Что строят в южном всеволожск на крымской
Преступное строительство. Остановим застройку Южного!
Публичные слушания
Компромиссный план
Стоит отметить сплоченность жителей Олимпа, отстаивающих свои права дольщиков и желающие скорейшего ввода в эксплуатацию своего дома. Но активисты Всеволожска, настаивающие на вынесении отрицательного заключения по результатам публичных слушаний, выступают не против ввода Олимпа в эксплуатацию, а хотят, чтобы он был осуществлен после реализации компромиссного плана, предложенного на встрече в Правительстве ЛО. Этот план заключается в строительстве улицы Крымская, проектировании и строительстве школы, вводе эксплуатацию детского сада, строительстве парковок и спортивного комплекса, утверждении нового Проекта планировки территории. Это и есть необходимые условия ввода в эксплуатацию. Сегодня мы просто не можем допустить игнорирование градостроительных норм. Нельзя спускать с рук бесконтрольный произвол масштабной превышающей нормативы многоэтажной застройки, не обеспеченной необходимой и обязательной социальной инфраструктурой — дорогами, парковками, поликлиниками, школами и детскими садами. Такой произвол не должен сойти застройщику с рук!
Перед введением Олимпа в эксплуатацию необходима реализация данного компромисса и никак иначе! Сегодня жители Южного уже столкнулись с проблемой переполненности школ — дети учатся в 2 смены, мест в детских садах не хватает — в очередях Всеволожска стоит порядка 4 000 детей, парковочных мест не хватает на всех уже сегодня, ул. Московская и Крымская не достроены. Одним словом — в Южном не созданы нормальные условия для жизни людей. Активисты Всеволожска борются за права всех жителей — настоящих и будущих за комфортные условия их жизни в нашем микрорайоне!
Проект Планировки территории. Внесение изменений
Также хочется коснуться вопроса внесения изменений в Проект планировки территории. Изменения к Проекту также были представлены на проведенных 29 мая слушаниях. У меня сложилось впечатление, что эти изменения внесены просто как видимость некой попытки что-то изменить, но сделано это было опять не в пользу жителей Южного. Об этом можно судить по следующим моментам:
Поэтому Проект планировки территории в представленном общественности виде не должен и не может быть принят. Нужно остановить преступное строительство! Новый ППТ должен быть доработан с учетом данных замечаний и учитывать для расчета вместимости объектов соц. инфраструктуры все построенные сверх нормы квадратные метры жилья. И только после этого можно будет говорить о начале реализации намеченного компромиссного решения ввода в эксплуатацию ЖК «Олимп».
Улица Крымская, дорога в никуда
Улица Крымская, дорога в никуда, или будет ли построена вся дорога, которую можно будет сдать администрации района.
Проблема строительства дорог
В Южном жилом районе города Всеволожск существует проблема качества и количества благоустроенных дорог. Как бы мы ни старались привлечь внимание властей и застройщиков к этому вопросу, он решается крайне медленно и упирается главным образом в финансирование работ. Но данная проблема все равно остается одной из главных, так как жилые комплексы нового Южного фактически лишены удобных и благоустроенных подъездов. Но недавно у нас появилась надежда, что к ноябрю 2017 года будет построена улица Крымская.
Улица Крымская. Соглашение на строительство
В 2014 году на основании муниципального контракта разработана проектно-сметная документация «Строительство первой очереди улично-дорожной сети в микрорайоне Южный города Всеволожск», включающая в себя проектирование автомобильных дорог: ул. Невская, пр. Добровольского, ул. Московская, ул. Малиновского, ул. Знаменская и ул. Крымская с учетом пешеходных дорожек и уличного освещения. Проект прошел государственную экспертизу и в настоящее время завершено строительство улицы Малиновского (от улицы Невская до улицы Крымская) и Крымской от ул. Малиновского до Колтушского шоссе. Как говорится в официальном письме от Администрации МО «Город Всеволожск», полученной в адрес редакции газеты, в соответствии с графиком производства по строительству ул. Крымская (от ул. Малиновского до ул. Джанкойская) в рамках заключенных соглашений с ООО «Гарант» и ОАО «ГлавСтройКомплекс» окончание работ по строительству улицы Крымская — 31.10.2017 г.
