Что строят в култаево

Парк «Разрушетников» ждёт «инвесторов»

Министр Решетников сначала вложит в индустриальный парк Култаево федеральные деньги, а затем распродаст дорогую землю «прикормленным» бизнес-структурам?

Похоже, новоиспеченный министр экономического развития РФ Максим Решетников не оставляет в покое Пермский край даже после ухода с поста губернатора.

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, уже на второй день работы в министерстве он подписал распоряжение о выделении субсидий прикамскому индустриальному парку Култаево в размере 450 млн рублей.

Средства должны достаться крайне сомнительной структуре без прибыли и реальной стоимости активов, все организации собственника которой обладают признаками фиктивности.

Эта фирма, которая должна будет распорядиться субсидией, якобы является управляющей компанией парка в Култаево. В её обязанности входит обеспечение функционирования систем жизнеобеспечения, а также предоставление юридических услуг.

Компания должна сформировать земельный участок с готовой или частично построенной инфраструктурой (водоотведение, электроснабжение и так далее). А затем, как шепчут злые языки, распродать земельные участки «прикормленным» производственникам.

Таким образом, для многих наблюдателей разрешилась интрига, почему бессменный глава Пермского района Александр Павлович Кузнецов всё еще остаётся при своей должности. Несмотря на все слухи о коррупции и кумовстве, которые якобы процветают там под его началом. Он уже так давно у власти, что и жители, и чиновники называют его просто «Палыч».

По одной из версий, Кузнецов лишь «держатель» этого «актива» для людей Решетникова. В своё время они при помощи того же Кузнецова не смогли, а то и просто не успели распродать землю в Култаево интересантам. Поэтому решили немного «прокачать» её с помощью федеральных денег, сделав привлекательней?

В таком случае Решетников мог хотя бы соблюсти приличия, «перекачав» деньги в пользу твердо стоящей на ногах и не вызывающей подозрений компании. В случае же с ООО «БауИнвестГрупп» всё вышло наоборот.

Компания похожа на обычную «прокладку» для выкачивания денег. ООО «БауИнвестГрупп» зарегистрирована в 2012 году, и с тех пор ни разу не приносила прибыль. По состоянию на 2018 год её убыток составил 289 млн рублей, а выручка в 2,1 млн рублей там последний раз была еще в 2013 году.

Последнего «ушли» с должности в 2015 году. Точнее, он сам подал в отставку, когда в СМИ просочилась информация о наличии у него доли в успешной коммерческой клинике. Не очень то красиво для главного санврача региона? Об этом писало издание Pasmi.

Помимо функций смотрящего за индустриальным парком в Култаево ООО «БауИнвестГрупп» сын Александра Сбоева Андрей может быть и банальным «кошельком» нынешнего министра на пермской земле.

Партнером и совладельцем этой компании Сбоева является некий Станислав Ребельский. Его компания ООО «РДС-Групп» похожа на такуж же «пустышку». Один сотрудник, 10 тыс. рублей уставного капитала, ни выручки, ни прибыли, ни стоимости активов.

Получается, Решетников одним росчерком пера отдаёт субсидию в почти полмиллиарда рублей непонятным полуфиктивным структурам, которые согласно финансовым отчётам не в состоянии распорядиться не то что такими огромными деньгами, но и в десятеро меньшей суммой.

Почему правоохранительные органы молчат? Боятся остатков команды Решетникова, всё еще «окопавшихся» в Пермском крае. Наверное, для защиты сделанных Решетниковым ранее вложений, которые еще нужно вернуть?

Решетникову всё мало?

Всё это происходит на фоне колоссальных репутационных ударов по Решетникову. Мы уже писали о том, что в новом правительстве он мог оказаться фактически в роли зиц-председателя.

Зато все еще может выкачивать соки из региона, где получил обидное прозвище «Разрушетников»? Может, раз такое дело, они и култаевский парк так назовут?

Продолжается громкое дело по самому знаковому проекту экс-губернатора, строительству нового зоопарка стоимостью почти в 5 млрд. рублей в Индустриальном районе Перми.

В сентябре 2019 года Следственный комитет начал расследование крупного хищения при строительстве. Оказалось, что при возведении первой очереди куда-то пропали 129 млн рублей.

В МВД считают, что общий объем хищений там мог составить до 1,8 млрд. рублей. Об этом писал портал «59.ру». Колоссальная сумма, практически треть от всей стоимости проекта.

