Что строят в новоселье на красносельском шоссе
IKEA отказалась от новой «Меги» под Петербургом
Компания Ingka Centres, владеющая торговыми центрами «Мега» и IKEA, отказалась от строительства третьего торгового центра в Ленобласти «Мега Новоселье».
Новая стратегия
В ближайшие годы Ingka Centres намерена инвестировать в свое развитие €7,3 млрд (в рамках новой глобальной бизнес-стратегии с фокусом на мегаполисы и новые рынки). Петербург и граничащие с ним населенные пункты Ленобласти входит в число приоритетных мировых городов для развития бизнеса компании, добавили в Ingka Centres.
В 2016 году Ingka Centres приобрела участок площадью в 40 га между Красносельским шоссе и КАД вблизи микрорайона «Новоселье» для строительства третьего торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Сейчас Ingka Centres принадлежат два торговых центра в Ленобласти — «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко».
Другой акцент
По мнению одного из участников рынка недвижимости, отказ IKEA от строительства третьей «Меги» в Ленобласти может быть связан не только с кризисом и эпидемией коронавируса. «Насколько я знаю, компания ищет объекты в Петербурге для размещения магазинов. Скорее всего, IKEA пересмотрела свою стратегию и хочет делать акцент на развитии небольших объектов торговли в городском формате, а не крупных торговых комплексах вне городской черты», — говорит участник рынка.
«В течение последних лет у компании были разные планы по развитию проектов в Москве и Петербурге, и то, что они изменились, вполне закономерно. Они в поиске наиболее эффективных путей развития, как на российском, так и зарубежных рынках. Возможно, мы просто наблюдаем перераспределение ресурсов», — комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Придержать актив
Что касается продажи участка, купленного под строительство третьей «Меги», то брокеры считают его достаточно привлекательным. «Если баланс компании позволяет, то участок, купленный под третий проект в Ленобласти, стоит придержать. Он ликвидный и хорошо расположен, вокруг строится много жилья. Его вполне могут купить для логистических целей (например, строительство распределительного центра) или для торговых, если найдется крупный инвестор», — говорит Ольга Шарыгина.
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что, несмотря на привлекательность участка, срок его экспозиции будет достаточно длительным. «Игроки рынка сейчас придерживаются выжидательной стратегии», — поясняет он. Андрей Бойков, партнёр Rusland SP также считает, что продать участок сейчас будет непросто. «Придётся делать большой дисконт либо дробить участок и продавать частями. Крупноформатный ретейл сейчас приобретает мало, новых проектов практически не появляется. И искать инвестора в Новоселье в таких условиях будет крайне сложно», — говорит он.
Третьей «Меги» под Петербургом не будет. Компания отказалась от проекта «Мега Новоселье»
Подписаться:
Поделиться:
Компания Ingka Centres, владеющая торговыми центрами «Мега» и IKEA, решила не строить третий торговый центр в Ленинградской области — «Мега Новоселье». По информации ТАСС, компания планирует развивать «Мегу Дыбенко», инвестировав в проект 2,2 млрд рублей.
«В соответствии с новой стратегией компания приняла решение отказаться от планов по строительству «Меги Новоселье» в Ленинградской области. Сейчас компания рассматривает различные варианты использования этого актива [земельного участка площадью 40 га]. В настоящее время идет реализация проекта в «Меге Дыбенко» с общим объемом инвестиций 2,2 млрд рублей», — поделился с агентством официальный представитель Ingka Centres.
Кроме того, инвестор вложил 200 млн рублей в развитие зоны отдыха «Мега парк» в городе Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. В течение ближайших лет Ingka Centres планирует инвестировать 7,3 млрд евро в рамках новой глобальной бизнес-стратегии с фокусом на мегаполисы и новые рынки. Петербург и граничащие с ним населенные пункты Ленинградской области находятся в числе приоритетных мировых городов для развития бизнеса компании, отметили в Ingka Centres.
Напомним, в мае 2019 года стало известно о намерении компании построить третий шоппинг-молл «Мега». Он должен был расположиться неподалеку от Петергофа, между Красносельским шоссе и КАД, и получить название «Мега Новоселье». Подрядчиком компании выступили Ingka Centres Russia, управляющая сетью из 14 торгово-развлекательных центров «Мега» в 11 городах России.
В Новоселье построят жилой комплекс «Уютный»
ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» приступило к строительству жилого комплекса «Уютный» на землях НИИ Гидротехники и мелиорации в Новоселье. Проект, разработанный финской компанией «Тикканен», предполагает застройку территории площадью 130 тыс. м2 девятиэтажными домами. В настоящее время огорожена территория под строительство первого дома, идут работы нулевого цикла. Генеральным подрядчиком выступает ООО «КМ «Строй».
Продажи квартир в новом жилом комплексе уже стартовали. За студию 24 м2 общей площадью застройщик просит меньше 2.5 млн. рублей. Столь низкая стоимость жилья обусловлена в первую очередь удаленностью от метро и отсутствием инфраструктуры. Из плюсов привлекательность комплекса повышает ипотека от «Россельхозбанка» под 2,7 % годовых и обещание жизни рядом с ТРК «Мега Новоселье». В отделе продаж ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» утверждают, что «Мега» будет построена уже 2021 году. Комплекс займёт 40 га, на которых появятся парк, игровые и спортивные площадкаи.
Между тем, в начале февраля 2020 года в Новоселье репортёр портала «Петростройбаза» не обнаружил признаков строительства нового торгово-развлекательного комплекса «Мега». Земельный участок под застройку площадью 40 га по прежнему принадлежит НИИ Гидротехники и мелиорации. Строительное ограждение не установлено. Группа компаний Ингка, развивающая в России сеть «МЕГА ИКЕА» в России, никаких комментариев не дает. Все объекты коммерческой недвижимости, которые реализуются в данный момент в Новоселье, доступны подписчикам портала «Петростройбаза».
В посёлке Новоселье начинают строить ЖК «Уютный»
Застройщик открыл бронирование квартир, цены – от 2,2 млн рублей.
В проекте КОТ «Новоселье: городские кварталы» начинается строительство первого дома нового ЖК «Уютный». Всего здесь возведут семь кирпичных зданий общей площадью свыше 200 000 «квадратов». В них будет 3528 квартир. В августе специализированный застройщик «Городские кварталы» получил разрешение на строительство первых трёх домов. На днях Комитет госстройнадзора Ленобласти выдал на первый дом заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.
Под этот корпус выделен участок размером свыше 1,8 га. Здесь предусмотрено девятиэтажное здание на 504 квартиры: от студий (29 кв.м) до трёхкомнатных вариантов площадью 86 «квадратов»; есть классические планировки и формат «евро». На сайте компании указана минимальная цена за студию – от 1,8 млн рублей.
Как рассказал NSP брокер проекта, по факту цены начинаются от 2,25 млн рублей за студию 28,9 «квадрата» (около 78 000 руб./кв.м). До конца октября желающие могут внести залог (30 000 рублей), а с 1 ноября начнут официально оформлять ДДУ и открывать эскроу-счета.
На первых этажах запланированы коммерческие помещения. Дворовые пространства будут свободны от машин, все парковочные места расположатся с внешней стороны дома.
Первый дом в ЖК «Уютный» должны сдать в середине 2021 года.
Напомним, в июле застройщик вывел на рынок клубный посёлок «ЕТА Village Новоселье». Под него выделен участок размером 3,3 га, где возводят восемь трёхэтажных кирпичных домов на 264 квартиры. Ценники на старте – от 2,5 млн рублей (от 90 000 рублей за кв.м). Планировки примерно те же, что и в соседних многоэтажных зданиях: есть студии от 27 кв.м, а также одно-, двух- и трёхкомнатные варианты; самые просторные – 97–107 кв.м. В квартирах предусмотрены ванные с окнами, помещения для стирки, гардеробные, в многокомнатных – по два санузла.
По документам, малоэтажный ЖК должны сдать в эксплуатацию в марте 2021 года.
В Новоселье будет своя инфраструктура: здесь уже работают два детских садика, до конца года будет введена в эксплуатацию школа на 525 мест. В планах строительство ещё двух детских садов и школы; в 2020-м начнут возводить поликлинику. Всего в квартале должны появиться восемь детсадов и три школы.
В посёлке Новоселье возводят жильё АО «Строительный трест» (ЖК «NEWПитер») и ГК «Новоселье» (ЖК «Новоселье. Городские кварталы»). В ЖК «Новоселье. Городские кварталы» уже введено 39 000 кв.м жилья, 18 000 кв.м – строятся. Компания проектирует здесь ещё 234 000 кв.м жилья. В ЖК «NEWПитер» запланировано 540 000 кв.м недвижимости. Рядом разместится «МЕГА Новоселье». ТРК по плану начнут строить уже в этом году, IKEA откроют в 2020-м, всё остальное – в 2021-м.
Новоселье без «МЕГИ»
Ingka Centres отказалась от планов по строительству торгового центра «МЕГА» в посёлке Новоселье. Это связано с новой стратегией компании.
Ещё в 2016-м Ingka Centres приобрела земельный участок площадью 40 га, расположенный между Красносельским шоссе и КАД. Сейчас компания рассматривает различные варианты использования этого актива, пояснили NSP в пресс-службе компании.
Ingka Centres разработала новую бизнес-стратегию. В ближайшие годы она планирует инвестировать по всему миру 7,3 млрд евро. Одно из новых направлений – пространства для встреч, которые размещаются преимущественно в центральных частях городов. Это места, «в которых все смогут найти то, что им нужно, а также расти, учиться, общаться, встречаться и весело проводить время». Петербург входит в число приоритетных мировых локаций для развития бизнеса компании, поясняют в Ingka Centres.
На сегодня в 11 регионах РФ открыты 14 ТЦ «МЕГА», в состав которых входят магазины ИКЕА. В Ленинградской области компания вкладывает 700 млн рублей в строительство транспортной развязки на Мурманском шоссе в Кудрово. Начало дорожной стройки запланировано на 2021-й, финиш – в 2025-м.
Администрация Ленобласти уже внесла изменения в Генплан Аннинского поселения, где находится посёлок Новоселье. В новом документе нет крупного торгового центра, зато там предусмотрено много объектов для досуга. Так, в Новоселье должны заработать целых семь (!) библиотек, парк культуры и отдыха площадью 9,3 га, краеведческий музей и дом культуры. 8 га предполагается выделить под спортивные игровые площадки и хоккейные коробки (из них 6 га – рядом со школами). В посёлке запланированы пять спорткомплексов, из них три – отдельно стоящие, а также открытое футбольное поле с трибунами.
Спортивные объекты также появятся в соседних поселениях: Аннино, Иннолово, Куттузи.
В посёлке Новоселье возводят жильё АО «Строительный трест» (ЖК «NEWПитер») и УК «Новоселье» (ЖК «Новоселье. Городские кварталы»).