Что строят в славянке
В Славянке построят школу вместо парковки
Девелопер «КВС» возведет школу на 1375 учеников на месте большой парковки. Участок под строительство находится между Колпинским шоссе и Промышленной улицей.
Здание будет иметь переменную этажность, до трех этажей. В нем предполагают разместить 55 классов по 25 человек.
На первом этаже разместятся классы, игровые помещения, учебно-производственные помещения, причем из мастерских обработки древесины и металла предусмотрен дополнительный выход наружу. Тут же будут два бассейна размерами 25 на 11 метров и 10 на 6 метров, столовая на 475 мест, два спортивных зала, медиатека и медицинский блок.
На втором этаже кроме учебных кабинетов предусмотрены класс для музыкальных занятий, помещения для групп продленного дня, а также актовый зал на 675 мест с эстрадой. На третьем этаже спроектированы классы и административные помещения.
Рядом со зданием обустроят поле для игры в мини-футбол с беговыми дорожками, дорожкой для бега, ямой для прыжков. Будет также спортивная площадка для занятий аэробикой, гимнастикой и комбинированная площадка для игры в волейбол и баскетбол.
Школу обещают построить до 30 июня 2023 года. Между тем активист движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев отмечает, что проектировать школу в Славянке начали еще осенью 2016 года, а последние школы в районе были сданы в 2014 году — в сумме 9 лет ожидания.
«Так что, да, «скоро» построят, такой скорости можно только позавидовать. Хотя с поликлиникой дела обстоят ещё куда хуже — 4 года не могут подписать концессионное соглашение с инвестором, а обещают её с 2014 года», — говорит активист.
Пассажиры трамвайной сети до Шушар и Славянки будут мокнуть под дождем и снегом
Власти Петербурга опубликовали проект планировки территории будущей трамвайной сети от метро Купчино до поселка Шушар и района Славянки. Профессор Горев рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему недостатки проекта больно ударят по горожанам.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга опубликовал для общественного обсуждения проект планировки территории будущей трамвайной сети Купчино — Шушары — Славянка. В проект вошли пересадочные узлы, развязки, отводы и остановки. Профессор кафедры транспортных систем СПбГАСУ Андрей Горев рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, какие недостатки есть у проекта и почему городские власти вместо нормальных пересадочных узлов решили сделать акцент на жилой застройке.
Будущая трамвайная сеть пройдет через Фрунзенский, Московский и Пушкинский районы Северной столицы. По словам профессора Горева, жители Шушар и Славянки давно нуждаются в рельсовом транспорте. Автобусным сообщением потребности районов обслужить невозможно, машины часто стоят в заторах. Эстакады, которые возведут в процессе строительства сети, смогут обеспечить высокую скорость движения.
Однако планировка территории трамвайной линии спроектирована таким образом, что пассажирам придется тратить на пересадку большое количество времени, проходя от остановки до метро не пару метров, а сотни. При этом никаких навесов для укрытия от непогоды проектом не предусмотрено. При составлении проекта, комитет градостроительства не смог заложить удобный транспортно-пересадочный узел.
«Пассажирам придется выходить из трамвая и под пождем, под снегом идти почти 300 метров до станции метро мимо ларьков и так далее. Там есть какие-то проекты по строительству сорокаэтажных домов вместо того, чтобы сделать нормальный транспортно-пересадочный узел. Надо было создать что-то людям, чтобы им не приходилось выходить на улицу, как это делается в Европе. Хотя бы навесы большие хорошие, чтобы в нормальных условиях пересаживались с одного транспорта на другой, проходя 20-30, максимум 50 метров, а не 300. Это то, что не удалось сделать и видимо исправить уже не удастся», — подчеркнул Андрей Горев.
Отсутствие удобной пересадки профессор Горев считает одним из самых серьезных и критических минусов планировки территории трамвайной сети. В район стекаются большие потоки транспорта, люди пересаживаются с электричек, едут из Купчино. Такой просчет при проектировании плохо скажется на горожанах.
