Что строят в раменках у парка
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Оазис в мегаполисе»: каким будет парк «Событие» в районе Раменки
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Уникальный парк «Событие» с рекой, лугами, растениями из Красной книги и «фабрикой молодежи» появится на западе столицы. Его архитектурную концепцию презентовала компания «Донстрой». Рассказываем, какой будет новая зона отдыха.
Парк «Событие» появится в рамках программы развития территории в районе Раменки. Его площадь составит 24 га.
Дизайн-код зоны отдыха разработало британское архитектурное бюро LDA Design и UHA London. Концепцию комплексного благоустройства создали специалисты архбюро Wowhaus: у них на это ушло около полугода.
Парк объединит в комплекс три проекта Донстроя: ЖК комфорт-класса «Огни», ЖК бизнес-класса «Событие» и элитное жилье «Река».
Что будет в парке «Событие»
Парк объединит общественные благоустроенные пространства площадью 11,5 га и природную долину реки Раменка площадью 12,4 га.
На его территории появится несколько ключевых зон:
Главный бульвар станет ключевым транзитом всей территории. Он соединит основные общественные пространства района. Длина дороги – 1,2 км, ширина зеленой центральной части – 14 метров.
На центральной части будет расположен главный вход в парк в виде пешеходного моста над пейзажным садом. Его длина – 140 метров, площадь смотровой площадки – 40 кв. метров.
Под мостом раскинется настоящий дикий сад площадью 1,5 тыс. кв. метров. Там высадят плодовые деревья и декоративные кустарники.
В ночное время легкий павильон сцены будет подсвечен мягким светом по периметру. Посетители смогут отдохнуть на деревянных настилах у водоема или на уникальном наклонном газоне, который одновременно служит крышей встроенному кафе.
Территорию, расположенную через бульвар от главной площади, отдадут под «фабрику молодежи».
На территории площадью 4,5 тыс. кв. метров появятся:
К жилым кварталам будут примыкать зоны отдыха со скверами. Они станут одними из первых благоустроенных общественных пространств парка «Событие».
В большом сквере установят более 20 динамичных арт-объектов.
Главным элементом «События» станет природный парк с променадом, расположенный вдоль русла реки Раменка.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Парк «Событие» ( ЗАО, Раменки )
Описание объекта
Уникальный парк «Событие» с рекой, лугами, растениями из Красной книги и «фабрикой молодежи» появится на западе столицы. Его архитектурную концепцию презентовала компания «Донстрой».
Парк появится в рамках программы развития территории в районе Раменки. Его площадь составит 24 га.
Дизайн-код зоны отдыха разработало британское архитектурное бюро LDA Design и UHA London. Концепцию комплексного благоустройства создали специалисты архбюро Wowhaus: у них на это ушло около полугода.
Парк объединит в комплекс три проекта Донстроя: ЖК комфорт-класса «Огни», ЖК бизнес-класса «Событие» и элитное жилье «Река».
Парк объединит общественные благоустроенные пространства площадью 11,5 га и природную долину реки Раменка площадью 12,4 га.
На его территории появится несколько ключевых зон:
Главный бульвар станет ключевым транзитом всей территории. Он соединит основные общественные пространства района. Длина дороги – 1,2 км, ширина зеленой центральной части – 14 метров.
В центральной части будет расположен главный вход в парк в виде пешеходного моста над пейзажным садом. Его длина – 140 метров, площадь смотровой площадки – 40 кв. метров.
Под мостом раскинется настоящий дикий сад площадью 1,5 тыс. кв. метров. Там высадят плодовые деревья и декоративные кустарники.
В ночное время легкий павильон сцены будет подсвечен мягким светом по периметру. Посетители смогут отдохнуть на деревянных настилах у водоема или на уникальном наклонном газоне, который одновременно служит крышей встроенному кафе.
Территорию, расположенную через бульвар от главной площади, отдадут под «фабрику молодежи».
На территории площадью 4,5 тыс. кв. метров появятся:
К жилым кварталам будут примыкать зоны отдыха со скверами. Они станут одними из первых благоустроенных общественных пространств парка «Событие».
