Что значит обязательные выплаты в анкете банка
Какие нужны документы для оформления кредита
Решили взять кредит и выбрали банк с выгодными условиями. Что делать дальше? Давайте выясним, как подготовиться к оформлению кредита и как, по мнению банков, выглядит идеальный клиент кредиторов.
Вы решили взять кредит и выбрали банк с самыми выгодными условиями. Что делать дальше? Вопрос, которым задаются все, кто собирается стать заемщиком. Давайте вместе выясним, как подготовиться к оформлению кредита и как, по мнению банков, выглядит идеальный клиент кредиторов.
Базовые требования к заемщику
У всех банков примерно один и тот же список требований к будущему заемщику:
Рассмотрим подробнее каждый пункт.
Возраст
Как правило, кредит выдают с 21 года. Но некоторые банки снижают этот порог до 18 лет. Крайний возраст получения кредита – 75 лет. Банк может отказать, если возраст потенциального заемщика достиг 65 лет. Зависит от того, есть ли у клиента постоянная работа и стабильный доход.
Не стоит отчаиваться: у банков существуют специальные условия кредитования для пенсионеров.
В основном банки ориентируются на возраст не на момент взятия кредита, а на момент его погашения: специалист по выдаче кредита рассматривает пенсионный возраст человека как крайнюю возрастную границу к моменту окончания выплат по кредиту.
«Любимый» возраст заемщика – от 30 до 45-50 лет. Считается, что клиенты среднего возраста – самые платежеспособные.
Наличие постоянной работы и стабильного дохода
Все просто: чем больше рабочий стаж у клиента, тем более надежным заемщиком он выглядит в глазах кредиторов. Но если вы недавно сменили работу, то имейте в виду, что банки готовы выдать кредит только после 3-6 месяцев работы на одного работодателя. При этом общий трудовой стаж должен составлять не менее 1 года.
Регистрация
Безусловно, постоянная регистрация повышает шансы на то, что кредит будет одобрен. Однако кредит можно оформить и с временной регистрацией. Правда, в таком случае банк выдаст наличные на срок, не превышающий срок регистрации клиента.
Большое значение имеет место жительства и связанное с ним наличие отделений банка в том районе или населенном пункте, где зарегистрирован клиент: при отсутствии офисов банка в случае невыплат его будет сложнее найти.
От чего зависит одобрение кредита
К чему еще надо готовиться? Банковские специалисты выделяют следующее:
Если у вас уже был положительный опыт выплаты кредита, то процесс оформления упрощается. Банку требуется меньше времени на рассмотрение вашей кандидатуры, а шансы на одобрение повышаются.
При отрицательной кредитной истории (например, заемщик пропускал платежи или вовсе пропадал из поля зрения банка), скорее всего, в кредите откажут.
Этот пункт похож на предыдущий. Если вы когда-то успешно выплатили кредит в банке, то при повторном обращении в ту же самую организацию рассмотрение заявки значительно ускоряется.
Чем выше сумма, тем щепетильнее банк относится к заявке. Например, одобрение кредита в 1 млн рублей занимает больше времени, чем согласование 100 тысяч рублей.
В банках работают особые специалисты – андеррайтеры. Их задача – изучить и спрогнозировать риски выдачи кредита тому или иному лицу, обратившемуся в банк.
Андеррайтер обращает внимание на:
Человек, состоящий в браке, с большей вероятностью стабильный и платежеспособный заемщик.
Этот пункт логически связан с предыдущим. Банк обязательно обратит внимание на наличие и количество детей у будущего заемщика. Дело в том, что при расчете кредита учитывается ежемесячный расход на ребенка.
Уже упоминалось о наличии стабильной работы и трудового стажа. Однако банки выделяют профессии определенных областей, которые больше всего подвержены риску в период кризиса. Следовательно, есть повышенная вероятность, что клиент не сможет выполнять кредитные обязательства.
Если будущий заемщик уже обременен такими финансовыми обязательствами, как алименты, плата за учебу, взносы за ранее взятый кредит и т.д., то это повлияет не только на максимальную сумму кредита, но и на шансы получить кредит в целом.
Не стоит переживать, что отсутствие или наличие собственности могут значительно повлиять на выдачу кредита (недаром этот пункт указан последним). Однако некоторые банки могут счесть подозрительным, что у человека нет, например, своего жилья. Наличие собственности может характеризовать клиента как человека, способного грамотно распоряжаться своими финансами.
Основной список документов для оформления кредита
Все документы проверяет служба безопасности. Поэтому готовьте актуальные данные. Так вы ускорите обработку заявки.
