Что строят в раменском на северном шоссе
г.Раменское, Северное шоссе, д. 44
Обсуждаем все что касается нашего дома, обмениваемся мнениями и идеями, задаем вопросы застройщику и УК.
Жилой комплекс «Северный парк».
Застройщики ООО «Синара» и ООО «Русская Реставрация».
Генеральный подрядчик строительства – ООО «ПРОФРЕСТАВРАЦИЯ».
Показать полностью.
КОРПУС 2:
Этажность: 23 (1 секция)
Тип здания: монолитный железобетонный с вентилируемым фасадом.
Общая площадь дома: 10 024 м.кв.
Высота потолков – 3,1 м.
Количество квартир: 168 шт.
Количество нежилых помещений: 6 шт.
г.Раменское, Северное шоссе, д. 44 запись закреплена
Обсуждаем все что касается нашего дома, обмениваемся мнениями и идеями, задаем вопросы застройщику и УК.
Жилой комплекс «Северный парк».
Застройщики ООО «Синара» и ООО «Русская Реставрация».
Генеральный подрядчик строительства – ООО «ПРОФРЕСТАВРАЦИЯ».
Показать полностью.
В состав комплекса «Северный парк» входит шесть объектов, имеющих оригинальный и запоминающий внешний облик. Они созданы в стиле ар-деко и сочетают в себе сложный рельеф, скругленные элементы эркеров, балконов и строгие вертикальные линии. Цветовое решение фасадов гармонирует с цветовой гаммой исторической части центра города. Каркас домов выполняется из монолитного железобетона, наружные не несущие стены из керамзитобетонных блоков, с системой вентилируемых фасадов с отделкой из «Мармарока» и керамогранита.
В домах устанавливаются инженерные системы с учетом новых норм и требований, импортные лифты, остекление из ПВХ и алюминия, вентилируемые фасады домов имеют специально оборудованные места для установки кондиционеров.
КОРПУС 2:
Этажность: 23 (1 секция)
Тип здания: монолитный железобетонный с вентилируемым фасадом.
Общая площадь дома: 10 024 м.кв.
Высота потолков – 3,1 м.
Количество квартир: 168 шт.
Количество нежилых помещений: 6 шт.
На каждом этаже располагается 8 квартир: три типа однокомнатных площадью от 43,5 до 48 кв.м и один тип трехкомнатных квартир площадью 81,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений – 9 163 кв.м., нежилых коммерческих помещений – 861 кв.м.
В квартирах устанавливаются пластиковые оконно-балконные блоки с двухкамерными стеклопакетами и пластиковые витражи лоджий/балконов с одинарным остеклением; входные двери; монтируется двухтрубная система отопления с квартирными счетчикам тепла, приборами отопления и терморегуляторами; стояки горячего и холодного водоснабжения со счетчиками и запорными вентилями; стояк канализации с заглушками; щит механизации и электрическая муниципальная разводка для ремонтных работ.
Санузлы в квартирах совмещенные, в трехкомнатных имеется дополнительный гостевой санузел, который жильцы могут переоборудовать под кладовую или гардеробную.
Что строят в раменском на северном шоссе
Об итогах мероприятий по обеспечению прав «обманутых дольщиков» в 2020 году и планах на 2021 год сообщил на оперативном совещании начальник Управления градостроительной деятельности и рекламы администрации округа Ю.И. Лотарёв.
На начало 2020 года в Едином реестре проблемных объектов, за ведение которого отвечает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на территории Раменского городского округа находилось 34 многоквартирных жилых дома в 7-ми жилых комплексах: ЖК «Раменский», ЖК «Борисоглебский», ЖК «Березовая роща», ЖК «Белые камни», ЖК «Родники», ЖК «Жемчужина Островцов», ЖК «Новые Островцы».
Были детально рассмотрены каждый из объектов:
1) ЖК «Раменский» г.Раменское, Северное шоссе, застройщик: ООО «ГарантияСтройИнвест».
Строительство ЖК началось в конце 2010 года. Проектом планировки территории планировалось строительство 19 многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 270 тыс.кв.м. (общее число квартир – 5064), школы на 900 мест, энергоцентра с пиковой котельной.
Застройщиком были построены 9 домов и школа. В конце 2016 года строительство было остановлено. Дострой оставшихся 10 корпусов ЖК «Раменский» взяла на себя ФСК «Лидер».
19 ноября 2020 года 5 корпусов были введены в эксплуатацию (14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В) общей жилой площадью 60 тыс.кв.м. – 1242 квартиры (742 ДДУ).
03 декабря состоялось торжественное вручение ключей части дольщиков в сданных корпусах.
Ввод оставшегося корпуса – поз.10, планируется в 1 квартале 2021 года (общая жилая площадь – 23,3 тыс.кв.м. – 602 квартиры, 525 дду).
2) ЖК «Борисоглебский» г.Раменское, ул.Мира, д.10, застройщик ООО «Технострой».
Несмотря на то, что дом был достроен и заселен, у застройщика возникли трудности с вводом в эксплуатацию, т.к. технический этаж был переоборудован в жилой. Кроме того, в ходе итоговой проверки Главгосстройнадзором МО был выявлен ряд замечаний, которые необходимо устранить.
Для решения проблем обманутых дольщиков 18.12.2020 Администрацией Раменского городского округа в Арбитражный суд Московской области направлено исковое заявление к ООО «Технострой» с требованиями о приведении объекта в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, обязанности получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
3) ЖК «Березовая роща» г.Раменское, застройщик ОАО «Земли Московии».
Факт строительства ЖК без получения в установленном порядке исходно-разрешительной документации в данном был выявлен в 2012 году.
По инициативе Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области строительство решено привести в соответствии с действующим законодательством. Изменена категория и вид земельного участка. Постановлением Главы Раменского муниципального района №1589 от 20.06.2013г. утвержден проект планировки данной территории.
В 2013 и 2014 годах выданы разрешения на строительство.
В конце 2014 года начался процесс передачи активов и имущественного комплекса ОАО «Земли Московии» новому владельцу.
Стоит отметить, что с 2014 года строительство жилого комплекса фактически не велось.
В данном ЖК ДДУ зарегистрированы в 13 МКД (в реестре было 14) (общая площадь квартир – 47979 кв.м., количество квартир – 1248. В реестр включены – 662 ДДУ).
Обеспечение прав 114 дольщиков осуществляется путем предоставления квартир группой кампаний «Главстрой» в ЖК «Столичный», расположенном в городском округе Балашиха Московской области.
По остальным дольщикам наблюдательным советом Федерального Фонда (Дом.РФ) принято решение о строительстве объекта.
В настоящее время Публично правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», созданной Правительством Московской области, разработан план мероприятий – дорожная карта, согласно которой в 2021 году будут проводиться мероприятия по получению исходно-разрешительной документации. Строительно-монтажные работы планируется начать в 1-ом квартале 2022 года. Ввод в эксплуатацию, передача ключей гражданам – 4-й квартал 2023 года.
4) ЖК «Белые камни» г.Раменское, ул.Новая, д.12, застройщик: ООО «РПК-РИЭЛТ».
Проект планировки территории утвержден постановлением Главы Раменского муниципального района №3184 от 15.10.2012.
В 2013 году выданы разрешения на строительство 10-ти четырехэтажных многоквартирных жилых домов.
В 2016 году часть разрешений было продлено Минстроем МО.
Приостановка строительства вызвана тем, что вблизи территории строительства должен был пройти ЛРТ, в связи с чем потребовалась корректировка ППТ.
ДДУ были заключены в 1 МКД (в реестре было 5), (общая площадь квартир – 4 227 кв.м.; количество квартир – 60. В реестр включены 25 ДДУ).
В настоящее время конкурсным управляющим ведется работа по заключению договора аренды на земельный участок.
После чего объект будет рассмотрен на наблюдательном совете Федерального Фонда (будет принято решение о дострое или выплате компенсаций).
5) ЖК «Родники» Раменский городской округ, п.Родники, ул.Трудовая, застройщик ООО «Мособлжилстрой Девелопмент».
Строительство дома №7 начато в 2012 году, поз. 201-202-203 в 2014 году.
В 2016-2017 годах строительство остановлено.
ДДУ были заключены во всех 4 МКД. (общая площадь квартир – 53586 кв.м., количество квартир – 1056 шт.; в Реестр включены 508 ДДУ.).
Для завершения строительства д.7 по ул. Трудовая п. Родники (240 квартир 239 ДДУ) администрацией проведена работа по поиску нового инвестора. Застройщик был найден в лице АО «ЮИТ Московский регион», с которым в конце 2019г. было заключено инвестиционное соглашение по дострою д.№7. Объект был достроен и введен в эксплуатацию в декабре 2020г. Конкурсным управляющим проводится работа по передаче ключей гражданам.
6) ЖК «Жемчужина Островцов» д.Островцы, ул. Подмосковная, застройщик: ООО «АРВ-Строй» (переименовано в ООО СЗ «Восток»)
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2020 удовлетворены требования Федерального Фонда – ООО СЗ «Восток» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство на один год до 29.03.2021). Конкурсным управляющим начата работа по сбору информаций для рассмотрения объекта на наблюдательном совете Фонда.
7) ЖК «Новые Островцы» д.Островцы Раменского г.о., застройщик ООО «Ависта».
Строительство ЖК «Новые Островцы» было начато в 2012 году. За это время были построены и введены в эксплуатацию 14 МКД.
Застройщиком планируется подписание договора с инвестором, который готов профинансировать строительно-монтажные работы по завершению строительства жилого дома №15. Проведена тендерная процедура выбора подрядчиков на оставшиеся строительно-монтажные работы. В 1-м квартале 2021 г. планируется активно приступить к строительно-монтажным работам.
Срок завершения строительства – 2-й квартал 2021.
В случае если застройщик не возобновит строительство дома в озвученные сроки, Федеральным Фондом будет осуществлена процедура банкротства застройщика.
Проблема обманутых дольщиков находится на особом контроле Президента РФ и Губернатора МО.
По решению Правительства Российской Федерации создан Федеральный фонд АО «Дом.рф».
Фонд имеет право финансирования незавершенного строительства, либо выплаты компенсации участникам долевого строительства.
Правительство Московской области направило в правительство РФ ходатайство о софинансировании мероприятий по решению проблем участников долевого строительства (обманутых дольщиков) в пропорции 30% средств из бюджета Московской области и 70% средств из федерального бюджета.
Также в Московской области создан региональный фонд и в случае принятия решения о дострое многоквартирных домов, строительство будет завершать застройщик, определенный Правительством Московской области.
В рамках решения проблем обманутых дольщиков в 2020 году Администрацией проведено порядка 80 встреч с обманутыми дольщиками. Регулярно проводятся рабочие совещания на уровне правительства МО, ведется постоянная работа с застройщиками и гражданами-участниками долевого строительства, велась разъяснительная работа с гражданами, участвующими в протестных мероприятиях в г. Москве (более 60 мероприятий).
В рамках решения вопросов дольщиков через механизмы Регионального и областного фонда администрацией направлялись все необходимые сведения по проблемным объектам.
В 2021 году работа в данном направлении будет продолжена, т.к. предстоит решить проблемы более 2,5 тысяч семей.
Основные приоритеты в работе на 2021 год:
В действующем генеральном плане городского поселения Раменское, утвержденном Решением Совета депутатов Раменского муниципального района №17/8-СД от 06.12.2017, вышеуказанный земельный участок не входит в утвержденные границы населенных пунктов, т.к. в соответствии со сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (далее – ИСОГД) частично имеет наложение на земли государственного лесного фонда.
Администрацией проведена работа по данному вопросу, благодаря чему Комитетом лесного хозяйства Московской области сведения о земельном участке из государственного лесного реестра исключены.
Комитетом по архитектуре и градостроительству МО земельный участок включен в границы населенных пунктов в проекте генерального плана, общественные обсуждения которого начались с 22.01.2021.
После утверждения генерального плана Раменского городского округа, станет возможным изменить категорию земельного ЖК «Березовая роща» на «земли населенных пунктов».
Источник информации: отдел пресс службы администрации Раменского городского округа
ЖК Новый Раменский
Жилой комплекс «Новый Раменский» находится в живописном месте, рядом с Борисоглебским озером, в центральной части города Раменское, на юго-востоке Московской области. Микрорайон бизнес-класса.
Показать полностью.
Жилой квартал бизнес-класса оформлен в стиле сталинской архитектуры. Свободные планировки квартир отвечают требованиям самых взыскательных клиентов. В пределах комплекса на закрытой территории расположена действующая гимназия, будет возведен подземный паркинг и благоустроена дворовая территория. Часть комплекса уже построена и заселена.
ЖК «Раменский» представляет собой полноценный жилой микрорайон, состоящий на данный момент из двенадцати многосекционных разноэтажных зданий. Количество этажей в зависимости от корпуса и секции варьируется от 15 до 22. Каждое здание возводится по индивидуальному проекту, технология строительства – монолитно-кирпичная, с использованием в процессе возведения энергосберегающих технологий. Каркас – железобетонно-монолитные колонны и перекрытия, ограждающие и межквартирные стены – пустотелый кирпич. Наружные стены – навесной фасад из облицовочной керамической плитки. Первые этажи корпусов отданы под торгово-офисные помещения. В каждой секции установлено по два лифта – пассажирский и грузовой. Предусмотрено наличие систем охранной и пожарной сигнализации, а также установок автоматического пожаротушения.
Паспортный стол:
8 496 46 58 00 8
График работы:
понедельник, среда: с 09.00 до 17.30
перерыв с 13.30 до 14.30
г. Раменское.
Полезные телефоны:
Единый номер экстренных служб 112
Пожарная охрана 8 496 463 33 49
Электросеть 8 496 46 334 84
Водоканал 8 496 46 1 22 01
Прием-главы города 8 496 46 333 14
Участковый Антонов Алексей Викторов
8 496 46 3 99 57 (ул. Воровского, 8)
Телефоны УК «Веста-комфорт»( ул.Чугунова,15а)
Управляющий( начальник участка)
Кулигин Сергей Владимирович-т. 8( 926)-231-09-82.
Аварийно-диспетчерская служба «Лифт-ремонт»
Электронная почта: 
с 01.12.18 г
Что строят в раменском на северном шоссе
ГородОК | Жуковский | Раменское запись закреплена
ГЕНПЛАН РАМЕНСКОГО ОКРУГА
Постановлением администрации № 213 от 15.01.2021 объявлены общественные обсуждения по проекту генерального плана Раменского округа. Обсуждения пройдут с 22 января по 01 марта 2021г
Экспозиции будут открыты как в администрации, так и в теруправлениях. Предложения и замечания будут приниматься до 01.03.2021 путем:
— записи предложений и замечаний в книге учета посетителей в период работы экспозиций;
— личного обращения в уполномоченный орган;
— портала государственных и муниципальных услуг Московской области;
-обращения на официальном информационном портале Раменского городского округа;
— почтового отправления.
Материалы доступны в электронном виде, но качество графических материалов, к сожалению, плохое. Будем требовать выкладки в хорошем разрешении.
Всех активистов и инициативные группы призываем приступить к анализу информации и выработке предложений.
Материал можно скачать также с сайта Раменской Администрации: https://www.ramenskoye.ru/dokumenty/normativnye-dokum..
Проверьте сейчас: не будет ли строится новый многоэтажный жилой дом в вашем дворе пока это еще можно изменить.
Вопросы, которые уже появились (на карте обведено):
2) нужна ли дорога (новый крест) на Егорьевское шоссе, если пропускная способность Егорьевки не изменится, при этом появляется очередная рубка леса под дорогу и сопутствующую инфраструктуру.
Задаем еще вопросы, направляем в Администрацию, пишите свои мысли в комментах
В августе 2020 года все корпуса ЖК «Раменский» будут сданы в эксплуатацию
18 марта 2020 г., 15:11
В своем обращении к жителям региона губернатора Московской области Андрей Воробьев особое внимание уделил проблеме дольщик и отметил ее как наиболее остро стоящую перед правительством области и руководством муниципалитетов. С 2013 г. регионом было привлечено 86 млрд рублей внебюджетных средств, чтобы достроить брошенные застройщиками дома. Только в прошлом году было выдано 19 тысяч ключей. В 2020 году еще 15, тысяч человек смогут отпраздновать долгожданное новоселье. Среди них дольщики ЖК «Раменский», который был отмечен первым среди значимых объектов сдачи в 2020 году в Московской области.
О том, как развивается ситуация на данном объекте, нам рассказал первый заместитель главы администрации Раменского городского округа Олег Плынов.
— Строительство домов застройщик ведет в соответствии с утвержденным графиком. В свою очередь мы, понимая, что сейчас микрорайон не обеспечен должным образом как объектами транспортной инфраструктуры, так и объектами социального назначения, разработаем новый проект планировки и проект межевания данной территорий, в котором учтем потребности жителей микрорайона. Будем руководствоваться действующими на сегодняшний момент региональными нормативами градостроительного проектирования. Все мероприятия будут отражены в генеральном плане Раменского городского округа, разработка и утверждение которого запланированы в этом году.
— Какие условия были поставлены перед новыми инвесторами и какие обязательства взяла на себя Администрация для завершения строительства корпусов в установленные срок?
— Новый застройщик ФСК «Лидер» взял на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы по дострою корпусов ЖК «Раменский» на ул.Северное шоссе (корп. №№ 9, 12, 13, 21, 10, 14а, 14б, 24а, 24б, 24в, 14а, 14б) и благоустроить территорию, ввести корпуса в эксплуатацию и передать ключи дольщикам. Администрация Раменского городского округа в свою очередь обязалась обеспечить указанные многоквартирные жилые дома инженерной инфраструктурой, что включает в себя строительство водопроводных сетей, сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, сетей центрального отопления и горячего водоснабжения, отремонтировать КНС, построить газовую котельную и ВЗУ по ул.Мира. Дорожная карта проекта достроя ЖК «Раменский» согласована с Министерством жилищной политики Московской области.
— Завершено ли строительство инженерных сетей?
— Да, строительство инженерных сетей выполнено в полном объёме. Завершены также работы по капитальному ремонту КНС. Перекачка хозяйственно-бытовых и ливневых стоков осуществляется в рабочем режиме.
— Каковы сроки строительства водозаборного узла, резервуаров чистой воды и станции обезжелезивания, а также котельной для обеспечения комплекса бесперебойным и качественным водо- и теплоснабжением?
— Каковы сроки сдачи оставшихся корпусов ЖК «Раменский»?
— Согласно дорожной карте корпуса 14А, 14Б планируется ввести в эксплуатацию до 30.06.2020 года. Корпуса 10, 24А, 24Б, 24В будут введены в эксплуатацию до 31.08.2020 года. После ввода в эксплуатацию всех оставшихся корпусов 1267 дольщиков, наконец, получат долгожданное жилье.
— Да, действительно, на территории Раменского городского округа проблемными признаны три жилых комплекса: ЖК «Березовая роща», ЖК «Родники» и ЖК «Белые камни».
Что касается ЖК «Березовая Роща», то по информации Министерства жилищной политики Московской области, к строительству ЖК «Березовая роща» привлечены средства 662 человек. На данный момент решение найдено по 114 дольщикам, состоящим в реестре. Им будут предоставлены квартиры в ЖК «Столичный», расположенном в г.о. Балашиха.
К строительству ЖК «Родники» привлечены средства 509 дольщиков. Для решения сложившейся ситуации Администрацией Раменского городского округа в декабре 2019 года подписано дополнительное соглашение к соглашению о реализации инвестиционного проекта с АО «ЮИТ Московский регион», в рамках которого будет завершено строительство одного из четырех многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: п.Родники, ул.Трудовая, д.7. Обманутые дольщики получат 240 квартир. Также еще один инвестор-застройщик выразил свою готовность завершить строительство оставшихся трех домов. Условия и сроки завершения строительства уточняются администрацией и инвестором-застройщиком.
Проект ЖК «Белые камни» предполагал строительство 18 среднеэтажных жилых домов, и на 10 из них были выданы разрешения на строительство. Проблемным признан только один жилой дом. Договоры долевого участия были заключены с 22 гражданами. По данному объекту Министерством жилищной политики Московской прорабатывается вопрос выделения квартир или денежной компенсации дольщикам за счет инвесторов, осуществляющих строительство на территории Московской области.
Данный вопрос взят на контроль Министерством жилищной политики МО и Администрацией Раменского городского округа.
— Мы направили письма в Министерство образования и Правительство Московской области с обоснованием необходимости строительства школы на 825 мест на ул.Коммунистической, 19б, где выделен земельный участок под строительство школы. Наша задача добиться положительного решения.
Виктор Неволин, глава Раменского городского округа:
Александр Синицкий, генеральный директор АО «Раменская теплосеть»:
— Магистральные сети трубопроводов отопления проложены по всему комплексу. Жилые корпуса № 9,12,13,21 подключены, а к остальным необходима только врезка в действующую сеть. Незавершенное строительство новой котельной на Северном шоссе никак не повлияет на подачу тепла в многоквартирные дома микрорайона ЖК «Раменский».
Марина Ларина, дольщик ЖК «Раменский»:
— В обращении губернатора меня очень впечатлило, что проблема ЖК «Раменский» находится в числе приоритетных задач, требующих решения. Ключи от нашей квартиры нам пока еще не выдали, но мы рады, что вопрос решается. Вообще, я не сомневалась, что наш жилищный комплекс сдадут, все-таки черта города, но переживали. Больше двух лет ждали, а наши друзья больше шести лет. Сейчас все налаживается, и надеюсь, следующий Новый год мы уже отметим в новой, своей квартире! А как этого ждут дети, можно только себе представить!
Алексей Морозов, дольщик ЖК «Раменский»:
Значимым объектом сдачи 2020 г. является и наш ЖК «Раменский». Пришел новый инвестор. Строительство возобновилось. Хотелось бы, конечно, раньше получить ключи от новой квартиры. Но пока сроки сдвинулись с конца 2019 г. на середину 2020 г. Я знаю, что все инженерные сети построены, планируется строительство водозаборного узла, котельной. Администрация со своей стороны контролирует процесс сдачи вместе с дольщиками.
Иван Бажин, директор проектов ГК ФСК:
Мы постоянно находимся с Администрацией городского округа и дольщиками на связи. С дольщиками мы проводим регулярные встречи примерно раз в квартал. Планируем это сделать и в марте текущего года, чтобы предоставить им максимально полную и актуальную информацию по статусу работ на момент встречи, а также сообщить о предстоящих работах.
Рассчитываем, что ничто нам не помешает сдать корпуса в обозначенные сроки. Мы со своей стороны прикладываем максимум усилий, чтобы выполнить все обязательства и сдать корпуса в обозначенные сроки.