Что строят в янино напротив янила кантри

ЖК Jaanila Country и ЖК Ясно Янино: сравниваем новостройки в Янино

В деревне Янино, которая располагается на границе Ленобласти и Красногвардейского района Санкт-Петербурга, постепенно формируется новый жилой район. В основном тут возводят новостройки эконом-класса. Однако есть и исключения. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я решила сравнить два проекта комфорт-класса, которые раньше были проверены Тайным покупателем. Это ЖК Jaanila Country от «Ленстройтреста» и ЖК «Ясно Янино» от компании «КВС».

Новостройки очень схожи по масштабу – количеству домов и размеру земельных участков Вообще, деление новостроек на классы – вещь довольно-таки условная, поскольку четких критериев принадлежности к тому или иному сегменту не существует.

На практике, эконом подразумевает, что помимо бетонной коробки вы получаете самое простое инженерное оснащение дома и минимум благоустройства двора, который регламентируется строительными нормами.

В более комфортном жилье уже возможны варианты, каждый застройщик предлагает свои преимущества, завлекая покупателей. Поэтому давайте разбираться, какие бонусы приготовили для своих клиентов компании «Ленстройтрест» и «КВС».

Что строят?

В ЖК «Ясно Янино» (читайте подробное расследование Тайного покупателя) на участке 43,2 га построят 41 восьмиэтажный дом на 8113 квартир, со временем здесь будет проживать более 12 тысяч человек. Покупателям предлагают квартиры с полной качественной отделкой «под ключ».

Технология строительства выбрана монолитная, внешние стены выложат из газобетона, утеплят и оштукатурят.

Около каждого дома застройщик обещает обустроить детские площадки, велопарковки с навесами, на внутридомовых огороженных территориях сделать беседки для барбекю, а треть всей территории застройки отвести под озеленение.

В ЖК Jaanila Country (проверен Тайным покупателем) на участке 42 га построят 43 панельных дома, которые вместят почти 9 тысяч жителей. Основные преимущества проекта касаются комплексного благоустройства. До 2019 года здесь должны построить 43 дома, но пока продаются только 11 корпусов.

Панельную технологию строительства домов застройщик позиционирует как конкурентное преимущество: панели изготавливаются в теплом цеху, на финском оборудовании собственного завода («Гатчинский ССК»), аммиачные примеси в бетон исключаются.

Кстати, проект принадлежит голландскому архитектурному бюро KCAP Architects&Planners, что является особой гордостью застройщика. Некоторым дольщикам даже посчастливилось побывать в Голландии «в гостях у архитектора» в рамках одной из многочисленных пиар-акций «Лентройтреста».

Что же такого особенного запроектировали голландцы? В центре жилого комплекса будет большая зеленая зона площадью 7 га и протяженностью 1 километр с множеством разнообразных спортивных площадок для разных видов спорта и детскими площадками мирового бренда Kompan. Дополнят картину полтора километра велодорожек и отдельные площадки для выгула собак.

Кто строит?

Компания «Ленстройтрест» на рынке новостроек Петербурга и области существует вот уже 19 лет и занимает вполне устойчивое положение. В сети можно встретить негативные отзывы, касающиеся, главным образом, 2008-2009 годов, во времена кризиса, тогда не редкостью были задержки строительства и «проколы» по качеству. Сейчас ситуация поменялась, последние объекты сдаются в срок и покупатели, судя по отзывам, всем довольны.

Не исключение и ЖК Jaanila Country. В соцсетях дольщики первой очереди очень хвалят благоустройство, отмечая нестандартный подход и внимание к деталям. Отзывы о квартирах тоже, в целом, хорошие. Недостатки есть, но их оперативно устраняют.

Компания «КВС» моложе, но тоже далеко не новичок – 12 лет присутствия на рынке. В момент кризиса 2008 года она еще не имела самостоятельных девелоперских проектов, работая как генподрядчик.

Строить «КВС» самостоятельно начала сравнительно недавно, но зато может похвастаться досрочной сдачей своих объектов, хорошим качеством строительства и обширным опытом.

