Что строят в пашино на пошивочной
Градостроительные планы для Пашино
14 июня в Новосибирске состоялись публичные слушания по проекту планировки жилого района «Пашино» в Калининском районе. В обсуждении градостроительного документа приняли участие специалисты департамента строительства и архитектуры мэрии, администрации Калининского района, представители бизнеса, общественных и инициативных групп жителей района.
Проектируемая площадка (2080 га) расположена в северной части города в отрыве от основной территории Новосибирска на 2,5-3 км и связана с городским массивом автомобильным и железнодорожным сообщением. В настоящее время здесь проживает 33,35 тысячи человек, жилой фонд составляет 482,6 тыс. кв. метров.
По мнению проектировщиков к 2030 году общий жилой фонд нового строительства составит 736,359 тыс. кв. метров – микрорайон будет прирастать кварталами среднеэтажной и малоэтажной застройки. Кроме того, предусмотрено строительство новых объектов социальной инфраструктуры: шести детских садов (860 мест), четырех школ (3300 мест), больничного комплекса (300 коек), поликлиники (300 посещений в смену), клубов и кинотеатров (с вместимостью залов на 1730 мест), а также спортивных сооружений.
Основная промышленно-складская зона северной и южной части жилого района Пашино будет сохранена. Но проектировщики обратили внимание на необходимость проведения мероприятий, позволяющих заводу ЖБИ ООО «Новация» сократить санитарно-защитную зону до 100 метров.
Что касается существующего полигона ТБО – в дальнейшем планируется его рекультивация – это позволит сократить санитарно-защитную зону до 300 м.
Плотность улично-дорожной сети к 2030 году составит 3,1 км/кв. км. Дорожно-транспортная схема решена таким образом, чтобы создать кратчайшие связи не только внутри Пашино, но и с другими районами города. Кроме того, по генплану сюда предлагается ввести одну из намечаемых в городе линий скоростного трамвая. Она пройдет от будущей конечной станции метро «Родники».
В настоящее время озеленение планируемой территории представлено скверами «Пашинским», «Звездным», «Гвардейским», зеленой зоной около ТЦ «Северный» и другими. Сейчас на одного жителя приходится около 4,6 кв. метра зеленых насаждений. Проектом планировки сохраняются все существующие скверы и бульвары, а также предлагается обустроить парковые зоны, прилегающие к озерам Мышкино и Мирское, бульвары вдоль районных магистралей. При этом, по расчетам проектировщиков, площадь зеленых насаждений увеличится до 38,9 га и составит около 8 кв. метров на одного жителя.
В ходе публичных слушаний градостроительный документ получил положительную оценку и был рекомендован к утверждению.
VSEON.com
Лента новостей
Онлайн-версии
Окрыленный Пашино
В Пашино пришла большая стройка. И если для жителей других районов Новосибирска башенные краны – зрелище привычное, то для жителей Пашино, где еще недавно всякое строительство было запрещено, это показатель начала нового этапа в развитии. И очень примечательно, что первый строящийся в районе жилой комплекс называется «Крылья».
ЖК «Крылья» – это 10-этажный дом. Технология строительства – монолитный каркас с заполнением кирпичом. Этот экологически чистый и проверенный временем строительный материал обладает высокими прочностными, теплоизоляционными и – что немаловажно для жилья – звукоизоляционными свойствами. Кирпичными будут фасады дома, что сделает его еще более привлекательным.
Однако яркие фасады, хотя и считаются одним из факторов, благоприятно влияющих на восприятие проекта, все-таки не исчерпывают все достоинства «Крыльев». Продуманные эргономичные планировки, не оставляющие в квартирах неиспользуемых или неудобных мест, качественные стеклопакеты и стальные двери – не только для безопасности, но и для лучшей звукоизоляции, современная инженерная инфраструктура, отделанные керамогранитом – на первых этажах – пол и стены на высоту 1,6 м, на остальных этажах – пол в лифтовых зонах и проходах к квартирам – места общего пользования, работают на комфорт будущих жителей ЖК. Квартиры сдаются в чистовой отделке, которая включает оштукатуренные стены, ровную стяжку пола, современные радиаторы отопления.
Но для современного человека среда обитания не ограничивается стенами квартиры, сегодня общемировой тренд – люди хотят больше времени проводить на открытом и свежем воздухе, посвящать время занятиям спортом и общению. У жителей «Крыльев» для этого будет множество возможностей. Во-первых, это благоустроенная внутренняя территория, предусматривающая зоны отдыха для детей и взрослых, спортивные площадки. Место нашлось благодаря реализации концепции «двор без машин».
На первый взгляд, здесь нет сенсации: сейчас многие застройщики заявляют о том, что в их жилых комплексах будет обеспечена безопасная зона, куда автомобилям закрыт проезд. Но по факту после ввода домов в эксплуатацию сами жильцы зачастую начинают заставлять двор машинами, часто просто потому, что это удобно. В «Крыльях» предусмотрены сквозные подъезды, поэтому оставить машину снаружи так же комфортно, как и внутри комплекса, при этом двор реально остается свободным и безопасным, а воздух – чистым.
По действующим нормам во двор должен быть обеспечен доступ аварийных служб, поэтому технический проезд, безусловно, будет, но воспользоваться им возможно только в случае чрезвычайной ситуации. Самое вероятное использование – для пропуска снегоуборочной техники. Большую внутреннюю территорию вручную после снегопада быстрее очистит специальная техника, чем дворник с лопатой.
Несмотря на закрытый для машин двор, парковочных мест хватит всем жителям комплекса. Они будут расположены снаружи.
По парковкам «Крылья» превышают установленные нормы.
Благоустроенная внутренняя территория – это только одна из возможностей для отдыха. Рядом компания-застройщик обустраивает целый парк.
«Хотелось, чтобы не только территория самого жилого комплекса была благоустроена, но и на подходах к нему не существовало неудобиц, гаражей, уродующих его облик», – говорит депутат совета депутатов города Новосибирска, директор компании застройщика Вячеслав Илюхин.
Поэтому сейчас компания выкупает у собственников расположенные неподалеку гаражи, переносит их в другое место, а вместо гаражных боксов по согласованию с командованием воинской части, размещенной в районе, будет обустроен парк, где смогут отдыхать не только жители «Крыльев», но и всего Пашино.
Эти зоны дополнят инфраструктуру комплекса, которая разместиться на первых этажах дома. Например, тренажерный зал с выходом во внешней части дома будет открыт для всех, но в первую очередь ориентирован на жителей «Крыльев». Также в комплексе заработает детский сад, кафе и салон красоты.
Кроме того, застройщик за свой счет обустраивает близлежащую остановку общественного транспорта и пешеходную дорожку до комплекса. Мелочь, а приятно.
Окончание строительства ЖК «Крылья» запланировано на II квартал 2019 года. И сегодня на стройплощадке начинается самый активный этап. Уже позади согласования с подключением к коммунальным сетям и электричеству, причем застройщик строит сети сейчас, чтобы к тому моменту, когда будет закрыт тепловой контур дома, подключить к нему все блага цивилизации и, не теряя времени, заняться внутренними работами.
На объекте уже работает две бригады каменщиков, а качество строительства можно оценить собственными глазами, просто посетив стройплощадку. Кстати, в июле застройщик начинает строительство второй очереди, уже забивает сваи. Закуплены дополнительные комплекты опалубки для бетонных работ, поэтому темпы строительства повысятся. По словам Вячеслава Илюхина, пять этажей планируется возводить за один месяц, а ранее на эти работы уходило два-три.
Все перечисленные элементы инфраструктуры комплекса и оснащения квартир свидетельствуют о том, что «Крылья» – это комплекс комфорт-класса. Таких домов нет не только в Пашино, но и в Новосибирске немного, да и расположены они чаще всего ближе к центру. При этом ценовая политика застройщика остается умеренной. По сути, квартиры в «Крыльях» продаются по цене экономкласса.
И многие это уже оценили. В компании отмечают, что спрос на квартиры в «Крыльях» со стороны жителей Пашино увеличивается вместе с этапами строительства. Если вначале потенциальные покупатели осторожничали, то, увидев, как быстро, буквально на глазах, вырастает дом, потянулись в офис продаж. Кстати, среди будущих жильцов дома будут и военные, которые заинтересованы в комфортном жилье для своей семьи рядом с местом службы.
Так что впечатляют не только темпы строительства, но и темпы реализации квартир в «Крыльях». По состоянию на конец июня было продано около 15 % – 45 квартир, еще 35 – забронированы. Причем в последнее время «Крыльями» заинтересовались и жители других районов Новосибирска. Миф о том, что Пашино – это далеко, успешно развенчан благодаря новым дорогам, а купить жилье комфорт-класса по цене более низкого класса означает разумную экономию.
В ближайшее время застройщик даже намерен организовать для потенциальных покупателей экскурсии на стройплощадку, настолько велико число желающих своими глазами увидеть и оценить строящийся ЖК.
Предлагаем и вам посетить, посмотреть, по достоинству оценить и приобрести квартиру в жилом комплексе «Крылья».
Застройщик: «ГринАгроСтрой» ООО
г. Новосибирск, ул. Новоуральская, 17
тел.: 8 (383) 383-21-11
Подробная информация на сайте: greenagrostroy.ru
«ПАШИНО ОНЛАЙН»
Объект оценивают в 26 млрд. рублей, сумма может быть скорректирована в процессе заключения концессионного соглашения.
Это будет производственно-логистический центр для складирования, хранения и ремонта имущества вооружённых сил России. Складской комплекс рассчитан на хранение почти ста тонн военного имущества и транспортных средств. Также там будет пожарное депо, административно-бытовой корпус и другие объекты. Как пишут «Новосибирские новости», стройка развернётся рядом с Пашино, в 15 километрах от города рядом с железной дорогой. На строительство терминала уйдёт три года.
Строить производственно-логистический комплекс Министерства обороны в Новосибирске будет «Одиннадцатая концессионная компания». Она принадлежит российскому инфраструктурному холдингу ГК «ВИС», курирующему строительство четвёртого моста через Обь. Подписание концессионного соглашения с Минобороны запланировано на 2020 год.
В распоряжении говорится, что концедент (Министерство обороны РФ) должен за 150 дней подготовить проект концессионного соглашения и согласовать его с федеральными Минэкономразвития и Минфином.
В приложении к распоряжению правительства указано, что земельные участки общей площадью 400 га, на которых расположится комплекс общей площадью 280 000 кв. м, находятся в федеральной собственности. Ежегодная арендная плата за пользование каждым из указанных в концессионном соглашении земельных участков устанавливается в размере 1 рубль. Как ранее сообщало издание «КоммерсантЪ» со ссылкой на главу АО «ВИС» Кирилла Гапеева, стройка развернётся рядом с Пашино, в 15 км от города рядом с железной дорогой. На строительство громадного терминала уйдёт три года, завершить его должны в 2022 году.
В приложении также говорится, что складской комплекс рассчитан на хранение 91 360 тонн военного имущества и 4391 транспортного средства всех родов войск с обеспечением требований к режиму секретности.
Логистический центр будет включать в себя административно-бытовой корпус, пожарное депо, склад пожарного оборудования, отапливаемые и неотапливаемые хранилища техники, железнодорожный контрольно-пропускной пункт, склады для хранения военного имущества, площадку для хранения сыпучих материалов не менее 10 000 кв.м, зону склада хранения горюче-смазочных материалов с вертикальными и горизонтальными резервуарами. Территорию ПЛК обнесут забором.
Фото: «Новосибирские новости»
Материал добавлен: 06.03.2020 в 12:53, категория: Новости Пашино
В Пашино появится новый крупный жилой комплекс
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников распоряжением рекомендовал мэрии Новосибирска предоставить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:40206 на улице Новоуральская, з/у 39 застройщику ООО «Специализированный застройщик «ГринАгроСтрой» в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП) «Комплекс жилых домов «Пашино Комфорт» Калининского района города Новосибирска». Площадь участка 37,6 тыс кв метров. До 2026 года компания должна построить многоквартирные дома общей площадью 32 тыс кв метров из которых 1925,10 передать в собственность города для расселения ветхого и аварийного жилья.
— Этот МИП разрабатывался давно, но решение о его запуске затянулось из-за того, что пришлось вносить корректировки в генплан Новосибирска: переводить земли сельхозназначения в земли жилой застройки, — рассказал Infopro54 гендиректор АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС) Вячеслав Илюхин.
По его словам, на площадке планируется возводить жилые дома средней этажности качественного эконом-класса. Ориентировочное название проекта — ЖК «Поколение». Сейчас застройщик завершает корректировку бизнес-плана и готовится выходить на площадку.
— На первом этапе проекта на отведенных под МИП3 га земли планируется построить 35-36 тыс кв метров жилья. Это будут студии, одно, двух и трех комнатные квартиры с большими функциональными площадями, а также хорошими дворовыми территориями. Стоимость квадратного метра составит до 60 тыс руб. Жилье предназначено, в том числе. для расселения ветхих и аварийных домов, — уточнил Илюхин.
Следующие этапы проекта, которые не вошли в МИП, занимают еще 3 и 5 га. На этих площадках зарезервированы участки под строительство не только домов, но и детских садов, школы.
Напомним, в понедельник на заседании правительства региона министр ЖКХ Новосибирской области Денис Архипов сообщил, что область формирует заявку на предоставление сверхлимитной финансовой поддержки в целях ускорения реализации региональной программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Речь идет о домах, признанных аварийными до 2017 года.
— Для области в настоящий момент определены лимиты средств госкорпорации ДОМ.РФ на реализацию этой программы в размере 3,9 млрд рублей — на расселение аварийных многоквартирных домов признанных таковыми до 1 января 2017 гола, — говорил Архипов. — В 2019 – 2021 годах на расселение будет направлено 1.5 млрд рублей. Соответственно на 2022 год мы формируем заявку на 2,4 млрд рублей.
И власти, и застройщики уже неоднократно отмечали, что после появления нового закона о комплексном развитии территорий (КРТ), появляется больше возможностей для развития площадок, занятых ветхим и аварийным жильем, которые расположены в центральных районах города. При этом в муниципалитете Новосибирска признавали, что при нынешней цене квадратного метра для расселения ветхого и аварийного жилья, застройщики крайне неохотно участвуют в тендерах, предоставляя переселенцам квартиры в городе. Выходом из ситуации становится покупка жилья на вторичном рынке, а также в Новосибирском районе, Бердске и городе Обь.
— В этих локациях мы не только вписываемся в норматив, но и можем приобретать жилье большей площади, — подчеркивали в мэрии Новосибирска.
При расселении ветхого и аварийного жилья стоимость квадратного метра на первое полугодие 2021 года была заложена 49,5 тыс рублей. Для сравнения, в июне стоимость квадратного метра в новостройках в Новосибирске варьировалась от 50 тысяч до 270 тысяч рублей. Участники строительного рынка опрошенные Infopro54 не исключили, что сейчас механизм МИП, со строительством жилья на окраинах, будет активно использоваться застройщиками именно для расселения «вкусных» площадок в Центральном, Октябрьском, Железнодорожном и Заельцовском районах. 12 августа министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт сообщил, что в разработке ведомства находится 6 пилотных площадок, порядка 10 га, которые планируется развивать в рамках КРТ. Они находятся на ул. Кубовая, Аренского, Макаренко, Дунаевского, Солидарности, Мошковская и Знаменская.
В портфеле ООО Специализированный застройщик «ГринАгроСтрой» такой жилмассив Новосибирска, как ЖК «Крылья». На счету компании строительство шести жилых домов (на Объединения и Гребенщикова), школы, бассейна и двух детских садов, а также благоустройство нескольких километров внутриквартальных проездов и капитальный ремонт десятка жилых домов.
На минувшей неделе правительство региона сообщило, что в области запускается четыре новых масштабных инвестиционных проекта по завершению долгостроев. В рамках данных МИПов планируется передать в собственность граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, не менее 4 075 кв. м жилых помещений. На эти цели будет направлено около 160 млн руб.
«ПАШИНО ОНЛАЙН»
Комплекс жилых домов построят в жилом районе Пашино в рамках масштабного инвестпроекта. Об этом сообщает бизнес-портал «Континент Сибирь».
Распоряжение губернатора о реализации масштабного инвестпроекта опубликовано на официальном портале правительства региона. В соответствии с документом, городским властям рекомендовано предоставить под строительство комплекса жилых домов «Пашино Комфорт» земельный участок площадью 37,6 тыс. кв. м в районе улицы Новоуральской. Планируется, что квартал будет застроен многоквартирными среднеэтажными домами (в соответствии с классификатором, не выше 8 этажей – «КС»).
Реализацией проекта займется ООО Специализированный застройщик «ГринАгроСтрой». В активе этой компании – жилые комплексы «ДаВинчи» в поселке Ложок и «Крылья» на улице Лейтенанта Амосова. Согласно Rusprofile, компания была основана в 2017 году, ее учредителями значатся бизнесмены Василий Стяжкин (специализированный застройщик «Академ-Развитие») и Станислав Пылев («Академ-Развитие» и «Концепт Девелопмент»). Руководит компанией Игорь Лапекин, ранее работавший в структурах «МКС-Новосибирск».
Согласно условиям проекта, срок его реализации составит 5 лет, с 2021 по 2026 год. Сроком ввода домов в эксплуатацию обозначен 2026 год. Из 32 тыс. кв. м возведенного жилья застройщик будет обязан передать не менее 1,9 тыс. кв. м жилых помещений в собственность Новосибирска. Квартиры будут переданы жильцам, расселяемых из ветхих и аварийных домов.
Фото Михаила Перикова
Материал добавлен: 01.09.2021 в 08:26, категория: Новости Пашино