Что строят в мяглово у мурманского шоссе

Что строят в мяглово у мурманского шоссе

Подробное описание объекта.

Координаты для навигатора 59.89443019137505, 30.670170426930724

Ссылка на google карты: Перейти

Индустриальные участки (промка) находятся в границах «Промышленно-деловой зоны А/Д «Кола-Юг» согласно генерального плана Колтушского сельского поселения во Всеволожском районена первой линии Мурманского шоссе. Всего около 50 промышленных участков под производство IV и V класса опасности, под склады и прочие виды деятельности. Для промышленных участков это одно из лучших местоположений во Всеволожском районе на Мурманском шоссе всего в 9 км от КАД. Территория начинается от АЗС Несте, идет по границе с Мурманским шоссе и заканчивается в районе съезда на Мягловское шоссе. В настоящее время по промышленной и административно-деловым зонам выполняется проект планировки территории.

Наша территория Генеральным планом Колтушского сельского поселения включена в состав промыщленно-деловой зоны «А/Д Кола Юг» и находится в первой линии вдоль Мурманского шоссе в районе Р-21 Кола 22-й 23-й километр.

Выполнены все необходимые инженерные изыскания: геология, геодезия, экология, гидрометеорология.

Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100%

В стоимость входит:

Газоснабжение оплачивается дополнительно по желанию.

Купить промку у города на Мурманском шоссе легко с помощью ООО «1-я Академия недвижимости».

Наш менеджер может совершить с Вами экскурсию по территории промки. В настоящее время продаётся 11 индустриальных участков в 1-й очереди. Мы также можем показать Вам участки промки в on-line режиме без визита на объект.

Права собственности на Промку передаются по договору купли-продажи. Промка продаётся с возможностью подключения к коммуникациям.

Предлагаем услуги по строительству на промке складских и производственных зданий. Имеем успешный опыт:

1-я Академия недвижимости предлагает резидентам следующие услуги или сопровождение резидентов на соответствующих стадиях:

Акция до 1 мая 2021 года 210 000 руб/сотка.

ООО «1-я Академия недвижимости» дополнительно предоставляет услуги на выполнение функций проектировщика, службы заказчика, застройщика, получению разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, юридическое сопровождение.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ Технопарк-Разметелево

Открыть карту участков в формате PDF Vsya-territoriya.pdf [3,7 Mb] (cкачиваний: 67)

фрагмент Генерального плана Колтушского селтского поселения

Рекомендации по выбору земельного участка промышленного (индустриального, складского) назначения:

Возможно, что тот вид деятельности, который Вы хотите вести не возможен на данной территории

4. Покупать у застройщика с опытом освоения промышленных территорий

5. Важно наличие проекта планировки по данной территории в стадии выполнения или уже утвержденного. Его наличие исключает огромное количество всевозможных «подводных камней». Например, наличие полезных ископаемых на данном участке (карьера под разработку сыпучих материалов) и мн.др. Для исключения неприятных неожиданностей на стадии сбора исходно-разрешительной документации направляются запросы примерно в 20 государственных организаций. Это позволяет исключить риски, которые потом могут привести к невозможности регистрации производственного здания или не возможности ведения хозяйственной деятельности и, как следствие, потери десятков или сотен миллионов рублей.

Ярчайший пример такой «проблемной» земли показан в качестве примера на плане ниже. Это земельный массив, который располагается с противоположной стороны от Мурманского шоссе и называется Разметелево-21. Там 80% территории оказалось в зоне ПИ3 ( для размещения воздушного транспорта ), а оставшиеся 20 %, расположенные на границе с зоной жилой застройки деревни Разметелево попадают в 50-100 метровую санитарную зону. Ниже приведен фрагмент Генплана Колтушского сельского поселения, на которой отмечена «проблемная» зона надписью ГК «ФАКТ» и наложены размежеванные участки, которые в настоящее время активно рекламируются и продаются. « Счастливым » покупателям придётся со временем столкнуться с серьёзными проблемами.>.

Источник

Разметелево застроят

Градсовет Ленобласти одобрил эскиз проекта планировки нового жилого массива на 12,3 га в северо-восточной части деревни Разметелево рядом с Колтушами.

Градсовет Ленинградской области одобрил эскиз проекта планировки нового жилого массива на 12,3 га в северо-восточной части деревни Разметелево рядом с Колтушами.

