Что строят в осиновой роще
Логистический гигант Петербурга заявил новый проект
Корпорация «Стерх» Андрея Федорова планирует построить складской комплекс в Парголово стоимостью 2,5 млрд руб. В самой компании не раскрывают, кто оплатит строительство и станет владельцем комплекса. Участники рынка полагают, что компания изначально хотела построить склад под определенного заказчика, однако сделка не состоялась. В итоге, по прогнозам собеседников РБК Петербург, «Стерх», скорее всего, оставит объект себе, чтобы сдавать его «в нарезку» многим арендаторам.
Миллиарды на склад
В корпорации «Стерх» (управляет логопарком «Осиновая роща» в Парголово) комментировать детали проекта отказались. Однако, как следует из проекта изменений в Правила землепользования и застройки, опубликованного на сайте правительства Петербурга, площадь будущего складского комплекса составит 65 тыс. кв. м., а стоимость строительства – 2,5 млрд руб.
Справка
По данным kartoteka.ru, ООО «Осиновая роща» контролирует председатель совета директоров УК «Стерх» Андрей Федоров. Он напрямую владеет 50% «Осиновой рощи» и еще 50% через принадлежащее ему ООО «УК «Стерх».
В группу компаний «Стерх» также входят таможенно-логистический комплекс «Парголовский ТЛК», контейнерный терминал «Конквест», «Северо-Западная транспортная компания «ВиСт» и др.
О планах «Стерха» слышали несколько участников и экспертов петербургского рынка складской недвижимости. По их сведениям, сейчас оператором логопарка «Осиновая роща» ищет основного заказчика, который может стать покупателем складского комплекса. Однако, как считает, партнер Bright Rich Виктор Заглумин, объект такой площади может быть интересен только очень крупной компании.
«Единственные компании, которые могут себе позволить подобный метраж — логистические компании, которые обслуживают крупных сетевых игроков (и продовольственный, и DIY-ретейл). Вряд ли дистрибуция сможет потянуть такие объемы», — полагает эксперт.
Еще один собеседник РБК Петербург рассказал, что есть основания предполагать, что у «Осиновой рощи» был заказчик — но сделка сорвалась. Эту же версию озвучил источник, близкий к самому девелоперу. По его словам, ранее подобным складом интересовалась транспортная компания, однако проект не был реализован.
Лучше сами
В сложившейся ситуации оптимальным решением для «Осиновой рощи» было бы сдавать площади нескольким арендаторам.
«Скорее всего, в итоге они построят для себя. У них хорошая заполняемость спекулятивной площади. Собственная складская площадь, с учетом повышения арендной ставки, гарантирует постоянный доход», — предполагает один из участников рынка. Если бы «Осиновая роща» сейчас располагала свободным складским помещением подобной площади, компания сдавала бы ее арендаторам в нарезке по 2 тыс. кв. м, — говорит Заглумин.
Новый проект «Осиновой рощи» будет реализовываться на фоне растущего спроса на рынке складской недвижимости. По данным Knight Frank, объем чистого поглощения в 2016 году составил 243 тыс. кв. м, что на 30% выше показателей 2015 года. В прошлом году больше трети площадей заняли логистические компании.
При этом объем предложения постоянно сокращается. В 2016 году доля вакантных площадей в классе А снизилась на 1,3 п.п. в сравнении с показателями 2015 года и составила 4,9%. По данным Colliers International, несколько девелоперов заявили о готовности приступить к строительству в 2017 году складов суммарной общей площадью 100 тыс. кв. м. При этом в 2017 году, по данным консалтинговых компаний, будет введено от 70 до 90 тыс. кв. м. Из них на рынок аренды поступит около 40%.
Справка
Логопарк «Осиновая роща» — третий по объему складской комплекс в Петербурге. По данным JLL, крупнее этого проекта в городе только объекты компании MLP «Уткина Заводь» и логопарк «Шушары» компании Raven Russia. По данным Knight Frank, «Осиновая роща» владеет и управляет 150 тыс. кв. м. складской недвижимости класса А. Комплекс заполнен на 90%. Резидентами логопарка являются предприятия розничной торговли, производства, дистрибьюторы продуктов питания, алкоголя и логистические операторы.
