Что строят возле формулы х
На пересечении М-4 «Дон» и МКАД строится огромный производственно-складской комплекс
C конца 2019 года на пересечении автодороги М-4 «Дон» и МКАД, в деревне Ближние Прудищи за торговым центром «Формула X», строится огромный индустриальный парк. Возводит его крупнейший российский девелопер складской и производственной недвижимости PNK Group.
В 2020 году строительство было приостановлено в связи с отсутствием разрешительной документации, но позднее, после получения всей необходимой документации, строительство было продолжено.
Будущий многофункциональный комплекс «PNK ПАРК МКАД-М4» будет из себя представлять огромное трехэтажное здание с возможностью заезда грузового транспорта на все этажи. Его общая площадь составит 147 тысяч квадратных метров.
В многофункциональном комплексе будут производить, упаковывать, сортировать, хранить, комплектовать товары и отправлять их в розничные сети. Кроме того, там планируют вести торговлю, проводить выставки и ярмарки.
Предполагается, что открытие объекта позволит создать около 1000 новых рабочих мест.
Завершить работы по возведению комплекса планируется к концу 2021 года.
ЖК Dream Towers. Две башни и клубный дом. Рядом метро, проспект, набережная и Остров мечты
Есть такое место — где все новое
Смотрите сами — Новый проспект и улицы. Новый парк развлечений, новые парковки для автобусов.. и даже автобусы на этих парковках новые
Новая набережная и мосты. Новый речной вокзал. И только новая застройка. Ну почти.. есть древний, но в последнее время воспрянувший ТЦ и автосалон рядом
Да, речь о Нагатинской пойме, хотя в нашем случае — только о восточной ее части, которую почти всю занимает детский парк Остров мечты
Остается там немного свободного места: вдоль набережной (там где здание речного Южного вокзала) и рядом со стоянкой автобусов и заправкой, ближе к проспекту Андропова
Именно там строят ЖК премиум-класса Dream Towers (на картинке выше его корпуса 1,2,3). О нем и пойдет речь
Узнаем: как давно его строят, каким он будет и за какие деньги можно купить квартиру в его стенах
Расположение: ЮАО, Нагатинский затон, вот здесь
7 минут пешком (с учетом наземного перехода через проспект Андропова) до наземной станции метро Технопарк (Замоскворецкая, зеленая ветка)
В перспективе — совсем рядом появится станция метро новой Бирюлевской ветки, первые три станции которой уже утверждены
Автомобилистам — проспект Андропова (и мост через него), а так же свежая набережная с новым мостом через Кожуховский затон. И строящаяся набережная (+мост) в сторону ЗИЛАРТа
Темпы строительства ЖК Dream Towers
Весной 2019 года стало известно, что ГК Регионы (а именно они строили сам Остров Мечты) могут построить и жилье рядом
Это их первый проект в области жилого строительства, но сама компания — крупнейший холлдинг (в пятёрке крупнейших арендодателей в стране), специализирующий на строительстве и управлении торговой недвижимостью
Через год, оказалось,что именно так и будет — площадку обнесли рекламным забором
В июле 2021 г. компания Regions Development, входящая в структуру ГК Регионы, получила разрешение на строительство, а сама площадка выглядела так
Идут работы по обустройству котлована
Завершить проект должны во 2 кв. 2023 года и тогда ЖК Dream Towers станет примерно таким
Три корпуса премиум-класса. Два из которых — это башни по 24 этажа и 6-ти этажный 4-х секционный клубный дом
Всего здесь будут 471 квартира, в том числе двухуровневые пентхаусы с террасами на верхних этажах
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками
В отделке вентилируемых фасадов применят пробразы известных нью-йоркских небоскребов, а еще натуральный полированный камень, декоративные металлические элементы
Окна будут панорамными
На предварительных рендерах можно заметить некоторый рельеф, много стекла на балконх, а еще то, что внешние блоки кондицинеров не будут убраны в специальные ниши
Под каждым окном — декоративная корзина. По крайней мере это можно заметить на изображениях 6-ти этажного корпуса
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала башни
Везде по 10 квартир и 3 лифта
Так же видно, что и в башнях внешние блоки кондиционеров будут размещаться на фасаде для каждой квартиры отдельно