Улица Крымская, дорога в никуда
Однако сейчас мы наблюдаем, что строительство Крымской улицы, сроки по которому заканчиваются уже через 2 месяца, ведется только силами ООО «Гарант». Второй подрядчик — строительная компания ОАО «ГлавСтройКомплекс», участия в строительстве не принимает. Данная организация уже давно известна своим отношением к соблюдению сроков строительства. Строящиеся ею многоэтажные дома ЖК «Радужный» и ЖК «Олимп» не сдаются в эксплуатацию, а строительство некоторых корпусов и вовсе застыло на месте. Компания сейчас испытывает большие финансовые сложности и, судя по всему, именно по этой причине не участвует в строительстве Крымской улицы. В свою очередь ООО «Гарант» планирует строить улицу своими силами только до перекрестка Крымской и Московской улиц, а отрезок от Московской до Малиновского, скорее всего, останется неблагоустроенным.
Сейчас в планах полностью закончить строительство Крымской улицы до 31.10.17. Но, как мы видим, этим планам не суждено сбыться в полной мере. Чья в этом вина? Нерадивого подрядчика ОАО «ГлавСтройКомплекс? Или администрации МО «Всеволожский муниципальный район», которое не может организовать и взять под свой контроль строительство муниципальных дорог, необходимых населению Южного? Господа бизнесмены и чиновники, как жаль, что такие важные вопросы как строительство улиц и дорог вы решить в очередной раз не можете. А страдать придется при этом нам — жителям, подскакивая на кочках и убивая колеса своих авто на улице Крымская, дожидаясь в очередной раз благоустройства главного выезда из нового Южного.
Постскриптум: Работы по строительству остальных запроектированных улиц будут выполнены после определения источника финансирования.
Новое жилье во Всеволожске: микрорайон Южный
В южной части Всеволожска находится большой микрорайон, где самому старому дому нет и 20 лет. Новостройки здесь растут с огромной скоростью, а средняя стоимость «квадрата» в возводимых жилых комплексах не превышает 55 тыс. руб.
Еще каких-то пару десятилетий назад территория Южного являла собой болота вперемежку с торфяными карьерами – здесь не строили даже дачных домиков. Все изменилось в 1995 году, когда финская компания NCC Puolimatka возвела на средства немецкого правительства 32 среднеэтажных дома для военнослужащих бывшей Западной группы войск.
Нельзя сказать, чтобы сразу после этого сюда потянулись застройщики. Новые объекты (панельные девятиэтажки) начали возводить в этой части Всеволожска лишь в начале нулевых. С 2005-го здесь на рынок ежегодно выводили один-два объекта. Настоящее же «паломничество» девелоперов в Южный началось в 2010 году. Сейчас активное строительство продолжается на четырех объектах, которые и осмотрели журналисты БН.
ЖК «Полар-Южный»: пересечение Центральной и Невской улиц; ЗАО «Полар»
Площадь участка – 2,2 га, общая площадь квартир – 33,3 тыс. кв. м, количество квартир – 687
Этот жилой комплекс интересен прежде всего тем, что возводится по достаточно редко используемой в России (но очень распространенной в мире) монолитно-каркасной технологии. Она имеет множество преимуществ, главное из которых – возможность проектировать в доме квартир самых разнообразных планировок, а также жилье вовсе без планировок. Кстати, застройщик преподносит это как одно из основных конкурентных преимуществ – в домах эконом-класса выбор планировок обычно ограниченный.
Жилой комплекс представляет собой (пока только на картинках) три корпуса, образующих полузакрытый двор. Сейчас строится только один из них – 14-этажный трехсекционный на 252 квартиры. На нем вовсю идут работы по сборке каркаса: на одной из секций – на уровне одиннадцатого этажа, на двух других – на уровне седьмого. Сдать пилотный корпус предполагается во II квартале 2015 года.
Под корпус второй очереди (со сроком сдачи во II квартале 2016 года) сейчас расчищается площадка, то есть идут подготовительные работы. В продажу квартиры в нем пока не вышли. Третий дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2017 года.
В квартирографии ЖК преобладают «однушки», их около 45% в общем объеме, еще 15% – это студии. Предусмотрено и строительство наземной крытой автостоянки на 120 машиномест.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Полар-Южный» начинается с 49 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, покупателям предлагается рассрочка до трех лет (не беспроцентная). Объем инвестиций в проект – более 1,2 млрд руб.
ЖК «Лучший выбор»: пересечение улиц Знаменской и Добровольцев; «Ленстройтрест»
Площадь участка – 3,5 га, общая площадь квартир – 68 тыс. кв. м, количество квартир – 1196
«Ленстройтрест» собирается завершить возведение всего ЖК в III квартале 2014 года – осталось достроить три корпуса на 451 квартиру. Первая очередь строительства (четыре кирпично-монолитных дома на 700 с лишним квартир) была последовательно сдана в 2012 и 2013 годах. Правда, небольшая задержка по срокам была: первоначально жилой комплекс планировалось целиком сдать к августу прошлого года.
