Что строят в шушарах
Растущим Шушарам в ближайшие пять лет добавят инфраструктуры на 600 млрд рублей
В ближайшие пять лет на строительство детских садов, школ и поликлиник в Шушарах будет выделено 600 млрд рублей. Эксперты называют большим упущением дисбаланс между жилой и социальной застройкой в новых районах Петербурга.
На встрече губернатора Александра Беглова с жителями Шушар глава города сообщил, что власти намерены в течение пяти лет ликвидировать дисбаланс между жилой и социальной застройкой в поселке.
«Чтобы полностью решить этот вопрос, нам для начала предстоит ещё заработать более 600 млрд рублей», — отметил Александр Беглов.
По словам главы города, за последний год удалось сделать немало. В конце прошлого года для пожилых жителей Шушар была открыта площадка социально-досугового центра.
Также перед новым годом запущена первая в Петербурге цифровая электроподстанция «Детскосельская». Ее мощность 35/10 кВ. Подстанция снабжает электричеством скоростную магистраль «Москва — Санкт-Петербург» (М-11) и жилые дома Пушкинского района.
Кроме того, в этом году будет введена в строй станция скорой медицинской помощи, строительство которой ведется с 2015 года. Также город ведет переговоры о выкупе встроенных помещений под детские сады и поликлиники.
«Я могу отвечать только за свою работу. Но не бросаю ситуации, которые произошли до меня», — отметил губернатор.
С 2006 года в Шушарах вырос один из крупнейших районов новостроек. За 14 лет в поселке построен 41 многоквартирный жилой дом. Сейчас там проживает более 29 тысяч человек.
При таких масштабах застройки открыты всего две школы на 1 125 и 730 мест. Для маленьких жителей в Шушарах работают три детских сада и дошкольное отделение школы № 93. Все они вмещают 860 детей.
Переполненность детских садов составляет более 200 %, школ — около 175 %.
Сопредседатель межрегионального Профсоюза работников образования «Учитель», учитель английского языка Марина Балуева в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ поделилась мнением, что по количеству новостроек, введенных в эксплуатацию, Петербург давно обгоняет Москву и другие регионы. Но инфраструктура и социальные объекты не успевают за стремительно разрастающимися районами.
Нехватка подъездных дорог, детсадов и школ — самые острые проблемы новых масштабных кварталов.
«Это очень большая проблема. Простая арифметика — посчитать, сколько детей теперь пойдет в школу в этих районах», — говорит эксперт.
По словам экспертов, чтобы обучать как можно больше детей Шушар и других масштабных районов, местные школы комплектуют классы по 30-40 человек. По словам эксперта, по установленным нормативам в классе должно быть не более 25 учеников.
«Учителям вообще непонятно, что делать. Сложно контролировать учебный процесс с такой нагрузкой. И каждый день проверять домашнее задание у двух классов по 40 учеников», — недоумевает Балуева.
Если не принять экстренных мер, то нагрузка на школы и сады Петербурга будет только нарастать, уверяют эксперты. Только в Шушарах до 2023 года запланировано строительство еще 33 жилых домов.
Но основная проблема заключается в том, что изменить уже выданные ранее разрешения на строительство городское правительство не может. Поэтому Смольный ввел социальное обременение для застройщиков. Теперь одновременно с жилой застройкой компании обязаны позаботиться и о полноценной социальной инфраструктуре. То есть, сдавать объекты должны сразу с готовыми садами и школами.
«За один день все проблемы с нехваткой социальной инфраструктуры в Шушарах не решить, но мы работаем», — заявил губернатор Александр Беглов.
В конце 2019 года введен в эксплуатацию детский сад на 105 мест, который расположен в здании жилого комплекса. Смольный выкупил часть прилегающих помещений. К 8 марта, по поручению губернатора, закончатся отделочные работы и вместимость сада увеличится до 180 мест.
Также администрация Пушкинского района договорилась о выкупе в этом году трех помещений общей площадью 352 кв. м. под детские сады. Дополнительно к 2021 году в Шушарах построят два детских сада на 320 мест каждый.
Смольный прорабатывает вопрос о передаче пяти земельных участков от СК «Дальпитерстрой» в собственность города для возможности бюджетного строительства школ и детских садов.
Заведующий кафедрой «Гражданское строительство и прикладная экология» СПбПУ Александр Чусов считает закономерным формирование вокруг крупных мегаполисов новых кварталов. В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ эксперт заявил, что каждый новый объект города должен соответствовать главным требованиям застройки — нормативно-правовым, технологическим, социальным и экологическим. А отсутствие садов, школ и поликлиник эксперт называет большой недоработкой. Чусов уверен, что при строительстве жилых районов в первую очередь должны быть проведены коммуникации. Затем необходимо возвести объекты социальной инфраструктуры — сады, школы, поликлиники. И только в последнюю очередь сами дома.
«Во всех развитых странах такая логическая последовательность. А у нас как-то все наоборот», — удивляется эксперт.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали о решении властей провести электрички из Пушкинского района, чтобы увеличить транспортную доступность Шушар. Власти уверены, существенно поправить положение дел и выровнять дисбаланс между жилыми домами и социальной застройкой в Пушкинском районе получится уже к 2023 году.
В Шушарах построят первый торговый центр
По информации Госстройнадзора в поселке появится ТЦ, который вместит в себя физкультурно-оздоровительный центр, кинотеатр, автосервис и точки с магазинами и ресторанами.
Сейчас в районе жилой застройки в Шушарах торговых центров нет, существующие располагаются вдоль Пулковского, Петербургского и Московского шоссе.
Участок под строительство располагается рядом с ЖК «Union» от «Полис Групп», введенным в эксплуатацию еще пять лет назад.
Также недалеко от торгового центра строятся ЖК «Аэросити», «UP-квартал «Московский» и ЖК «All inclusive», сроки ввода которых запланированы на 2021-2022 годы.
По мнению эксперта рынка Дмитрия Синочкина, количество социальных объектов и мест для досуга в Шушарах пока оставляет желать лучшего. Темпы строительства жилья превышают темпы создания инфраструктуры и в целом в ближайшее время обстановка не улучшится.
По прогнозам эксперта в условиях кризиса застройщика в первую очередь интересует скорейшая достройка дома, чем развитие района в целом. Поэтому возведение даже коммерческого торгового центра в нынешней ситуации — скорее исключение, чем практика.
Напомним, за последние 15 лет в Шушарах построено более 40 жилых домов, в стадии строительства — еще 20 тысяч квартир.
ЖК бизнес-парк «Шушары»
ЖК бизнес-парк «Шушары» запись закреплена
ЖК бизнес-парк «Шушары» запись закреплена
В Шушарах к декабрю появится детский сад на 320 мест
К декабрю этого года в районе Шушары Петербурга появится новый детский сад на 320 мест. Застройщик отмечает, что садик строят по уникальному проекту, разработанному специально для района.
Строительная компания «Дальпитерстрой» приступила к возведению детского сада на 320 мест в районе Шушары Петербурга. Он расположится на улице Школьной, 75. Об этом «Карповке» сообщила пресс-служба компании.
Показать полностью.
Работы начались в мае, согласно графику. По соглашению с городом срок сдачи объекта намечен на декабрь 2020 года. Передача здания на баланс города запланирована в первой половине 2021 года.
Садик будет рассчитан на 18 групп: от ясельных (для детей 1,5–2 лет) до подготовительных (для детей 6–7 лет). Проектная вместимость каждой группы — 25 человек.
Архитектура детского сада
Это будет разноуровневое двух-трехэтажное здание общей площадью почти 10 тыс. кв. метров.
Наружные стены здания выполнят из керамического поризованного камня, цоколь — из керамогранитной плитки, кровлю — из негорючего материала.
Фасады утеплят негорючими минераловатными плитами, наружный слой будет выполнен из тонкослойной штукатурки. Решение фасадов согласовано у главного архитектора города. Для окраски выбрана спокойная бежево-белая гамма (сочетание светлокоричневых и шоколадных оттенков).
Материалы и конструкции выбраны с учетом обеспечения минимальных последующих расходов на ремонт, техническое обслуживание и эксплуатацию здания. Срок эксплуатации здания — 75 лет, без капитального ремонта — 50 лет. Срок эксплуатации фасадных систем утепления — 25 лет при межремонтном периоде 5 лет.
Планировка здания
На первом этаже садика появятся буфетные и игровые комнаты, а также спальные и раздевалки. Комплекс вспомогательных помещений будет состоять из пищевого, медицинского и административного блоков, помещений для работы кружков, технических помещений и бытовых комнат для персонала. Кроме того, в новом садике будет свой прачечный блок с сушильным и гладильным отделениями.
На втором и третьем этажах будут располагаться музыкальный и физкультурный залы со вспомогательными помещениями для хранения инвентаря, универсальный зал, а также кружковые помещения различного назначения. Также проектом предусмотрен бассейн.
Благоустройство территории
Для каждой группы предусмотрены свои площадки с установкой игрового оборудования в соответствии с возрастными требованиями, а также навесы для прогулок в дождливое время. В состав прогулочной зоны войдет площадка для занятий физкультурой. Предполагается организация на территории садика парковок для колясок и санок с навесами. Общая площадь зеленых насаждений составит 9,5 тыс. кв. метров.
Ранее стало известно, что в этом году в Ленобласти будет введено девять школ: шесть из них откроют двери 1 сентября, остальные намечено сдать до конца года.
А власти Петербурга планируют открыть к новому учебному году семь школ на 5534 места. В рамках Адресной инвестиционной программы к вводу намечены пять школ в Невском, Красносельском и Пушкинском районах на 2 784 места, а за счет внебюджетных средств — две школы в Приморском районе на 2 750 мест.
Вова Сидоров запись закреплена
ЖК бизнес-парк «Шушары» запись закреплена
ЖК бизнес-парк «Шушары» запись закреплена
Сейчас разрешение выдано на застройку надела 1,5 га на углу Вилеровского переулка и Новгородского проспекта. По соседству (на востоке) расположены уже готовые и строящиеся жилые комплексы компании «Дальпитерстрой» и «UP-квартал Московский» ГК «ФСК», южнее – ЖК «Аэросити».
Что характерно: по регламенту участок предназначен для размещения жилых домов, а будет застраиваться объектами коммерческой недвижимости.
По данным Службы госстройнадзора Петербурга, здесь запланирован торгово-развлекательный комплекс общей площадью порядка 8000 «квадратов». В его составе предусмотрен фитнес-центр, предприятия общепита, культурно-бытовой комплекс, магазины, автосервис и пр.
Разрешение на строительство действует до осени 2023 года.
Проект многофункционального бизнес-парка «Шушары» общей площадью свыше 300 000 «квадратов» разработан ещё в 2007 году. ГК «СтройСвет» представляла его на Expo Real 2009 в Мюнхене. Но с тех пор о проекте не было слышно. На сайте компании указано, что бизнес-парк состоит из трёх составляющих международного уровня: деловой, торгово-развлекательной и жилой, объединённых единой архитектурой.
В деловой части (193 000 кв.м) предусмотрен конгрессно-выставочный центр, БЦ с гостиницей в двух высотных башнях по 25 этажей, а также отдельный отель. В досуговой части: ТРК «Транзит Шушары» (76 000 кв.м), фитнес-центр с бассейном, каток, боулинг, кинотеатр и пр. В жилой части: три категории квартир (повышенной комфортности, бизнес-класса и «люкс»), детский сад, ясли, медицинский центр, ландшафтный сад и пр.
Компания «СройСвет» в качестве девелопера и соинвестора собиралась самостоятельно реализовать проект, хотя не исключала долевое участие других инвесторов, а также продажу проекта целиком.
Насколько изменились параметры бизнес-парка, выяснить не удалось. На запрос NSP в компании обещали ответить позже.
NSP ДОСЬЕ
Компания «СтройСвет» была создана в 1996-м в качестве одного из подразделений ЗАО «ЦЭК» (Царскосельская энергетическая компания) – предприятия, занимавшегося прокладкой кабелей, а также строительством и эксплуатацией трансформаторных подстанций. Позже стала самостоятельной структурой. Выступала застройщиком коттеджных посёлков («Глинки» и «Ново-Туутари») и малоэтажных многоквартирных домов в Пушкине и Павловске. Создала благотворительный фонд по воссозданию Екатерининского собора в Царском Селе. Построила два ТРК: на пересечении улиц Ярослава Гашека и Малой Балканской, недалеко от станции метро «Купчино», и ТРК «Константиновский» в Пушкине.
По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Акр» являются Татьяна Ерошичева (34%), Игорь Милосердов (33%) и Александр Кращук (33%). Последний выступает единоличным учредителем ООО «СтройСвет», а гендиректором – Игорь Милосердов. Всего с этими фамилиями связаны 19 различных организаций.
«СтройСвет» начинает строительство бизнес-парка «Шушары»
Под бизнес-парк «Шушары» отведена территория размером 18,6 га на пересечении КАД (внешняя сторона) и Московского шоссе. Инициатор задумал здесь «город в городе», где будет все для работы и жизни: конгрессно-выставочный комплекс, бизнес-центры, гостиницы, ТРК, жилье различной категории, физкультурно-оздоровительный комплекс и пр.
Сейчас разрешение выдано на застройку надела 1,5 га на углу Вилеровского переулка и Новгородского проспекта. По соседству (на востоке) расположены уже готовые и строящиеся жилые комплексы компании «Дальпитерстрой» и «UP-квартал Московский» ГК ФСК, южнее — ЖК «Аэросити».
Что характерно: по регламенту участок предназначен для размещения жилых домов, а будет застраиваться объектами коммерческой недвижимости.
По данным Службы госстройнадзора Петербурга, здесь запланирован торгово-развлекательный комплекс общей площадью порядка 8000 «квадратов». В его составе предусмотрен фитнес-центр, предприятия общепита, культурно-бытовой комплекс, магазины, автосервис и пр.
Разрешение на строительство действует до осени 2023 года.
Проект многофункционального бизнес-парка «Шушары» общей площадью свыше 300 000 «квадратов» разработан еще в 2007 году. ГК «СтройСвет» представляла его на Expo Real 2009 в Мюнхене. Но с тех пор о проекте не было слышно. На сайте компании указано, что бизнес-парк состоит из трех составляющих международного уровня: деловой, торгово-развлекательной и жилой, объединенных единой архитектурой.
В деловой части (193 000 кв.м) предусмотрен конгрессно-выставочный центр, БЦ с гостиницей в двух высотных башнях по 25 этажей, а также отдельный отель. В досуговой части: ТРК «Транзит Шушары» (76 000 кв.м), фитнес-центр с бассейном, каток, боулинг, кинотеатр и пр. В жилой части: три категории квартир (повышенной комфортности, бизнес-класса и «люкс»), детский сад, ясли, медицинский центр, ладншафтный сад и пр.
Компания «СройСвет» в качестве девелопера и соинвестора собиралась самостоятельно реализовать проект, хотя не исключала долевое участие других инвесторов, а также продажу проекта целиком.
Насколько изменились параметры бизне-парка, выяснить не удалось. На запрос NSP в компании обещали ответить позже.
Компания «СтройСвет» была создана в 1996-м в качестве одного из подразделений ЗАО «ЦЭК» («Царскосельская энергетическая компания») — предприятия, занимавшегося прокладкой кабелей, а также строительством и эксплуатацией трансформаторных подстанций. Позже стала самостоятельной структурой. Выступала застройщиком коттеджных поселков («Глинки» и «Ново-Туутари») и малоэтажных многоквартирных домов в Пушкине и Павловске. Создала благотворительный фонд по воссозданию Екатерининского собора в Царском селе. Построила два ТРК: на пересечении улиц Ярослава Гашека и Малой Балканской, недалеко от станции метро «Купчино», и ТРК «Константиновский» в Пушкине.
По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Акр» являются Татьяна Ерошичева (34%), Игорь Милосердов (33%) и Александр Кращук (33%). Последний выступает единоличным учредителем ООО «Стройсвет», а гендиректором — Игорь Милосердов. Всего с этими фамилиями связаны 19 различных организаций.
Новостройки в Шушарах: тренд на понижение
Темпы застройки Шушар сейчас значительно ниже, чем три-четыре года назад, однако это вовсе не значит, что микрорайон окончательно сформировался. Новые корпуса здесь будут появляться еще много лет, и есть надежда, что подтянется и инфраструктура.
Сразу оговоримся: речь идет о той части Шушар, которая расположена рядом с развязкой КАД, Московского шоссе и Витебского проспекта (не путать с одноименной промзоной, а также Пулковским отделением и Ленсоветовским, формально тоже являющимися частью поселка).
Эта локация долгое время считалась вотчиной компании «Дальпитерстрой» – и небезосновательно. Застройщик возвел в Шушарах за последние шесть лет 19 высотных домов. На двух других девелоперов, работавших здесь в это же время, приходится в общей сложности пять корпусов в четырех жилых комплексах – соотношение впечатляет.
Ситуация необратимо меняется уже сейчас, и время «Дальпитерстроя» постепенно уходит. До конца года компания планирует сдать семь высоток в проекте «Шушары» (на самом деле это не единый жилой комплекс, а отдельные корпуса в разных частях поселка), и для полного завершения ему останется достроить всего пять домов за два с небольшим года.
Сообща «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп» (в ЖК «Босфор») в 2016-м сдадут (если, конечно, сроки не будут сдвинуты) порядка 2 тыс. квартир, то есть 80-85 тыс. кв. м. Это при том, что с 2004 года в Шушарах ежегодно сдавалось от 100 до 200 тыс. «квадратов» – за исключением кризисных 2009-2010 годов. Впрочем, активность девелоперов дальше снижаться вряд ли будет, и на смену гегемону «Дальпитерстрою» вскоре придут застройщики со схожими названиями – ФСК «Лидер» и все тот же «Лидер Групп».
Жилые комплексы поселка Шушары (9 фото)
Девелопер столичного происхождения уже получил разрешение на строительство ЖК «UP-квартал “Московский”» на севере поселка. На участке площадью 5,5 га он собирается возвести около 200 тыс. кв. м недвижимости, паркинги на 1,1 тыс. машиномест и детский сад на 105 воспитанников.
Еще более амбициозный проект у «Лидер Групп». На 118 гектарах компания планирует за 20 лет построить 1,1 млн кв. м жилья, социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру. Проект планировки территории бывших совхозных полей уже утвержден городским правительством, и на площадку застройщик готов выйти в самое ближайшее время.
Собственно говоря, пока безымянный квартал от петербургского девелопера должен практически удвоить жилищный фонд поселка и, соответственно, настолько же увеличить население. Если сейчас оно составляет 27 тысяч человек, то с учетом уже строящихся объектов к концу 2017 года количество жителей достигнет 50 тысяч. Новый проект «Лидер Групп» прибавит к ним еще 32 тысячи.
Обнадеживает то, что у заявленных проектов обнаруживается несомненный тренд на понижение высотности. Если до сих пор Шушары застраивали исключительно высотными зданиями (последний дом ниже 16 этажей сдали в далеком 2002 году), то, к примеру, в ЖК «UP-квартал “Московский”» один из корпусов будет 9-этажным (правда, два других все равно выше 20 этажей), а «Лидер Групп» собирается строить в основном 12-этажные дома с редкими 19-этажными доминантами.
К тому же девелопер собирается строить в Шушарах и школы, и детские сады – их до сих пор в поселке отчаянно не хватает. Даже с учетом того, что совсем недавно здесь заработала новая школа на 1,3 тыс. мест, дефицит социальной инфраструктуры по-прежнему велик и по мере ввода нового жилья будет снова расти.
Инфраструктура поселка Шушары (5 фото)
Еще одно больное место микрорайона – въезды и выезды, коих на сей день всего два – на Витебский проспект и Московское шоссе в противоположную от города сторону. По утрам покинуть поселок, а вечером в него попасть можно лишь отстояв гигантскую пробку. «Лидер Групп» обещает построить еще один выезд на Витебский проспект, однако он, скорее всего, полностью проблему не решит.
К сожалению, сделать дополнительный выезд на Пулковское или Петербургское шоссе в ближайшие годы не смогут ни власти, ни девелоперы – даже совместными усилиями. Дело в том, что обе трассы уже отрезаны от поселка строящейся скоростной платной трассой Петербург – Москва. Возводить над ней эстакаду или под ней тоннель будет слишком дорого.
С другой стороны, безлошадным жителям в Шушарах не так уж и плохо. Регулярно – раз в полчаса (а утром даже чаще) – ходят электрички, до станции метро «Купчино» на маршрутке или автобусе ехать не более пяти минут. Нет проблем с торговой инфраструктурой, а по мере дальнейшей застройки поселка ее, безусловно, станет еще больше, и, надеемся, она будет гораздо более разнообразной, нежели сейчас.
Строящиеся и сданные жилые комплексы в микрорайоне Шушары