Что строят в кудрово в парке оккервиль
Что останется от парка Оккервиль
Депутаты Заневки единогласно проголосовали за размещение 7 магазинов и киосков в парке Оккервиль. Теперь недовольным жителям ничего не остается, кроме как добиваться отмены решения. Впрочем, вся территория, которую жители воспринимают как парк, а государственные органы – как уже распроданные участки, будет застроена. Рассказываем, что останется от зеленых насаждений в ближайшие несколько лет.
Участок 47:07:1044001:5474 – торговый центр
Участок площадью более 48 тысяч квадратных метров расположен около КАДа. По нему пройдет продолжение проспекта Строителей. Официально он перестал относиться к парковой зоне в 2014 году, когда был выкуплен ООО «Ленэстейт». Несмотря на желание его застроить, компания долго не могла с ним ничего сделать. Но в мае 2018 года участок перешел ООО «Кудряшки», учредителем которого является директор КАД и экс-депутат областного ЗакСа Владимир Рыбальченко. Согласно кадастру, земля предназначена под магазины и торговые центра.
Участок 47:07:1044001:25517
Расположен южнее реки на границе с КАД неподалеку от ЖК «Европейский». Площадь участка – 7,4 тысячи квадратных метров. Перестал относиться к парковой зоне в 2016-м году. Принадлежит ООО «Технотрейд». Сейчас на нем растут деревья, но его назначение — высотное жилое строительство. Судя по размерам, там можно построить только один высотный дом
Участки 47:07:1044001:22618, 22617 и 615
Та самая роща, на которую выходят окна одноименного жилого комплекса. По документам участки расположены в поселке Янино-1. Как так получилось – известно. На 47news неоднократно писали, как паи разорившегося САОЗТ «Выборгского» каким-то чудесным образом оказались раскиданы по всему Всеволожскому району, а не по территории, где был совхоз. И как за копейки их скупили крупные землевладельцы.
Все участки принадлежат трем бизнесменам: Борисовой Анастасии Валентиновне, Гущиной Ирине Степановне, Костомашенко Денису Николаевичу. В прошлом году губернатор Александр Дрозденко пообещал договориться с владельцами о сохранении рощи и передаче ее в муниципальную собственность. Но в итоге на данный момент никаких движений не было сделано, а участки все еще предназначены под многоэтажное строительство. Рыночная стоимость территории – порядка 240 млн рублей.
Отметим, что несовпадение нахождения участка по документам с его фактическим нахождением является, как минимум, основанием для проверки прокуратуры.
Участок 47:07:1044001:91364
Территория в 1,3 тысячи квадратных метров под рестораном «У речки». Предназначен для «туристических целей». Принадлежит двум женщинам, Бородаенко Галине Ивановне и Ивановой Надежде Михайловной. Как именно в их собственности оказался участок на территории парка, относящегося к муниципальной собственности, не ясно. На официальных ресурсах нет ни одного упоминания торгов или аукционов по продаже этой земли. Но как следует из документов, право собственности у них возникло аж в октябре 2016 года, хотя оформили они его только в этом году.
Участок 47:07:1044001:11792
Еще один загадочный участок, который чудесным образом без торгов, аукционов, распоряжений или решений появился на муниципальной земле. Расположен прямо около мостика через речку и предназначен для «размещения объектов, характерных для населенных пунктов». Право собственности не определено, однако учитывая то, что недавно по поводу этого участка внесли изменения в Росреестр, с большой долей вероятности можно предположить, что скоро администрация либо выставит его на торги, либо передаст в аренду.
В Кудрово представили предварительный проект парка «Оккервиль» для широкого обсуждения
Сейчас авторы представляют свой проект для широкого общественного обсуждения и ждут комментариев.
Парк Оккервиль является одним из самых любимых мест для жителей Кудрово. Парк относительно новый, и у него есть ряд зон, которые необходимо улучшить.
Известно, что официально парковой зоной считается территория 4,9 га. Эта территория была передана на баланс в администрацию Заневского городского поселения в 2016 году.
На данный момент парк выглядит так:
В прошлом году администрация поселения собрала пожелания жителей относительно парка. Они были проанализированы и в значительной степени учтены.
Оккервиль — это тихий парк жилого района для спокойного отдыха. При этом в парке не хватает зон для тихого отдыха, которые могли бы быть организованы с помощью насаждений.
Не хватает также и общественного пространства, «точки притяжения», где люди могли бы назначать свидания, спрятаться под крышу от дождя, потанцевать и просто посидеть в тихом месте, подальше от пешеходных дорожек.
На данный момент часть участков в парке готовятся к передаче на баланс в муниципалитет.
Также планируется вести переговоры с Федеральным водным агентством «Невско-ладожское бассейное водное управление» и Комитетом по природопользованию Ленинградской области, которому принадлежит река Оккервиль, чтобы взять участок реки в Кудрово в водопользование и на законных основаниях ее можно было бы почистить.
Город Кудрово — современный и молодёжный район со своей уникальной атмосферой, которую создают дружелюбные и отзывчивые жители.
Именно по этой причине хочется, чтобы парк соответствовал современным требованиям благоустройства и одновременно удовлетворял пожелания жителей.в реализации тихих и уединённых и, главное, достаточно озеленённых мест. Поэтому в парке запланировали высадку более 1000 зелёных насаждений (310 деревьев и 760 кустов.
Пока в парке существует зоны, которые требуют благоустройства и обновления.
Непривлекательные входная зона со стороны ул. Ленинградская.
Вариант решения:
Непривлекательная входная зона на пересечении ул. Центральная и ул. Ленинградская.
Вариант решения:
Перегруженное покрытие.
С большим трафиком посетителей на детских площадках не справится даже усиленный газон, а обычный газон тем более. Детская зона вытянута вдоль всей набережной, предлагается скомпоновать оборудование, а освободившееся пространство сделать набережной, заменив покрытие деревянным настилом.
Вариант решения:
2 разные детские площадки можно объединить, путём переноса, а на освободившемся месте сделать набережную. Например:
Затапливаемые участки.
Отдельно хочется выделить детскую площадку «Кораблик».
Вариант решения:
Необходимо провести дренаж, а также высадить влаголюбивые растения.
На территории, которые заливаются в период весенних и осенних паводков могут быть сделаны композиции из растений, выдерживающих длительное подтопление: Гортензия, Жимолость синяя, Калина, Роза полевая, Рябинник рябинолистный, Герань болотная. Для древесных групп: Берёза повислая; Ивы всевозможных видов, повсеместно). Данные предоставлены студентами из Лесотехнического университета им. Кирова)
Туалет.
В парке стояла био-кабинка, которой недостаточно для такой проходимости и в парке она выглядела не эстетично.
Вариант решения (на обсуждение):
Скомпоновать хозблок, туалет и мусорную площадку в единую утилитарную зону, соответствующую стилистике парка.
Зона для выгула собак.
Сейчас в парке вдоль Ленинградской ул. вытоптана дорожка, по ней гуляют с собаками.
Вариант решения:
Тропку можно облагородить, получится импровизированная территория для выгула собак. Необходимо будет установить таблички с просьбой убирать за питомцами и боксы с пакетами.
Отсутствие зон отдыха.
В парке существуют крупные деревья и там часто прячутся в теньке. Эти уютные места можно обустроить в общественные пространства.
Визуализация проекта:
В Кудрово много уточек и будет правильным выбрать символом парка именно уточку.
Парк можно функционально поделить на зоны, где люди могли бы отдыхать на пикнике или загорать на газоне, а также заниматься спортом, тихо отдыхать, прогуливаться вдоль речки иуединиться с книжкой.
1.Входная группа.
2. Аллея выпускников.
Нацелена на формирование экологической культуры учащихся, нравственного развития личности жителей города Кудрово, чтобы показать своим примером, как можно преобразить свой город, и как к этому подключатся и другие. В парке создать зону под аллею выпускников и каждый год её высаживать.
