Что строят за лентой на петергофском шоссе
Что на самом деле строят у «Ленты» и почему об этом не торопятся рассказывать жителям Петрозаводска
Вот когда всё четко, открыто, без подводных камней и спиливания деревьев под спорными предлогами, и вопросов лишних не возникает. Здесь же при всей видимой открытости собственника земли — сплошные вопросы, и как результат — переживания местных жителей. Застройщик обустроил около новой «Ленты» в Петрозаводске сквер, а через несколько лет сообщил, что деревья там стали опасными, и всё снес. На освободившемся месте пообещали построить школу, но начали возводить явно что-то другое.
На самом деле, работы ведутся сразу на двух участках, что позволяет одновременно обнадеживать петрозаводчан и не говорить им всю правду. Для обычных жителей города это одна территория. «Мы хотим построить здесь школу, ведем подготовительные работы», — говорит им застройщик и указывает кадастровый номер участка. И когда начинают возводить какой-то каркас, люди, естественно, думают, что всё происходит в рамках тех самых подготовительных работ. Но нет. Это не каркас школы. И даже не тот участок.
На том участке, где обещали школу, тоже что-то происходит. Стоит забор, работает техника, всё перекопано.
Фото: «Губернiя Daily»
«Что же все-таки строят у „Ленты“?» — поинтересовались мы в мэрии Петрозаводска, а там только пожали плечами: разрешения на строительство чего бы то ни было не выдавалось. Ну, замечательно. Уже и мэр у города сменился, а отношение к стройкам не поменялось: в столице Карелии как-то не принято принимать меры на стадии выкапывания ям, нужно дождаться, когда готовый объект появится.
Фото: «Губернiя Daily»
В официальной группе застройщика в соцсети указано:
«Компания неоднократно заявляла о своей готовности проектировать современную школу на территории Кукковки III. И от планов на этот счет не отказывается. На данный момент мы обратились в администрацию Петрозаводска (прилагаем скан нашего обращения), поднимали «школьную» тему в беседе с мэром Петрозаводска Владимиром Любарским. Кроме того, неоднократно вели переговоры с представителями администрации. Проект планировки территории, в который внесены здания школы, готовится. Решение о строительстве школы в любом случае принимает не компания, а соответствующие органы власти. Со своей стороны мы прикладываем все усилия к тому, чтобы школа появилась: за свой счет готовы разработать проектно-сметную документацию, провести ее через госэкспертизу и безвозмездно передать городу вместе с землей«.
Далее компания прилагает копию обращения к Любарскому, датированного 20 мая текущего года, в котором просит главу города «рассмотреть возможность реализации совместных мероприятий, направленных на возможность» строительства школы на 600-800 мест, создание встроенного садика на 50 мест и создание помещений для размещения семейного врача и врачей общей практики. Есть и ответ мэра от 15 июня, в котором тот предлагает обсудить эти предложения на совещании, о дате и времени которого обещает сообщить дополнительно.
А вот такой ответ жительнице Петрозаводска был размещен от имении официальной группы правительства Карелии в одной из групп в социальной сети «ВКонтакте» 8 июля.
Что вообще происходит?!
Ситуация с местами в школах микрорайона не самая простая. И можно сколько угодно говорить, что первоклассники с Кукковки III могут спокойно ходить в школу № 2 или № 26, расположенные в том же районе, но нет. Не могут. Далеко и небезопасно. Понятно, что для такого количества новых домов нужна новая школа. И ведь это давно понятно. И, судя по документам, которые демонстрирует застройщик, вопрос строительства учебного заведения на данном конкретном участке в администрации Петрозаводска уже поднимался. Так не пора ли принять какое решение и дать людям хоть какой-то мало-мальски внятный ответ, будет ли там школа? И если будет, то когда? А если не появится, то почему? И сроки, хотя бы примерные. И причины того, почему сейчас столько непоняток с этим строительством.
Впрочем, ок. Школы пока нет, и ее никто не строит, но работы-то идут. Что увидим на выходе?
— Идет подготовка к открытию детских и спортивных сооружений. Небольшие площадки, отсыпка территории, дорожек. Сейчас они за забором. Но как только их будет разрешено ввести в эксплуатацию (специалисты должны провести осмотр на предмет безопасности и прочего), забор передвинут, чтобы все желающие могли пользоваться объектами инфраструктуры, — такой ответ мы получили от строительной компании «Нова».
Чисто визуально до осмотра специалистов там еще очень далеко: ничего из вышеперечисленного пока не видно.
Фото: «Губернiя Daily»
Зато очень хорошо видно здание, растущее с другой стороны этого забора. Оно находится на участке меньшей площади, и тоже огорожено. Рядом никаких пояснений по поводу того, что это и когда планируется завершение строительства.