Следователи считают, что в результате бездействия сотрудников УКСа были неправомерно снесены сразу 50 частных гаражей в историческом центре Перми, на месте которых власти собираются строить новую сцену Пермского театра оперы и балета имени Чайковского.

Сейчас соответствующее распоряжение департамента земельных отношений Перми пытаются оспорить в суде. Бывший руководитель УКСа, протеже Решетникова Дмитрий Левинский арестован.

Огромные вопросы к Решетникову и его команде остаются по поводу «распила» мусорного рынка Пермского края, к которому может быть причастен его ближайший соратник, скандальный зампред правительства Прикамья Антон Удальёв.

Мало того, что Решетников наобещал пермякам горы: новую сцену театра, новый зоопарк, новую транспортную модель и много чего еще, и не выполнил. Мало того, что он мог участвовать в распиле мусорного рынка и рынка ЖКХ в крае. Так он уже будучи федеральным министром не оставляет попыток поиметь с обманутого края «копеечку»?

Учитывая результаты его работы в Прикамье, с таким министром экономического развития не то, что край, но и вся страна далеко не уедет.

Источник

В Прикамье создадут индустриальный парк «Култаево» Версия для печати

Минэкономразвития РФ одобрило выделение из федерального бюджета субсидии в размере 475 млн рублей на создание индустриального парка «Култаево» в Пермском крае, сообщил губернатор региона Максим Решетников на своей странице в соцсети.

По его словам, инвестором проекта выступает компания «БауИнвестГрупп», в ходе реализации инвестпроекта освоено 167 млн рублей. До 2021 года планируется выделить еще 475 млн рублей из федерального и 25 млн рублей из краевого бюджетов, также будут привлечены средства частных инвесторов.

По словам министра экономического развития региона Максима Колесникова, которые приводит пресс-служба, создание индустриального парка позволит привлечь в экономику края не менее 4 млрд рублей.

По данным пресс-службы, «БауИнвестГрупп» начала развивать в Култаевском сельском поселении территорию площадью 19 га в 2015 году. За четыре года были сформированы земельные участки для размещения производственных, административных строений и обслуживающих их объектов, получены технические условия на подведение необходимых инфраструктурных коммуникаций, построены основные питающие инженерные сети. Организация подобного парка станет первым шагом в освоении нового промышленного кластера Пермского края на площадках по принципу greenfield, отмечает пресс-служба.

ООО «БауИнвестГрупп» основано в 2012 году. Компания осуществляет полный цикл работ по разработке проектов и строительству производственной, офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Единственным собственником компании является ее гендиректор Сбоев.

Источник

Что строят в култаево

Для предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности
(5 класс опасности)

Управляющая компания Индустриального парка «КУЛТАЕВО» действует при поддержке Правительства, Минпромторга, Минэкономразвития РФ, АИР Пермского края.

Вертикальная планировка земельного участка со срезкой и утилизацией плодородного слоя;

Строительство примыкания к автодороге Пермь-Усть-Качка согласно ТУ и проектной документации;

Строительство асфальтированных дорог по всей территории парка, в том числе подъездов к выбранному участку для большегрузных машин;

Строительство сетей водоснабжения и резервирование мощностей;

Строительство сетей хозяйственно-бытовой канализации и резервирование мощностей на собственных биологических очистных сооружениях;

Строительство сетей ливневой канализации и резервирование мощностей на очистных сооружениях ливневой канализации;

Строительство сетей электроснабжения напряжением 0,4 кВ и резервирование мощностей на собственной генерации;

Строительство сетей теплоснабжения и резервирование мощностей на собственной газовой котельной;

Ограждение территории парка;

Организация въездной группы с автоматическим допуском.

Льготы и преференции для резидентов

Как стать резидентом

Отправить заявку

на размещение вашего предприятия на территории Индустриального парка KULTAEVO

Укажите Ваши контакты и специалисты направления оперативно свяжутся с Вами

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» я даю свое согласие ООО «БауИнвестГрупп», место нахождения: Пермь, ул. Сибирская, д. 37, офис А-19, сайт https://kultaevopark.ru (далее — Оператор), на обработку моих персональных данных, предоставленных мной Операторам в форме заявки обратной связи на сайте Оператора, а именно на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных в целях информирования меня о товарах и услугах Операторов, заключения и исполнения договора купли-продажи объекта недвижимости, а также получения другой информации коммерческого и информационного характера (в том числе о специальных предложениях и акциях Операторов) через различные каналы связи, в том числе по почте, смс, электронной почте, телефону. Перечень моих персональных данных, предоставляемых Операторам через форму заявки обратной связи на сайте Оператора: фамилия, имя, номер мобильного телефона, адрес электронной почты, а также иные данные, сообщенные мной Операторам по моему усмотрению.

