Что строят возле метро пионерская
На севере Петербурга построят крупный торговый комплекс
ООО «ТРЦ «Голливуд», принадлежащее собственникам ИК «Евроинвест», вложит 7,3 млрд руб. (120 млн долл.) в строительство торгово-развлекательного комплекса рядом со станцией метро «Пионерская». Компания уже получила разрешение на строительство, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Согласно документу, речь идет о строительстве здания высотой до 42 метров, которое будет состоять из восьми этажей включая два подземных, где будет располагаться паркинг на 1500 машиномест. Площадь будущего ТРК составит 115 тыс. кв. м. Таким образом, это будет один из крупнейших в городе торговых объектов. Для сравнения: площадь ТРК «Галерея» составляет 97 тыс. кв. м, ТРК «Лето» в Московском районе — 116 тыс. кв. м. Завершить проект планируется в 2023 году.
Комплекс будет включать торгово-развлекательную и образовательно-досуговую функцию. Объект построят на участке, примыкающем к станции метро «Пионерская», где в советское время началось строительство кинотеатра «Русь». Проект не был завершен, недостроенный кинотеатр снесли и долгие годы участок находился в заброшенном состоянии. В 2015 году он был куплен ООО «ТРЦ «Голливуд», учредителями которого, по данным СПАРК, выступают собственники ИК «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин (по 24,5%), а также Дмитрий Озерский (26%), Руслан Матюхин и Александр Селишев (по 12,5%).
Как отмечают эксперты, новый торговый комплекс столкнется с серьезной конкуренцией, поскольку в данной локации наблюдается переизбыток торговых площадей. Обеспеченность торговыми площадями в Приморском районе составляет 848 кв. м на 1000 человек, приводит «Коммерсантъ» данные JLL. Уровень обеспеченности площадями в этом районе в 2,1 раза выше, чем в среднем по городу, подсчитали аналитики.
Ранее РБК Петербург писал, что по итогам девяти месяцев прошлого года Shopping Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) увеличился в Петербурге на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сообщили в компании Watcom. Прирост покупательского трафика, по оценкам специалистов, во многом связан с массовой реконцепцией торговых комплексов, которые активно развивают развлекательно-досуговую функцию. В частности, крупные игроки рынка делают ставку на внедрение новых ресторанных концепций.
Эксперты, между тем, отмечают, что ни развлекательные, ни ресторанные концепции не являются для торгового центра источником большого дохода. «В торговых центрах Петербурга значительно увеличивается доля общественного питания и различных развлечений. Торгово-развлекательные центры уже в большей степени становятся развлекательно-торговыми. Но надо понимать, что они, особенно крупноформатные операторы, не являются очень доходным арендатором. Их сажают, чтобы они привлекали к себе и торговому центру посетителей», — рассказывал генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков на первой встрече участников шестого архитектурно-градостроительного форсайта, организованного РБК Петербург.
Что строят возле метро пионерская
И всё-таки Голливуду быть.
Новостной портал NSP сообщает, что выдано разрешение на строительство ТРЦ «Голливуд» у метро «Пионерская»:
«Служба государственного строительного надзора и экспертизы выдала ООО «ТРЦ «Голливуд» разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 115 000 кв.м. Комплекс будет шестиэтажным (плюс два подземных этажа), подземный паркинг спроектирован на 1500 машино-мест. ТРЦ построят на Коломяжском пр., 22, рядом с вестибюлем станции метро «Пионерская». Открытие запланировано на 2023 год.
ООО «ТРЦ «Голливуд», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит совладельцам компании «Евроинвест» Юрию Васильеву и Андрею Березину, совладельцу АО «Архангельский траловый флот» Дмитрию Озерскому и топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Ранее проект принадлежал СК «Элис», которая продала его новым собственникам в 2016 году. Она, в свою очередь, в 2011 году приобрела участок по этому адресу (а также недостроенный кинотеатр «Русь») у религиозной организации «Благая весть».