3. Замена изношенного покрытия.
4. «Точка притяжения», «площадка для событий, «центропарк», «центральная площадка»…
Это уже кому как нравится. Место для посиделок, танцев, встреч. Мы взяли за основу уже существующее дерево, вокруг него можно построить подобную площадку с деревянным настилом.
5. Комплекс тренажеров.
Существующие. Заменить крышу под общую будущую концепцию в экостиле. Визуально и фактически отделить тренажёры от детской площадки при помощи насаждений.
6. Детская площадка.
Сместить с левой части парка детскую стенку, качели и песочницу, сформировав единую зону.
7. Набережная.
В рамках проекта территории парка Оккервиль, мы решили обеспечить жителей комфортным и эстетичным доступом к воде и решили организовать набережную.
8. Тропа для выгула собак.
Сейчас она она протоптана вдоль всей Ленинградской улицы.
Выгуливают там своих питомцев часто. Поэтому мы предлагаем просто облагородить это место. Обустроить тропку, высадить вдоль деревья и установить боксы с информационной табличкой.
9. Комплекс спортивных площадок. Проект, предложенный администрацией Заневского городского поселения (планируется как отдельный проект, но мы включили его в презентацию, чтобы была понятна привязка к территории)
В честь Года здорового образа жизни для жителей Кудрово разработан проект многофункциональной спортивной площадки, где совершенно бесплатно кудровчане смогут заниматься разными видами спорта.
10. Туалет.
11. Мусорная площадка.
Так же необходимый утилитарный объект в парке. Для того, чтобы в парке не было мест, портящих общее впечатление, мусорные контейнеры нужно скрыть за стенами павильона, материал и внешний вид, которого соответствовал бы экостилистике парка.
Помимо контейнеров с общим несортируемым мусором есть предложение разместить точку приёма пластиковых бутылок для переработки и бак для сдачи вещей нуждающимся.
Авторы идеи проекта:
Вера Снигирева (дизайнер ИКЕА)
Екатерина Куралова (архитектор)
Вдохновители идеи: жители Кудрово.
Авторы выражают благодарность Анне Ивановой, изложившей множество идей, вдохновивших нас, особенно в части тихого спокойного отдыха в стиле «эко», а также Дмитрию Кудинову, автору концепции «Город-Парк «Кудрово»», основная идея которой заключалась в создании набережной для длительных прогулок.
— монтаж третьего моста для прямого доступа в центральную часть парка.
— организация мест с кострищами для проведения пикников.
— оснащение парка световыми и параметрическими скамьями вокруг деревьев.
— и конечно, дальнейшая посадка кустарников, цветов и деревьев в рамках акций озеленения и субботников.
Стройка в Кудрово и вокруг не прекратится до 2040 года.
Смиритесь, Кудрово не остановить.
Градостроительный совет 1 марта обсудил внесение изменений в генеральный план Заневского городского поселения Всеволожского района. Предыдущий документ был принят шесть лет назад. Тогда предполагалось, что до 2035 года здесь в общей сложности будут жить 111 тысяч человек. Сегодня решили подсчитать, сколько ожидается жителей, если брать цифры не из планов, а из реальных проектов планировки территорий (ППТ). Вышло, что на расчётный срок, до 2040 года, появятся 202 тысячи жителей. На секундочку, столько же живёт сегодня в Пскове или в Великом Новгороде.
Директор архитектурного бюро «Матвеев и Ко» Игорь Матвеев, создающий новый вариант генплана, призвал собравшихся «честно посмотреть в глаза и сформулировать проблему». Его дальнейшая речь, затянувшаяся на час, была составлена грамотно, но пересказать её суть без труда может любой обитатель Заневского поселения старше трёх лет. Вкратце: многоквартирные дома возводились в два раза быстрее, чем дороги, садики, школы и больницы.
