Что строят в митинском парке
Новый ТРЦ «Сердце Митино» оставит район без «легких»
На территории парка в Митино началось строительство нового торгового центра «Сердце Митино». Стройка ведется вплотную к ландшафтному парку. Москвичи не хотят терять единственную зеленую зону в районе. Почему приобретая «сердце», район лишается легких — в материале интернет-газеты «Москва.ру».
В конце июля 2018 года правительство Москвы выдало разрешение на строительство торгово-развлекательного центра на северо-западе столицы. Проект довольно масштабный — 118,5 тыс. кв. метров определено под строительство. Но дело в том, что участок будущего комплекса располагается на зеленой территории, где раньше гуляли местные жители неподалеку от ландшафтного парка.
Фото: участок строительства на карте, между улицами Дубравная и Барышиха.
«Его (торговый центр — прим.ред.) начали строить неделю назад. Бюрократический метод (запросы в разные инстанции) исчерпан, у нас есть все ответы, что стройка будет и её не отменить. В прошлый раз удалось поднять резонанс с помощью митингов, и проект отправили на пересмотр с целью увеличить спортивную составляющую. За 10 лет понастроили в районе и торговых центров, и спортивных объектов, и катков. Ближайший каток примерно в 200 метрах от будущего ТЦ. Но все равно начали строить», — сообщили корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру» представители инициативной группы.
История застройки территории в 120 га действительно длится уже давно. Еще в 2000 году планировалось построить ледовую арену, чему воспрепятствовали жители. С тех пор вопрос застройки на данном участке поднимался неоднократно, но усилиями активистов эти планы оставались нереализованными. Между тем за 20 лет проект трансформировался в крупный торгово-развлекательный центр, который включает в себя и ледовый дворец. Жители выступают против, так как в районе нет нехватки кинотеатров и катков. Зато там явно не хватает зеленых зон и прогулочных мест. Поэтому активисты района создали онлайн-петицию, где собирают электронные подписи против строительства.
Фото: скрин с онлайн-петиции.
Тем временем на площадке уже ведутся земельные работы, и вовсю роются котлованы. Жители уверены, что если проект будет реализован, ухудшится ситуация с пробками, так как увеличится автомобильный поток в микрорайон. Кроме того, длительная стройка надолго лишит покоя жильцов окружных домов. Но в первую очередь значительно ухудшится экология района, будет вырублено много деревьев и зеленых насаждений.
Фото: предоставлено местными жителями.
На официальном сайте мэра Москвы подробно описан проект торгового центра. Высота здания составит 4-5 этажей, где расположатся магазины, кафе, фудкорты, кинотеатр с 11 залами, спорткомплекс с ледовым дворцом «Митино Арена, фитнес-центр и спортзалы. На катке будущего ледового дворца планируется проводить культурно-зрелищные мероприятия и соревнования.
Проект ТРЦ «Сердце Митино». Фото: с официального сайта мэра Москвы.
Проект планируется завершить во второй половине 2021 года. Однако пока строительство торгово-развлекательного центра вызывает у москвичей только расстройство и негодование. Местные жители видят в новом строительстве не «сердце Митино», а «инфаркт для района».
PPF Group вышла из скандального проекта ТРЦ со школой Третьяка
PPF Real Estate продала проект торгово-развлекательного комплекса «Сердце Митино» на Дубравной улице. По данным ЕГРЮЛ, 22 июля новым собственником компании «Митино спорт сити», которой принадлежат права на площадку, стала фирма ООО «Эс ай эс строй». Ее основной владелец – сын одного из основателей группы ТЭН, Руслана Гутнова, Ярослав. Последнему также принадлежит девелоперская компания SIS Development, которая занимается строительством коммерческой недвижимости. Среди ее проектов – торговые центры «Парковый» (9000 кв. м), «Краснопрудный» (10 000 кв. м), «Ферганский» (5355 кв. м) и т. д. Запрос в SIS Development остался без ответа, но информация о новом проекте в Митине появилась на сайте компании. «Сердце Митино» больше не является частью портфеля группы, подтвердил представитель PPF Real Estate.
«Сердце Митино» – один из самых скандальных проектов в Москве. Мэрия Москвы выделила землю на территории парка в Митине под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка еще в 2000 г. Общая площадь комплекса должна была составить около 50 000 кв. м, включая ледовый дворец, теннисные корты, фитнес-клуб, школу вратарей. Но найти инвестора на этот проект удалось лишь в 2012 г. Российский девелопер ADG Group (сейчас занимается реконструкцией старых кинотеатров в Москве) вместе со структурой PPF Group Петра Келлнера хотели построить там еще и торгово-развлекательный комплекс «Митино-парк» (позже переименован в «Сердце Митино»). Общая площадь объекта должна была составить уже 118 200 кв. м, из которых лишь 11 000 кв. м планировалось передать под школу Третьяка. В 2013 г. из-за активных протестов жителей района Москомстройинвест приостановил работы на площадке. PPF Real Estate удалось договориться с городом только через год, ей вернули разрешение на строительство, за это компания пообещала увеличить спортивную часть объекта до 17 200 кв. м. Правда, к этому времени ADG Group из проекта уже вышла. В конце 2018 г. несколько консультантов рассказывали, что владелец площадки планирует возобновить строительство «Сердца Митино» и даже начал искать генподрядчика и брокера по сдаче площадей в аренду, но в итоге работы так и не начались. С тех пор о проекте больше ничего не сообщалось.
На сайте SIS Development сказано, что новый комплекс, который планируется достроить к 2022 г., будет включать в себя гипермаркет «Глобус» на 54 150 кв. м и многофункциональный центр на 13 148 кв. м. Про школу Третьяка там информации нет. Новый владелец намерен сохранить спортивную часть в этом объекте, говорит один из знакомых Гутнова. Получить комментарии самого Третьяка или его представителя не удалось.
11 млрд руб.
столько потратили инвесторы на покупку объектов торговой недвижимости в первом полугодии 2020 г., по данным CBRE. Это всего лишь 9% от всех вложений в коммерческую недвижимость за этот период. Для сравнения: в первом полугодии прошлого года на приобретение торговых центров и объектов стрит-ритейла было потрачено 19 млрд руб. (20% от всех инвестиций), а по итогам всего 2019 года в этот сегмент было вложено 71 млрд руб. (29% от всех инвестиций)
Представитель сети гипермаркетов «Глобус» сообщил, что у компании не изменились планы по инвестициям и открытию новых объектов в Москве и Московской области в связи с пандемией, однако она не планирует в ближайшее время аренду помещений.
Сколько PPF Real Estate выручила от продажи проекта «Сердце Митино» – не известно. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что рыночная стоимость площадки сейчас составляет 3,5–4 млрд руб. Еще 6–7 млрд руб. новому владельцу придется потратить на строительство торгово-развлекательного комплекса.
«Несмотря на текущую экономическую ситуацию и не самую простую историю, у объекта отличные перспективы», – считает руководитель отдела торговых помещений JLL Полина Жилкина. По ее словам, площадка находится в густонаселенном жилом районе с отличной транспортной и пешеходной доступностью, тем более что в зону охвата торгового центра входит еще и Красногорск. При наполнении комплекса качественными арендаторами это будет успешный и стабильный актив, резюмирует Жилкина. Бибик добавляет, что, несмотря на высокую конкуренцию среди торговых объектов в Митине, большая часть существующих центров хоть и находятся ближе к станции метро, они морально устарели и у них небольшой набор арендаторов. Перспективным называет проект нового комплекса и руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов, но для снижения рисков в связи с текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости из-за пандемии, активного роста онлайн-ритейла и сокращения ввода торговых площадей он считает, что собственнику объекта было бы целесообразно уменьшить его размер либо вводить комплекс несколькими очередями.
Покупка «Сердца Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости в этом году. По данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, в I квартале инвесторы еще вкладывали средства в такие активы. Например, Accent Capital выкупила у «Холдинг-центра» торговый центр «Сокольники» на 23 800 кв. м. После введения ограничений в связи с пандемией коронавируса практически все переговоры по приобретению торговых объектов были заморожены. Первой крупной сделкой после снятия карантина стала покупка фирмой «Ритейл парк 2» центра «Миля», расположенного на ул. Генерала Кузнецова, сообщала в августе газета «Коммерсантъ».
От перемены проектов возмущение жителей Митино не меняется — теперь вместо парка будет МФК
В Митино 20 лет не могут решить, чем застроить парковую зону. Новый проект — многофункциональный комплекс «Митино Парк» — москвичи встретили с негодованием, как и все предыдущие. Жители района дошли до Мосгордумы и пишут письма главе Департамента транспорта и развития Максиму Ликсутову. Подробнее — в материале интернет-газеты «Москва.ру».
История застройки участка ландшафтного парка Митино длится уже давно. Еще в 2000 году планировалось построить ледовую арену на месте зеленой парковой зоны, чему воспрепятствовали жители. С тех пор вопрос застройки территории поднимался неоднократно, но усилиями неравнодушных москвичей эти планы оставались нереализованными.
Территория для строительства данного объекта была выведена из состава ландшафтного парка Митино в 2006 году. По информации Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, корректировка границ объекта природного комплекса утверждена постановлением Правительства Москвы от 22.08.2006 № 604-ПП в целях реализации постановления Правительства Москвы от 25.01.2000 № 60 «О проектировании и строительстве спортивно-культурно-оздоровительного и торгово-развлекательного комплекса фонда «Международная спортивная академия Владислава Третьяка».
По словам активистов, стройка идёт на истоке закопанной реки Барышихи, которая питает Пенягинский пруд и растительность ландшафтного парка.
Ландшафтный парк Митино. Фото: группа Митино.daily в Facebook
«Так что когда мы говорим об угрозе экологии, мы имеем ввиду именно последствия перекрытия естественного питания парка. Зеленая зона является местом притяжения жителей и гостей района. Это археологический кластер и пространство с уникальным ландшафтным дизайном. Уступая его сейчас одному застройщику под рядовой супермаркет и магазин мебели, город по сути убивает инвестиционную и социальную привлекательность целого района», — рассказали корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру» представители инициативной группы.
МФК «Митино Парк». Фото: с презентации SIS Development.
23 сентября был опубликован проект МФК «Митино парк». На земельном участке площадью 8,7 га планируется построить 2 здания — гипермаркет «Глобус» и многофункциональный общественный комплекс, на трех этажах которого будут расположены магазины, фуд-корты, игровые зоны, две спортивные хоккейные площадки и спортзалы. Завершение строительства намечено на 2022 год.
Вспоминается всем хорошо знакомый закон арифметики: «от перемены мест слагаемых, сумма не меняется». Новый проект не отменяет того, что жители района лишаются парковой зоны. Вопрос тянется с 2000 года, кажется очевидным, что москвичи против любого использования данной земли.
В Митино и так есть 5 торговых центров в шаговой доступности от метро, а также два больших развлекательных комплекса в 10 минутах на общественном транспорте. Район более чем обеспечен спортивной и торговой инфраструктурой: есть спортивная биатлонная школа, два катка с искусственным льдом и ещё два катка в парке. Нет недостатка и в бассейнах и фитнес-центрах.
Активисты утверждают, что публичных слушаний, обсуждений, референдумов и формальных опросов жителей района Митино не проводилось ни на одном этапе.
Поэтому москвичи обратились за помощью к депутату Мосгордумы Александру Соловьеву. Поскольку для решения проблемы недостаточно формата «рабочей группы», депутат предложил создать общественный совет, который будет находиться в постоянном взаимодействии с проектировщиками, строителями и городскими структурами, с доступом к интересующей документации и возможностью оперативно задавать вопросы и получать на них ответы, а также вносить предложения.
«С августа 2020 года я вел работу по организации диалога с застройщиком. На сегодняшний день идея общественного совета принципиально застройщиком поддержана. Также я обратился с данной инициативой в Совет Депутатов Муниципального Округа Митино. В том случае, если идея общественного совета получит поддержку и там, утрясем формальности и приступим к формированию», — написал Соловьев на своей странице ВКонтакте».
Также депутат написал обращение руководителю Департамента транспорта и развития Москвы Максиму Ликсутову с просьбой предоставить информацию о планируемых мероприятиях в рамках проекта организации дорожного движения на вышеуказанной территории. Жители уверены, что если проект будет реализован, район получит только новые проблемы. Ухудшится ситуация с пробками, так как увеличится автомобильный поток в микрорайон.
Фото: предоставлено Александром Соловьевым.
Ранее интернет-газета «Москва.ру» сообщала о скандальной стройке, которая надолго лишит покоя жильцов окружных домов. Но в первую очередь значительно ухудшится экология района, будут вырублены деревья и зеленые насаждения.
Преступная стройка ТЦ в Митинском парке. Собянин против москвичей?
Власти Москвы отрезали от территории парка 10% и строят огромный ТЦ под видом хоккейной школы против воли жителей Москвы.
В 2006 году Лужков отдал часть территории ландшафтного парка Митино под стройку якобы ледового дворца Третьяка. Несколько лет строительство не велось.
В 2013 году появился застройщик, который начал подготовку строительства огромного торгового центра, но жители Митино взбунтовались и не дали построить очередной торговый центр. https://www.ridus.ru/news/79819/
Почему жители Митино против стройки ТЦ?
1. ТЦ строится на территории, отнятой у парка. ТЦ уничтожит часть парка.
2. ТЦ строится на месте рождения родника. ТЦ уничтожит родник
3. Огромный ТЦ со стояной нанесет вред фауне и флоре парка.
4. ТЦ уничтожит уникальную природную атмосферу парка.
5. Пробки в Митино и так очень серьезные, ведь районом как транзитом пользуется Красногорск и другое Подмосковье. ТЦ сделает трафик в районе невозможным.
6. Если будет стадион, то будет наплыв толп болельщиков.
7. Разгрузка многочисленных фур с товаром под окнами близлежащих домов.
8. В районе и так несколько ТЦ со всеми нужными магазинами, а в ближайшей доступности крупные ТЦ (Вегас, Отрада, Вейпарк). Новый ТЦ жителям не нужен.
В 2020 году новый застройщик при согласии властей Москвы начал разравнивать территорию и копать котлован.
История стройки ТЦ в Митинском парке:
Жители Митино протестуют против застройки местного парка торгово-развлекательным комплексом
https://echo.msk.ru/news/2700453-echo.html
PPF Group вышла из скандального проекта ТРЦ со школой Третьяка. Строить комплекс «Сердце Митино» будет сын акционера группы ТЭН
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/26/837878-ppf-group
Против строительства торгового центра в Митино выступили четыре кандидата в мэры Москвы
https://tass.ru/arhiv/556694
Почему стройка ТЦ в ландшафном парке Митино преступная?
Преступная стройка ТЦ в Митинском парке. Собянин против москвичей?: 3 комментария
В последнее время очень не просто найти независимый источник СМИ.
Большинство новостей заангажированные государством и найти что то действительно не завищащее от кого или чего то.
В Ютубе так же нужно очень долго искать важную информацию.
Для себя открыл недавно 2 источника независимых новостей:russinfo.net и russtoday.com.
Вот одна из статей, которая мне очень понравилась:
А что читаете ВЫ?
Друзья, я последние несколько лет от слова совсем не смотрю телевизор. И считаю его Злом, так как вся информация подается так как нужно правительству. А мы это кушаем.
В последнее время все больше смотрю Youtube и выискиваю там информацию по крупицам. А так же ищу независимые новостные сайты, которые подают информацию более независимо, такие как Радио свобода или russtoday.com.
Выбирайте и читайте информацию, отсеивайте лишние, перебирайте источники и только тогда Вы сможете найти полезную новость.
Кстати недавно прочитал очень интересную статью, которая касается каждого из нас:
«Сердце Митино» «растопило» хоккейный лед
«Сердце Митино» досталось Гутнову-младшему
Издание называет «Сердце Митино» «одним из самых скандальных проектов в Москве».
Дело в том, что изначально здесь должна располагаться спортивная академия знаменитого хоккеиста Владислава Третьяка, под которую, собственно, еще в 2000 году и был выделен участок. Но вскоре возникли трудности с застройщиком. В 2012 году было объявлено, что помимо спортивной школы на площадке планируется возведение торгово-развлекательного комплекса, однако работы оказались «заморожены» в связи с активными протестами местных жителей.
Как отмечают эксперты «Ведомостей», покупка центра «Сердце Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости, имевших место после введения ограничений, связанных с пандемией коронавируса. Между тем, это не единственный проект «SIS Development», находящийся сегодня в стадии реализации: ведутся работы по возведению ТЦ «Парковый» недалеко от станции метро «Щелковская», а также трех центров «Декатлон» – в Балашихе, Сочи и Новосибирске.
Но оказаться в центре скандалов, видимо, еще предстоит именно ТРК в Митино.
Корпорация ТЭН увеличивает метраж и вытягивает финансы
Как ни странно, но несовпадение проектных параметров произошло почему-то именно в пользу компании, где от дольщиков скрыли возможное увеличение площади квартир, а значит и их фактическую стоимость. В ФАС это сочли грубым нарушением антимонопольного законодательства, чреватым административной ответственностью.
Правда, сама ситуация больше напоминает банальную мошенническую схему по вытягиванию денег у граждан.
«ТЭН-инвест» и миллиарды московской мэрии
В начале минувшего июня «Коммерсант» сообщил о приобретении «Газпромбанком» доли в строящемся на востоке Москвы ТЦ «Город Косино». Уточнялось, что «дочка» кредитного учреждения «Газпромбанк-Инвест» выкупила 50% ООО «Строй инвест», которому принадлежит площадка под строительство. Эксперты издания оценили сделку как «сомнительную», объясняя ее исключительно возможным желанием банка включить долю в инвестиционные фонды с последующей продажей паев частным лицам.
Вторым совладельцем ООО «Строй инвест» является Закрытый паевой инвестиционный фонд «Актив-Премьертраст», доля которого находится под обременением в виде залога, держателем которого выступает все тот же «Газпромбанк-Инвест».
Получается, что Руслан Гутнов фактически перепоручил возможный убыточный проект заботам структур «Газпрома»? И если после завершения строительства пощади ТЦ не будут пользоваться спросом, это уже будет проблемой не ТЭН, а газового монополиста.
То есть, государства.
Впрочем, в некоторых вопросах девелопер чувствует себя уверенно. Например, он решил взыскать 971,5 млн рублей со столичного департамента городского имущества.
Соответствующее исковое заявление ООО «ТЭН-инвест» было принято для рассмотрения Арбитражным судом Москвы в апреле. А в июне московский арбитраж принял к производству еще один иск «ТЭН-инвест». На этот раз компания заявила о своем намерении взыскать с правительства Москвы 975,4 миллиона.
Вице-мэр Бирюков обеспечивает госконтракты?
Успешная работа «Венты» и Ирины Бирюковой с бюджетными ведомствами Москвы оказывалась в центре внимания СМИ. Возможно, поэтому в минувшем феврале она и ее невестка Екатерина Бирюкова официально вышли из числа учредителей компании.
Новым владельцем фирмы стало недавно зарегистрированное АО «Концерн «Строительство», а в качестве правопреемников «Венты» стали фигурировать ООО «Огни Сити» и ООО «Спецтрансавто». Видимо, готовится почва для получения новых подрядов мэрии?
Семейная покупка с видом на Кремль
Приведем другой пример. В числе совладельцев «Угрешского завода трубопроводной арматуры» СМИ также указывали уже знакомых нам Ирину и Екатерину Бирюковых. И как ни странно, среди крупнейших заказчиков завода мы снова видим крупнейшие столичные бюджетные предприятия – «Мосводоканал» (общая сумма контрактов – 1,4 млрд рублей), МОЭК (сумма контрактов – 1,2 миллиарда) и др. А ведь прав вице-мэр: зачем говорить с родственниками о деньгах, когда деньги нужно делать!
Да и можно ли думать о пенсии, если родные и близкие год от года увеличивают капиталы! Как писало издание «Медуза», только за один день родственники чиновника смогли приобрести срезу девять квартир с видом на Кремль в элитном ЖК «Легенда Цветного», рыночная цена которых может достигать 1,6 млрд рублей. По информации портала владельцами недвижимости стали дочь чиновника Ирина Бирюкова, сын Сергей и его супруга Екатерина.
Руслан Гутнов сегодня не входит в близкородственный круг московского вице-мэра, но это отнюдь не означает прекращение их деловых контактов. Поэтому если возникнет необходимость сократить до минимума площадь спортивной академии в «Сердце Митино», застройщик сделает это не моргнув глазом. А заинтересованные чиновники из мэрии сделают вид, что проект реализуется в том виде, в каком он планировался изначально.