Что значит электричество по границе
Что значит электричество по границе
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Вся правда о коммуникациях по границе участка
Многие менеджеры продаж поселков, из числа тех, что продают участки с коммуникациями (проложенными или обещанными), в своих рекламных материалах и устных презентациях говорят о том, что в поселке коммуникации проходят «по границе» индивидуального участка, таким образом указывая этот факт, как преимущество поселка. Такое противопоставление с участками, где коммуникации не планируются вовсе, и правда является преимуществом. Покупатели это воспринимают как норму. Но является ли это нормой?
В коттеджных поселках Аксаково и Новолуговая, где наша компания Vesco Group занимается реализацией участков без подряда, все коммуникации заведены непосредственно на участок. На примере первых 50 клиентов, приехавших в поселки, мы поняли, что наши потенциальные покупатели далеки от осознания того, во сколько им обойдется заведение коммуникаций на участок и в дом, и насколько существенным преимуществом является наличие коммуникаций на самом участке. Во многих поселках менеджеры объявляют, что подключение к коммуникациям, проложенным по границе, обойдется покупателю в 300-400 т.р. А когда их спрашиваешь о том, где будет находиться колодец или распределительный щит, то внятный ответ сложно получить, даже когда коммуникации уже проложены, я уже не говорю о том, что они находятся только в плане.
Конечно же здесь речь идет только о воде, канализации и электричестве. К газу, в любом случае, придется подключаться, когда уже будет сдан дом. Но и по этим трем видам коммуникаций общие затраты могут составить 1-1,2 млн.р. на участок, я уже не говорю про «согласовательные» мероприятия. Подробный расчет можно посмотреть здесь.
Немаленькая разница в 120 т.р. за сотку при участке 10 соток. Но как же донести до покупателя такое существенное конкурентное преимущество? Мы для этих целей прибегаем ко всякого рода визуальным материалам и уделяем не менее 10-15 минут при презентации поселка, чтобы рассказать клиенту о всех особенностях.
Вот так выглядит плакат поселка с коммуникациями по границе:
А вот так ситуация выглядит в наших поселках:
Более того, мы даже заказали комиксы, где наглядно показаны мытарства покупателей, заводящих коммуникации на участок, и беззаботность клиентов, которые приобрели участок с уже заведенными коммуникациями. Но об этом в следующих выпусках.
Что значит все коммуникации по границе участка?
Сообщений 1
1 Тема от Местный 21-04-2016 18:00
Тема: Что значит все коммуникации по границе участка?
Хотим купить участок на вторичном рынке для постоянного проживания и самостоятельного строительства дома. Что значит все коммуникации по границе участка или, например, газ в 1 метре от него? Насколько проблематично будет заводить электричество, газ и воду к дому в зависимости от того какой вид земли: ИЖС, СНТ или ЛПХ и т. д. Куда обращаться в каждом случае?
При приобретении земельного участка вопрос коммуникаций один из важных, независимо от того, на первичном, или вторичном рынке вы приобретаете. Главное отличие «первички» от «вторички» в том, что в первом случае коммуникации только собираются построить или они находятся в стадии строительства, а во втором – они уже должны быть построены и сданы в эксплуатацию.
Другой момент, который нужно для себя определить, покупать ли участок в деревне или ином населенном пункте, или в организованном дачном (коттеджном) поселке. В населенных пунктах все имеющиеся коммуникации принадлежат сетевым организациям (МОЭСК, ОблГаз и т.п.) и в этом случае, после покупки участка, обсуждать возможность присоединения к коммуникациям собственник должен именно с ними. Не всегда в таких случаях эти организации предоставляют такую возможность (то мощностей не хватает, то давление в газовой трубе недостаточное), поэтому перед покупкой участка всегда нужно предварительно уточнять возможность присоединения.
ТОЧКА ПРИСОЕДИНЕНИЯ и ГРАНИЦЫ БАЛАНСОВОЙ и ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
Поскольку вопрос с местом точки присоединения является краеугольным местом в договоре и ТУ, то он рассматривается отдельно и с разных сторон.
