Что строят в александровке новоусманского района
Под Воронежем вместо IKEA построят торгово-развлекательный центр
Там же появится логистический центр «Порядка».
В Новоусманском районе на территории, где планировалось строительство IKEA, появится торгово-развлекательный центр и логистический центр «Порядка». Однако пока это только проект, конкретных сроков по реализации нет – планирование ведётся примерно на ближайшие пять лет, сообщили корреспонденту «Вести Воронеж» в пресс-службе администрации района во вторник, 17 декабря.
Кроме того, рассматривается возможность и строительства магазина «Ашан» рядом с новым «Леруа Мерлен» в Отрадном.
– Не последнюю роль в принятии решения играет развитие Отрадного. Сейчас там пока 8-9 тыс. жителей, а после возведения двух микрорайонов – «Черёмушки» от ДСК и «Новое Отрадное» от «Выбора» – численность села может увеличиться до 65 тыс. человек. Но ритейлеры ориентируются не только на местных жителей – рядом проходит федеральная трасса М-4. Кроме того, жителям некоторых районов Воронежа будет ближе и удобнее добираться до «Леруа Мерлен» и «Ашана» в Новоусманском районе, чем в Рамонском, – добавили в администрации.
О том, что IKEA окончательно отказалась от планов строительства торгового центра в Новоусманском районе, в компании сообщили в июле 2019 года. Возвести торговый центр планировалось неподалёку от села Александровка. Его площадь должна была составить около 44 тыс. кв. м. Ожидалось, что воронежская IKEA будет ежегодно принимать 5 млн посетителей и обеспечит занятость более 400 человек. Землю под строительство – 117 га – шведская компания купила ещё в 2009 году, но спустя годы продала её.
Стало известно, что построят вместо IKEA под Воронежем
Проект на стадии подготовки.
Неподалеку от села Александровка Новоусманского района Воронежской области, где еще совсем недавно свой гипермаркет собиралась строить IKEA, появится торговый комплекс сети «Порядок». Он станет соседом будущего ритейл-парка, где обосновался «Леруа Мерлен».
О планах инвестора по освоению бывших земель IKEA рассказал глава Новоусманского района Дмитрий Маслов на пресс-конференции в Доме журналистов 17 декабря.
– Там планируется строительство логистического и торгово-развлекательного центров, – отметил чиновник. – Этот участок выкуплен нашим российским инвестором. В принципе, он уже имеет довольно масштабные планы, но горизонт планирования у него – 5-7 лет.
Что касается будущего ритейл-парка, то следующим игроком на его поле должен стать «Ашан». По словам Дмитрия Маслова, приход такой крупной компании будет гарантией того, что амбициозный проект все-таки реализуют.
– Для нас это интересно с точки зрения налоговых поступлений, поэтому мы всячески содействуем. Я принимал участие в переговорах с компанией «Ашан». Они пока отложили на неопределенный срок вопрос захода на территорию, но он остается актуальным, – добавил глава Новоусманского района.
Напомним, в середине июля стало известно, что IKEA продала свою землю под Воронежем. Была названа возможная цена сделка.
«Порядок» хочет построить логоцентр на бывшей земле IKEA под Воронежем
Воронеж. 17.12.2019. ABIREG.RU – Торговая сеть «Порядок» планирует строительство логистического центра на земельном участке в Новоусманском районе Воронежской области (рядом с селом Александровка), ранее принадлежавшем шведскому ретейлеру IKEA. Об этом на пресс-конференции рассказал глава Новоусманского муниципального района Дмитрий Маслов.
Он напомнил, что IKEA свернула проект строительства гипермаркета на земельном участке площадью порядка 1 млн кв. м. Минувшим летом она продала землю Владимиру Рубцову, владельцу торговой сети «Порядок». После покупки он разделил участок на две части: площадь первой составила 401,28 тыс. кв. м, второй – 607,43 тыс. кв. м.
По словам господина Маслова, сейчас на бывшей земле IKEA инвестор планирует строительство логистического центра, складской зоны, торгово-развлекательного центра и других объектов (по предварительным данным, проект обеспечит 600 рабочих мест). Более подробно суть проекта Дмитрий Маслов не раскрыл. По словам чиновника, он познакомился с инвестором лично. Власти стараются обеспечить ему помощь в прохождении разрешительных процедур.
Как рассказали «Абирегу» знакомые с планами владельца «Порядка» участники рынка, площадь логистического комплекса может составить порядка 200 тыс. кв. м. Инвестиционную емкость проекта они оценили в 800 млн рублей, а срок реализации – в 3-5 лет.