А еще — нет балконов, лоджий и много угловых квартир
Нет мусороворовода, уличного света на лестнице, а выход из лифтового холла — на две стороны
Теперь 6-ти этажный корпус, там 4 одинаковые секции. Посмотрим две из них
В крайних секциях — по 5 квартир. В средних — по 4. Есть балконы. Везде один лифт, который граничит с одной из квартир
На лестнице видна улица
Сейчас, в начале сентября 2021 года в башнях ЖК Dream Towers можно купить однокомнатные приятных 45-57 кв.м размеров
Комната больше кухни, но лишь немного. Санузел совмещенный
Двухкомнатные 67-72 кв.м. Линейные и угловые, везде два санузла. Есть вариант с угловой колонной в комнате
Трехкомнатные 91-109 кв.м. Все угловые, везде по два санузла. Есть варианты, где много кладовых и неявный проход в комнаты через кухню-гостиную. Так же — колонна в углу некоторых комнат
В корпусе 3 (шестиэтажный) продаются однушки 40-42 кв.м
Двухкомнатные 66-67 кв.м. Распашные с двумя санузлами
2 комн 67,12 кв.м
Трехкомнатные 99-100 кв.м. Два балкона, два санузла и окна на три стороны
3 комн 100 кв.м
Последние два этажа — и в башнях и в клубном доме займут пентхаусы с террасой
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки и с потолками высотой 3,15 м
Стоимость квартир в ЖК Dream Towers рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в начале сентября 2021 такую можно купить за 15,5 (второй этаж)-17,3 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Входные группы обещают стать такими
В башнях — вестибюли по 110 кв.м, а колясочные по 15 кв.м. В клубном доме 36-6, соответственно
В одноуровневом подземном паркинге (естественно с доступом с жилого этажа на лифте) будет 227 машиномест по 13,25 кв.м каждое, из них всего штук 10 зависимых
И еще там сделают штук 20 мотомест — по 2,7 кв.м
Первые этажи займут коммерческие помещения, так же в составе проекта построят совмещенное образовательно учреждение — детский сад на 50 мест и начальную школу на 150 мест
Территорию блогоустроят и сделают закрытой от машин
Что рядом с ЖК Dream Towers. Посмотрим по сторонам
Вид на юг, в сторону м. Коломенская
Здесь проспект Андропова в 100 метрах. По другую его сторону вырастают новые ЖК. Набережная в 200-х метрах
Теперь посмотрим левее. Вид в сторону Печатников, теперь туда можно легко попасть на авто через Кожуховский (новый) мост
Вдоль набережной — здание речного вокзала, которое обновят. Так же ожидается у воды еще один ЖК, на на фото выше он пока просто нарисован
И огромная зеленая зона парка Остров мечты
Смотрим еще левее. Вид в центр, в сторону ТТК
Здесь сам Остров мечты, его парковка и вторая половина зеленой зоны, которую огибает Кожуховский затон
Отдельно про соседство с Островом мечты
Пандемия внесла свои коррективы и заполняемость парка сейчас невысокая
Практически полностью отсутствуют туристы из Поднебесной, а еще пару лет назад колонны автобусов (6-8 штук) регулярно курсировали здесь. Крутицкое подворье, Коломенское, Царицыно — был их излюбленный маршрут
И сейчас Остров мечты — это тихое спокойное место
По другую сторону проспекта Андровова виднеется стройка апарт-отеля YES Технопарк и торговый центр Мегаполис
Остается вид по другую сторону проспекта Андропова — в сторону МЦК ЗИЛ и метро Тульская
Здесь вся западная часть Нагатинской поймы. Свежие бизнес-центры и стройки нового жилья
В итоге. Ожидается красивая архитектура, хорошие разнообразные планировки и высокие потолки. Есть подземный паркинг. Построят начальную школу и садик
Метро рядом и ожидается еще одно. Есть набережная и много зеленых зон поблизости. Транспортная доступность частично улучшится (за счет набережной и мостов)
Но не везде есть балконы. Странное решение с корзинами для кондиционеров. Машиномест маловато в подземном паркинге для проекта, который называют премиум. Нагатинский мост утром и вечером возмущает! Туристы могут вернуться
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм
Зеленый сад и станции электрокаров: первую в России «МЕГУ» реконструируют
В марте 2021 года начинается реконструкция ТРЦ «МЕГА Теплый стан»: в результате обновления площадь торгового центра увеличится на треть. Инвестиции в проект составят 29,5 млрд руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в компании Ingka Centres в России (владеет магазинами «МЕГА» и ИКЕА).
«Обновление планируется проводить в несколько этапов. Модернизация рассчитана на три года», — уточнила региональный менеджер Ingka Centres в России Оксана Козлова. В результате арендопригодная площадь торгового центра увеличится со 146 тыс. до 207 тыс. кв. м. Над парковочной зоной вторым ярусом разобьют зеленый парк (15 тыс. кв. м), в центре торгового центра сделают площадь со сценой, здесь можно будет проводить выставки и концерты. Сам ТРЦ планируют развивать как городское общественное пространство.
Появятся более 130 новых магазинов и общественных пространств для отдыха, шопинга. В магазин ИКЕА можно будет попасть прямо из галереи торгового центра. К существующему «Вкусному Бульвару» добавится новое пространство с десятью кафе и ресторанами.
Также планируется обновить парковку — она увеличится, добавятся зарядные станции для электромобилей. Вокруг комплекса появятся прогулочные зоны, велосипедные и пешеходные дорожки.
Особое внимание компания планирует уделить «зеленым» технологиям. Для повышения энергоэффективности будут использоваться светодиодные светильники и датчики движения, а яркость — регулироваться с помощью контроллеров.
Инвестиции в проект составят около 29,5 млрд руб. Средства пойдут не только на расширение торгового центра и благоустройство прилегающей территории, но и на развитие транспортной инфраструктуры города. Совместно с правительством Москвы будет модернизирован транспортный узел, который прилегает к ТЦ. Компании инвестируют в это около 1 млрд руб. Дизайн обновленной «МЕГИ» разработан совместно с британским архитектурным агентством BDP.
Комплекс «МЕГА Теплый Стан» стал первым торговым центром сети «МЕГА» в России. Он открылся в 2002 году. Сейчас в 11 крупнейших регионах России работают 14 торговых центров «МЕГА».
ЖК 21/19. В хорошем месте. Несмотря ни на что
ЖК 21/19. Такое название жилого квартала, который появляется в ЮВАО
На самом деле все просто, — 21 жилой дом будет построен на участке площадью 19 га
Где же именно располагается этот участок
На карте выше видно, что это Рязанский район. Достаточно близко для автомобилистов проходит ТТК — 2,5 км
На приемлемом расстоянии (около 2 км), но выходящем за зону комфорта для пешехода, находится станция МЦК Нижегородская
Неподалеку от ЖК 21/19 строится станция метро С тахановская Кожуховской линии. Срок сдачи которой — 2018 год
Фото выше, это вид отсюда
На официальном сайте проекта ЖК 21/19 расположение выходов из метро, так же указано именно здесь
Ближе к улице Стахановской тоже идут работы
В сети есть схема от 2015 года, на которой показано где будут располагаться выходы станции метро Стахановская
Если брать в расчет все вышеуказанную информацию, то выходы из метро Стахановская будут примерно здесь
Т.е. в непосредственной близости от последних корпусов ЖК 21/19. Я уделил этому моменту столько внимания, т.к. в той же Википедии, в настоящее время указано, что выходы из метро Стахановкая будут находиться несколько дальше
Один выход — на пересечении Рязанского проспекта и Стахановской улицы. А второй — на пересечении Рязанского проспекта и 1-го Вязовского проезда. Что впрочем тоже достаточно близко
На каких моментах можно еще остановиться только глядя на карту вокруг
Очень серая зона (промка) около строящегося ЖК 21/19. Рядом различные жд пути
Выше — аэрофотосъемка, она хоть и прошлогодняя, но полностью отражает картину окрестностей в настоящее время
Яркая густая зелень, плотновплетенная между старых корпусов несколько смягчает картину.
