысокую рентабельность», — добавляют в минспорте.
Инженерную инфраструктуру Южно-Сахалинска реконструируют для новых жилых районов
256 тысяч кв. метров планируется возвести в этом году в Южно-Сахалинске при активном содействии областных властей. Всего до 2024 года в городе должно быть введено порядка миллиона квадратных метров жилья.
Активизация строительства жилых домов и социальных объектов на многих участках города стала возможным благодаря запуску процедуры передачи земель муниципалитету от федеральных структур. Так, одна из площадок, где уже сейчас активно строят новые дома, находится в 16 микрорайоне на бывших землях МЧС (район пересечения Комсомольской и Пограничной). Участок был передан муниципалитету в 2018 году. В будущем там развернется современный жилой комплекс общей площадью 25 тысяч кв. метров, 12 тысяч из которых уже сейчас зарезервировано под муниципальные нужды (для переселения граждан из аварийного жилья).
Для того, чтобы горожане, которые уже проживают в близлежащих к новой площадке районах, не испытывали неудобств, администрация областного центра комплексно обновляет необходимую коммунальную инфраструктуру, расширяя возможности инженерных сетей. Реконструкция и, в случае необходимости, строительство новых объектов касается сетей тепло- и водоснабжения, водоотведения, ливневых коллекторов, а также электричества. Работы проводятся с учетом перспективной застройки и предотвращения увеличения нагрузок на существующую инфраструктуру.
— В этом году перед компанией стоит задача обеспечить технологическое присоединение инженерных сетей к строящимся объектам в 16 микрорайон. Для этого будет произведена замена существующих 1700 метров теплосетей, модернизация городского коллектора «Чеховский» и строительство 420 метров трубопроводов. Все необходимые материалы уже подготовлены и находятся на Сахалине. Сами работы начнутся после окончания отопительного сезона и завершатся до начала следующего в этом году, — отметил заместитель генерального директора АО «СКК» Павел Капишов.
В дальнейшем модернизация коснется сетей водоснабжения, будет установлена электроподстанция и проложены электрические сети.
Большой объем работ по созданию и реконструкции инженерных коммуникаций запланирован и в других районах городского округа. Так, будут увеличены пропускные способности городского теплового коллектора «Комсомольский», построены новые тепловые сети в 8 микрорайон. Уже ведутся работы по строительству водозаборов в Новой Деревне и Ново-Александровске, котельной — в Березняках.
Отметим, что обновление необходимой коммунальной инфраструктуры в городе проводилось и в прошлом году. Так, «Сахалинской коммунальной компанией» были обновлены 474 метров тепловых сетей в 8 микрорайоне, 588 — в 10-м, и в Луговом в районе улицы Науки — 572 метра. «Городским водоканалом» были проложены новые сети водоотведения и водоснабжения в 22, 8 и 10 микрорайонах. Общая протяженность нового водовода — более 3,6 км, канализации — более 2 км. Кроме того, в 8 и 10 микрорайонах были введены в эксплуатацию две водопроводные насосные станции с увеличенной производительностью.
Значительная часть работ по обновлению инженерной инфраструктуры также затрагивает и строящиеся социальные объекты, сообщает пресс-служба мэрии.
К концу 2022 года на юге Южно-Сахалинска появится более тысячи новых квартир
1600 квартир строят в новом жилищном микрорайоне на юге Южно-Сахалинска. Застройка микрорайона «Горизонт» ведется на большой площадке между планировочным районом Хомутово и селом Лиственничное. Первая очередь включает 20 четырехэтажных домов, более 1 тысячи квартир сдадут уже в конце 2022 года.
— Здесь будет проживать 1600 семей. Правительство региона будет приобретать у застройщика квартиры в рамках исполнения социальных программ. Как для молодых специалистов, так и для переселенцев из аварийного жилья. Для нас строительство — это локомотив развития экономики Сахалинской области. Ведь это не только способ раз и навсегда решить проблему ветхого и аварийного жилья в регионе, но и налоги, рабочие места для жителей. Поэтому мы уделяем этому сектору особое внимание, — отметил Валерий Лимаренко.
В жилом квартале появится все необходимое для комфортного проживания. Помимо жилых домов построят два современных детских сада на 240 мест каждый, школу на 550 мест. Проекты прошли государственную экспертизу, получено положительное заключение. Также в квартале оборудуют спортивные и игровые площадки, скейтпарк. Предусмотрена и коммерческая инфраструктура, которую можно будет использовать под магазины, аптеки, кафе, спортивные секции.
— При проектировании здесь учтены современные тренды в строительстве жилых кварталов. Дворы без машин, комфортная городская среда. До конца года по ряду домов работы по возведению конструктива будут завершены. Весной следующего года будут выполняться работы по отделке. На строительных площадках одновременно работает 6 компаний, это более 400 человек, — рассказал министр строительства региона Алексей Колеватых.
На первом этапе в жилищном комплексе будет построено 62 тысячи квадратных метров. Общая площадь всех квартир после полного окончания стройки составит 108 тысяч «квадратов».
На сегодняшний день на островах сформировано 370 перспективных участков под жилищное строительство. «Дальневосточные кварталы» могут появиться в Дальнем, Ново-Александровске, Мицулевке. В Южно-Сахалинске планируется строительство микрорайона «Северный городок» — на 12 тысяч квартир. Треть всего строящегося жилья на Сахалине и Курилах — арендное и социальное, сообщает ИА Сах.ком со ссылкой на ПСО.
Но вы постройте: Федерация даст на сахалинские объекты 2021-го в четыре раза меньше прежнего
Адресная инвестиционная программа Сахалинской области на 2021 год утверждена в размере 30,1 миллиарда рублей. Это те деньги, которые региональная казна направит на все капитальные вложения — подготовку проектной документации, приобретение зданий для размещения учреждений и ведомств, а также строительство различных объектов.
Сумма этого года в целом, сопоставима с прошлогодней — последняя редакция АИП на 2020-й год предполагала финансирование в 32,7 миллиарда. Разница всего около 10%. При этом, несмотря на то, что бюджет области в 2020-м в целом находился в неплохой форме, софинансирование от федеральной казны составляло 5,8 миллиарда рублей: 2,6 на жилье, 1,6 на Курильскую программу, миллиард на образование и так далее.
Серьезно изменился и сам облик АИПа — в нем практически нет крупных проектов, старт которых запланирован на 2021-й. Львиную долю средств бюджета получат медицинские объекты — это и небольшие ФАПы и амбулатории, которые выкупают для обеспечения медпомощью жителей сел, и большие объекты, которые необходимо заканчивать, несмотря на бюджетные коронавирусные шторма: станция скорой помощи, новые корпуса поликлиники №4 и КДЦ.
Практически пятую часть расходов — около 6 миллиардов рублей, получат муниципалитеты в рамках программы борьбы с ветхим жильем и переселения граждан в новостройки. Еще пять миллиардов пойдут на программу развития Курил — несмотря на ее дуальный «федеральный-региональный» статус, правительство страны выделит на нее всего около 300 миллионов рублей.
Кроме явного перекоса обязательств в сторону региона, каких-то особенных пунктов в АИПе нет — большинство объектов из нее или уже строятся, или находятся в списке ожидания не первый месяц. Новинок, о которых власти не рассказывали до сих пор, пожалуй, нет.
В важной сегодня области медицины бросается в глаза, что правительство так и не отказалось от применения стандартизированных ФАПов и амбулаторий — для сел Покровка, Чапаево, Поречье, Восток, Первомайск, Ильнское, Ныш приобретут одинаковые строения за одну цену. 29,5 миллиона за ФАП и 36,7 за амбулаторию. В 2021-м, кроме прочего, планируют разработать проект для строительства паллиативного отделения ЦРБ в Корсакове — на это выделяют 22 миллиона. В областной думе еще в начале прошлого года активно обсуждали судьбу этого проекта и перспективы его размещения в так и не ставших инфекционными корпусах.
Как уже упоминалось, большое внимание будет уделено переселению из ветхого и аварийного жилья. Напрямую муниципалитетам на это выделяется около 6 миллиардов, плюс большой объем ввода жилых объектов запланирован в Курильской программе — более 40 тысяч квадратных метров на Парамушире, Итурупе, Кунашире и Шикотане. На возведение новых домов и приобретение помещений в уже построенных объектах планируется более 2,5 миллиарда рублей.
Достаточно много внимания будет уделено школам — новые объекты запланированы в Ногликах, Смирных, Шахтерске, Макарове и Троицком, Курильске, Рейдово и Северо-Курильске, пристройки — в Южно-Сахалинске, к многострадальной школе №30 в Луговом. В Головнино на Кунашире к тому же появится школа-детсад.
Депутаты Южно-Сахалинска боятся, что мэрия вместо школы снова построит дома на юге города
Изменения в правила землепользования и застройки на участке юго-восточнее пересечения улиц Комсомольской и Больничной были представлены директором департамента архитектуры и градостроительства Денисом Ю. Рассказал он об этом депутатам городской думы областного центра на заседании комитета по градостроительной деятельности.
Планируется в той части города установить два вида разрешенного использования — «ИТ-1» (зона инженерной инфраструктуры) и «ОД-9» (общественно-деловая зона). Первая нужна для строительства газовой котельной, а вот вторая необходима для возведения образовательного квартала, но тут депутаты не очень поверили мэрии, потому что «ОД-9» дает право на возведение домов, офисов и других зданий.
— Это участок, где у нас планируется строить образовательный квартал на Больничной и, как я вижу из проекта решения, вместе с зоной «ИТ-1» устанавливаем зону «ОД-9» на территории, где как раз должна быть школа. Школа входит в «ОД-9», но мы оставляем излишнее место для маневра, и я считаю, что там должна быть зона «ОД-4», которая подразумевает образовательные учреждения и никаких кроме этого, — выступил депутат Роман Веденеев.
Начальник правового управления согласилась с депутатом, но предложила не самый простой вариант — вносить изменения и снова проводить публичные слушания. Необходимость изменений также подтвердил и зампред городской думы Олег Логачев, который рассказал, как мэрия Южно-Сахалинска подставила жителей его округа с помощью «ОД-9».
— Я хочу опасения депутата подтвердить, потому что у меня такая же ситуация была с 31-й школой, когда нам говорили: «Это же зона позволяет делать школу?». Я говорю: «Позволяет». Мы её приняли [шесть лет назад], а потом, опа, и появляются земельные участочки, которые переводят под жилищное строительство. Говорю: «Мы же тут школу собирались строить?», а отвечают: «Все в рамках закона». Если бы такой тенденции со стороны департамента не было бы, я бы сказал: «Есть вариант доверять», но на практике это имеет место. Я бы тоже с опасением относился к этому вопросу, — высказался Олег Логачев.
Народные избранники думали, как поступить, чтобы и не мешать строить котельную (её хотят возводить по концессии и подрядчик готов выходить скоро на работы), и защитить школу. В итоге было принято решение, что все зоны, где планировалось сделать «ОД-9» переделают в «ОД-4» по поручительскому пункту (на это уйдет три-четыре месяца). До того момента, как администрация не выполнит это требование, в законную силу эта часть документа не вступит. «ИТ-1» же будет легальна с момента принятия положительного решения на сессии.