Что значит проект в строительстве
Теоретические основы проектирования в строительстве
Начиная с этой статьи, расскажем о проектировании все, что необходимо знать предпринимателям и подрядчикам, работающим в сфере строительства. А пока узнайте о том, что такое проектирование, какие бывают виды и стадии проектных работ.
Строительство любого здания или сооружения проводится по заранее разработанному и утвержденному проекту. В зависимости от назначения объекта, его расположения и пожеланий заказчика должна прорабатываться и рассчитываться проектная и рабочая документация объекта.
Что такое проектирование
Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель возведения или реконструкции объекта.
Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений.
В Российской Федерации проектирование зданий и сооружений регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:
Виды проектирования
В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.
В зависимости от строительных задач выделяют:
Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:
Состав проектной документации
Комплект документации, разрабатываемой при проектировании зданий, может содержать такие основные разделы:
Документы на проектирование содержат материалы текстовой и графической форме. Текстовая часть содержит расчеты, пояснительную записку, ссылочные и другие материалы. В графической части приводятся чертежи и схемы зданий, входящих в состав проектируемого комплекса, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, планы ландшафта и другие документы.
Стадии проектирования
Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальным стандартам последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.
Основные этапы проектирования:
На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.
Основной стадией является составление проектной документации на базе технического задания, ее экспертиза и утверждение в государственных организациях, а также расчет финансовых затрат на реализацию проекта.
Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.
Заказчику необходимо понимать влияние сложности проекта на сроки его выполнения и стоимость работ. Если объект проектируется в несколько стадий, то времени и средств на его реализацию потребуется больше.
Приведем простой пример. Проектной организации поручено разработать проект электроснабжения. В зависимости от того, кто выступает заказчиком, будет разниться этапность проектирования. Для частного дома такой проект будет выполнен в одну стадию, для административного здания — в две, а проектирование электроснабжения для крупного промышленного или коммерческого объекта и вовсе будет осуществляться в 3 стадии.
Что такое проект частного дома и для чего он нужен при строительстве
Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Возможность построить собственное жилье, где найдется уголок для каждого члена семьи — настоящее счастье. Представьте, что вы накопили достаточно средств, взяли кредит или продали ценное имущество, чтобы собрать нужную сумму. У вас получилось, денег для реализации давней мечты достаточно, пора приступать к активным действиям. Теперь предстоит тщательно спланировать каждый последующий шаг. Поэтому каждому, кто собирается улучшить жилищные условия посредством возведения жилого здания, необходимо знать, для чего нужен проект дома при строительстве.
Необходимость проектирования
Даже в простом конструкторе для детей имеется подробная инструкция, как и в какой последовательности соединять детали, чтобы получилась точно такая красивая машинка, как на коробке. Стоит ли говорить о крупномасштабных сложных конструкциях, выполняемых с учетом инженерных требований, особенностей монтажа коммуникационных систем и т. д. Простой фотографии приглянувшегося коттеджа в сети или беглого наброска недостаточно, чтобы строение в итоге было пригодным для проживания в нем и полностью безопасным. Нельзя нанять строительную бригаду и, протянув бригадиру вместо четкого плана картинку из интернета, сказать: «Сделайте так!».
Не забывайте, что при планировании, которое следует доверить опытным знающим специалистам, заказчик платит не только за стройматериалы. Грамотное проектирование – гарантия качественного выполнения работ. Ведь каждый клиент, имеющий представление о том, что значит проект дома, заручившись им, может быть уверен:
ему не придется переплачивать в процессе строительства.
построенное по правилам здание будет иметь соответствующий вид.
коттедж не доставит проблем с необходимостью часто делать ремонт.
жилье будет соответствовать пожеланиям всех домочадцев.
домик прослужит долгие годы, радушно примет в своих стенах не одно поколение и т. д.