«Адамант» запускает многомиллиардный проект в Петербурге
Холдинг «Адамант» к октябрю 2020 года планирует ввести логистический комплекс площадью 45 тыс. кв. м в Осиновой Роще, а к 2023 году — увеличить площадь существующего логистического комплекса «Армада Парк» с 107 до 242 тыс. кв. м. Общая стоимость этих проектов превышает 5 млрд руб. В случае успешной реализации «Адамант» попадет в тройку крупнейших логистических операторов Северо-Запада.
Проект за проектом
Холдинг «Адамант» планирует расширять свой логистический комплекс «Армада Парк» на Московском шоссе. Его площадь сейчас составляет 107 тыс. кв. м, к 2023 году планируется построить еще 135 тыс. кв. м производственно-складских площадей, рассказал РБК Петербург вице-президент холдинга «Адамант» Михаил Баженов. Кроме того, в Осиновой роще «Адамант» строит логистический центр площадью 45 тыс. кв. м. Он будет готов к 1 октября 2020 года.
По словам Михаила Баженова, проект «Армада Парк» будет реализован в две очереди по примерно 67 тыс. кв. м. Проект реализуется по схеме built-to-suit, под заказчика. Однако партнера «Адамант» не раскрывает до подписания финального договора, которое намечено на октябрь. Инвестиции в реализацию проекта составят около 40 тыс. руб. с НДС за 1 кв. м, сообщил Михаил Баженов.
Напомним, что складской комплекс класса А «Армада Парк» расположен на Московском шоссе, в границах промышленной зоны Шушары. Первая очередь площадью 76 тыс. кв. м была открыта в 2014 году, в числе ее арендаторов компании «Деловые линии», «Рив Гош», Oodji, сеть гипермаркетов «О’Кей». Вторая очередь площадью 28 тыс. кв. м была сдана в 2016 году, ее занял распределительный центр «Пятерочка», построенный для X5 Retail Group в формате built-to-suit.
Сейчас ХК «Адамант» принадлежат три современных крупных производственно-складских комплекса: кроме «Армада Парка», это комплексы на Глухоозерском шоссе и на улице Минеральной.
Попасть в тройку лидеров
После реализации проекта «Адамант» может войти в тройку крупнейших операторов складской недвижимости в Петербурге, отмечают в Colliers International Санкт-Петербург. Сейчас крупнейший оператор на этом рынка, по данным брокера, — «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1» с площадью 250 тыс. кв. м. При этом на территории парка компания «Русич» планирует построить еще 50 тыс. кв. м в 2020 году. На втором месте — «PNK Парк Софийская КАД» площадью 146 тыс. кв. м. Здесь также планируется расширение: в 2020 году будут построены склады для компаний «Марвел Логистика» и Maersk на 51 тыс. кв. м и 23,7 тыс. кв. м соответственно. А третье место занимает проект «Уткина Заводь» площадью 210 тыс. кв. м в существующих складах.
Андрей Косарев говорит, что в районе Московского шоссе сконцентрировано 27,4% качественных складов Петербурга и Ленобласти, но дополнительные 135 тыс. кв. м не усугубят ситуацию, так как долгожданное завершение строительства трассы М-11 «Москва-Санкт-Петербург» должно разгрузить шоссе. По данным Colliers, рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга за девять месяцев 2019 года пополнился 89 тыс. кв. м и достиг объема 3,04 млн кв. м.
Девелоперы осторожничают
«Расширение «Армада Парка» оправдано с точки зрения рынка, поскольку доля вакантных площадей в Петербурге находится на низком уровне (2,5-2,7%), месторасположение самое востребованное в городе, а первая очередь комплекса хорошо зарекомендовала себя и сформировался спрос со стороны потенциальных арендаторов», — говорит Косарев.
«Низкий уровень вакансии на складском рынке отражает осторожность девелоперов: хотя все склады заполнены, рынок не растет, с новыми арендаторами все не очень хорошо, — добавляет Сергей Федоров, партнер East Real. — Поэтому строить сейчас стоит только под конкретного заказчика, по схеме built-to-suit, как и делает «Адамант». Заполнить такой крупный проект на открытом рынке было бы сложно, уверен он.
Справка
«Адамант» — один из крупнейших многопрофильных холдингов страны. Создан в 1992 году. В холдинг входят 50 предприятий и подразделений. По данным Colliers, холдинг контролирует более 25% рынка торговой недвижимости Петербурга. В портфеле девелопера 1,6 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая склады и офисы, в том числе 22 торговых комплекса площадью 1,2 млн кв. м. Основные собственники ХК «Адамант» — Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Аркадий Теплицкий, Владимир Голубев.