Цифры тоже подчёркивали, что дальше будет только хуже, ведь предполагаемый объём нового жилищного строительства увеличится в 1,6 раза. В нынешнем варианте генплана предусмотрено 3817,7 тысячи квадратных метров. При реализации всех утверждённых проектов планировки территорий этот показатель будет равняться 6218,31 тысячи квадратов.
В частности, жилая зона города Кудрово расширится на 8,15 Га, кстати, в том числе благодаря участкам, проданным руководством поселения, Алексеем Гердием и Вячеславом Кондратьевым. В перспективе это 88 тысяч человек против запланированных 72,54 тысячи. В три раза больше станет живущих в городском посёлке Янино-1, 75,61 тысячи человек, а не 23 тысячи, как ожидалось раньше. Всё это благодаря приросту на 114,86 Га жилой зоны многоэтажки. Деревня Заневка увеличится вдвое, с 8,56 тысячи человек до 15,3 тысячи человек. А вот Новосергиевка станет шире на 45,7 Га, но в людях это не 3,69 тысячи, а 13,14 тысячи человек.
Всё это, естественно, продолжит дефицит детских садов и школ. Для маленьких жителей нужно будет иметь 8310 и 5040 мест, то есть 50-80 и 10 зданий соответственно. И это не говоря о поликлиниках на 1645 посещений в смену, больниц на 767 коек, 70 окошек в банках, 27 отделений почты и 27 Га кладбища. Ещё нужно расширить Колтушское шоссе со строительством подъезда к Всеволожску и широтной магистрали в створе Фаянсовой и Зольной улиц. И дождаться появления станций метро, как минимум, Кудрово и Янино.
Как мужественно признал Матвеев, из всего необходимого пока есть только IKEA. Срок реализации остальных планов — примерно целая жизнь. Но Матвеев уверен, что справиться можно за десять лет. Заметим, говорил он об этом довольно спокойно, не сводя всё к предсказанию армагеддона.
Впрочем, внутри зала хотели понять другое. Начальник управления градостроительных обоснований комитета по архитектуре Санкт-Петербурга Александр Березкин громко интересовался, как вообще могло случиться так, что показатели генплана и проектов планировки территории разошлись между собой в два раза. Матвеев и Москвин посмотрели на коллегу с некоторым изумлением. В их глазах читалось что-то вроде «Знал бы ты, что у нас ещё бывает», но вслух высказались культурно.
Ни Гердия, ни Кондратьева в зале не было. Без них вроде и нельзя было напомнить, с какой волшебной скоростью десять лет назад муниципальные власти выдавали и ППТ, и разрешения на строительство. Замглавы КГА Санкт-Петербурга Владимир Дёмин, до того десять лет отработавший в аналогичной должности в Ленобласти, в функции которого входило координировать архитектурную политику на местах, тоже никого не ругал.
Того же Берёзкина не устроило, что 7 Га из водного фонда, согласно новому генплану, будет засыпано.
Когда возник вопрос, так ли уж нужно изъять из нынешнего лесфонда площадью 82 Га под парк 62 Га, стало так шумно, будто весь лес хотят завтра же вырубить.
В пояснительных материалах к генплану было сказано, что количество рабочих мест здесь составит 51,63 тысячи, притом, что экономически активного населения будет ровно в два раза больше.
Москвин согласился и с ним, пообещав организовать встречу экономического и архитектурного блоков двух субъектов.
Самым пламенным следует признать выступление заменачальника Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ленинградской области МЧС Яшукова. Встав, он обратился к Матвееву со словами, помнит ли он, что ещё недавно в Кудрово, несмотря на мороз, была жара.
Москвин пообещал, что в апреле в Кудрово будет одно новое пожарное депо, а осенью — ещё одно в Янино.
Буквально сразу же Градсовет рассмотрел ППТ Кудрово, ограниченный проспектом Строителей, Ленинградской улицей и КАД. Здесь инвесторы, в числе которых холдинг «Евроинвест» Андрея Березина, «Рокет груп» и «Лента», будут развивать территорию площадью 37,67 Га. Может быть построено 244409 квадратных метров жилья, а проживать — вплоть до 8 тысяч человек. В идеале появятся три детсада на 510 мест, одна школа на 825 мест, спортивный центр.