Отметим, что разрешение на строительство трех 12-этажных корпусов второй очереди действует до 20 июня 2015 года. Судя по текущим темпам работ, получено оно «с запасом» – к осени вполне можно успеть все доделать. Один панельный дом уже собран, и началась отделка его фасадов. На втором работы идут на уровне седьмого этажа. Третий (согласно проектной декларации это два корпуса – 3 и 3а, хотя по факту это один дом) доведен до третьего этажа. Строителей на объекте мы увидели множество, и в основном они занимаются как раз «отстающими» корпусами.
Стоимость «квадрата» в «Лучшем выборе» начинается от 50 тыс. руб., предлагается рассрочка, можно взять ипотечный кредит в одном из десяти банков (в том числе сделать это могут военнослужащие в рамках специализированных программ). Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Отметим, что прямо под окнами жилого комплекса расположены детский сад и средняя школа. Правда, мест в них, по словам жителей Южного, почти не осталось.
ЖК «Радужный»: пересечение Знаменской и Московской улиц; «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 14,8 га, общая площадь квартир – более 100 тыс. кв. м, количество квартир – около 2 тыс. (заявлено на сегодняшний день)
Масштабный проект компании «ГлавСтройКомплекс» (принадлежащей семье бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды) после ввода в эксплуатацию станет самым крупным объектом в Южном.
Строительство ведется двумя очередями. Первая (квартал 3) состоит из пяти 11-16-этажных панельных домов со сроком сдачи в ближайшем декабре и двух 16-18-этажных корпусов, которые сдадут к лету будущего года. Внешний вид ЖК будет соответствовать названию: каждое здание будет выкрашено в один из цветов радуги, от красного до фиолетового.
Правда, пока все дома первой очереди одинакового цвета – серого, так как до отделки фасадов дело еще не дошло. Впрочем, начнутся эти работы, видимо, уже скоро: сборка коробов из крупногабаритных блоков завершена на пяти корпусах, а на двух остальных близка к окончанию.
Минимальная стоимость «квадрата» в первой очереди – 53 тыс. руб.
Можно купить и более дешевые квартиры – в корпусах второй очереди, их на рынок вывели два месяца назад. Расположены они в стороне от домов первой очереди – в квартале 6. Здесь будет построено шесть 17-этажных панельных домов, пока же возводят только два (в них и открыты продажи) в общей сложности на 670 квартир. Срок их сдачи – I-II кварталы 2016 года. Когда начнется строительство остальных четырех высоток, пока неизвестно.
Здесь «квадрат» стоит от 50 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в шести крупных банках. Что касается квартирографии, то в двух корпусах квартала 6 запроектированы только «однушки» и «двушки». А вот в первой очереди есть любые типы жилья, правда, почти половина из общего числа квартир – те же «однушки». Студии в некоторых домах есть, но их совсем мало.
Отметим, что в рамках проекта планируется построить детский сад на 140 мест, однако введут его в эксплуатацию только вместе с последним корпусом в шестом квартале. Есть у застройщика планы и по застройке соседнего квартала 7, хотя никаких конкретных сведений об этом пока не обнародовано.
ЖК «Зеленый город»: пересечение Московского бульвара и Невской улицы; «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 7 га, общая площадь квартир – более 80 тыс. кв. м, количество квартир – 1800
Строительство этого жилого комплекса практически завершено. Последние два корпуса готовятся к сдаче (произойти это должно до конца марта), остальные шесть уже заселены. После этого останется лишь облагородить территорию: посредине двора до сих пор «красуется» небольшое болото, что вряд ли нравится жителям «Зеленого города».
Несмотря на высокую степень готовности, стоимость квадратного метра в двух еще не сданных домах начинается всего лишь от 48 тыс. руб., и это при том что все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Больше про этот объект сказать, по сути, нечего: он является типичным представителем эконом-класса без особых изысков.
На краю земли
Вообще, микрорайон Южный с точки зрения планировки на первый взгляд является едва ли не идеалом. С юга на север идет постепенное снижение высотности объектов: от 18 этажей к девятиэтажкам, вплоть до пятиэтажной застройки ближе к центру Всеволожска. Тем не менее год назад областной КГА потребовал пересмотреть генплан микрорайона, заявив, что он не вписывается в региональные нормативы градостроительного проектирования.