Готовится изменение принадлежности территорий в квартале Осиновая Роща
Комитет по градостроительству и архитектуре и НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга готовят изменения в проект планировки и межевания территории военного городка №1 в Осиновой Роще в МО Парголово. Об этом в субботу на встрече с местными жителями, которая прошла во дворах на Юкковском шоссе у домов 12-14 рассказали депутаты Законодательного собрания Петербурга Александр Ходосок и Александр Ваймер. Накануне Александр Ходосок встречался с чиновниками комитета и обсуждал этот вопрос.
Изменение документации приведет к тому, что территория, прилегающая к домам в военном городке в Осиновой роще и имеющая отношение к самим зданиям, будет обозначена границами и получит назначение как территория общего пользования. То есть будет закреплена в городском ведении. Это даст возможность муниципальному образованию проводить на площадках работы по благоустройству, установке детских площадок, выделения и определения мест для парковки транспорта и организации нормальных заездов в квартал. Сегодня вокруг домов в узких проездах все заставлено машинами, полоски газонов и кустарников заросшие, а с заездами в квартал постоянно возникают проблемы.
Местные жители не понимали, почему городские власти и муниципалитет не приводят территорию в порядок с учетом мнения жителей. Депутаты городского парламента пояснили, что пока у города даже полномочий таких нет. А, следовательно, и выделять средства на проведение работ нельзя. Для того, чтобы полномочия появились, и нужно внести изменения в градостроительную документацию. Согласно справке КГА, срок завершения подготовки изменений – 30 июля 2021 года.
«У нас на сегодняшний день есть уверенность в реализации проекта. Потому что вся документация для проведения здесь межевания подготовлена. Все необходимые согласования исполнительных органов власти получены. Пакет документов планируется направить в КГА 12 июля для проверки на соответствие требованиям. Срок завершения подготовки документов – 30 июля 2021 года. Это делается по поручению губернатора Петербурга Александра Беглова, который был в квартале с визитом в 2019 году. Мы тогда все дружно к нему обратились с просьбой помочь решить проблему в Осиновой Роще. И тогда и КГА и КИО упирались. Пришлось проделать большую работу. Мы с Александром Александровичем Ваймером держим ситуацию на контроле», — рассказал Александр Ходосок.
«Невский смотритель» проверил благоустройство и инфраструктуру Осиновой рощи
«Невский смотритель» продолжает проверять, что делается в городе для улучшения жизни петербуржцев. Мы не верим отчетам чиновников или сообщениям в социальных сетях и проверяем все на местах. На этот раз наш корреспондент побывал в Осиновой роще, где есть старинная земляная крепость, но нет супермаркетов.
Осиновая роща — это исторический район на севере Петербурга. Одноименная деревня впервые упоминается в 1500 году. В свое время этими территориями владели генерал-адмирал Апраксин, граф Орлов, граф Потемкин и другие известные деятели. В XX веке здесь был торфяной завод, а сейчас раскинулся современный жилой комплекс «Осиновая роща». Микрорайон пользуется большим спросом у петербуржцев, которые хотят жить в тихом месте, но в черте города и с хорошей транспортной доступностью.
Земляной форт «Звезда»
Крепость «Звезда» является одной из главных достопримечательностей Осиновой рощи. Это характерный пример земляных фортификационных сооружений XVIII века. Когда-то здесь были каменные въездные ворота и егерские казармы. Долгое время крепость находилась в печальном состоянии: гулять среди зеленых насаждений было достаточно опасно из-за отсутствия освещения, а овраги были завалены различным мусором.
Активное строительство в Осиновой роще началось еще в начале 2010-х, но только в 2019 году после многочисленных жалоб эта территория преобразилась. Сейчас территория у крепости представляет собой полноценное общественное пространство с пешеходными дорожками, скамейками, детской площадкой. Однако если пройти чуть дальше, вглубь парка, то станет понятно, что до очистки оврагов при благоустройстве дело почему-то не дошло.
Местные жители не сошлись во мнении, оценивая преобразования. Одним нравится, как сделали прогулочную зону, другие считают, что этого недостаточно. Жительница Осиновой рощи Людмила Горячих отметила, что фактически благоустройство оказалось довольно скудным.
«Дорожка, скамейки, детская площадка — и все», — поделилась женщина.
Территория у «Звезды» пользуется популярностью. Здесь можно встретить молодых мам, прогуливающихся пожилых людей и просто отдыхающих горожан. Местный житель Павел Захаров признался, что ему все нравится, даже кучи мусора, спрятавшиеся в оврагах, и заросли борщевика с человеческий рост не смутили мужчину.
«Молодежь ходит, костры жжет, пикники устраивает — оттуда и кучи мусора. Надо за собой убирать. Меня устраивает, что здесь есть, эти скамейки уже год стоят», — сказал Павел Захаров.
Соцобъекты и инфраструктура
Во время рабочей поездки в Осиновую рощу губернатор Петербурга Александр Беглов дал сразу несколько поручений, связанных с инфраструктурой. Так, напротив дома № 10 на Юкковском шоссе появился современный остановочный павильон. Сейчас он уже потерял былой лоск и заклеен различными объявлениями.
Серьезной проблемой для жителей Осиновой рощи является отсутствие магазинов. После многочисленных жалоб глава города поручил рассмотреть вариант размещения сетевого магазина на Голицынской улице. Однако вместо цивильного маркета люди вынуждены довольствоваться ларьком с продуктами первой необходимости.
«Одни только забегаловки нерусские, которые то убирают, то опять ставят — больше нет ничего. Нужно садиться на машину или автобус и ехать в ближайший супермаркет», — посетовала жительница Осиновой рощи Божена Пушкарева.
Что касается социальных объектов, то серьезных жалоб по этому поводу нет. Собеседники корреспондента «Невского смотрителя» пояснили, что в микрорайоне есть школа, поликлиника, садики, однако устроить ребенка в дошкольное образовательное учреждение бывает непросто.
«Сейчас все нормально: есть детская поликлиника, стоматология, взрослая поликлиника. Здесь два корпуса школы, два детских сада, но, говорят, туда очередь огромная. Если ты не льготник, попасть туда практически невозможно. С магазинами проблема. Ездим куда-то, чтобы купить продукты», — рассказала местная жительница Елена Иванова.
Между тем даже в непростой ситуации многие жители Осиновой рощи сохраняют позитив и с нетерпением ждут появления магазинов, новых объектов инфраструктуры и социальных объектов.
«Здесь все строится и будет строиться. Магазин будет построен, почту здесь откроют. В дальнейшем еще метро будет до Парголово. Здесь прекрасный городок, спальный район. Одно плохо: парковочных мест нет, машины одна на другой стоят», — заявил местный житель Павел Захаров.
Что строят в осиновой роще
День победы русской эскадры под командованием П.С. Нахимова над турецкой эскадрой у мыса Синоп (1853 год)
День начала контрнаступления советских войск против немецко-фашистских войск в битве под Москвой (1941 год)
День Героев Отечества
День Конституции Российской Федерации
День Ракетных войск стратегического назначения (памятный день)
День работника органов безопасности Российской Федерации
День взятия турецкой крепости Измаил русскими войсками под командованием А.В. Суворова (1790 год) (День воинской славы России
День спасателя Российской Федерации
Сегодня страна готовиться к празднованию нового года!
С новым 2021 годом!
С наступившим новым 2021 годом!
День заповедников и национальных парков
День работника прокуратуры Российской Федерации.
День российской печати
День Республики Крым
День инженерных войск России
День авиации войск ПВО России
Татьянин день. День российского студенчества
День полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады
День разгрома советскими войсками немецко-фашистских войск в Сталинградской битве (1943 год)
День российской науки. День военного топографа в России
День святого Валентина
День Службы горючего Вооруженных Сил России
День транспортной полиции России. День продовольственной и вещевой службы ВС России
День защитника Отечества в России
Масленица — начало масленичной недели в России
День Сил специальных операций в России
День хостинг-провайдера в России
Международный женский день в России, День работников геодезии и картографии в России
День архивов в России
День воссоединения Крыма с Россией
День моряка-подводника в России
День работников гидрометеорологической службы России
День штурманской службы ВВС России
День работника культуры России
День войск национальной гвардии России
День специалиста юридической службы в Вооруженных Силах России
День смеха (День дурака) в России
День единения народов России и Белоруссии
День работников следственных органов МВД России
День рождения Рунета
День сотрудников военных комиссариатов в России
День святого Георгия Победоносца
День Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов