Что строят вместо хладокомбината 9
ХЛАДОКОМБИНАТ НА ОГОРОДНОМ БУДУТ ЗАСТРАИВАТЬ
Всё для бизнеса!
Ещё в начале 2017 года Мэрия объявила о планах застройки промзон современными коммерческими объектами. Настала очередь московского хладокомбината №9, что на Огородном проезде, владение 16. Будут сносить и застраивать…
Даа, развернуться там есть где
Проектом планируют предусмотреть территориальную зону площадью 5,6 га и установить основные виды разрешённого использования для размещения: общественно-деловой застройки (технополис, торговля, гаражи и (или) стоянки, физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты УДС).
Технико-экономические показатели проекта следующие:
— плотность застройки – 23,44 тыс.кв.м/га;
— предельная высота зданий – 86 метров.
На окружной градостроительной комиссии СВАО по вопросам землепользования и застройки, состоявшейся 10 октября 2019г., Префект Беляев А.А. заверил участников заседания, что никаких жилых комплексов на данной территории застройщиком не предполагается.
Публичные слушания будут касаться исключительно внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в части территории по адресу: проезд Огородный, вл.16 (кад. №77:02:0021001:135), район Бутырский. Самого проекта планировки пока нет.
А что же останется нам?
Я поднял проблему сокращения парковочных мест в Бутырском районе. Зам. Префекта СВАО Андреев Б.В. со мной не согласился, однако, Префект Беляев А.А. меня поддержал, подтвердив, что такая проблема в Бутырском районе есть. Развитие данной территории должно быть в первую очередь в интересах жителей, поэтому я предложил в рамках данного проекта предусмотреть парковочные места не только для сотрудников нового бизнес-центра, но и построить полноценный многоярусный паркинг для жителей Бутырского района.
Немного лирики
От Бутырского района также присутствовали председатель Совета депутатов Осипенко А.П. и Замглавы Управы Шкловская Н.В. Компания была теплая, пообщались душевно. Надежду Владимировну и сотрудников Префектуры СВАО я угостил вкуснейшими яблочками со своего огорода. Анатолию Павловичу яблок не досталось:)
Соседи, у кого какие мысли по данному проекту? Какую пользу для Бутырского района можно из него извлечь? Пишите свои мысли в комментариях. Мне важно ваше мнение.
«Горячая точка» на хладокомбинате: жители Бутырского района против строительства на Огородном проезде
Новый очаг социального напряжения может появиться в столице. Жители северо-восточного района «Бутырский» протестуют против застройки участка по адресу Огородный проезд, 16 (территория бывшего «Хладокомбината №9»). На этом участке компания «Пионер» планирует строительство офисного центра. 7 ноября состоялись публичные слушания об исключении участка из зоны комплексного развития территории, на которых был представлен проект застройки.
Тем не менее, районные активисты требуют признать публичные слушания недействительными, а застройку — запретить. Сами слушания, по их мнению, проходили с грубейшим нарушением регламента: наблюдатели отметили там присутствие подставных лиц, представители исполнительной власти самоустранились от обсуждения.
Кроме того, люди опасаются, что девелоперы вместо обещанного офисного центра построят более доходные многоэтажные жилые дома. У бутырцев перед глазами неприятный пример: ЖК «Фонвизинский», который возводят на углу Огородного проезда и линии монорельса вместо обещанного на «публичных слушаниях» транспортно-пересадочного узла.
Если промзона на Огородном проезде будет застроена жилыми домами, району грозит транспортный и инфраструктурный коллапс, отмечают эксперты. Поэтому жители и представители районных предприятий добиваются от мэрии, Генеральной прокуратуры и администрации президента наложить вето на проект.
Рядом с метро «Бутырская» построят крупный деловой квартал
В промзоне «Огородный проезд» рядом со станцией метро «Бутырская» появится крупный деловой квартал. Девелопером проекта выступает группа «Пионер», которая в прошлом году приобрела контрольный пакет ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Об этом сообщают «Ведомости».
На территории хладокомбината по адресу Огородный проезд, 16, планируется построить пять офисных корпусов площадью 130 тыс. кв. м. Это будет первый отдельно стоящий бизнес-центр в портфеле компании «Пионер», отмечает издание. Сейчас офисные площади у девелопера есть в составе проекта Yes в Митино и рядом со станцией метро «Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со станцией «Ботанический сад».
