Что строят возле метро новокосино
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Офисы, спортивные центры, магазины и кафе появятся у метро «Новокосино»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Общественный комплекс может появиться на пересечении улиц Новокосинская и Городецкая на востоке столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
«Здесь разместятся офисы, культурные и спортивные объекты, кафе, рестораны и магазины. Окончательная планировка комплекса будет утверждена позже», – сказала Ю. Княжевская.
Четырехэтажное здание площадью около 14 тыс. кв. метров возведут на ул. Новокосинская, д. 30/6 в северной части района Новокосино. Проектом предусмотрен также подземный паркинг на 95 машин.
«Под застройку выделен участок в 0,73 га, который скоро выставят на торги. Он расположен в шаговой доступности от станции «Новокосино» Калининской ветки метро», – подчеркнула Ю. Княжевская.
Власти столицы согласились внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для этой территории. Постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин.
«Новые здания культуры, спорта и активного досуга востребованы у москвичей. Мэр столицы Сергей Собянин не раз подчеркивал важность создания комфортной среды и новых точек притяжения для жителей районов», – отметила глава Москомархитектуры.
Информационная служба портала Стройкомплекса
«Так жить нельзя»: москвичи о первом районе за МКАД
Новокосино – первый район в столице, выстроенный за МКАД. Изначально он считался неблагополучным, но со временем туда начали съезжаться молодые семьи. Сейчас Новокосино – один из самых густонаселенных районов в столице. Обозреватель РИАМО пообщалась с местными жителями и узнала, что здесь часто пахнет аммиаком и нет бесплатных парковок.
Первый за МКАД
Раньше на месте района Новокосино было болото. Ближайший населенный пункт – село Косино – находился южнее. Со временем село сильно разрослось, и рядом появился дачный поселок Новое Косино, который позже и превратился в микрорайон Новокосино.
В 1986 году район вошел в состав Восточного административного округа Москвы. В том году масштабная застройка началась с Городецкой улицы, о чем и гласит памятная табличка на доме номер восемь.
Новокосино стал первым районом столицы, построенным в поле, за Московской кольцевой автодорогой. Как сообщил РИАМО руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров, основной пик застройки пришелся на конец 1980-х – 90-е годы. Новостроек в этом районе сейчас нет.
Густонаселенный район
Сейчас район Новокосино занимает территорию приблизительно в 340 гектаров и является одним из самых густонаселенных в столице. По словам президента Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александры Белоус, район застроен довольно компактно – в Новокосино всего шесть улиц.
«На квадратный километр здесь, по официальным данным, приходится около 30 тысяч человек, а в действительности – почти вдвое больше. Плотность населения в Новокосино самая высокая на востоке Москвы. При общей площади жилого фонда на уровне двух миллионов «квадратов» здесь реально проживают порядка 200 тысяч человек», – рассказала эксперт.
В Новокосино действительно проживает очень много людей. Как отметила местная жительница Татьяна, район плотно заселен, отсюда и вечные проблемы с парковками.
«Поставить машину у дома после работы бывает очень тяжело – приходится долго искать место», – рассказала она.
Более того, люди жалуются, что парковки по всему району – платные. Бесплатной альтернативы, как уверяют жители, просто нет.
Транспортная доступность
Район Новокосино полностью находится за МКАД – с главной дорожной артерией Москвы он связан Носовихинским шоссе и улицей Николая Старостина. В районе также есть станция метрополитена «Новокосино», открытая в 2012 году. При этом из-за высокой плотности населения на дорогах постоянно возникают пробки. Большая загруженность наблюдается и в общественном транспорте, особенно в часы пик. Однако, как и в любом другом спальнике, люди приспосабливаются к трафику.
«Мы привыкли к нашему району. Да, пробки тут постоянно, особенно по вечерам», – рассказала Татьяна.
Местный житель Михаил также посетовал, что Носовихинское шоссе постоянно стоит – для него путь от дома до работы почти в центре Москвы и обратно становится настоящим адом. Иногда в час пик он проводит в дороге три часа только в одну сторону.
«Восток Москвы перенаселен, по сравнению с тем же западом. «Носовиха» – это просто путь в гетто. Кстати, эта одна из причин, почему мы планируем переезжать отсюда. Так жить нельзя. Здесь нужны новые развязки, съезды и подземные переходы, но все это сделать очень сложно, когда все живут тут в такой тесноте», – поделился мужчина.