Я согласен на предоставление Операторами мне информации путем направления почтовой корреспонденции, посредством электронной почты, телефонных обращений, SMS-сообщений в зависимости от предоставленного мной способа связи и получения информации.

Согласие может быть отозвано мною в любой момент путем направления письменного уведомления по адресу: место нахождения: Пермь, ул. Сибирская, д. 37, офис А-19, или через электронные формы отказа от получения рассылки.

Мои персональные данные, предоставленные Операторам через форму заявки обратной связи, подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении указанных целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Источник

Что строят в култаево

+7 342 207 77 20
info@bigbau.ru

г.Пермь,
ул.Сибирская, 37

Ответ: Преимущества для резидентов индустриальных парков заключаются в существенном сокращении времени и средств на строительство и ввод в эксплуатацию новых производств. Это достигается за счет того, что территория, на которой разворачивается новое производство Резидентов, уже оснащена требуемыми коммуникациями, инженерными мощностями, правовым статусом, и выполнена предпроектная подготовка. Единый оператор индустриального парка – управляющая компания, которая берет на себя решение основных вопросов, связанных с выделением мощностей, техническим присоединением, обслуживанием и эксплуатацией мест общего пользования и оказывает помощь Резидентам парка на всех этапах.

Важно отметить, что деятельность и ответственность управляющих компаний индустриальных парков жестко регламентирована, и их правовой статус закреплен в Российском законодательстве документами: Постановление Правительства РФ № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парках», Национальный стандарт ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования».

Для резидентов индустриального парка «Култаево» устанавливается особый налоговый режим, и они обретают новые возможности для поддержки своего бизнеса от Минэкономразвития и Минпромторга.

Новые предприятия в парке получают правовые и инфраструктурные гарантии, и затрачивают усилия только на строительство своего собственного производства, экономя время, силы, снижая затраты.

Резидент парка, не только получает участок в индустриальном парке в собственность, вместе с территорией ему передается право на пользование инженерной и транспортной инфраструктурой, и опять же позволяет обеспечить сокращение стоимости строительства нового производства.

Управляющая компания парка совместно с АИР (Агентством инвестиционного развития) Пермского края разработали механизм «единого окна» по взаимодействию с гос.органами, это позволит существенно сократить время рассмотрения документации резидента и ускорит ввод в эксплуатацию его новых объектов. Такой подход к организации работы почерпнут из опыта других российских индустриальных парков. Обмен информацией среди управляющих компаний индустриальных парков России происходит на площадке Ассоциации индустриальных парков РФ, членом которой мы являемся с 2018.

Безусловно, чтобы достичь такой экономии, нам требуются большие капитальные вложения, но в то же время это серьезно влияет на экономику резидентов. Такой подход к организации автономности Индустриального парка был высоко оценен Минэкономразвитием РФ и поэтому в конкурсном отборе проект получил субсидию на покрытие части затрат на создание инфраструктуры.

Создание индустриального парка очень сложный и трудоемкий процесс. Работа по подготовке площадки началась еще в 2015 году, подготовкой статуса проекта индустриального парка мы начали активно заниматься в начале 2018 года. За это время проведены инженерно-геодезические и геологические изыскания, получены ТУ и согласования, выполнено строительство питающих электросетей и газопровода, разработана проектно-сметная документация и получено положительное заключение гос.экспертизы.

Индустриальный парк «Култаево» включен в реестр получателей федеральной и региональной субсидий на сумму 500 млн. рублей, которая уже в стадии зачисления на счет парка. Получен полный пакет проектной и разрешительной документации. Индустриальный парк 21 ноября 2019г. прошел заключительный этап и был включен в Федеральный реестр индустриальных парков России. Получен Приказ из Министерства промышленности и торговли РФ. Это означает, что предприятия, имея статус резидента парка, смогут воспользоваться налоговыми льготами. Например, ставка по земельному налогу составляет 0 %.

