Что строят в новых ватутинках рядом с поликлиникой

Блог о Новой Москве

Форум Новой Москвы

Авторы этого блога

Секретный ЖК для реновации в Ватутинках

Запись опубликовал Антон Федоров · 25 марта, 2020

Примерно год назад, в начале лета, на границе ТАО и НАО было огромное поле с небольшой растительностью, которое было ограничено Калужским шоссе, реконструируемой Власьевской улицей и различными СНТ.

И лишь наличие буровых установок, которые стали появляться на нем, намекало на скорое начало какого-то строительства. А там еще и появились трассировки новой линии метрополитена в Троицк.

В общем, думалось что вся эта геологоразведка связана со строительством метрополитена.

Но в сентябре 2019 года пошло активное строительство. Расчистили территорию, сделали заезд для техники.

И стало понятно, что строят какой-то ЖК. Да и место, прямо скажем, лакомое. Рядом же Калужское шоссе и будущая станция метро «Ватутинки».

Оказалось, что планы застройки данной территории имеют достаточно длинную историю.

Но тогда что-то пошло не так и строительство началось только осенью 2019 года.

И вот за пол года на месте поля уже стоят дома.

Почему в заголовке сказано «Секретный», спросите вы. Да потому, что кроме информации о публичных слушаниях по изменению ПЗЗ больше нет ничего. Ни названия, ни паспорта объекта, ни офиса продаж.

Итак, стройка располагается на территории 179,60 га и состоит из 2-х участков. Сейчас пока застраивается только 1-й.

Расположен будущий район на стыке Троицкого и Новомосковского округов.

Понять, какой застройщик все это выстраивает можно визуально (если вы видели много новостроек), либо по косвенным признакам.

Например, при съезде с Калужского шоссе на строительную площадку стоит указатель:

Становится понятно, что застраивает территорию 1-й ДСК. Также, на корпусах есть плакаты для ориентирования, которые это подтверждают.

Вообще, территория застройки огромная. Проект предполагает не только строительство жилых домов, но и комплексный подход к инфраструктуре.

Поэтому и возведение идет с такой скоростью. Панельки собирают как домино.

Только и успевай их подвозить. Чем и занимаются грузовики, которые выстраиваются в очередь на стройку.

А с другой стороны района располагаются СНТ и лес.

В общем, такими темпами за пару лет все 180 гектар будут освоены.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

ФОК и поликлинику построят по реновации для ЖК в Ватутинках

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Более пяти крупных жилых застроек в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) подключат к энергосетям в этом году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Активное развитие ТиНАО сохраняет высокий спрос на электричество. Энергомощности компании «Россети Московский регион» ускорят строительство домов по программе реновации в Ватутинках», – сказал Владимир Жидкин.

Директор филиала ПАО «МОЭСК» «Новая Москва» Вадим Шомесов отметил, что планы развития ТиНАО учитываются энергетиками, чтобы эффективно распределить нагрузки на сети и обеспечить мощности.

Специалисты выдадут 12,4 МВт для строительства комплекса по реновации в поселке Ватутинки поселения Десеновское.

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители.

«Энергетики «Россети Московский регион» уже выдали 3 МВт мощности для механизации строительства. Еще 9,4 МВт поступит после строительства электросетевой инфраструктуры. Для полного обеспечения поселений Михайлово-Ярцевское, Рязановское, Десеновское и Мосрентген будет выделено 15,2 МВт мощности», – сказал Вадим Шомесов.

Глава Департамента подчеркнул, что комплекс по программе реновации в Ватутинках станет одним из самых крупных в ТиНАО.

«Вместе с жилыми домами построят поликлинику, административно-деловой центр с гостиницей и автосалоном, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также многоуровневый паркинг и пожарное депо. К 2023 году рядом с комплексом откроется станция метро и перехватывающая парковка», – добавил Жидкин.

Увеличения энергомощностей потребуют не только жилые дома, но и новые промышленные объекты, а также объекты инженерной, дорожно-транспортной инфраструктуры и линии метро.

Метро пришло в Коммунарку: подробнее о новых станциях

«Стройкомплекс по поручению мэра Сергея Собянина уделяет большое внимание развитию инженерной инфраструктуры ТиНАО. Затраты бюджета города на ее создание в 2012-2023 годах превысят 25 млрд рублей. К 2035 году электроснабжение новых округов вырастет в четыре раза», – заключил Жидкин.