Проект было решено отправить на доработку и рассмотреть на Градсовете ещё раз.
С этого хорошо бы в следующий и начинать.
Автор текста: Юлия Гильмшина,
Источник: 47news
Фоторепортаж: Как в Кудрово строят «финский уголок» и светящуюся детскую площадку
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко убедился, что развитие молодого города не прекращается даже в период пандемии COVID-19
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в среду, 20 мая? посетил с рабочим визитом Кудрово.
Александр Дрозденко: Любая стройка – локомотив экономики
Глава региона посетил строительную площадку ЖК «ПитерЛэнд», нового детского сада на 295 мест и поликлиники, а также оценил работы по благоустройству парка «Оккервиль».
«Это классно и здорово»: Александр Дрозденко – о новом проекте благоустройства парка «Оккервиль»
«Родители только рады будут»: Александр Дрозденко предложил открыть новый детский садик в Кудрово уже в этом году
Губернатор остался доволен тем, как продолжается развитие молодого города в период пандемии COVID-19 и отметил, что несмотря на существующие сложности в Кудрово успешно выполняется реализация национальных проектов.
«Жители поддержали парк – это хорошо»: Александр Дрозденко осмотрел благоустройство «Оккервиля»
Александр Дрозденко не забыл, почему фасад поликлиники в Кудрово проектировщику пришлось переделать
Новую зону отдыха в парке «Оккервиль» благоустроят к сентябрю
На строительство в Ленобласти по программе «Стимул» в 2021 году будет выделено почти 2 миллиарда рублей
Фото: Валентин Илюшин / Online47
Объясняем, что происходит в Ленобласти и за ее пределами в Одноклассниках. Подписаться
Выращенные клетки мозга обошли искусственный интеллект в пинг-понге
Снегурка запила, а Деда Мороза ограбили! Новый год проходит сказочно не для всех
В пожаре в Петродворцовом районе погиб мужчина
ЦБ ограничил предельный размер вкладов для малообеспеченных до 100 тысяч рублей
Минздрав утвердил национальный календарь прививок
В пожаре в Петродворцовом районе погиб мужчина
Выращенные клетки мозга обошли искусственный интеллект в пинг-понге
Снегурка запила, а Деда Мороза ограбили! Новый год проходит сказочно не для всех
ЦБ ограничил предельный размер вкладов для малообеспеченных до 100 тысяч рублей
Сегодня общество решает проблемы борьбы за здоровье близких, за экономический достаток. Но мы только тогда становимся по-настоящему людьми, когда в нас живут социально-культурные приоритеты.
Станислав Еремеев
Депутат Заксобрания Ленобласти, доктор экономических наук, профессор
Фоторепортаж: Санкт-Петербург готовится к встрече Нового года
Снегурка запила, а Деда Мороза ограбили! Новый год проходит сказочно не для всех
Ленобласть из федерального бюджета получит 1,3 млрд рублей на ремонт и строительство дорог
Когда россияне будут отдыхать в 2022 году: актуальный производственный календарь
Кудрово 2.0: застройка шагнет за кольцевую
На сайте Заневского городского поселения опубликованы результаты публичных слушаний по проекту изменений в генеральный план поселения. Какие мнения жителей учли, а какие нет — узнаем в статье.
Количество жителей, принявших участие в слушаниях, составляет 355 человек. Заключение представлено на 191 странице, что впечатляет: год назад на слушаниях по предыдущей версии генплана участие приняло 19 человек, а замечания слушателей можно было пересчитать на пальцах.
Достаточно большое количество жителей поселения возражали против застройки Колтушских холмов в связи с наличием проекта достопримечательного места, однако администрация настаивает на том, что это не является основанием для ограничения использования территории в соответствии с новым генпланом (то есть под застройку и зону для досуга и спорта (Р3)).