Но понятно, что территория, которая находится в самой непосредственной близости от будущего ЖК 21/19 так же будет застраиваться (по крайней мере меняться)
Когда это произойдет — пока точно неизвестно. Но какие-то планы по развитию этой территории есть.
Мы сейчас рассматриваем возможность приобретения оставшейся части завода «Молния» (площадью 9 га)
При условии развития этой территории в жилом назначении она органично вольется в уже создаваемую нами социальную, транспортную и рекреационную среду
Также в случае приобретения этой территории и развития ее в жилом назначении мы видим возможным (с точки зрения экономики проекта) передачу части ее под стартовые площадки программы реновации жилого фонда
Эта выдержка из интервью Андрея Колочинского, управляющего партнера ЗАО «ВекторСтройФинанс»
Да, квартал ЖК 21/19 возводится на территории бывшего машиностроительного завода «Молния», а ЗАО «ВекторСтройФинанс» является девелопером данного проекта
Из этого интервью так же можно узнать о том, что по крайней мере одно промышленное предприятие в округе останется. Это ВНИИМЕТМАШ.
ВНИИМЕТМАШ-многопрофильное предприятие, обеспечивающее полный цикл работ по созданию высокотехнологичного оборудования… ВНИИМЕТМАШ является акционерным обществом. 99,92% акций принадлежит Правительству Москвы
Сейчас это предприятие называют динамично развивающимся
На его базе создаются инновационные подразделения, в частности Технополис Метмаш — индустриальный парк со специализацией в области машиностроения, станкостроения и современных технологий обработки металлов.
ЗАО «ВекторСтройФинанс» и ВНИИМЕТМАШ работают «в связке» в рамках освоения территории
Понимая, что власти города очень внимательно следят за балансом рабочих мест и проживающих в районах нового строительства, мы более года назад подключились к работе, которую ведет ВНИИМЕТМАШ по развитию своего предприятия
Под его руководством и за наш счет была разработана концепция организации технопарка на территории ВНИИМЕТМАШа с развитием его нынешней производственной функции и организацией IT-кластера на этой же территории
Реализация этой концепции позволит создать около 5 тыс. новых рабочих мест в границах ППТ. Разработанная концепция была презентована департаменту науки и промышленной политики города Москвы и в настоящий момент изучается
Т.е. понятно, что ЗАО «ВекторСтройФинанс» намерен и дальше обозначать свое присутствие в этой локации, в плане ее дальнейшего развития
Более того, в сети можно найти например такие его проекты, еще от 2014 года
Где голубая линия слева — это планируемая эстакада через жд пути, которая выйдет на Рязанский проспект
Будет ли территория развиваться согласно этому проекту — сейчас неизвестно, но то, что за появлением жилых кварталов должна подтягиваться и дорожная сеть — это несомненно
Чего только стоит нынешний проезд со 2-го Грайвороновского проезда на Газгольдерную улицу. Вот здесь
Его многие называют просто «дыркой». Выглядит это так
В рамках проекта ЖК 21/19 будет выполнена реконструкция 2-го Грайвороновского проезда.
Постановлением предписано также расширение проезжей части 2-го Грайвороновского проезда и создание «карманов» для остановок общественного пространства. Улица Стахановская будет продлена до ул. Саратовская, а железнодорожные пути, проходящие вдоль южной территории проекта, демонтированы
Что это значит для будущих жильцов ЖК 21/19?
Есть все шансы на то, что территория вокруг будет преображаться достаточно быстро, т.к. планы по ее освоению уже разработаны
Много нового будет появляться, много нового будет исчезать. В т.ч. и некоторые жд пути, проходящие рядом
Если сейчас добираться до ЖК 21/19 общественным транспортом, конкретно МЦК, то виды достаточно депрессивные на всем протяжении пути
С самого начала, когда ты выходишь из стеклянных дверей буквально на Рязанский проспект, по которому несутся грузовики
Да, я все это описывал, когда рассказывал про ЖК Среда. Те же самые виды, с платформы МЦК Нижегородская, что в одну сторону
Ты понимаешь, что рядом строится много всего. Весь путь до ЖК 21/19 проходит по какой-то временной, а местами потерянной во времени, дороге
Показывая все эти виды, я никоим образом не хочу бросить какую-то негативную ноту на расположение ЖК 21/19
Более того — само расположение мне нравится. Действительно недалеко от «трешки» и «рязанки». В перспективе — рядом метро и Северо-Восточная хорда.
На схемы выше — это она и есть
Северо-Восточная хорда соединит крупные автомобильные магистрали северо-восточной части Москвы: Измайловское, Щелковское, Дмитровское, Алтуфьевское и Открытое шоссе
Хорда пройдет от платной дороги Москва — Санкт-Петербург с западной стороны Октябрьской железной дороги, вдоль Малого кольца МЖД до новой развязки на МКАД на пересечении с магистралью Вешняки — Люберцы
В нашем случае участок хорды пройдет мимо Кусковского лесопарка, вдоль железной дороги Казанского направления
Т.е. район в плане застройки буквально перспективный. Будущие жильцы ЖК 21/19 не должны ориентироваться на увиденные картины окружающей территории в настоящем времени
К моменту постройки их жилья (полного завершения проекта), с большой долей вероятности вокруг многое поменяется
И наконец-то мы на месте — на фото выше выглядывает своим шахматным торцом один из корпусов первой очереди строительства
Что возводится в рамках проекта ЖК 21/19? Как давно начали строить? И когда планируется сдача объектов?
изображение: 2119.ru
На картинке выше — генеральный план проекта. Метро рядом. Это успокаивает. Понимание есть по первым трем очередям.
1 и 2 очереди (панельные дома серии П-44Т от ДСК-1), корпуса 2-9 (этажность 17-24 этажа)
3 очередь (монолит), корпуса 10-14 (этажность 9-24 этажа).
В перспективе все это будет выглядеть примерно так
изображение: 2119.ru
Слева узнаваемые панельные корпуса (1,2 очередь), далее монолитные корпуса коричневого цвета (3 очередь)
Дальше — остальные корпуса, по которым сейчас еще нет определенной информации
Ближайшее к нам светлое огромное здание — это 9-ти уровневый паркинг, о котором позже.
изображение: 2119.ru
Это уже предполагаемый вид с противоположной стороны. Со стороны метро
Посмотрим динамику строительства. Продажи начались в конце 2015 года. Тогда ситуация на стройплощадке была такая
А вот как выглядит ЖК 21/19 сейчас
Прогресс не то что бы заметен, он явно виден на каждом фото, но на форумах дольщиков (их почему-то два… первый и второй) заметно некое напряжение.
Дело в том, что во-первых, примерно год назад было затишье на стройплощадке
А во-вторых видимо застройщик в рекламной компании делал упор не на срок выдачи ключей, а на срок ввода зданий в эксплуатацию
Нужно сказать, что этот срок неоднократно сдвигался, но обещание выдать ключи вовремя (30 июня 2017 г.) застройщик держал
В итоге сдвинулся и срок выдачи ключей. Из последних анонсов с форумов дольщиков ЖК 21/19 можно понять, что с очень большой вероятностью выдача ключей в корпусах первой очереди начнется после 15 июля.
Да, видно, что корпуса находятся в высокой (высочайшей стадии) готовности и задержка по срокам может быть минимальной, но тем не менее на форумах достаточно активны темы посвященные взысканию неустойки и другим юридическим вопросам.
Так же первой очередью предусмотрено строительство детского сада на 100 малышей и наземного паркинга на 207 м/м. Вместе с первой очередью будет благоустроен и бульвар. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 кв. 2016 года
Эта информация до сих пор находится на официальном сайте проекта. Но даже по фото видно, что детский садик еще не готов (его обещают сдать в следующем году), паркинг еще не начинали строить
С бульваром тоже не совсем понятно. Я бы назвал такую ситуацию обычной для нашего времени. Вся социальная сфера, — садики, школы, паркинги и проезжая часть — потом, когда-нибудь
Поэтому первые купившие квартиры в таких больших проектах, несмотря на красивые рекламные картинки и обещания менеджеров по продажам все равно будут первое время жить в окружении временной, растущей инфраструктуры.
Про срок сдачи еще раз:
Первая очередь — корпуса 2,3,5 (выдача ключей — очень скоро)
Вторая очередь — корпуса 6,8 (окончание строительства 1 кв. 2018 г.) корпус 9 (окончание строительства 2 кв. 2017 г.)
На фото выше панорама от мая 2017 года, глядя на которую, понимаешь. что заявленные сроки окончания строительства вполне себе реализуемые
Хотя, нужно брать в расчет и то, что некоторые корпуса 2-й очереди, будут сдаваться с отделкой.
Полное завершение проекта планируется на 2022 год.
Теперь про сами панельные дома первой и второй очереди от ДСК-1. Т.е. почему ДСК-1? Сначала вообще про «панель». Малопонятно происходящее на строительном рынке в «московском королевстве»
С одной стороны на низком старте программа реновации, которая подразумевает «снести все устаревшее и возвигнуть все новое»
С другой стороны множество остановок общественного транспорта в Москве обклеена рекламой от ДСК-1. Да и стали появляться новости с такими заголовками: «Власти Москвы не исключили переселение в панельные дома по реновации»
Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин рассказал о возможном переселении в панельные дома по программе реновации в Москве, передает «Интерфакс»
«При этом могу заверить, что жители первой волны переедут в монолитные дома. Только они смогут отвечать требованиям той квартирографии, которая необходима по программе
В дальнейшем я не исключаю появления новых панельных серий, для чего будет сделан заказ домостроительным комбинатам, однако пока никаких заказов домостроительным компаниям мы не направляли», — сказал руководитель департамента
Конечно, это больше похоже на создание ажиотажа среди тех, кому в перспективе светит переселение
Мол, давай думай быстрее — и окажешься в красивом «монолите». Будешь тянуть — переедешь в «панель»
А хочется надеяться на то, что строители действительно имеют планы по значительной модернизации «панели», раз уж про нее столько перспективных разговоров, а не будут просто ее обклеивать «под кирпич»
Внешний вид панельных зданий ЖК 21/19. Здесь уж точно справедлива пословица про «вкус и цвет».
Главная идея фасадов модернизированной серии – яркие цветные торцы с шахматным рисунком
В качестве основного облицовочного материала продольных фасадов было принято решение использовать белую плитку, без бетонных окрашенных частей, а для торцов использована цветная плитка кирпичных тонов
Переплеты окон и лоджий, глухие двери на фасаде графитового цвета придают графичность фасадам. Создание яркого шахматного рисунка из плитки 4-х цветов кирпичной гаммы стало возможным благодаря замене на торцевых фасадах панелей с эркерами на ровные.
Такое описание архитектурной концепции можно встретить на официальном сайте проекта.