Кроме того, по мнению эксперта, всех пассажиров в конце линии будут высаживать у станции метро «Купчино». Для удобства петербуржцев трамвайную сеть нужно было спроектировать длиннее.
«Если бы город строил эту линию, то маршрут можно было бы сделать более протяженным. В Купчино есть другие места притяжения: поликлиники, школы. В Шушарах явно не хватает ни социальных объектов, ни объектов здравоохранения, люди пересаживаются в метро, чтобы куда-то добраться и этот путь нужно было лучше продумать», — добавил Андрей Горев.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали, что Смольный предложил протянуть будущую ветку метро до кампуса ИТМО в городе-спутнике Южном.
На юге Петербурга появился крупный торгово-досуговый центр
В микрорайоне Славянка Пушкинского района Петербурга введен в эксплуатацию культурно-досуговый центр Green Park стоимостью 2 млрд руб. Как сообщает пресс-служба ГК «ПСК» (инвестор проекта), площадь объекта составила 23,9 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что, учитывая дефицит мест для досуга в микрорайоне, Green Park вполне сможет стать «локальным» центром притяжения, но время для его ввода в эксплуатацию выбрано сложное, учитывая приближение второй волны COVID-19.
Заполнение площадей
Двухэтажный досуговый центр расположен в центральной части Славянки. На территории предусмотрена автостоянка на 650 машино-мест, в дальнейшем рядом будет разбит парк. По данным инвестора, 40% коммерческих площадей комплекса будет отдано под досуговые, социальные и спортивные нужды. В частности, здесь появится первый в Славянке фитнес-клуб с бассейном Fitness House. Там же откроется первый в микрорайоне крупный супермаркет, магазины одежды, продуктовые, детские магазины. При этом в центре не будет традиционного фудкорта (вместо него — отдельные рестораны и кофейни).
Официальное открытие Green Park запланировано на 1 декабря. «На момент ввода в эксплуатацию в Green Park сдано 80% площадей. У нас есть все основания полагать, что на момент открытия комплекса будет 100% заполнение, что будет являться рекордом для подобных проектов», — говорит Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости ГК «БестЪ» (эксклюзивный брокер проекта).
По словам эксперта, строительство этого объекта обеспечило возможность начать работу в Славянке крупных федеральных сетей. До этого необходимые для площади в микрорайоне отсутствовали. Ступников напоминает, что в зоне охвата досугового центра проживает 180 тыс. человек. По его мнению, аудитория Green Park — не только жители Славянки, но и прилегающих территорий, таких как Пушкин и Колпино.
Дефицит мест для досуга
Андрей Косарев, глава Colliers International в Петербурге, считает, что, поскольку конкуренции у нового объекта в Славянке нет, он вполне сможет стать центром притяжения для жителей своего микрорайона. По данным эксперта, Пушкинский район наименее обеспечен торговыми площадями в Петербурге (47 кв. м на тыс. жителей). Для сравнения, в Петродворцовом районе, который идет следующим, обеспеченность составляет 97 кв. м на тысячу жителей, а в Василеостровском — 112 кв. м на тысячу жителей.
При этом эксперт говорит, что рассчитывать на то, что туда поедут жители других районов, не стоит. «Но закрыть местный дефицит мест для досуга новый центр ПСК вполне сможет. Как и все другие подобные объекты, Green Park может пострадать, если придет вторая волна коронавируса и будут введены ограничения. Но поскольку объект уже построен, его нужно загружать, открывать и начинать работу и в такое непростое время», — отмечает собеседник РБК Петербург.
Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Ирина Царькова, в свою очередь, замечает, что, учитывая, что этот объект рассчитан на локальную аудиторию, в перспективе крайне важно выстроить грамотное управление проектом — т.е. размещать в нем только то, что может удовлетворить потребности местных жителей.
«Районный» ТРЦ
Руководитель отдела консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев замечает, что проект является во многом современной реинкарнацией «районного» торгового центра с увеличенной в соответствии с современными тенденциями культурно-досуговой составляющей. «Для крупных проектов комплексного освоения территории районные ТЦ/ТРЦ являются обычно востребованными, в т.ч. по причинам не всегда комфортного выезда из проекта. При правильном планировании, оценке зоны охвата и конкуренции в окружении такие объекты являются одними из наиболее низкорискованных среди всех сегментов ТЦ», — отмечает эксперт.
При этом Славянка еще и отличается от большей части проектов новой комплексной застройки за КАД тем, что в ближайшем городе (Пушкин) до сих пор не появился современный «районный» или «окружной» ТЦ/ТРЦ — т.е. проект действительно сможет привлекать еще и жителей Пушкина, добавляет эксперт. Уровень локальной конкуренции в выбранном сегменте низкий, что позволяет прогнозировать востребованность нового центра.
Что строят в славянке
Славянка | Подслушано запись закреплена
В микрорайоне «Славянка» появится новая школа на 1375 человек
На Промышленной улице ООО «КВС» построит объект не позднее 30 июня 2022 года.
В Пушкинском районе на Промышленной улице по итогам проведенного в конце прошлого года открытого конкурса победителем стало ООО «КВС».
Предложенная сумма соответствовала максимальной цене, которую Комитет по строительству готов был заплатить за реализацию проекта, что составило 1 205 686 369,80 рублей.
По проекту «ПетроСтройГаранта» школа представляет собой 3-x этажное здание «П»-образной формы и рассчитана на 1 375 учеников (55 классов по 25 человек). Здание планировочно разделено на 3 части:
— левое крыло – для размещения учебных помещений 5-11 классов;
— правое крыло – для размещения учебных помещений 1-4 классов;
— центральный блок – для размещения общешкольных зон (столовая, спортзал, библиотека, актовый зал, школьный музей).
Разрешение на строительство школы получено 9 февраля.
Что строят в славянке
Смольный выделил ООО «Олимп» участок в Пушкине. Тут запланирован двухэтажный спорткомплекс площадью более 9000 кв.м.
Имя инвестора Смольный не раскрывает. Спортивный объект разместят на шоссе Подбельского, 11. Здесь предусмотрены крытый каток с искусственным льдом и трибунами для зрителей, два бассейна, залы акробатической подготовки и хореографии, тренажёрный зал, залы общей физподготовки для фигуристов, медицинский кабинет, кафе.
Показать полностью. Рядом на участке оборудуют футбольное поле и площадку для мини-футбола с искусственным покрытием, беговые и велосипедные дорожки. В комплексе будут проводить соревнования федерального и регионального уровней по водным, ледовым и другим видам спорта.
Здание предстоит возвести за три года. Планируемый объём инвестиций – 500 млн рублей.
Одно из обязательств инвестора – построить и передать в собственность Петербурга отдельное здание площадью 300 кв.м для размещения Центра тестирования по нормам ГТО Пушкинского района.
Рядом расположены ЖК «Софийский бульвар», Pushkin House, коттеджный посёлок «Царскосельский» и др.
Неподалёку активно развивается густонаселенный микрорайон Славянка. «Пушкинский район — один из самых быстро развивающихся. Но спортивной инфраструктуры в нем не хватает», — комментирует губернатор Петербурга Александр Беглов. В Славянке сейчас работает фитнес-клуб с бассейном «Детскосельский». Его площадь – 1800 кв.м. В начале прошлого года был анонсирован проект спортивного центра на пересечении Колпинского шоссе и Северской улицы. Площадь комплекса, согласно разрешению Госстройнадзора, составит 4500 кв.м. Проект реализует дочерняя компания «Балтроса», ООО «Сотэкс». В нём тоже заявлен 25-метровый бассейн на 10 дорожек, комплекс бань, тренажёрный зал, помещения для игровых видов спорта и несколько залов для групповых занятий. Объём инвестиций оценивается в 800 млн рублей.