Эксперты оценили для издания инвестиции в строительство нового бизнес-центра в пределах 7,8–10,4 млрд руб. без учета покупки участка и в зависимости от класса объекта.
Территория промзоны № 11 «Огородный проезд» включает такие предприятия, как Останкинский молочный комбинат, Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», заводы пивоваренный, асфальтобетонный, «Борец» и «Станколит». Сегодня эта промзона активно осваивается девелоперами. Здесь уже возведен проект «Савеловский Сити» (MR group), идет строительство ЖК «Фонвизинский» («РГ-Девелопмент»). Рядом на территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков Capital Group построит жилой квартал площадью 386,8 тыс. кв. м.
Жилая застройка появится вместо промзоны на севере Москвы
Жилые дома и объекты социальной инфраструктуры общей площадью более 1,56 миллионов квадратных метров появятся на месте промышленной зоны на границе районов Дмитровский и Западное Дегунино на севере Москвы.
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории, ограниченной Коровинским шоссе, Базовской улицей, проездом внутреннего пользования, проездом 4389, Октябрьской железной дорогой, улицей Маршала Федоренко, улицей Бусиновская Горка и Ижорской улицей, вынесен для общественных обсуждения на портале «Активный гражданин». Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 100 гектаров.
В рамках реализации проекта предусмотрено строительство жилого фонда и социальной инфраструктуры для будущих жителей, а именно четырех детских садов общей емкостью 750 мест и двух школ на 1700 мест суммарно.
Проектными предложениями предусмотрено размещение на первых этажах жилой застройки объектов повседневного обслуживания населения.
В целях реализации проекта предусматривается снос зданий и сооружений общей площадью 258 тысяч 570 квадратных метров, в том числе объектов ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ОАО «Московский Трубозаготовительный комбинат», ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», ООО «Северный Терминал» и других.
Общая площадь новой застройки составит 1 миллион 560 тысяч 890 квадратных метров, из которой 658,6 тысяч квадратных метров придется на жилье. Помимо жилых домов и объектов социальной инфраструктуры запланировано строительство шести гаражей.
В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов.
Проектом планировки территории предусматривается развитие транспортной инфраструктуры. В частности, планируется реконструкция участка Коровинское шоссе в месте пересечения его с Проектируемым проездом № 7536, строительство улицы районного значения, соединяющей Проектируемый проезд № 4370 и Ижорскую улицу, Ижорской улицы на участке от улицы Бусиновская Горка до улицы Маршала Федоренко, Проектируемого проезда № 4370, реконструкцию улицы Бусиновская Горка в месте пересечения с Ижорской улицей, строительство улиц местного значения.
Также запланировано создание остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта в заездных карманах и установкой павильонов ожидания на Ижорской улице и улице Маршала Федоренко.
Как отмечают столичные власти, данный проект позволит полностью обновить среду жизнедеятельности данной территории и сформирует комфортное городское пространство для проживания, работы и отдыха.
Точечный разгром в Огородном проезде
Девелоперы пытаются застроить самую «вкусную» промзону Москвы
Огородный проезд, что в Бутырском районе, — это один из крупнейших в Москве производственных кластеров. Специализация — пищевая: здесь совсем рядом друг с другом находятся Останкинский молочный завод и мясокомбинат, причем последний — крупнейшее в своей отрасли предприятие России. Промзона Огородного проезда — одна из тех немногих, которые остаются в городе и по плану не должны проходить «рекультивацию». Благо производства не вредные и мегаполисом крайне востребованные. Но после того, как под окнами у пищевых гигантов построили метро «Бутырская», начались атаки девелоперов.
Буквально «за стенкой» от Останкинского мясокомбината (Огородный проезд, 18) расположен 9-й «холодильник» — хладокомбинат, когда-то обслуживавший все окрестные предприятия, а теперь неработающий. Его территория находится сейчас в собственности группы «Пионер» — крупного девелопера, специализирующегося на жилой недвижимости. 7 ноября этого года состоялись публичные слушания, одним из вопросов на которых было изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участок «холодильника» и исключение этого участка из зоны комплексного развития территории (КРТ), включающей в себя соседние владения.
