Что строят на театральной площади в красноярске
На красноярской Театральной площади появится подземный переход с туалетом
В Красноярске через улицу Дубровинского в районе памятника Чехову построят подземный пешеходный переход.
Сейчас проект проходит госэкспертизу. По проекту ширина перехода поперек ул. Дубровинского с выходом на набережную составит 17,2 метра, ширина примыкающего тоннеля ‒ 4 метра. Переход оборудуют лестницами и пандусами для колясок и маломобильных граждан. Также там оборудуют лифты.
«Подземный переход будет двухуровневым. Если войти в него возле памятника Чехову и спуститься на первый уровень, можно выйти на открытую парковку возле Коммунального моста. Спустившись еще ниже, горожане и гости города смогут выйти на набережную Енисея либо на подземную парковку. С набережной в тоннель будут вести сразу 6 дверей в витражном остеклении», ‒ рассказывает руководитель МКУ «Управление капитального строительства» Юрий Шестопалов.
Внутри перехода разместят теплые туалеты и помещения охраны. В центральной части перехода есть возможность для открытия небольшого кафе или торговых павильонов. На объекте установят архитектурную подсветку.
Строительство перехода реализуется в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». К строительно-монтажным работам планируется приступить уже в 2022 году.
«Лучше будет так, чем вечная помойка»: Сергей Ерёмин рассказал о своем отношении к новому зданию на Театральной площади (видео)
Глава Красноярска Сергей Ерёмин не одобряет стройку на Театральной площади. Об этом он рассказал в большом интервью телеканалу «Прима».
Он отметил, что как мэр вынужден рассматривать все вопросы с нескольких точек зрения, но ему, как человеку, совершенно не нравится новое здание, которое возвели на нижнем ярусе площади.
«Что с этим делать? У нас много таких объектов, где решений невозможно принять. У меня есть блокнот с таким направлением, как работа с долгостроями. У нас раньше „болтался“ бесхозный пост ГАИ на Калинина. С ним долго возились, но решили вопрос. Потом был кинотеатр „Строитель“. Он был обнесен совершенно чумовым страшнючим забором обнесен, все разбомблено. Сделали парковку, убрали мусор, „причесали“ — он хотя бы начал органично смотреться в городской среде. Что касается этого объекта — стоял котлован за непонятным полуразрушенным забором. Стояла помойка, по большому счету. Лучше пусть будет так, чем вечная помойка», — отметил Сергей Ерёмин.
Мэр Красноярска Сергей Ерёмин о стройке на Театральной площади
Напомним, стройку на нижнем ярусе Театральной площади начали в 2011 году. Фирма «Эксклюзивстрой», учредителем который был «Сибагропромстрой» обещала возвести четырехзвездочный отель. Его проект долго согласовывали, на слушаниях звучала информация о том, что здание не должно подниматься выше театра, чтобы не портить вид площади. С 2015 года компания сменила владельцев и руководство — ее генеральным директором стал руководитель строительной компании «Сибиряк» Владимир Егоров. Обещания возобновить строительство регулярно звучали с 2017, но работать строители начали только в 2019.
Гостиница или новое здание правительства. Что происходит с проектом Театральной и почему архитекторы критикуют конкурс
В Красноярске идет архитектурный конкурс на концепцию преображения Театральной площади, хотя основную идею на использование знакового для города места презентовали больше полугода назад — там хотят продлить верхний ярус и разместить под ним парковку. Паркинг будет очень кстати для здания, которое сейчас возле Театра оперы и балета строит компания «Сибиряк». В самом здании предлагают открыть гостиницу, бизнес-офисы — либо и вовсе сделать его рабочим местом краевого правительства. «Проспект Мира» рассказывает о конкурсе на Театральную и о том, почему некоторые думают, что его результаты ничего не будут значить.
