Что строят в пашино на магистральной
VSEON.com
Лента новостей
Онлайн-версии
Проект планировки жилого района Пашино в Калининском районе Новосибирска
В декабре 1997 года в состав Калининского района Новосибирска был включен рабочий поселок Пашино, который стал своеобразным анклавом города. Поселок расположен в шести километрах к северу от Новосибирска и состоит из трех частей: собственно Пашино, поселка Гвардейского и поселка Флотского. Площадь территории – 2080 га.
Планировочная структура территории характерна для промышленно-жилого района. Так, в границах проектирования размещаются промышленные и коммунально-складские территории завода «Искра», завода ПКСК, территории войсковых частей, которые и явились основной предпосылкой для формирования жилых зон, тяготеющих к ним. В связи с этим существующая планировочная структура района раздроблена на отдельные так называемые поселки.
В настоящее время в Пашино проживает 33,35 тыс. человек. Жилой фонд составляет 482,6 тыс. м 2 общей площади при средней обеспеченности 14,5 м 2 общей площади на одного человека. Средняя плотность составляет 138 чел./га. Жилая зона Пашино состоит из кварталов с 2-, 3-, 5-этажной многоквартирной жилой застройкой и из кварталов малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками.
Основные объекты культурно-бытового обслуживания и административные учреждения, формирующие общественно-деловые зоны, расположены по улицам Магистральной и Новоуральской. Выделяются территории лечебных учреждений – МБУЗ «Городская больница № 4» и военный госпиталь в поселке Гвардейском, территории спортивных зон по ул. Флотской и ул. Чекалина.
В коммунально-складских зонах размещаются комплексы гаражей для длительного хранения индивидуального автотранспорта. Здания гаражей и стоянок в основном боксовые одноэтажные.
В планировочную структуру района входят территории садово-дачных обществ, которые размещаются по периметру жилой застройки. В настоящее время санитарно-защитные зоны от промышленных и коммунально-складских предприятий, от территории кладбища, полигона ТБО накрывают часть жилых кварталов, территории садово-дачных обществ. Часть малоэтажной индивидуальной застройки попадает в санитарно-защитную зону железной дороги. Кроме того, часть жилой застройки и территорий садово-дачных обществ попадает в опасную зону (1000 м) от базисного склада завода «Искра» и запретную зону (300 м) от арсенала воинской части 81228. В запретный район (3000 м) при арсенале попадает вся территория Пашино.
Градостроительные задачи
По мнению проектировщиков, главные градостроительные задачи проекта сводятся к необходимости четкого функционального зонирования городских территорий с учетом их возможного территориального роста, упорядочению промышленных и коммунально-складских территорий с организацией санитарно-защитных зон, преодолению хаотично сложившейся планировки района (предприятие – поселок), создание относительно цельной, непрерывной городской среды, полноценной системы культурно-бытового обслуживания на уровне центра жилого района Пашино и соподчиненных ему центров групп микрорайонов. Кроме того нужно сформировать систему озеленения общего пользования, взаимосвязанной с центрами обслуживания, основными пешеходными направлениями и рекреационными зонами и организовать транспортную сеть таким образом, чтобы она обеспечивала удобные и кратчайшие связи всех функциональных зон между собой и внешней транспортной структурой.
Для решения этих задач с учетом сложившейся планировочной ситуации проектом предлагается деление жилого района Пашино на три планировочных района – западный, восточный и южный. Территории планировочных районов разделены между собой железнодорожными ветками.
Планировочная структура западного района формируется на основе поселка завода «Искра». Здесь намечается основной район нового жилищного строительства. Кварталы новой среднеэтажной жилой застройки размещаются в юго-западной части, в основном на свободных территориях. В структуре застройки кварталов размещаются территории общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений. Территории садово-дачных обществ, расположенных за пределами селитебной территории, предлагается на расчетный срок реконструировать под зеленые зоны.
Восточный район включает поселок Флотский, кварталы малоэтажной жилой застройки и существующий центр района. Развитие планировочной структуры проектируется в восточном направлении на свободных территориях и на территориях садово-дачных обществ. В районе центра по ул. Магистральной на части существующих кварталов проектируется среднеэтажная жилая застройка и развитие общественно-деловой зоны. Предусматривается вынос существующей индивидуальной жилой застройки из санитарно-защитной зоны железной дороги и предприятий.
Развитие южного района (пос. Гвардейский) будет связано с пробивкой городских магистралей. На расчетный срок предусматривается развитие жилой застройки за счет выноса металлических гаражей.
Проектная численность населения жилого района Пашино составит 48,57 тыс. жителей. Общий жилой фонд нового строительства будет равен 736,36 тыс. м 2 общей площади, что составит 60,6 % от всего жилого фонда. Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка будет составлять 633,78 тыс. м 2 общей площади, малоэтажная застройка усадебного типа – 102,58 тыс. м 2 общей площади. Средняя плотность населения на расчетный срок составит 104 чел./га. По отдельным жилым районам плотность колеблется в зависимости от этажности застройки и составляет в кварталах среднеэтажной застройки 250–270 чел./га, в кварталах малоэтажной застройки усадебного типа – 17–30 чел./га.
Проектировщики предлагают создать систему культурно-бытового обслуживания со ступенчатой структурой и центрами различного назначения: районного значения – периодическое и эпизодическое обслуживание, микрорайонного значения – повседневное обслуживание. Проектом предусматривается дальнейшее развитие существующего центра Пашино в виде линейно-узловой композиционной системы по главным городским магистралям – ул. Магистральной и проектируемой ул. Искровской. Основное ядро центра проектируется в западном планировочном районе по ул. Искровской, которая в будущем обеспечит вторую основную связь района с территорией города.
Промышленные, коммунально-складские и транспортные предприятия Пашино размещаются в промышленных районах и в составе селитебной зоны. В соответствии с генеральным планом города основная промышленно-складская зона жилого района Пашино, расположенная в северной части района и формируемая преимущественно территорией ФГУП НМЗ «Искра» и технической территорией военной части 81228, сохраняется. Планировочные мероприятия направлены на упорядочение застройки части этой зоны, примыкающей к улицам Чекалина, Магистральной и Солидарности. В этой полосе проектируется размещение коммунально-складских предприятий с санитарно-защитными зонами 50–100 м и гаражей для индивидуальных автомобилей. Закрытие существующего полигона ТБО и его рекультивация позволит сократить санитарно-защитную зону до 300 м.
Промышленно-складские территории предприятий в южной части жилого района Пашино сохраняются – это завод ж/б изделий ООО «Новация» (ПКСК), завод металлоконструкций ООО «ЗапСибТехМет» и другие. Необходимо перепрофилировать завод ж/б изделий ООО «Новация» (ПКСК) на выпуск продукции, позволяющей этому предприятию иметь санитарно-защитную зону до 100 м. На последующих стадиях проектирования необходимо проведение мероприятий по организации и благоустройству санитарно-защитных зон от существующих предприятий.
Озеленение
Архитектурно-планировочные решения разработаны с учетом возможности поэтапной реализации и формирования на каждом этапе развития законченных архитектурных ансамблей. Проектом выделена первая очередь строительства, при котором сохраняется часть территорий садово-дачных обществ, не попадающих в санитарно-защитные зоны.