Удостоверение личности
Паспорт гражданина РФ с печатью о постоянной или временной регистрации.
Подтверждение платежеспособности
Есть 2 варианта: предоставить справку 2-НДФЛ или справку о доходах по форме банка. Оба документа отражают доходы за текущий и прошедший год.
Справка 2-НДФЛ
Если у вас есть дополнительные способы заработка, подтвержденные документами, то сообщите о них банку. Это позволит вам взять кредит на более выгодных условиях.
Для пенсионеров действуют другие правила. У них попросят справку о выплаченной или назначенной за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда или другого государственного органа, выплачивающего пенсию;
Подтверждение трудовой занятости клиента
Для этого приготовьте заверенную копию трудовой книжки. Также подтвердить трудоустройство можно выпиской из трудовой книжки или справкой от работодателя с указанием должности и стажа работы. Возьмите в банк копию трудового договора, в котором указано место работы и дата трудоустройства.
Документы на залог
Если вы решите оформить кредит под залог имущества, например, жилья, то нужны документы на право собственности.
Дополнительные документы
Рассмотрим на примере:
За последние 3 года Наталья посетила несколько стран. Однажды друзья предложили ей отправиться в совместное путешествие. Чтобы ускорить поездку, она решила взять кредит. Но в банке попросили загранпаспорт. Почему? Разве он входит в основной список документов для кредита?
Иногда кредитный специалист может запросить дополнительные данные. На это влияют банковская политика, вид и сумма кредита.
Выше мы говорили, что заемщик должен достигнуть 21 года. Но некоторые банки предоставляют кредит с 18 лет.
Рассмотрим на примере:
Андрей мечтал поступить в московский вуз. Опасаясь, что не пройдет на бюджет, он не стал брать деньги у родителей, а оформил кредит и подыскал работу. Он обратился в банк, где кредит оформляют с 18 лет. Мечта стала на шаг ближе!
Если вам 18-20 лет, то включите в пакет документов:
Выделите время на сбор всех необходимых документов. Если вам не одобрили выдачу нужной суммы в одном банке, то вы можете успешно получить наличные в другом.
Кредит помогает быстро достигнуть поставленной цели. И радость от полученных результатов компенсирует все усилия, приложенные в самом начале!
С какой зарплатой можно взять ипотеку
В статье рассказываем, какой доход необходим, чтобы получить ипотеку, а также о том, что учитывает банк при оформлении кредита.
Супруги Владимир и Светлана Богдановы живут на съемной квартире в течение двух лет. Каждый месяц за аренду они отдают 24 тысячи рублей. Пара давно мечтает о собственном жилье, поэтому супруги задумались о приобретении квартиры в кредит.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы без проблем оформить ипотеку и комфортно при этом жить? Поговорим об этом в статье.
Что учитывает банк при оценке доходов для выдачи ипотеки
В первую очередь банку важно знать, сможете ли вы платить каждый месяц за ипотеку, при этом чтобы вам хватало средств и на другие повседневные нужды.
Заработок обязательно должен быть официальным, чтобы заемщику одобрили ипотеку. Кредит требует немалых затрат – если не предоставить подтверждение стабильного финансового положения, то оформление кредита вызовет множество проблем.
Рассмотрим основные требования к заемщику:
Так сколько надо зарабатывать, чтобы без проблем взять долгожданное жилье в ипотеку? На этот вопрос нет единого ответа: размер платежа рассчитывается индивидуально и зависит от выбранного жилья. Однако чем стабильнее достаток, тем выше вероятность получить кредит на недвижимость.
Вспомним супругов Богдановых, которые мечтают о собственном жилье. Владимир работает в логистической фирме в отделе продаж и официально трудоустроен. Светлана – фрилансер, занимается дизайном, не имеет стабильного заработка.
Так как доход Светланы документально нигде не регистрируется, то формально она находится на иждивении у мужа. Банк может учесть этот факт и снизить возможные кредитные выплаты. Также не стоит забывать про прожиточный минимум в регионе.
Среднее значение по регионам
Если жена получает пособие по уходу за ребенком или один из супругов – пенсию, то банк также учитывает это при рассмотрении.
Оценка платежеспособности
Банки всегда рассматривают платежеспособность в индивидуальном порядке. Главное, чтобы зарплата была в два раза больше, чем ипотечные выплаты. Но при этом вычитаются обязательные траты: алименты, аренда жилья и проч.
При оценке платежеспособности из дохода заемщика банк вычитает до 10% от лимита кредитки. Перед тем, как взять ипотеку, лучше закрыть все кредиты.
Чтобы убедиться, способен ли заемщик выплачивать кредит по графику, часто применяется скрининговая система. То есть компьютерная программа обрабатывает данные клиента и дает оценку в форме баллов.
Увеличивают шансы получить высокие показатели наличие:
«Малонадежным» предлагают кредит в маленьком размере под максимальные проценты. К ним относятся:
Как облегчить и ускорить оформление ипотеки
Основное условие – ваша способность выплачивать ипотеку регулярно. Плохая кредитная история может вызвать подозрения, и тогда вас ждет отказ. Чтобы не допустить это, рекомендуем заранее погасить все задолженности.
Если вы основное время работаете на фрилансе, то регистрируйтесь как самозанятый. В этом есть и преимущество – государство оказывает финансовую поддержку.
Сдаете квартиру в аренду? Лучше всего зафиксировать это документально. Если государство выплачивает вам субсидии и льготы, то принесите все справки в банк.
При соблюдении всех правил шансы заемщика сразу увеличиваются.
Расчет ипотеки по доходу
Максимальная сумма кредита зависит от зарплаты и общего заработка семьи. На ее размер влияют:
Давайте рассмотрим на конкретных примерах, как рассчитывается ипотечный кредит при определенной зарплате.
Для поиска подходящего жилья и расчета платежей можно воспользоваться калькулятором от Совкомбанка.
Пример 1
Юрий Иванов недавно окончил университет. В настоящее время он работает консультантом в магазине бытовой техники. Юрий зарабатывает 34 тысячи рублей в месяц, его премия зависит от качества продаж. В ближайшем будущем Юрий планирует создать семью, поэтому ищет подходящий вариант квартиры в новостройке.
Он нашел студию в спальном районе в Подмосковье стоимостью 4 млн рублей. При этом родители откладывали средства, и сейчас у него есть 1 млн рублей на первоначальный взнос.
Юрий может взять ипотечный кредит по программе господдержки 2020 года, если оформит его до 1 июля 2022 года. Тогда процентная ставка составит 6,75%.
Юрий берет в банке 3 млн рублей на срок 20 лет (240 месяцев). При таком первоначальном взносе он ежемесячно должен выплачивать 15 207 рублей.
Банк учитывает отсутствие долгов и регулярный заработок, поэтому шанс на одобрение возрастает.
Пример 2
Семья Богдановых рассматривает покупку двухкомнатной квартиры в окрестностях Санкт-Петербурга. Пара уже накопила 1 млн рублей на первоначальный взнос.
Заработок Владимира – 80 тысяч. У Светланы все зависит от заказов, в среднем у нее выходит 45 тысяч в месяц, но этот доход не зарегистрирован.
Супруги нашли подходящий вариант за 7 490 000 рублей. Какие выплаты им предстоят?
Если банк учтет момент, что жена находится на обеспечении у мужа, то снизит процентную ставку до 9,39%.
Итак, семья Богдановых оформляет ипотеку на новостройку на 30 лет (360 месяцев), тогда при учете вышеперечисленных условий каждый месяц они будут платить 54 051 рубль.
Для комфортной жизни обоих идеально было бы зарабатывать около 100 тысяч. Если Светлана начнет официально регистрировать получаемые средства, то семья в скором времени переедет в долгожданную квартиру.
Пример 3
Даша и Степан Макаровы женаты уже почти 10 лет, у них есть двое детей. Сейчас они живут в Самаре, но планируют переехать в Москву. Свою двухкомнатную квартиру они продают за 5 млн рублей, берут небольшую трешку за 12 млн рублей.
Так как в семье есть двое детей, то условия семейной ипотеки таковы:
Получается, что ежемесячно Макаровы будут платить за жилье 41 924 рубля. Оба супруга работают, их совместный доход – 140 тысяч рублей. Если учитывать минимум для ухода за двумя детьми (22 606 рублей), то этого вполне достаточно для кредита и необходимых повседневных нужд.
Как подтвердить доход
Банк может озвучить положительное решение по поводу жилищной ипотеки, если клиент подтверждает, что он трудоустроен и работает на одном месте не менее шести месяцев.
Заемщику необходимо предоставить справку по форме 2-НДФЛ с указанием заработка за полгода. Если ее нет, то банку нужны следующие данные:
Сейчас многие работают удаленно, не числясь в конкретной организации. Кто-то уходит на фриланс или подрабатывает, помимо основного вида деятельности. Обычно такой заработок не регистрируется, и заказчик лично перечисляет деньги за выполненную работу на карту или передает наличными.
Но как тогда самозанятые могут оформить ипотеку и какие документы нужны, чтобы банк дал согласие на получение ипотеки?
Доказательствами наличия дополнительного источника дохода являются:
Дадут ли ипотеку с серой зарплатой
Это значит, что фирма платит налоги только с «белой» части зарплаты, а с другой – лишь частично.
Банки учитывают только «белый» заработок. Заемщик рискует получить отказ, если он документально не может подтвердить возможность регулярных кредитных выплат. Поэтому «серая» зарплата и словесные гарантии не имеют для банка никакой ценности.
Если вы накопили достаточное количество денег: например, вносите половину стоимости жилья в качестве первоначального взноса, а остальную часть «занимаете» у банка. Тогда размер ежемесячных выплат будет гораздо ниже, и подтверждение доходов не понадобится.
Что делать при маленькой официальной зарплате
Юрий Иванов мечтает о квартире в новостройке в Подмосковье за 4 млн рублей. Его зарплата – 34 тысячи (без учета премий). Как мы помним, 15 207 рублей – его выплаты каждый месяц. На другие расходы остается около 19 тысяч, этого слишком мало. Как быть? Какие способы существуют в данной ситуации?
Недвижимость в новостройке и хорошо обустроенном районе оцениваются очень дорого, тем более около метро, детских садов, школ и крупных магазинов.
К тому же на погашение части долга можно использовать материнский капитал.
Попробуйте сократить свои расходы и накопить как можно больше денег.
Выше указаны необходимые для этого условия и перечень документов.
Перед тем, как пойти в банк и оформить кредит, объективно оцените свои финансовые возможности. Выберите наиболее удобный вариант кредита и рассчитайте примерный размер выплат. Каждую историю банк рассматривает индивидуально и учитывает все возможные условия.
Как правильно заполнить онлайн анкету на кредит чтобы одобрили
Рост неплатежей заставляет банки совершенствовать систему проверки и отбора надежных заемщиков от потенциальных неплательщиков. У каждого кредитора разработана своя методика оценки будущего клиента, однако есть общие принципы, которыми будет руководствоваться каждое кредитное учреждение.
Как банки оценивают заемщиков
Если клиент подтвердил наличие постоянного дохода и хорошее финансовое положение, а кредитная история не дает поводов сомневаться в успешном возврате суммы, шансы одобрения займа близятся к ста процентам, но в некоторых случаях не поможет даже такая ситуация.
Дело в том, что банк проводит многоэтапную оценку объективных характеристик человека, его платежного поведения, а также примет во внимание субъективные факторы, о которых податель заявки может даже не догадываться.
Порядок проверки кандидата на оформление займа в разных финансовых учреждениях может слегка отличаться, но в целом будет совпадать со следующей схемой:
Различные службы банка проверяют все показатели и характеристики, события в жизни, взаимоотношения с другими кредиторами. Для увеличения шансов на выгодное кредитование перед походом в банк:
При основательной подготовке к обращению в банк заемную сумму выделяют даже бывшему неплательщику, допускавшему в прошлом просрочки. И наоборот, полностью отвечая требованиям программы, клиент сталкивается с отказом из-за небрежного вида и ответов невпопад во время визита. Если при этом человек сообщит, что забыл захватить с собой справку о доходах, о займе в этом банке можно забыть минимум на 3-6 месяцев.
Нужно быть готовым к тому, что банк поинтересуется рядом личных характеристик, которые окажут влияние на принятие кредитором решения:
Негативное влияние могут оказать при рассмотрении запроса факты о заемщике:
Банк готов рассматривать возможность кредитоваться, если у клиента есть еще 1-2 кредита. Если их количество больше (включая кредитки), или кредитная нагрузка составляет более половины дохода, заемщику скорее всего откажут.
Почти невозможно получить кредит как физическое лицо человеку, ведущему предпринимательскую деятельность, а также работникам определенных профессий. Сложнее получить кредит менеджеру, если его заработок зависит от процента продаж. По сравнению с ним, работник бюджетной отрасли имеет более высокие шансы.
Как правильно заполнять анкету на кредит
Даже если клиент полностью отвечает требованиям банка и даст достаточно подтверждающих документов, он все равно получит отказ, если в анкете на кредит будут указаны неверные сведения или допущены важные неточности.
Необходимо знать, как правильно заполнить заявку на кредит чтобы одобрили запрашиваемый займ:
В заполненной заявке учитывают, что запрашивать суммы и сроки более, чем это предусмотрено программой, нет смысла. Банк откажет или порекомендует скорректировать запрос.
Как грамотно взять кредит в банке
Каждый отказ в новом банке лишь отдаляет от заветного получения необходимой суммы. Вместо бесконечных визитов в отделения разных кредитных учреждений стоит потратить немного времени на изучение правил успешного согласования заявки.