Появление нового качественного ТРК усилит конкуренцию в этой локации. Сейчас в районе «Пионерской» работают ТРК «Сити Молл» компании Fort Group, а также дисконт-центр «Капитолий Outlet» турецкой Enka. Ритейлеры также занимают помещения на первых этажах новостроек в этом районе.
Строительство «Голливуда» должно было начаться ещё несколько лет назад. В 2016 году компания получила разрешение, по которому объект должны были ввести в марте 2020-го. Однако из-за судов с жителями Приморского района стройку пришлось отложить. Активисты, за которыми, как предполагают участники рынка, стояла Fort Group, требовали отозвать разрешение. Ранее общество судилось с прежним владельцем недвижимости.
Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
Застройка «проклятого» пустыря за станцией метро «Пионерская» снова на грани заморозки. Схватиться с девелопером в суде готовы 33 жителя домов по Богатырскому проспекту. После открытия «Голливуда» их окна упрутся в глухой фасад с вентиляционными шахтами, переживают горожане. Лакомый участок пустует уже около 30 лет. Планы всех предыдущих застройщиков так и не были реализованы.
Участок в 3 га под недостроенным и снесенным кинотеатром «Русь» уже окружен строительным забором. Работы пока не ведутся, но документация для него готова. Компания «ТРЦ Голливуд» намерена реализовать один из самых масштабных проектов ближайших лет по строительству торговых площадей. Рядом с метро должен вырасти 4-этажный комплекс с садом на крыше и парковкой на 650 машин. Площадь здания — почти 115 тысяч кв. м. Это больше «Стокманна» на площади Восстания и едва не дотягивает до «Мега Парнаса».
Жителей окрестных домов такие рекорды не радуют. 31 мая они обратились в Куйбышевский районный суд с иском к службе Госстройнадзора и требованием остановить проект. Активнее всего протестуют собственники квартир на первых этажах дома 3/1 по Богатырскому проспекту. После возведения «Голливуда» в 10 метрах от их окон вырастет глухая стена.
Проект торгово-развлекательного центра «Голливуд»
Это еще не все. На заднем фасаде торговых центров, как правило, устанавливают вентиляционные шахты, зоны сбора мусора и загрузки товара. То есть под окнами потянется круглосуточный ручеек из грузовых машин и обслуживающего персонала, опасаются жители.
«Мы проанализировали представленный проект. Требования законодательства нарушены по всем позициям, — говорит Александр Хазов, старший партнер адвокатского бюро «Хазов, Кашкин и партнеры». Оно представляет в суде интересы жителей.
Стройка закроет свет и нарушит инсоляцию части квартир в доме, говорится в иске. Тогда как по действующим нормам СанПин торговые центры должна окружать санитарно-защитная зона радиусом 50 метров.
К соблюдению норм озеленения у юристов тоже возникли вопросы. По закону компания обязана выделить под газоны и деревья 15% участка — 4,3 тысячи кв. м. Но никакого сквера не будет — большая часть зелени размещена на кровле, что не предусмотрено действующими Правилами землепользования и застройки, считают адвокаты. «Проект слишком амбициозен», — говорит Александр Хазов.
По данным базы «Спарк», 49% долей «ТРЦ Голливуд» принадлежат совладельцам ИК «Евроинвест» Юрию Васильеву и Андрею Березину, еще 25% — топ-менеджерам БФА Банка Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Оставшиеся 26% — совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому.
Инвесторы «Голливуда» иск жителей пока не видели и удивились претензиям. «Разрешение на строительство было получено в соответствии со всеми строительными нормами, с учетом инсоляции соседних зданий», — рассказал совладелец компании Александр Селищев. По его словам, въезд обслуживающего транспорта запроектирован со стороны проспектов Испытателей и Богатырского и спокойствию проживания жителей ничего не угрожает.