О планах на строительство магазина в Новоусманском районе IKEA заявила 10 лет назад, когда она приобрела землю рядом с Александровкой. По первоначальной задумке, первая очередь проекта, включающая мебельный гипермаркет IKEA площадью 44 тыс. кв. м, должна была быть запущена к августу 2017-го, а завершение строительства всего ТЦ «Мега» анонсировалось к ноябрю 2023 года. Позже начало строительства магазина перенеслось на весну 2018 года. Тогда стало известно об отказе IKEA от планов и продаже земли.
Сумма сделки IKEA и Владимира Рубцова не раскрывалась. Однако несколько лет назад эксперты в рамках спора IKEA с воронежским управлением Росреестра о снижении кадастровой стоимости земельного участка под Воронежем проводили его рыночную оценку. Так, представители ООО «Агентство независимой оценки» по состоянию на 1 декабря 2016 года оценили ее в 1,56 млрд рублей. По состоянию на начало 2014-го она оценивалась экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России» в 1,31 млрд рублей.
Стало известно, что построят вместо IKEA под Воронежем
Читайте также:
Проект на стадии подготовки.
Неподалеку от села Александровка Новоусманского района Воронежской области, где еще совсем недавно свой гипермаркет собиралась строить IKEA, появится торговый комплекс сети «Порядок». Он станет соседом будущего ритейл-парка, где обосновался «Леруа Мерлен».
О планах инвестора по освоению бывших земель IKEA рассказал глава Новоусманского района Дмитрий Маслов на пресс-конференции в Доме журналистов 17 декабря.
– Там планируется строительство логистического и торгово-развлекательного центров, – отметил чиновник. – Этот участок выкуплен нашим российским инвестором. В принципе, он уже имеет довольно масштабные планы, но горизонт планирования у него – 5-7 лет.
Что касается будущего ритейл-парка, то следующим игроком на его поле должен стать «Ашан». По словам Дмитрия Маслова, приход такой крупной компании будет гарантией того, что амбициозный проект все-таки реализуют.
– Для нас это интересно с точки зрения налоговых поступлений, поэтому мы всячески содействуем. Я принимал участие в переговорах с компанией «Ашан». Они пока отложили на неопределенный срок вопрос захода на территорию, но он остается актуальным, – добавил глава Новоусманского района.
Напомним, в середине июля стало известно, что IKEA продала свою землю под Воронежем. Была названа возможная цена сделка.
Первый в России. Каким будет ритейл-парк «Воронеж»
Первый в России. Каким будет ритейл-парк «Воронеж»
Проект ритейл-парка «Воронеж» в поселке Отрадное Новоусманского района представили на общественных слушаниях в здании поселковой администрации в понедельник, 12 марта. Местные жители проголосовали за возведение торговой площадки. Проект реализуют в четыре этапа, строительство должно завершиться в 2023 году.
Корреспондент РИА «Воронеж» выяснила, чем ритейл-парк отличается от обычного ТЦ и как строительство повлияет на экономику и инфраструктуру пригорода Воронежа.
Что такое ритейл-парк?
Ритейл-парк – особый вид торговой площадки. Магазины размещаются не в одном большом здании, как в ТЦ, а в отдельных одно-, двухэтажных зданиях (биг-боксах). Первоначально ритейл-парки включали только биг-боксы. Новейшие ритейл-парки подразумевают также магазины с витринами, в которые можно войти с улицы. Они объединены общей парковкой и зачастую общей архитектурной концепцией.
– Важное отличие ритейл-парка от ТЦ – отсутствие торговой галереи, которая требует затрат на освещение, клининг, подготовку и удаление воздуха. По сути, торговая галерея – вещь убыточная, – пояснил Сергей Осицкий, главный архитектор ООО «Группа пятый сезон», которое разработало проект планировки территории, проект межевания объекта, а также подготовило проектную и рабочую документации.
Обычно ритейл-парки располагаются на окраине города или в пригороде с хорошей транспортной доступностью.
Кто будет строить ритейл-парк в Отрадном?
Реализацией проекта займется специально созданное ООО «Ритейл парк».
– Мы работаем с опытными консультантами. Они изучили более 40 подобных площадок за рубежом. Этот богатейший опыт, в первую очередь европейский, позволил достичь качественных результатов в архитектурной концепции. В России в чистом виде ритейл-парки пока не реализованы, – отметила директор компании Светлана Сафонова.
