Что значит технические характеристики объекта

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Содержание

Информация об объектах в ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.

Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:

В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.

Как выглядят характеристики в выписке ЕГРН: образец

Разделы и информация в кадастровой выписке

Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.

Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.

Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»

Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Различие между электронной и бумажной выписками

Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.

Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.

Срок действия выписки

Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.

Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.

Сроки получения и стоимость

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Оформляем справку на портале за 15 минут>

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Источник

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем.

Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет. Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?

Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости

Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.

А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.

Идем в страховую компанию

А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?

К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма. К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.).

В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях. Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.

В банк за займом

Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик. Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка.

Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что

Справочно. Капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.

Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.

Что требует законодатель

При описании объекта недвижимости учитываются все детали

Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными. Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются.

Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:

Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости

Справочно. Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.

Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.

Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры

Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта. Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы?

Похожие статьи:

Возможно эти статьи будут интересны:

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

Большинство из желающих стать землевладельцами не умеют правильно оценить риски при покупке участка земли и не понимают до конца, зачем нужно межевание земельного участка. Допустим, вы намерены купить участок – любой, в дачном товариществе, […]

Зачем объекту недвижимости нужен адрес и как его получить

Зачем присвоение адреса объекту недвижимости? Представьте себе на минутку, что бы случилось, если бы присвоение адреса объекту недвижимости было не урегулировано законом. Вы заказываете посылку по адресу Пушкинская, дом номер 1, квартира 7, а оказывается, […]

Вы собрались начать строительство дома. А знаете, с чего начинать?

Мечта о собственном домовладении иногда так и остаётся лишь мечтой: многих пугают мысли о строительстве с нуля. Однако земельные участки выдаются некоторым категориям семей бесплатно, например, многодетным, и построить жильё на участке нужно будет […]

Источник

Сведения об основных характеристиках объекта

egrn.jpg

Похожие публикации

Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;

данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;

сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Объект недвижимости: определение

Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:

сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;

объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;

выделенные помещения внутри зданий;

предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;

единые недвижимые комплексы и проч.

Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

геодезические данные о местоположении объекта;

государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

Для зданий и сооружений:

кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

количество этажей, в т.ч. – подземных;

материал наружных стен здания;

год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для помещений и машино-мест в зданиях:

Для объектов незавершенного строительства:

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

степень готовности (выраженная в процентах);

проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Источник

ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

1. Описание и технические характеристики объекта

2. Сопроводительная документация (правила эксплуатации и хранения)

Список используемой литературы

Введение

Последнее десятилетие нашего века для России стало периодом весьма противоречивых преобразований. Новые рыночные условия хозяйствования затронули все сферы экономики страны, в том числе и отрасли материального производства, первичным звеном которых являются промышленные комплексы.

На фоне такого развития, когда ожидаемые результаты от внедрения рыночных механизмов хозяйствования не позитивных сдвигов в экономической ситуации страны, остро стал вопрос обеспечения конкурентоспособности российских товаров как гаранта эффективного роста экономики и привлечения дополнительных инвестиций.

Конкурентоспособность продукции складывается из двух показателей, в совокупности образующих системный эффект конкурентоспособности, где основным показателем является качество продукции, что определило формирование механизма повышения качества продукции.

Таким образом, механизм формирования факторов повышения качества продукции является основной концепцией повышения ее конкурентоспособности. Моей задачей является исследовать магнитолу. Рассмотреть дерево свойств и функций этого устройства, затем построить домик качества. Я должна улучшить характеристики и функции магнитолы таким образом, чтобы победить в конкурентной борьбе с другими производителями.

Магнитола играет одну из важных ролей в нашей жизни. Ее используют: в офисах, торговых центрах, учебных заведениях и т.д. Именно благодаря этому устройству нам не обязательно находиться на концертах наших любимых исполнителей, ведь иногда это сделать практически невозможно; у нас есть магнитола, с помощью которой мы можем послушать запись концерта. Кроме этого магнитола имеет множество функций. В усовершенствовании магнитолы человек не знает границ.

Таким образом, мы получаем, что магнитола необходима каждому человеку. Следовательно, круг потребителей очень широкий. Так как магнитола имеет не высокую цену, ее может купить практически каждый.

1. Описание и технические характеристики объекта

Магнитола представляет собой устройство для приемки программ радиовещательных станций, для записи и воспроизведения звука. Магнитола позволяет производить запись с различных внешних устройств. При записи можно прослушать записываемую программу через наушники. Качественную запись обеспечит автоматическая регулировка уровня записи. Уровень записи и напряжение питания можно контролировать с помощью индикатора. Для удобного перемещения магнитолы существует ручка устройства.