Летом прошлого года красноярцам показали эскизные проекты реконструкции Театральной площади. Верхний ярус хотят продлить ближе к набережной, соорудив переход через проезжую часть улицы Дубровинского. На нижнем ярусе, который в проекте оказывается под этим переходом, планируется создать парковку на 360 машин. Каскадный фонтан «Реки Сибири» предлагается опустить чуть ниже к берегу, а памятник Чехову — наоборот, переместить наверх.
Реконструкция, по примерным оценкам, может стоить не меньше миллиарда рублей, рассказывал «Проспекту Мира» главный инженер строительного холдинга «Сибиряк» Валерий Шевелев. Компания, с его слов, была соразработчиком эскизной концепции по просьбе городских и краевых властей. Как писал сайт «Сибдом», «Сибиряк» разрабатывал проект совместно с группой «Стимэкс» и муниципальным управлением зеленого строительства.
«Стимэкс» — известная на рынке группа компаний. Например, «Стимэкс-Дизайн» проектирует общественные пространства, фасады зданий, памятники, монументы и так далее. Среди объектов, которыми занималась компания, — статуя Аполлона и музыкальный фонтан на Театральной площади. С «Сибиряком» ГК «Стимэкс», как сказано на ее сайте, сотрудничает «практически с момента своего создания».
Фото: Денис Александров
В то же время «Сибиряк» реализует на Театральной еще один проект. Входящая в холдинг Владимира Егорова компания «Эксклюзив-Строй» прямо по соседству с Театром оперы и балета сейчас возводит здание. Стройка на несколько лет застывала на уровне котлована, но в прошлом году сдвинулась с мертвой точки — на площадке задвигалась техника, установлен башенный кран.
Изначально планировалось, что здесь откроется гостиница. Однако на Театральной площади за эти годы уже были построены отели Novotel и Ibis, поэтому рассматриваются и другие возможности использования объекта, рассказывал Шевелев. Ранее, к примеру, среди возможных вариантов назывались офисы и апартаменты.
Еще одна идея, которая есть у «Сибиряка», — сдавать часть площадей в аренду краевому правительству, говорит «ПМ» близкий к мэрии источник. Валерий Шевелев подтверждает, что это «не исключено». «Если посмотреть, кто где [из министерств] сегодня находится… Я по министерствам, бывает, езжу — они сидят в неприспособленных зданиях и при этом платят хорошие деньги за аренду», — аргументирует он.
По словам Шевелева, вариант с краевым правительством неокончательный: «Не исключено, что там будет шикарное офисное здание. Пока что мы просто строим это дело за свой счет. Сдавать в эксплуатацию его мы, скорее всего, будем как гостиницу (на нее давалось разрешение). А потом уже можно провести реконструкцию под любое офисное здание».
В конце июля 2019-го эскизный проект реконструкции Театральной площади рассматривали на градостроительном совете. Тогда, судя по заметке на «Сибдоме», разработчики также заявляли, что в строящемся здании «Сибиряка» можно разместить часть правительства, в том числе для этого нужна двухуровневая парковка.
На градсовете архитекторы раскритиковали некоторые детали проекта. Как писал «Сибдом», часть экспертов посчитали, что поднимать нижний уровень площади неоправданно из-за сложной и дорогой конструкции. Для общественного пространства, по мнению архитекторов, «не проработаны сценарии времяпрепровождения — есть только набор объектов», и к ним нужны более удобные подходы и подъезды. Также, как заявили на градсовете, концепция «не вписана в градостроительный контекст».
После всех замечаний было предложено провести архитектурный конкурс для разработки концепции Театральной площади.
Заседание градсовета, фото: sibdom.ru
Конкурс объявили в конце января 2020 года. Территорию проектирования при этом расширили, добавив к Театральной площади участки набережной, улиц Перенсона, Карла Маркса, Сурикова, площадь перед зданием мэрии, а также развязку с парковкой у Коммунального моста и виадук через Вейнбаума.
Мэр Красноярска Сергей Еремин, комментируя цели конкурса, объяснял, что преображение Театральной площади «не должно превращаться в банальную замену брусчатки, бордюров и ремонт лестниц».
