Что строят в верхней пышме на успенском проспекте
в администрации уточнили планы на ЗАГС и детей
Новости
в администрации уточнили планы на ЗАГС и детей
План застройки северной части Верхней Пышмы слегка подкорректирован. Изменения, касающиеся расположения двух зданий – ЗАГСа и детского клуба – были вынесены на публичные слушания в администрации городского округа 29 мая. Речь идет о проекте планировки и межевания территории в границах проспекта Успенского, улиц Юбилейной, Огнеупорщиков, Машиностроителей, Сварщиков и Гальянова.
Двухэтажный ЗАГС предлагается разместить на углу Юбилейной и Успенского (см. цифру 1 в красном кружке на схеме), где ранее собирались возводить жилой дом. Детскому клубу отвели место рядом с отделением Пенсионного фонда (цифра 2 в красном кружке). Изначально для клуба и ПФР было запроектировано одно общее здание, но затем каждому учреждению решили дать «автономию».
Подробности о новых объектах мы узнаем ближе к осени, когда завершится разработка эскизных проектов, сообщила главный архитектор Верхней Пышмы Светлана Кучмаева. По повестке слушаний заявок и предложений от граждан не поступало.
Представители СНТ «Жасмин», чьи участки попадают под изъятие в рамках строительства улицы Гальянова (см. схему), поинтересовались, когда им собирать вещи. Светлана Кучмаева пояснила: согласно закону, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии в течение трех лет после утверждения документации по планировке территории. Сейчас проект на госэкспертизе – скорее всего, положительное заключение будет получено в ближайшие месяцы, затем администрация выпустит постановление о резервировании участков, и всех собственников проинформируют.
Напомним, как преобразится северная часть города по договору развития застроенной территории. Между Юбилейной и Сварщиков на Успенском проспекте запланированы два 25-этажных дома и пара торгово-офисных помещений в 4 этажа. Этот квартал будет граничить с ныне строящимся зданием мэрии (на схеме обозначено буквой А в желтом кружке). В глубине квартала, ближе к СНТ «Малютка», проектируется еще одна высотка – в 13 этажей. Само СНТ снесут, чтобы построить школу на 825 мест. Наискосок от будущей школы сейчас находится стройплощадка городской бани (буква Б в желтом кружке). Под снос идет и около сотни гаражных боксов на Сварщиков, взамен оборудуют большую автостоянку. «Пятерочку» напротив бани реконструируют в торговый центр. Новую улицу Гальянова между Машиностроителей и Сварщиков тоже предполагается застроить жильем, расселив на этом отрезке все ветхие малоэтажки.
Успенский Премиум
г. Верхняя Пышма, пр. Успенский, д. 113Е
г. Верхняя Пышма, пр-т Успенский, д. 113Е
В продаже 45 Квартир от 28 973 /месяц
14 Квартир от 2 440 000
26 Квартир от 3 210 000
3 Квартиры от 4 590 000
2 Квартиры от 5 990 000
Срок сдачи: 2 кв. 2022 г.
г. Верхняя Пышма, пр-т Успенский, д. 113Е
В продаже 63 Квартиры от 28 617 /месяц
27 Квартир от 2 410 000
24 Квартиры от 3 320 000
12 Квартир от 4 510 000
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Всё, что нужно для комфортной жизни
О проекте
Жилой комплекс «Успенский премиум» отличается особенно удобным расположением на главной городской улице. Он находится в окружении нового здания городской администрации, строящегося Дворца бракосочетания, а со стороны двора – детского сада, функционирующего с недавнего времени. Также в планах городского развития строительство образовательной школы, близкой к комплексу.
Стремительными темпами продолжается полная реорганизация квартала, в котором расположен ЖК, и в ближайшем будущем пространство здесь будет грамотно благоустроенно для динамичной и счастливой жизни.