Но главной проблемой Южного, безусловно, является его транспортная доступность. Гражданам, которым необходимо ежедневно совершать путь до Петербурга и обратно, придется тратить на дорогу несколько часов. Особенно неудобно будет тем, у кого нет собственного автомобиля. К сожалению, планы провести до мегаполиса линию скоростного трамвая пока так и остались на бумаге, и в ближайшие годы рассчитывать на их реализацию не приходится.
Родной Пасяда не строит недострой
Во всеволожском микрорайоне Южный митинговали покупатели квартир в жилых комплексах «Олимп» и «Радужный», от застройщика ГСК, принадлежащего бывшему вице-губернатору по строительству Ленобласти Николаю Пасяде.
Митинг, на котором собрались около 200 человек, прошёл во Всеволожске в минувшую субботу, 26 августа, у дома 1 на улице Шишканя. Дольщики недостроя собрались, чтобы обратить внимание на проблемы строительства ЖК «Радужный» и ЖК «Олимп». Они заявляют, что уже полгода стройка не подает признаков жизни.
«У меня ребёнок родился, скоро уже в садик пойдёт. А квартиру мы купили, когда жена ещё беременная была»,- довольно весело заявил в микрофон один из митингующих.
Напомним, в октябре прошлого года подведомственный Михаилу Москвину комитет градостроительства и архитектуры подготовил предписание с требованием отменить два проекта планировки территории, затрагивающие интересы компании «Главстройкомплекс» (ГСК), принадлежащей Пасяде. В комитете выяснили, что изначально, в соответствии с правилами зеплепользования и застройки участков в микрорайоне Южный Всеволожска, был установлен высотный регламент не более 30 метров, однако позже в градостроительном плане максимальная высота уже указана в 51 метр. Аналогичная ситуация и с общей площадью квартир. В первом постановлении администрации параметр установлен на уровне 7200 квадратных метров, а через два года цифра преобразилась в 12465,7 квадратных метра. То есть два жилых комплекса: «Радужный» и «Южный» нарушают все эти нормы. Кстати, за несколько месяцев до этого во Всеволожске тоже митинговали — но только противники строительства данных комплексов.
Впрочем, вице-губернатор Москвин сообщил 47news, что нынешние сложности застройщика никак не связаны с выявленными нарушениями и сейчас никаких административных препон для достройки домов нет. По его словам, трудности испытывает сама компания ГСК.
Сам Николай Пасяда на звонок журналиста трубку не снял.
Генплан Всеволожска: с жильем, но без детских садов и школ
В ближайшие десятилетия темпы жилищного строительства в городе Всеволожске Ленинградской области могут вырасти. Всего здесь возведут более 1,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, а население города превысит 90 тысяч человек.
Публичные слушания по проекту Генплана муниципального образования город Всеволожск прошли с аншлагом. В актовом зале администрации не было свободных мест, а многим гражданам, желающим поучаствовать в мероприятии, даже не удалось попасть в помещение. Им пришлось ждать на улице. В итоге для тех, кто не смог задать свои вопросы, чиновники приняли решение провести вторую часть слушаний в среду, 30 июля.
Усмирение аппетитов
Проект Генерального плана Всеволожска разработан на период до 2020 года и на перспективу до 2032-го. Как подчеркнул на слушаниях генеральный директор ОАО «АрхиГрад» (разработчик Генплана) Константин Щербин, это уже третий вариант документа. Первые два наотрез отказались согласовывать власти Ленинградской области.
Чиновники обвинили разработчиков в том, что те пошли на поводу у застройщиков и захотели превратить Всеволожск в еще одни «Кудрово и Мурино». Так, согласно второму варианту Генплана, к 2032 году в городе хотели возвести 6,8 млн кв. м жилья, а население должно было увеличиться почти в четыре раза – до 228 тысяч человек (сейчас здесь проживают 63 тысячи). Теперь от этих планов решено отказаться. К 2020-му во Всеволожске построят 792 тыс. кв. м нового жилья, а к 2032-му еще 631 тыс. Таким образом, за два десятилетия объем нового жилищного строительства будет чуть более 1,4 млн кв. м. А с учетом уже построенного в прошлые годы жилья и реконструкции ветхих и аварийных домов жилищный фонд через два десятилетия должен составить 3,6 млн «квадратов». Для этого к территории Всеволожска прирежут около 200 га Ржевского аэропорта. На этих землях возведут жилье. Во всем Всеволожске ежегодно в среднем планируется строить по 80 тыс. кв. м жилой недвижимости.
