Что строят в александровке новоусманского района воронежской области
Под Воронежем вместо IKEA построят торгово-развлекательный центр
Там же появится логистический центр «Порядка».
В Новоусманском районе на территории, где планировалось строительство IKEA, появится торгово-развлекательный центр и логистический центр «Порядка». Однако пока это только проект, конкретных сроков по реализации нет – планирование ведётся примерно на ближайшие пять лет, сообщили корреспонденту «Вести Воронеж» в пресс-службе администрации района во вторник, 17 декабря.
Кроме того, рассматривается возможность и строительства магазина «Ашан» рядом с новым «Леруа Мерлен» в Отрадном.
– Не последнюю роль в принятии решения играет развитие Отрадного. Сейчас там пока 8-9 тыс. жителей, а после возведения двух микрорайонов – «Черёмушки» от ДСК и «Новое Отрадное» от «Выбора» – численность села может увеличиться до 65 тыс. человек. Но ритейлеры ориентируются не только на местных жителей – рядом проходит федеральная трасса М-4. Кроме того, жителям некоторых районов Воронежа будет ближе и удобнее добираться до «Леруа Мерлен» и «Ашана» в Новоусманском районе, чем в Рамонском, – добавили в администрации.
О том, что IKEA окончательно отказалась от планов строительства торгового центра в Новоусманском районе, в компании сообщили в июле 2019 года. Возвести торговый центр планировалось неподалёку от села Александровка. Его площадь должна была составить около 44 тыс. кв. м. Ожидалось, что воронежская IKEA будет ежегодно принимать 5 млн посетителей и обеспечит занятость более 400 человек. Землю под строительство – 117 га – шведская компания купила ещё в 2009 году, но спустя годы продала её.
Стало известно, что построят вместо IKEA под Воронежем
Проект на стадии подготовки.
Неподалеку от села Александровка Новоусманского района Воронежской области, где еще совсем недавно свой гипермаркет собиралась строить IKEA, появится торговый комплекс сети «Порядок». Он станет соседом будущего ритейл-парка, где обосновался «Леруа Мерлен».
О планах инвестора по освоению бывших земель IKEA рассказал глава Новоусманского района Дмитрий Маслов на пресс-конференции в Доме журналистов 17 декабря.
– Там планируется строительство логистического и торгово-развлекательного центров, – отметил чиновник. – Этот участок выкуплен нашим российским инвестором. В принципе, он уже имеет довольно масштабные планы, но горизонт планирования у него – 5-7 лет.
Что касается будущего ритейл-парка, то следующим игроком на его поле должен стать «Ашан». По словам Дмитрия Маслова, приход такой крупной компании будет гарантией того, что амбициозный проект все-таки реализуют.
– Для нас это интересно с точки зрения налоговых поступлений, поэтому мы всячески содействуем. Я принимал участие в переговорах с компанией «Ашан». Они пока отложили на неопределенный срок вопрос захода на территорию, но он остается актуальным, – добавил глава Новоусманского района.
Напомним, в середине июля стало известно, что IKEA продала свою землю под Воронежем. Была названа возможная цена сделка.
Строительство коттеджей в Александровке началось в 2006 году. Областные власти расписывали, что к 2010-му здесь вырастет 3000 домов со школой, детским садом, медпунктом, магазинами и собственной почтой. Предполагалось, что Александровка будет первой ласточкой, а потом под Воронежем появится ещё несколько подобных посёлков.
Доступную цену квадратного метра (начиналась она с 9600 рублей, правда, сейчас выросла до 25 тысяч) обеспечили за счёт того, что федеральная казна оплатила половину стоимости инженерных сетей, вторую часть суммы выделила область.
«Конкурса не было и в помине»
Тем не менее настоящее строительство вскоре началось. Подрядчиков отбирало государственное унитарное предприятие «Свой дом», которое было назначено застройщиком и контролёром проекта. Официально говорилось, что подрядчики эти лучшие, отобранные по конкурсу. Однако через год две организации, «Созидание» и «Каменный век», обанкротились, оставив недостроенные стены, а руководитель ещё одной получил срок за финансовые махинации. Владимир Кулаков в разговоре с корреспондентами «МОЕ!» признался, что конкурса среди подрядчиков не было и в помине — участвовать предлагали всем фирмам, которые могли предложить дешёвые проекты домов.