Обычно СО указывает в п.7 ТУ точку присоединения на опоре ЛЭП, которая проходит мимо вашего участка и следом за этим навешивает на вас обязательство по монтажу ответвления. В ТУ под ответвлением СО понимает кусок СИПа от проводов ЛЭП (как правило от ближней к ЗУ опоры) до ВРУ заявителя. Ну и тогда иди заявитель в магазин покупать СИП потребной длины и шесть разных зажимов к нему. Что здесь не так?
1. Пройдемся по определениям что есть что.
Т.е. точка присоединения это место где встречаются (прикасаются, соединяются) ЭПУ заявителя с сетью СО.
Ну как то кусок СИПа под это определение не очень подходит, т.к. не предназначен для преобразования энергии, а только для ее передачи. Смотрим дальше.
Согласно определений ПУЭ-7:
Внимание! В определении сети появилось слово ответвление, но не будем торопиться, а посмотрим чем же заканчивается это ответвление.
Читаем определения дальше и доходим до определений воздушных линий (ВЛ). До этого у нас были определения сетей, теперь же сеть вполне определенного типа. А именно воздушная.
Ответвление от ВЛ к вводу — участок от опоры магистрали или линейного ответвления до зажима (изолятора ввода).
Все, задача решена. Ответвление это часть электрической сети (а не нашего ВРУ), которое и подводится к нашему ВРУ. Сетями занимается СО и значит монтировать и владеть этим куском провода должна именно СО. Попытка навязывать это провод нам очевидно подпадает под п.19 о запрете навязывать нам обязательства не предусмотренные настоящими Правилами.
2. Согласно п.25(1). В технических условиях для заявителей, предусмотренных пунктами 12.1 и 14 настоящих Правил, должны быть указаны:
а) точки присоединения, которые не могут располагаться далее 25 метров от границы участка, на котором располагаются (будут располагаться) присоединяемые объекты заявителя; СО любит трактовать этот пункт как 25 метров СНАРУЖИ от границы. Многочисленные решения различных инстанций всех уровней указывают на ошибочность этого мнения. Речь в 25(1)а идет только о 25 метрах от границы ВНУТРЬ земельного участка. Вот только некоторые из них:
— ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 мая 2011 года N 16008/10
— Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2014 N АПЛ14-12
Таким образом точка присоединения может находится только на участке заявителя и тянуть к ней свои провода и подключать их должна однозначно СО.
Часто СО начинает ссылаться на невозможность присоединить оборудование заявителя опять таки из за этой пресловутой границы, ведь для присоединения им придется зайти на участок заявителя. Это лукавство ибо:
Т.е. это комплекс технических и организационных мероприятий по физическому соединению, который включает в себя согласно п.18:
д) проверку выполнения заявителем и сетевой организацией ТУ в соответствии с разделом IX настоящих Правил, а также допуск к эксплуатации установленного в процессе технологического присоединения прибора учета электрической энергии…
е) осмотр (обследование) присоединяемых энергопринимающих устройств
ж) осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям и включение коммутационного аппарата (фиксация коммутационного аппарата в положении «включено»).
Т.е. для осуществления этих проверок, осмотров и присоединений монтеру СО по любому придется пересекать границу ЗУ. И он это сделает с вашего согласия, которое вы с удовольствием ему дадите. Ведь электричество вы же хотите получить, да?
Электроснабжение квартиры: граница эксплуатационной ответственности
Вступление
Электроснабжение квартиры включает электрическую сеть от распределительных сетей подъезда до квартирного щитка или секции этажного щитка, вместе с устройствами защиты и учета электроэнергии.
Электроснабжение квартиры
Электроснабжение квартиры входит в распределительную сеть (цепь) подъезда и включает кабель питания квартиры от этажного щитка до квартиры и электротехнические устройства защиты, относящиеся к квартире в целом.
На схеме видим питающую сеть жилого дома, которая оканчивается этажным щитом.
Если в квартире предусмотрен отдельный квартирный щиток, то автоматы и устройства защиты, установленные в этом щите, относятся к групповым сетям квартиры.
Граница эксплуатационной ответственности
В законодательстве есть понятие граница эксплуатационной ответственности. По сути, она разделяет, за что отвечает управляющая компания дома, а за что собственник жилья.