В качестве доказательства, для чего детальный план постройки все-таки необходим, можно рассмотреть и такую ситуацию. Представьте, построить жилье вам согласился застройщик, которому оказалось достаточно картинки и каких-то неясных расчетов в уме. В определенный момент у вас возникли разногласия, и он удалился с объекта. Как теперь привлечь к участию другую бригаду, не имея представления о том, какие материалы уже использованы, все ли сделано в соответствии с установленными нормами? Учтите, продолжать начатое другими без нужной документации и чертежей возьмется не каждый.
Для чего необходим проект и кто его делает
Проектные разработки находятся в компетенции архитектора и инженера-конструктора. Путать между собой данные специализации недопустимо. Это совершенно разные профессии, освоившие их люди обладают различными знаниями и умениями.
Способы разработки
Их всего три. Стоит рассмотреть каждый из них в подробностях.
Вариант 1 — найти фрилансера
Этот метод, безусловно, обойдется дешевле остальных. Однако нанимая для столь ответственного дела человека, чьи действия никто не контролирует, следует быть очень осторожным.
Нужно постараться выяснить, соответствует ли его квалификация поставленной задаче. Для этого можно попросить предоставить документы о получении образования в сфере проектирования. Правда, достоверность предоставленных данных проверить не удастся, сами понимаете.
Даже если повезет, и вам попадется действительно стоящий специалист, знающий, что должен содержать проект дома и как его составить правильно, это далеко не гарантия своевременного исполнения.
Примите к сведению, при найме фрилансера заказчик сам вынужден быть компетентным в вопросах строительства, чтобы полностью контролировать процесс. Только так на привлечении удаленного проектировщика удастся сэкономить, а не потерять в несколько раз больше.
Вариант 2 — проектная организация или архитектурное бюро
Эти ребята свою работу знают на отлично, выполняют ее качественно и в срок. Но есть и существенный недостаток. Они занимаются исключительно проектированием, непосредственно к строительству не имеют никакого отношения. Поэтому не будут контролировать бюджет.
От проектировщиков вы получите детальный план проведения работ и уже с ним на руках отправитесь к фирме-подрядчику. Ее представители, конечно, с готовностью произведут необходимые расчеты и выведут смету. Вот только без малейшего намека на попытку сэкономить.
Чаще всего такие организации, знающие, что должно входить в проект дома, предоставляющие услуги по проектированию, осуществляют планировку особо крупных и сложных строительных объектов, загородных коттеджей. Заключив договор с архитектурным бюро или проектной фирмой, сразу привлекают строительную компанию, чтобы корректировать бюджет на этапе планирования.
Вариант 3 — архитектурно-строительный центр
Это строительная организация, включающая собственный отдел архитектуры. Разработка плана предполагается с учетом средств, необходимых для строительства. Все конструктивные идеи уже не раз испробованы таким подрядчиком. За счет реализации типовых решений и задействования современных технологий, нацеленных на оптимизацию, дополнительные затраты на проектирование могут отсутствовать. Компания нередко предлагает клиенту включить их в общую стоимость постройки.
Делайте вывод. Как показывает положительный опыт Соединенных Штатов и Европы, рынок в этой сфере стремительно движется к форме строительно-архитектурных центров. Заказчикам невыгодно отдельно искать проектировщиков, потом заключать договор со строительной организацией. Им удобнее обратиться туда, где эти две составляющие представляют собой единый комплекс. Ведь тому, кто строит собственное жилье, нужна удобная качественная жилплощадь, отвечающая всем его требованиям, а не масса хлопот и вопросов, в которых он не разбирается.
Архитектурный раздел
Выясняя, что в себя включает проект дома, следует запомнить: АР — это комплект чертежей, позволяющих понять, как будет выглядеть будущая постройка. Именно в нем указаны все размеры, расстояния, показаны части здания в разрезе. Нельзя сравнивать его с эскизом, предоставляемым дизайнером.
Этим разделом занимается архитектор, в обязанности которого входит проведение предельно точных расчетов. И при всей важности точности, он всегда опирается на пожелания заказчика и его представления о будущем жилище. Выясняет:
что нравится клиенту или раздражает его.
любит ли он смотреть телевизор.
легко ли поднимается по ступеням.
занимается ли спортом дома.
