Что строят в новороссийске в 13 микрорайоне
13-й микрорайон Новороссийска: плюсы и минусы жизни, стоимость жилья, фото, видео, отзывы
 4 868 просмотров |  3 отзыва |  16 фотографий |
Тринадцатый микрорайон – это часть Приморского внутригородского района Новороссийска. Представлен не так давно построенными высотками и панельками конца прошлого столетия. Пользуется популярностью ввиду более низкой цены на аренду и покупку жилья.
13-й микрорайон – общие сведения, границы
13-й микрорайон относится к Приморскому району Новороссийска. Ограничен улицами Видова, Тобольской и Анапским шоссе.
В 13-м микрорайоне есть продовольственные магазины, супермаркеты, аптеки, косметологический и СПА-салон, 2 Сбербанка, фитнес-клуб, частная стоматология, автосалон и автосервис по кузовному ремонту, знак город-герой Новороссийск.
Самые важные и известные улицы
Улицы 13-го микрорайона – часть Видова, часть Анапского шоссе, Тобольская.
История
Разработка и проектирование тринадцатого микрорайона началось в 1982 году. Немного позже началось строительство панельных 10-этажек.
В 2000-х гг. начали возводиться 16-этажки компании «ОБД-Инвест», квартиры в которых стоят относительно недорого при хорошей площади.
Экология
Машин в 13-м микрорайоне ездит много, ежедневно в часы пик образуются пробки, что приводит к повышенному загрязнению воздуха выхлопными газами. Крупных предприятий и заводов здесь нет, а значит, и нет токсических выбросов.
Во дворах не слишком много зелени. Но поблизости есть лесистые участки, Цемесская роща, что способствует очищению воздуха от углекислого газа.
Транспорт
Из транспорта через 13-й микрорайон ходят маршрутные такси, троллейбус, автобусы (в т. ч. пригород и межгород). Уехать и приехать рано утром, поздно вечером – не проблема
Стоимость жилья
На стоимость жилья влияет год постройки дома, ремонт, этаж.
В среднем цены на однушки начинаются от 1,8–2 млн руб., двушки – от 2 млн руб., трешки – от 2,2–2,5 млн руб. Если брать с хорошим евроремонтом, то прибавляйте дополнительно 0,5–1 млн руб.
Земельные участки под строительство частных домов не продаются, частного сектора здесь нет.
Съемные 1-к. квартиры со стандартным ремонтом стоят 12–15 тысяч руб. в месяц плюс коммуналка, 2-к. квартиры – 15–20 тысяч руб., 3-к. квартиры – 18–25 тысяч руб.
Отдых и развлечения
В 13-м микрорайоне развлечений особо нет, есть только пиццерия и фитнес-клуб. Продовольственные магазины, супермаркеты, аптеки есть.
Прогуляться можно по дворам микрорайона или поехать в соседний район, где есть набережная, аллеи, парки.
Полиция
Участковый пункт полиции находится на ул. Видова, 165/1.
Микрорайон обслуживается Приморским Отделением полиции на ул. Козлова, 67 и судом на Индустриальной, 3а.
Учебные заведения
Учебные заведения 13-го микрорайона:
Ближайшие детские сады и ВУЗ находятся за границами 13-го микрорайона, но в пределах Приморского района.
Стало известно, что администрация Новороссийска планирует построить в этом году
Планы – масштабные. И связаны они с развитием коммунальной сферы, а также образования, здравоохранения и спорта. Об этом рассказала Светлана Калинина, первый заместитель главы города.
Подписывайтесь на НР в
Новая канализация
В этом году начнут, а в следующем завершат важнейший и масштабный проект по строительству очистных сооружений канализационных стоков в селе Абрау-Дюрсо. Они будут обслуживать в том числе и село Большие Хутора.
Пригороду протянут газ
Из городского бюджета выделят деньги на софинансирование строительства газопроводов в жилых районах «Птичка» п. Абрау-Дюрсо, ст. Раевской, с. Борисовке, с. Федотовке. Выделят деньги на проектирование потребности ряда районов в газоснабжении: горы Великой, ул. Герцена, с. Ю. Озерейка, с. Большие Хутора, Центрального и Южного внутригородских районов.