Улично-дорожная сеть
Магистрально-уличная и дорожная сеть района Пашино проектировалась с максимально-возможным сохранением сложившейся системы улиц и дорог, застройки, в соответствии с принятым архитектурно-планировочным решением. Основу магистральной сети района будут создавать городские магистральные улицы и дороги. К городским магистральным улицам относятся: ул. Магистральная с продолжением по ул. Чекалина, ул. Искровская (поперечная магистраль), продолжение Пашинского шоссе на северо-восток. Эти основные городские магистрали в селитебной части района дополняются и дублируются районными магистралями, протрассированными по существующим поселковым улицам – ул. Солидарности, Донецкой, Флотской, Лейтенанта Амосова и новыми с уточнением трасс по сравнению с генпланом по планировочным соображениям и реальным условиям. Дополняют магистрали жилые улицы, обеспечивающие местное движение транспорта. Вне селитьбы сохраняются бывшие поселковые дороги, теперь как городские и районные, намечаются новые на расчетный срок и перспективу, на продолжениях магистралей из жилых районов. Сохраняются и намечаются новые дороги промрайонов. В связи с наличием в районе железнодорожных веток предлагается на расчетный срок ликвидировать один из переездов на основной городской магистрали ул. Магистральной и построить на ней автодорожную эстакаду на четыре полосы движения.
В проекте даны предложения по развитию улично-дорожной сети за расчетный срок. Городская магистраль ул. Искровская продлевается на запад к Краснояровскому шоссе с выходом на Мочищенское шоссе. Продолжение Пашинского шоссе продлевается через пос. Садовый до продолжения Красного проспекта, а на севере – до Сосновского шоссе. Районную магистраль по ул. Новотурухановской предлагается продлить в новый юго-западный район застройки. На перспективном продолжении городской магистрали по ул. Искровской через ж/д ветку в Красный Яр намечается строительство эстакады с пропуском по ней линии скоростного трамвая. Также в перспективе необходим путепровод на городской магистрали, идущей со стороны п. Садовый, через ж/д ветку и Пашинское шоссе. Еще одна развязка в разных уровнях по генплану намечалась вне района, на пересечении ул. Искровской с федеральной автомагистралью «Байкал». В проекте предлагается выполнить здесь простое («глухое») пересечение в разных уровнях с автодорожной эстакадой по ул. Искровской.
В связи с удаленностью района необходимо использовать скоростные виды транспорта. Необходимо восстановить движение электропоездов городского типа от ст. «Пашино» до ст. «Новосибирск-Главный», с продлением и в другие районы города, с небольшими интервалами движения в часы пик. По генплану в район предлагается ввести одну из намечаемых в городе линий скоростного трамвая. В район Пашино проектом предлагается линию скоростного трамвая пропустить вдоль Ельцовской автомагистрали, через п. Садовый, с поворотом к перспективному району западнее Пашино, а затем по ул. Искровской ввести в район. Конечное «кольцо» трамвая размещается в центре района.
Инженерная инфраструктура
Сброс поверхностного стока в настоящее время осуществляется в пониженные места на территории района, что вызывает подтопление существующей застройки. В проекте предусматривается сеть ливневой канализации, объединяющей существующие и проектируемые водостоки с отводом стока за пределы жилой застройки. Коллекторы ливневой канализации приняты диаметрами 500–2000 мм. Основной сбросной коллектор диаметром 2000 мм, объединяющий ливневую канализацию восточного и западного планировочных районов, запроектирован по улицам Магистральной, с выходом через ж/д ветку на северо-западе к р. Обь.
Водоснабжение территории осуществляется от водоводов Верхней зоны. По пути следования водоводов вода снабжает восточный район и пос. Гвардейский и сливается в РЧВ, расположенные на двух существующих площадках насосных станций по ул. Флотская и «Искра». Откуда повысительными насосами подается в напорно-разводящую сеть западного и восточного районов. Водоснабжение жилой зоны пос. Гвардейский в настоящее время осуществляется из артезианских скважин, к расчетному сроку водоснабжение планируется от городского водопровода.
Теплоснабжение существующей и проектируемой застройки проектируется от существующих источников тепла (с их реконструкцией для увеличения мощности) и новой блочной модульной котельной для теплоснабжения нового восточного района застройки у оз. Мирского с прокладкой новых теплотрасс к кварталам нового строительства.
