Что строят в ясенево между тарусской и ясногорской
Эксперты рассказали о возможных последствиях строительства Ледового дворца в Ясенево
Фото © «Московская газета»/ Алёна Черепкова
Активные жители и зоозащитники выступают против строительства Ледового дворца на бульваре между улицами Ясногорской, Тарусской и Новоясеневским проспектом. По словам экспертов, здесь сформировались идеальные условия для обитания краснокнижных птиц
Жители обеспокоены строительством Ледового дворца на месте заброшенного котлована между улицами Ясногорской, Тарусской и Новоясеневским проспектом.
Президент Центра правовой зоозащиты Светлана Ильинская рассказала «Московской газете», что за 10 лет, пока котлован был заброшен, здесь сформировались идеальные условия для обитания краснокнижных птиц.
«Здесь обитает занесённая в Красную книгу Москвы камышница утка, которая ищет места, сильно заросшие камышом. А таких прудов в Москве единицы. Также здесь живут как минимум три выводка кряквы, у них сейчас появились птенцы. Встречаются другие редкие виды птиц и растений. Более 6 лет на территории котлована гнездятся утки, и проведение каких-либо работ на данной территории, в сезон пока птенцы маленькие, абсолютно недопустимо. Утки с выводком выходят на берег отдыхать, а утята должны спать большую половину суток. При осушении пруда пострадает их среда обитания, и они погибнут», — оценила ситуацию эксперт.
По мнению зоозащитницы, возможный отлов и переселение утят не даст результатов, так как взрослых уток кряквы поймать почти невозможно, а утят выходить крайне сложно.
«Самое дикое в этом вопросе то, что рядом с местом предполагаемого строительства находится поляна, где ничего не надо осушать и скашивать», — добавила собеседница издания.
Активист района Чертаново Роман Юнеман уверен, что уничтожение редких видов птиц — не единственная проблема; затруднительной стройку делает тот факт, что данное место является оврагом реки Битца и имеет неустойчивый грунт.
«Не очень понимаю, как собираются строить там Ледовый дворец, учитывая, что это может привести к подтоплению домов и даже метро. В 2019 году несмотря на то, что чиновники обещали сохранить бульвар в своей полноте, решение изменилось, и на этом куске земли начали строить спортивные объекты. Я считаю, что необходимо вернуть бульвар в состав природного комплекса, сделать здесь пруд и облагородить его. Мы собрали уже больше 2000 подписей жителей», — рассказал активист.
Ранее архитектор рассказал о возможных последствиях массовой застройки набережных в Москве.
На месте долгостроя в Ясеневе появится ледовый дворец «Самбо-70»
.jpg "Что строят в ясенево между тарусской и ясногорской. Смотреть фото Что строят в ясенево между тарусской и ясногорской. Смотреть картинку Что строят в ясенево между тарусской и ясногорской. Картинка про Что строят в ясенево между тарусской и ясногорской. Фото Что строят в ясенево между тарусской и ясногорской")
В Ясеневе построят многофункциональный спортивный комплекс «Самбо-70» для занятий хоккеем и фигурным катанием. Он появится на месте долгостроя, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«В 2002 году город выделил для строительства торгового центра с подземной автостоянкой территорию площадью два гектара, окруженную Новоясеневским проспектом, Ясногорской и Тарусской улицами. Однако необходимый тогда району объект так и не появился. На протяжении многих лет здесь был только котлован, хаотично установленные сваи и свалка стройматериалов. По многочисленным жалобам жителей Ясенева Департамент городского имущества в суде аннулировал аренду земли под долгостроем и право собственности недобросовестного инвестора на несуществующий объект. Теперь на этом участке город построит ледовый дворец для школы “Самбо-70”, где спортсмены экстра-класса и простые москвичи смогут заниматься хоккеем и фигурным катанием. Планируемый объект уже включен в Адресную инвестиционную программу на 2020–2023 годы», — отметил он.