«Необходимо расширить ее и сформировать единой, объединить верхний и нижний ярусы Театральной площади и набережной, — заявлял он в конце января. — Обязательное условие — пешеходная связность всех этих пространств. Горожанин или турист, придя на Театральную площадь, должен иметь возможность, минуя автомобили, попасть на набережную и обратно. За счет террас предполагается организовать вместительную парковку, задействуя и уже имеющуюся. Кроме того, важно завершить этап формирования гостинично-делового квартала и органично вписать его в архитектуру площади».
Незадолго до объявления конкурса, 17 января, Еремин также подписал постановление о том, что компания «Эксклюзив-Строй», строящая здание у театра, должна разработать проект планировки и межевания своей территории на Театральной площади. В этом проекте необходимо предусмотреть пешеходный переход с автомобильной стоянкой, благоустройством и инженерным обеспечением, следует из постановления. На разработку дано 120 дней.
Компания «Сибиряк» при этом финансирует объявленный архитектурный конкурс, рассказал «ПМ» Валерий Шевелев: строители предоставили на его проведение 600 тысяч рублей по просьбе городской администрации. Этим, со слов Шевелева, участие компании в организации конкурса ограничивается. В концепциях развития Театральной площади при этом надо будет учитывать проект межевания, разрабатываемый «Эксклюзив-Строем», добавляет главный инженер.
Некоторые архитекторы заранее отказались от участия в конкурсе и раскритиковали его условия. Евгений Зыков (директор бюро «Тектоника», главный архитектор «Гражданпроекта», председатель Красноярского союза архитекторов) написал в фейсбуке, что, во-первых, в организации конкурса не участвовал Союз архитекторов. Во-вторых, когда конкурс проанонсировали, жюри еще не было сформировано. И наконец, в положении о конкурсе вообще «ничего не сказано о том, что выигравшая концепция будет учтена при строительстве», отметил Зыков.
Руководитель «Проектдевелопмента» Антон Шаталов, в свою очередь, был недоволен тем, что компаниям-участницам по условиям должно быть не меньше 10 лет (из-за этого бюро Шаталова не смогло подать заявку). «Когда организатор хочет получить максимальное количество идей для реализации, он не ставит таких идиотских ограничений. Значит, не хочет», — написал архитектор в фейсбуке (позже он удалил этот пост).
Претензии к конкурсу возникли и на этапе отбора заявок. Всего к участию заявились семь организаций, но Институт архитектуры и дизайна СФУ до участия не допустили, так как его представитель оказался членом жюри. Преподаватель института Иван Ряпосов рассказал в фейсбуке, что они подали заявку до того, как стал известен состав жюри. А вот представителю института, Сергею Геращенко, войти в жюри предложили уже после. Геращенко предложение отклонил, но его, несмотря на отказ, все равно включили в состав — в результате заявку института отклонили.
«Я, конечно, не думаю, что исключили нас умышленно, — говорит Ряпосов «ПМ». — Скорее всего, это простая безалаберность. Не озвучить жюри до начала сбора заявок — нонсенс для такого рода конкурсов». По его мнению, конкурс организован «из рук вон плохо»: «Причина плохой организации, вероятно, в том, что результаты конкурса на самом деле никого не интересуют: он нужен только для легитимизации самой идеи реконструкции. Городу фактически спустили решение о реконструкции безапелляционно, им оставалось только обеспечить реализацию, что называется».
Организаторы допустили к участию заявки шести организаций: КПМ «А-2», ПСК «ПроектСтройСервис», Красноярского аграрного университета, «Мастерской Меркулова», «АРТ-консалт» (Иркутск), а также «Стимэкс-Дизайна», который вместе с «Сибиряком» презентовал эскизный проект реконструкции Театральной площади летом. Получить комментарий «Стимэкса» «ПМ» не удалось.
Свои разработки участники должны представить до 5 апреля. Результаты конкурса объявят 15 апреля. Жюри выберет три проекта: за первое место дадут призовые в 300 тысяч рублей, за второе — 160 тысяч, за третье — 90 тысяч.
Валерий Шевелев сказал, что лучшая из предложенных концепций Театральной площади будет реализована: «Конкурс есть конкурс, там есть комиссия авторитетная архитектурная. Если что-то придумают оригинальное, лучше [чем на ранее представленных эскизах], то ради бога. Мы с любым результатом смиримся, через коленку гнуть никого не собираемся. Пусть архитекторы скажут свое веское слово».
Отель «Сибиряка»: уродливый долгострой в центре Красноярска
Театральной площади в Красноярске предписали тотальное обновление. С подачи губернатора Александра Усса общественное пространство окрестили визитной карточкой, которая обязательно должна преобразиться к 400-летию города (дату будут праздновать в 2028 году). Здесь, в Центральном районе краевой столицы, компания «Сибиряк» уже много лет силится соорудить то ли пятизвёздочный отель, то ли гостиничный комплекс с офисными пространствами и апартаментами. Вот так это выглядит со стороны:
Налицо уплотнительная застройка — притом ключевого общественного пространства, под боком у театра оперы и балета. К 2021 году с горем пополам возвели 12 этажей. Хотя когда-то здание планировали не более 8 этажей, но кто теперь это помнит? Уродливый долгострой не только вносит диссонанс в облик городского центра, портит впечатление от исторического общественного пространства, но также взял в заложники жителей жилого дома на Дубровинского, которые при покупке квартир не ожидали, что вид на Енисей затмит собой отель-долгострой. Финансовые потери тоже имеют место — квартиры в цене ощутимо упали, ведь былой панорамы в окнах уже нет.
Изначально права на строительство были у компании «Сибагропромстрой», но прошло три года — и стройку перекупил «Сибиряк». Девелопер во главе с одиозным олигархом Владимиром Егоровым не проявлял активности на строительной площадке несколько лет. Осенью 2017 года департамент муниципального имущества и земельных отношений мэрии Красноярска подал иск в арбитражный суд с требованием расторгнуть договор аренды и отдать земельный участок муниципалитету. Но в 2018-м мэром стал Сергей Ерёмин — и отношение городской администрации к долгострою кардинально изменилось, да и сама стройка сдвинулась с мёртвой точки.
Темпы возведения отеля-долгостроя на глазах ускорились с приходом в кресло мэра Сергея Ерёмина. Это к слову о том, что генеральный директор «Сибиряка» Владимир Егоров тоже баллотировался в мэры, но в последний момент добровольно сошёл с дистанции, взяв самоотвод в пользу Ерёмина.
Как могло получиться так, что в историческом центре Красноярска вот уже много лет лет тучно стоит долгострой, который очевидно уродует окружающую городскую среду? Между тем жители близлежащего дома отмечают, что строительство ведётся в вечернее время и по выходным, доставляя местным обитателям дискомфорт. Рабочие трудятся без защитных касок, а со строительным мусором обращаются крайне халатно: например, запросто могут выбросить его из окна, рассеивая пыль по округе.
Тем временем по Театральной площади разыгрывают тендеры. Ранее в июне подряд на разработку проекта подземного перехода достался институту «Гражданпроект» — компания выполнит проект за 12,8 миллиона рублей. В тендере участвовал и «Сибиряк», но — чудом — проиграл. Компания Владимира Егорова изменила бы своему устоявшемуся амплуа, если бы не попыталась оспорить результаты тендера посредством жалобы в ФАС. Но антимонопольщики нарушений не нашли.
Напомним, весной 2020 года объявили три проекта-победителя по модернизации Театральной площади. БАБР писал об итогах. Правда, конкурс проводили лишь для красивой картинки, потому как окончательный облик площади власти будут выбирать сами, оставляя за собой право руководствоваться (или нет) победившими проектными решениями. Этот момент в ходе конкурса стал камнем преткновения: Евгений Зыков, главный архитектор уже упомянутого «Гражданпроекта», назвал конкурс бессмысленным.
Реконструкция дороже миллиарда: что «Сибиряк» запланировал на Театральной площади и зачем там парковка с пятизвездочной гостиницей
В начале июля был представлен эскизный проект реконструкции Театральной площади — ее верхний ярус хотят продлить ближе к берегу, а на нижнем соорудить парковку. Проект разработал строительный холдинг «Сибиряк», который планирует тут же, по соседству с Театром оперы и балета, строить гостиницу. «Проспект Мира» рассказывает о том, что ждет один из самых популярных участков набережной города.
Согласно эскизам (.pdf), нижнюю террасу Театральной (площадь имени Чехова) планируется поднять на один уровень с верхней. Каскадный фонтан «Реки Сибири» на картинках находится ниже, чем сейчас в реальности, — на набережной, и к нему добавлено несколько новых фонтанов. Площадка, по замыслу, становится единой прогулочной зоной, под которой сохраняется проезжая часть на улице Дубровинского. На набережную можно будет спуститься по лестнице и на двух лифтах (третий лифт предусмотрен ближе к ресторану «Фон Барон»).
Проект реконструкции разрабатывает компания «Сибиряк-Проект», писал сайт «Сибдом». Главный инженер холдинга «Сибиряк» Валерий Шевелев подтвердил «Проспекту Мира» эту информацию. По его словам, в проекте «Сибиряка», помимо прочего, запланирована парковка примерно на 350 автомобилей — очевидно, она будет расположена под прогулочной зоной.
Реконструкция Театральной площади, как заявлялось ранее, может начаться уже в этом году, а закончиться — к концу 2020-го. Фонтаны запустят в 2021 году.
Гостиница в наследство
При этом известно, что «Сибиряк» уже несколько лет планирует построить пятизвездочную гостиницу непосредственно рядом с Театром оперы и балета. В материале «Сибдома» проект реконструкции площади напрямую связывают с интересом компании к пространству, которое можно использовать под парковку для своего будущего объекта. Похожие комментарии встречались и к новости о проекте в соцсетях.
Валерий Шевелев, впрочем, утверждает, что инициатива разработки проекта исходила не от компании, а от городских и краевых властей. «Мы откликнулись на пожелание городской администрации преобразовать устаревшую Театральную площадь и придать ей более современный облик», — поясняет участие компании в проекте Шевелев.
Создание парковки на этой территории, с его слов, было еще одним пожеланием властей, так как парковочные места там «практически отсутствуют». «Сейчас на площади негде машину поставить — осталось мест 20, может, чуть больше, — говорит Шевелев. — А сколько людей туда каждый день приезжает?»
Существующий паркинг, построенный на месте снесенной несколько лет назад железной конструкции-недостроя (бывшего «паука» или «каракатицы»), по мнению главного инженера «Сибиряка», сложно назвать «нормальным»: «Я считаю, что эта парковка временная и ничего не обеспечивает — каким образом оттуда можно выйти на набережную? Там нет ни одного разумного, нормального перехода».
Проектом гостиницы изначально занимался другой строительный гигант — «Сибагропромстрой», но компания лишь огородила территорию забором и обустроила стройплощадку, после чего работы встали. В 2015 году проект отошел «Сибиряку», который тоже видимой активности на участке всё это время не проявлял. В компании поясняли, что строительство здесь приостанавливали, поскольку внимание было сосредоточено на объектах универсиады, которыми занимался «Сибиряк». В апреле этого года на объекте заработала техника, правда, заметных продвижений с тех пор нет.
«ПМ» Валерий Шевелев рассказывает, что компания всё так же планирует построить пятизвездочную гостиницу на этом участке. «Наименование объекта меняться не будет — это гостиница. Под нее получено разрешение на строительство, — говорит он. — Другое дело, что там уже построены две дополнительные гостиницы («Новотель» и «Ибис»), поэтому насколько актуально [строить еще одну] — это сегодня вопрос. Возможно, назначение здания частично изменится».