Разведка в Интернете

Квартиры в ЖК Jaanila Country продаются сравнительно давно, поэтому в официальной группе «Вконтакте» накопился уже приличный пласт обсуждений, особенно активна ветка «Вопросы к застройщику». На момент прошлой проверки Тайным покупателем настроения в группе были настороженные. Формулировки в договоре довольно расплывчатые, и все детали проекта застройщик, по сути, обещал обеспечить только на словах.

Сейчас, когда первые дома уже сданы, ситуация переменилась. Многие благодарят застройщика за качественное строительство и неординарное благоустройство, выкладывают фотографии квартир и прилегающей территории.

Претензии к качеству касаются мелочей, судите сами: слишком высоко висит домофон, неудобное расположение вентиляционных клапанов (на балконной двери или на окнах, но мешают их полному открытию), обещанные немецкие смесители заменили на отечественные.

Есть и курьезные ошибки, например, вместо двери внутри парадной 2 секции 2 корпуса поставили окно. Но главное, в чем сходятся во мнении те, кто успел отписаться в группе: все красиво, отделка выполнена аккуратно, ровные стены и пол в квартирах, благоустройство выше всяких похвал.

В группе дольщиков ЖК «Ясно Янино» практической информации пока немного. Группа неофициальная, поэтому вопросов к застройщику не содержит – только обсуждения дольщиков, которые ведутся, к тому же, не слишком бойко.

Зато, если сравнивать сайты самих новостроек – безоговорочное преимущество за ЖК «Ясно Янино». На сайте «КВС» информация присутствует настолько полно, что снимает почти все вопросы, в офисе останется только посмотреть на отделку.

Неожиданное совпадение

Помимо схожего размера участка и количества домов, оба проекта объединяет еще одно неожиданное совпадение – в обоих случаях застройщики перенесли сроки сдачи на год, едва успев открыть продажи.

В ЖК «Ясно Янино» из-за начавшихся колебаний валютного курса, а в ЖК Jaanila Country, как потом объяснили, из-за «технической ошибки». Хорошо, что на момент переноса сроков было продано еще не очень много квартир, так что большинство покупателей не пострадали.

В ЖК Jaanila Country на данный момент заселяют первые три корпуса первой очереди (вся целиком она включает 965 квартир). Осенью планируют заселить оставшиеся 5 корпусов. Сейчас там ведутся отделочные работы, остекление, окраска фасадов и благоустройство территории.

Дома первой очереди имеют переменную высотность от 6 до 14 этажей. Когда я проверяла новостройку в первый раз, менеджер уверял меня, что первая очередь – наиболее высотная, и все последующие не будут превышать 6-9 этажей.

Ввод в эксплуатацию первого этапа второй очереди ЖК Jaanila Country планируется в III квартале 2016 года. Первый корпус уже в продаже, а всего очередей предполагается пять.

Геометрия жилья

В рекламных описаниях ЖК Jaanila Country можно прочитать, что вторая очередь будет включать жилье непривычных на нашем рынке форматов, например урбан-виллы и атриумные дома. Покупателей удивят террасами на кровле, саунами в квартирах и галереями, через которые будет осуществляться вход квартиры из внутреннего двора.

Но эти планы пока еще не начали сбываться. Опубликована только проектная декларация первого этапа второй очереди, и из нее ясно, что первые три дома будут такой же высоты, что и первая очередь: 9, 11 и 7-14 этажей. Так что, высотность ЖК «Ясно Янино» пока ниже, чем ЖК Jaanila Country.

Ничего выдающегося не предлагает «Ленстройтрест» пока ни в отношении квартирографии, ни планировок. Первые три дома второй очереди ЖК Jaanila Country будут включать 150 однокомнатных, 96 двухкомнатных квартир, 36 трехкомнатных и 19 студий, в секциях первого корпуса по 9 квартир.

В первой очереди ЖК Jaanila Country около 20% квартир имеют широкий проем между комнатой и кухней. Такое объединение пространства делает помещения светлее за счет сразу двух источников света, особенно много света на последних этажах еще и потому, что крыши балконов тоже прозрачные.

О планировках ЖК «Ясно Янино» я недавно писала, многие минусы ЖК Jaanila Country повторяются и там. На мой взгляд, по планировкам у новостроек паритет.

Цены

А вот о стоимости квартир этого не скажешь. Конечно, ЖК Jaanila Country сдается на год раньше (за счет более быстрой панельной технологии строительства) и имеет больше бонусов по благоустройству, но и цены все это перекрывают с лихвой.

ЖК «Ясно Янино» 1 очередь – IV квартал 2017 года

Все квартиры в ЖК «Ясно Янино» сдаются с полной отделкой «под ключ» и всей сантехникой. Цвета выбрать нельзя, но то, что я увидела в шоу-руме, мне понравилось: неброские пастельные тона, ламинат, обои под покраску, плитка Kerama Marazzi, сантехника Sanita, шпонированные двери – можно посмотреть фотографии в фотоотчете.

В ЖК Jaanila Country примерно половина квартир будут с отделкой, половина с подготовкой под чистовую. Например, во второй очереди «под ключ» отделают первый и третий корпуса, второй будет с подготовкой под отделку. Это предполагает, что стены будут оштукатурены, на полу стяжка, установлены счетчики, розетки, выключатели, радиаторы отопления.

На момент проверки Тайным покупателем, повторюсь, шоу-рум еще не работал, так что своими глазами посмотреть на отделку мне, увы, не удалось, но судя по описанию, будет что-то похожее на то, что предлагается в ЖК «Ясно Янино».

Сервис

Оба застройщика имеют офисы на объектах и по одному главному офису. Правда, расположены они неодинаково удобно. У «Ленстройтрест» – в центре города, недалеко от Эрмитажа на ул. Миллионной, а у компании «КВС» на далекой северной окраине города – промзоне Парнас, куда от конечной станции метро нужно еще добираться на транспорте.

У компании «Ленстройтрест» есть еще офис продаж, он находится рядом со станцией метро «Ладожская» по адресу Уткин пр-т, 8, офис 602 (пл. Карла Фаберже). Там представлен макет первой очереди, а также всего квартала Jaanila Country. Материалы отделки можно посмотреть и в центральном офисе продаж на Миллионной, а также в офисе на самом объекте с февраля.

У компании «КВС» в офисе тоже располагается шоу-рум с образцами отделки, сантехники, окон, балкона и устройства фасада. А если приехать во вторник к 10 утра, то можно отправиться на бесплатную экскурсию на объект.

Часы работы офисов у обоих застройщиков удобные: можно получить консультацию вечером в будни или в выходной день.

Как купить?

Оба застройщика работают в рамках 214-ФЗ, через заключение ДДУ, для оплаты покупателям предлагают открыть аккредитив в банке.

Не буду подробно перечислять все варианты покупки квартир – в обеих новостройках они очень разнообразны, под любую ситуацию найдется подходящий. В зависимости от размера первого взноса и длительности рассрочки действуют разные скидки.

Чем быстрее заплатите – тем дешевле выйдет, при 100% оплате, конечно, жилье обойдется дешевле всего. Ипотека с господдержкой (льготная ипотека) также доступна в обеих новостройках, выбор банков хороший.

Инфраструктура

ЖК «Ясно Янино» располагается в некотором отдалении от остальных строек Янино, но всю необходимую инфраструктуру планируют создать прямо внутри жилых кварталов, две газовые котельные обеспечат бесперебойную подачу горячей воды и тепла. Обещают также отделение полиции, станцию скорой помощи, почту, молочную кухню, пункт бытового обслуживания и банк.

Оба жилых комплекса, помимо жилья, будут включать школу, по три детских сада, крытые паркинги и коммерческие помещения на первых этажах.

Детские учреждения в ЖК «Ясно Янино» рассчитаны на большее количество детей: 3 детских сада на 640 мест, школа на 1200 учеников, в ЖК Jaanila Country школа примет 825 учащихся, садики 460 воспитанников.

Зато у школы в ЖК Jaanila Country будет не только стадион, как сейчас положено всем школам, но и свой бассейн (25 метров). Кроме того, школу будут курировать Санкт-Петербургский государственный экономический университет (Финэк) и Санкт-Петербургский политехнический университет (Политех). Договоры с вузами предусматривают открытие подготовительных классов для дальнейшего поступления в патронирующие учреждения.

«Ленстройтрест» обещает, что рядом с ЖК Jaanila Country, между новостройкой и Колтушским шоссе, будет построен торговый центр и спорткомплекс (правда, строить их будут другие компании).

Пути-дороги

Хотя обе новостройки располагаются в Янино, определенные различия в локации имеют место. ЖК Jaanila Country находится ближе к остальным новостройкам и старым кварталам Янино, рядом с Колтушским шоссе и остановками общественного транспорта.

Кроме того, «Ленстройтрест» обещает запустить собственный маршрутный транспорт до станции метро «Ладожская», который будет доступен только для дольщиков ЖК Jaanila Country по специальным дисконтным картам.

ЖК «Ясно Янино» находится в стороне от других строек, в полях. Чтобы добраться до жилого комплекса на общественном транспорте, от автобусной остановки придется пройти километра полтора.

Менеджеры «КВС» удаленность от шоссе представляют как большое достоинство, делая акцент на экологичности проекта. Мне это представляется сомнительным преимуществом, поскольку как раз вдоль жилого комплекса проложат новую 4-полосную трассу, которая соединит Янино и Всеволожск в обход Колтушского шоссе.

Выводы

Новостройки имеют много общего: надежные застройщики и схема покупки, множество вариантов рассрочки, ипотека с господдержкой. В обоих случаях предполагается создание полноценной жилой среды, с благоустройством и инфраструктурой, предусмотрена качественная отделка от застройщика.

К преимуществам ЖК «Ясно Янино» можно отнести гораздо более низкие цены и монолитную технологию строительства. Она все еще заслуживает больше доверия среди покупателей, хотя из панелей строить, конечно, быстрее и дешевле.

Даже если реализация всего проекта целиком имеет шансы немного затянуться, сейчас после сдачи первой очереди уже стало понятно, что большую часть своих обещаний застройщик намерен выполнить.

Источник

ЖК Jaanila country от Ленстройтреста: масштабно, интересно и недешево

Что строят?

Кто строит?

Компания ЗАО «Ленстройтрест» существует на рынке с 1996 года, с 2000 года специализируется на строительстве жилья и располагает собственной производственной базой – это «Гатчинский ССК». Застройщиком ЖК «Jaanila country» является ООО «ЛСТ Девелопмент», дочерняя компания «Ленстройтреста», созданная специально под этот проект. Это довольно распространенная практика, которую застройщики объясняют тем, что так проще вести экономическую отчетность проекта.

Несмотря на устойчивое положение на рынке и успешно пережитый кризис, отзывы о ЗАО «Ленстройтрест» носят неоднозначный характер. Правда, большинство претензий (небольшие задержки с вводом жилья в эксплуатацию и жалобы на качество строительства) явно относятся к околокризисному времени. Сейчас компания работает строго по 214-ФЗ. Последние ее объекты ЖК «Нью-Тон» и ЖК «Лучший выбор» строятся без задержек (уже сданы два корпуса последнего). В общем, есть основания полагать, что сложные времена для застройщика остались позади.

В 2012 году ЗАО «Ленстройтрест» завершил первый этап модернизации производства (пуск новой технологической линии по производству сборных ЖБИ), рассчитывая полностью улучшить производство до конца 2015 года. Совсем недавно компания запустила одновременно три крупных жилых проекта (43 га в Янино, 30 га Колпино и 19 га в Гатчине) – а значит, строительные мощности есть.

Проверка форумов

Чтобы лучше оценить репутацию застройщика, стоит заглянуть в группы «Вконтакте» последних проектов, где дольщики обсуждают насущные проблемы. Группы закрытые, и мне, например, пришлось ждать дольше недели, пока меня пустили в группу «Jaanila country».

В отношении темпов строительства, дольщики ориентируются на вполне конкретный график работ, предоставленный застройщиком, и очень пристально следят за стройкой, возмущаясь даже отставанием на 1-2 месяца. К слову, стройка началась только в январе 2014 года, ее начала очень ждали, т.к. продажи ведутся еще с апреля 2013 года.

