Что строят на крупской в смоленске
Как в Смоленской области решают проблемы обманутых дольщиков
Глава региона обсудил со своим профильным заместителем Юрием Пучковым региональные механизмы помощи и защиты прав обманутых дольщиков, а также работу, которая проводится в данном направлении.
Сегодня в регионе действуют 27 организаций-застройщиков, осуществляющих строительство 64 многоквартирных домов. При этом шесть из них (3 – в областном центре, 2 – в Смоленском районе и 1- в Вязьме) признаны проблемными. В общей сложности от действий недобросовестных застройщиков пострадали 122 человека, 23 из них включены в реестр обманутых дольщиков.
На данный момент в соответствии с принятым областным законом организована работа по восстановлению прав 23 граждан из числа обманутых дольщиков. Администрацией региона в Заднепровском районе города Смоленска формируется земельный участок, который впоследствии в рамках конкурсных процедур будет передан инвестору для строительства дома и решения проблем 13 человек, одним из тех способов, который установлен областным законом и будет выбран инвестором (предоставление жилья в построенном доме на выделенном земельном участке, предоставление жилья в готовом доме, уже построенном инвестором, денежная выплата). Восстановление прав остальных 10 человек также будет осуществлено в рамках областного закона в 2022 году.
Он поручил Юрию Пучкову держать этот вопрос в фокусе особого внимания и на постоянной основе совместно с профильными и надзорными органами вести разъяснительную работу в СМИ в части предостережения смолян от заключения подобных сомнительных договоров с целью предотвращения таких проблемных ситуаций.
«Павильон с товаром может рухнуть». Как на улице Крупской «замуровали» песком многолетний бизнес смолянки
В нашу редакцию обратилась Татьяна Гржибовская, которой принадлежит павильон на улице Крупской, около дома №46.
Сегодня днем, 10 июля, к павильону приехали рабочие, которые стали отсыпать песком территорию для стройки будущего ТЦ на этом месте. Женщина вызвала полицию, которая смогла лишь зафиксировать данный факт.
«Мы больше ничего не можем сделать», – сказали стражи порядка.
По словам самих рабочих, павильон может не выдержать, и конструкция просто рухнет под давлением, но «приказ есть приказ».
Фото: Смолнарод
Отметим, что в настоящий момент ларек буквально «замурован» песком со всех сторон. При этом там работает продавец, которому может также угрожать опасность.
Татьяна Гржибовская рассказала нашему корреспонденту, что этот павильон и близлежащая территория принадлежат ей на законных основаниях, но ее «выживают».
«Это мой бизнес – уже на протяжении 15 лет. Он кормит две семьи. А нас пытаются выкинуть отсюда как никчемных. Дело в том, что на улице Крупской строят очередной торговый центр. Незаконно установленные конструкции здесь были снесены раньше. Но мой ларек пытаются убрать сейчас незаконно. У меня есть договор аренды. Выяснилось, что мне якобы еще в декабре прошлого года прислали уведомление о сносе, но я его не получила. Затем только в апреле узнала, что договор аренды со мной расторгли – в одностороннем порядке. Мне пришлось обратиться к юристу, в июне было первое судебное заседание. И только на 4 августа назначен очередной суд! Но сегодня мой павильон и продавца буквально «замуровали» со всех сторон. Но 56 «квадратов» вокруг – это моя земля, я за нее плачу! Аукциона никакого не было. То, что сейчас происходит, – это беспредел. Получается, что в 47 лет я останусь без работы? Меня просто выкидывают на помойку. Мне никто ничего не предложил в замен. Где поддержка бизнеса? Повторюсь, этот павильон на протяжении многих лет кормил две семьи. Но я все равно буду добиваться справедливости», – говорит Татьяна Иосифовна.
Фото: Смолнарод
Мы продолжим следить за развитием данной истории.
Церковный дом на перекрестке улиц 25 Сентября и Крупской все же появится
На публичных слушаниях насчитали лишь пять противников строительства многоэтажки на принадлежащем Смоленской митрополии участке по улице 25 Сентября, где в будущем проложат дорогу. Более сотни собравшихся в зале проголосовали «за».