Сейчас в селе вместо 3000 построено всего 295 домов. Впрочем, и из них заселено только две трети. Жители сетуют, что их выбросили в чистое поле один на один со своими проблемами.
«Люди не хотят здесь селиться»
Мы уже писали о недавнем ЧП в Александровке — ветер сорвал с одного из новых домов крышу. К счастью, коттедж не был заселён.
— Люди посмотрят и уезжают — не хотят селиться, — рассказывает жительница посёлка Инна Цуканова. — Качество домов оставляет желать лучшего. Мы за своими строителями следили, и то не уследили — дом трещинами пошёл, отопление сделали плохо. Среди соседей нет никого, кому не пришлось бы что-то ремонтировать после переезда.
Неподалёку от Цукановых живёт семья Степаненко. В одной из комнат у них вместо двери висит плёнка, бывшая когда-то натяжным потолком — он провис и порвался. Фасад усеян мокрыми пятнами. Хозяйка Елена рассказывает, что они появились из-за неправильного монтажа каркасных стен. Когда стены вскрыли, внутри обнаружили воду, и строительные эксперты, которых вызвали хозяева, сообщили, что из-за сырости деревянный каркас дома со временем сгниёт.
Семья Степаненко, как и другие жители Александровки, заключала трёхсторонний договор на строительство — с подрядчиком, в её случае это была фирма «Альфа плюс», и с застройщиком, ГУП «Свой дом». Когда Елена попыталась обратиться в «Альфу Плюс», ей ответили, что по этому адресу находится другая фирма, которая договоров с ней не заключала. Значит, исправлять огрехи исчезнувшего подрядчика должен застройщик, который, получается, плохо контролировал работу строителей?
Директор ГУП «Свой дом» Вадим ДУБОВ возражает: договор составлен так, что ответственность за строительство несёт подрядчик. И советует Елене искать правопреемника фирмы «Альфа плюс».
«Области надо рассчитывать только на себя»
Вторая глобальная проблема александровцев — отсутствие инфраструктуры. Ничего из обещанных благ там так и не появилось — ни медпункта, ни детсада, ни школы, ни поста милиции, между селом и городом так и не наладили автобусный маршрут.
Заместитель руководителя областного департамента архитектуры и строительной политики Владимир АСТАНИН сообщил нам, что детский сад в посёлке откроется через полтора месяца, а вот школу начнут строить только в 2013 году, и то если дождутся федерального финансирования.
— Что касается остального: мы дома построили, коммуникации подвели. Посёлок находится в Новоусманском районе, поэтому транспорт, медпункт, наружное освещение и прочее — задача местной власти.
Замглавы Новоусманского района Андрей Колыванов не захотел разговаривать по этому поводу с «МОЁ!». Но и так понятно, что у дотационного района своих проблем по горло и там нет ни средств, ни желания заниматься свалившимся ему на шею коттеджным посёлком.
Не исключено, что 295 уже построенных домов — это потолок. Ведь строительство новой, третьей, очереди села требует прокладки новых коммуникаций и дорог. Это стоит примерно 330 млн рублей. Без федеральной помощи область вряд ли на это пойдёт. А придёт ли помощь — большой вопрос.
— Когда я был членом Совета Федерации, мы принимали бюджет на 2012 — 2014 годы, — рассказывает «МОЁ!» Владимир Кулаков. — Финансирование регионов сокращается на порядок. Поэтому области надо рассчитывать только на себя. Формально Астанин прав: инфраструктурой посёлка должен заниматься Новоусманский район. Но по факту очевидно, что он не справится. Нужно, чтобы у руководства области были воля и желание довести коттеджный посёлок до ума. Уж школу и медпункт могли бы построить сами. Выложили же площадь Ленина брусчаткой за 150 миллионов.