Ранее глава «Сибиряка» Владимир Егоров утверждал, что в будущем здании могут разместить апартаменты и офисы. Шевелев подтверждает, что это «возможно» и сейчас «изучаются потребности».
Судя по представленным эскизам, здание «Сибиряка» на Театральной будет переменной этажности и превосходить по высоте соседний с ним Театр оперы и балета. Облик здания всплывал в сети в 2017 году, тогда Егоров описывал, что оно будет десяти- и четырнадцатиэтажным. Достроить объект рассчитывают к концу 2020 года.
Проект еще будут обсуждать
По словам Валерия Шевелева, ориентировочно на этой неделе состоится заседание градостроительного совета, на котором эскизный проект обсудят с архитекторами и другими специалистами. После него компания сможет скорректировать свои наработки с учетом «коллективного мышления» — то есть замечаний, которые поступят на заседании. «Содержание, смысл проекта понятны, но, возможно, появятся какие-то дополнительные архитектурные изящества, которые только улучшат площадь», — отметил Шевелев.
После заседания градсовета проектную документацию будут дорабатывать в течение двух с половиной месяцев. Затем проект отправят на экспертизу, которую, как надеются в «Сибиряке», пройдут за три недели. Дальше — получение разрешения на строительство. «Следующие шаги — определить дорожную карту, последовательность всех технических мероприятий, которые позволяют в скорейшем времени приступить к строительству и завершить работы», — говорит главный инженер строительного холдинга.
Землю на площади объединят и выставят на аукцион
Параллельно, по словам Шевелева, департамент городского имущества (ДеМИЗО) должен будет провести аукцион на аренду земли на Театральной площади, которая попадает под реконструкцию. Сейчас, как видно из публичной кадастровой карты, проект затрагивает три земельных участка: фонтан «Реки Сибири», площадь Чехова и землю вдоль улицы Дубровинского.
Валерий Шевелев поясняет, что три участка сформируют в один, и затем уже этот объединенный участок выставят на торги по продаже права аренды. Право на реконструкцию Театральной площади получит победитель данного аукциона. Слова Шевелева «ПМ» подтвердили в департаменте городского имущества.
«Департамент проводит кадастровые работы по формированию земельного участка в соответствии с проектом планировки и в границах одной территориальной зоны», — рассказали в пресс-службе ведомства.
Подвижки с землей зафиксированы на публичной кадастровой карте и в выписках Росреестра, полученных «ПМ». Так, участок с фонтаном от муниципального управления дорог, инфраструктуры и благоустройства (УДИБ) 12 июля переоформлен на город Красноярск. Площадь Чехова, судя по кадастровым данным, как отдельный участок поставлена на учет лишь в июле и 12-го же числа также была зарегистрирована на город. А продолговатый муниципальный участок вдоль Дубровинского 11 июля отдан в бессрочное пользование Центру реализации социальных проектов (ЦРСП, отвечает за Татышев-парк и другие площадки). При этом ЦРСП в то же время в пользование достался и верхний ярус Театральной площади.
Очевидно, эти изменения связаны с проектом будущей реновации площади. В ЦРСП при этом сказали «ПМ», что Театральная площадь отдана центру на содержание — пока речи о том, что организация будет как-то участвовать в проекте, нет.
Стройка «за миллиард»
Главный инженер «Сибиряка» Валерий Шевелев говорит, что компания будет участвовать в аукционе на право реконструкции площади, но утверждает, что необязательно победит именно она. «Кто выиграет аукцион — тот и выиграет. Но мы будем участвовать, естественно. Мы сегодня самые крупные застройщики в городе и в состоянии реализовать этот проект как на бумаге, так и в жизни. Выиграем — будем строить».
По его приблизительным оценкам, стоить реконструкция площади будет «за миллиард» рублей. «В бюджете деньги на работы, безусловно, отсутствуют. Так что пока вся стройка будет за счет подрядчика. В дальнейшем, может, и появятся какие-нибудь меценаты, спонсоры на реализацию, но пока — всё за счет подрядчика, который выиграет аукцион».