Новая троллейбусная линия
Для соединения проспектов Ленина и Дзержинского построят контактную троллейбусную сеть протяженностью 1510 метров на участке по ул. Южной от пр. Дзержинского до пр. Ленина.
Новые спортивные объекты
Появятся два малобюджетных спортивных комплекса в п. Гайдуке и ст. Натухаевской, а также спортивный зал единоборств в Новороссийске. Не остановится и строительство Дворца олимпийских видов спорта «Черноморский», завершение строительства которого запланировано на 2022 год.
Детские сады и школы
Большие планы по строительству образовательных учреждений. А именно: детского сада по ул. Южной в Новороссийске и в с. Борисовке. Вместимость каждого — 240 детей. Продолжается строительство двух школ в 15-м и 16-м микрорайонах на 1100 и 1550 мест соответственно. В 16-м микрорайоне стройку планируют завершить уже в этом году. Это будет самая большая школа города.
Здравоохранение
В хуторе Семигорском построят здание врачей общей практики. Позже такие объекты появятся в селах Южная Озереевка, Глебовское, Васильевка и Северная Озереевка.
Личная ответственность
Светлана Калинина подчеркнула, что каждый объект будет закреплен за конкретными специалистами. У них будет персональная ответственность за соблюдение сроков исполнения поручений и графика производства работ. А технадзором на постоянной основе будет осуществляться контроль на строительных площадках значимых объектов.
Что строят в новороссийске в 13 микрорайоне
Новороссийск LIFE запись закреплена
В Южном районе Новороссийска вырастет еще одна многоэтажка
В ноябре 2021 года с застройкой Новороссийска лично ознакомился глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Оставшись недовольным увиденным, он поручил не выдавать разрешений на строительство многоквартирных жилых домов до тех пор, пока не будет принят новый генплан.
Однако ограничений на возведение многоквартирных домов по ранее выданному разрешению на строительство нет. В конце ноября на улице Мурата Ахеджака началась стройка: на огороженном забором участке принялись рыть котлован. Работы на видео сняла местная жительница из окон соседнего дома. На записи хорошо слышны звуки работающей строительной техники. На территории за забором видны рабочие.
В пресс-службе администрации Новороссийска сообщили, что здесь строится многоэтажный жилой дом. Застройщик ранее получил разрешение на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ. В будущем доме будет от 12 до 17 этажей и встроенные помещения.
На территории 17 микрорайона, где ведутся строительные работы, также предусмотрено размещение 2 детских садов по 240 мест и школы на 1750 мест.
7 масштабный проектов по строительству и реконструкции дорог в Новороссийске на ближайшие несколько лет
Львиная доля новых дорог приходится на Южный район города.
За последние 5 лет количество автомобилей в Новороссийске увеличилось на 30 процентов. Поэтому строительство новых дорог и реконструкция имеющихся является приоритетным направлением развития города. Начальник управления транспорта и дорожного хозяйства Дмитрий Мартыненко на аппаратном совещании рассказал, какие дороги будут построены в Новороссийске в ближайшие несколько лет.
Южный обход
Южный обход запроектирован таким образом, чтобы понизить плотность движения в городской черте, а также движение транзитного транспорта через него. Начало трассы станет продолжением улиц Хворостянского и Южной. Затем дорога пройдет на северо-запад через сельскохозяйственные земли, вдоль границы СНТ «Сокол», у кладбища «Кабахаха» и оттуда поведет на север. Далее в северо-западном направлении трасса пройдет через поселок Цемдолина, село Васильевка в сторону села Борисовка и выйдет к памятнику Непокоренным. Дорога свяжет 14-й микрорайон, 13-й микрорайон и Борисовку.
На сегодняшний день готова проектная документация, прошедшая государственную экспертизу от улицы Хворостянского до улицы Шоссейной. В щебеночном исполнении дорога на данном участке будет готова уже в следующем году.
Улицы Мурата Ахеджака и Пионерская
Проспект Дзержинского
Реконструкция улицы Шоссейной
В Новороссийске пройдет реконструкция улицы Шоссейной – на участке от Волгоградской до села Мысхако. Дорога будет расширена: из 2-полосной она превратится в 4-полосную. Это необходимо в связи с активной застройкой села Мысхако. К строительству планируется приступить в 2022 году.