Когда я была на стройплощадке, меня удивила странная тишина, но выяснилось, что я приехала во время обеденного перерыва. Через полчаса обед кончился, и активность на площадке возобновилась: заработали все строительные краны и прочая техника.

Разведка в Интернете

При взгляде на сайт ЖК «Jaanila country» у меня зарябило в глазах. Пять очередей строительства позиционируются под отдельными названиями, для каждой придумано рекламное описание, но за красивыми словами совершенно не разглядеть суть. Потом я выяснила, что кварталы отличаются друг от друга только цветами фасадов, а также относительной близостью или удаленностью от школы, садов и спортивных площадок.

Кроме описания очередей на сайте есть web-камера (которая, правда, не всегда работает), проектная декларация, подробнейшая информация по ипотеке. Можно посмотреть поэтажные планы, пощелкав по макету, а вот цен нет, их заменяет кнопка обратной связи «узнать цену». Особенного смысла в ней нет, с ее помощью вы просто оставляете свои контактные данные, чтобы менеджер «Ленстротреста» вам перезвонил.

Лучшее впечатление произвел на меня сайт самого застройщика. Из него я узнала об интересных предложениях по рассрочке, которые действуют временно в виде акции (на именном сайте эта информация фигурирует только в «Новостях» и отсутствует в разделе «Условия покупки», поэтому прошла мимо моего внимания).

Вообще, этот сайт менее броско оформлен, чем именной, зато информационное наполнение разделов кажется гораздо полнее. Я узнала, что «Ленстройтрест» оказывает услугу выезда менеджера к клиенту, о разнообразных программах лояльности, по которым клиенты компании могут получить скидки и бонусы у партнеров фирмы.

Также интересно было узнать, что застройщик регулярно проводит различные PR-акции. Из последнего: троим дольщикам подарили квадроциклы, 8 дольщиков отправили в Голландию «в гости к архитектору», сейчас идет конкурс на лучший ролик о привидениях (победителю – квартира в подарок), не говоря уже о таких мелочах как запуски аэростатов, лекции, вебинары и автобусные экскурсии, которые проводятся на регулярной основе. Все это не может не радовать.

Визит в офис

В Санкт-Петербурге у «Ленстройтреста» есть два офиса: недалеко от станции метро «Ладожская» и в центре, на Миллионной. Еще один офис продаж расположен прямо на объекте в Янино. Туда я и отправилась.

Добраться до стройки очень просто: от станции метро «Ладожская» ходят маршрутки (время в пути примерно 15 минут), от остановки нужно пройти вперед 150 метров и повернуть налево. Стройку сразу же будет видно.

Часы работы в «Ленстройтресте» к покупателю дружественны: городские офисы открыты по будням до 20 часов, представительство в Янино работает со среды по воскресенье с 10 до 19.00.

В Янино обычно дежурит один и тот же менеджер, и лучше заранее договариваться с ним о встрече, т.к., по его словам, он иногда выезжает на другие объекты, и внезапно нагрянувший потенциальный покупатель имеет шанс очутиться перед закрытой дверью.

На строительной площадке стоит небольшое двухэтажное здание офиса со смотровой площадкой на крыше – очень удобно с учетом обширности территории застройки. Офис продаж расположен на первом этаже (на втором находится «Ленстройтрест Девелопмент» и технический надзор).

Обстановка в офисе рабочая: большой стол менеджера, на стенах эскизы фасадов будущих домов, план-схема расположения корпусов, детский уголок с книгой «На строительной площадке» издательства Аркебус, для которой сделан дополнительный карман-обложка, на ней название серии «Я открываю мир!» заменено на «Ленстройтрест». Интересный ход!

Не могу не признать, что работу свою менеджер делает прекрасно. Установление контакта, выяснение потребности клиента, заинтересованность и вовлеченность, комфортная атмосфера беседы – все это присутствовало в полной мере.

Чего не хватило – так это информационной полноты. В первую очередь это касается информации о ценах. Дело в том, что квартиры первой очереди сдаются в двух вариантах отделки, в два этапа по срокам и имеют две цены в зависимости от схемы оплаты.