Для электроснабжения квартиры граница эксплуатационной ответственности «пролегает» по месту подключения кабеля (проводов) электропитания квартиры к автомату защиты (пакетному выключателю) установленному до электросчетчика (прибор учета расхода электроэнергии) данной квартиры.
Это значит, что электроснабжение квартиры, за которое отвечает собственник, включает:
В квартирах, где нет квартирного щитка, граница эксплуатационной ответственности проходит для каждой квартиры в этажном щите.
Схема электропитания квартиры
Покажу на схеме (выделено красным), часть проводки квартиры, относящуюся к электропитанию.
На схеме видим, что в блок электроснабжения квартиры входит:
Кто что меняет
Некоторые споры возникают по поводу принадлежности ответственности автомата защиты до счетчика учета. По существующим правилам и наблюдаемой практики, автоматы защиты квартир до счетчика учета меняются за счет общедомовых средств.
Счетчики учета квартиры, меняются собственником квартиры, привлекая специалистов снабжающих организаций для работ по замене. Или своими силами уведомляя и привлекая специалистов снабжающей организации на приёмку работ и опечатывания нового счетчика.
Замена кабеля электропитания проводится по электрическому проекту квартиры с учетом выделенных мощностей для данной квартиры. Данные о выделенных мощностях должны храниться у управляющей компании.
Выделение дополнительных мощностей на квартиру выдается по существующим правилам. Самостоятельно выделение дополнительных мощностей наказывается по существующему закону.
Выводы
Как правило, квартира сдается в эксплуатацию, с установленными этажными распределительными щитками. По современным, упрощенным правилам, что собственник делает после этажного щитка, не требует серьезных согласований, кроме выделения дополнительных мощностей.
Изменения в подключении к электросетям: точка присоединения теперь в 15 метрах снаружи от границы
Электрические сети, Новости энергетики, Электроэнергетика
Подписывайтесь на нашу еженедельную рассылку и будьте в курсе всех событий в отрасли
С 11 апреля 2020 года изменились правила подключения к электросетям. Государство изменило условия для собственников частных домов. Точку присоединения к электросетям теперь однозначно требуется выносить за пределы земельного участка. Расстояние до ближайшей опоры устанавливается в 15 метров.
Изменения связаны с вступлением в силу новой редакции п. 25.1 а) «Правил технологического присоединения». Они утверждены постановлением правительства РФ от 1 апреля 2020 года №403. Текущая редакция выглядит следующим образом:
25.1. В технических условиях для заявителей, предусмотренных пунктами 12.1 и 14 настоящих Правил, должны быть указаны:
а) точки присоединения, которые не могут располагаться далее 15 метров во внешнюю сторону от границы участка, на котором располагаются (будут располагаться) присоединяемые объекты заявителя. При этом определение точки присоединения вне границ участка, на котором располагаются (будут располагаться) присоединяемые объекты заявителя, возможно исключительно в случае, когда такое расположение точки присоединения не налагает на заявителя обязанности по урегулированию отношений с иными лицами, в том числе по оформлению земельно-имущественных отношений в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ранее действовала такая редакция:
а) точки присоединения, которые не могут располагаться далее 25 метров от границы участка, на котором располагаются (будут располагаться) присоединяемые объекты заявителя;
Как видно изменилось максимально возможное расстояние от границ участка до точки присоединения (с 25 до 15 метров) и при этом появилось уточнение, что точка располагается «во внешнюю сторону от границы земельного участка».
С практической точки зрения это означает следующее:
— ранее собственники подключаемых к электросетям объектов могли настаивать, чтобы точка присоединения располагалась внутри участка на расстоянии 25 метров от его границы (такая трактовка прежней редакции была возможна). И, соответственно, добиваться от энергетиков установки (за счет электросетей) ближайшей к дому опоры в непосредственной близости у границы участка.
— теперь же точка присоединения однозначно выносится за границу земельного участка. Ближайшая опора при этом может находиться в 15 метрах от любой точки границы земельного участка. А значит, собственникам подключаемых домов, в том случае, если строение располагаются в глубине участка, придется за свой счет ставить опору для линии к дому.
Подписывайтесь на рассылку «Электрические Сети в Системе» и в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в электроэнергетике России.