На заброшенный пустырь с котлованом, огороженный забором, пожаловались жители Ясенева. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра на земельном участке располагался недостроенный объект с зарегистрированным правом частной собственности. В 2018 году Госинспекция по недвижимости подтвердила, что на территории уже долго не ведется строительство, участок заброшен и не используется по назначению. При этом задолженность по аренде участка уже составляла 34 миллиона рублей.
Из-за крупного долга и нарушений условий договора аренды в части строительства столичный Департамент городского имущества обратился в Арбитражный суд города Москвы. В 2020 году по решению суда договор расторгли. Тогда же был подан еще один иск — о погашении права собственности на несуществующий торговый центр и снятии его с кадастрового учета. Требования удовлетворены судом в полном объеме. В середине октября 2021 года так и не построенный торговый центр на Новоясеневском проспекте снят с кадастрового учета.
Теперь на этом земельном участке возведут ледовый дворец для центра спорта и образования «Самбо-70». Завершить строительство планируют во втором квартале 2023 года. Технологическое задание и концепция объекта разработаны совместно с заслуженным тренером России Этери Тутберидзе. В многофункциональном спортивном комплексе будут проводить тренировки и соревнования по фигурному катанию и хоккею районного и межрайонного уровней среди детей и взрослых. Также здесь можно будет устраивать ледовые шоу и организовывать массовое катание на коньках для москвичей.
Москва ведет системную работу по выявлению и ликвидации опасных объектов. Неиспользуемые земельные участки под разрушающимися аварийными зданиями, недостроями и заброшенными стройплощадками вновь вовлекают в оборот.
Ясенево угрожает грандиозная застройка, а мнение москвичей ей не помеха
В сердце района Ясенево между ТЦ «FORT Ясенево» и «Калита» может появиться новый объект капительного строительства. Мнение местных жителей, высказанное на проведенных в 2019 году публичных слушаниях, оставили без внимания. При этом москвичи готовы предложить свой вариант благоустройства территории вместе нежелательной застройки.
Как рассказал местный житель Михаил Казарцев, который уже многие годы проживает в Ясенево, проект застройки и планировки района был разработан известным советским архитектором Яковом Борисовичем Белопольским, автором архитектурной части памятников «Родина-мать» в Волгограде.
«Этот проект детальной планировки предусматривал строительство всех сооружений, которые нужны были району, и в нем не было ни одного случайного здания. До сегодняшнего дня он был реализован практически в полном объем, за некоторыми исключениями, и в Ясенево до сих пор нет случайных домов, точечной или уплотнительной застройки. Хоть этот проект 1970-х годов, его никто не отменял, и в нем нет на этом месте никакого торгового центра», — рассказал Михаил.
Речь идет про участок по адресу Новоясеневский проспект, вл. 5-13.
Проект застройки района Ясенево. Скриншот с сайта «Межевание в Ясенево» предоставлен Михаилом Казарцевым.
В 2002 году правительство Москвы отдало в аренду на 49 лет этот участок ООО «Фирма ТАРУССА» под строительства торгового центра. Торговый центр должен был появиться до 2008 года, но этого не произошло.
«В этом постановлении прописан срок, в который должен был быть построен торговый центр, и неисполнение этого срока должно было привести к расторжению договора аренды», — отметил Михаил.
По словам Михаила, в 2014 году он пытался выяснить, почему передача в аренду произошла без публичных слушаний, в Москомархитектуре ответили, что этого и не требовалось.
До сих пор жители Ясенево и соседних районов проводили на этом участке досуг: летом там были аттракционы, а зимой заливался каток. Кроме того, в районе уже появились другие торговые центры.
В октябре 2017 года в управе Ясенево сообщили о переговорах между ООО «Фирма ТАРУССА» и системой городских катков «Наши катки» по вопросу размещения катка массового катания. Однако с наступлением зимы каток так и не появился, а управа сообщила: «размещение сторонней организации на вышеуказанном земельном участке запрещено».