Концепцию разработала консалтинговая компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», которая является эксклюзивным брокером и консультантом проекта. Проектирование архитектурно-функциональной концепции объекта выполнило международное архитектурное бюро Portner Architects.
– Уже шесть лет мы изучаем мировой опыт ритейл-парков – единственного формата ритейла, который в последние несколько лет в Европе ежегодно удваивается по площади, несмотря на кризис, который переживают традиционные форматы торговли. Для меня загадка, почему в России уже используют термин «ритейл-парк», ведь существующие объекты по характеристикам и бизнес-модели не имеют ничего общего с европейскими или канадскими ритейл-парками. Мы не хотели реализовывать в России этот четко структурированный формат, пока не нашли оптимальный участок и не встретили заказчика, готового применить западную бизнес-модель, – рассказал управляющий партнер и главный архитектор Portner Architects Саша Лукич.
Как будет выглядеть ритейл-парк под Воронежем?
Ритейл-парк «Воронеж» разместится на участке в 38 га – там, где находится новый гипермаркет «Леруа Мерлен», который войдет в состав парка. По периметру участка расположатся одноэтажные модульные биг-боксы высотой 9-10 м. В них разместятся крупные арендаторы. Рядом возведут одноэтажные модульные магазины высотой 7-10 м. Вдоль их витрин будет идти замкнутая в кольцо пешеходная дорожка.
– Еще одно отличие от ритейл-парков, которые были реализованы ранее, – большие благоустроенные пешеходные зоны. Там может быть сделано озеленение, установлен фонтан. Такие площадки хорошо подходят для проведения ярмарок, – пояснил архитектор Сергей Осицкий.
Какие магазины появятся в ритейл-парке?
В рамках первой очереди уже построен гипермаркет товаров для дома и дачи «Леруа Мерлен» – второй в регионе. На следующем этапе запланировано строительство магазина товаров повседневного потребления. В рамках третьей очереди возведут гипермаркеты мебели, спортивных и детских товаров. В финале проекта появится дисконт-центр одежды и обуви, а также магазин товаров для дома.
Кроме этого, концепция предусматривает ресторан быстрого питания, где можно будет купить еду, не выходя из автомобиля.
Точный список арендаторов не разглашается, однако на публичных слушаниях озвучили, что одним из них может стать гипермаркет «Ашан».
Как можно будет добраться до ритейл-парка?
Концепция предполагает отдельный въезд для легковых и грузовых машин. Все строения ритейл-парка «Воронеж» объединит парковка на 5 тыс. мест. Для парковки грузовиков предусмотрены отдельные грузовые дворики.
В центре участка запланирована остановка общественного транспорта. Предположительно, автобус в ритейл-парк будет ходить из Левобережного района.
Почему в Отрадном?
Выбранный для строительства участок примыкает к Левобережному району Воронежа. По данным IDEM, в этой части города показатель обеспеченности торговыми площадями низок. А в непосредственной близости возводятся два крупных микрорайона с общей численностью населения 85 тыс. человек.
– Ритейл-парк «Воронеж» расположен на оживленной трассе М-4 «Дон». Трафик достигает 72 тыс. авто в сутки, – пояснила гендиректор компании IDEM Екатерина Гресс.
Как строительство ритейл-парка скажется на экономике и инфраструктуре?
Глава Отрадненского сельского поселения Александр Кокин считает, что появление ритейл-парка имеет больше плюсов, чем минусов.
– Один из основных плюсов – создание рабочих мест. Численность зарегистрированного населения в Отрадном – 8,5 тыс. человек. Помимо этого, у нас проживают еще около 3 тыс. человек. Они нуждаются в работе возле дома, – пояснил глава поселения.
Он добавил, что крупный торговый объект увеличит налогооблагаемую базу, что позитивно скажется на бюджете Отрадного. Также крупная торговая площадка поможет обеспечить отрадненцев качественными товарами.
К недостаткам появления ритейл-парка Александр Кокин отнес обострение конкуренции в сфере торговли:
– У нас развиты небольшие торговые точки, где продают продукты или хозтовары. Владельцы магазинов начинали бизнес 5-10 лет назад, и мы всячески их поддерживали. Предполагаю, что за счет недорогой аренды в ритейл-парке цены на товары там могут оказаться ниже, чем в сельских магазинах. Это может ударить по местным предпринимателям, которых мы ценим. Будем стараться отслеживать цены и доводить информацию до владельцев сельских магазинов, встречаться с руководством ритейл-парка. Бросать наших предпринимателей ни в коем случае не будем, – пообещал Александр Кокин.