Как отметил Сергей Ковров, в районе все же намерены исправить положение – для улучшения транспортной ситуации на развязке на 4-ом километре МКАД появятся новые путепроводы и эстакада с шестью разворотными петлями. Кроме того, проектом предусмотрены шесть съездов-заездов с улицы Кетчерской и Носовихинского шоссе на МКАД. Их ширина составит от 7,5 до 9 метров, что увеличит пропускную способность этого участка дороги.
Запах аммиака и сероводорода
Так как район был построен в соответствии с советским градостроительным планом буквально в чистом поле, то в холодное время года его пронизывают сильные промозглые ветры, дующие со всех сторон. Летом же это становится преимуществом, принося в зной живительную прохладу.
Однако вместе с прохладой ветер иногда приносит и неприятные запахи, на которые жалуются местные жители. По некоторым данным, источниками неприятных запахов могут служить мусоросжигательный завод № 4 на Пехорской улице и Люберецкие очистные сооружения на 2-й Вольской улице.
«Вроде бы где-то недалеко от нас построили мусоросжигательный завод, и иногда ветер приносит выбросы оттуда. Бывает, доносятся и другие «ароматы», но откуда, никто не понимает», – рассказала местная жительница Виктория.
Несмотря на то, что в самом Новокосино почти нет вредных производств, портить тут качество воздуха могут автомобильные выбросы. Местный житель Михаил отметил, что в воздухе постоянно присутствует запах гари либо аммиака. Пик выбросов приходится на ночь и утро – в эти часы сероводородом пахнет особенно сильно.
Обыкновенный спальник
По всем остальным параметрам Новокосино – обыкновенный спальный район Москвы. Инфраструктура здесь типичная, считают эксперты: достаточное количество образовательных учреждений, детские сады, торговые центры, взрослая и детская поликлиники, почта, библиотека и многое другое. Более того, тут находится знаменитая Детская музыкальная школа имени Йозефа Гайдна.
Отдельно можно выделить спортивную инфраструктуру: спортивных школ в Новокосино несколько, основные направления – фигурное катание, футбол, хоккей. В районе довольно много мест для занятий спортом и долгих пеших прогулок – всегда есть, где покататься на велосипеде, погулять с коляской или домашними питомцами.
«У нас прямо город в городе – все рядом, все поблизости. Тут и школы, детские сады, много магазинов – все, что нужно для комфортной жизни. Если работать удаленно, что сейчас очень актуально, то можно вообще не выезжать в остальную часть Москвы», – рассказала Виктория.
Если забыть о транспортной доступности и вечных пробках, то плюсы района отметил и местный житель Михаил.
«Да, тут много школ, продуктовых магазинов, детских площадок. Но нет хороших торговых центров. Ближайший и самый крупный у нас – это «Реутов Парк», – сказал мужчина.
Главными «легкими» Новокосино выступает территория Салтыковского лесопарка. Он является одним из самых крупных в Москве и Подмосковье. К слову, здесь обитают даже некоторые краснокнижные птицы и насекомые. Поблизости с Новокосино расположен природно-исторический парк Косинский, на территории которого находятся три озера. Некоторые местные жители любят здесь купаться и рыбачить.
В самом районе Новокосино есть скверы и парки, но их очень мало и, по мнению жителей, они не спасают от загазованности.
«У нас красивые газоны, лесопарк рядом, скверы. Есть где погулять и подышать свежим воздухом – можно сказать, сбежать от городского ритма жизни. Но все же у домов не хватает зеленых насаждений, особенно елей», – поделилась Виктория.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Новостройки Новокосино. Что? Где? Когда?
2625 Георгий Парадный
Район Новокосино хоть и принадлежит Восточному административному округу Москвы, но располагается на востоке, от МКАД, полностью за его пределами. На юге от района – Косино-Ухтомский район, на севере – город Реутов, а на востоке – маленький военный городок Мирской проезд.
Давным-давно, ещё в XVI веке, в этих землях стояла деревня Крутицы, принадлежавшая отцу Петра Первого, царю Алексею Михайловичу Романову. “Крутицами” деревня называлась потому, что ведьма Крутилиха напустила на неё сильный ветер, который обычно держала у себя в сундуке. Легко назвать это фольклором и сказкой, но почему тогда в некоторых Новокосинских новостройках до сих пор такой сквозняк? Вот-вот, застройщики тоже кивают на ведьму.
Сильно позже в местном сосновом бору появился дачный посёлок Новое Косино, а также совхоз, занимавшийся разведением коров и свиней и выращиванием подсолнуха и кукурузы. Активная застройка района началась только в 1986-м – небольшую речку поместили в коллектор под землю, на месте совхоза проложили улицы.
Сейчас на сравнительно небольшой площади в 3,6 квадратных километра проживает почти 107 тысяч человек, Новокосино – второй по плотности населения район столицы. Возможно, поэтому большинство застройщиков не спешат создавать новые объекты в самом районе, а строят их где-то неподалёку – например, в соседнем Реутове. Покупателей это в теории смущать не должно – привлекать их будут новокосинскими инфраструктурой и экологией. А также близостью к МКАД и к метро – собственно, “Новокосино”. Так что не удивляйтесь, если на вопрос “Где располагаются самые интересные новостройки московского района Новокосино?” ответ часто будет звучать как “Ну, в Реутове. Или в Балашихе”.
Если всё это вас не смущает, зато привлекают плюсы района и его окрестностей, то вот несколько новостроек Новокосино, которые очень ждут своих жильцов. Выбирайте, какая нравится вам больше!
ЖК “Новокосино” и “Новокосино-2” от ГК “Эксперт”
Например, уже полностью сданный жилой комплекс “Новокосино” и его вторая часть, пока ещё не до конца достроенное “Новокосино-2” располагаются на самой границе Реутова и района Новокосино. От первого до одноимённой станции метро вообще 800 метров, от второго чуть побольше, два километра, но согласитесь – для жилого комплекса в Подмосковье это всё равно очень неплохо. Так что такие не совсем честные названия этим двум комплексам, кажется, простительны.
В рамках первого “Новокосино” застройщиком были возведены три монолитных корпуса переменной этажности – от 10 до 25 этажей. В них разместились 2840 квартир – в каждой от одно до четырёх комнат, застеклённая лоджия и довольно высокие для заявленного комфорт-класса трёхметровые потолки. На огороженной и благоустроенной внутренней территории располагаются детские и спортивные площадки, на первых этажах зданий давно открыты и работают коммерческие помещения. Смущает только маленький паркинг, машиномест в котором почти в три раза меньше, чем квартир в комплексе. В продаже их при этом сейчас гораздо больше – чтобы успеть купить себе здесь жильё, вам лучше поторопиться.
“Новокосино-2” в сравнении с первым – просто гигант. 17 разнообразных корпусов – монолитных, монолитно-кирпичных и панельных; с одной и несколькими секциями; от 9 до 25 этажей в высоту. Их архитектура и общий внешний вид, естественно, тоже различаются. А ещё здесь, в отличие от первого объекта, есть квартиры, которые сдаются с отделкой – обои на стенах, ламинат и керамическая плитка на полу, установленные межкомнатные двери и сантехника. А кроме торговых помещений в рамках внутренней инфраструктуры откроются два детских сада, две школы и поликлиника.
ГК «ТЭН» построит крупный торгово-развлекательный центр в Косине
Расположенный в одноименном районе комплекс вместит в себя продуктовый (Auchan), строительный (Leroy Merlin) и спортивный (Decathlon) гипермаркеты, а также кинотеатр, предприятия общественного питания, рестораны и другие объекты торговли и развлечений.
Уникальным элементом концепции станет полноформатный ледовый дворец с трибунами и соответствующей инфраструктурой для проведения частных и региональных спортивных мероприятий. Ледовый дворец будет нести важную социальную функцию и создаст синергетический эффект с торговой составляющей, повысит посещаемость ТРЦ.
Немаловажно, что у «Косино» отличная транспортная доступность: территория граничит на юге с Косинской эстакадой (СВХ), на востоке и севере — с Новоухтомским шоссе, на западе — с МКАД. При этом комплекс будет готов принять большое количество посетителей. Паркинг комплекса рассчитан более чем на 3 тыс. машино-мест, здесь также разместятся отдельно стоящий ретейл и рестораны. Входы в комплекс благодаря перепаду высоты на участке и для удобства посетителей будут обустроены на каждом этаже.
Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL:
— Проект обладает высоким потенциалом. Восточный административный округ, в котором расположится ТРЦ «ГОРОД Косино», несмотря на кажущееся, на первый взгляд, обилие торговых центров, является на сегодняшний день самым ненасыщенным с точки зрения качественной торговой недвижимости округом Москвы.
В данной локации наблюдается дефицит торговых площадей, при этом емкость рынка более чем достаточна для реализации проекта строительства крупного торгового центра. Обеспеченность качественными ТЦ в ВАО на данный момент всего 113 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения: в целом по столице данный показатель составляет 431 кв. м, а в САО обеспеченность достигает 656 кв. м на 1 тыс. жителей.
В 2021 году с открытием ТЦ «ГОРОД Косино», а также нескольких реконструированных кинотеатров показатель обеспеченности может вырасти до 240–250 кв. м на 1 тыс. жителей, что все равно будет ниже, чем средний показатель по другим округам Москвы. Комплекс способен привлечь высокий поток покупателей не только из ближайших районов и подмосковных городов, но и более отдаленных районов ЮВАО и ВАО Москвы.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Косино-Ухтомский
Описание
Косино-Ухтомский — современный и быстро развивающийся район, в котором бережно сохранено историческое и природное наследие. Здесь расположен природно-исторический парк «Косинский». На его территории находятся три ледниковых озера — Святое, Белое и Черное, Салтыковский лесопарк и долина реки Рудневки. На озере Белом при Петре I была построена первая в России судостроительная верфь. А село Косино упоминается еще в летописях в 1410 года, это одно из древнейших сел, входящих в состав Москвы.
Объекты строительства
- Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию
улица Дмитриевского, вл. 6, корп. 17, коммунальная зона Кожухово (гаражный комплекс № 2)
адрес: ул. Святоозерская, вл. 5
адрес: ул. Салтыковская
адрес: ул. Лухмановская, корп. 309А
г. Москва, ВАО, район Косино-Ухтомский, Заозёрная улица, вл. 19
Москва, ВАО, район Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 9, корп. 209/307
адрес: Святоозерская улица, вл. 1-3
адрес: улица Дмитриевского, вл. 9
адрес: Кожухово, мкр. 2-3, корп. 27
адрес: Ветлужская ул. вл. 4 А
адрес: Святоозерская улица, вл. 3
адрес: ул. Дмитриевского, вл. 13
«Управление гражданского строительства»
адрес: мкр. Кожухово, проезд 597
Складской комплекс находится в микрорайоне Кожухово, всего в 5 км от МКАД. К сильным сторонам данного комплекса относятся высокое качество строительства, передовые инженерные системы, автономные коммуникации, продуманная концепция и его инфраструктура. Комплекс располагается на огороженном охраняемом участке. Общая площадь складских помещений составит 37915 кв. м. Оборудована площадка на 134 машиномест.
адрес: Святоозерская улица, вл. 3
адрес: Лухмановская улица, вл. 10
адрес: улица Лухмановская, вл. 12А
Трехэтажный многофункциональный комплекс с оздоровительным центром представляет собой трехэтажное здание с одним подземным этажем. Общая площадь объекта составит 4318 кв. м. Планируется, что на первом этаже здания будут расположены торговый зал супермаркета, киоски, помещение охраны и пожарного поста. На втором этаже появится мебельный магазин с зоной складских и бытовых помещений. Также в составе комплекса предполагается создание оздоровительного центра, который займет третий этаж, включая раздевалку, комнату отдыха, кабинеты для процедур и массажа, а также обеденный зал. Проектом предусмотрено создание парковочных мест на 54 автомобиля.
адрес: пересечение улиц Николая Старостина, Большая Косинская, Салтыковская
Казенное предприятие города Москвы «Большая спортивная арена «Лужники»
адрес: ул. Салтыковская, вл. 8
адрес: ул. Лухмановская, вл. 6
Центр детского творчества представляет собой трехэтажное здание общей площадью 1,6 тыс. кв. м. На первом этаже центра разместится многофункциональный зал для музыкальных и танцевальных занятий с раздевалками, на втором – выставочный зал, библиотека, лекционный зал, на третьем – помещения для кружковых занятий. Возле центра планируется оборудовать парковку на 27 машино-мест.