Схемой газоснабжения г. Новосибирска, разработанной ООО «СИБГИПРОНИИГАЗ», в 2008 г. предусматривается перевод существующей жилой застройки и промышленных объектов, использующих сжиженный углеводородный газ (СУГ), на природный газ. Для обеспечения всех существующих и перспективных потребителей природным газом «Схемой» запланирована модернизация существующих ГРС-2, ГРС-6 с сохранением существующих газопроводов, увеличение пропускной способности существующих газопроводов и обеспечения необходимого давления у конечных потребителей.
Электроснабжение потребителей района предусматривается от существующей ПС-110/10 кВ Пашино через существующие РП-490 и РП-5358 и три новых распределительных пунктов.
Проект планировки жилого района Пашино в Калининском районе получил одобрение на Архитектурно-градостроительном совете Новосибирска и рекомендован к обсуждению на публичных слушаниях.
Проект: ОАО ПИ «Новосибгражданпроект»
Под Новосибирском построят индустриальный парк почти за 14 млрд руб.
Совет по инвестициям Новосибирской области одобрил проект по строительству индустриального промышленного парка «ПНК Пашино». Строительство обойдется в 13,9 млрд руб. Девелопер PNK Group, реализующий проект, намерен использовать для инвестирования свои средства. Ожидается, что проект окупит себя в течение 12 лет.
Девелопер планирует начать строительство уже в этом году, а закончить — к 2026 году. Индустриальный промышленный парк построят вблизи поселка Пашино. Общая площадь складских помещений составит 408 кв. м. После введения в эксплуатацию в промышленном парке создадут 4 тыс. рабочих мест. Инвестор попросил региональное правительство предоставить землю в аренду без проведения торгов.
Директор ООО УК «А Класс Капитал», управляющей закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», Дмитрий Пилевин выразил надежду, что площади индустриального парка заполнятся в течение шести лет, спрос на индустриальную недвижимость в Новосибирской области Пилевин оценивает как высокую.
Директор по развитию Ассоциации индустриальных парков России Максим Паздников отметил, что в Новосибирской области насчитывается восемь действующих и строящихся индустриальных парков.
«С точки зрения ассоциации, критериям индустриальных парков (более 50% производственных площадей) соответствует только одна площадка PNK — «PNK Парк Валищево» в Московской области. Есть предположение, что скорее всего в Новосибирске будет реализован складской проект», — цитирует Паздникова «КоммерсантЪ-Сибирь».
PNK Group работает на рынке индустриального девелопмента 17 лет. За это время компания создала 34 промышленных парка, говорится на сайте компании. В Новосибирске PNK Group построила логистический центр «Почты России», «PNK парк Толмачево» и завод по производству питьевой воды для компании «Чистая вода».
Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте
«ПАШИНО ОНЛАЙН»
Комплекс жилых домов построят в жилом районе Пашино в рамках масштабного инвестпроекта. Об этом сообщает бизнес-портал «Континент Сибирь».
Распоряжение губернатора о реализации масштабного инвестпроекта опубликовано на официальном портале правительства региона. В соответствии с документом, городским властям рекомендовано предоставить под строительство комплекса жилых домов «Пашино Комфорт» земельный участок площадью 37,6 тыс. кв. м в районе улицы Новоуральской. Планируется, что квартал будет застроен многоквартирными среднеэтажными домами (в соответствии с классификатором, не выше 8 этажей – «КС»).
Реализацией проекта займется ООО Специализированный застройщик «ГринАгроСтрой». В активе этой компании – жилые комплексы «ДаВинчи» в поселке Ложок и «Крылья» на улице Лейтенанта Амосова. Согласно Rusprofile, компания была основана в 2017 году, ее учредителями значатся бизнесмены Василий Стяжкин (специализированный застройщик «Академ-Развитие») и Станислав Пылев («Академ-Развитие» и «Концепт Девелопмент»). Руководит компанией Игорь Лапекин, ранее работавший в структурах «МКС-Новосибирск».
Согласно условиям проекта, срок его реализации составит 5 лет, с 2021 по 2026 год. Сроком ввода домов в эксплуатацию обозначен 2026 год. Из 32 тыс. кв. м возведенного жилья застройщик будет обязан передать не менее 1,9 тыс. кв. м жилых помещений в собственность Новосибирска. Квартиры будут переданы жильцам, расселяемых из ветхих и аварийных домов.
Фото Михаила Перикова
Материал добавлен: 01.09.2021 в 08:26, категория: Новости Пашино
«ПАШИНО ОНЛАЙН»
Объект оценивают в 26 млрд. рублей, сумма может быть скорректирована в процессе заключения концессионного соглашения.
Это будет производственно-логистический центр для складирования, хранения и ремонта имущества вооружённых сил России. Складской комплекс рассчитан на хранение почти ста тонн военного имущества и транспортных средств. Также там будет пожарное депо, административно-бытовой корпус и другие объекты. Как пишут «Новосибирские новости», стройка развернётся рядом с Пашино, в 15 километрах от города рядом с железной дорогой. На строительство терминала уйдёт три года.
Строить производственно-логистический комплекс Министерства обороны в Новосибирске будет «Одиннадцатая концессионная компания». Она принадлежит российскому инфраструктурному холдингу ГК «ВИС», курирующему строительство четвёртого моста через Обь. Подписание концессионного соглашения с Минобороны запланировано на 2020 год.
В распоряжении говорится, что концедент (Министерство обороны РФ) должен за 150 дней подготовить проект концессионного соглашения и согласовать его с федеральными Минэкономразвития и Минфином.
В приложении к распоряжению правительства указано, что земельные участки общей площадью 400 га, на которых расположится комплекс общей площадью 280 000 кв. м, находятся в федеральной собственности. Ежегодная арендная плата за пользование каждым из указанных в концессионном соглашении земельных участков устанавливается в размере 1 рубль. Как ранее сообщало издание «КоммерсантЪ» со ссылкой на главу АО «ВИС» Кирилла Гапеева, стройка развернётся рядом с Пашино, в 15 км от города рядом с железной дорогой. На строительство громадного терминала уйдёт три года, завершить его должны в 2022 году.
В приложении также говорится, что складской комплекс рассчитан на хранение 91 360 тонн военного имущества и 4391 транспортного средства всех родов войск с обеспечением требований к режиму секретности.
Логистический центр будет включать в себя административно-бытовой корпус, пожарное депо, склад пожарного оборудования, отапливаемые и неотапливаемые хранилища техники, железнодорожный контрольно-пропускной пункт, склады для хранения военного имущества, площадку для хранения сыпучих материалов не менее 10 000 кв.м, зону склада хранения горюче-смазочных материалов с вертикальными и горизонтальными резервуарами. Территорию ПЛК обнесут забором.
Фото: «Новосибирские новости»
Материал добавлен: 06.03.2020 в 12:53, категория: Новости Пашино
Земельный участок 0,11 Га ул. Магистральная Пашино Калининский район
Характеристики объекта
ID: 58972
Кадастровый номер: 54:35:111370:127
Зонирование: П-1
Площадь (кв. м.): 1100
Описание
Земельный участок 0,11 Га (1100 кв.м) ул. Магистральная Пашино Калининский район
Под строительство объектов придорожного сервиса (4.9.1) — мойки, станции технического обслуживания
Располагается в густо населенной части Калининского района г. Новосибирска (Пашино). Рядом располагаются многоквартирные жилые дома (40 000 человек). Ведется строительство нового микрорайона и коттеджных поселков.
Первая линия. Подъезд с двух сторон. Асфальт. Гигантский транспортный и пеший поток. Напротив остановка общественного транспорта.
Линия, на которой располагается участок, активно осваивается ритейлом. Очень выгодная локация на текущий момент с достойной перспективой.
Можем изменить назначение под строительство торговых площадей по желанию покупателя (общественное питание, рынки, магазины, склады и многое другое).
Подписка на рассылку
Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!
Сведения об участке
Кадастровые номера: 54:35:111370:127
Адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, п. Пашино, в р-не ул. Магистральной
Форма собственности: собственность