«Успенский премиум» спроектирован таким образом, что вмещает в себя совокупность действительно комфортабельных условий и удобств для жизни, он обладает всеми достоинствами объектов комфорт-класса.
Индивидуальная котельная – независимость от городских теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение квартир будет осуществляться от котельной, расположенной на крыше дома.
Планировки квартир выполнены с учетом современных эргономических требований к жилью и простых человеческих потребностей. Во всех квартирах запроектированы большие окна, а в некоторых еще и витражное остекление в пол. В части квартир увеличены площади
гостевых зон, а также предусмотрены ниши для устройства гардероба.
Большие лоджии с витражным остеклением – до 7.8 кв.м., и террасы до 50 кв.м. Покупка квартир с террасами становится всё популярнее по всей стране. Это абсолютно ново и уникально для города. На увеличенной площади можно утроить небольшой летний сад, или организовать зону отдыха для чтения книг или посиделок с кружечкой чая.
Внутреннее пространство холлов с прозрачными входными группами выполнено по индивидуальному дизайн проекту, поэтому ощущение родного дома, красивого и
уютного, начинается сразу за порогом входной группы. Для удобства жителей в каждом подъезде запроектировано по пассажирскому и грузопассажирскому лифту.
Благоустройство дворовой территории включает в себя всю необходимую
инфраструктуру. Это и детские игровые и спортивные площадки со специальным
прорезиненным покрытием, и места для отдыха взрослых, и элементы озеленения в виде газонов и кустарников, а по периметру двора предусмотрено ограждение, которое сделает проживание в комплексе безопасным и комфортным.
Архитектура жилого комплекса выполнена в современном стиле, которому свойственна чистота и лаконичность линий в сочетании с большой площадью остекления фасада. Наружная отделка комплекса выполняется высококачественными отделочными материалами с элементами вентилируемого фасада и использованием керамогранита. Высоко вытянутые элементы остекления и контрастные переходы цвета придают зданию ощущение изящной грациозности и строгости одновременно.
Квартиры передаются в следующей степени отделки:
стены
– кирпич, газозолоблок – оштукатурены (простая штукатурка), в местах примыкания штукатурки к плите перекрытия (потолку) имеются деформационные швы;
– монолитный железобетон – выполнена затирка;
пол – цементно–песчаная стяжка (основание под покрытие пола) на звукоизоляционной подоснове, стяжка выполнена с деформационными швами;
пол лоджий – железобетонная плита без покрытия;
потолок – без отделки;
дверь входная в квартиру – стальная с внутренней обшивкой из древесноволокнистой ламинированной плиты, внутренний объем двери заполнен тепло- и звукоизоляционным материалом;
межкомнатные двери и двери в санузлах – не устанавливаются и не поставляются;
окна – с двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковом переплете;
подоконники пластиковые – установлены;
холодное и горячее водоснабжение – выполнена разводка трубопроводов до помещений, в которых предусмотрено размещение сантехнического оборудования с установкой шаровых кранов на трубопроводах.
канализация – выполнен монтаж стояков с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками;
система отопления – выполнена в объеме проекта, с установкой радиаторов отопления в жилых комнатах и кухне, отопление в ванной комнате предусмотрено от электрического полотенцесушителя;
электроснабжение – выполнено в полном объеме по проекту с установкой электрофурнитуры;
унитаз (1 шт.) и раковина (1 шт.) устанавливаются и подключаются;
ванна, кухонная мойка, полотенцесушитель и электроплита не поставляются и не устанавливаются;
приборы учета горячей и холодной воды, электричества, тепла – устанавливаются;
система пожарного извещения прокладывается по потолку помещений в кабель-каналах открытым способом с установкой пожарных извещателей;
слаботочные сети (телевидение, интернет и т.п.) прокладываются до щитка на этаже, без разводки по квартире;
остекление лоджии – выполнено в одно стекло в алюминиевом переплете без герметизации конструкции.
Загадочные стройки Верхней Пышмы
В редакцию газеты «Час Пик» поступают вопросы от населения относительно застройки разных территорий Верхней Пышмы. Мы сформировали список из восьми адресов и попросили городскую администрацию прокомментировать каждый из них.
– Что строится на месте магазина «Книги» – угол Калинина и проспекта Успенского?
– На перекрестке проспект Успенский – улица Калинина на месте магазина «Книги» строится новый магазин «Книги». Согласно проекту это будет одноэтажное здание в современном стиле, которое вместит книжный магазин и римскую аудиторию для проведения культурно-общественных мероприятий.
– Что планируется разместить в долгострое – здании на проспекте Успенском, напротив дома № 46? По слухам это будет художественная школа.
– Недостроенное здание в районе перекрестка проспект Успенский – улица Мамина-Сибиряка планируется реконструировать под размещение детской художественной школы.
– На «Радуге» закрыли магазин «Одежда» (на перекрестке Петрова – Уральских Рабочих). Что планируется разместить в этом здании?
– На «Радуге» незаконно построенное здание подлежит реконструкции с соблюдением всех норм, после ввода в эксплуатацию в здании разместятся управление по физической культуре, спорту и молодежной политике, лыжная база, администрация Верхнепышминского парка культуры и отдыха.
– Угол Сварщиков – проспект Успенский: между остановкой и новой автостанцией также огорожена территория. Что предполагается построить?
– На перекрестке проспект Успенский – улица Сварщиков огороженная территория запланирована для строительства нового здания администрации городского округа.
– Проспект Успенский, 2/46, на месте бывшей школы № 3: сгоревший магазин негативно влияет на внешний вид города.
– Территория сгоревшего магазина по проспекту Успенскому, 2/46 находится в частной собственности. Администрация городского округа ведет работу с собственниками с требованием привести территорию в порядок.
– Село Балтым, новый магазин возле остановочного комплекса и магазина «Урожай» – говорили, что там будет кулинария, и жители были рады. Теперь он стоит закрытый. Что планируется разместить в этом здании?
– В селе Балтым в районе магазина «Урожай» построено и введено в эксплуатацию новое здание, в котором собственник планирует открыть кулинарию, сейчас он ведет работу по получению лицензии на осуществление розничной торговли.
– Какова судьба руин, оставшихся на территории бывшего молокозавода по улице Сыромолотова?
– Территория бывшего молокозавода находится в частной собственности. Администрация начала подготовительные работы по сносу ветхих зданий, после расчистки земельного участка планируется решение вопроса с собственником о земельном участке.
– Улица Петрова в Верхней Пышме: недалеко от «Похоронного дома» вырыт огромный котлован. Что планируется построить на месте котлована?
– Поблизости от магазина ритуальных товаров и услуг по улице Петрова предпринимателем ведется строительство автосалона.
База строительных объектов в Верхней Пышме
ООО Специализированный застройщик СК Актив
ООО ПСК Активстройсервис
ООО СЗ ПышмаСтройИнвест
ЖК По ул. Александра Козицына
ООО СЗ ПышмаСтройИнвест
АО АСЦ Правобережный
ООО СК Простор-Урал
ООО ПСК Активстройсервис
ЖК Мкр. Центральный
АО АСЦ Правобережный
ООО СК МАРКЕТ СЕРВИС
Среднеуральск (6 км)
АО Корпорация Атомстройкомплекс
Среднеуральск (6 км)
Среднеуральск (6 км)
Среднеуральск (6 км)
АО Корпорация Атомстройкомплекс
Среднеуральск (6 км)
Екатеринбург (17 км)
АО Специализированный застройщик ЛСР. Недвижимость-Урал
В Верхней Пышме собираются вырубить лес под очередные многоэтажки. Местные жители против
Вместо леса — 12 высоток
Согласно информации на официальном сайте мэрии Верхней Пышмы, с 8 по 22 декабря проходят общественные слушания по проекту внесения изменений в планировку территории микрорайона А в районе Северный Верхней Пышмы.
Поправки касаются участка, где вырубят лес для строительства спортивного комплекса, пожарной части и торгового центра (его строительство уже началось). Но в новом проекте вместо первых двух зданий появились четыре многоэтажных жилых дома.
Решение по проекту межевания лесопарка мэрия уже утвердила. Последние общественные обсуждения проходили с 30 декабря 2020 по 20 января 2021 года, но, как утверждает одна из местных жительниц Ирина, о проведении слушаний по этому вопросу, как обычно, никто не знал. По ее словам, согласно документам, часть земель лесного фонда были выведены в категорию «земли населенных пунктов» еще в 2005 году.
Как рассказала Znak.com другая жительница района и участница инициативной группы Анастасия, два дома на улице Сапожникова, в одном из которых она живет, изначально находились практически в лесу. Но в 2019 году мэрия изменила территориальную зону нескольких участков, в том числе тех, где находится лес: теперь там можно построить здания до восьми этажей.
«Огромный участок, практически до озера Балтым, [администрация] отдала под застройку. Когда были общественные обсуждения по поправкам в правила землепользования и застройки, мы просили, вносили предложения, чтобы эти участки оставили зоной городских лесов. Приходило очень много народу, каждый писал предложение и относил в администрацию, на публичные слушания, люди просили и умоляли оставить парк, потому что в Верхней Пышме очень мало лесов», — рассказывает Анастасия.
Вырубка «не противоречит генплану»
Тем не менее администрация решила все-таки поменять категорию земли и разрешить застройку, несмотря на просьбы и протесты местных жителей. Мотивировано решение тем, что оно «не противоречит генплану». После этого чиновники опубликовали план, на котором видно, что часть леса займут пожарная часть, физкультурно-оздоровительный комплекс, небольшой торговый центр и дорога. Этот вариант стал отчасти компромиссным: многих устроила перспектива, что рядом появятся хотя бы полезные социальные объекты (пожарная часть и ФОК) и при этом останется большая часть парка.
«Мы, конечно, хотели бы, чтобы лес вообще не вырубали, но раз уже изменили [категорию земли], то пусть будет что-то полезное», — добавила Анастасия.
Из всех пунктов было осуществлено только два — проложили дорогу, а на месте под ТЦ уже срубили деревья, там идет стройка. В начале декабря жителям микрорайона стало известно, что мэрия решила изменить план и категорию земли у оставшейся части леса. В новом плане, который вынесли на общественные обсуждения, стартовавшие 8 декабря, уже не было ФОКа и пожарной части, а на его месте появились четыре жилые высотки. Также жители узнали, что у властей появилась намерение «освоить» земли лесного фонда и в будущем разместить там новый микрорайон.
«Так как планируемая жилая застройка размещается на землях лесного фонда, с перспективным включением этих земель в границы населенного пункта, генеральным планом предлагается поэтапное освоение этой территории. На расчетный срок планируется освоение территории, начиная с южной стороны вдоль улицы Новой 1 (проект.). Территории коллективных садов в перспективе могут получить статус районов индивидуальной жилой застройки», — говорится в генплане Верхней Пышмы.
Как рассказывает активистка, многие жители оказались в шоке от того, как быстро меняются планы местной администрации.
«На месте ФОКа на новом плане налеплены четыре многоэтажных дома. Если смотреть на те дома, которые уже построены, то там хотя бы есть расстояние между ними, а судя по новому плану, [между планируемыми домами] расстояние между домами существенно меньше. Просто лепят, лепят и лепят дома, а администрация разрешает это делать», — возмущается Анастасия.
Члены инициативной группы уже написали обращения в прокуратуру, а сейчас собирают подписи всех несогласных с застройкой жителей района. В письме (есть у Znak.com) они рассказывают о катастрофическом состоянии экологии в Верхней Пышме и крайней нужде горожан в большом количестве любых зеленых насаждений.