Начинаем выяснять (в администрацию больше не идем, они уже сообщили, что понятия не имеют) и узнаем, что информации нет, потому что. строительства нет. И это, как бы логично, учитывая отсутствие разрешения, но как-то не очень монтируется с тем, что видят глаза.
— Строительная компания Nova завершает подготовительные работы, предшествующие непосредственному возведению многофункционального социально значимого объекта на Кукковке возле «Ленты». На данный момент документация на объект проходит корректировки, получены консультации у профильных специалистов администрации Петрозаводска. Отметим, что участок земли, выделенный под строительство, находится в собственности. Ранее мы уже отмечали, что это будет значимый объект, — ответили нам в строительной компании.
На самом деле, предположить? о каком значимом объекте идет речь, несложно. Например, есть ответ управляющей компании, которая запрашивала эти сведения у застройщика, и в нем указано, что «ведется строительство магазина инструмента «Мото-Арена». Представители компании об этом тоже уже неоднократно говорили. Да и в целом имели право говорить. На этом конкретном участке земли на данный момент (идет судебное разбирательство, которое эту ситуацию может изменить) возможно строительство объекта торговли. Другой вопрос, что оно невозможно без разрешения.
— Группа компаний Nova предполагает скорейшее получение разрешения на строительство, — получили мы ответ от застройщика и, честно говоря, остолбенели. Только предполагает? А каким образом и на каком основании тогда там вообще выросла эта конструкция?
— На данный момент никаких строительных работ на объекте не ведется, поскольку предварительные работы уже закончены, а на прочие разрешение в процессе получения, — отметили в компании.
И на тот момент, когда нам это отвечали, работы и в самом деле не велись. Мы проверили.
Фото: «Губернiя Daily»
А это фото сделано буквально через три дня после нашей проверки. Похоже, рабочим забыли сказать, что работы остановлены.
— Отметим, что компания трижды подавала документацию на получение разрешения на строительство. В первый раз ответа не было вообще. Во второй и третий разы в ответ поступали разные списки замечаний. Компания работает над их устранением, — сообщила «Нова». — Застройщик надеется на полное отсутствие политической подоплеки в разрешении вопроса.
А жители города надеются, что им перестанут, наконец, морочить голову с этими стройками и как минимум проверят законность подобной глобальной подготовки к пока еще не разрешенному строительству.
На проспекте Буденного Setl Group построит выставочный центр
На проспекте Буденного Setl Group построит выставочный центр. Он расположится за «Лентой».
Земельный участок площадью 2 гектара расположен на проспекте Буденного южнее гипермаркета «Лента» (Петергофское шоссе, 98). Прежде он был частью сельхозугодий совхоза «Предпортовый».
Как стало известно «Канонеру», теперь там будет возведен «коммерческий объект, связанный с обслуживанием населения». Обычно под этим подразумевается торговый центр, но в данном случае речь идет о центре выставочном. Высота здания составит 15 метров. Верхней точкой станет световой фонарь, а значит, постройка получит атриум.
Застройщиком выступит ООО «Сэтл инвест», входящее в Setl Group. Сейчас эта компания возводит севернее Сергиева жилой микрорайон.
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
выставочный центр «Семенной».
© «Канонер», 2005–2021. 16+. Самое цитируемое строительное СМИ Санкт-Петербурга (по данным «Медиалогии» за 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 годы).
Электронная почта: karpovka.net@yandex.ru
На сайте действует система Orphus. Если обнаружите в тексте опечатку, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Данная функция не предназначена для исправления комментариев читателей. 
Setl Group построила новый торговый центр в Петербурге
Девелоперы жилой недвижимости в Петербурге развивают новое направление работы — строительство торговых центров в районах массовой жилой застройки. Эксперты уверены, что проекты микрорайонного формата будут востребованы как у арендаторов, так и у покупателей.
ТЦ в Солнечном городе
Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга. На четырех этажах девелопер планирует разместить фитнес-клуб, большой продуктовый супермаркет и другие магазины. Открытие торгового комплекса запланировано на четвертый квартал 2021 года. Переговоры с некоторыми арендаторами находятся на завершающей стадии, однако договоры пока не подписаны, уточнили в компании.
Это второй торговый объект Setl Group, несколько лет назад девелопер построил ТЦ площадью более 5,6 тыс. кв. м в Кудрово в микрорайоне «Семь столиц». В Setl Group сообщили РБК Петербург, что планируют развивать это направление работы, в ЖК «Солнечный город» проектируется еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Проект «Солнечный город» предполагает застройку территории 185 га рядом с Петергофским шоссе и проспектом Ветеранов, где запланировано почти 1,5 млн кв. м жилья.