В большом сквере установят более 20 динамичных арт-объектов.
Главным элементом «События» станет природный парк с променадом, расположенный вдоль русла реки Раменка.
В 2023 году в Раменках появится первый участок парка «Событие»
Компания Донстрой приступила к проектированию нового городского парка «Событие» площадью 24 га в Раменках. Уже в 2023 году будет полностью готов первый участок парка площадью 7,4 га, что составит 30% от общей территории. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
На сегодняшний день завершен важный этап сбора и анализа данных земельного участка. На территории будущего парка проведены топографические и геодезические работы, получены все необходимые технические условия. Уже на следующей неделе начнутся работы по санитарной очистке озеленения с соблюдением всех необходимых нормативных требований.
В 2023 году в парке «Событие» появится амфитеатр, спортивные площадки с различными тренажерами на свежем воздухе, детская площадка с полосой препятствий, несколько уличных столов для пинг-понга. Будут проложены пешеходные дорожки с декоративной подсветкой, деревянные настилы, установлены декоративные скамьи и места для спокойного отдыха. Будет благоустроена бо́льшая часть набережной реки Раменки со смотровыми площадками и видовыми мостами и балконами.
Парк «Событие» займет практически половину территории в 55 га, на которой в настоящий момент застройщик реализует проекты «Огни», «Событие» и «Река». Парк объединит общественные благоустроенные пространства площадью 11,5 га и природную долину у реки Раменки площадью 12,4 га. Дизайн-код природного парка и общественных зон был разработан британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London. Авторами концепции выступило архитектурное бюро Wowhaus.
Динамичное «Событие»: как парк поднимает престиж локации
Повысить статус территории и перевести реализуемые там проекты на ранг выше, чем планировалось изначально, мечтает каждый застройщик. У одних это не получается. Другим удается, но ближе к завершению стройки, а чаще — уже после ввода комплекса в эксплуатацию. И лишь единицы умеют получить такой эффект еще в разгар работ на стройплощадке. Одно из немногих исключений — компания «Донстрой»: она преобразует пространство в Раменках вокруг крупного парка «Событие», который сама же и создает.
Популярность в цифрах
Пояснить, насколько новостройка повлияла на популярность локации, можно с помощью обилия красочных прилагательных. Но лучше и доходчивее об этом расскажут сухие цифры. Достаточно посмотреть на простой и понятный параметр: темпы продаж в строящихся домах.
Что в таком контексте можно сказать о проектах, которые компания «Донстрой» возводит в московском районе Раменки вокруг парка «Событие»? Их три: одноименный парку комплекс бизнес-класса, более демократичный жилой комплекс «Огни» и клубный дом элит-класса «Река». Два из них по итогам прошлого года вошли в пятерку самых продаваемых московских проектов (к слову, еще два — это тоже новостройки «Донстроя»).
Скажем, в занявшем четвертое место «Событии» было реализовано более 58 тыс. кв. м. Стоящий на третьем месте ЖК «Огни» несколько месяцев подряд становился самой продаваемой в столице новостройкой в своем классе. Годовые продажи в нем составили около 60 тыс. кв. м. Что же касается первой очереди ЖК «Река», то к началу апреля в ней осталось лишь четыре лота.
В текущем году в продажи вышли вторые очереди двух проектов, причем прошлогодние тренды в них лишь усилились. В том же «Событии», например, всего за месяц после начала сделок в новых корпусах было реализовано более 40% лотов. В том числе вариант с отменными видовыми и иными потребительскими характеристиками: квартира на 35-м этаже с двумя террасами, окном в ванной и возможностью установки камина.
Парк как драйвер роста
Динамика показателей — это лишь следствие, а причины роста популярности локации — в происходящем на самой территории. В случае с проектами «Донстроя» в Раменках отправной точкой изменений стал парк «Событие». Зеленые зоны неплохо работают на улучшение статуса территории во все времена, но прошлый год с его ограничениями из-за пандемии COVID-19 эту взаимосвязь лишь усилил.