Менеджер сразу же принялся выяснять, какой из вариантов мне требуется. Мое желание узнать разницу в ценах он истолковал превратно и принялся рассказывать мне, что цены не являются конкурентным преимуществом ЖК «Jaanila country»: мол, у соседей дешевле, но у нас совсем другой уровень комфорта.

Сроки сдачи

В продаже сейчас первая очередь: 8 домов этажностью 7, 9 и 14 этажей (это самая высотная очередь, после которой этажность не будет превышать 6-9 этажей). Сдается первая очередь, как я уже упоминала, в два этапа: сначала корпуса 1-3 – в феврале 2015 года, остальные пять корпусов в августе 2015 года.

Кстати, в самом начале продаж срок сдачи планировался на август 2014 года. Затем вышло соответствующее изменение проектной декларации, а немногим дольщикам, которые успели купить квартиры, разослали письма с приглашением на подписание допсоглашения о переносе сроков на август 2015 года, т.е. на год позже. Объяснили это как «небольшую ошибку в договоре» у первых покупателей.

Весь проект планируют завершить в 2019 году:

Что почем

Цена квадратного метра в «однушке» площадью 38 кв. м с полной отделкой со сроком сдачи в феврале 2015 года продается по цене 78 тысяч рублей за кв. м при 100% оплате и 83,5 тысячи рублей за кв. м в рассрочку. Без отделки – 74 тысячи рублей за «квадрат». Во втором этапе строительства при 100% оплате цена кв. метра 69,5 тысяч рублей, в рассрочку 74 тысячи рублей.

Обзор цен ближайших соседей ЖК «Jaanila country» можно посмотреть в расследовании, посвященном ЖК «Янинский Каскад». Все они стоят намного дешевле, минимум на 20-25%. Цены в ЖК «Jaanila country» вполне можно сравнить с недорогими вариантами в черте города недалеко от метро.

Вообще, при 100% оплате цена квартиры становится ниже примерно на 7-10%, но цифра эта непостоянна и зависит от жилья. В среднем, квартира в рассрочку обойдется дороже на 200-300 тысяч рублей.

Как купить?

Сейчас в отношении рассрочки действует акция, предлагающая очень интересные условия: первый взнос 500 тысяч рублей, ежемесячный платеж в размере 1% от стоимости квартиры, остаток выплачивается в самом конце, уже после сдачи дома. Честно скажу, подобного предложения я еще не встречала. Какая это находка для тех, кто продает свою недвижимость! Или же можно будет по окончании строительства взять ипотеку на оставшуюся сумму.

Порядок покупки квартиры в ипотеку следующий:

1. Подписывается договор оказания услуг, по которому требуется внести оплату в размере 30 тысяч рублей (зачитывается в стоимость квартиры, в случае отказа банка возвращается).

2. Подается заявка в банк (специалист ЗАО «Ленстройтрест» подает сразу в несколько банков).

3. Заключается ДДУ. Регистрируется он силами сотрудников «Ленстройтреста» не дольше месяца.

4. После возвращения ДДУ с регистрации дольщиком производится оплата жилья на р/с или в кассу.

Отмечу, что ипотеку предоставляет целых 9 банков, включая все самые популярные (ВТБ24, «Уралсиб», «Сбербанк», «Райффайзен банк» и т.д.). Выбирай – не хочу!

Сама схема предельно прозрачна и полностью соответствует 214-ФЗ. Риски дольщика в данном случае минимальны, единственное, не стоит всерьез рассчитывать на досрочную сдачу, лучше ориентироваться на ввод в эксплуатацию в соответствии с документами в августе 2015 года и выдачу ключей в феврале 2016 года.

По моему мнению, условия рассрочки чрезвычайно разнообразны и гибки, схема продажи с оплатой после регистрации ДДУ – тоже не внушает никаких опасений.

Как строят?

Дома ЖК Jaanila country возводят из трехслойных панелей, производства «Гатчинский ССК», которым управляет «Ленстройтрест». Недавно завод прошел реконструкцию и полностью переоснащен новым финским оборудованием, там производятся трехслойные бетонные сэндвич-панели 375 мм толщиной (между двумя слоями бетона зажат слой пенополистирола толщиной 100 мм).