В феврале 2019 года на запрос Михаила Казарцева в управе уже сообщили, что на этом месте ООО «Фирма ТАРУССА» планирует построить спортивно-развлекательный центр, торговый центр с «фреш-маркетом» и ледовым дворцом. Однако для этого было необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении данного участка, так как юридически он не был предназначен под строительство таких объектов.
Ответ из управы Ясенево, предоставлен Михаилом Казарцевым.
Летом 2019 года проект застройки рассматривался в Совете депутатов района, затем осенью муниципальные депутаты единогласно приняли к сведению проект внесения изменений в ПЗЗ и предложили установить для данной территориальной зоны разные виды разрешенного использования, в том числе музеи, галереи, библиотеки, кинозалы, филармонии, планетарии, площадки для гуляний, цирки, зверинцы, зоопарки, океанариумы, магазины, фудкорты, апартаменты, ночные клубы, аквапарки, боулинг, игорные зоны, спортивные залы, бассейны.
Жителям, по словам Михаила, конкретный проект застройки так и не показали, вместо этого в управе района несколько дней проходила «экспозиция по материалам». Затем в ноябре 2019 года провели публичные слушания. Вот только мнение тех, кто был против застройки, не учли. Тот факт, что жителей вычеркнули из числа участников публичных слушаний, разозлил жителей больше всего.
«2700 с лишним человек оставили свои замечания. Ясеневцы были очень небезразличны. Они высказались против застройки этого участка и за расторжение договора аренды. Представьте себе, каково было наше удивление, когда подготовили протолок публичных слушаний, опубликовали его и из него следует, что мы, жители Ясенево, не являемся участниками публичных слушаний», — рассказал Михаил.
Впоследствии жители устраивали протесты, обращались в префектуру ЮЗАО, Москомархитектуру, проводили общественный опрос, в котором более 90% высказались против застройки. Тем не менее 26 августа 2020 года Москомархитектура подготовила проект постановления правительства Москвы, предусматривающий изменения градостроительного регламента в отношении рассматриваемой территории. На данный момент проект проходит процедуру согласования.
В связи с этим инициативная группа 1 октября начала сбор подписей против строительства. С ними они намерены обратиться в правительство Москвы, Департамент городского имущества, Москомархитектуры, и указать на то, что их мнение по данному вопросу не было учтено.
Кроме того, вместо застройки жители предлагают разбить сквер с зеленым театром, фонтаном, многофункциональным павильоном, а зимой — открытый каток, как это было раньше. Они сами разработали приблизительную концепцию благоустройства «Ясеневского сквера», в котором наглядно отразили свои желания и показали, что альтернатива планируемой застройке существует.
Концепция, разработанная жителями Ясенево. Скриншот презентации, выложенной в группе «Ясенево 144» в Facebook.
Природный комплекс в Ясенево могут благоустроить по проекту студентов Шанинки
Изначально перед нами стояла задача провести предпроектное исследование и подготовить техзадание для архитекторов. Мы провели базовый градостроительный анализ и социологическое исследование, SWOT-анализ. Такие исследования необходимо проводить до начала работы над концепцией — чтобы понимать, с какой территорией работаешь, видеть её ограничения, запросы и возможности. Выбранный участок рассматривается в контексте района и города в целом.
Участок, который мы выбрали для разработки проектного предложения, это бульвар между Ясногорской и Тарусской улицами. Его официальное название — природный комплекс 85. Он находится на самой высокой точке Москвы — Теплостанской возвышенности — и ориентирован с севера на юг. По сути, это центральная ось Ясенево. Бульвар очень солнечный, с верхней части открывается вид на церковь и лес. Мы решили использовать это в проекте.
Ясенево отличный район, но дорога до центра Москвы отсюда занимает никак не меньше 40 минут. Не все готовы на такое путешествие, чтобы сходить на выставку или погулять в парке. У ясеневцев есть явный запрос на качественную городскую среду в шаговой доступности.