В принципе акцентом на экологию для повышения класса проектов пользуются многие застройщики. Но большинство довольствуются соседством с уже существующими городскими паркам, а если и создают свои, то совсем маленькие — 1,5–2 га. Главный минус такого подхода: приходится ограничиваться тем, что уже имеется, либо выбирать, что же разместить на вновь создаваемом зеленом пространстве, принося в жертву часть того, что могло бы порадовать будущих жителей.
Компания «Донстрой» выбрала принципиально иной путь. Ее парк «Событие» займет целых 24 га, причем это почти половина ото всей застраиваемой в Раменках территории. А в таких габаритах можно поместить все, что нужно, причем придать пространству современный вид. Согласно концепции, разработанной архитектурным бюро Wowhaus, парк разделится на несколько зон. Одной из них будет главный бульвар, который протянется на 1,2 км. Он свяжет между собой все три жилых комплекса, а также выведет к трем станциям метро, две из которых уже имеются по соседству, а третья откроется в нынешнем году. По бульвару, как и положено, можно будет гулять, совершать утренние пробежки, кататься на велосипедах — все эти трафики предусмотрены заранее и не будут мешать друг другу. С него же можно будет подняться на смотровую площадку — самую высокую точку окрестностей.
Еще одну зону парка назвали событийной, напоминая не только о названии самого парка и одного из жилых комплексов, но и ее предназначении. Здесь будет концертная площадка, а зимой местом для представлений может стать и расположенный в той же зоне водоем — его превратят в каток. Отдельная тема — место для самых активных со скейтпарком, зоной для тренировок, паркура, игры в пинг-понг. Предполагая, что самым главным пользователем этой территории станет юная часть населения всех трех окрестных проектов, ее лукаво назвали «Фабрикой молодежи».
И, наконец, последняя, но, наверное, самая важная часть, без которой, даже несмотря на обилие зелени, что-либо назвать «парком» было бы лукавством,— это собственно природная территория вдоль реки Раменка. Растущие здесь деревья и кустарники останутся нетронутыми, пространство лишь аккуратно обрамят, сделав его удобным для отдыха и прогулок. Например, сделают тематические детские площадки «Луг» и «Лес», место для занятия йогой, а прогулочную тропу длиной 1,3 км выстелют специальным помостом — так и ходить удобнее, и для природы полезнее.
С бумаги на местность
Самой идеи крупного парка (усиленной, конечно, концепцией каждого жилого комплекса) оказалось достаточно, чтобы все три расположенные здесь новостройки вызвали высокий интерес потенциальных покупателей. Однако для продолжения роста статусности территории надо еще суметь воплотить все задуманное на практике, причем сделать это именно в том виде, что и обещалось. А для этого между концепцией парка и началом реализации нужно пройти большой путь предпроектирования и проектирования.
Основную часть этих работ «Донстрой» выполнил в прошлом году. В частности, собрал и проанализировал геоданные обо всей территории будущего парка: провел топографические и геодезические работы и получил все необходимые технические условия. А их много, ведь большая часть парка «События» (12,4 из 24 га) приходится на природоохранную зону «Долина реки Раменка», что накладывает массу ограничений. Эти процессы уже завершены, сейчас приступают к санитарной очистке будущих общественных пространств, после чего начнется самое интересное и зрелищное: собственно парковое строительство. Цель — уже через год, к выдаче ключей дольщикам первых корпусов, завершить ближайшие к ним участки парка, чтобы новоселы сразу получили возможность ими пользоваться. А к концу следующего года полностью готовой будет треть парковой территории, в том числе большая часть набережной.
Дома с нюансами
Несмотря на то что парк имеет первостепенное значение в повышении статусности локации, он бы сработал не в полной мере, если бы его не дополняли характеристики самих жилых комплексов, что возводятся по соседству с ним. В этом плане проектам «Донстроя» тоже есть чем удивить.
Скажем, во второй очереди жилого комплекса «Событие», где продажи открылись в феврале, в некоторых квартирах можно будет установить камины, хотя такие опции, как правило, встречаются лишь в объектах более высокого класса. В нем же появилась зона коворкинга, где вне пределов квартир, но не покидая собственного дома, можно поработать или заняться творчеством. Еще одна фишка — эксплуатируемая кровля, где абсолютно каждый житель сможет оказаться на открытом воздухе, опять-таки не покидая своего дома. Необходимость таких пространств стала в полной мере понятна лишь в прошлом году, и умение быстро адаптировать проект под новые реалии — хороший признак, позволяющий дому подняться на ступень выше, чем задумывалось изначально.