Застройщик гордится тем, что новые производственные мощности комбината позволили обеспечить непроницаемость швов и повышенную теплоизоляцию, соответствующую нормам проектирования, которые еще только вступят в силу с 2015 года.

Часть панелей снаружи отделана керамической плиткой различного дизайна, другая часть, где снаружи остался серый бетон, предназначена под покраску. В итоге внешний вид фасадов обещает быть ярким и разнообразным.

Геометрия жилья

В отношении планировок (обычное слабое место панельных домов) новые мощности завода также позволили значительно улучшить многообразие возможностей. Все планировки ЖК «Jaanila country» отличаются продуманностью и удобством, экзотических вариантов с многоугольными помещениями и прочих изысков нет.

Можно «зашить» проем самостоятельно после оформления квартиры в собственность или заказать, чтобы это сделали еще на стадии строительства, причем есть выбор: закрыть ли проем стеновыми панелями или гипсокартоном. За перепланировку придется доплатить порядка 50 тысяч рублей, заказать услугу нужно до начала отделочных работ.

Полная отделка включает в себя обои под покраску, ламинат 32 класса, откосы, отделанные энергоэффективными трехслойными панелями, импортную сантехнику и отделочные материалы. Изначально обещалась скрытая прокладка коммуникаций, но теперь уже говорят, что будет открытая.

Соцкультбыт

Между Колтушским шоссе и жилыми домами будет построен торговый центр. Сейчас «Ленстройтрест» продает там землю, возведение будет вести другая компания. Рядом выделен участок под строительство спорткомплекса, он проектируется, и строить его тоже будет сторонняя компания.

В первой очереди будет построено два пятиэтажных гаража (точное количество мест в них неизвестно) и открытые стоянки по периметру квартала в количестве около 4 тысяч мест (точное количество квартир никто не знает, т.к. последние очереди еще проектируются).

В группе «ВКонтакте» представители пресс-службы говорят, что будет приходиться одно место на квартиру, хотя, «мой» менеджер сообщил, что обеспечение паркоместами будет произведено по коэффициенту 0,7. Места в паркингах обещали вывести в продажу в мае, но затем отложили до осени.

На первых этажах домов запланированы коммерческие помещения, среди них уже точно будут: банк, кафе и два офиса. Частично первые этажи будут жилыми.

Особенности локации

В отношении расположения ЖК «Jaanila country» наиболее актуальны две проблемы. Первая – соседство по другую сторону Колтушского шоссе мусороперерабатывающего завода МПБО-2 Янино, от которого доносится очень неприятный запах. В обсуждениях дольщики много спорят на эту тему: одни утверждают, что запах есть, и очень сильный, другие, что нет. Правда, по-видимому, в том, что запах чувствуется время от времени. Лично я была в Янино два раза за последний месяц и запаха не почувствовала.

Вторая проблема – состояние Колтушского шоссе. Совершенно очевидно, что эта двухполосная дорога не будет в состоянии справиться с возросшим потоком транспорта после заселения ЖК «Jaanila country» и соседних строек. Уже сейчас пробки в направлении Санкт-Петербурга – дело обычное.

Что же касается строительства метро в Янино, то на него рассчитывать, по-видимому, не приходится. Судя по информации в новостях, даже проектирование точно не начнется ранее 2020 года.

Резюме

Безусловно, строительство собственной инфраструктуры – огромный плюс ЖК «Jaanila country». У жителей комплекса не будет таких проблем с парковочными местами, с которыми столкнутся владельцы квартир в соседних новостройках. Близость детских учреждений, наверняка, создаст приоритеты для семей живущих рядом.

Мне очень нравится проект «Jaanila country», он, действительно, современный и продуманный. Инфраструктура, благоустройство среды, планировки квартир, внешний вид фасадов – все на высоте, качественная внутренняя отделка, надежная схема продажи.

Основных вопросов, на мой взгляд, сейчас два. Будет ли построено в рамках проекта ЖК «Jaanila country» все то, что заявлено. И второй: как будет развиваться социальная и транспортная инфраструктура района. Это вопрос уже к властям. В общем, на сегодняшний день ЖК «Jaanila country» получает «8» баллов.

Источник