Бульвар между Тарусской и Ясногорской улицами, с которым мы работали, по задумке мастерской «Моспроект-1» Якова Белопольского должен был стать пешеходной эспланадой – здесь должны были разместиться административные, торговые и культурные учреждения. Для своего времени проект застройки Ясенево был весьма прогрессивным — многие градостроительные принципы, знакомые нам сегодня, применялись здесь если не впервые, то точно впервые в таком масштабе.
Однако наступили 80-е, и эспланада так и не была построена. Попытки застроить бульвар предпринимались — в северной его части планировали построить торговый центр, даже забили сваи, но передумали. Сейчас на месте котлована небольшой пруд. До застройки здесь находился овраг, в котором протекала речка Битца. Овраг засыпали при строительстве метро, а Битца была убрана в коллектор. Грунтовые воды стоят высоко — возможно, поэтому стройка тут не заладилась.
Сейчас бульвар, несмотря на статус природного комплекса, — это фактически пустырь, на нём очень мало деревьев. У домов, которые стоят по обе стороны бульвара, нет своих дворов, и живущие в них люди были бы рады возможности гулять на благоустроенной территории. Но просто благоустроить бульвар недостаточно — надо замедлить движение по Ясногорской и Тарусской и решить проблему гаражей, которые отделяют жилые дома от бульвара. Из-за них на первых этажах не приживаются кафе — их попросту не видно с улицы.
Во всём мире социокультурное проектирование — одна из важнейших технологий управления развитием города. В Москве сегодня тоже реализуются такие проекты. Меня в своё время очень заинтересовала работа над Сиреневым бульваром в Троицке, которую провели эксперты Шанинки вместе с администрацией города, депутатами Троицкого совета депутатов и местными жителями — и я попросила познакомить меня с участниками проекта.
Мне очень понравился подход к работе над проектом — важно, что было проведено социологическое исследование, опрос жителей. Мы часто ведём обсуждение с уже наработанными фокус-группами, а здесь было применено сетевое взаимодействие между различными городскими субъектами, были привлечены активные группы жителей.
Совет депутатов и есть тот орган местного самоуправления, который должен выражать их мнение. И самое главное в этом проекте со специалистами и студентами Шанинки то, что были учтены практически все мнения.
Надеюсь, что уже в этом году или в начале следующего мы доработаем проект благоустройства центральной зоны района, согласуем его с основными стейкхолдерами. Всё же изначально это учебный проект — там есть некие недочёты, с которыми в любом случае должны поработать специалисты.
Для меня главной задачей теперь является соединить все составляющие этого проекта — подключить к обсуждению префектуру, управу, другие органы исполнительной власти, провести фокус-группы, которые мы не провели с жителями некоторых возрастных категорий. И в соответствии с этим доработать проект, сделать его таким, чтобы он мог быть показательным в масштабах Москвы. Будущее у него точно есть!
Предпроектное социологическое исследование
Многие думают, что соучастное проектирование — это когда горожан спрашивают, какие фонари или скамейки надо поставить во дворе или в парке. Это не так. Правильная постановка вопроса — это каких функций городской среды, возможностей проводить свободное время им не хватает. Ответ на этот вопрос, а также ограничения и выявленные особенности территории, задают рамку, в которой проектировщик предлагает решение. И только на этом этапе можно обсуждать конкретику — скамейки, тарзанки или качели типа «гнездо».
В рамках предпроектной работы мы провели качественное и количественное социологическое исследование. Наша выборка в рамках количественного исследования насчитывала 100 человек. В рамках качественной части мы проинтервьюировали активистов, представителей власти и экспертов — всех основных стейкхолдеров. Собрали фокус-группу, поговорили с жителями района.
Спрашивали, как они проводят свободное время, за чем едут в центр, чего не хватает Ясенево. Оказалось, что среди жителей уже сложились 2 инициативных группы, у каждой из которых было своё видение благоустройства участка между Тарусской и Ясногорской.
Утвержденный на тот момент проект хотя и проходил по программе «Мой район», ничем не напоминал шикарные парки в центре. По сути, предлагалось сделать одну продольную пешеходную дорожку, поставить лавочки, перголы, насыпать альпийскую горку, сделать освещение и хаотично высадить деревья. Всё лучше, чем ничего.
Но горожанам не понравилось. Они настаивали на том, чтобы отказаться от этих планов, пригласить профессиональную команду проектировщиков и сделать нормальный проект. В этом есть логика, потому что на кое-как благоустроенную территорию мэрия ещё раз деньги не выделит, и в целевую программу типа «Моей улицы» зайти будет уже сложно. Одна инициативная группа сделала свой план благоустройства, который включал всё лучшее, что можно увидеть в центральных парках города.
Если бы что-то из предложенного было реализовано, проектировать что-либо на этой территории было бы бессмысленно. Вот у вас фонари, дорожка и деревья — и весь участок равномерно занят.
Ясенево очень не хватает места, где горожане могли бы собираться, общаться, проводить мероприятия. И мы решили, что такому пространству, где можно позагорать летом, посидеть с ноутбуком или книгой, устраивать мероприятия — от лекций, выставок и до общественных обсуждений значимых для района вопросов, многие в Ясенево будут рады.
Мы старались ничего не навязывать, а считывать запрос горожан и власти. В районе не хватает культурного досуга, площадки для общения, мало кафе. Но есть пустующий участок с котлованом, заполненным водой. Это и стало отправной точкой.
Что может возникнуть на месте ПК в Ясенево по проекту студентов Шанинки?
Мы также решили котлован, но привести его в порядок и превратить в полноценный пруд, который зимой превращался бы в каток. Решили, что должна быть зона активности для подростков, которые страдают от отсутствия досуга, и придумали скейт-парк. В миниатюре — всего одна рампа. Скейт-парк обычно громкое место, и если разместить его во дворе разместить возникнут вполне обоснованные претензии. Это в своё время стало нареканием и для местного храма — звук колоколов, учитывая высотность зданий, мог бы мешать жителям нерелигиозным. А здесь место достаточно удалённое от жилых домов.
У пруда мы предлагаем разместить то самое многофункциональное пространство — местный комьюнити-центр. Он состоит из двух амфитеатров и большого пространства для выставок и мероприятий. Уличный амфитеатр поднимается от пруда на уровень второго этажа и продолжается внутри здания. Мы нашли отличный референс — павильон для наблюдения за природой норвежского архитектурного бюро Snøhetta.
Таким образом создается сразу 3 пространства, которые можно использовать независимо друг от друга. Уличный амфитеатр со сценой, на которой могут проходить мероприятия или играть дети. Внутренний амфитеатр, также начинающийся с небольшой площадки-сцены, где могут проходить лекции или занятия, а можно просто валяться на подушках с книгой или ноутбуком и смотреть, как за окном падает снег или кружатся листья. И лекционно-выставочного пространства. И власти, и жители Ясенево могли бы использовать коммьюнити-центр в своих целях — слушания по следующему проекту благоустройства могли бы проходить уже здесь. Местный бизнес мог бы устраивать здесь свои презентации. Большие культурные площадки — такие, как Мультимедиа Арт Музей, например — проводить локальные выставки.
В этом году мы пригласили новых преподавателей на наш курс «Проектирование общественных пространств» — Юлию Бычкову и Антона Кочуркина, которые, на мой взгляд, являются одними из лучших российских проектировщиков. Собственно, они и предложили этот участок для учебного проекта. Но это не исключение — мы всегда стараемся выбрать для проектных курсов что-то актуальное для Москвы и регионов.
Ясенево — довольно консервативный район, там, например, относительно мало независимых депутатов. Но проект благоустройства, который рассматривался до нашего предложения, вызвал много нареканий со всех сторон — жителей, активистов, местных предпринимателей. И когда наш проект — уже после предварительного исследования — был вынесен на обсуждение, депутаты безотносительно их партийной принадлежности поняли, что это способ примирить разногласия.