Что касается второй очереди клубного дома «Река», которая вышла в продажи в апреле, в ней дополнительно переосмыслили все параметры премиальности. Так, по задумке автора проекта известного архитектора Павла Андреева каждый житель дома должен получить как можно больше природы и тишины. Поэтому почти все квартиры смотрят на природный парк, до которого отсюда всего 50 м, а на этаже всего по два-четыре лота.
Во второй очереди проекта дальнейшее развитие получила тема с обилием лоджий и террас, которые есть на всех этажах, а внутренний двор превращен в полноценный сад. Еще один маленький штришок про экологию: в доме не один водопровод, а сразу два. По второму будет течь питьевая вода, прошедшая высокоэффективную очистку. И таких нюансов здесь еще много, ведь именно они повышают уровень проекта и делают жизнь в нем комфортнее и удобнее.
И в заключение снова о цифрах. Из 40% всех квартир в ЖК «Событие-2», что были реализованы за первый месяц продаж, существенная доля пришлась на однокомнатные, расположенные на первых этажах. Видовые характеристики у них не такие впечатляющие, зато цены ниже. Такие варианты обычно интересуют инвесторов, но приобретать они их будут лишь в том случае, если видят потенциал для дальнейшей ценовой динамики. А в Раменках он есть во всех трех проектах. Да и как не быть, если главную изюминку проекта, парк «Событие», еще только начинают создавать «на земле».
ЖК «Событие-2»: основные характеристики
ЖК «Река-2»: основные характеристики
Наталия ПАВЛОВА-КАТКОВА, главный редактор портала МосДольщик.рф, специально для «КоммерсантЪ-Дом»
На западе Москвы в Раменках возведут крупный городской район
Крупный городской район построят на границе ландшафтного заказника «Долина реки Раменки» на западе Москвы. Всего на территории площадью 55 га запланировано возвести 1,1 млн кв. м недвижимости: из них 930 тыс. кв. м жилья, 169 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и 56 тыс. кв. м различных соцобъектов. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Донстрой», которая выступает девелопером проекта.
Застройщик будет реализовывать район согласно концепции «город в городе» с большим объемом зеленых общественных пространств. По предварительной оценке, инвестиции в реализацию всего проекта составят около 128 млрд руб.
По словам генерального директора АО «Дон-Строй Инвест» Алены Дерябиной, компания разработала единую концепцию развития территории. Мастер-планом и дизайн-кодом занимались британские компании LDA Design и UHA London, ландшафтом и общественными пространствами — российское бюро Wowhaus.
Согласно концепции, здесь планируется строительство жилья для разных целевых аудиторий — в сегментах комфорт, бизнес и премиум. Малоэтажные дома премиум-класса будут расположены на границе ландшафтного заказника, далее — дома бизнес- и комфорт-класса.
Из общей площади под застройку отводится 29 га, зеленые и общественные пространства займут треть территории. Здесь также появятся две школы на 2,7 тыс. мест и два детсада на 600 мест. На первых этажах жилых домов в новых кварталах запланировано разместить семь встроенных детсадов на 600 мест, говорится в презентации проекта.
Авторы мастер-плана предложили продлить природные зоны в глубь застройки. Для этого от заказника будет создана сеть бульваров, скверов и пешеходных пространств. Согласно задумке архитекторов, два зеленых бульвара должны связать жилые кварталы со станциями метро, объектами инфраструктуры и долиной реки Раменки. Девелопер построит более 10 км новых дорог с выездами на прилегающие магистрали. Новый район свяжут пять маршрутов общественного транспорта с 20 остановками, отмечается в пресс-релизе.
Девелоперская компания уже приступила к строительству первых очередей проекта: в комфорт-классе — ЖК «Огни», в бизнес-классе — ЖК «Событие». В этом году «Донстрой» начнет возводить первый проект в премиум-классе — ЖК «Река».