Жители также выступали против перевода под среднеэтажную застройку территории в дер. Заневка, на что также получили отказ.
Жители «деревенской части» Кудрово просили не менять функциональную зону, на что также получили отказ. Остальных жителей Кудрово успокоили появлением «новой рекреационной зоны» в пределах существующей части деревни: видимо, речь идет о т.н. Косой горе, которая была представлена для отбора в программе «Комфортная городская среда» на 2022 год.
Жители также рекомендовали исключить коммерцию в парке Оккервиль, которая предусматривается проектом изменений. Однако по мнению администрации, без этой зоны отдых кудровчан будет неполноценным, а кому что-то не нравится — добро пожаловать в новую парковую зону в деревне Кудрово (см. выше).
Также многочисленные обращения были связаны с включением в границы поселения земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены торговые павильоны у Макдональдса. Администрация отклонила данное замечание.
Мы ранее писали о возможности появления жилья на участке с кадастровым номером 47:07:1044001:28047, замечание по этому и другим поводам представили жители ЖК «Паркленд». Предложение жителей принято администрацией, однако это не отменяет факта, что данный участок по-прежнему пригоден под жилую застройку. Положительным моментом является рекомендация администрации о переводе еще двух участков в зону рекреации (Р2).
Большое количество замечаний вызвала территория лесного массива за КАД. Включение в границы Кудрово администрация поселения считает нецелесообразным, в первую очередь потому, что это потребует согласования Федерального агентства лесного хозяйства.
Также администрация рекомендовала учесть необходимость синхронизации нового жилищного строительства с темпами развития инфраструктуры.
Свои предложения по возможности размещения жилья в зоне деловой застройки Д1 внесли правообладатели земельных участков.
Так, целесообразным было признано предложение, поступившее от депутата ЗакСобрания ЛО Рыбальченко В.В. в отношении земельного участка 47:07:1044001:294 по дороге в Новосергиевку.
Аналогичное предложение поступило от правообладателей соседних участков 47:07:1044001:45652 (Латкина Б.В.), 47:07:1044001:227 (ООО «РЕКА»), 47:07:1044001:122 (ООО «ЛОИК»).
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:292 (почему-то без указания фамилии) просил перевод участка в зону смешанной общественной застройки (жилье и общественные здания).
По последней имеющейся у нас информации, участком владеют в равных доля глава администрации Заневского поселения Гердий А.В. и глава поселения Кондратьев В.Е.
Еще один депутат ЗакСобрания ЛО и бывший депутат Заневки Моренков С. Н. совместно с другими правообладателями ходатайствовали об установлении зоны смешанной застройки в отношении земельных участков рядом с будущим ТПУ.
Правообладатель земельного участка 47:07:1039001:10952 в лице самой же администрации ходатайствовал о его переводе из планируемой зоны рекреации в зону кладбищ. Примечательно то, что еще весной мы писали о том, что на этом участке расположена свалка строительных отходов, а депутат Кудинов проводил опрос среди населения Янино по поводу объектов рекреации, которые планируют там разместить.
Они же предлагают часть территории парка Оккервиль (земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:2286) отнести к зоне общественно-деловой застройки. Предложение принято как целесообразное.
С полным текстом замечаний, поступивших от жителей, можно ознакомиться здесь.
Скорректированный по итогам слушаний проект будет отправлен на утверждение в Комитет по градостроительству и архитектуре Ленинградской области.
«Новый проект Генплана не предполагает переводов земли в целях жилищного строительства: Заневка не будет расти сверх утверждённого ранее объёма жилья. Мы фиксируем сложившуюся градостроительную ситуацию, приводим в порядок земельные отношения. Много внимания уделяем дорожно-транспортным вопросам –трассировке дорог, землям под депо и так далее. Проект Генерального плана планируется вынести на общественные слушания к октябрю. Если не случится форс-мажора и будут сняты все замечания, до конца этого года документ может быть утверждён», – так летом утверждал председатель Комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков.