Что строят в новоселье
Новое лицо на празднике. «Газпромбанк Инвест» купил участок в «Новоселье»
Компания «Газпромбанк Инвест» приобрела участок в микрорайоне «Новоселье. Городские кварталы» под Петербургом. Эксперты оценивают сделку в 600–850 млн рублей, а общие инвестиции в проект с учетом покупки земли, по их мнению, составят около 6 млрд рублей.
Новенький в районе
Проект «Новоселье. Городские кварталы» реализуется на землях, которые с 1946 года занимал Северный НИИ гидротехники и мелиорации: сначала безвозмездно, а с конца 1990-х годов — на правах собственника. Около 10% из 555 га были переданы Росавтодору для строительства КАД. Остальную территорию развивает «дочка» НИИ — УК «Новые территории». Заказчиком-застройщиком выступает аффилированная с собственниками структура — УК «Новоселье».
Совокупно в районе «Новоселье. Городские кварталы» можно построить более 1,5 млн м 2 жилья. Первым в качестве девелопера на эту территорию зашла компания «Строительный трест». Еще в 2013 году застройщик приобрел 55 га, а в 2014 году докупил еще 32 га под развитие проекта. Сейчас компания реализует здесь ЖК «NewПитер», где будет 600 тыс. м 2 жилья.
Ленд-девелопер проекта УК «Новоселье» также ведет здесь жилищное строительство, совокупно в работе находятся около 250 тыс. м 2 жилья. Жилые комплексы «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта» и «Эпсилон» уже введены в эксплуатацию, а ЖК «Уютный» и ЖК «ETA Village Новоселье» еще строятся.
Недавно сделку по покупке участка в квартале-миллионнике анонсировала и московская ГК «ПИК», но ее детали пока не раскрываются.
Район невысокой конкуренции
В настоящее время, по оценке «Петербургской недвижимости», в предложении в Новоселье находится около 40 тыс. м 2 жилья (1% от общего объема агломерации). «За 9 месяцев 2020 года здесь было продано около 45 тыс. м 2 жилья (1,5% от общего объема агломерации). Средняя цена «квадрата» в локации составляет 94,3 тыс. рублей», — сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
«Новоселье имеет значительное преимущество перед городом с точки зрения цен. Ведь в Петербурге средний ценник уже выше 130 тыс. рублей за «квадрат», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Она отметила, что Новоселье активно развивается и имеет все предпосылки к тому, чтобы в перспективе стать полностью обособленным районом. «Там уже есть часть социальных объектов — их постепенно строят. Однако отказ от строительства торгового комплекса «МЕГА» в районе ставит под вопрос развитие транспортной инфраструктуры», — говорит Елизавета Конвей.
Сергей Федоров, управляющий партнер компании East Real, напомнил, что в отличие от таких крупных городов-спутников, как Кудрово и Мурино, где свободных участков под застройку с утвержденной градостроительной документацией почти не осталось, Новоселье — интересный для инвесторов район. «Но выход туда — нетипичный для «Газпромбанка Инвеста» шаг. Традиционно компания строит жилье бизнес- и комфорт-класса площадью в среднем до 50 тыс. м 2 жилья. В Новоселье же возводится жилье экономкласса. Возможно, компания решила диверсифицировать свой портфель с учетом изменяющейся ситуации на рынке и тем, что спрос на жилье бизнес-класса не растет», — рассуждает Сергей Федоров.
По словам Ольги Трошевой, момент для запуска нового большого проекта девелопер выбрал неплохой: на рынке высокий спрос, цены, низкие ипотечные ставки, сократилось предложение у застройщиков. «Но в целом на рынке конкуренция высокая, в том числе со стороны других, ближе расположенных к обжитым частям города районов. Придется предложить покупателю что-то интересное», — заключила она.
Справка «Нового проспекта»:
ООО «Газпромбанк Инвест» создано в 2003 году, учредитель и основной акционер компании — АО «Газпромбанк», отмечается на сайте компании. «Газпромбанк Инвест»— инвесткомпания, работающая на рынке недвижимости.
По данным СПАРК, выручка ООО в 2019 году составила 1,1 млрд рублей, чистая прибыль — 1,7 млрд рублей.
К социальному гневу тем же маршрутом. Новоселье на 100 тысяч жителей обойдётся без поликлиники
Девелоперы не захотели заняться возведением поликлиники в Ломоносовском, хоть государство дало миллиард. Строят здесь так же плотно, как недавно во Всеволожском.
Объявлен конкурс на строительство поликлиники в посёлке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Начальная цена только на 5 тысяч рублей не доходит до одного миллиарда и составляет 999 миллионов 995 тысяч рублей. В описании закупки сказано, что предполагаемое количество посетителей составит 600 человек в смену.
Срок выполнения работ прописан в 32 месяца с момента дня передачи подрядчику строительной площадки. Конкурсная процедура пройдёт в конце августа. Таким образом, если контракт будет подписан в сентябре, возведение здания должно завершиться в апреле 2024 года.
Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин в беседе с 47news заметил, что причина отсутствия интереса застройщиков очевидна – рост цен на строительные материалы. Ранее неоднократно сообщалось о подорожании арматуры да и всего, что подпадает под понятие железобетонных конструкций.
Увеличение объёма финансирования на 13 миллионов он объясняет влиянием индекс-дефлятора, только ориентируясь на него, теоретически, можно немного повысить бюджет конкретного объекта. При негативном развитии событий, если на новый конкурс снова никто не выйдет, речь, по мнению Михаила Москвина, может дойти до снятия финансирования на поликлинику в 2021 году.
В качестве положительных примеров собеседник привёл проекты, в которых используются технологии, как он выразился, из прошлого века. К примеру, бассейн в Аннино делают из кирпича, это несовременно с точки зрения конструкции, но внезапно оказалось выгодно – материал подорожал не так сильно.
В связи с этим обращает на себя внимание развитие локации. По официальным данным за 2017 год, зарегистрировано здесь было около 3,5 тысяч человек. Однако с тех пор только один «Специализированный застройщик «Городские кварталы» заявил о комплексном развитии территории на 2,2 миллиона квадратных метров жилья. В людях это более 70 тысяч. Плюс надо иметь в виду планы по строительству компаний «Строительный трест» и «ПИК», в сумме подходящие под 30 тысяч человек.
С учётом того, что тенденция намечается примерно такая же, как во Всеволожском районе Ленобласти, где много домов и мало социальной инфраструктуры, логичным было бы призвать девелоперов поучаствовать в появлении хотя бы поликлиники в Новоселье. Хоть прибыль они здесь не получат, работы не станут благотворительностью, и это благоприятно отразится на имидже. В конце концов, именно застройщики заработают здесь, а цены на недвижимость в пригородной территории только растут и начинаются со 115 тысяч рублей.
В самих строительных компаниях и вовсе к вопросу отнеслись холодно. Так, в «Строительном тресте», возводящем ЖК «NewПитер», лишь заметили, что «строить будет город, то есть область, а земельный участок уже выделен, деньги тоже, компания как подрядчик в этом не участвует». В «Городских кварталах», что строит ЖК «Новоселье», сообщили, что «за поликлинику отвечает министерство здравоохранения и администрация, другой информации не поступало. Недавно появились данные о планах компании «Ленрусстрой» начать работы в Новоселье, но заместитель генерального директора Максим Жабин сообщил 47news, что никаких разговоров о совместном участии в появлении медицинских объектов не ведётся.
Важно, что во Всеволожском районе, когда ситуация уже дошла до инфраструктурного тупика, строить социальные объекты призвали как раз застройщиков, возводящих рядом квартиры. Конкретно за объекты деньги они получили по государственным контрактам, а землю под ними пришлось подарить.
Юлия Гильмшина,
47news
В Новоселье построят жилой комплекс «Уютный»
ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» приступило к строительству жилого комплекса «Уютный» на землях НИИ Гидротехники и мелиорации в Новоселье. Проект, разработанный финской компанией «Тикканен», предполагает застройку территории площадью 130 тыс. м2 девятиэтажными домами. В настоящее время огорожена территория под строительство первого дома, идут работы нулевого цикла. Генеральным подрядчиком выступает ООО «КМ «Строй».
Продажи квартир в новом жилом комплексе уже стартовали. За студию 24 м2 общей площадью застройщик просит меньше 2.5 млн. рублей. Столь низкая стоимость жилья обусловлена в первую очередь удаленностью от метро и отсутствием инфраструктуры. Из плюсов привлекательность комплекса повышает ипотека от «Россельхозбанка» под 2,7 % годовых и обещание жизни рядом с ТРК «Мега Новоселье». В отделе продаж ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» утверждают, что «Мега» будет построена уже 2021 году. Комплекс займёт 40 га, на которых появятся парк, игровые и спортивные площадкаи.
Между тем, в начале февраля 2020 года в Новоселье репортёр портала «Петростройбаза» не обнаружил признаков строительства нового торгово-развлекательного комплекса «Мега». Земельный участок под застройку площадью 40 га по прежнему принадлежит НИИ Гидротехники и мелиорации. Строительное ограждение не установлено. Группа компаний Ингка, развивающая в России сеть «МЕГА ИКЕА» в России, никаких комментариев не дает. Все объекты коммерческой недвижимости, которые реализуются в данный момент в Новоселье, доступны подписчикам портала «Петростройбаза».
За миллиард обидно. Поликлиника в Новоселье уходит за горизонт
В третий раз будет объявлен конкурс на строительство поликлиники за 1 млрд в Новоселье, где скоро появится 100 тысяч жителей. 47news узнал, как сносилась закупка.
По условиям процедуры максимальное число баллов давал опыт — наличие исполненного за последние 6 лет договора на сумму свыше 999 миллионов 995 тысяч рублей. Все участники торгов кроме «Строймонолитсервис» получили по этому критерию ноль.
По данным СПАРК-Интерфакс, «Строймонолитсервис» зарегистрирован 5 лет назад в Москве. Оборот за прошлый год 58 миллионов рублей при убытке 20 млн. Максимальная выручка в 300 млн в 2017-м. Фирма строит ледовую арену в Волхове и детский сад в Тельмана. Вес контрактов 481 млн.
Представитель заказчика, Нина Белая, защищалась. Доложила, что договор предоставленный «Строймонолитсервисом» (на строительство объекта в Мытищах) вполне годный. «Есть и данные из открытых источников, которые подтверждают наличие у компании достаточных доходов». Впрочем, что за данные, не раскрыла. Представитель комитета госзаказа заказчика поддержала. «Строймонолитсервис» в дискуссии не участвовал.
Как говорят собеседники 47news в региональном ФАС, в документации конкурса была найдена ошибка — заказчик установил для участников определенную форму предоставления информации. Видимо, таблицу.
— Ну а почему нет. Внеплановую проверку мы провели, нарушение нашли, все по закону.
В поселении есть лишь амбулатория, поэтому, например, проверить зрение или попасть к ортопеду жители могут только за 30 километров в Ломоносове. Вопросы о том, насколько затянется выбор строителя поликлиники, местные жители задают в Instagram губернатора Александра Дрозденко: «Когда же начнётся постройка поликлиники в Новоселье, если она вообще начнётся?».
В «Тиса ЛТД» трубку поднял человек с приятным южным акцентом. Он рассказал, что фирма планирует обжаловать решение комиссии УФАС в суде, а также подать заявку на участие в новом конкурсе.
Гендиректор компании «Строймонолитсервис» Бажулич Джуро рассказал 47news, что на конкурс были предоставлены реальные документы.
Глава администрации Аннинского поселения Денис Смирнов сохраняет спокойствие.
Вице-губернатор по строительству Евгений Барановский подтвердил 47news, что конкурс будет объявлен вновь. Дозвониться до председателя областного комитета госзаказа Дениса Толстых не удалось.
Отметим, что на конкурс также заявлялось ООО «Строительная компания «Новоселье». Компания набрала меньше всего баллов. Фирма занимается дорожными работами в Новоселье, с местной администрацией заключено контрактов на 53 миллиона рублей. Ходят даже слухи, что победить должна была именно эта фирма, но что-то пошло не так. Впрочем, гендиректор СК «Новоселье» Олег Кавальчук сообщил 47news, что никак не связан с компанией-жалобщиком и готов заявиться на новый конкурс.
Пока же, при негативном развитии событий, речь может дойти до снятия финансирования на поликлинику в этом году. Теперь всё сдвигается как минимум на месяц-полтора. Если же процедура будет вновь оспорена или завязнет в судах, сроки могут и вовсе уйти за горизонт. И Новоселье не одиноко. 10 сентября Управление строительства объявило новый конкурс на строительство поликлиники в Выборге за 777 миллионов рублей. Первый конкурс прошёл весной, но признан не состоявшимся. Что-то подобное уже было в Ленобласти в эпоху «дорожных войн», где счёт также шёл на миллиарды, а суды и УФАС интенсивно работали по жалобам дорожников.
Анна Медведева,
47news
IKEA отказалась от новой «Меги» под Петербургом
Компания Ingka Centres, владеющая торговыми центрами «Мега» и IKEA, отказалась от строительства третьего торгового центра в Ленобласти «Мега Новоселье».
Новая стратегия
В ближайшие годы Ingka Centres намерена инвестировать в свое развитие €7,3 млрд (в рамках новой глобальной бизнес-стратегии с фокусом на мегаполисы и новые рынки). Петербург и граничащие с ним населенные пункты Ленобласти входит в число приоритетных мировых городов для развития бизнеса компании, добавили в Ingka Centres.
В 2016 году Ingka Centres приобрела участок площадью в 40 га между Красносельским шоссе и КАД вблизи микрорайона «Новоселье» для строительства третьего торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Сейчас Ingka Centres принадлежат два торговых центра в Ленобласти — «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко».
Другой акцент
По мнению одного из участников рынка недвижимости, отказ IKEA от строительства третьей «Меги» в Ленобласти может быть связан не только с кризисом и эпидемией коронавируса. «Насколько я знаю, компания ищет объекты в Петербурге для размещения магазинов. Скорее всего, IKEA пересмотрела свою стратегию и хочет делать акцент на развитии небольших объектов торговли в городском формате, а не крупных торговых комплексах вне городской черты», — говорит участник рынка.
«В течение последних лет у компании были разные планы по развитию проектов в Москве и Петербурге, и то, что они изменились, вполне закономерно. Они в поиске наиболее эффективных путей развития, как на российском, так и зарубежных рынках. Возможно, мы просто наблюдаем перераспределение ресурсов», — комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Придержать актив
Что касается продажи участка, купленного под строительство третьей «Меги», то брокеры считают его достаточно привлекательным. «Если баланс компании позволяет, то участок, купленный под третий проект в Ленобласти, стоит придержать. Он ликвидный и хорошо расположен, вокруг строится много жилья. Его вполне могут купить для логистических целей (например, строительство распределительного центра) или для торговых, если найдется крупный инвестор», — говорит Ольга Шарыгина.
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что, несмотря на привлекательность участка, срок его экспозиции будет достаточно длительным. «Игроки рынка сейчас придерживаются выжидательной стратегии», — поясняет он. Андрей Бойков, партнёр Rusland SP также считает, что продать участок сейчас будет непросто. «Придётся делать большой дисконт либо дробить участок и продавать частями. Крупноформатный ретейл сейчас приобретает мало, новых проектов практически не появляется. И искать инвестора в Новоселье в таких условиях будет крайне сложно», — говорит он.