Изучить весь перечень банков: условия, требования, процентная ставка
Перед обращением в банк тщательно изучают, какие условия обещают и что нужно. чтобы оформить кредит. Выбрав выгодный заем, нужно понимать, что после подачи заявки выбирать будет уже банк.
Подготовку стоит начать с проверки на соответствие требованиям к клиентам. Общие характеристики успешного заемщика включают:
Перед подачей заявления предстоит глубокий анализ различных программ кредитования и отбор тех из них, которые наиболее подходят под ожидания заемщика. Не менее внимательно проверяют свое соответствие критериям по возрасту, гражданству, платежеспособности и т.д.
Если есть основания считать, что предыдущие кредитные обязательства могли привести к негативным записям в БКИ (отказы оплачивать долг, судебные разбирательства, хронические просрочки), в обязательном порядке запрашивают выписку из БКИ.
При отборе кредитов обращают внимание на возможные скрытые комиссии, иные ограничения, которые приведут к повышению переплаты и сложностям с использованием заемной суммы и последующим погашением.
Оцените объективно свои финансовые возможности
Если банк усомнится в платежеспособности, одобрение получить невозможно. До того, как будет отправлена или передана заявка, рассчитывают примерный ежемесячный платеж, который придется выплачивать, если кредитор согласится выдать заемную сумму.
Пользуясь калькулятором, устанавливают оптимальную нагрузку, сколько человек сможет вносить в счет уплаты кредитного долга каждый месяц. Платеж не должен превышать 40% от текущего дохода, подтвержденного справкой от работодателя и иными документами.
Если сумма окажется выше 50% от зарплаты, стоит снизить запросы или увеличить срок погашения. На сайтах кредитных учреждений есть онлайн-калькуляторы, уже учитывающие условия кредитования по выбранному продукту.
Есть риск, что банк откажется кредитовать клиента, размер оплаты труда которого едва превышает прожиточный минимум. В период погашения дога заемщику нужно будет нести расходы на питание и проживание, поэтому платеж банку не может превысить разницу между зарплатой и расходами на жизнь.
Подайте заявки на кредит в банки с лучшими условиями
Выбор банка имеет прямое отношение к тому, насколько комфортно и эффективно окажется сотрудничество с заемщиком. Если взять кредит в банке, не имеющем развитой сети банкоматов и отделений, понадобится тратить время на поиски терминалов и деньги на уплату комиссии. Сервис банка должен быть удобным и выгодным, чтобы процесс погашения завершился ликвидацией долга в срок.
Прежде, чем подать заявку на кредит, выбирают учреждения с высокой репутацией и положительными отзывами клиентов.
Высокие шансы на согласование кредитной линии у банка, в котором:
С помощью специальных сайтов-агрегаторов выбирают программы с учетом собственных потребностей по длительности кредитования, сумме, ставке.
Выберите одно самое лучшее предложение
Если нет полной уверенности в одобрении кредитора, заемщик иногда отправляет несколько заявок в разные банки. Если получено несколько положительных ответов, выбирают оптимальный вариант, гарантирующий удобное погашение с минимальной переплатой.
Стоит отказаться от идеи массовой рассылки, поскольку такой шаг расценивается как попытка мошенничества, когда заемщик заранее планирует набрать несколько кредитов, не задумываясь о погашении.
Как повысить свои шансы на одобрение
Микрозаймы охотно выдают кредит безработному под сотни процентов годовых, не удостоверившись в надежности клиента. Если человек собирается взять кредит под низкий процент, стоит подумать о правильном поведении при подаче и согласовании заявки:
Даже если заявка подана на кредит онлайн, необходимо следить за тем, чтобы общение с менеджером по телефону проходило в позитивном русле.
Перечень наиболее лояльных банков
Степень лояльности и готовности к риску при выдаче займа у каждого кредитного учреждения разная. Чтобы получить выгодные условия на кредит в Сбербанке, необходимо иметь продолжительную историю сотрудничества или относиться к зарплатным клиентам. Банк строго относится к проверке кандидатов на оформление кредитного договора, однако при наличии предодобренного предложения можно обойти некоторые несоответствия.
В банке Тинькофф шансы на кредитную карту довольно высокие, а оформление происходит дистанционно. Заемщику может подавать заявку и общаться с представителем банка по телефону. Курьер доставит готовый пластик по адресу, который укажет клиент в заявке. Известен своей лояльностью и Альфа банк, готовый сразу выдавать кредитки со 50-100 тысячами рублей без предъявления справок о доходах.