Разбирательство с жителями — не единственный спор из-за реализации проекта. В феврале этого года иск к ТРЦ «Голливуд» подала фирма «Эпсилон», связанная с предыдущим собственником земли — стройкорпорацией «Элис». Она требует признать недействительной продажу участка и вернуть его в свою собственность.
Стройкорпорация рассталась с наделом в ноябре прошлого года, в разгар корпоративного конфликта. Ее основатели — Андрей Брындиков и Вадим Штерцер делили имущество под аккомпанемент судов и уголовных дел. В итоге новым собственникам удалось провести сделку чрезвычайно выгодным образом — за 3 га компания получила менее 400 млн рублей при рыночной стоимости земли в 1,5 млрд, ранее заявлял «Фонтанке» представитель «Элис».
В марте, по ходатайству «Эпсилона», суд наложил арест на участок и запретил Росреестру фиксировать любые сделки с ним. Впрочем, в ТРЦ «Голливуд» утверждают, что на строительстве это не отражается. «Мы реализуем проект в соответствии с запланированными темпами. По графику выходим на площадку в сентябре, после корректировки документации», — рассказал Александр Селищев. Ввод здания намечен на конец 2018 года.
Требования стройкорпорации «Элис» Александр Селищев также назвал безосновательными. «Участок был приобретен за 500 млн рублей, и это его рыночная цена. Мы провели две оценки», — говорит он.
Участок рядом со станцией метро «Пионерская» не назвать счастливым. Уже 30 лет инвесторы и госструктуры вынашивают планы по его освоению, а земля так и остается пустырем и стройплощадкой. В 1990-е на нем начали строить кинотеатр «Русь», но так и не довели работы до конца. А затем и вовсе передали здание для проведения служб церкви евангельских христиан «Миссия благая весть».
Пастор церкви и бизнесмен Дмитрий Шатров по совместительству возглавлял ООО «Финансовая группа «Новый мир». Вместе с партнерами — владельцами компании «Балтийская строительная группа» Алексеем Махарадзе и Александром Линючевым, а также основателем ЗАО «Балтийская коммерция» Борисом Прахиным — они намеревались возвести на месте кинотеатра торговый центр.
Инвесторы переселили приход в бывший кинозал «Колизей» на Невском проспекте, 100. Но на этом все и закончилось — случился корпоративный конфликт.
Спустя 7 лет история пошла по второму кругу — в 2011-м земля перешла к компании «Элис». Но все, что удалось девелоперу, — снести почти готовый кинотеатр. А дальше — снова корпоративный конфликт и продажа участка.
При этом за десяток последних лет ситуация у «Пионерской» в корне изменилась. Теперь жители едва ли жалуются на нехватку торговых площадей. Напротив станции метро работает ТРЦ «Сити-молл» сопоставимой площадью 100 тысяч кв. м. Сразу за ним — открылся торговый объект поменьше — «Капитолий» (40 тыс. кв. м), а на проспекте Испытателей действует трехэтажный «Купеческий двор» площадью 9 тысяч кв. м.
Новое строительство: ТРК Голливуд в СПб построят к 2023 году
Новое строительство: ТРК Голливуд в СПб построят к 2023 году
СПб, Коломяжский пр., д. 22
GBA – 120 000 кв. м.
GLA – 71 000 кв. м
Этажность – 5 этажей
Парковка – 1 100 м/м
Разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса ООО «ТРЦ «Голливуд» у станции метро «Пионерская» уже выдано.
17 января 2020 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНЭ) Санкт-Петербурга разрешила строительство на этом участке. Его завершение планируется в 2023 году. По данным СГСНЭ, прямо возле метро появится восьмиэтажное здание высотой до 42 метров с учетом архитектурного элемента. Предполагается, что торговый комплекс получит и два подземных этажа. В ТРЦ «Голливуд» сообщили «Коммерсанту», что объем инвестиций в проект составит 120 млн долларов. Издание добавляет, что соучредителем компании, реализующей проект, являются владельцами «Евроинвеста».
Инвесторы хотят, чтобы ТРЦ «Голливуд» представлял собой многофункциональный торговый центр, включающий торговую, общественные, развлекательные и образовательно-досуговые функции. Общая площадь комплекса должна составить 115 тыс. квадратных метров с учетом подземного паркинга на 1,5 тысячи машиномест.
На выделенном под строительство нового ТРЦ участке более тридцати лет находился недостроенный советский кинотеатр «Русь».
Больше ТРК – сложнее транспортная ситуация
Строить здание будет ООО «ТРЦ Голливуд». Госстройнадзор выдал этой компании соответствующее разрешение 17 января. Владельцами фирмы выступают совладельцы ИК «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин. Доли в «Голливуде» с ними делят предприниматели Дмитрий Озерский, Александр Селищев и Руслан Матюхин.
И пользующиеся наземным транспортом, и аАвтовладельцы знают, что на Коломяжском сразу после пересечения с проспектом Испытателей в активное время почти всегда скапливается пробка. Исчезает она сразу после поворота к заезду на территорию «Сити Молла», то есть после улицы Марка Галлая. Сложности добавляют автомобили, выезжающие от ТРК на Коломяжский (сразу после автобусной остановки). У еще одного выезда с территории комплекса, который примыкает к проспекту Испытателей, ситуация пока не такая напряженная.
ТРК «Голливуд» разместится за входом в метро «Пионерская». Это значит, что к территории комплекса будут примыкать непосредственно 2 транспортные артерии: Богатырский проспект и проспект Испытателей.
Этот вариант нельзя назвать оптимальным с точки зрения организации дорожного движения в этом месте. При этом эксперт по транспорту в агломерациях Иван Вергазов объясняет, что вполне возможно грамотно организовать выезд из нового ТРК, не усугубив и без того сложную дорожную ситуацию в районе проспекта Испытателей и Богатырского.
«Нужно смотреть районы тяготения нового ТРК – откуда будут приезжать автомобили и куда уезжать. Например, если выпускать автомобили на проспект Испытателей, то существенная часть из них пойдет на разворот на перекрестке с Коломяжским, а другая уйдет по нему в северном направлении – всё это перестраиваясь из правого ряда в левый всего за 100 метров», – рассуждает Вергазов.
По его словам, гораздо логичнее было бы сделать выезд из нового ТРК на Богатырский проспект. В этом случае части водителей придется проехать лишний километр-два и уходить на север по Серебристому бульвару или проспекту Сизова, но зато это минимизирует дополнительную нагрузку на весь узел Испытателей-Коломяжский-Богатырский.
«Вообще, во всём этом узле нужно что-то менять. Может быть, необходимо создание кругового движения по всему «треугольнику» Богатырский-Испытателей-Коломяжский, – но тут нужно сильно думать», – рассуждает Вергазов, – Для начала необходимо перенести и трамвайные пути, и остановки всего общественного транспорта на сторону метро, чтобы между ними вообще не было проезжей части».
«Но это, конечно, задача уже не конкретного ТРК (хотя примитивных въездов нужно не допустить), а местных властей и соответствующих комитетов. Но в их планах этот перекрёсток, насколько я знаю, не значится», – говорит эксперт по транспорту в агломерациях Иван Вергазов.
Нужно больше торговых комплексов!
ТРК «Голливуд» появится в очень привлекательном месте. Близость станции метро, а также находящихся поблизости жилых массивов обеспечат стабильный трафик. Пересечение Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей, а также территории вокруг них — с одной стороны, один из самых густонаселенных районов города, с другой, один из наиболее динамично развивающихся.
Но в целом формат торговых центров переживает не лучшие времена. Петербург — один из лидеров среди российских городов по обеспеченности торговыми площадями. И петербуржцы отнюдь не склонны увеличивать траты в магазинах. По данным Петростата, в январе–ноябре они оставили в кассах ретейлеров 1,3 трлн рублей, что в сопоставимых (очищенных от инфляции) ценах всего на 1,1% больше, чем годом ранее.