К 2020 году население Всеволожска увеличится на 10 тысяч человек (до 70 тысяч), а к 2032-му составит 90 тысяч. По планам разработчиков, к этому времени на одного жителя будет приходиться в среднем по 40 кв. м жилплощади (сейчас – 35).
Щербин сообщил также, что к 2032 году во Всеволожске планируется построить 15 детских садов и 4 школы. Однако располагаться социальные объекты будут не там, где они наиболее востребованы – в центре города, а на окраинах. «Сейчас у нас сложилась такая ситуация, когда свободных земельных пятен в центральной части нет. Наделы либо находятся в частной собственности, либо это скверы и парки. Вырубать зеленые насаждения для строительства детских садов и школ – это далеко не самое правильное решение», – подчеркнул он.
Кроме того, Щербин заверил, что в проекте Генплана предусмотрено сохранение всех существующих парков и скверов. А к 2032 году должна появиться новая парковая зона, пролегающая вдоль реки Лубья и Мельничного ручья с выходом к лесным кварталам 86-90 Кировского лесничества.
Добраться из Всеволожска в Петербург можно будет по продолжению Ириновского проспекта, пробивка которого запланирована на перспективу до 2020-го.
Предполагается реконструкция Колтушского шоссе со строительством развязки для микрорайона Южный. От станции метро «Ладожская» до Всеволожска пустят легкорельс. Этот проект будет, скорее всего, финансировать из бюджетов Петербурга и Ленобласти. А вот транспортный обход Всеволожска, предусмотренный в предыдущих вариантах Генерального плана, может так и не появиться. «Когда мы детально изучили этот проект, то выяснилось, что для этой трассы у нас нет земли. Так что его реализация пока под большим вопросом», – рассказал Щербин.
Лукавые цифры
Жителей Всеволожска, попавших на слушания, больше всего волновали перспективы строительства объектов социальной инфраструктуры. Уже сейчас очередь в детские сады в городе превышает 2700 человек, а в школы – более тысячи « Генплан нам не в помощь. Детские сады и школы появятся только в новостройках, и нет никакой гарантии, что для наших детей хватит мест», – возмущались они.
Кроме того, гражданам не понравились планы разработчиков по переводу большинства земель, на которых сейчас предполагается индивидуальное жилищное строительство, под малоэтажную застройку. «Может получиться так, что застройщики и девелоперы начнут в массовом порядке скупать такие наделы и строить на них трех-пятиэтажные многоквартирные дома. И они будут «нависать» над нашими индивидуальными постройками», – высказали опасения они.
Участники слушаний с сомнением отнеслись и к обещаниям, что на одного жителя Всеволожска через два десятилетия будет приходиться 40 кв. м. «Сейчас многие застройщики возводят жилые комплексы, состоящие из малогабаритного жилья. Площадь квартир там менее 35 кв. м. И мы сомневаемся, что такая тенденция изменится. А это значит, что чиновники могут ошибаться с прогнозами о приросте населения. Он будет намного больше, чем нам обещают», – заявили граждане.
Опрошенные БН эксперты считают, что появление Генерального плана в целом будет способствовать развитию строительства во Всеволожске, однако отмечают, что претензии к документу все же имеются.
«Конечно, третий вариант Генерального плана, представленный на слушаниях, отличается в лучшую сторону по сравнению с предыдущими версиями. Однако документ все равно вызывает много вопросов. Опасения жителей Всеволожска вполне могут оправдаться, особенно в том, что касается фактического прироста населения. И, конечно, важно, чтобы обещания по решению транспортных проблем не остались очередными декларациями о намерениях.
Иначе Всеволожск действительно может превратиться во второе Мурино», – отмечает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.
По словам генерального директора компании «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, те или иные корректировки Генплана при его реализации на практике не исключены. «Дело в том, что этот документ должен задавать только векторы дальнейшего развития города, а не детально прописывать, сколько в конкретном году возведут жилья. На мой взгляд, последняя – третья версия – Генерального плана стала хорошим примером компромисса между интересами бизнеса и жителей, а что касается недовольных, то они будут всегда», – говорит он.
Замечания и предложения граждан по Генплану чиновники будут принимать в местной администрации до 5 августа. Затем документ должен быть рассмотрен и утвержден Советом муниципальных депутатов Всеволожска. Предполагается, что это произойдет до сентября 2014 года.