В конференц-зале городской администрации прошли публичные слушания по проекту постановления «О внесении изменений в постановление Администрации города Смоленска от 04.03.2014 ЂЂЂ 385-адм «Об утверждении проектов планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Крупской – проезда Маршала Конева – проспекта Гагарина – улицы 2-я Киевская – улицы Марии Октябрьской и в границах Витебского шоссе – улицы Чернышевского – улицы Лавочкина».
Предчувствуя повышенный интерес общественности к данному вопросу, организаторы мероприятия поставили в зале дополнительные стулья, но даже с их помощью собравшиеся разместились с большим трудом.
Суть грядущих изменений осветил представитель ООО «Проект-Бюро», которое выполнило поставленную перед ним задачу по выравниванию перекрестка улиц 25 Сентября и Крупской в связи с тем, что на этом месте должно появиться многоэтажное здание. Жилой дом собирается построить Смоленская митрополия, получившая в свою собственность данный участок. Напомним, что ранее власти выделили местной структуре РПЦ порядка десяти участков в областном центре для строительства новых церквей, но на одном из них решили возвести высотку. Корреспонденту moyareklama.ru, несмотря на неоднократные попытки, пока не удалось получить в митрополии разъяснение относительно того, кто именно будет жить в будущей девятиэтажке и действительно ли столько квартир требуется для смоленских священников.
Как пояснил выступающий, дорога 70-метровой ширины, которую планировалось построить на продлении улицы 25 Сентября, из-за нового здания сузится до 45 метров. При этом проезжая часть не уменьшится — менее просторными станут тротуары и зеленая зона, хотя проектировщики и добились соблюдения всех установленных норм. Появится автопарковка на 50 машино/мест — по мнению архитекторов, этого будет достаточно. Запланированная велодорожка останется, но сократится примерно до 90 процентов от намеченной первоначально. На вопрос из зала, выдержат ли существующие в данном районе коммуникации дополнительную нагрузку, докладчик не ответил, посчитав, вероятно, что это не в его компетенции.
С результатами голосования получилась, как это нередко бывает, нестыковка. Поддержали предстоящие изменения 103 человека, против высказались пятеро, и еще трое воздержались. Таким образом, свои мнения выразили 111 участников слушаний, хотя зарегистрировались всего 104. Окончательное решение предстоит принять депутатам на сессии горсовета.
Активист общественной организации “Сделай Смоленск лучше” Евгений Пленкин, в преддверии слушаний призывавший смолян прийти и проголосовать против, не скрывал своего разочарования: «Проект вредный по всем критериям. И парковки на месте запланированных зелени, и сужение улицы за счет зеленых зон и велодорожек, что перенесет проезжую часть прямо под окна существующего дома и перспективного, да и новая многоэтажка на и без того сложном участке города Смоленска не улучшит транспортное состояние«.
«Это настоящая беда», или Очередной скандал из-за точечной застройки в Смоленске
В Смоленске на месте бывшего детского сада, построенного в 80-е годы и который в 90-е превратился в учебное заведение, в наши дни собираются построить два многоэтажных дома. Территорию выкупил застройщик. Жильцы соседних домов выступают категорически против предстоящего строительства. Свою точку зрения они выразили в ходе недавних публичных слушаний. Есть ли повод для беспокойства? Корреспондент Smolnarod.ru встретился со смолянами в эпицентре конфликта.
Мы уже рассказывали, что в конце прошлой недели в мэрии Смоленска прошли очередные публичные слушания о проекте застройки квартала в границах улиц Мало-Краснофлотской – 1-го, 2-го, 4-го, 5-го Краснофлотских переулков и улицы Нахимова.
Проектом предлагается в этом квартале построить два многоквартирных 10-этажных дома на месте сносимого бывшего здания детского сада (Багратиона, 63), в котором еще недавно размещалась Современная гуманитарная академия (СГА). Запланирован снос торговых павильонов, находящихся на придомовых территориях жилых домов.
В проекте предусмотрена реконструкция существующего детского сада № 20 для увеличения в нем количества мест и строительство нового детского сада на 87 детей. Также в квартале запланировано строительство автопарковок.
Однако эти планы подвергаются критике со стороны местных жителей, которые считают эту застройку точечной. К тому же они утверждают, что микрорайон и так уже перенаселен, из-за этого возникают постоянные проблемы с социальной инфраструктурой – очереди в поликлинике и почте, перегруженность детских садов и школ, узкие дороги и проезды, автомобильные пробки на дорогах, отсутствие необходимого количества парковочных мест. И, по мнению жителей, строительство двух десятиэтажных домов только усугубит эту ситуацию, так как количество людей в квартале увеличится, а, значит, возрастёт нагрузка на инфраструктуру.
Представитель застройщика, который присутствовал на слушаниях, прокомментировал ситуацию так: «Жители квартала сделали справедливые замечания по проекту и они будут учтены в процессе работ. Должен заметить, что мы действуем строго в рамках действующего законодательства. Каких-либо ограничений на освоение данного земельного участка нет. По поводу реконструкции детского садика и нехватки мест в детских садах квартала, могу сказать, что мы прекрасно понимаем серьезность проблемы, которая актуальна для всего Смоленска. Поэтому и планируем немного увеличить количество мест в старом детсаде и построить новый. Хотя, конечно, это в большей степени вопрос не застройщика, а городских властей. При этом хочу напомнить, что мы всегда ответственно подходим выполнению работ и всегда учитываем мнения смолян».
Редакция Smolnarod побывала на месте планируемого строительства. Мы поговорили с местными жителями и теми, кто трудится в этом квартале. Вот, что они нам рассказали.
Наталья Щурова, заведующая детским садом № 20 «Ручеёк», педагог высшей категории:
– О том, что здесь рядом будет большая стройка и нашему детском саду предстоит пройти какую-то странную реконструкцию я узнала из интернета. Нас никто даже в известность не поставил. К нам никто от проектировщиков и застройщиков не приходил. Всё делается без нас. И, естественно, с нами никто ничего не согласовывал.
Но ко мне, как к заведующей, стали приходить возмущенные родители детей и жители ближайших домов. В результате я написала даже письмо в городское управление образования. Меня, прежде всего, волнует то, что стройка таких больших многоквартирных домов будет происходить на расстоянии всего 1,5 – 2-х метров от границы территории нашего детского сада. Как защитить наших детей от шума, грязи и пыли, которые обязательно будут во время строительства? Ведь на стройке всегда грязь, которая будет попадать и к нам.
Вообще совершенно непонятно, как застройщик смог получить разрешение на строительство в этом месте? Всем же прекрасно известно, что бесшумно снести какое-либо здание невозможно. На стройке работают различные технические механизмы и машины, которые тоже производят сильный шум.А детям в тихий час надо спать. Разве они смогут уснуть, когда всего в нескольких метрах вначале будут рушить здание, а потом забивать сваи и вести строительство?
Как застройщик собирается устанавливать многометровые башенные краны на этом клочке земли в непосредственной близи от детского сада? Здание детсада старое – 1961 года постройки. Кто может дать гарантии, что от вибрации при строительстве в нашем здании не пойдут трещины и что-нибудь не рухнет на детей?
Еще один важный и непонятный момент. На сайте я увидела, что планируется реконструкция нашего детского сада с увеличением на 10 мест. Извините, но это просто смешно. Как они это собираются делать? По нормам новую пристройку к старому зданию нельзя делать. Нельзя также в старом здании этажность увеличить – фундамент может не выдержать. Будут отдельный корпус на 10 детей строить? Также непонятно почему хотят увеличить именно на 10 мест? Откуда они взяли эту цифру? С потолка? Почему с нами не посоветовались?
Потом совершенно очевидно, что увеличится нагрузка на всю инфраструктуру микрорайона. А коммуникации все старые, изношенные. Как с этим быть? На сайте также озвучено, что застройщик построит здесь дополнительные автомобильные парковки. Но где? Тут же нет нигде места. Вообще создаётся впечатление, что нас всех вводят в заблуждение этой точечной застройкой.
Думается, что Наталья Щурова абсолютно права, когда беспокоится об установке башенного крана рядом с её детским садом. Падения 30-40-метровых строительных кранов в нашей стране происходят регулярно. Зачастую эта грузоподъемная техника падает на дома и другие здания, расположенные рядом со стройкой.
Например, в Екатеринбурге в 2016 году строительный кран упал на жилой пятиэтажный дом – один человек погиб. Летом этого года в Башкирии башенный кран рухнул на школу. Никто из детей не погиб только потому, что это произошло во время каникул и школьников не было в здании.
В Смоленске тоже были подобные случаи. В апреле прошлого года на стройке в Миловидово из-за порывов сильного ветра упал башенный кран. По счастливой случайности никто не пострадал – во время непогоды людей не было на улице.
В этой связи интересно, если, не дай Бог, кран застройщика рухнет на детский сад № 20 или на частные дома, которые расположены впритык к стройплощадке, кто будет отвечать за это?
А вот, что говорит смолянка, живущая в доме напротив будущей стройки.
Ольга Сергеевна, жительница дома №59 по улице Багратиона:
– То, что происходит – это настоящая беда. Все жители нашего дома и улицы отрицательно относятся к этому строительству. Мы не хотим, чтобы на этом маленьком пятачке стояли две десятиэтажки. Поэтому мы собирали даже подписи против этой точечной застройки. Мы считаем, что самое оптимальное – это не сносить бывший детский сад, а вернуть его людям.
Понимаете, в нашем микрорайоне и так очень много жителей. Перегруженность везде большая. В результате в детской и взрослой поликлиниках постоянно огромные очереди. Детский сад всего один и туда трудно попасть, там тоже очередь, а у нас тут в микрорайоне много семей с детьми. Школа тоже одна и она тоже перегружена. Мой ребенок в этом году первоклассником стал. Так у них в классе 33 ученика.
Также у нас здесь много автомобилей и они стоят везде, где только можно. А если построят еще два десятиэтажных дома, то машин-то больше станет. Где их будут ставить? И дороги у нас здесь очень узкие – две машины с трудом разъезжаются. Коммуникации – отопление, горячая и холодная вода, канализация, газ – трубы здесь везде старые. К ним будут подключаться? Мы аварийку постоянно вызываем.
Там, где будет стройка – площадка ровная, но сразу же за ней начинается косогор, крутой склон на Парковую улицу. Значит, строители будут вбивать сваи. А здесь все дома старые. Может же из-за вибрации что-нибудь обвалиться… Это просто беда…
Кстати, опасения местных жителей по поводу возможных обрушений совсем не беспочвенны. В 30-40 метрах от будущей стройплощадки во 2-м Краснофлотском переулке стоит невезучий, но знаменитый пятиэтажный дом № 46.
Невезучим он является потому, что изначально дом должен был иметь девять этажей, но его начали строить в самом начале 90-х и через некоторое время бросили. Дом стоял без крыши и его заливали дожди. Потом строительство продолжилось, но его сдали с большими недоделками и браком.
А знаменитым дом стал в апреле этого года, когда там упала железобетонная плита между техническим этажом и пятым этажом. Причем рухнула плита сама – без всякой вибрации, ибо дом находится в ужасном состоянии. А что будет с домом, если строители неподалёку начнут вначале сносить бывший детский сад, а потом забивать сваи? Проектировщики и застройщики могут дать гарантии жильцам этого дома, что от вибрирования почвы их панельное жилище не сложится, как карточный домик?
А вот как прокомментировала сложившуюся ситуацию юрист Екатерина Крупская:
– Жители абсолютно правы, когда считают, что имеют дело с точечной застройкой. Непонятно, как реализует застройщик землю, которую собирается застраивать. Дело в том, что данная территория имеет древний культурный слой, а, значит, является памятником истории и культуры федерального значения. То есть на данном участке нельзя вести многоэтажное строительство.