Ольга Шарыгина, напротив, считает, что новому комплексу нужно полностью отстраиваться от формата «Сити Молла», то есть уходить от крупных гипермаркетов и создавать максимально разнообразную торговую галерею с малыми арендаторами. Якорным арендатором мог бы стать представитель семейно-развлекательной ниши: парк развлечений, ультрасовременный кинотеатр и т.п. «Вероятно, верхние этажи займут офисы или даже гостиница небольшого формата, что хорошо скажется на окупаемости объекта – это будет вполне уместно в секунде до метро «Пионерская», – комментирует эксперт.
«После проведенной реконцепции ТРК «Голливуд» при сохранении статуса основного fashion-центра на севере города, акцент в отношении его функционального наполнения будет смещен в сторону общественных, развлекательных и образовательно-досуговых форматов. К этому предрасполагает нынешняя конъюнктура спроса со стороны посетителей такого рода комплексов, и мы понимаем, что это очень важно сточки зрения привлечения посетителей не только из ближайших районов, но со всего города, – рассуждает о конкурентных преимуществах своего будущего детища Андрей Березин, – Можно сказать, что это будет своеобразной фишкой «Голливуда», в самом названии которого и заложен посыл к развлечению. Согласно новому проекту в здании предусмотрено большое количество пространств формата open-space, и именно они и будут использоваться и как креативные пространства и под активности, связанные с развлечениями, досугом и образованием. Что касается возможного трафика посетителей ТРК, то только ближайшая станция метро генерирует поток порядка 80 тыс человек в день».
Конкуренты пытались помешать
Иронично перекликается название нового ТРК с кинотеатрам «Русь», строительство которого в этом месте началось еще в советские годы. Недостроенный приют аудиовизуального искусства долгое время арендовала церковь евангельских христиан–баптистов «Благая весть», а к лету 2011 года здание вместе с участком купила стройкорпорация «Элис».
Свежее разрешение на строительство ТРК «Голливуд», по сути, можно считать второй попыткой инвесторов. Березин вспоминает, что еще в 2016 году компания уже получала разрешение на строительство, однако оно выдавалось на проект, который был подготовлен прежним владельцем, у которого нынешние инвесторы приобрели участок в 2015 году. Старый проект уже не соответствовал ряду требований, заложенных в изменившихся за последние годы правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга. Именно поэтому он был отправлен на доработку.
Затормозило развитие проекта и судебная тяжба с активистом из Приморского района Алексеем Вакиным, который выступал от лица всех недовольных местных жителей. При этом в открытых источниках Алексей Вакин фигурирует в качестве генерального директора агентства недвижимости Brilliant House, входящего в структуру Fort Group. Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко, хотя и не отрицал, что Алексей Вакин – сотрудник Fort Group, утверждал, что тот действует самостоятельно – как неравнодушный житель.
Это не единственный случай, когда публичная градозащитная активность возникла вокруг строительства торгового центра, способного составить конкуренцию объекту Fort Group. В 2018 году к протесту жителей Фрунзенского района против застройки парка Интернационалистов присоединился некто Артур Лугов: он стал собирать подписи против возведения на этой территории ТРК (такие планы были у компании «Оптима»). Неподалеку от парка Интернационалистов расположен ТРК «Южный полюс», принадлежащий Fort Group. При этом человек по имени Артур Лугов в 2016 году был учредителем газеты «Петербургский маяк», которую Максим Левченко использовал для своей предвыборной агитации, писала газета «Коммерсантъ».
«Сейчас все суды закончены, и проект ТРК «Голливуд» будет запущен в ближайшие месяцы», – резюмирует Березин.
Михаил Грачев, Галина Бояркова, Мария Карпенко,