Источник

Сегодня я приехала в посёлок Десёновское Новомосковского городского округа, чтобы сделать обзор жилого комплекса, возраст которого старше, чем наш любимый канал NOVOSTROEV.RU. Заглянуть сюда мне до сих пор не представлялась возможность. И вот ЖК «Новые Ватутинки» от застройщика ООО «СЗ «Стройком» наконец-то попал в объектив нашей камеры, хотя он уже на протяжении трёх лет побеждает в рейтинге самых популярных новостроек Новой Москвы. Сегодня мы выясним, чем же так привлекает покупателей недвижимость «Новых Ватутинок», и с чем связан такой оглушительный успех проекта.

О комплексе

Огромный микрорайон, который представляет собой жилой комплекс «Новые Ватутинки» строится уже без малого десять лет, и за это время успел полюбиться тысячам покупателей. Он постоянно лидирует в ТОП-продаж недвижимости по количеству реализованных квартир и квадратных метров.

Каждый год «Новые Ватутинки» продают достаточно много, но с каждым годом количество продаж в них всё растёт и растёт. Этот факт вызывает моё восхищение и неподдельный интерес. «Что же это за комплекс такой, в котором квартиры ежегодно разлетаются как горячие пирожки?!» ‒ подумала я и, наконец, решила приехать и снять обзор такого масштабного микрорайона.

Только в 2021 году здесь было сдано 8 корпусов, в которые заселится 4 тысячи новосёлов. А всего на сегодняшний день в «Новых Ватутинках» введено в эксплуатацию более 100 домов. Застройщик строит вдохновенно и с опережением сроков. Например, дольщики, недавно принявшие квартиру, расположенную в квартале №2/3, показали мне ДДУ, где чёрным по белому написано: «Срок передачи ключей до 31 октября 2022 года». А по факту ключи начали выдавать уже в феврале 2021-го.

Транспортная доступность

Если вы не автовладелец, добираться придётся общественным транспортом. Метро в пешей доступности здесь нет. Остановки расположены рядом, маршрутные такси ходят по расписанию. Довезут они вас до станции метро «Саларьево» или «Тёплый стан» примерно за 20 минут.

Хорошая новость заключается в том, что через пару лет, в 2025 году, здесь запланировано открытие станции метро «Десна». Она будет расположена просто рядом с одноимённым микрорайоном. А вторая станция, «Десёновская», разместится рядом с «Центральным».

Если же передвигаться на личном транспорте, как это сделала сегодня я, то от центра Москвы сюда можно без пробок доехать за 45 минут. До МКАД ехать минут 15-20 (от «Центрального» до Кольцевой ‒ 16 км, от «Десны» немного меньше)

Район

Микрорайон «Центральный», который, согласно аналитикам ЦИАН занимает в ТОП-продаж почётное первое место, отделён от своего собрата, ЖК «Десна» (5-е место в ТОП), небольшим, но прекрасным озером и участком частного сектора. Кстати, к моему великому удивлению, на живописных берегах я не встретила шумных компаний, распивающих алкоголь. Контингент здесь довольно тихий, по крайней мере, на момент съёмки. В целом, думаю, так и есть, потому что прибрежная полоса не усеяна остатками празднеств и возлияний. Максимум, что я увидела, ‒ это тихая компания, жарящая шашлычок.

В будущем два микрорайона будут соединены дорогой. Если «Центральный» уже практически завершён (его последняя очередь должна быть сдана в 2023 году), то у «Десны» всё только начинается. С одной стороны он будет граничить с частным сектором, а с другой ‒ с кладбищем «Ватутинки». Насчёт последнего ‒ по-моему, ничего критического в данном соседстве нет. Выбирая квартиру, просто внимательно изучите карту местности, и убедитесь, что расположение выбранного корпуса вас устраивает.

Ещё один, третий микрорайон, начнёт строиться в 2023 году. Он расположится по другую сторону Калужского шоссе. Словом, микрорайон «Новые Ватутинки» ‒ проект перспективный, который будет развиваться ещё не один десяток лет.

Я не могла не познакомиться с «собратом» комплекса «Новые Ватутинки», и поэтому специально подъехала к ЖК «Десна». Его архитектурная концепция отличается от ватутинской строением корпусов, оформлением фасадов фиброцементными плитами. В целом же локация производит благоприятное впечатление, здесь очень много зелени и есть водоём.

Внешний вид

Микрорайон «Новые Ватутинки» являет собой яркий пример эволюции отечественного жилого строительства. Вот уже на протяжении 10 лет он застраивается одним и тем же застройщиком, ООО «СЗ «Стройком». Самые первые корпуса представляют собой образец панельного жилстроя с маленькими квадратными окнами и низкими потолками. Потом начали появляться блочные корпуса, на смену которым пришли монолитные дома с фиброцементными фасадами.

Сегодня все здания возводятся по монолитной технологии с оштукатуренными фасадами. Среди цветовой гаммы преобладают белый, серый, бордовый, оранжевый.