Далее. В этом микрорайоне крайне не хватает парковочных мест. В проекте говорится о создании новых мест для парковки автомобилей. Но совершенно непонятно откуда они появятся, ведь здесь совершенно нет места даже для нынешнего количества автомобилей. То есть речь идет о нарушении нормативных актов – СНиПов и ГОСТов, регулирующих количество парковочных мест. Также возникает много вопросов по поводу детского сада. В настоящее время детсад переполнен. Если здесь будут построены ещё две 10-этажки, то количество детей в квартале вырастет. Куда новые жильцы будут водить своих детей? Каким образом будут происходить реконструкция детсада? Такие же вопросы возникают по поводу школы и поликлиники, которые также переполнены. Но у застройщика нет ответов на эти вопросы. То есть мы делаем вывод, что здесь совершенно не учитывается плотность населения в квартале. Также в проекте не учтены нормы по домовой и ливневой канализациям, а это напрямую связано с жизнью и здоровьем жителей квартала.
От редакции добавим, что данный микрорайон, по нашему мнению, совершенно не приспособлен для строительства новых 10-этажных зданий. Со всех сторон будущую стройплощадку окружает сложившаяся застройка – дома частного сектора и старые пятиэтажки, для жильцов которых, как раз, и строился когда-то детский сад. Тесные переулки едва позволяют разъехаться легковым автомобилям, а пешеходы зачастую вынуждены идти по проезжей части. Сможет ли здесь безопасно для людей (и, в первую очередь, для детей расположенного рядом садика) маневрировать строительная техника?
Может быть, собственнику территории стоит пересмотреть свои планы и вместо 10-этажных домов возвести дома малой этажности? А еще лучше – проявить социальную ответственность, и, совместно с областными и городскими властями, вернуть микрорайону большой и удобный детский сад. Взамен получив участок под застройку в каком-то другом месте.
В Смоленске «без шума и пыли» закрыли еще одно промышленное производство
В январе 2021 года в Смоленске прекратил выпуск продукции и фактически закрылся кирпичный завод на улице Крупской. В отличие от церемоний открытия, к закрытию предприятий стараются не привлекать всеобщее внимание. Так произошло и с кирпичным заводом.
Информацией о тихой кончине кирпичного завода с редакцией Smolnarod.ru поделился наш читатель Владимир Родионов. Предприятие просуществовало более ста лет и в свое время было одним из символов строительной отрасли Смоленской области. Сегодня сайт предприятия отключен. Однако в его архивной копии можно найти информацию о заводе.
«Наш завод известен как один из крупнейших производителей строительных материалов. Мы располагаем квалифицированным персоналом рабочих и служащих. Качество нашей продукции выгодно отличается от продукции родственных предприятий отрасли. Нас хорошо знают наши партнеры: более 340 строительных фирм пользуются нашей продукцией. Стены Смоленской крепости реставрировались нашим кирпичом», — сообщается на теперь уже несуществующем интернет-сайте. Впрочем, как указано здесь же, в ассортименте завода было всего лишь две марки керамического кирпича, что при нынешнем разнообразии строительных материалов — выбор небогатый.
В конце прошлого года наш читатель обращался с вопросом о судьбе предприятия в официальную группу Смоленской области ВКонтакте. В ней смолянину сообщили, что ООО «Кирпичный завод» в настоящий момент (октябрь 2020 года – прим. ред.) находится в тяжелом финансовом состоянии в связи с образовавшимися долгами. Собственники предприятия прорабатывают различные варианты по сохранению его производственной деятельности. Однако есть мнение, что не слишком они и стремились сохранить производство. Более того, территория завода, судя по всему, рассматривается как перспективная строительная площадка.
Кстати, о собственниках. Несмотря на прекращение производства кирпича, ООО «Кирпичный завод» до сих пор существует. Директором предприятия значится Соколов Борис Валентинович. Через цепочку совладельцев нити от кирпичного завода тянутся в сторону ООО «Смоленский ДОК», расположен в поселке Пронино, и к ООО «Торговый дом Кирпичный завод». Совладельцем ДОКа является депутат Смоленского городского Совета Вадим Косых, а совладельцем ООО «ТДКЗ» — соратник Вадима Косых, недавно избранный депутат горсовета Александр Зеленский. А если так – то версия сноса кирпичного завода под строительную площадку для нового жилого квартала выглядит вполне правдоподобной. Как уточнил нашему изданию информированный источник, в планах застройщика – сохранить один из корпусов завода и приспособить под строительный рынок. А на остальной площади – построить новые жилые дома.