Что строят в сенице
БЛИЖНИЙ КРУГ. Сеница. Яркие новостройки и частные детские сады
Проект «Ближний круг» агентства «Минск-Новости» рассказывает о пригородах Минска.
Мы выбираем те места, которые, хоть и не относятся к Минску территориально и административно, больше напоминают городские микрорайоны с многоэтажками и развитой инфраструктурой, чем сельскую местность. Мы расскажем об удобствах и недостатках жизни в ближнем столичном кругу, о том, как туда добраться, сколько стоит жилье и каков здесь набор социальных услуг.
Дорога
К югу от столицы разместился красочный, разросшийся за последние годы агрогородок Сеница. От МКАД ехать всего ничего – около двух километров. Если, следуя мимо, окинуть жилую застройку беглым взглядом, и вовсе может показаться, что это продолжение Минска – вышедший за пределы тесного кольца спальный квартал. Ближе всего к населенному пункту – жилой район Курасовщина.
В отличие от многих других крупных поселений в Минском районе, в Сеницу не ходят поезда. Добраться туда можно на личном транспорте, выехав на автомобильную дорогу P23 в слуцком направлении. Путь, к примеру, от ближайшей станции метро «Институт культуры» займет всего 15–20 минут. Кроме того, в агрогородок следуют маршрутки (стоимость проезда – 12.000 рублей) и городской автобус № 104.
На первый взгляд
На подступах к Сенице на пару минут вдруг возникло состояние дежавю – где-то я уже это видела. Населенный пункт практически так же близок к МКАД, как и Ждановичи, тут такой же интенсивный автомобильный трафик, люди на остановках тоже ждут городского автобуса. Обращаюсь к одной из стоящих здесь девушек, но она рассказать мне об агрогородке ничего не может:
– Знаете, живу здесь не очень давно – меньше года. Для меня это как перевалочная база, то есть приезжаю, ночую, а утром снова на работу в город. Продукты закупаем в Минске, да и выходные тоже там проводим. Возможно, это просто дело привычки, а не потому что меня здесь что-то не устраивает.
Первое, что бросается в глаза в Сенице – новые жилые массивы. Эти яркие, сверкающие новостройки видны издалека, они поражают пестротой. Кажется, даже в Минске не сыскать района с таким обилием красок на фасадах – салатовые, желтые, оранжевые, красные стены высоток сразу привлекают внимание приезжего.
Ощущения двоякие: например, жизнерадостный жилой массив «Зеленые Горки» соседствует с кладбищем – счет идет всего на десятки метров, да и вид из окна соответствующий. Люди говорят – привыкли. Да и обошлись здешние квартиры нынешним владельцам не очень дорого – можно и закрыть глаза на подобные досадные мелочи ради скорейшего решения жилищного вопроса. К тому же, в остальном квартальчик выглядит вполне прилично и аккуратно: дома огорожены, во дворах оборудованы современные детские площадки, хватает парковочных мест.
Продвигаемся вглубь агрогородка по сеницким улицам с красивыми названиями – Набережной, Вишневой, Малиновой – и подмечаем: на фоне нового модного жилья старая застройка выглядит довольно провинциально, хотя ветхой и убогой ее не назовешь. Просто игра на контрасте.
Инфраструктура
Несколько лет назад бывший председатель Сеницкого сельсовета Руслан Терлюкевич в одном из интервью отметил, что неразвитость инфраструктуры – одна из основных местных проблем. Не хватало здесь крупного гипермаркета, развлекательных заведений, детских садов. Сегодня в поселке мы увидели несколько иную, куда более обнадеживающую картину.
– Не так давно у нас построили гипермакет, – рассказывают в Сеницком сельсовете. – Торговое обслуживание представлено двумя магазинами райпо, 18 частными структурами. Проблем с покупкой продуктов вообще нет.
В отличие от многих других населенных пунктов, где нам довелось побывать, застройка здесь не отличается хаотичностью. Выделяется центральная улица Набережная, где и сконцентрирована часть главных объектов – сельсовет, райпо, универмаг, Дом культуры, рынок.
За последние несколько лет в Сенице увеличилось количество детских садов. Сегодня их пять, причем два новых, открывшихся в этом году, – частные. Стоит отметить, что всего в Минске и пригороде таких семь.
Ситуацию с местной школой считаю непростой – она переполнена и нужна еще одна. Особенная и сама школа – когда-то здесь учился белорусский литератор Янка Купала, а сегодня образовательное учреждение носит его имя.
– Помимо Сеницы, школа есть и в Прилуках, – рассказывают в сельсовете. – Дети занимаются в две смены. Все соцстандарты выполняются. С учетом появления жильцов в агрогородке, растет и количество учащихся. Если несколько лет назад мы набирали три первых класса, то сейчас их шесть.
Неотложную помощь населению оказывает станция скорой медицинской помощи, расположенная в агрогородке Сеница. Есть здесь и поликлиника – этот статус она получила еще пару десятков лет назад. Несмотря на то что во многих других населенных пунктах Минского района жители могут лишь мечтать о такой роскоши, местные жители довольны далеко не всем. Многие, к примеру, предпочитают оставлять за собой столичную прописку, чтобы получать медицинское обслуживание в Минске. А все потому, что в Сенице есть проблема с кадрами, которую сельсовет пока не в силах разрешить.
Население
В Сеницком сельсовете проживает чуть больше 14.000 человек, в его центральном населенном пункте – 5.160. Представители местной власти замечают, что число обосновавшихся здесь людей растет каждый год, причем весьма стремительно. Происходит это сразу по нескольким причинам:
– В первую очередь за счет минчан, которые переселяются в пригород – строят у нас долевое жилье, – объясняют в сельсовете. – Кроме того, наблюдается естественный прирост населения: за прошлый год родились 199 человек, умерли – 84.
Также в этом году собственники частных домовладений, которые раньше не были прописаны в своих пригородных домах, стали регистрироваться там куда активнее. Причина – изменение тарифов на электроэнергию. В 2015 г. этот ресурс стал дорогим удовольствием для тех хозяев, в жилье которых никто не прописан.
Жилье
На очереди в Сеницком сельсовете стоят около 2.000 человек. В последние годы на его территории выросли новые многотажки жилых кварталов «Зеленые Горки», «Юбилейный», комплекс многоквартирных домов в поселке Сеница, массив индивидуальной застройки в агрогородке Атолино, деревне Щитомиричи и поселке Скориничи.
– Не так давно у нас построили дома для сотрудников МЧС и для Белорусского союза музыкальных деятелей, – объясняют в сельсовете. – На подходе ПЖСК «Атолино-2007». Стоимость жилья разная – зависит от проекта. В среднем цены варьируют от 7 до 10 млн за кв. м. Однако под многоквартирную застройку земли на наших территориях уже не осталось.
Что касается граждан, то они по-прежнему могут купить здесь землю с аукциона. В основном это те участки, на которых не успели построиться предыдущие хозяева, почему и лишились заветных соток. Средняя стоимость – 340-360 млн рублей.
Так как сельсовет не дотируется государством, то продажа земли с аукциона – одна из основных статей дохода. Средства эти направляются на благоустройство населенных пунктов, ремонт и реконструкцию объектов инфраструктуры.
Цены на «вторичке» различные. Стоимость однокомнатных квартир варьируется в пределах 56.000–65.000 долларов, «двушек» – 70.000–75.000, «трешек» – от 90.000. То есть платить порой придется даже больше, чем в столице. Причем большинство выставленных на продажу квартир – в новостройках.
Справочно
Сеницкий сельсовет включает в себя 14 населенных пунктов. Что интересно, центральный агрогородок сливается с соседствующим поселком – Юбилейным.
На территории сельсовета расположилась неоготическая усадьба XVII в. – Прилукский дворцово-парковый комплекс Чапских.
На территории Сеницкого сельсовета есть такие учреждения образования как ГУДОВ «Центр повышения квалификации руководящих работников и специалистов» Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь и УО «Минский государственный колледж пищевой промышленности».
Что строят в сенице
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Автор: Марина Кремер, Фото: Павел Садовский
Вчера в аг. Сеница состоялось общественное обсуждение нового генплана агрогородка. «БелНИИПградостроительства» озвучили варианты решения существующих проблем населенного пункта, а местные жители объяснили присутствующим, что проблем гораздо больше и многие из них требуют немедленных действий. Подробно о новом генплане аг. Сеница и мнении местных жителей о нем — в статье.
Общая информация об агрогородке Сеница и п. Юбилейном
Агрогородок Сеница и поселок Юбилейный относятся к крупным сельским населенным пунктам Минского района. Расположены на р. Сеница ( приток р. Свислочь) на расстоянии 0,5 км на юг от г. Минска на автодороге Минск — Слуцк. К Сеницкому сельсовету относятся 14 населенных пунктов с населением более 20 тысяч человек.
Сейчас агрогородок не воспринимается как единое целое. Республиканская трасса Р-23, не входя в поселковую черту, разделяет территорию агрогородка на отдельные участки. Есть в агрогородке и центральная площадь, которая расположена на ул. Набережная. Здесь же находятся Сеницкий сельский исполнительный комитет, Сеницкий центр культуры, торговый центр, отделения банка и почты, павильоны торгово-бытового обслуживания и детская школа искусств. Есть в Сенице школа и поликлиника с дневным стационаром. Сейчас строится детский сад на 150 мест ( планируемая дата ввода его в эксплуатацию — ноябрь 2020 года).
Жилая застройка представлена как усадебными, так и многоквартирными домами. В силу близости к столице, здесь все чаще появляются новостройки, куда зачастую переезжают жить минчане.
Что же касается поселка Юбилейный, то это более компактный населенный пункт, ограниченный автодорогами Р-23 и Н-9033 с западной и северо-восточной сторон, а также железнодорожной магистралью, ограничивающей развитие поселка в южном направлении. Большинство домов здесь — усадебные, но на северо-востоке поселка есть многоквартирная застройка.
Какие проблемы есть и как их решает новый градостроительный план
Сеница с п. Юбилейный — центр Сеницкого сельсовета. При этом, согласно разработанному генеральному плану, здесь есть ряд проблем, решение которых учитывает новый градостроительный план:
Агрогородок Сеница и поселок Юбилейный рассматриваются как единое целое. Далее представим планы местных властей по развитию в 2 этапа ( 1-ый этап — до 2025 года, второй — до 2030 года).
Расчетная численность населения аг. Сеница — п. Юбилейный:
Жилищный фонд ( всего):
Новое строительство:
Обеспеченность жильем:
Новый генеральный план агрогородка представляли сотрудники УП «БелНИИПградостроительства».
— Если проанализировать проблемы аг. Сеницы — здесь можно выделить проблемы активного строительство многоквартирной застройки повышенной этажности, также недостаточное количество детских садов, проблемы инженерной инфраструктуры и перегруженность автодороги, разрозненность существующей территории ( сейчас Сеница состоит из 8 участков), неэффективно используются рекреационные территории.
Первое, о чем рассказали архитекторы, — изменения в транспортных развязках агрогородка и прилегающей территории. В Сенице планируется, что по транспортно-планировочному каркасу будут сформированы новые улицы. Улица № 1 — продолжение столичной ул. Казинца через МКАД и до железнодорожной линии ( до моста) будет построена до 2030 года. Также будут построены и дополнительные улицы для увязки этой улицы с центральными магистралями.
При этом территория машинно-тракторного парка ОАО « Гастелловское», расположенного практически в центре аг. Сеница, будет зарезервирована к выносу с последующим развитием на данной территории жилой и общественной застройки. Архитекторы подчеркнули, что машинно-тракторный парк, который расположен на территориях с высоким градостроительным потенциалом, в настоящее время создает проблемы транспортного и экологического характера. Однако на вопрос, когда будет вынесен машинно-тракторный парк, сотрудники « БелНИИПградостроительства» ответить не смогли — на данный момент на этот объект нет инвестора.
Вдоль проектируемой улицы № 1 появится новая многоквартирная застройка, по генеральному плану, дома будут не выше 5 этажей. Также планируется доосвоение кварталов усадебной застройки по ул. Заречная, ул. Высокая.
По возможности, проблемы с нехваткой общественных зон отдыха будут решаться. На пересечении ул. Набережная и Вишневая будет построен общегородской центр ( реконструкция и благоустройство). В районе многоквартирной застройки на ул. Прилукская и ул. № 1 — строительство ТРЦ с детским досуговым центром. Здесь же будет и молодежный центр. На ул. Вишневой — будет построен ФОЦ. Вдоль примагистральных территорий республиканского значения будут построены объекты придорожного сервиса.
Строится детский сад на 150 мест по ул. Прилукская ( на 1 этапе освоения). Будут построены еще 2 детских сада по 230 мест каждый ( в районе проектируемых ул. № 1, ул. № 3, ул. № 4). Необходимо еще 2 школы на 720 мест каждая. Уже выделено 2 площадки: в районе будущего ТРЦ и артезианских скважин.
Генеральный план предполагает развитие единого планировочного каркаса вдоль реки и существюущих прудов с благоустройством территорий. Более подробно с новым генеральным планом можно будет ознакомиться здесь.
Мнение и вопросы местных жителей
В агрородке на самом деле довольно много проблем, и местные жители рассказывают властям о них. В первую очередь, в Сенице не хватает поликлиник. По словам местных жителей, сейчас, чтобы попасть в местную поликлинику, которая начинает работу в 8.30, очередь начинает формироваться еще в 6 утра. И даже в этом случае не все желающие смогут получить талон к врачу. Отдельно упоминался и вопрос разделения детской и взрослой поликлиник, потому как сейчас и дети, и взрослые обслуживаются в одной поликлинике.
Тем не менее, новым градостроительным планом в самой Сенице строительство поликлиник не предусмотрено. В аг. Атолино будет строительство амбулатории, которой смогут пользоваться жители Сеницы. При этом в аг. Прилуки будет построена поликлиника на 400 посещений в смену.
Что же касается школ и детских садов, то и здесь у местных жителей возникают проблемы:
— Когда происходило строительство многоэтажных домов, почему генплан не учитывал строительство поликлиник, детских садов, школ? — спросила Ольга. — Школа переполнена, люди возят детей в Минск. Почему не планируется реконструкция существующей школы?
Еще одна местная жительница задает похожие вопросы:
— Моего ребенка не берут в детский сад в Минске, потому что мы относимся к Минскому району. В Сенице его тоже не берут в детский сал, потому что нет мест. Что мне с этим делать? Старшему ребенку предложили место в детском саду, когда он был в 3 классе.
Более конструктивно новый генплан решил разобрать местный житель Алексей:
— Я живу в южной части Сеницы, недалеко от железной дороги. Это серьезный транспортный узел, здесь ездят грузовые поезда и днем, бывает, шум такой, что услышать включенный на полную громкость телевизор, невозможно. Даже если закрыть все окна. А сейчас вы предлагаете построить новую школу прямо около железной дороги и четырехполосной автомобильной дороги? В таком случае, периодически можно будет останавливать учебный процесс и выводить детей из школы — уроки провести не получится.
К тому детскому саду на 150 мест, который планируется ввести в ноябре 2020 года, у местных жителей также есть вопросы:
— Вы построили детский сад — это замечательно. Но почему не продуманы подъездные пути к нему? На данный момент к этому детскому саду невозможно проехать, а что будет, когда родители повезут своих детей к нему на своих авто? Сейчас грузовая и строительная техника размолотила ту узкую дорогу к нему, которая есть. Мы ездим по колено в грязи и лужах, пройти невозможно. Почему до строительства детского сада не были продуманы дороги к нему?
Отдельная « боль» местных жителей, которая в ходе общественного обсуждения озвучивалась не раз, — в агрогородке нет мест, где можно погулять с детьми, нет собственной зоны отдыха, выделенных детских площадок, нет парка.
— У нас нет ни ресторанов, ни кафе, ни даже парка отдыха — погулять с детьми негде. Многоквартирная застройка есть, а проблемы у тех, кто уже здесь живет, довольно серьезные. А вы дальше продолжаете просто строить дома.
Местный водитель несколько раз поднимал вопрос организации ул. Набережная.
— Я езжу на автомобиле по этой улице и вынужден постоянно обливать людей грязью, потому что пешеходам просто негде ходить. Тротуаров и пешеходных дорожек вдоль улицы нет, и люди ходят по проезжей части. И это в той части, где даже две машины разъезжаются с трудом. А дети? Они тоже ходят просто по дороге. Зимой ситуация только ухудшается, потому что по бокам образуются сугробы, и дорога становится еще уже. Почему нельзя там сделать пешеходные дорожки и одностороннее движение?
Замечания и предложения принимаются с 25 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. ( с понедельника по пятницу с 08:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00) письменно, путём занесения в журнал по общественным обсуждениям, в Сеницком сельском исполнительном комитете по адресу: Минский, район, аг. Сеница, ул. Набережная, 64,
«Не знаю, зачем минчане сюда переезжают, здесь даже голуби дохнут». Побывали в многоэтажной деревне прямо за МКАД
Проезжая мимо современных серо-зеленых многоэтажек на выезде из Минска в сторону Слуцка, вы вряд ли предположите, что перед вами деревня. Однако, это именно сельская местность. Здесь, на южной окраине столицы, плечом к плечу живут-поживают агрогородок Сеница и поселок Юбилейный. Несмотря на то, что их жители в большинстве своем работают в Минске, в некоторых вопросах эти населенные пункты продолжают быть оторванными от цивилизации. Мы посмотрели, как живет Сеница сегодня, и узнали, сколько тут стоят квартиры.
«Дома – хорошие, семьи – молодые. Вообще, все неплохо, кроме садиков и школ»
От Минска до Сеницы ехать ровно две минуты. Выезжаем с улицы лейтенанта Кижеватова, проезжаем под МКАД, любуемся небольшим озером и сворачиваем направо. Встречай нас, Сеница!
Сперва решаем заехать в относительно новый квартал «Зеленые горки». Однородность застройки, гармоничные цветовые решения и милые детские площадки намекают на крепкую руку застройщика. Да, этот ЖК, состоящий из четырех панельных домов, супермаркета «Гиппо» и АЗС, в 2013 году лет возвела компания «А-100». Сегодня здесь соседствуют три 10-этажки и одна 19-этажная высотка.
Учитывая морозный денек, сразу заглядываем в супермаркет, чтобы согреться. Проверяем агрогородок на «индекс кофе». Итак, вкусный латте с сиропом – 4 рубля 10 копеек. Чувствуется, близкое дыхание столицы.
Согревшись, идем гулять по дворам. В принципе, обычные минские дворы. Только вот из некоторых окон открывается вид на шумную трассу и местное кладбище. Впрочем, пообщавшись с прохожими, понимаем, что виды из окон тут давно никого не волнуют. Останавливаем молодых женщин с коляской, спрашиваем, как им живется в Сенице.
− Мы переехали сюда около 7 лет назад. Сами по себе дома тут хорошие, соседи приятные, много молодых семей, всегда есть, с кем пообщаться. Рядом − частный сектор и водоем – в хорошую погоду можно прогуляться. Вообще, все неплохо, кроме садиков и школ. Школа тут одна, а дети уже чуть ли не в три смены учатся. Набрали 6 первых классов, 6 вторых. Так как учебное заведение переполнено, многие кружки позакрывали, чтобы детям были хоть кабинеты, где учиться. Садик вот в том году построили новый, но мест уже нет. Нам идти через год, но не знаем, попадем ли. Яслей в поселке тоже нет − то есть, раньше 3-х лет на работу не выйдешь. Но в принципе с садиками уже полегче, лучше бы школу построили еще одну.
Еще одна наша проблема – вода. С ней чуть ли не каждый день какие-то вопросы. Открываешь кран, а ее просто нет. Говорят, что трубы засоряются, но что там на самом деле – непонятно. Да, и качество – не лучшее. Один раз закипятишь чайник, и уже налет появляется.
А так – необходимый минимум инфраструктуры тут есть: продуктовые магазины, «Остров чистоты», «Мила», Дом быта, физкультурно-спортивный клуб. Жить можно.
Прощаемся с девушками и решаем посмотреть на Сеницу с высоты 19-этажки. Ух – вид классный: частные коттеджи (заметим, неплохие!), озеро и жилые массивы Курасовщины.
Кстати, сейчас в ЖК продается около десятка квартир. Есть разнообразные однушки стоимостью от 50 до 59 тысяч долларов и трешки по 87 тысяч долларов.
«Раньше тут колхозное поле было, и луг, и пруды, а теперь и погулять негде»
Спускаемся с небес на землю и идем в более старую часть поселка − к двух- и пятиэтажкам. Тут все несколько унылее. Грязные обочины, пробивающиеся даже сквозь снег, огороды у каждого подъезда, машины на зеленой зоне. У одной из подъездов замечаем двух пожилых женщин. Интересуемся, как жизнь? Елена Петровна и Александра Михайловна начинают сразу с жалоб:
− Ох, ну вот посмотрите, грязь какая. Это сейчас подмерзло, не видно, а так тут болото настоящее. Вели воду к новым домам, раскопали что-то, и теперь вода не стекает, стоит грязища. Летом-осенью не пройдешь. А вонища какая из подвалов идет – голуби дохнут! Там тоже вода стоит. Мы уж скандалим-скандалим, мастера придут, потопают и ничего не меняется.
Елена Петровна говорит, что живет в Сенице с 70-х годов. Сперва обитала в общежитии, а потом им с мужем, как работникам «Сельхозтехники», дали квартиру в новом пятиэтажном доме.
− Мы когда сюда переехали, тут же ничего не было. Общежитие, да пара домов многоквартирных. Муж мой работал экскаваторщиком, а я в котельной газовой. Тут и дороги-то не было. Что б на автобус сесть, надо было на трассу идти, где церковь, за кладбищем. Потом уже пустили что-то типа маршрутки на 10 человек. В школу дети наши ходили тоже туда, через дорогу. Это уже потом новую школу и поликлинику здесь построили, а раньше тут колхозное поле было. И капуста, и картошка там росла. И у нас участочки были. А в поликлинику тогда ездили в Боровляны.
– Да, мы и сейчас порой ездим – перебивает соседку вторая бабушка, − Поликлиника – огромная, а докторов − нет. Вот мне надо к эндокринологу, так отправили на Осипенко, в Минск. Хорошо, хоть дорогу возле нас сделали в прошлом году. Тротуар проложили и дорогу расширили. Теперь ходить комфортно.