«В 2018 году к уровню 2017 года в Свердловской области суммарный выброс загрязняющих веществ в атмосферный воздух от стационарных и передвижных источников увеличился на 26,1 тыс. тонн (на 1,9%), а выбросы загрязняющих веществ от автотранспорта увеличились на 97,1 тыс. тонн (на 22%) за счет увеличения количества автотранспорта (Источник: Постановление правительства Свердловской области от 5 сентября 2019 года N 569-ПП О государственном докладе „О состоянии и об охране окружающей среды Свердловской области в 2018 году“)», — указано в письме.
По этой причине решение администрации Верхней Пышмы расширять жилую многоэтажную застройку, вырубая лес, активисты называют недальновидным, ведь через несколько лет в микрорайоне будет жить на 10 тыс. человек больше, у многих из них будут автомобили, из-за чего возникнут проблемы с пробками и парковкой.
Позиция застройщиков
Проект внесения изменений по участку, где сейчас растет большой лес, внес уральский филиал АО «ЮИТ Санкт-Петербург». Эта компания начала застраивать территорию, вырубая лес, еще в 2012 году: в пределах улиц Машиностроителей и Мальцева ЮИТ начал возводить ЖК «Рифей». Как рассказала Znak.com жительница микрорайона «Северный» Ирина, до этого лесопарк был в два раза больше, чем сейчас. Сейчас строится еще одна очередь ЖК, под которую участок уже расчищен. Она будет достроена к 2023 году.
В инстаграм-аккаунте ЖК «Рифей» 9 декабря появился пост «Спасем наш лес»: там представители комплекса рассказали о ситуации с общественными слушаниями и перспективой появления по соседству еще семи 16-этажных домов.
«Весь „Рифей“ — это бывший лес. Лет пять назад вообще обещали планетарий построить в „Рифее“, но что-то не наблюдаем. С вашими призывами против вырубки леса получается — мы должны снести наши дома и снова посадить лес», — написала одна из подписчиц ЖК.
В отделе маркетинга уральского филиала ЮИТ Znak.com ответили, что компания выполняет план по застройке ЖК «Рифей», о котором заявляла ранее, а осваивать новые участки, где растет лес, не намерена.
«Жители к нам обращались в соцсетях, но тот участок, о котором они говорили и на котором идет вырубка, это не наш участок. Мы находимся только в рамках того участка, где уже давно идет стройка „Рифея“», — рассказали в ЮИТ.
Второй вопрос общественных обсуждений — заявление на изменение планировки микрорайона «А» (где планировалось построить ФОК) — поступило в администрацию от ООО «СМУ 21». Znak.com связался с руководством компании, но там отказались от комментариев.
Позиция мэрии Верхней Пышмы
В пресс-службе администрации городского округа Верхняя Пышма Znak.com сообщили, что текущее развитие территории идет согласно генеральному плану, в котором указано, что город будет расширяться и развиваться в северном направлении.
«На месте ранее запроектированного пожарного депо, внесением изменений предусматривается размещение многоэтажной жилой застройки. Данное решение принято в связи с тем, что объект „Пожарное депо“ является объектом уровня субъекта Российской Федерации, строительство которого может осуществляться только за счет бюджета Свердловской области. Ввиду отсутствия надлежащего финансирования в бюджете Свердловской области субъектом Российской Федерации было принято решение о переносе сроков строительства пожарного депо за 2026 год», — сказали в городской администрации.
В связи с этим пожарное депо разместят в другом месте. Физкультурно-оздоровительный комплекс тоже было решено исключить из плана, так как сейчас подобный спортивный центр строится на улице Кривоусова. В связи с этим ФОК решили заменить жилой застройкой. Пока не решено, кто будет заниматься строительством новых многоэтажек.