Я очень надеюсь, что наш проект будет положен в основу того, что будет построено на месте природного комплекса 85 в Ясенево. Понятно, что любой проект потребует корректировок в ходе реализации — в этом нет специфики учебного проекта, всегда что-то меняется, возникает куча нюансов. Но саму идеологию, ценности проекта можно сохранить.
Для меня важно, что то, что мы проектируем со студентами на программе, становилось реальными объектами. Не всегда это вызывает такой резонанс, как в Ясенево, но тем не менее. Люди, которые приходят учиться к нам на программу, в большинстве своём практики — они включены в реальные процессы. Этот проект дал им возможность применить навыки, которые у них были, и то, что они получили во время учёбы в Шанинке. Тут был такой правильный азарт, взять и сделать!
В сердце Ясенево появится спортивный объект, москвичам не помогли ни протесты, ни обращения в мэрию
Жители Ясенево разочарованы тем, что им так и не удалось остановить планы по застройке самого сердца района. Вскоре там должен появиться объект спортивного назначения вместо «Ясеневского сквера» с летним театром и фонтаном, концепцию которого они разработали самостоятельно.
Ранее «Москва.ру» рассказывала, что Ясенево угрожает масштабная стройка, против которой выступили жители района. Между торговыми центрами «FORT Ясенево» и «Калита», по адресу Новоясеневский проспект, вл. 5-13, должен появиться объект капительного строительства. До 2017 года москвичи активно проводили на этом месте досуг. В 2019 году стало известно, что на этом месте ООО «Фирма ТАРУССА» решила построить спортивно-развлекательный центр, торговый центр с «фреш-маркетом» и ледовым дворцом.
Тогда же прошли публичные слушания по данному вопросу. По словам жителей Ясенево, более 2,5 тысяч человек оставили замечания, выступив против проекта. Однако, ознакомившись с протоколом, они выяснили, что не являются участниками публичных слушаний, поэтому их мнение осталось за скобками.
Сведения о протоколе публичных слушаний, предоставлено Михаилом Казарцевым.
После этого активисты протестовали и обращались в префектуру ЮЗАО, а также Москомархитектуру. Они провели общественный опрос в районе и сообщили, что более 90% респондентов высказались против застройки. Тем не менее в августе 2020 года Москомархитектура подготовила проект постановления правительства Москвы, предусматривающий изменения градостроительного регламента в отношении рассматриваемой территории, который должен был пройти процедуру согласования.
В свою очередь, инициативная группа с октября начала сбор подписей против строительства. Активистам удалось собрать 3 890 подписей под обращением, которое направили в мэрию.
Скриншот части обращения в мэрию от жителей Ясенево. Фото предоставлено Михаилом Казарцевым.
Они также предлагали альтернативный вариант использования территории, разработав концепцию благоустройства «Ясеневского сквера» с зеленым театром, фонтаном, многофункциональным павильоном, а зимой — открытый каток.
Концепция, разработанная жителями Ясенево. Скриншот презентации, выложенной в группе «Ясенево 144» в Facebook.
Однако в результате они обнаружили, что в феврале Москомархитектура утвердила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предусматривающий строительство спортивного объекта на данной территории.
«18 февраля Москомархитектура утвердила (выпустила) ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, предусматривающий строительство то ли стадиона, то ли дворца спорта (выдержки представлены на слайдах). Этот ГПЗУ и стал финальным ответом на коллективное обращение жителей района Ясенево», — сообщил местный житель Михаил Казарцев.
План был подготовлен на основании обращения правообладателя земельного участка ООО «Фирма ТАРУССА». Москомархитектура разрешила использовать территорию под спортивно-зрелищные мероприятия, то есть можно построить стадион, дворец спорта, ледовый дворец или ипподром с местами для 500 зрителей, либо под занятия спортом возвести клуб, спортивный зал или бассейн. При этом предельная высота здания может достигать 25 м, что почти равно высоте 9-этажного дома.