«Порядок» хочет построить логоцентр на бывшей земле IKEA под Воронежем
Воронеж. 17.12.2019. ABIREG.RU – Торговая сеть «Порядок» планирует строительство логистического центра на земельном участке в Новоусманском районе Воронежской области (рядом с селом Александровка), ранее принадлежавшем шведскому ретейлеру IKEA. Об этом на пресс-конференции рассказал глава Новоусманского муниципального района Дмитрий Маслов.
Он напомнил, что IKEA свернула проект строительства гипермаркета на земельном участке площадью порядка 1 млн кв. м. Минувшим летом она продала землю Владимиру Рубцову, владельцу торговой сети «Порядок». После покупки он разделил участок на две части: площадь первой составила 401,28 тыс. кв. м, второй – 607,43 тыс. кв. м.
По словам господина Маслова, сейчас на бывшей земле IKEA инвестор планирует строительство логистического центра, складской зоны, торгово-развлекательного центра и других объектов (по предварительным данным, проект обеспечит 600 рабочих мест). Более подробно суть проекта Дмитрий Маслов не раскрыл. По словам чиновника, он познакомился с инвестором лично. Власти стараются обеспечить ему помощь в прохождении разрешительных процедур.
Как рассказали «Абирегу» знакомые с планами владельца «Порядка» участники рынка, площадь логистического комплекса может составить порядка 200 тыс. кв. м. Инвестиционную емкость проекта они оценили в 800 млн рублей, а срок реализации – в 3-5 лет.
О планах на строительство магазина в Новоусманском районе IKEA заявила 10 лет назад, когда она приобрела землю рядом с Александровкой. По первоначальной задумке, первая очередь проекта, включающая мебельный гипермаркет IKEA площадью 44 тыс. кв. м, должна была быть запущена к августу 2017-го, а завершение строительства всего ТЦ «Мега» анонсировалось к ноябрю 2023 года. Позже начало строительства магазина перенеслось на весну 2018 года. Тогда стало известно об отказе IKEA от планов и продаже земли.
Сумма сделки IKEA и Владимира Рубцова не раскрывалась. Однако несколько лет назад эксперты в рамках спора IKEA с воронежским управлением Росреестра о снижении кадастровой стоимости земельного участка под Воронежем проводили его рыночную оценку. Так, представители ООО «Агентство независимой оценки» по состоянию на 1 декабря 2016 года оценили ее в 1,56 млрд рублей. По состоянию на начало 2014-го она оценивалась экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России» в 1,31 млрд рублей.
Стало известно, что построят вместо IKEA под Воронежем
Читайте также:
Проект на стадии подготовки.
Неподалеку от села Александровка Новоусманского района Воронежской области, где еще совсем недавно свой гипермаркет собиралась строить IKEA, появится торговый комплекс сети «Порядок». Он станет соседом будущего ритейл-парка, где обосновался «Леруа Мерлен».
О планах инвестора по освоению бывших земель IKEA рассказал глава Новоусманского района Дмитрий Маслов на пресс-конференции в Доме журналистов 17 декабря.
– Там планируется строительство логистического и торгово-развлекательного центров, – отметил чиновник. – Этот участок выкуплен нашим российским инвестором. В принципе, он уже имеет довольно масштабные планы, но горизонт планирования у него – 5-7 лет.
Что касается будущего ритейл-парка, то следующим игроком на его поле должен стать «Ашан». По словам Дмитрия Маслова, приход такой крупной компании будет гарантией того, что амбициозный проект все-таки реализуют.
– Для нас это интересно с точки зрения налоговых поступлений, поэтому мы всячески содействуем. Я принимал участие в переговорах с компанией «Ашан». Они пока отложили на неопределенный срок вопрос захода на территорию, но он остается актуальным, – добавил глава Новоусманского района.
Напомним, в середине июля стало известно, что IKEA продала свою землю под Воронежем. Была названа возможная цена сделка.