Проигрыватель компакт-дисков:

Отношение сигнал/шум 80 Дб (на частоте 1кГц) с фильтром

Искажения 0,1 (на частоте 1 кГц)

Переходное затухание 75 дБ

между каналами

Размеры дисков диаметр: 120 или 80мм,

толщина: 1,2 мм

Кассетная дека:

Диапазон частот125 Гц

Отношение сигнал/шум40дБ

Переходное затухание 30дБ между каналами

Стирающий эффект50дБ

Усилитель

Выходная мощность 20 Вт СКВ

Переходное затухание 40дБ между каналами

Отношение сигнал/шум70дБ

Длинные волны

Полезная чувствительность60дБ

Средние волны (АМ)

Отношения сигнал/шум40дБ

Полезная чувствительность56дБ

Полный коэффициент гармоник2%

Отношение сигнал/шум54дБ

Полезная чувствительность16дБ

Полный коэффициент гармоник0,5дБ

Общие характеристики

2. Сопроводительная документация (правила эксплуатации и хранения)

Транспортирование магнитолы «KENWOOD» может осуществляться всеми видами транспорта, в крытых транспортных средствах в соответствии с правилами перевозки грузов, действующими на данном виде транспорта.

Рабочие условия окружающей среды: рабочая температура от

3. Потребители

Потребность обладает следующими свойствами:

1.Закономерностью остаточной стоимости, сущность которой заключается в том, что в товар заложены такие свойства, которые не воспринимаются рынком. Это связано с тем, что потребитель не знает, не уверен полностью в том, какой товар ему нужен для удовлетворения своей потребности. Заказчик формулирует потребность, а производитель предлагает ему товар и говорит, что он ему нужен, поэтому в данной системе взаимоотношений присутствует:

объективное состояние субъекта, которое определяет его поведение в достижение какой-то цели, которую он считает необходимой. Если субъект достигает этой цели, то он устраняет возникшее противоречие, вызывающее объективные переживания.

2.Первичностью потребности и вторичностью товара. Потребность появляется много раньше товара. Первоначально это потребность не осознанна, не сориентирована на какой-то конкретный товар, а только обусловливает мотивацию человеком изменения, которые затем перерастают в спрос, сориентированный на какой-то товар. Товар всегда закономерно отстает от момента возникновения потребности, так как для исследования производства товара нужно время, это время является периодом конкурентного интервала.

Определение сути потребности и ее составных частей производится с помощью системного представления процесса удовлетворения потребности, состоящего из 3-х элементов:

Субъект является активным источником потребности (человек и организация), который испытывает действие неопределенности или дискомфорт, что мешает ему выполнять свои функции и побуждает к активным действиям по устранению того несоответствия. Субъект формирует потребность в своем сознании.

В результате субъективно-объективного анализа получаем способ удовлетворения потребности, который носит комплексную информацию, которую в дальнейшем необходимо декомпозировать и определить частные способы удовлетворения потребности, т.е. параметры, которые будут представлять «голос рынка». Уровень декомпозиции параметров потребности зависит от поставленной цели предстоящего анализа и характеризует насыщенность информации по данной потребности.

После определения всевозможных вариантов параметров потребности нужно перейти к выбору основных параметров, которые в будущем будут влиять на ценность продукции, т.е. на ее конкурентоспособность. Выбор частных потребностей осуществляется на основании поставленной цели и в зависимости от требований рынка, как в настоящем, так и в будущем.

Далее, согласно механизму формирования факторов повышения качества продукции, нужно перейти, во-первых, к формированию субъективных параметров потребности потребителей на основе исследований рынка, и, во-вторых, к выявлению (синтезу) наиболее весомых параметров потребности, формирующих ценность товара. Определение сути потребности и ее составных частей производится с помощью системного представления процесса удовлетворения потребности.

Рассмотрим общую категорию потребителей, которые могут воспользоваться моей магнитолой. Рассмотрим в виде таблицы:

Таблица 1.

Лица умственного труда и технические специалисты

Государственные служащие и управляющие

Руководители среднего звена

Теперь необходимо выбрать категорию потребителей, на которую будет ориентироваться мой товар.

2.Социальные показатели: домохозяйки

3.Экономические показатели: средняя заработная плата 3000-5000руб. Магнитола должна обладать необходимыми функциями и не должна содержать многочисленные и неиспользуемые функции. Она будет проста в использовании. С помощью нее можно будет послушать музыку, сделать записи с различных внешних устройств, провести весело праздники, послушать новости по радио

Рассмотрим, какие характеристики являются:

требуемыми, с точки зрения потребителя

По возможности меньше

6. Интервал рабочих часов

7. Наличие аккумуляторной батареи

9. Рабочие температуры

10. Относительная влажность

11. Ресурс до 1 капремонта

Моя магнитола не будет уступать по техническим характеристикам и функциональным требованиям товару конкурентов, а наоборот будет их превосходить. В магнитоле будут только необходимые функции и не будет никаких лишних и не используемых. Будет проста в использовании и не придется каждый раз пользоваться инструкцией по применению.