Улица Григорьева
Улицу Григорьева, которая проходит через гипермаркет «Лента», частные и малоквартирные дома и виноградники, планирует продлить. Она соединит два проспекта – Дзержинского и Ленина. Длина будущей дороги составит около 2 километров. Вскоре администрация выступит заказчиком на разработку проекта этого объекта.
Улица Чапаева, село Борисовка
Местные власти запланировали капитальный ремонт улицы Чапаева в селе Борисовка. На эту дорогу поступает очень много жалоб от местных жителей. Дорогу расширят и рекнструируют, оборудуют тротуары, сделают освещение. В настоящее время ведется проектирование. В апреле 2021 года должна быть получена госэкспертиза.
Авторазвязка в 13-м микрорайоне
Авторазвязка в районе АЗС «Лукойл» в 13-м микрорайоне будет реконструирована. Уже прошли общественные слушания по этому вопросу. В феврале объявят аукцион на проектирование. Строительство планируется начать в 2022 году.
Начальник управления транспорта и дорожного хозяйства Дмитрий Мартыненко отметил, что застройщики активно участвуют в строительстве дорог.
— Благодаря застройщикам мы получили проект по строительству первого этапа Южного обхода. Прорабатывается вопрос проектирования улицы Григорьева от Ленты до проспекта Ленина. А также проекты улиц Малоземельской и Удалого
Жители Южного района Новороссийска против высоток, спортивного комплекса и детского сада. Они хотят деревья
Состоялись публичные слушания по внесению изменений в проект планировки территории Южного района.
фото втора
Подписывайтесь на НР в
Растут дома, растут нагрузки на сети
Самые горячие споры были посвящены участку по проспекту Ленина, примыкающему ко Дворцу творчества детей и молодежи, где планируется строительство еще трех высоток и двухэтажного спортивного комплекса. Корреспондент внимательно выслушала все стороны.
Эти слушания планировались пару недель назад, но не состоялись по причине того, что не был согласован вопрос с местом проведения. На этот раз актовый зал под публичное мероприятие выделил морской университет. Правда, людей пришло не так много, как в первый раз, человек сорок. Причину волнения жителей доходчиво объяснил представитель общественности, протестующей против застройки этого района, Олег Грузнов. Он сказал, что на участке от ул. Молодежной до Дворца творчества планируется возвести строительной компанией «Выбор», кроме четырех уже существующих, еще четыре многоэтажки. Одна на 20 этажей уже построена и сдается, в проекте еще три дома. Изначально, когда этот комплекс из 4-х домов задумывался, планировалось возвести лишь одну 20-этажку, два дома по 17 этажей, и один дом на 16 этажей. Сейчас, как показывает новый проект планировки этого района, намерения застройщика несколько изменились и планируется повышение этажности всех трех домов — до 22 этажей. Таким образом, к запланированным квартирам добавятся еще 244. А это – дополнительные нагрузки на всю инфраструктуру этого микрорайона.
фото автора
Все вопросы люди адресовали присутствующим на слушаниях архитекторам проекта планировки, которые не смогли дать четкий ответ. К сожалению, других представителей застройщика, очевидно, не было.
Не хотели высотку — получайте спортивный комплекс
Кроме того, есть по этому адресу еще одни спорный участок, примыкающий к скейтпарку, где на 15 сотках планировалось еще недавно строительство уже другим застройщиком 20-этажки. На прошлых общественных слушаниях, которые не состоялись, народ выразил сильное недовольство тем, что в этом месте вырастет высотка. В основном людям не понравилось, что эта свечка не планировалась ранее, и люди покупали квартиры напротив за большие деньги с видом на лагуну и бухту.
Тогда глава города Игорь Дяченко, услышав народные чаяния, сказал, что высотки в этом месте не будет. И на эти публичные слушания был выставлен проект уже не высотки, а двухэтажного спортивного комплекса.
Однако пришедшие на слушания жители этого района все равно не были рады даже спортивному комплексу. Почему же? Людей волновало, какие к этому комплексу будут подъездные пути, ведь уже сейчас к домам «Выбора» сложно проехать из-за дефицита парковок и огромного количества автомобилей работников многочисленных офисов, расположенных в высотках по проспекту Ленина. Также их интересовало, на какие инженерные сети сядет эта двухэтажка. Если на сети жилого комплекса «Выбор», то тогда это спровоцирует дополнительную нагрузку и дефицит воды.
Присутствующие на встрече архитекторы этого проекта сказали, что да, спортивный комплекс рассматривается в связке со всем микрорайоном, к нему отдельных подъездных путей не предусматривается. Люди стали возмущаться, что им такого не нужно.
— Вы зайдите и посмотрите, что творится в наших дворах! Машины стоят в проездах, потому что не хватает парковочных мест, — возмущалась Любовь Прокопович.
— К этому микрорайону идет одни водовод, на котором находятся четыре многоэтажки, еще столько же будет построено. Не нужно вешать на наши сети еще и спорткомплекс, тогда у нас начнется дефицит воды, — говорила жительница этого микрорайона Людмила Зорина.
Люди не успокаивались и требовали в зал арендатора этого участка (он, как выяснилось, находится не в собственности, а в аренде у муниципалитета). Однако его не было.
Оставьте людям зеленую зону
— Мы не понимаем, в чем коммерческий смысл строить еще один спортивный комплекс, если напротив стоит 12 лет подряд недостроенный дворец спорта. Нам не нужен еще один спортивный объект, а нужна просто земля с деревьями. Мы хотим дышать воздухом, сидеть на лавочках, любоваться природой, — выразил свое мнение Денис Шашкин и его поддержал зал аплодисментами.
Новороссиец Максим Колосов спросил, как получилось, что от территории дворца творчества отрезали пятнадцать соток, предложив ее вернуть обратно, включив в границы дворца. И опять его поддержали люди аплодисментами.
Когда страсти получили накал, в зале встал мужчина, который представился тем самым арендатором скандального участка, где сначала планировалось строительство высотки, а теперь спорткомплекса. Он объяснил, как получилось, что он получил 15 соток под застройку на проспекте Ленина.
— У меня в собственности было кафе на «Взлетке», — цитирую я его. — Когда строился микрорайон, городские власти уговорили меня снести кафе, предложив взамен место на проспекте Ленина. Мои убытки в связи с потерей участка на «Взлетке» и со сносом, произведенным за мой счет, составили 30 млн рублей. Для меня нет особой разницы, где развиваться, пусть мне предоставят другой участок, взамен существующему, — завершил он и представители общественности облегченно вздохнули в надежде, что все еще можно переиграть.
Дорожный апокалипсис на улице Молодежной
Однако люди не унимались, видимо, эта территория Южного района действительно обросла разного рода проблемами. Евгения Иванова спрашивала, как будет организовано движение по ул. Молодежной после того, как там построят торговую галерею в новых домах «Выбора».
— Вы понаблюдайте за движением по ул. Молодежной, где всего две полосы, в час пик. Это же апокалипсис! А если будут построены дополнительные торговые комплексы в новых домах, мы все будем стоять в долгих пробках, — говорила она.
Но и это не все. Оказывается, вдоль территории Дворца творчества по улице Южной построили два двухэтажных здания. Пока велось строительство, на аншлагах на заборах значилось, что строятся компьютерные центры. Однако уже сейчас на одном здании появилась вывеска «Аренда», а на другом вывеска «Магазин-склад «Водка Фортуна».
— А вы контролируете, какого назначения сооружения сдаются? Почему строили компьютерный центр, а на выходе получили водочные склады в близком соседстве с образовательным учреждением? Кто проверяет, соответствует ли целевое назначение земельного участка его реальному использованию? – возмущались жители.
Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Лариса Пиотровская, которая вела протокол мероприятия, сказала, что, безусловно, существует специальная служба, которая контролирует целевое назначение участка. И если есть расхождения, то выезжают на место с проверкой специалисты службы муниципального контроля, которая пресекает нарушение. Присутствующий сотрудник этого управления сказал, что по данному объекту в ближайшие дни запланированы проверочные мероприятия.
Неожиданной новостью для присутствующих было сообщение Ларисы Пиотровской о том, что за Дворцом творчества перед Пионерской рощей запланировано строительство детского сада на двести с лишним мест. Одни представители общественности порадовалась этому факту, а защитники зеленых зон напряглись из-за того, что Пионерскую рощу зажимают со всех сторон.