Причём разница между старыми и новыми дворами ощущается реальная: в современных пространствах всё намного более продумано, качественно и функционально.

Во дворах «Новых Ватутинок» царит мир и спокойствие, раздаётся детский смех и слышны удары мяча. Благодаря концепции «двор без машин» в них можно не опасаться за безопасность детей ‒ автомобилей здесь действительно нет. То есть здесь можно совершенно спокойно прогуливаться тротуарами или читать, сидя на лавочках.

Лестничные пролёты довольно просторные, на них расположено много квартир. Несмотря на то, что я насчитала их аж 11, ощущения общежития нет. Причиной тому широкие коридоры и высокие потолки. К тому же отделка смотрится весьма гармонично и везде чистенько (не забываем, что квартиры-то сдаются с готовой отделкой).

В лифтовой зоне расположено два лифта (один ‒ пассажирский, второй, побольше, ‒ грузопассажирский), есть окно. Оборудование установлено от фирмы «Otis», чем я приятно удивлена. Ведь обычно в бюджетных жилых комплексах устанавливается что-нибудь попроще. В общем, общественные пространства мне очень понравились, создаётся впечатление, что над их концепцией поработала команда профессиональных дизайнеров. Стены отделаны серой керамогранитной плиткой под гранит, или есть просто окрашенные зоны.

В общем пространстве висят почтовые ящики. Их фоном служит стена, отделанная под кирпич. Входы сквозные, снаружи можно припарковать авто и выйти прямо во двор, который закрыт от машин. За безопасность отвечают камеры видеонаблюдения, консьержи и домофоны, расположенные в каждом подъезде.

Интереса ради я зашла в другую входную группу корпуса, построенного несколько ранее. Меня встретили высоченные четырёхметровые потолки «Грильято», нежно-бежевые фактурные стены, отдельно расположенные лифтовые холлы. То есть, оформление входных групп в каждом корпусе своё, и, если для вас принципиально знать, как они будут выглядеть после сдачи, внимательно изучите рендеры. Там всё есть.

Благоустройство, дворы

Приятно поразило благоустройство. Я очутилась в закрытом дворе, который образуют три корпуса. Вокруг было довольно оживлённо, бегало много детворы, тем более, что гулять здесь есть где. Для самых маленьких застройщик организовал песочницы и горки, для ребят постарше ‒ оригинальные лазалки, взрослые же смогут посидеть на скамеечках или позаниматься на спортивных площадках. Есть также закрытая зона для стритбола. При этом покрытия везде безопасные, прорезиненные.

Озеленение проведено со знанием дела ‒ высажены как высокорослые берёзки, так и кустики с газонной травой. Глазу приятно, и, главное, во дворах не скучно и есть, чем заняться, абсолютно всем.

Квартиры

В микрорайоне «Центральный» совсем недавно сдались корпуса, в которых квартиры имеют готовую отделку (как, впрочем, и все здания в «Новых Ватутинках»). Первое, что приятно радует, это огромный формат окон. Их ширина практически во всю стену, а высота начинается почти от колена ‒ сантиметров 60 от пола. Такая квартира стразу становится вдвое желанней.

Обои на стенах флизелиновые под покраску белого цвета. На полу уложен ламинат приятного цвета, имитирующий дуб, потолок ‒ навесной. К качеству ремонта у меня претензий не возникло: обои поклеены довольно ровненько, сколов или несостыковок нет. Я внимательно изучила однокомнатную 38-метровую квартиру. Жилая комната в ней достигает 17 кв. м, планировка классическая, с отдельной 10-метровой кухней. Я увидела много розеток, однако, кафелем мокрая зона на кухне не выложена, придётся делать это самостоятельно.

Лоджия довольно просторная, 3,5 кв. м. Она имеет панорамное остекление, правда, холодное, на полу уложена плиточка, стены покрашены. Вполне подойдёт для обустройства столовой, чтобы можно было летом посидеть в удовольствие. На фасадах размещены корзины для кондиционеров, с этим вопросом проблем нет. Санузел довольно приличный, примерно 4 кв. м, с зоной для стиральной машины, акриловой ванной, раковиной и унитазом.

В прихожей есть место и для мягкой мебели, и для установки вместительного шкафа. Гардеробная, как по мне, здесь совершенно гигантская ‒ её площадь составляет 3 кв. м при высоте потолков 2,7 м.

Очень понравилась входная дверь. Она металлическая и имеет два рабочих замка ‒ словом, выглядит добротно и внушительно, и, думаю, её можно даже не менять.

Относительно стоимости квартир в «Новых Ватутинках» ‒ как говорится, дешевле уже некуда. Дешевле на момент съёмки ценник был лишь в комплексе «Середневский лес», в котором ещё нет практически ничего, а от трассы и метро он далёк как звёзды.

В ЖК «Новые Ватутинки» квадратный метр в первом полугодии стоил 136-138 тыс. руб., сейчас ценник вырос до 170 тыс. руб.

На форумах я не увидела какого-либо негатива в адрес застройщика или массовых жалоб на качество строительства. Обычные точечные проблемы, которые решаются в индивидуальном порядке. Под прицелом критики в данном случае ‒ деятельность управляющей компании, работа лифтов и частные случаи строительных недоделок. Глобальных проблем у покупателей я не увидела.

Паркинг

Я расскажу обо всех вариантах паркинга «Новых Ватутинок», и начну с подземного. Он есть не в каждом квартале. Этой чести удостоился блок №1 (в который входят корпуса с нумерацией «1»: №1.1, 1.2, 1.3 и т. д.), квартал №2.2, а в строящемся микрорайоне «Десна» подземные паркинги будут во всех корпусах. То же самое касается лифтов: есть корпуса, в которых можно спуститься в паркинг прямо от квартиры, а есть те, где придётся входить через отдельную дверь. Под первым корпусом я насчитала примерно 500 машиномест, что в соотношении к 1000 квартир очень даже неплохо. Суперской отделки я в нём не наблюдаю, однако, это совершенно неважно, если паркинг сухой, светлый и просторный. Спросом машиноместа пользуются, тем более, что стоят они от 550 тыс. руб.

Альтернативой является наземная парковка вокруг домов. Благодаря блочному расположению зданий, места для размещения автомобилей здесь предостаточно.

Инфраструктура

Эксперт и журналист Алексей Попов назвал «Новые Ватутинки» визитной карточкой Новой Москвы, сам мэр Москвы Сергей Собянин сюда частенько заглядывает по праздникам и не только. И я этому не удивляюсь, ведь комплекс настолько продуманный и органичный, что хоть учебник пиши.

На сегодняшний день в микрорайоне «Центральный» уже работает четыре огромных детских садика, строится последний, пятый. Проект предусматривает также три школы, каждая рассчитана вместить более тысячи учащихся. При этом в одной из школ я увидела огромные теплицы, а во второй есть собственная метеостанция. Третья должна быть сдана в 3 квартале 2022 года, и активные строительные работы в ней ведутся даже на выходных.

В общем, нехватки социалки здесь нет. Более того, «Новые Ватутинки» даже могут себе позволить организовать подвоз местных школьников, проживающих в соседнем частном секторе.

В микрорайоне «Десна» на первые два квартала будет построена одна школа и садик. Сколько их будет всего, сказать трудно‒ на данный момент социальная инфраструктура последующих очередей находится в разработке.

Что касается больниц, то одну из них уже открыли. Она рассчитана на 550 посещений в сутки и расположена в отдельно стоящем здании. Причём есть здесь не только взрослое и детское отделения, но даже молочная кухня. Она рассчитана на жителей «Центрального» микрорайона, а в «Десне» больница будет возводиться в последующих очередях. Есть в микрорайоне также отделение почты.

В «Центральном» сдано около 30 корпусов, и на сегодняшний день он представляет собой полноценный город с собственной инфраструктурной сетью. Приобретая здесь квартиру, вы чётко представляете, где расположена больница и в какой детский садик пойдут ваши детишки. На данный момент в локации есть действующие спортивные клубы и магазины, кафе и сервисные центры, студии и салоны на любой вкус.

В строящемся микрорайоне «Десна» инфраструктурные объекты будут открываться постепенно, но коммерция обязательно будет в каждом корпусе на первом этаже.

Подводим итоги

Жилой комплекс «Новые Ватутинки» просто взял и превзошёл все мои ожидания. Помимо привлекательной стоимости, недвижимость здесь обладает массой преимуществ, начиная с внешнего вида корпусов и заканчивая интереснейшими планировками квартир с огромными окнами и высокими потолками. Благоустройство здесь просто отличное, входные группы продуманы до мелочей и оформлены со вкусом. То, что у застройщика просто грандиозные планы, говорит о его компетентности и опыте. Если вы ожидаете открытия метро рядом с комплексом, то придётся потерпеть ещё несколько лет ‒ открытие новой станции ожидается в 2025 году. В случае, если вам необходимо устроить ребёнка в детский сад или школу, в микрорайоне «Десна» придётся несколько подождать, так как там строительство только-только началось. «Центральный» же представляет собой уже почти завершённый проект, поэтому в нём уже практически всё сдано и функционирует.

Источник