Что строят в колтушах
Колтушскому поселению срочно нужны перемены!
Для кого строятся города (поселения)? Конечно же, для людей! А коли так, то именно горожанам (селянам) и решать как должны развиваться их поселения.
Один из главных принципов урбанистики* гласит: жители должны контролировать городское пространство. * Колтушскому поселению срочно нужны перемены!
Города развиваются быстрее и гармоничнее, когда их жители имеют возможность контролировать этот процесс. Именно жители должны решать, какая дорога им нужна, какая нет, где можно открыть супермаркет, а где он им не нужен. Чем выше степень контроля жителей над городским пространством, тем устойчивее развивается город (поселение).
* Урбанистика — раздел географии, изучающий развитие различных городских систем (транспорт, пешеходная инфраструктура, экология, здравоохранение и другие), их взаимодействие между собой и с жителями города.
Давайте проанализируем на примере Колтушкого сельского поселения, как оно развивалось за последние полтора десятка лет.
Самое глобальное изменение, которое коснулось Колтушского поселения – это застройка почти всех свободных полей многоэтажными жилыми домами. Хорошо это или плохо? С одной стороны, хорошо. Ведь многие семьи смогли купить недорогие квартиры. С другой стороны, плохо, потому что у нас появились пробки на дорогах, выросли очереди в детские сады и школы, нет мест для спорта и отдыха, напрочь отсутствуют зелёные зоны, кроме Павловского парка. Однако Павловский парк – это территория действующего федерального института, и если его руководству поступит указание сверху, он может огородить свою территорию со всех сторон и никого туда не пускать.
В Колтушах нет земли даже для строительства дома культуры. Да и для строительство поликлиники она была найдена с большим трудом. Однако для строительства коммерческого жилья и всё новых и новых магазинов она чудесным образом находится…
А ведь все могло бы быть намного лучше, если бы с самого начала одновременно с жилыми домами проектировались и строились дороги, инженерные и социальные объекты.
Возникает вопрос – а как случилось, что количество и качество дорожно-транспортных, инженерных и социальных объектов совершенно не соответствует количеству построенного жилья? Кто это допустил?
Колтушская администрация в течение полтора десятка лет имела все полномочия по продаже земельных участков и выдаче разрешений на строительство. И очень активно этим пользовалась. Земли было продано астрономическое количество. Под «раздачу» попали даже уникальные памятники природы последнего ледникового периода. Интересно, это делалось во благо поселения? Или нет?
Приведу лишь один пример: В «Красной книге природы Ленинградской области» значится один из ценнейших объектов «Колтушских высот», который требует особой охраны и который расположен с северной стороны деревни Токкари. Жители, конечно, догадываются, что речь идёт об особо ценном природном объекте – «Бессточной термокарстовой котловине», простирающейся от северной окраины деревни Токкари до деревни Орово. Длина котловины составляет 1000 метров, а ширина — до 400 метров. Днище осложнено множеством мелких котловин, имеются озера и болота, где произрастают виды орхидей. Склоны котловины крутые; на северном борту имеется валун диаметром 3-4 метров.
Что же произошло с котловиной за последние десять лет? А она почти вся застроена таунхаусами. Вплоть до засыпки части реликтовых озёр. Я подчёркиваю это – реликтовых! Это не пруды! А уникальные водные объекты, созданные самой природой! Сколько же видов растений и животных потеряли здесь свою среду обитания и произрастания!
А уж коли мной был упомянут институт физиологии им. И.П.Павлова, то напомню жителям, что именно в это время федеральный собственник практически полностью прекратил финансирование данного знаменитого научного учреждения в части благоустройства территории, ремонта дорог, проездов, сетей, жилого фонда села Павлово, аргументируя, что это непрофильное имущество. И с каждым годом становилось все хуже и хуже.
Уже долгие годы жители села Павлово ощущают крайне негативные последствия, фактически являясь заложниками катастрофической ситуации.
Возникает вопрос, а можно ли было что-то изменить во благо жителей Павлово?
Институт и жители за полтора десятка лет неоднократно обращались в администрацию Колтушского сельского поселения с просьбой принять жилой фонд со всеми дорогами и проездами. Но реакция администрации была обескураживающей: «вы сначала отремонтируйте ул. Быкова, потом мы ее заберем; отдайте котельную и очистные сооружения, тогда мы подумаем и заберем жилой фонд вместе с землей».
Дело дошло до изъятия 2-х земельных участков у Института под жилищное строительство. Один из участков отбили от застройки общественники. В судах и на акциях протеста (участок с Колбинской горкой). На втором же был построен «ЖК Павловский».
Директор Института в то время подписал проект межевания на определенных условиях: застройщиком должны были быть выполнены мероприятия по благоустройству части территории, прилегающей к участку с новым домом. Прошло четыре года, но ни один пункт Протокола не выполнен.
Страшно подумать, что было бы с селом Павлово, если бы на всю его территорию при той администрации тогда пришли застройщики! Было бы построено хоть что-то кроме многоэтажных домов? Сохранились бы зеленые зоны между домами? Очень глубоко сомневаюсь! Взгляните на ярчайший пример – застройку на улице Чоглокова. Это же чрезвычайно уплотнительная застройка, где не хватает парковочных мест, где такие узкие проезды, что не проехать пожарной технике и скорой помощи, где отсутствуют места для прогулок и отдыха. Разве подобная деятельность имеет право продолжаться и дальше?
Однако есть и положительные примеры. Правда, они стали возможны только благодаря деятельности наиболее активных жителей Колтушского поселения, не имеющих никакого отношения к ад-министрации.
Общественные активисты Колтушей при полном отсутствии финансирования добились строительства новой школы. Да, именно так! Активистами были написаны горы обращений, проводились митинги и пикеты. Именно их настойчивость и целеустремлённость привели к строительству новой школы. Местные же меценаты к этому не имеют никакого отношения.
Ещё общественные активисты сумели создать особо охраняемую природную территорию (ООПТ) «Колтушские высоты». В результате 1211 гектаров зеленой территории с лесами и полями, уникальными холмами и озерами защищены от застройки и будут доступны для всех жителей в качестве зоны отдыха.
Кроме этого, активисты добились создания проекта объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Колтушская возвышенность и Колтушское шоссе». Поле между Школьным переулком и ул. Верхняя не будет застроено домами, а превратится в рекреационную зону – место отдыха и занятия спортом.
Заслугой общественных активистов также являются и изменения в проект генерального плана Колтушского поселения. Благодаря этому будет снижена плотность (в том числе этажность) планируемой застройки. А численность населения в поселении не будет увеличена в три раза, как планировалось ранее. При этом новые социальные объекты будут строиться в полном объеме от запланированных.
Опять же, благодаря деятельности общественного актива отменены планы по строительству дороги от деревни Старая до дер. Токкари под окнами домов 1, 3, 18, 20 по улице Верхняя, против чего выступали абсолютно все жители этого микрорайона.
Ежегодно силами неравнодушных сотрудников института, активистов и воспитанников лыжной школы проводятся субботники по благоустройству парка и территории поселения.
Во взаимодействии с Институтом физиологии им. И.П.Павлова активистами проводится большая работа по внедрению здорового образа жизни в виде ежегодных спортивных соревнований по бегу, лыжным гонкам, спортивному ориентированию, устраиваются концерты и другие массовые мероприятия на территории института и поселения.
Также проводится работа по организации капитального ремонта ул. Быкова. В случае же, если это будет невозможно в текущем году по независящим от руководства Института и общественности обстоятельствам (ФАНО расформировали, и оно уже не работает, а Министерство науки, которому переданы полномочия, еще не работает), то будут представлены документы с целью передачи улицы в муниципальную собственность. Для немедленного включения в программу дорожного ремонта с финансированием из регионального бюджета.
В настоящее время по согласованию с Институтом физиологии им. И.П.Павлова готовится запуск проекта раздельного сбора бытовых отходов. Это — веление времени. И не загорами времена, когда это станет привычным.
Также благодаря взаимодействию общественников с областным правительством сдвинут с мертвой точки процесс реконструкции Колтушского шоссе и проект строительства дороги на Всеволожск в обход Колтушей, что в значительной мере разгрузит эту важную артерию.
В совместной с Законодательным собранием Ленинградской области работе согласована реконструкция перекрестка дороги на Новосергиевку и Колтушского шоссе.
И опять же благодаря активистам был сохранен от застройки пустырь перед домом 5, корп. 1 по улице Верхняя. На данной площадке вместо запланированных изначально домов и магазина теперь функционирует спортивная площадка.
И это лишь малая часть реальных дел активистов-общественников.
Что касается водопровода, канализации, очистных сооружений, газификации, то они достались Колтушскому поселений с советских врмён. Ведь когда-то Павлово и поселок Воейково были процветающими территориями, известными наукоградами, а научный городок им. И.П.Павлова до сих пор остается мировым центром развития физиологии и генетики. И в этом нет заслуги нынешней колтушской администрации.
Хватало в те времена и детских садов. Всего их было пять, включая четыре ведомственных. Население же тогда составляло восемь тысяч человек. А начальная школа в поселке Воейково была любима школьниками и работала всем на радость.
А за последние пятнадцать лет не было построено ни одного, кроме школы, социального объекта. Это касается даже детских садов! Хотя, как я поведал ранее, строительства школы добились общественные активисты.
Времена, как известно, меняются. Создаются все новые и новые полезные для граждан специальные государственные программы, финансируемые из разных бюджетов и направленные на ремонт и благоустройство жилого фонда и территорий. Почему же тогда Колтушское поселение не участвует в этих региональных и федеральных программах? В частности, в Трёхсторонней программе благоустройства? По этой программе можно благоустраивать территории любого подчинения, в том числе и федерального. То есть, в селе Павлово.
Кто же тогда тормозит развитие Колтушского сельского поселения? Не пора ли жителям об этом задуматься?
Как рождаются фейки: почему развитие чистой промзоны между Янино и деревней Старая стало причиной необоснованных слухов
Будущий высокотехнологичный кластер будет включать в себя только безопасные производства
Вчера, 26 июля, на совещании с президентом Владимиром Путиным по вопросам инфраструктурного и транспортного развития агломерации Петербурга и Ленинградской области губернатор 47 региона Александр Дрозденко отметил, что в рамках развития общей агломерации делается упор на экологию, решение вопросов, связанных с утилизацией отходов, транспортную инфраструктуру.
И одним из важных проектов, разом охватывающим сразу несколько тем, является строительство метро в Кудрово.
«Мы видим Кудрово как транспортно-перегрузочный узел, куда вошел бы автобусный вокзал междугороднего класса. Планируется строительство депо «Правобережное», развитие селитебной зоны Кудрово, общественно-деловой зоны Кудрово – Новосаратовка и, самое главное, промышленной зоны в деревне Старая (Колтуши). То есть у нас получается с развитием метро на границе двух субъектов хороший, правильный кластер со всеми вытекающими – не только социальными, но и экономическими, с возможностью дальнейшего развития», – подробно разъяснил глава региона.
Однако из всего проекта – комплексного и безусловно важного для региона – некоторые граждане «вытащили» только один пункт, да и тот недопоняли. Но вместо конструктивного диалога и уточнений решили сразу обвинить главу региона в нелюбви к Колтушам и «уморении отравой», хотя на деле – все ровно наоборот.
«Спасибо так спасибо!»
Поводом для гневных комментариев в Instagram под постом губернатора о совещании с президентом стали слова о развитии промышленной зоны в деревне Старая.
«Да уж, Александр Юрьевич! Спасибо так спасибо! С деревней Старой вы сегодня отожгли знатно! И за что вы так Колтуши-то «любите»? Вы ведь росли здесь!»
«За что же вы так жителей д.Старой не любите. Мало нам горящих по ночам свалок, гор мусора, убитых дорог и последних уголков зелёнки, которые уходят под бульдозер. Теперь ещё и пром зона».
Эти комментарии, вероятно, были написаны от искреннего беспокойства о родных краях. Однако жители, поддавшись эмоциям и не разобравшись в вопросе, тем самым породили фейк. Ведь в Ленинградской области напротив делают все, чтобы уйти от грязных производств и создавать высокотехнологичные, чистые промышленные кластеры.
Чистые производства – чистый воздух
Такая судьба ждет и эту локацию размещения сегодняшних грязных производств – от Янино с МПБО-2 до деревни Старая и Колтушей. Как в своих ответах возмущенным жителям с десяток раз сдержанно объяснил Александр Дрозденко, никто не планирует создавать там новую промышленную зону – она уже есть и документально оформлена.
«Наоборот есть желание сделать вместо грязных производств современный высокотехнологичный и чистый промышленный кластер, – пояснил глава региона. – Или вас существующие «вонючки» устраивают? Оставить как есть – мусор и непонятные производства?»
Губернатор напомнил, что местные жители сами показывали ему эти загрязняющие воздух и окружающую среду предприятия. Было решено их закрыть, а взамен на месте существующей промзоны сделать кластер, например, с пищевыми или производствами электроники, построить логистические центры и деловые здания.
«МПБО-2 уже закрыли, у ряда частников за свалки по суду изымаются участки, хотим ввести повышенный класс опасности промышленности, это значит, что половина там находящихся производств должны изменить профиль или технологии», – ответил Александр Дрозденко сомневающимся в выполнимости таких планов.
Все встало на места
Получив разъяснения лично от губернатора и отойдя от первых эмоций, жители с идеей согласились – ведь это решение действительно нужное и хорошее.
Впрочем, кто-то из комментаторов остался при своем: одним не верится в реализацию задуманного, другие ратуют за создание вместо промышленной – зеленой зоны. Однако вот воплощение планов в жизнь уже началось – как подчеркнул и сам глава региона.
А природа – это, конечно, хорошо. Только вот ленинградцам нужны рабочие места – и не только в Петербурге, а региону необходимы инвестиции и налоговые отчисления в бюджет. Ведь все взаимосвязано – и без новых производств, без развития бизнеса не будет в области ни ровных дорог, ни новых школ и детсадов, ни благоустроенных территорий.
Не застройка, а рекреация и спорт: жителям Ленобласти рассказали, какое будущее ждет Колтушские высоты
Так что от модернизации существующей – а не создания новой – промзоны выиграют все: ленинградцы получат чистый воздух, работу и преображение своих территорий, а регион продолжит свое активное развитие. Главное – слышать и уважать друг друга, а если нужно – задавать вопросы, а не создавать эмоциональные, но неподкрепленные фактами фейки.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
Всегда в курсе событий в Твиттер. Подписаться
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-50579 от 9 июля 2012 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель акционерное общество «Ленинградская областная телекомпания».
И.о. главного редактора Разинькова Кристина Александровна
email: info@online47.ru
Размещение рекламы sbudkov@lentv24.ru
В Ленобласти приступили к реконструкции самого пробочного участка Колтушского шоссе
Эту часть Колтушского шоссе водители называют автомобильным адом. Интенсивность движения здесь составляет 30 тысяч автомобилей в сутки. В сентябре прошлого года появилась надежда, что ситуацию можно кардинально исправить. 3 миллиарда рублей, два года ожидания и шоссе от деревни Янино до деревни Суоранда превратится в современную дорогу. Глядя на сегодняшнюю узкую двухполоску, непонятно, как строители проложат четыре полосы плюс разделительную.
Новая автострада пройдет по территории частных участков. Некторые государство будет изымать, некторые убавит по площади. В общей сложности, проблемы коснутся более 100 семей. Власти говорят, что были готовы к такому повороту. Людям выплатят компенсации.
На решение конфликтных вопросов выделено 400 миллионов рублей. Но уже подтверждено, что сумма будет увеличена до 700. Но для некоторых владельцев участков даже эти деньги не гарантия будущей комфортной жизни.
Переговоры с собственниками власти проводят персонально. Гарантируют, что дорога не пройдет под окнами, что установят шумопоглощающие экраны и повысят скорость прохождения по трассе, что уменьшит загазованность. Но если и эти аргументы не убедят людей, то судьбу новой магистрали решит Арбитражный суд, рассказали в «Ленавтодоре».
Судя по тому, что дорожники уже приступили к работам, исход процесса предрешен. Вопрос, скорее всего, будет в размере компенсаций. А еще есть шанс, что когда жители увидят первые метры трассы, они станут сговорчивее, передает корреспондент НТВ Александр Щерба.
ЖК «ВЕРХНИЙ»
12-ти этажный жилой дом.
Облагороженная прилегающая территория, большой внутридомовой двор содержит детскую игровую площадки и спортивно-оздоровительную площадку.
Располагается в живописном районе в Колтушах на улице Мира уч.9
Показать полностью.
Рядом выезд на Колтушское шоссе и развязка с кольцевой автодорогой
Начало строительства: IV квартал 2017 года.
Планируемый срок сдачи: II квартал 2023 года.
«Жилой комплекс «ВЕРХНИЙ» (Заказчик-Застройщик ООО «Нерпа»)
рядом с городом, в 5 км.;
в 500 м. от Колтушского шоссе с удобным выездом на КАД;
рядом с парком и Колтушским озером;
Расположение удовлетворяет запросам людей, которые хотят жить в зеленой, чистой зоне, рядом с Санкт-Петербургом. Дорога до города на автомобиле займет 15-25 минут. Благодаря доступности к метро и хорошему транспортному сообщению микрорайон активно развивается, появляются новые жилые комплексы.
ЖК «ВЕРХНИЙ» строится с использованием проектного финансирования АО «Экспобанк».
ЖК «ВЕРХНИЙ» в Колтушах, Заказчик-Застройщик ООО «НЕРПА», аккредитован в ПАО «СБЕРБАНК».
Ближайшие станции метро:
ст.м. Ладожская;
ст.м. Улица Дыбенко;
ЖК «ВЕРХНИЙ» запись закреплена
Ход строительства ЖК «ВЕРХНИЙ» на 01.12.2021г.
Заказчик – Застройщик ООО «НЕРПА»
Колтуши, в 7 км от Санкт-Петербурга
Завершены работы по прокладке внешних инженерных сетей (водовод);
Показать полностью.
Дополнительную информацию по ценам и бронированию квартир можно получить в отделе продаж по тел: 8 (800) 505-23-96.
ЖК «ВЕРХНИЙ» запись закреплена
Жилой дом «ПРЕМЬЕР»
Колтуши, в 7 км от Санкт-Петербурга
Новогоднее предложение «ОТДЕЛКА В ПОДАРОК»
В декабре действует Акция!
Показать полностью.
При покупке квартиры в сданном Жилом доме комфорт-класса “Премьер” полная чистовая отделка “УЮТ” в подарок!
Акция действует до 30 декабря 2021 года.
Количество предложений ограничено.
В продаже последние Квартиры в готовом доме! Идет заселение!
Дополнительную информацию можно получить в отделе продаж по бесплатному номеру: 8 (800) 511-96-35.
http://www.ksk21.ru/objekty/zhiloj-dom-premier
Транспортная доступность:
500 м. от Колтушского ш. с выездом на КАД.
Ближайшие станции метро: Ладожская, Дыбенко.
Дорога от центра города до дома на автомобиле 25-30 минут.
Территория: Колтуши. Улица Иоанна Кронштадтского дом 2
ЖК «ВЕРХНИЙ» запись закреплена
Колтуши Сегодня
Эксперты предупреждают всех, кто откладывает покупку квартиры: жилье не умеет дешеветь
Портал www.ttfinance.ru и еженедельник «МК в Питере» провели круглый стол на тему «Что нам стоит дом построить?». Самая острая на сегодня проблема рынка недвижимости — взрывной рост стоимости стройматериалов — потрясла всю отрасль, включая даже ипотечные банки и сферу жилищного страхования.
Показать полностью.
После ажиотажных продаж первого полугодия рынок строительства жилья проснулся в новой реальности. Многие граждане отложили покупки квартир в расчете на возможное снижение цен. А в кулуарах даже стали звучать опасения, что не все стройкомпании уложатся в обещанные сроки сдачи объектов.
Одна из причин, которая потенциально может повлиять на темпы строительства, как отмечает генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов, — рост себестоимости.
«По прогнозам, в III–IV квартале темпы роста цены на квадратный метр будут снижаться, — рассказывает эксперт. — Но что делать, когда сверстанный два года назад финансовый план стройки в условиях стремительно растущей стоимости стройматериалов вынужденно корректируется».
Кроме того, если бы на цену квадратного метра влияли только стоимость стройматериалов и льготная ипотека, все было бы просто. Но значительную роль в этом процессе играют еще десятки параметров — от логистической составляющей до постоянно повышающихся цен на бензин, особенно на дизельное топливо.
«Признаков того, что стройматериалы начнут дешеветь, я не вижу, — заявляет Алексей Белоусов. — Цены на жилье, скорее всего, будут расти, чуть-чуть опережая инфляцию, — на 10–12% в год».
С другой стороны, по его словам, темпы ввода нового жилья не вызывают тревог. Ситуация находится под контролем. Плановые показатели, которые городу в этом году утвердил Минстрой России, составляют 3,191 млн м2. На данный момент сдано 2,555 млн м2.
«Для сравнения: это вдвое больше, чем на аналогичную дату было сдано год назад. Это индикатор, показывающий, что к концу года мы перевыполним план, — говорит глава профобъединения. — Уровень 3,2 млн м2 мы преодолеем, вопрос только в том — насколько. Хотя понятно, что это — регулируемый показатель и, безусловно, максимально благоприятным для застройщиков остается режим, когда объект сдается равномерно на протяжении года».
«В июле, после того как сумма кредита по льготной ипотеке была ограничена 3 млн рублей, объем продаж действительно снизился. Однако уже в сентябре мы снова зафиксировали рост спроса, — рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. — Не последнюю роль в этом сыграло то, что для части покупателей заменой льготной ипотеки стала семейная ипотека. Эта программа теперь доступна и родителям одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. Также сейчас действуют специальные программы субсидирования ипотеки от застройщиков».
Изменение программы господдержки внесло свои коррективы в показатели по сделкам», — соглашается начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала Промсвязьбанка (ПСБ) Светлана Четина.
В конце лета отмечалось замедление темпов роста рынка, осенью ипотечные продажи снова пошли вверх. По мнению Светланы Четиной, свою роль в этом процессе сыграла программа военной ипотеки, доля которой составляет 20% портфеля Санкт-Петербургского филиала ПСБ. Еще один фактор — это предлагаемая банком минимальная ставка по семейной ипотеке — 4,39%. Это предложение вызвало большой интерес у широкого круга клиентов, которые пришли в банк за рефинансированием.
«Обновленные условия по программе господдержки помогли привлечь к продукту и семьи с одним ребенком», — подчеркивает специалист.
Таким образом, доля семейной ипотеки с июля до конца октября этого года в продажах ПСБ в регионе выросла с 9 до 20%, а процент рефинансирования в этом потоке увеличился до 9.
«Доля семейной ипотеки в выдачах понемногу растет и в банке «Открытие». В первом полугодии 2021 года она составляла чуть более 5%, а сейчас увеличилась до 10%. Причем преимущественно за счет рефинансирования — именно такие сделки составляют 30–40% от всех сделок по семейной ипотеке», — подкрепляет тенденцию цифрами территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.
Иначе говоря, многие заемщики сегодня удешевляют свои жилищные кредиты за счет возможности, которую дарит либерализация условий семейной ипотеки. Но как только данный спрос удовлетворится, доля рефинансирования пойдет на убыль.
Впрочем, семейная ипотека по масштабам никогда госипотеку не заменит. Даже сегодня — при ограничении госипотеки до 3 млн рублей — ее доля в выдачах «Открытия» — выше. Сейчас это 16%. Сделки ушли в Ленобласть, кроме того, льготой активно пользуются клиенты с высоким первоначальным взносом, которым не хватает 2–3 млн рублей.
Также банки возлагают надежды на традиционные предновогодние предложения от застройщиков.
«Прогнозируемые на конец года девелоперами акции должны дополнительно поднять объемы продаж. Уже сейчас по программам, которые субсидируют застройщики, у нас осуществляется порядка 30% выдач», — поясняет Светлана Четина.
«Последние два месяца поток ипотечных заявок идет в штатном режиме, и мы не отмечаем повышения спроса», — констатирует начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПСБ.
Но Татьяна Хоботова предлагает учитывать, что основной массив господдержки у нас закончился в июне и граждане выбирали объекты на ранних стадиях строительства. Таким образом, можно ожидать, что главный вал переуступок начнется ближе к сдаче объектов — это, скорее всего, 2022, а не 2021 год.
СТРАХОВЩИКИ ВЗЯЛИСЬ ЗА ВТОРИЧКУ
Изменения на рынке жилого строительства отразились и на деятельности страховых компаний.
Заместитель директора Северо-Западного филиала ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ» Алексей Остапчук так комментирует сложившуюся ситуацию: «ЭНЕРГОГАРАНТ» всегда старается оперативно реагировать на изменение конъюнктуры рынка. В сложившейся ситуации мы выделили несколько источников естественного нивелирования потерь от снижения продаж на рынке новостроек».
По словам Алексея, «ЭНЕРГОГАРАНТ» переориентировался на работу со вторичным рынком и загородной недвижимостью.
По итогам I квартала 2021 года объем продаж на вторичном рынке Санкт-Петербурга приблизился к количеству сделок по покупке новостроек, а темпы роста цен и вовсе обогнали первичный рынок. Увеличение стоимости объектов недвижимости привело к увеличению размера среднего ипотечного займа и, следовательно, стоимости страхования ипотеки.
Страхование ипотеки на вторичном рынке при меньшем количестве сделок дает большую страховую премию. Дело в том, что при покупке новостройки в ипотеку заемщик обязан страховать только жизнь и здоровье, а при покупке вторичного жилья — еще недвижимость и титульное право. Это, разумеется, влияет на стоимость среднего чека.
Еще одним инструментом компенсации снижения активности на рынке недвижимости являются кросс-продажи продуктов, направленных на дополнение комплексного ипотечного страхования.
«Мы думаем о своих клиентах и стараемся предлагать им расширенные страховки вместо сухих, типовых продуктов. И граждане соглашаются. Сегодня люди думают дальше, чем обязательное ипотечное страхование. Культура страхования, несомненно, растет», — рассказывает Алексей Остапчук.
«Существуют и другие, не менее важные источники роста страховых сборов», — утверждает начальник Управления ипотечного страхования Северо-Западного филиала ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ» Никита Холманов.
К таким источникам он относит модернизацию автоматизированных процессов, работу со страховыми посредниками и улучшение клиентского сервиса.
«Не менее важным источником роста сборов страховых премий является работа со страховыми посредниками. Для увеличения продаж через данный канал в нашей компании постоянно модернизируются процессы автоматизации. С середины этого года в личном кабинете агента появилась функция оформления полиса ипотечного страхования. Внедрена оплата по QR-коду. Реализована возможность дистанционного подписания договоров. Все это не только отвечает современным требованиям, но и учитывает пандемийные ограничения. «ЭНЕРГОГАРАНТ» не только развивает онлайн-сервисы для клиентов, но и работает над улучшением и доступностью клиентского сервиса — делает взаимодействие с компанией максимально комфортным в офлайне».
В Петербурге на Невском проспекте открылся Центр ипотечного страхования, дав возможность горожанам обращаться в компанию напрямую для решения всех вопросов, связанных с ипотечным страхованием».
«В рынок ипотечного страхования включены не только страховые компании, есть самостоятельно работающие агенты, агентства недвижимости, call-центры… это целая сеть», — объясняет председатель правления Ассоциации профессиональных страховых агентов Александр Тутинас.
Рынок изменился, и это требует корректировки законодательства. Уже подготовлен законопроект о пересмотре ряда положений Постановления от 30 апреля 2009 года № 386 о взаимодействии банков и страховых компаний.
«Прежде всего вносится поправка, согласно которой банки не должны выставлять избыточные критерии аккредитуемым страховым компаниям, — уточняет Александр Тутинас. — Основным критерием должен стать рейтинг платежеспособности, рассчитываемый рейтинговыми агентствами. Обязательно наличие лицензии Банка России».
«В ноябре уже можно подводить предварительные итоги уходящего года. Например, с началом осени темпы выдачи ипотечных кредитов несколько замедлились. Но ни у кого из участников рынка жилого строительства не возникает сомнений, что по итогам 2021 года объем полученных населением жилищных кредитов превысит 5 трлн рублей. И станет новым рекордом за всю историю рынка, — заключает генеральный директор, главный редактор «МК в Питере» Тимофей Шабаршин. — Естественно, прежний рекорд будет побит и в Петербурге. Между тем на фоне непредвиденного удорожания стройматериалов и инфляционного скачка конкуренция между застройщиками заметно усилилась. В частности, ужесточение конкурентной борьбы подталкивает строителей более агрессивно варьировать различные инструменты продаж. Одним из таких инструментов является программа субсидирования, при которой застройщик компенсирует банку часть процентной ставки по кредиту. И можно безошибочно прогнозировать, что грядущий декабрь будет достаточно богат на подобные предложения от застройщиков. В общем, декабрь 2021‑го на петербургском первичном рынке жилья обещает быть нескучным».