Мы сейчас на стадии организации строительно-подрядных работ, проходит подписание контрактов с подрядчиками, в начале 2020 года начнутся работы по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры парка.

Первые резиденты смогут зайти на площадку для строительства своих объектов уже весной 2020 года. Для ускорения процесса, управляющая компания Индустриального парка готова передать инженерные изыскания и выдать технические условия на присоединение, чтобы упростить процесс.

Ответ: Принципиально есть 2 типа парков: создаваемых с нуля по принципу greenfield (земля без прошлого с инженерной подготовкой под нужды участников проекта), и реконструкция не востребованных и существующих производственных площадок, так называемый brownfield.

Площадок Grienfield создается существенно больше. Согласно официального отчета ассоциации за 2018 год, соотношение создаваемых парков с нуля к реконструируемым составляет 144 к 83 соответственно. Это вызвано в первую очередь требованиями резидентов и экономической целесообразностью.

Дешевле «накрыть» технологию зданиями, нежели вписывать технологический процесс в существующие здания. Мнимая экономия при приобретении старых площадок под размещение современных производств практически всегда выходит дороже планирования с нуля и неминуемо влечет большие эксплуатационные издержки.

В целом оба типа парков востребованы. Все зависит от намерений конкретного резидента и его потребностей.

Специфика Индустриального парка «Култаево» в том, что подключение осуществляется к собственной инженерной инфраструктуре. Электроэнергия, газ, тепловая энергия, водоснабжении и водоотведение – все это ресурсы самого индустриального парка. Мощности заложены исходя из максимального пятна застройки производственными и логистическими объектами.

Резиденту, который планирует размещение на территории Индустриального парка «Култаево», не придется приводить в соответствие свою нормативную документацию, получать технические условия и заниматься строительством сетей. Весь этот объем работ уже будет сделан, а площадка подготовлена для резидента к началу строительства его производственных объектов.

Ответ: Логистическое расположение очень важно для резидентов. С одной стороны, индустриальный парк должен быть вынесен за город и находиться на достаточном удалении от жилого сектора, так как имеются ограничения градостроительных норм и санитарно-защитных зон. Существующая застройка не должна мешать планированию и расположению новых производств. С другой стороны, место должно быть обеспечено удобной логистикой для готовой продукции и сырья, и не маловажным является транспортная доступность для сотрудников резидентов.

Индустриальный парк «Култаво» обладает бесспорной локацией: прямое шоссе до центра города, наличие новой транспортной и сервисной инфраструктуры, рядом международный аэропорт «Большое Савино». К территории парка примыкает автобусная остановка с регулярным сообщением до Перми каждые 10-15 мин.

Ответ: Отбор нужен для решения многих вопросов, например, расчет нагрузок, связанных с производством, т.к. потребности в мощности у всех разные. Также учитывается количество сотрудников, класс вредности предприятия, требования к площади и конфигурации земельного участка, и другие характеристики. Цель – создание комфортной среды и инфраструктуры парка для всех участников.

По закону, управляющая компания индустриального парка вправе самостоятельно осуществлять выбор резидентов. Создана комиссия, которая принимает решения по анкетам и заявкам, принятым от участников.

На сайте парка размещены контакты для отправки запроса.

Источник

«Статус «индустриальный парк» — эффективность выбора резидента»

Генеральный директор ООО «БауИнвестГрупп», управляющей компании промышленного парка «Култаево», Андрей Сбоев — о том, почему инвесторы выбирают территорию организованных индустриальных парков и получают от этого экономическую выгоду

22 сентября 2020 г.

Индустриальный парк «Култаево» — одна из самых интересных новых промышленных площадок в Пермском крае. Проект быстро набирает обороты: в прошлом году он прошёл конкурсный отбор и получил официальный статус индустриального парка, ему была выделена федеральная субсидия в размере 0,5 млрд руб. на создание инженерно-транспортной инфраструктуры, а уже в этом году территория активно застраивается.

— Андрей Александрович, вы начали стройку в декабре 2019 года практически в пустом поле на 20 гектарах земли, масштаб проекта значительный. На каком этапе он находится сейчас, что сделано?

— За эти девять месяцев выполнен комплекс работ, произведена срезка плодородного слоя, заканчивается вертикальная планировка территории, обустроены временные дороги, продолжается отсыпка всей площадки песчано-гравийной смесью. Далее приступим к формированию дорожного полотна и устройству дорожной одежды.

Сейчас мы активно прокладываем внутриплощадочные инженерные сети. Практически завершены работы по прокладке сетей водоснабжения, противопожарного водопровода, выполнено строительство водозабора, ведётся обустройство ливневых очистных сооружений, хозяйственно-бытовых очистных сооружений.

Прокладка электрических сетей почти закончена. На территории парка монтируется энергоблок, установлена трансформаторная подстанция, а также готова газовая котельная. Современное энергоэффективное оборудование для генерации электроэнергии и тепла уже заказано. Будет установлено шесть газопоршневых установок немецкого производства, где в качестве энергоносителя используется газ. Установки позволяют генерировать и электричество, и тепло. Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения тоже находится на финальной стадии.

Решены все вопросы с оформлением земли. Проведены кадастровые и межевые работы, сформированы участки для размещения производственных, логистических и торгово-сервисных объектов. Уже в этом году управляющая компания приступит к застройке первой линии индустриального парка, где будут располагаться торгово-сервисные и офисные здания, а также к застройке второй линии, которая начнётся со здания кластера МСП, состоящего из производственных помещений. Также на данный момент активно идёт проектирование объектов резидентов.

— С учётом непростых внешних обстоятельств этого года выдерживать запланированные темпы строительства удаётся не всем. Когда будут завершены все работы на площадке парка? Вы работали в период карантина?

— В период карантина работали. Мы получили для этого соответствующие разрешения в минстрое, строили по графику, остановок не было. Работы идут по графику. По ряду позиций мы опережаем планы. Более того, в проекте производства работ заложена возможность строить объекты резидентов парка параллельно с освоением площадки. Соответственно, эти объекты могут быть сданы в эксплуатацию одновременно с окончанием работ по всему парку в 2021 году.

Напомню, что проект индустриального парка «Култаево» реализуется в том числе за счёт федерального финансирования — первый из двух траншей уже поступил. Поэтому здесь особенно жёсткий контроль за соблюдением сроков и содержанием работ. Управляющая компания ежемесячно и ежеквартально отчитывается перед государственными органами как по суммам, так и по видам работ, включая соответствие работ определённым графикам. Мы не просто получили деньги и теперь что-то делаем. Нет, весь процесс чётко регламентирован.

— Расскажите об общей стоимости проекта. Какую часть составляет субсидия? Насколько ощутима федеральная поддержка для резидентов индустриального парка?

— На строительство инженерно-транспортной инфраструктуры для резидентов у нас по проекту предусмотрено 826 млн руб. без учёта управленческих расходов, 500 млн руб. покрывается субсидией. Субсидия одобрена по итогам конкурсного отбора в конце прошлого года, мы стали единственным подобным проектом в крае. Наша площадка формата «гринфилд», но при этом мы полностью берём на себя создание инженерно-транспортной инфраструктуры для резидентов и строим внутриплощадочные сети, дороги. Это внушительный объём строительных работ, и обычно он не входит в предложение по промышленным площадкам формата «гринфилд». Как правило, предлагается только земля с полученными техусловиями, и не более. Площадка индустриального парка «Култаево» отличается более высокой степенью подготовки, и это оказывает позитивный экономический эффект при инвестировании резидентами собственных ресурсов в свои проекты. Субсидия нацелена на поддержку и развитие производственных предприятий, прежде всего категории малого и среднего бизнеса. Небольшим компаниям бывает сложно найти деньги на подготовку площадки, инфраструктуру, сети. В данном случае расходы серьёзно сокращаются.

Поэтому наличие федерального софинансирования и официальный статус индустриального парка в совокупности дают набор исключительных преференций для резидентов парка «Култаево». В Пермском крае почти два десятка территорий позиционируют себя как индустриальные парки. Но назваться индустриальным парком и добиться официального статуса с бюджетными инвестициями — это абсолютно разные вещи. Юридически индустриальный парк федерального уровня в нашем регионе сейчас только один — это парк «Култаево». Этот статус предполагает конкретный пакет мер поддержки, благодаря которому резиденты получают ощутимый экономический эффект для своих проектов.

— Вы говорите об экономическом эффекте, в чём он заключается? Резиденты смогут посчитать свои выгоды на этапе вхождения в проект?

— Экономический эффект можно разложить на четыре составляющие, каждая из которых уже сама по себе полезна для инвестора любой категории, который планирует производство на территории индустриального парка.

Во-первых, это сроки. Индустриальный парк даёт возможность резиденту быстрее запустить производство и начать получать прибыль. При самостоятельной подготовке площадки сроки реализации проекта часто растягиваются и бюджет оказывается сюрпризом. И напротив, формат индустриального парка с готовой инфраструктурой позволяет запустить производство за пять-шесть месяцев без каких-либо сюрпризов. Например, у нас имеется резидент, который стартует уже в этом году, он поставит новое производство всего за три месяца.

Резидент также имеет право на сниженную ставку налога на прибыль, она составляет 15,5%. Налог на имущество сокращается вполовину — до 1,1%. Кроме того, по решению Совета депутатов Култаевского сельского поселения для инвесторов парка установлен налог на землю 0%.

Более того, у резидентов появилась возможность воспользоваться инвестиционным налоговым вычетом. Это новая мера поддержки, она распространяется на многие промышленные территории, в том числе индустриальные парки, но не на ТОСЭР и ОЭЗ. Там не предусмотрено применение инвестиционного налогового вычета. Резиденты индустриального парка «Култаево» могут получить статус приоритетного инвестиционного проекта и воспользоваться правом на инвестиционный вычет по налогу на прибыль по новому закону Пермского края, который был принят во втором чтении 27 августа 2020 года. Такая мера позволит вернуть существенную часть инвестиций в проект, а именно — до 60% средств, потраченных на строительство объекта на территории парка, резидент сможет компенсировать за счёт пониженной ставки налога на прибыль. В ряде случаев ставка снижается до 1%. Конкретный размер снижения зависит от объёма инвестиций и статуса проекта.

Помимо этого, у индустриального парка «Култаево» заключено соглашение с краевым министерством промышленности и торговли о взаимодействии по реализации проекта и достигнуто соглашение с Агентством инвестиционного развития Пермского края (АИР) об ускоренном рассмотрении заявок резидентов, в том числе заявок на присвоение статуса приоритетного проекта и применение налогового вычета. Управляющая компания парка работает с АИР в формате единого окна. Соглашение с агентством позволяет нам помогать резидентам проходить в ускоренном режиме все согласовательные процедуры: получение разрешения на строительство, получение статуса приоритетного инвестиционного проекта, оформление инвестиционного налогового вычета.

— Размер налогов волнует многие предприятия, которым важно действовать прозрачно и развиваться. В какой момент резиденты парка смогут получить принятые налоговые преференции на практике?

— Действует следующий порядок: инвестор подписывает с УК договор купли-продажи земельного участка или нежилых помещений на территории парка «Култаево» или договор аренды с инвестором объекта. УК включает инвестора, обладающего правами собственности или аренды, в реестр резидентов парка и подаёт заявку в Министерство промышленности и торговли Пермского края. Действующие на сегодняшний день преференции не окончательные. Их планируется дополнить другими инструментами на уровне федерального правительства: сейчас обсуждается расширение перечня мер поддержки малого и среднего бизнеса.

— Кроме налоговых льгот какие ещё экономические преференции предусмотрены для резидентов индустриального парка «Култаево»?

— Ещё одна существенная экономия, которую почувствуют инвесторы, — пониженные тарифы на коммунальные услуги. Управляющая компания реализовала на территории парка целый комплекс мероприятий по энергоэффективности. В их числе автономная генерация электроэнергии и тепла, собственный водозабор и очистные сооружения. Эти три пункта позволяют установить тарифы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение на 30% ниже тарифов ресурсоснабжающих организаций, тариф на электроэнергию на 15% ниже тарифов МРСК. Снижение тарифов предоставляется в объёме установленных генерирующих мощностей.

Процент дисконта, который мы предоставляем резиденту парка, — это не абстрактные цифры. Тарифы действуют бессрочно и фиксируются в договоре на эксплуатацию при подписании основного договора между управляющей компанией и резидентом. Инвесторы получают юридические гарантии экономии.

Эффективность достигается за счёт применения современных технологий. Ранее я упоминал, что у нас используется газопоршневая установка. КПД выбранной нами газопоршневой генерации составляет 95%. Такой коэффициент достигается за счёт того, что одновременно производится и электроэнергия, и тепло. Кроме того, автономные генерирующие мощности расположены на территории индустриального парка, что фактически нивелирует затраты на транспортировку электроэнергии и тепла, а ведь на них обычно приходится почти треть стоимости при поставке энергии. У нас тариф на электроэнергию сегодня равен 4 руб. за 1 кВт в объёме генерирующих мощностей, а средний тариф МРСК для промышленных предприятий — 5,6 руб. за 1 кВт.

— Строительство новых производственных объектов для инвестора всегда связано со сроками, рисками и немалым бюджетом, особенно на этапе подготовке территории. Как инвесторы сокращают свои затраты и время реализации проекта, выбирая ваш индустриальный парк?

— В среднем 40% затрат при строительстве любого производства составляют затраты на инфраструктуру, и это минимум. Многие инвесторы знают, что в начале любого проекта надо пройти большой путь самостоятельно, получить техусловия, выполнить инженерные изыскания, зайти в правовую подготовку, затем выполнить техусловия и т. д. Всё это довольно долго, сложно и дорого. В парке «Култаево» инвестор существенно снижает затраты на строительство инженерной инфраструктуры и перекладывает риски на управляющую компанию. Всю подготовку выполняет УК, а не инвестор: строительство дорог, внутриплощадочных сетей и все те работы, которые мы сейчас ведём на площадке. Резидент при этом платит только одну треть от реальной стоимости этих работ. По факту он покупает готовый продукт в виде дорожно-транспортной инфраструктуры и готовых сетей, экономит деньги и время на строительство. Этот эффект достигается за счёт финансовой поддержки со стороны государства.

— Какая роль у управляющей компании парка? Основные функции, которые она выполняет, связаны только со строительством и обслуживанием территории?

— Управляющая компания — это обязательный элемент индустриального парка, включённого в реестр, она нужна для создания комфортных условий жизнедеятельности резидентов. На момент подписания основной сделки с резидентом также подписывается договор на управление и эксплуатацию. УК обеспечивает безопасность, бесперебойное энергоснабжение, устанавливает общие правила функционирования парка, содержит места общего пользования, производит уборку территории. Зачастую это обходится резидентам дешевле, чем если бы они занимались уборкой, охраной и прочими вещами самостоятельно.

Кроме общего функционала, УК предоставляет дополнительные сервисы по желанию инвесторов. Например, обслуживает сети внутри территории объекта резидента, предоставляет клининг, выполняет функции технического заказчика. Если резидент не обладает компетенциями, желанием и опытом в строительстве, он может передать организацию проектирования и строительства своего объекта управляющей компании парка с сопровождением ввода объекта в эксплуатацию. После запуска производства резидент вправе обратиться в УК и за дополнительными услугами, в том числе связанными с маркетингом и продвижением компании резидента и продукции. Статус индустриального парка и система взаимосвязей с другими подобными площадками, а также госорганами позволят управляющей компании наладить сотрудничество между резидентами, выстроить процессы поставки сырья, сбыта продукции. УК индустриального парка «Култаево» входит в Ассоциацию индустриальных парков России, что позволяет расширять географию сотрудничества.

— Вы обозначили целый перечень экономических и прочих эффектов для резидентов. А насколько парк востребован на практике? Какие сейчас условия покупки для резидентов?

— Интерес инвесторов к нашей площадке — прямое доказательство того, что все меры поддержки пользуются спросом. Пул резидентов индустриального парка «Култаево» активно формируется, большая часть площадки зарезервирована и реализована. Первое производство будет запущено в этом году, ещё несколько — в 2021 году. При этом в парке ещё есть свободные места, мы ведём по ним переговоры и приглашаем инвесторов. Подбор участков производится в зависимости от вида деятельности резидента, типа производства, логистики и т. д.

Резиденты приобретают землю и строящиеся помещения в парке в рассрочку, в кредит или за 100%-ную оплату, но с дисконтом. Действуют программы льготного кредитования, можно оформить заём не только на приобретение участка, но и на строительство своего производственного объекта или на покупку оборудования. Такие программы есть как у коммерческих банков, так и у государственных институтов поддержки, включая Фонд развития промышленности Пермского края, МСП Банк, Корпорацию МСП. Наша управляющая компания сопровождает резидентов, помогая им пройти через все процедуры получения кредита.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Источник