часто ли принимает гостей и т. д.
Чем больше архитектор получит информации, тем лучше будет составленный им раздел. Плодотворное сотрудничество в этом случае — залог удовлетворения качеством жилья. Нередко большое количество мелочей, которые только на первый взгляд кажутся незначительными, упускаются из виду, а в итоге комната любителя поваляться до обеда в кровати располагается на солнечной стороне или женщина невысокого роста не может дотянуться до нужной ей части гардероба.
Что входит в эту часть проекта частного дома
В состав архитектурного раздела входит несколько специально подготовленных документов.
План застройки земельного участка. Размещение должно строго соответствовать установленным СНиПам и требованиям БТИ. При несоблюдении правил нарушителя могут обязать снести расположенные в недозволенных местах постройки. Подобные проблемы проще предотвратить, чем нести потом колоссальные финансовые убытки.
Схемы этажей. В этой технической документации отражается планировка комнат, расположение мебели, месторасположение окон и дверных проемов, толщина стен, положение вентиляционного комплекса и дымоходов. А также все остальное, что поспособствует максимальному визуальному представлению объекта.
План стропильной системы и кровли.
Фасады. Представляют примерное направление стиля строения, задают точные параметры.
Разрезы. Это схематичное изображение здания в поперечном сечении. По нему можно суде о высоте этажей, глубине подвала, наклоне крыши.
Конструктивный раздел
Эта часть проектирования нацелена на то, чтобы не только сделать будущее жилье крепким и долговечным, но и избежать переплаты за стройматериалы.
Подразделяется на два отделения: конструкции из железобетона (КЖ) и из дерева (КД).
По существу, это инструкция для строительной бригады. Строителям не нужно думать, что должно входить в проект частного дома, это уже есть у них в виде готовой разработки. Рабочим не придется вспоминать, к примеру, как они укладывали перекрытия или заливали пол на другом объекте, чтобы повторить манипуляции. Все расчеты за них уже произведены более компетентными специалистами.
По части конструктивных решений за соответствие качественных показателей установленным отвечает конструктор. Именно он разбирается в сопротивлении материалов, занимается разработкой конструкций и производит расчет предельной нагрузки. Он знает, как сделать здание прочным, надежным и долговечным и несет полную ответственность за качество работы.
Инженерный раздел
Предусматривает соответствие проекта с внутренним обустройством дома. Проще говоря, водопроводные трубы подведены туда, где предстоит разместить раковину или ванну. А электрическая проводка дает возможность подключить необходимое количество розеток и выключателей в комнате.
Очень часто при проектировании забывают, что готовый план должен соответствовать задуманному оформлению, заказчик берет первый понравившийся ему проектный эскиз. В итоге привлекательная на рисунках планировка оказывается абсолютно неподходящей. Приходится менять назначение комнат, пытаться обустроить неудобные коридоры. Но не всегда это получается сделать без потери качества и уровня комфорта. Поэтому мало понимать,что такое проект частного дома и из чего он состоит, необходимо строго следить за соответствием областей.
Инженерный раздел подразумевает планирование:
систем водоснабжения и водоотведения.
вентиляционных и отопительных комплексов.
размещения газового оборудования.
Сколько стоит проектирование
Составление хорошего плана требует времени. На его создание может уйти неделя, а в процессе будут участвовать несколько специалистов. При основательном подходе заказчик получит 20–30 детальных чертежей, разработанных для его будущего жилища. В них будут просчитаны все параметры, идеально выверены размеры, отображены должным образом детали и узлы, произведен расчет предельной нагрузки, составлен перечень стройматериалов.
Во сколько обойдется выполнение проекта, зависит от площади постройки и количества схем.
Архитектурный раздел, разработанный профессиональным архитектором, будет стоить не менее 40–50 тысяч рублей. Работа над конструктивным увеличит сумму еще на пятьдесят. На инженерную часть тоже потребуется от 30 до 60. В общей сложности, набор технической документации для строительства небольшого частного дома составит 120 – 170 тыс. руб.
Со стороны эти цифры кажутся слишком высокими, но не торопитесь делать поспешные выводы. Создание грамотного плана помогает ощутимо сэкономить. Без него объект строительства превратится в средоточие беспорядка и бесконечных ошибок. Финансовые затраты при таком раскладе возрастут в несколько раз.
Почему некоторые предлагают полный проект за 30 тысяч
Весьма привлекательная сумма, но не спешите радоваться. Приобрести готовый план со всеми сопутствующими разделами за такие деньги можно. Но необходимо понимать, что он окажется типовым, без возможности внести в него какие-либо коррективы. Дешевизна объясняется тем, что после создания он уже многократно продавался. А серийная версия всегда намного дешевле индивидуальной.
Обладая стопроцентной уверенностью, что такой вариант вам подойдет, можете смело покупать у зарекомендовавших себя разработчиков.
Каким должен быть проект частного дома, что в него входит и кем он составляется мы уже разобрали. При приобретении готового в 99% из 100 возникает необходимость внести изменения, пусть минимальные. Так устроен человек, который всегда стремится подогнать что-то под свои запросы и предпочтения. Но внести коррективы в ранее составленные чертежи бесплатно — не получится. Слишком непростое и кропотливое это занятие, требующие максимальной отдачи от специалистов.
Заключение и советы
Надеемся, что мы ответили на ваши вопросы о том, что такое проект дома. Следует еще раз указать на выраженные преимущества заказной проектной документации.
Удобство, значимость которого нельзя недооценивать. Оформив заказ, вы сможете получить именно то жилье, о котором мечтали. Не экономьте на собственном комфорте, ведь к нему вы и стремитесь.
Безопасность. Весомая причина, чтобы заручиться помощью опытных мастеров. Крепкое надежное здание, построенное в соответствии со всеми требованиями, учтенными при планировании конструктором, прослужит верой и правдой не одному поколению.
Экономия. Несмотря на кажущиеся высокими расценки, деньги, потраченные на составление правильного плана, себя полностью оправдают. Удастся исключить ненужные расходы на покупку лишних или совершенно неподходящих стройматериалов. Лучше потратьте сэкономленные средства на внутреннее оформление жилища. Достойный ремонт новому семейному очагу определенно не помешает.
Гарантия. Только заключив договор с проектно-строительной организацией, можно быть уверенным в качестве будущей постройки. Без знания, что должно быть в проекте дома и детального плана, строители не смогут не допустить ошибок. А недочеты, даже незначительные, обязательно скажутся на качественных характеристиках будущего жилья.
Строительный проект. Образцы строительных проектов. Состав строительного проекта. Марки строительного проекта. Главная — Информация — Информационные статьи
Строительный проект — это один из этапов жизненного цикла любого более-менее сложного сооружения. Вряд ли он понадобится для строительства собачьей будки. В качестве исключения можно найти в интернете пример строительства одноэтажного жилого дома площадью примерно в 100 квадратных метров. При этом вся документация к такому строительству свелась к рисунку в Microsoft Paint.
Но это, конечно, уже исключение. Такого рисунка совершенно точно будет недостаточно для строительства даже киоска по продаже овощей. Если вернуться к самому началу, то в качестве отправной точки можно выбрать идею о необходимости какого-либо строительства. На основе этой идеи разрабатывается техническое задание, которое используют в качестве одного из источников исходных данных для строительного проекта.
Главное назначение строительного проекта — обеспечить возможность непосредственно строительства. Тем не менее, проект совершенно необходим и на всех остальных стадиях жизненного цикла. Эксплуатация в течение сколько нибудь долгого времени предполагает изменения и перестройки объекта. Строительный проект — основной источник исходных данных для таких работ, и после их завершения изменения должны быть в проекте отражены. Для быстрого и безопасного выполнения демонтажных работ также требуется доступ к проектной и рабочей документации.
Ниже будет описана структура строительного проекта и приведено описание основных разделов разрабатываемой документации.
Структура стадии «проектной документации» строительного проекта объектов производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел 6 «Проект организации строительства»
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при наличии на участке капительных строений)
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (при не бюджетном финансировании по согласию сторон данный раздел может отсутствовать)
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
В состав рабочей документации строительного проекта как правило входит меньшее количество разделов, но они выполняются более расширенно, нежели в составе проектной документации и могут состоять из нескольких томов:
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел «Архитектурные решения»
Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Раздел «Проект организации строительства» (стройгенплан)
Раздел «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
Первым документом любого комплекта, в соответствии с этим стандартом, должен быть лист общих данных (см. рисунок ниже). В нём содержится перечень листов комплекта, перечень основных комплектов рабочих чертежей данного раздела (либо ссылка на перечень, если он приведён в общих данных другой марки), перечень ссылочных и прилагаемых документов, а также общие указания с информацией, относящейся ко всему проекту. Более подробно состав различных марок РД будет описан в статье ниже.
Альбом архитектурные решения строительного проекта (раздел АР). Архитектурный раздел строительного проекта больше относится к внешней, фасадной части. В нём прорабатываются вопросы эстетики, оформления, отделки помещений и всего прочего, с этим связанного. Также в архитектурной части строительного проекта принимают во внимание энергоэффективность здания по потерям тепла, освещённость рабочих мест персонала и прочие моменты эргономики. Строительный проект раздела архитектурные решения разрабатывается согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 для стадии рабочей документации, включает в себя марки АР, АС (архитектурные и архитектурно-строительные решения), марки металлических, деревянных, ж/б и других конструкций КЖ, КМ, КМД, КД. Основные комплекты чертежей обычно состоят из общих данных, планов и разрезов (повторяющих проектную часть), а также деталировки и подробные чертежи отдельных узлов. В прилагаемые документы включают спецификации (которых нет в проектной части), ведомости объёмов работ для расчёта смет, опросные листы и технические требования на нетиповые материалы или элементы конструкции.
Альбом Конструктивные и объемно-планировочные решения строительного проекта (раздел КР, КЖ. КМ. ). Раздел «Конструктивно-планировочные решения» описывает «скелет» здания: расположение и характеристики несущих стен, балок, перекрытий. В этом разделе выполняют прежде всего расчёты прочности, а также других практических характеристик: шумоизоляция, гидроизоляция, пожарная и электромагнитная безопасность. В графической части проектной документации приводят планы здания или сооружения, разрезы и местные виды узлов крепления силовых элементов, показывают планы и сечения фундаментов. Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» разрабатывается согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 для стадии рабочей документации и включает в себя марки марки металлических, деревянных, ж/б и других конструкций КЖ, КМ, КМД, КД. Для разработки этого раздела строительного проекта потребуется принять во внимание свойства и особенности размещаемого оборудования (масса, наличие вибраций, повышенной/пониженной температуры, давления, влажности и так далее). То есть, будет нужен документ под названием «Задание на проектирование от смежных разделов и марок». Это следует учитывать при распределении времени на разработку строительного проекта. Образец строительного проекта см. Образцы проектов.
ПодразделСистема электроснабжения в составе строительного проекта Если строительная часть проекта — «скелет» здания или сооружения, то сети электроснабжения скорее похожи на «кровеносную систему» этого организма. Разделы проектной документации, посвящённые электроснабжению, в качестве подразделов входят в состав упоминавшегося выше раздела №5 строительного проекта, который описывает инженерное оборудование и инженерно-технические сети.В разделах электроснабжения показывают основные характеристики строительного объекта: потребляемую мощность, требования к категории и качеству электроснабжения, количество вводов и характеристика электрораспределительного оборудования. Отдельным пунктом показывают решения по энергоэффективности и компенсации реактивной мощности. Также следует описать управление электроснабжением, учёт потребляемой энергии и решения по автоматизации электроснабжения для всего строительного объекта в целом. Решения по электрическому освещению тоже обычно включают в состав разделов электроснабжения строительного проекта. Следует описать отдельно внутреннее и наружное освещение, показать разделение сетей рабочего освещения и аварийного, а также аварийно-эвакуационного. Следует также упомянуть функциональное и защитное заземление. Это совершенно необходимая часть строительного проекта почти любого возводимого объекта, за редким исключением. Расчёты заземления приводят в текстовой части проекта, в графической части проекта должны быть приведены планы расположения элементов заземления. Раздел электроснабжения выдаёт задания на разработку смежных разделов. В строительной части часто требуется разработать кабельные эстакады, в автоматизации и сетях связи часто нужно подключать оборудование в силовых шкафах, для некоторого оборудования требуется особая вентиляция и отопление. В рабочей документации строительного проекта, как обычно, принятые решения раскрывают и описывают подробнее. В марках электроснабжения включают однолинейные схемы силовой части, структурные схемы освещения и заземления, планы прокладки кабельных сетей внутри зданий и между строительными площадками. Обязательно приводят разрезы и сечения со способами прокладки кабеля и элементов заземления. Прилагаемые документы также включают спецификации по разделам, опросные листы на распределительные щиты и шкафы, либо технические требования и задания заводу на их изготовление.
Раздел слаботочных сетей в составе строительного проекта Связь, автоматика, сети противопожарной и охранной сигнализации можно сравнить с «нервной системой» возводимого объекта. В связи с бурным развитием вычислительной техники в последние несколько десятков лет эти разделы строительного проекта сильно увеличились по размеру и сложности. Согласно постановлению №87, только сети связи выделяются в отдельный подраздел раздела №5. Часто в составе раздела «Сети связи» описывают также охранную и пожарную сигнализацию — если она не описана в разделе «Мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности». В других подразделах отдельными пунктами указаны требования описать решения по автоматизации соответствующего оборудования. Также в состав графической части должны входить функциональные и структурные схемы автоматизации. Следует отметить, что требования постановления определяют только минимальный необходимый объём. В более-менее сложном объекте оборудование автоматизации выделяется в отдельный раздел, а часто к автоматизации относится даже несколько разделов. Проектная документация строительного проекта по слаботочным сетям включает пояснительную записку (текстовую часть) и чертежи (графическую часть). В пояснительной записке приводят перечни сигналов, описание алгоритмов работы оборудования и основные его характеристики. Часто в приложениях к пояснительной записке включают разрешительную документацию на оборудование (сертификаты, свидетельства и так далее), если выбор моделей и марок выполняется на ранних стадиях проектирования. В графической части обычно приводят относительно немного информации: структурные и функциональные схемы, планы размещения оборудования, возможно — опросные листы на какое-нибудь сложное оборудование. Рабочая документация по слаботочным сетям значительно более объёмная. В ней обычно меньше текстовых документов, или они небольшие по объёму, но схем и чертежей значительно больше. После общих данных приводят структурные схемы систем, затем — принципиальные схемы подключения оборудования, схемы внешних соединений и проводок, если они нужны. После схем идут планы размещения проводок и оборудования и монтажные чертежи. В ссылочные и прилагаемые документы включают спецификацию оборудования и материалов, кабельные журналы, технические требования и опросные листы на изготовление сложных элементов — шкафов, датчиков и так далее.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности важная часть строительного проекта. Раздел строительного проекта, описывающий пожарную безопасность, часто бывает сложнее разделов, упомянутых ранее. Здесь нужно задействовать информацию из строительных разделов — и взять оттуда категорию пожарной опасности различных помещений. Трубопроводные сети пожаротушения могут быть предназначены как для воды, так и для других веществ (углекислый газ, пена, специальный раствор) — это может сделать их расчёты сложнее, чем в разделе «Технологическое хозяйство». Пожарная сигнализация и автоматика пожаротушения требует знаний и информации из разделов слаботочных сетей. В сложных объектах выделяют отдельные разделы проектной документации и отдельные марки рабочей документации для пожарной сигнализации, автоматики пожаротушения и отдельных трубопроводных сетей пожаротушения водой, пеной, газом и так далее. Для более простых объектов вся эта информация часто собрана в одном разделе или марке, что требует повышенной квалификации для разработчика. Не зря постановление №87 выделяет отдельный раздел под названием «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», а не включает его в виде подпункта в другие разделы. Документация раздела, как проектная, так и рабочая, включает в себя структурные схемы системы, принципиальные схемы подключения, гидравлические схемы трубопроводов, планы размещения разнообразного оборудования, монтажные чертежи установки датчиков и устройств пожаротушения. В текстовой части проектной документации приводят расчёты пожаротушения в соответствии с применимыми к объекту нормативами, в рабочей документации — гидравлические расчёты насосных установок и трубопроводных сетей. В прилагаемые документы рабочей документации, кроме спецификации оборудования, включают как кабельные журналы пожарной сигнализации, так и ведомости трубопроводов противопожарных сетей. Особое внимание при разработке разделов следует уделить подбору оборудования. Почти всё используемое оборудование противопожарной защиты должно быть обеспечено сертификатами, требуемыми нормативной документацией. Сертификаты обычно включают в приложения к пояснительной записке проектной документации.
Другие разделы документации строительного проекта Среди разделов проектной документации, описываемых постановлением №87, следует отметить такие разделы, как «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства», «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». Кроме них, состав проектной документации строительного проекта часто включает и другие разделы — посвящённые, к примеру, мероприятиям по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, мероприятиям по энергетической эффективности и энергосбережению и так далее. Более того, постановление №87 включает в себя раздел №12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами». Сюда может входить, например, обоснование промышленной безопасности для опасных объектов. Некоторые такие разделы разрабатывают в основном из-за экспертизы, которую строительный проект обязан пройти по требованиям действующей нормативной документации. В этих случаях иногда разработка разделов ограничивается проектной документацией — соответствующих марок в рабочей документации просто нет. В процессе проработки формальных вопросов важно не упустить из виду действительно существенные требования. В частности, в России длительное время очень поверхностно подходят к тем же вопросам по доступу инвалидов — особенно в жилищном строительстве. Многое можно сделать ценой очень незначительного удорожания проекта, а то и вовсе без него. Это же относится к энергетической эффективности. Относительно низкая стоимость энергии в настоящее время провоцирует принимать решения без оглядки на сбережение тепла и электричества. Такие решения могут иметь болезненные последствия в будущем, если цена на энергию сильно вырастет.
Сметы
Особым разделом проектной и рабочей документации строительного проекта являются сметы. Логично, что графической части в этом разделе нет, только текстовая. Но следует отметить, что специалисты-сметчики должны ориентироваться в материалах всех остальных разделов. Для этого им требуется иметь достаточно высокую квалификацию. Сметы разрабатываются на основе заданий от всех остальных разделов. В проектной документации определить точные объёмы работ невозможно, поэтому сметы разрабатываются чаще всего на основе объектов-аналогов со схожими характеристиками. После разработки рабочей документации строительного проекта становятся доступны точные спецификации по всем маркам, а также ведомости объёмов работ. Эти материалы, вместе с дополнительной информацией (о климатических условиях, особенностях транспорта и так далее) являются исходными данными, на основе которых разрабатываются задания для сметных отделов.При распределении времени на разработку проекта следует учитывать, что для получения исходных данных на разработку смет все остальные разделы уже должны быть готовы. То есть, начало разработки смет следует планировать уже после сдачи остальных разделов — а значит, на сметы надо выделить дополнительное время.
Вместо завершения Строительный проект, в общем случае — слишком сложная структура, чтобы подробно описать её в рамках небольшой статьи. Изложенного выше материала может хватить лишь для самого общего представления о составе проекта и ходе его разработки. Подробное описание для строительного проекта в едином документе скорее всего просто невозможно. Нормативная и учебная литература описывает отдельные разделы проекта или отдельные стадии разработки. Учебники, стандарты и методические материалы пишут для разработчиков отдельных марок или специалистов, выполняющих какую-то одну, узкую функцию в проектировании. Ссылки на все эти материалы следует искать в поисковых системах сети интернет либо в соответствующих разделах стандартов или учебников. Эта статья может лишь дать примерное направление, где и какую информацию следует искать.