4. Дерево свойств

Уровни структурирования объекта называются глубиной декомпозиции, которая ограничивается целью исследования системы и уровнем абстракции формируемой модели системы.

Различают следующие виды декомпозиции:

1)функциональная. Исходя из целей системы определяется множество функций, представленных в виде древовидной структуры, уровни которой построены или направление декомпозиции которой принято от общих функций к частным в соответствии с необходимой глубиной декомпозиции. В образовавшемся «дереве функций» конечные вершины представляют собой полный перечень функций;

3)технологическая. Иногда ее называют процессной. Признаком декомпозиции являются этапы процесса функционирования системы как целенаправленной деятельности по удовлетворению потребности общества. Базой декомпозиции служат технологические функциональные системы, описанные жизненным циклом продукции (производство) в соответствии с ИСО 9000. Этапы жизненного цикла:

4)декомпозиция по признаку развития системы. Она производится в соответствии с жизненным циклом систем как функции любой природы. Критериями являются этапы от зарождения, роста, развития, стабилизации, спада и до перехода системы в другое состояние либо ее ликвидации. Развитие системы определяется идеологией технофилогенетической спирали. Данная декомпозиция применяется тогда, когда можно отделить этапы развития системы один от другого, где прослеживаются разные принципы функционирования системы в соответствии с ранее обозначенной закономерностью доминирования функции.

Декомпозиция реализуется в виде древесного графа и является вложенной графической моделью исследуемого объекта. Сложность структуры графа, определенной как модель дерева, представляется в виде связи и элементов, где связи или дуги выступают как отношение строгого порядка, определяемое закономерностью включения, когда каждый предыдущий элемент включает последующий элемент или группу элементов. Такой вид называется ориентированным графом.

Особенностями такого графа являются:

а) граф имеет вертикальную декомпозицию, представляющую из себя многоярусную структуру, в которой вышележащее доминируют над нижележащими;

б) в каждый элемент входит только одна дуга (связанная с одной вышестоящей вершиной), а выходит несколько;

в) элементы графа сравнимы между собой, так как соблюдаются отношение строгого доминирования;

г) максимальный элемент является одновременно наибольшим, нет входящей дуги и нет доминирующего элемента;

д) элементы, связанные отношениями доминирования (дугами), образуют его окрестность, совокупность которых дает свойство верхнего элемента.

Существуют 2 подхода к построению деревьев:

1)формируются признаки и строится дерево;

2)строится дерево и подбираются под ярусы критерии.

В общем виде древовидная структура системы получается в результате

структурированная, представления элементов в виде структуры.

Основное свойство «деревьев» наблюдается в том, что, во-первых, нет

перекрестной связи между элементами, образующими параллельные ветви дерева, т.е. пересечение подмножеств элементов одного уровня образует пустое множество, и, во-вторых, достигается наиболее полный перебор всех элементов, составляющих систему, в зависимости от глубины декомпозиции и количества критериев.

При построении «дерева свойств (элементов)» необходимо руководствоваться следующими принципами:

1)функциональные элементы должны определить главные конструкторские признаки;

2)взаимное расположение элементов в пространстве должно характеризовать расположение функциональных элементов относительно друг друга;

3)взаимосвязь элементов должна определить такие связи между функциональными элементами, которые обеспечивают их взаимную работу и работу объектов в целом.

Последовательность построения «дерева свойств» следующая:

─ изучить объект, разделить его на функциональные элементы, представляющие интерес для рассматриваемого объекта, и присвоить этим элементам по возможности общепринятые наименования (элементы первого уровня);

─ для каждого элемента первого уровня определить существенные конструктивные признаки, образующие элементы второго уровня;

─ выявить элементы третьего уровня и т.д.

На рис.1 изображено «Дерево свойств» магнитолы

5. Дерево функций

Совместно с «деревом свойств» объекта строится «дерево функций», характеризующее взаимоотношение объекта с внешней средой, а также тесноту связей элементов объекта. «Дерево функций» позволяет определить функциональную цепочку взаимосвязи отдельных элементов и окружающей среды с целью последующего учета модернизации или усовершенствования этих элементов. Совместно «деревом свойств» «дерево функций» позволяет более углубленно изучать конструкцию и структуру объекта, позволяя находить пути и методы дальнейшего его совершенствования.

При построении «дерева функций» в первую очередь необходимо понять и уточнить следующее:

1) какие функции выполняет каждый элемент объекта и как элементы функционально взаимосвязаны между собой;

2) какие физические операции выполняет каждый элемент и как они взаимосвязаны между собой;

3) на основе каких физико-технических эффектов работает каждый элемент и как они взаимосвязаны между собой.

Всем ребрам на графе присваивают обозначения, совпадающие с обозначениями соответствующих функций элементов. Вершины графа (при их изображении) рекомендуется располагать в таком порядке, чтобы было минимальное число пересечений ребер и чтобы вершины, связанные с ребрами, были ближе друг к другу.

Проведем анализ функций элементов телефона и рассмотрим их в таблице 5.

Обеспечивает герметичность элементов, находящихся внутри корпуса (Е_{3, Е5, Е6, Е7, Е8, Е9, Е10} от внешней среды (V₁)

Для удобного перемещения корпуса (Е₀₎

Обеспечивает соединение корпуса магнитолы (E₀) с сетью (V₀).

Кабели для подключения к различным внешним устройствам

Обеспечивает подключение корпуса магнитолы (E₀) с внешними устройствами (V₃)

Находится внутри корпуса (E₀) и обеспечивает взаимосвязь элементов

Обеспечивают работу корпуса магнитолы (E₀) при помощи человека (V₂)

Служит для вставки диска (V₃) и его’‘чтения’’

Служит для вставки кассеты (V₃) и ее’‘чтения’’

Служат для воспроизведения звука из корпуса магнитолы (E₀)

Осуществляет передачу звука из внешней среды (V₁) на кассету (V₃)

Гнезда для подключения к внешним устройствам

Служат для соединения корпуса телефона (Е₀₎ с внешними устройствами (V₃)

Служит для приема радиостанций (V₃)

Служат для точной настройки нужной радиостанции (V₃)

После описания функций элементов изделия можно непосредственно приступить к графическому предоставлению «Дерева функций» магнитолы

Дерево функций (рис2).

6. Дом качества

Наиболее эффективным инструментом при сопоставительном анализе является построение «домика качества», который является конечным результатом всей деятельности по развертыванию потребности в конечную исходную конструкцию изделия.

«Домик качества» как конечный результат развертывания функции качества позволяет не только формализовать процедуру установления соответствия и значимости связей между входной информацией и выходными характеристиками создаваемого продукта на каждом этапе (уровне) развертывания функции качества с учетом пожеланий потребителя, но также принимать обоснованные решения (на основе фактов) по управлению качеством процессов создания продукта, ожидаемого потребителем. Развертывая качество на начальных этапах жизненного цикла продукта в соответствии с нуждами и пожеланиями потребителя, удается избежать (или, по крайней мере, свести к минимуму) корректировки качества продукта после его появления на рынке, а следовательно, обеспечить высокую ценность и одновременно низкую стоимость продукта (за счет сведения к минимуму издержек на исправление брака), создавая тем самым базу для повышения конкурентоспособности продукции.

Параметры потребности формируются на основе «дерева потребностей2, где желательно указывать все существующие и предлагаемые потребности. «Дерево свойств» образует технические параметры объекта, а определение корреляции между параметрами объекта осуществляется на основе «дерева функций».

Связь между компонентами на матрицах связей изображается с помощью специальных символов, характеризующих степень тесноты этих связей. Если в строке матрицы связей отсутствует какой-либо символ, то это означает, что связь между данной компонентой и всеми остальными компонентами отсутствует. Этот символ указывает не только на наличие связи между соответствующими компонентами, но и на тесноту этой связи.

Корреляция позволяет точно определить степень влияния элементов объекта друг на друга, а также то, какие элементы объекта удовлетворяют ту или иную потребность, что позволяет значительно оптимизировать весь процесс разработки нового или вновь модернизированного товара, влияя тем самым на его конечную конкурентоспособность.

Правая часть «домика качества» содержит информацию, позволяющую организации провести сопоставительный анализ своей деятельности с деятельностью основных конкурентов. Для такой оценки вводится балльная шкала, обычно от единицы до пяти, по которой оценивается деятельность организации и деятельность конкурентов по степени удовлетворения всех параметров потребности. Чем больше полнота удовлетворения, тем выше балльная оценка.

Построим домик качества для стационарного телефона. Введем для обозначения следующие символы:

Заключение

1) пульт дистанционного управления, для более удобного управления магнитолой;

2) дисплей для просмотра и выбора запускаемой программы (для просмотра режима работы магнитолы);

3) наличие различных функций для того, чтобы можно было наслаждаться мощным, реалистичным, объемным и естественным звучанием;

4) функцию таймера, которая позволяет включать или выключать магнитолу в выбранное нами время

5) дисплей с указанием времени и даты.

Я считаю, что моя магнитола сможет победить в конкурентной борьбе с другими производителями, за счет функциональности, простоты использования, приемлемой цены и высокого качества изделия.

Список используемой литературы

1.Е.Н. Кадышев, В.Л. Семенов «Модель системной организации процесса обеспечения качества регионального производства»

Источник