В январе 2021 года о похожих планах заявили в компании «Главстрой Санкт-Петербург» (входит в ГК «Главстрой»). Она построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории жилого комплекса «Юнтолово». Это первый торговый объект в портфеле компании — до сих пор она занималась исключительно жилищным девелопментом.
Локальные торговые центры
Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что строительство небольших ТЦ «районного и микрорайонного масштаба» в новых локациях массовой застройки — самый перспективный формат на рынке торговой недвижимости. «Локальный торговый центр в спальных районах с плотной жилой застройкой — это всегда правильное решение. Локальный торговый центр призван удовлетворить повседневный спрос (магазины продуктов, товаров для детей, бытовой техники, фитнес)», — уверена директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. По ее словам, в таких проектах, несмотря на небольшую площадь, очень важно правильно предусмотреть концепцию и детально проработать планировки, при которых возможно грамотно разместить арендаторов.
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, в последние годы рынок качественной торговой недвижимости Петербурга активно пополняется проектами микрорайонного формата: ТК «Парнас Сити» в 2018 году, ТК «Солнечный» в 2019 году, ТРК Green Park в 2020 году. «Опыт уже открытых районных торговых центров показывает, что они востребованы у арендаторов из-за высокой плотности застройки и населения в данных локациях. Помещения стрит-ретейла не до конца способны удовлетворить потребности в торговле», —уверена руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
«Наполненность таких проектов арендаторами находится обычно на высоком уровне благодаря высокому уровню платежеспособного спроса в формирующихся новых кварталах массовой застройки. Основными резидентами таких локаций являются экономически активные слои населения с детьми», — отмечает Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE. По ее словам, небольшие микрорайонные торговые центры в значительной степени ориентированы на спрос выходного дня и, как и крупные форматные ТРК, страдают от «летних» провалов спроса, связанных с сезоном дач и отпусков.
Справка
По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты.
На Петергофском шоссе построят кольцо общественного транспорта
На Петергофском шоссе построят кольцо общественного транспорта и новую развязку. Место для строительства будет определено осенью текущего года. Такую позицию на днях высказали представители администрации района после публичных слушаний в Красносельском районе города по внесению изменений в Генплан и развитию транспортной инфраструктуры.
Станция общественного транспорта должна появиться на Петергофском шоссе на территории юго-западной промзоны, рассказал после слушаний глава администрации Красносельского района Евгений Никольский. В настоящее время, по его словам, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) рассматривают два участка под строительство.
Появление развязки общественного транспорта в районе «Балтийской жемчужины», развивающейся юго-западной промзоны и активно застраиваемой территории у Финского залива жизненно необходимо, отмечают жители. В разработке проекта сейчас активно принимает участие расположенная по соседству фабрика «Петро». В частности, она взяла на себя финансирование предпроектных работ.
По словам главного архитектора проекта, руководителя мастерской «Институт городской инфраструктуры» Ольги Ценкер, «в отличие от предыдущих вариантов новая станция максимально учтет интересы жителей района». Сейчас институт прорабатывает весь комплекс решений транспортной проблемы – с организацией автобусно-троллейбусного движения, трамвайной линии до станции «ЛЭМЗ» и стыковкой с планируемым «Надземным экспрессом». Также будет подготовлено планировочное решение магистрали №15 и транспортной развязки с Петергофским шоссе. Напомним, в планах Смольного проектирование и строительство магистрали № 15 в юго-западной части Санкт-Петербурга от пр.Героев до КАД со строительством транспортных развязок на пересечении с Петергофским шоссе и ж/д линией Ораниенбаумского направления было намечено еще на 2013-2015гг.
Рядом с «Лентой» в Стрельне начинается строительство жилого комплекса «Любоград» с детскими садами, школой и поликлиникой
Госстройнадзор выдал разрешение на строительство трех домов в составе жилого комплекса между проспектом Буденного и Красносельским шоссе в поселке Стрельна.
Застройщиком выступает компания «КВС». Первый этап под названием «Жар-Птица» – три четырехэтажных дома. Малоэтажный комплекс «Любоград» будет реализован в шесть этапов, это в общей сложности 19 корпусов с объектами социальной инфраструктуры.
Сроки ввода жилых домов синхронизированы с вводом социальных объектов. Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и застройщиком заключено соглашение о строительстве и последующей передаче городу по договору дарения четырех объектов социального назначения на территории жилой застройки — двух детских садов на 185 и 260 мест, школы на 875 мест, кабинета врача общей практики.
Проектом планировки территории предусмотрен также земельный участок для размещения амбулаторно-поликлинического учреждения на 420 посещений в смену.
В целях решения транспортной обеспеченности жилого микрорайона ведется проектирование строительства продолжения проспекта Ветеранов на участке от проспекта Буденного до Красносельского шоссе.
Источник: Администрация Петродворцового района