Это стандартная процедура, предшествующая застройке выбранного участка жильем или офисами: в рамках комплексного развития территорий все связанные друг с другом участки должны реконструироваться согласованно. А правила землепользования и застройки задают профиль, высотность и другие основные параметры будущих зданий. Таким образом, чтобы получить разрешение на застройку отдельно взятого участка без учета мнения соседей, как раз и нужно исключить участок из КРТ и утвердить его собственные, индивидуальные ПЗЗ.
И все бы ничего, как говорится, хозяин — барин. Но именно участок «холодильника», по стечению обстоятельств, представляет собой «ключ» от всей промзоны вдоль Огородного проезда. Буквально в нескольких метрах от него, как уже говорилось, — мясокомбинат, предприятие с без малого 4000 сотрудников; напротив — территория завода плавленых сырков «Карат» и молочный комбинат.
— Честно говоря, не представляю себе, куда здесь «воткнуть» еще жилые дома, — говорит Светлана Ильина, жительница соседней улицы Добролюбова. — Несмотря на метро, Огородный проезд работает на пределе, здесь постоянно фуры с заводов — что будет, если начнется стройка? А потом еще тысячи человек полезут в метро.
Надо заметить, впрочем, что сотрудники пищевых предприятий встревожились куда больше жителей. Хотя бы потому, что на публичные слушания ближайших соседей «холодильника» постарались не приглашать.
— Я работаю на мясокомбинате, а живу здесь же, в Бутырском районе, — рассказывает 60-летняя Валентина Перминюк. — Увидела объявление о публичных слушаниях за пару дней до их проведения, пошла записаться в качестве участника. И обнаружила, что от нашего комбината зарегистрировано три представителя, имен и фамилий которых я совершенно не знаю. А такого быть просто не может — я работаю на комбинате больше 30 лет. Рассказала руководству, начали разбираться. Оказывается, их никто и не думал приглашать на слушания…
— Наша позиция по поводу потенциальной застройки 9-го хладокомбината давно известна городу и владельцу этого участка, — рассказали «МК» в администрации Останкинского мясоперерабатывающего завода. — Дело в том, что наше предприятие, хотя и не является вредным производством, относится к 3-й категории опасности: в работе охлаждающих систем применяется аммиак. В связи с этим и в силу особенностей пищевого производства вокруг территории комбината установлена санитарная зона, в пределах которой не допускаются жилая застройка, размещение зон отдыха, рекреационных и спортивных сооружений и так далее. Участок «холодильника» находится в пределах этой санитарной зоны, и там разрешено размещение только промышленных и административных зданий.
По словам представителя комбината, предложение девелоперов построить на участке хладокомбината новый квартал офисов и апартаментов (а фактически жилья) уже рассматривалось на городском уровне в 2017 году — тогда чиновники согласились с доводами о санитарной зоне и отклонили проект. Сейчас, очевидно, происходит вторая попытка «пробить» аналогичный план развития этой территории.
— На слушаниях говорилось, что будет строиться офисная и гостиничная недвижимость: пять высоток площадью более 130 тысяч квадратных метров, — рассказал «МК» Алексей Жмуров, житель Огородного проезда, присутствовавший на обсуждении. — Если вчитаться, то 30 тысяч метров действительно офисы, а 100 тысяч «квадратов» — другая недвижимость. А какая «другая»? Получается, что жилье — причем в формате апартаментов, то есть без постройки социальной инфраструктуры. Никаких школ, поликлиник, детских садов — только высотки.
В 2016 году, вспоминает Жмуров, жители Бутырского района на таких же публичных слушаниях одобрили строительство транспортно-пересадочного узла на Огородном проезде. Город обещал, что основной частью ТПУ станет благоустроенный переход через железную дорогу в сторону Останкина. В результате на этом участке строится высотный жилой квартал — опять же без «социалки», а перехода так и нет.
Учитывая подобную предысторию, недоверие жителей к проекту неудивительно: до 13 ноября в префектуре СВАО приняли сотни отрицательных отзывов о проекте ПЗЗ на территорию «холодильника». Ведь самое опасное — даже не точечная застройка как таковая, а соседство с уже упомянутыми запасами аммиака. Если на участке, который сейчас пригоден только для промышленности или логистики, появится жилая застройка, то новоселы начнут спрашивать: почему рядом с нами находится опасное производство? И тогда угроза нависнет над самим мясокомбинатом (только что, заметим, реконструированным по последнему слова техники) и другими предприятиями кластера.
Ради чего рушить активно работающую, «чистую» и нужную городу промзону? Ради очередной высотной «свечки».