Конечно, я понимаю желание уйти от традиционного вида «панели» и по максимуму приблизиться к виду зданий «облицованных кирпичом»
Но здесь это реализовали с каким-то фанатизмом. Создается ощущение, что если бы дали волю, то под плиткой было вообще все. И окна и крыша
На лоджиях мне кажется нужно было остановится и выполнить их ограждения из другого материала. На контрасте. Сейчас здания немного напоминают неприступные укрепления. Темные рамы — конечно хорошее решение.
Из интересного — первый этаж, где будут размещаться коммерческие помещения. Он монолитный, с высокими потолками
Т.е. все типовые панельные дома возводятся на монолитном стилобате, там в свободной планировке разместятся магазины, службы сервиса, другие коммерческие заведения.
фото: 2119.ru
Нужно отметить, что корпуса каждой очереди расположены так, что они образуют так называемые закрытые кварталы
Внутридворовое пространство получается закрытым от автомобилей. Еще раз посмотрим на генплан
изображение: 2119.ru
Более того, видно, что дворовые пространства каждого т.н. квартала, почти полностью закрыты своими корпусами со стороны 2-Грайвороновского проезда (сверху) и имеют просветы в сторону будущего пешеходного бульвара
Впрочем, который отделен проезжей частью.
изображение: 2119.ru
В тоже время организованы сквозные поперечные проезды между корпусами разных очередей строительства. Это очень хорошо.
Предусмотрены и сквозные проходы во входных группах. Т.е. житель может выйти как во двор, так и на проезжую часть. Очень правильно и очень удобно. Модный «вход в подъезд на уровне земли» здесь не реализован.
Хотя в настоящее время паркинги так и не появились, но в планах они по прежнему есть и по информации отдела продаж на объекте, новые жильцы ЖК 21/19 совершенно не будут испытывать проблем с парковкой
Для жителей первых двух очередей построят два паркинга. Первый на 207 машиномест 7-ми уровневый, будет располагаться рядом со 2 корпусом
Второй на 1230 машиномест будет находиться за бульваром (то большое светлое здание). И он будет 9-ти уровневый.
изображение: 2119.ru
На картинке выше показано как элегантно видят тот самый семиуровневый паркинг дизайнеры
Интересно посмотреть как все получится в итоге, ведь это строение будет располагаться достаточно близко от окон жилого корпуса №2.
Планируемое количество машиномест впечатляет. Конечно их стоимость внесет свои коррективы в ситуацию с парковкой в округе, но это дела будущих лет. В монолитных корпусах будет выполнена подземная парковка
Посмотрим планировки в панельных корпусах. Модернизированных. К которым приложило свою руку архитектупное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры».
у этой серии хорошие планировки с точки зрения пропорций и формы комнат: минимальная ширина составляет 3,5 метра. Мы увеличили размеры кухонь с 9 до 14 кв. метров. В наших домах большие лоджии – от 4 до 5 кв. метров, их можно использовать для расширения пространства прилегающих комнат
Посмотрим 24-х этажный корпус. Сначала план этажа
изображение: 2119.ru
4 квартиры на площадке. При этом — 3 лифта. Очень даже круто, несмотря на 24 этажа. Мусоропровод здесь будет. Теперь квартиры
изображение: 2119.ru
«Однушка» 39,5 кв.м. Кухня 9 кв. м с эркером и узкий балкон. Она находится на 19 этаже 2 корпуса и ее стоимость 6,4 млн. руб.
изображение: 2119.ru
«Двушка» 59,1 кв.м. Кухня 15 кв. м с эркером и узкий балкон. Она находится на 19 этаже 2 корпуса и ее стоимость 9,3 млн. руб.
изображение: 2119.ru
«Трешка» 76,9 кв.м. Кухня 13 кв. м с эркером и два балкона. Она находится на 19 этаже 2 корпуса и ее стоимость 11,6 млн. руб.
Теперь 17-ти этажный корпус. План этажа
изображение: 2119.ru
Четыре квартиры на этаже, но лифта уже два. Смотрим квартиры
изображение: 2119.ru
«Однушка» 38,5 кв.м. Кухня 7,3 кв. м и узкий балкон. Она находится на 13 этаже 3 корпуса и ее стоимость 6,1 млн. руб.
изображение: 2119.ru
«Двушка» 62,3 кв.м. Кухня 10,6 кв. м и две лоджии, одна — просторная, другая — странной формы. Квартира находится на 14 этаже 3 корпуса и ее стоимость 9,4 млн. руб.
изображение: 2119.ru
«Трешка» 75,39 кв.м. Кухня 10,6 кв. м и две лоджии, одна — просторная, другая — странной формы. Квартира находится на 14 этаже 3 корпуса и ее стоимость 11 млн. руб.
Да, в 17-ти этажках отказались от эркеров, — это сразу заметно
Конечно, квартиры нельзя назвать просторными, но радует, что в проекте нет всяких «студий» или «однушек» по 32 кв. м. Кое-где есть кухни вменяемой площади
Ну и помним, что высота потолков здесь 2,8 м. Вы обратили внимание на стоимость. Но нужно помнить, что это стоимость квартир в домах первой очереди, где выдачу ключей обещают «очень скоро».
Поговорим про 3-ю очередь ЖК 21/19. Монолит. Не так давно там стартовали продажи
изображение: 2119.ru
Глядя на картинку выше, понимаешь, что здесь дизайнеры постарались на славу. Мне нравится такое терракотовое цветовое решение. Более того к плюсам можно отнести и наличие зданий небольшой этажности
Каждый монолитный квартал состоит из 5 корпусов, объединенных общим стилобатом. Мы видим, что среди корпусов 3 очереди есть 2 башни (23 этажа), один узкий корпус (18 этажей) и два невысоких (9 этажей).
В качестве фасадного материала будут использованы фиброцементные панели естественных оттенков.
Последующие кварталы (4 и 5) также будут иметь по 5 корпусов, но уже свою индивидуальную гамму оттенков облицовочных материалов: белый и серый
изображение: 2119.ru
В качестве объединяющих кварталы элементов используются вставки на фасадах из фиброцементных панелей светло-синего оттенка, а также общий стилобат
Известно и то, что подземный паркинг (3,4 и 5 кварталов) будет вмещать более 1100 машиномест.
Пока остановимся только на 3-й очереди строительства. Корпуса 10-14. Особенности.
изображение: 2119.ru
Корпус №10. 18-ти этажный, узкий. В нем квартиры будут с отделкой. А высота потолка — 3200 мм (от пола до пола)
изображение: 2119.ru
Корпус №11. 9-ти этажный. Высота потолков, — 3360 мм (от пола до пола)
Правда, если от «пола до пола», то нужно как минимум вычитать высоту «чужого пола». Опять какие-то рекламные ходы на ровном месте.
изображение: 2119.ru
Корпус №12. 23-ти этажная башня. Высота потолка — 3200 мм (от пола до пола). Нечетные этажи имеют угловое остекление. Башня не имеет лоджий и балконов.
Эти корпуса в продаже, но информация пока только на объекте
изображение: 2119.ru
На официальном сайте выбрать квартиру сейчас можно только в панельных корпусах.
Завершая, скажу еще раз, что ЖК 21/19 — это в большей степени перспективный проект. И он лишь только часть того, что сейчас меняется в округе.
Есть и такой момент. Несмотря на большую конкуренцию среди застройщиков в последнее время. На их различные способы получить своего клиента (такие как архитектура от именитых студий, благоустройство территории и тому подобные «плюшки»), все еще очень большая часть людей при выборе квартиры берет в расчет только такие показатели: «цена, площадь и расстояние от центра». Если учитывать все это, то даже «панель» по такой цене, найдет здесь своего покупателя.
А когда появится монолит, вернемся сюда еще раз, посмотрим получается ли здесь что-то типа Ривер Парка?
Который «тоже начинал» с невзрачной панели, но сейчас всеми своими новыми корпусами, превращается в невероятно красивое место для проживания