Тут собираются строить четыре квартала высотой до шести (или восьми) этажей и детский садик на 100 мест. Разработчик документации, глава архитектурного бюро Игорь Матвеев сообщил, что население составит 1600 человек, а общая площадь квартир – 47 700 кв.м. Правда, представитель застройщика – Колтушской строительной компании – прямо на Градсовете предложил увеличить численность жителей, «чтобы не разбрасываться землёй».

В планах также значится реконструкция школы в Разметелево: её вместимость увеличится с 460 до 920 учеников.

На Градсовете выяснилось, что до остановки общественного транспорта нужно идти около 800 метров, поэтому предстоит изменить дорожную сеть, чтобы к новостройкам мог подъехать автобус.
В проекте также предусмотрено 790 парковочных мест на стоянках. Будет и закрытый паркинг.

Застройщик вправе рассчитывать на благосклонность властей при согласовании проекта: в 2017-м область договорилась с Колтушской строительной компанией о завершении проблемного ЖК «Чудная долина». На месте трёхэтажного недостроя КСК возводит 12-этажный ЖК на 544 квартиры. Сдать объект предстоит в третьем квартале 2021 года.

До начала стройки в Разметелево придётся менять ПЗЗ (в которых обнаружилась техническая ошибка). Как пояснил заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин, процесс уже идёт; а ПЗЗ станут едиными для Колтушей и Разметелево. Слушания по ПЗЗ в Колтушах обещают быть очень активными: жители активно протестуют против застройки участков рядом с Колтушскими высотами. Там, по данным активистов, компания «Гарантъ» собирается занять жильём территорию около 33 га.

В Разметелево тоже запланирован ещё один крупный массив. Проект планировки территории 82 га для ЖК «Разметелево» от компании «1-я Академия недвижимости» направлен на согласование в областной Комитет по архитектуре и градостроительству.

Серьёзная проблема этих мест – незаконные свалки. Одна из них находится в границах деревень Разметелево, Мяглово, Озерки, Новая Пустошь. «Мусорка» занимает около 40 000 кв.м на расстоянии 3-4 км от легального полигона «Северная Самарка» (его обещают закрыть в ближайшие пару лет).

Источник

Газпром загнал “Колу” в бутылку ради “Северного потока”. Два года пробок гарантировано

На 58 километре под “Колой” проходят две нитки “Северо-Европейского газопровода”, то есть действующего “Северного потока-1”, что прокачивает в Европу по 50 млрд кубометров газа в год. И там же две нитки магистрального газопровода “Грязовец-Ленинград”. Все принадлежат ПАО “Газпром”. Эксплуатирует в нашем регионе структура монополии “Трансгаз Санкт-Петербург”.

Насколько процесс усложняется и будет ли удорожание, 47news спросил у компании ВАД. Заместитель главного инженера Денис Федукович в ответ на вопросы, как показалось, испуганно бросил трубку. Телефон в офисе не отвечал, на письменный запрос там не ответили, с гендиректором Валерием Абрамовым связаться не удалось.

В “Упрдоре” сообщили, что с учетом необходимости “беспрерывной работы газопроводов» был проработан вопрос технологического переустройства без остановки транспортировки газа – путем врезки под давлением в действующие магистральные газопроводы.

— Внесение изменений в проект реконструкции и новое согласование с «Главгосэкспертизой России» отразилось на сроках производства дорожных работ. В результате участок длиной 15,63 километра, как и планировалось, введут в строй до конца 2021 года, а оставшиеся 0,9 км – в 2023-м.

“Конфликта нет, все вопросы решаем в рабочем порядке”, – сухо прокомментировал в разговоре с 47news гендиректор “Трансгаз Санкт-Петербург” Георгий Фокин.

47news спросил у официальных представителей Газпрома и “Трансгаза Санкт-Петербург”, с чем связано новое требование к дорожникам. И насколько эти работы специфичны, кто их может выполнять. Как сообщили в монополии, работы по переустройству газопроводов и их подключению может проводить «любая организация, имеющая соответствующие лицензии, необходимую разрешительную документацию, специализированное оборудование и технику и квалифицированный персонал. Безопасность работ контролирует газотранспортное дочернее общество Газпрома».

Что касается ключевого вопроса об остановке газа, то в Газпроме ответили следующим образом: в соответствии с техническими условиями, выданными в 2019 году, Газпром предоставил Упрдор «Северо-Запад» возможность выбора для каждого газопровода одного из двух методов подключения переустроенных участков к действующей газотранспортной системе.

В «Упрдоре» реакция монополии, видимо, вызвала удивление. Судя по официальному ответу, никакого выбора Газпром не давал, а директивно указал, что делать можно, а что нельзя.

— Подчеркнем, открытие движения транспорта по автодороге после переустройства только двух ниток газопроводов невозможно. Для завершения реконструкции участка дороги требуется выполнить переустройство всех четырех ниток газопроводов.

Виктор Смирнов,
47news

Источник

Дачников из Петербурга травят газами: полигон превратил жизнь в ад

Свалка «Самарка» выросла на 80 метров и вознеслась над лесом

Эко-поселок у свалки

— Как вам живется рядом со свалкой, – спрашиваю у Дмитрия. — Запахи чувствуете?

— До моего дома от полигона два с половиной-три километра. Свалку я вижу со второго этажа своего дома, она из-за леса вылезла. Запахи постоянные уже года три, по ночам воняет от выбросов.

— Почему именно по ночам?

— Говорят, там что-то захоранивают по ночам на вершине этой горы и потом закапывают экскаватором. Мы подозреваем, что всякие запрещённые отходы. Люди, которые там работали, рассказывали, что такое происходит – но доказательств, конечно, нет. Высота свалки сейчас порядка восьмидесяти метров, там что угодно можно делать – наблюдать сложно. Да и как таковой контроль на свалке отсутствует: машины не взвешивают, не досматривают.

— Какая-то администрация есть на полигоне?

— Вроде да, там стоит будка охраны и весы, но мимо них всегда просто проезжают. Не раз замечали и бочки с жидкими отходами. Хотя это полигон твёрдых бытовых отходов, никаких жидких там быть не должно. Мы подозреваем, что это какие-то канализационные откачки. По большому счету. это даже не полигон, а просто куча. Если полигон – предполагается ведь какая-то система, очистные сооружения. Тут ничего подобного нет. А поток мусоровозов бесконечный – весь север и восток Петербурга везёт мусор сюда.

— И никакой переработки нет?

Мусорная реформа у нас застопорилась. Все, что сделали – повысили на четыреста процентов тарифы за вывоз мусора. Вот и вся реформа. Мы же не кричим: закройте здесь, откройте в другом месте. Нет, просто мы видим, что власти не делают ничего, совсем ничего, понимаете? А нас в итоге называют какими-то эко-террористами.

Мусорная реформа, о которой говорит Дмитрий, должна была запуститься в 2019 году, но Петербург (как и Москва) получил отсрочку на её реализацию до 2022 года. А свалка зависит именно от Петербурга, ведь основная масса отходов – городские, не местные. Реформа предполагает актуальные форматы работы с отходами, изменение цепочек, переработку. Все те хорошие и правильные вещи, за которые вроде бы стоит бороться. По факту – двадцать минут от метро, и ты получаешь гигантскую вонючую мусорную гору, которая растёт страшными темпами.

Подъезжаем к СНТ «Эскалатор», где круглый год живут порядка двадцати семей. Это одно из самых неприятных мест: «Самарка», то есть огромная мусорная гора, чуть ли не висит над домами. Абсурдная картина: новенькая детская площадка в радостных цветах на фоне огромной свалки. Если дети, как это часто бывает, убегут за площадку – недалеко уже канава, опоясывающая полигон, с мерзкой вонючей жижей. Что будет, когда потеплеет и мусор чуть подтает – и думать противно. А ведь местные ручьи впадают в реку Черную, а она – в Неву. А Нева – в Финский залив. И весь Петербург по весне ест корюшку, выловленную в городской реке. Приятного аппетита, как говорится.

Негодная вода

Председатель СНТ Александр Огородов в какой-то момент озаботился качеством местной воды и сдал пробы на анализ в лабораторию. Предельно допустимая концентрация многих веществ превышена многократно, в десятки раз. «Я эту воду даже как техническую использовать не могу, – говорит Огородов. – Для питья и готовки покупаем пяти- и двадцатилитровые канистры. У меня стоят три фильтра, но их мощностей просто не хватит, чтобы очистить эту воду. Здесь же каждый себе скважину бурит, вода в доме – с участка. А в этой воде такие «взрывы» железа, этой химии…». Ещё один житель «Эскалатора» Василий Александров рассказывает: «Живу тут периодически уже лет десять, с каждым годом все хуже и хуже. Два года назад эту гору было видно только зимой сквозь деревья. Сейчас её видно с любых участков и соседних садоводств. И запахи – ну, вы чувствуете. У меня двое детей, я в прошлые года их привозил сюда на лето, а теперь, не могу из-за этого всего».

Места здесь непростые. Рядом – Невская Дубровка, где на другом берегу Невы находится Невский пятачок. В учебниках пишут «плацдарм», на самом деле это небольшой участок земли на восточном берегу Невы, который войска Ленинградского фронта ценой страшных потерь удерживали в 1941/42 и 42/43 годах. Семейные судьбы многих ленинградцев и петербуржцев связаны с этими местами, буквально залитыми кровью их родных. Отец самого известного ленинградца в России – Владимира Путина – тоже чуть не погиб в этом страшном месте. Важно понимать, что совсем рядом с этой памятью и Невской Дубровкой растёт огромная мусорная гора. Воняет и захватывает все вокруг.

На карте эти места – со свалкой – обозначены зелёным. Как будто тут природный ландшафт. Местные говорят, тут и в самом деле болото – просто сейчас под снегом не видно. Надеются, что оно в силу природных механизмов самоочищения хотя бы частично нейтрализует вред от свалки.

В суды со свалкой, в борьбу с губернатором включаются даже люди, которые никогда не считали себя активистами.. Многодетная мама Елена Смирнова говорит, что, пока не стало вонять от «Самарки», она не интересовалась политикой – но жизнь заставила. Елена живёт в паре километров от свалки и говорит, в последние годы вонять стало сильнее и чаще. Хотя её семья, как и многие, переезжала сюда ради чистого воздуха.

— Как влияет вся эта вонь и отходы на здоровье?

— У меня по соседству живёт подруга, последние пару лет у неё появилась аллергия. Раньше все было прекрасно, а теперь опухает лицо, краснеют и слезятся глаза, она не может здесь находиться. Знаю, что тут стало тяжелее жить астматикам. У меня последние пару лет очень сильно болит голова, раз в две недели страшные боли – мигрень. И весь прошлый год была тошнота, особенно с утра подташнивало. И это при том, что до нас два километра, а как живут люди в «Эскалаторе», я не представляю – там постоянная вонь. Здесь становится просто опасно жить. Ведь в свалочном газе есть элементы, запах которых мы чувствуем, а есть те, которые мы не ощущаем. То есть если сейчас мы не чувствуем запаха, это не значит, что газа нет.

Мусорная реформа или мусорные деньги

— А расскажите, как вы сами вывозили на полигон строительный мусор?

— Когда мы с мужем построили дом, подняли, построили, перед тем, как заниматься внутренней отделкой, решили очистить участок. Какие-то кусты выкорчевали, доски, из которых били сделаны строительные леса, утеплитель. Достаточно много мусора, самим не взять и не выбросить. И тут приезжает огромный мусоровоз, как раз на нашей улице остановился. Мы спросили водителя, не возьмёт ли он наш мусор тоже – думали, это стоит, предположим, несколько тысяч рублей. Предложили пять-шесть. Так с нами даже разговаривать не стали, сказали – они по десять тысяч платят только за то, чтобы заехать на полигон. А загрузить в машину – не важно, сколько мусора – от двадцати пяти. Мы тогда с соседями скооперировались, скинулись, чтобы не так дорого было. Но представляете, какие огромные деньги в этом мусорном бизнесе?

Источник

Ленобласть резервирует землю под новую широтную магистраль

Правительство Ленинградской области зарезервировало земельные участки под строительство участка Восточного скоростного диаметра (ВСД). Соответствующее распоряжение подписал губернатор региона Александр Дрозденко, сообщает на сайте областной администрации.

Речь идет об участках от улицы Коммуны до КАДа и Колтушского шоссе. Комитету по управлению государственным имуществом Ленинградской области поручено осуществить государственную регистрацию ограничений прав на зарезервированные земельные участки и передать всю необходимую информацию в единый государственный реестр недвижимости.

В региональном правительстве напомнили, что проект планировки территории и проект межевания шестого этапа ВСР от улицы Коммуны до Колтушского шоссе был утвержден еще в августе. Согласно этим документам, пятикилометровый участок шириной четыре полосы пройдет по территории деревни Заневка, городского поселка Янино-1, а также поселка при железнодорожной станции Пятый километр.

В конце прошлого года область утвердила проект планировки территории четвертого и пятого этапов ВСР. Четвертый проходит по территории деревни Заневка и городу Кудрово, пятый — по поселку при станции Мяглово и деревни Новосергиевка.

Предполагается, что практически все участки скоростной дороги, проходящие по территории Ленинградской области, будут установлены на эстакадах. В местах встречи трасс с КАДом и Мурманским шоссе предусмотрены дорожные развязки.

Источник