Что строят в костроме
Тег Архивы Строительство
Подрядчики провалили контракт по благоустройству Центрального парка в Костроме
Мэрия Костромы расторгла контракт с подрядчиком, который взялся за реконструкцию парка «Центральный»: работы оказались брошены вскоре получения многомиллионного аванса.
Семьи костромичей с двумя детьми освободят от налога с продажи жилья
Минфин предложил освободить семьи с детьми от уплаты подоходного налога при продаже жилья, необходимые поправки разработаны для внесения в Налоговый кодекс.
В мэрии Костромы уволили начальника управления муниципальных инспекций
Начальник Управления муниципальных инспекций Сергей Басов уволен с занимаемой должности за неэффективный контроль за сроками и качеством земляных работ в Костроме.
В Костроме объявили конкурс на лучшее и худшее благоустройство города
Общественники в Костроме решили учредить премию и антипремию, которыми отметят лучшие и худшие примеры недавнего благоустройства городских пространств.
Костромичам на 25% повысят плату за капремонт
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, на четверть повышающее плату за капитальный ремонт в многоквартирных домах с 1 января 2022 года.
Число желающих сбежать из Костромской области выросло за два года в 2,6 раза
Количество костромских семей, недовольных своими жилищными условиями и мечтающими ради их улучшения покинуть регион, выросло за два года в 2,6 раза и достигло 8700.
В Костроме возбудили дело об обмане дольщиков на 53 миллиона рублей
Следствие в Костроме возбудило уголовное дело по факту мошенничества с деньгами дольщиков при строительстве многоэтажного дома на территории областного центра. Общий ущерб превысил 53 миллиона рублей.
Костромичи задолжали по ипотеке свыше 30 миллиардов рублей
Жители Костромской области в первом полугодии 2021 года задолжали по ипотеке более 31 миллиарда рублей.
В центре Костромы вырубили роскошные голубые ели
Жители Костромы пожаловались на очередной лесоповал в центральной части города. Жертвами лесорубов пали прекрасные голубые ели, которые росли на площади Конституции.
Проданный за бесценок костромской вокзал зарос мусором
Исторический костромской вокзал на улице Московской, который обихаживали волонтеры и который власти за бесценок продали «инвестору», пришел в запустение и зарос мусором.
Error: No connected account.
Please go to the Instagram Feed settings page to connect an account.
Топ-10 лучших новостроек Костромы
Энергичное формирование рынка жилья Костромы связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Костромскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Костромы – Рейтинг 2021
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК По ул. Козуева, 80
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Козуева |
Бренд | КостромаБизнесСтрой |
Застройщик | |
Количество МД | 2 |
Площадь строящихся объектов | 14 900 м² |
Площадь застройки | 16 236 м² |
Начало строительства ЖК | IV кв. 2016 |
Описание объекта:
Жилой комплекс «По улице Козуева, 80» расположен в Фабричном районе Костромы, недалеко от центра. За две минуты на автомобиле или двадцать минута на общественном транспорте можно добраться до центра города, Сусанинской площади (около 2 километров). До железнодорожного вокзала около 6 км (полчаса общественным транспортом или пятнадцать минут на машине).
Рядом с домом останавливается автобус № 1, маршрут которого пролегает через весь город. Расстояние до аэропорта Кострома Сокеркино – около 8 км (пятнадцать минут на автомобиле). Из аэропорта летают рейсы в Москву, Санкт-Петербург, Анапу, Симферополь. В десяти минутах пешком от дома расположен музей Льна и бересты.
Инфраструктура
Рядом с домом находятся детские сады, общеобразовательная школа, гимназия Княгини Ольги, детская и взрослая поликлиники. В соседних зданиях расположены сетевые супермаркеты «Гуливер», «Высшая Лига».
В десяти минутах ходьбы – торгово-развлекательный центр «Галерея», где работают: гипермаркет «Адмирал», гипермаркет одежды и обуви «Шанхай», магазин электроники и бытовой техники «Эльдорадо», «Детский мир», кафе, рестораны, кофейни и многочисленные магазины. Пешком можно дойти до кинотеатра «Юность».
Надежность застройщика
Проект ЖК «По Козуева, 80» реализуется компанией «КостромаБизнесСтрой». ООО «КостромаБизнесСтрой» зарегистрировано 20 декабря 2007 года в Костроме. Предприятие сосредоточило работу на деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика, выступает инвестором в строительство жилых домов и коммерческой недвижимости в Костроме.
Изначально организация занималась созданием малоэтажных домов. Есть информация, что за период с 2015 года в отношении ООО «КостромаБизнесСтрой» было проведено 20 внеплановых проверок, по результатам которых нарушений не выявили. Разрешение на строительство первой очереди проекта было получено в 2016 году, поправки внесены в 2018-м. В эксплуатацию первая очередь будет введена в четвертом квартале 2018 года, вторая очередь – ко второму кварталу 2019-го.
Архитектура
Жилой комплекс «По улице Козуева, 80» — это кирпичный многоквартирный жилой дом с автономным отоплением. Жилой комплекс состоит из двух Г-образных строений. Высота этажей варьируется от 7 до 8. Комплекс создается в две очереди: первая включает в себя две жилые секции и состоит из пяти подъездов, вторая очередь — две жилые секции из трех подъездов. Наружные стены выполнены из кирпича, трехслойные, утеплены.
В первой очереди строительства — 77 однокомнатных квартир, 29 двухкомнатных, 48 трехкомнатных. Во второй — 35 однокомнатных квартир, 21 двухкомнатная, 21 трехкомнатная. Высота жилых этажей составляет 3 метра. Площадь квартир варьируется от 35, 94 кв. м (однокомнатная), до 89, 62 (двухкомнатная) и 89, 31 кв. м (трехкомнатная).
В комплексе запроектировано поквартирное отопление квартир. Квартиры передаются с косметической отделкой: на полу – линолеум, ламинат; на стенах — обои; на кухне — акриловая окраска стен и фартук из керамической плитки; оконные блоки ПВХ двухкамерные, внутренние двери деревянные. Разведена электрика, установлены радиаторы и приборы учета газа и электроэнергии, подведены телефонные линии, интернет и кабель ТВ. На территории внутреннего двора оборудована площадка для игр и занятий физической культурой, предусмотрена парковка. Внутренний двор освещается фонарями, установленными на фасаде здания.
2. ЖК Эталон
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Депутатская |
Бренд | СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ |
Застройщик | |
Количество МД | 1 |
Площадь строящихся объектов | 2 955 м² |
Площадь застройки | 2 263 м² |
Начало строительства ЖК | III кв. 2015 |
Описание объекта:
Жилищный комплекс «Эталон» — территория повышенной комфортности. Историческая часть города, все плюсы инфраструктуры центра и тишина провинциальной улицы. Современные теплосберегающие технологии, постройка из керамического кирпича, автономное отопление и горячее водоснабжение, позволит Вам жить в комфорте и минимизировать затраты на оплату коммунальных платежей. Пятиэтажный двух подъездный дом с 54 квартирами, наличие лифтов, благоустроенная огороженная территория, парковка.
Продажа осуществляется от Застройщика по договорам долевого участия в строительстве, с обязательным страхованием ответственности Застройщика и гос. регистрацией сделки. Действует программа ипотечного кредитования, работаем с материнским капиталом и военной ипотекой. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Также в наличии по цене от 45 000 руб/м2 у нас имеются:
3. ЖК Мкр. Катино
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Соловьинная |
Бренд | СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ |
Застройщик | |
Количество МД | 1 |
Площадь строящихся объектов | 6 926 м² |
Площадь застройки | 3 771 м² |
Описание объекта:
Малоэтажный жилой комплекс Катино расположен между микрорайоном Давыдовский и деревней Катино. При строительстве мы подумали обо всем, что нужно его жителям: кирпичные дома в которых будет тепло зимой и прохладно летом, квартиры современной планировки, благоустроенная территория с игровыми площадками, газонами и парковкой, магазины, фитнес-зал и салон красоты в самом ЖК. Соседний Давыдовский – район с развитой инфраструктурой, а значит Вы без проблем устроите своих детей в садик и школу. Здесь проходит множество маршрутов общественного транспорта, и Вы сможете легко добраться в любую точку города. Покупая квартиру в Катино, Вы выбираете безопасность, тишину и комфорт.
4. ЖК Дом по ул. Индустриальная, 2
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Индустриальная |
Бренд | СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ |
Застройщик | |
Количество МД | 1 |
Площадь строящихся объектов | 9 491 м² |
Площадь застройки | 6 685 м² |
Начало строительства ЖК | IV кв. 2015 |
Описание объекта:
Мы строим дом, удобный для жизни. В нем будут пластиковые окна, автономное отопление, лоджии. Продуманная планировка квартир, соответствующая современному стилю жизни. Придомовая территория с детскими площадками, газонами. Дорожки и проезжая часть выложены тротуарной плиткой. Удачное расположение дома внутри двора избавит Вас от шума и пыли. Поблизости есть 7 детских садов и три школы. Через дорогу расположены продуктовый магазин, автобусная остановка. В пешей доступности торговые центры Коллаж, Леруа Мерлен, Солнечный. Рядом с домом расположены гаражный и садовый кооперативы.
Застройщик «Строймеханизация (Кострома)»
Основан в 1971 году
ОАО «Строймеханизация» — один из ведущих застройщиков Костромы. Все этапы строительства, от котлована до озеленения компания выполняет самостоятельно.
5. ЖК Мкрн Новый город
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Микрорайон | Новый город |
Улица | ул. Магистральная |
Описание | на территории, ограниченной улицами Магистральной, Евгения Ермакова,Стопани, Заволжской |
Бренд | СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ |
Застройщик | |
Бренд | Инвестиционное строительно-проектное объединение Костромагорстрой |
Застройщик | |
Количество МД | 24 |
Площадь строящихся объектов | 28 759 м² |
Площадь застройки | 172 340 м² |
Описание объекта:
На сегодняшний день микрорайон Новый город — один из самых современных в Костроме. Здесь активно возводятся новостройки, а к ним создается вся необходимая инфраструктура: детские сады, школа и поликлиника. И все это будет новым, комфортным. Урбанистичность домов сочетается с прекрасными пейзажами: из квартир верхних этажей открывается вид на Волгу и рощу. А на окраине Заволжья находятся нетуристические достопримечательности города.
Детские площадки
Пластиковые окна
Развитая инфраструктура
Транспортная доступность
Крупные парковочные площади
Автономное отопление
Благоустроенная территория
Благополучные соседи
Самая прогрессивная часть города
Красивый вид на Волгу и Ипатьевский монастырь
6. ЖК Дом по ул. Димитрова
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Димитрова |
Бренд | СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ |
Застройщик | |
Количество МД | 1 |
Площадь строящихся объектов | 5 955 м² |
Площадь застройки | 4 188 м² |
Описание объекта:
Кирпичный 9-этажный дом строится на уютной улице Димитрова. Здесь прекрасная инфраструктура: в шаговой доступности расположены продуктовые магазины, детские сады № 26, №98 и №48, лицей №41, Музыкальная школа №9, а также Детская поликлиника №1. В радиусе нескольких остановок находятся еще 9 детских садов, 6 школ, Художественная школа №1, ДТЮ «АРС», торговые центры Авокадо и Коллаж. Новостройка возводится из керамического кирпича. В квартирах — современные планировки, автономное отопление, пластиковые окна. Двор оформлен тротуарной плиткой, благоустроен: вместительная парковка, детские площадки, озеленение.
7. ЖК Озерный
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Московская |
Бренд | Группа строительных компаний КФК №1 |
Застройщик | |
Количество МД | 7 |
Площадь строящихся объектов | 14 590 м² |
Площадь застройки | 85 966 м² |
Начало строительства ЖК | IV кв. 2014 |
Описание объекта:
Квартал «Озёрный» — это новый район на территории жилого комплекса «Венеция», который расположен на берегу озера и отличается необычной архитектурой, удобными планировками и доступными ценами.
Квартал «Озерный» гармонично вписался в инфраструктуру ЖК «Венеция». Здесь разместились большой торговый центр, объекты сервиса, автомойка, автостоянка, аптека, отделения банков, офисы, спортивный комплекс, стадион, детский игровой городок «Малина» и множество спортивных площадок, собственное озеро с благоустроенной зоной отдыха.
Квартиры в «Озёрном» сможет выбрать даже самый требовательный покупатель. Особенностью квартала стали балконы с панорамным остеклением и бронзовым тонированием. На третьем этаже каждого дома располагаются дизайнерские 2-уровневые квартиры.
Визитная карточка квартала «Озерный» — это шикарный вид из окна. Настоящим украшением квартир в новом квартале «Венеция» станут волшебные пейзажи из окон домов на озеро «Надежды»!
8. ЖК Венеция
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Московская |
Бренд | Группа строительных компаний КФК №1 |
Застройщик | |
Всего объектов | 39 |
Количество МД | 26 |
Количество БД | 13 |
Площадь строящихся объектов | 15 304 м² |
Площадь застройки | 3 041 970 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Венеция» расположен на берегу озера и отличается комфортными домами, удобными планировками и доступными ценами. В «Венеции» разместились большой торговый центр, объекты сервиса, автомойка, автостоянка, аптека, офисы, детский игровой городок «Малина» и множество спортивных площадок, собственное озеро с благоустроенной зоной отдыха. Для удобства жителей в микрорайон ведут две подъездные дороги.
Двухквартирные таунхаусы разместились в самых удобных уголках «Венеции» и гармонично вписались в инфраструктуру микрорайона.
Таунхаусы в «Венеции» — самое оптимальное соотношение цены и площади! Вы можете приобрести квартиру в таунхаусе площадью 98 кв.м. по цене трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме.
Три сотки собственной земли у дома бесплатно! Земля у дома – это ключевое отличие таунхауса от квартиры. Свой двор Вы сможете благоустроить по своему вкусу и желанию: качели и бассейн для детей, мангал и зону отдыха для себя, и, конечно, парковка для Вашего автомобиля!Спешите купить таунхаус в ЖК «Венеция» — Ваш максимально комфортный дом в идеальном месте!
9. ЖК Европейский
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Улица | ул. Олега Юрасова |
Бренд | Группа строительных компаний КФК №1 |
Застройщик | |
Количество МД | 2 |
Площадь строящихся объектов | 3 240 м² |
Площадь застройки | 6 368 м² |
Описание объекта:
Квартал «Европейский» — пространство новой жизни! Группа строительных компаний КФК№1 представляет новый квартал в экологически чистом микрорайоне Малышково, который воплотит в себе все самые актуальные тенденции в европейском жилищном строительстве!
— Трёхэтажные дома из керамического кирпича с панорамным остеклением и автономным отоплением.
— Уютные, благоустроенные зелёные дворы с зонами для игр и отдыха
— Развитая инфраструктура микрорайона. Детские сады, магазины и школы поблизости, планируется строительство перинатального центра и детской поликлиники
— Самые современные европейские материалы в строительстве и благоустройстве
— Рядом – лесной массив и живописные поля с прекрасным видом.
Европейский уровень жизни в Костроме!
10. ЖК ЧЕМПИОН
Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
Регион | Костромская область |
Населенный пункт | г. Кострома |
Микрорайон | Паново-2 |
Улица | ул. Южная |
Бренд | Группа строительных компаний КФК №1 |
Застройщик | |
Количество МД | 5 |
Площадь строящихся объектов | 39 406 м² |
Площадь застройки | 25 761 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Чемпион» — дома класса комфорт по доступной цене. Комплекс расположен на возвышенном месте в окружении соснового бора. Вдали от проезжей части, но с развитой инфраструктурой района.
В микрорайоне предусмотрено 17 жилых домов, строительство детского сада на 240 мест, общеобразовательной школы на 1135 учащихся, административно офисные здания, магазины, торговый центр, во дворе каждого дома детская площадка.
Новый детский сад расположен в шаговой доступности от дома, остановки транспорта, продуктовые магазины — все вблизи ЖК «Чемпион».
Индивидуальное отопление в каждой квартире, позволит экономить на коммунальных платежах до 30% в месяц.
Новое здание с храмом в центре Костромы: как он будет выглядеть
Стало известно, как будет выглядеть новый храм на Щемиловке, который станет частью культурного комплекса.
Стало известно, как будет выглядеть новое здание на Щемиловке, рядом с театром кукол в Костроме. Как уже рассказывал KOSTROMA.TODAY, там планируется построить культурно-выставочный центр художника Олега Молчанова.
На днях стало известно, что частью комплекса станет и старообрядческий храм Сергия Радонежского.
Никаких работ на площадке костромичи не замечали почти 10 лет. Фото: Олег Александров.
Напомним, что участок Олегу Молчанову выделили более 10 лет назад, но за это время строительство комплекса так и не начали, художник говорил, что у него нет денег. Огороженная забором территория вызывала негодование у многих костромичей, которые задавали вопросы о законности выделения участка в лучшем месте Костромы.
Храм на самом деле будет больше и иметь 5 куполов.
KOSTROMA.TODAY удалось узнать, как примерно будет выглядеть комплекс. Отметим, что это не последний вариант, известно, что есть значительные изменения — например, сам храм станет больше — будет 5-купольным, а также подрастет в высоту.
Сейчас у здания заложен фундамент. Но когда строительство будет завершено, неизвестно.
Застройка без правил. Как чиновники решают судьбу дворов без жителей и почему это незаконно — на примере Костромы
«Если бы знал, что здесь построят многоэтажку, давно бы уже продал квартиру и переехал», — говорят жители регионов, столкнувшиеся с точечной застройкой. Чаще всего новый дом перед окнами становится для них неожиданностью, а о публичных слушаниях по этому поводу люди узнают постфактум. «7х7» рассказывает, как это происходит, на примере Костромы. Там чиновники провели публичные слушания, в которых участвовал всего один человек — сотрудница мэрии. Как перед выборами кандидаты-единороссы обещали жителям помочь с благоустройством двора, а после выборов люди узнали о планах построить там многоэтажный дом, почему слушания с одним участником незаконны и на что могут ссылаться в суде жители любого региона, если попадут в такую же ситуацию, — в обзоре «7х7».
Как депутаты в Костроме поменяли правила застройки
Жители домов на улице Ленина, 98 и улице Совхозной, 27 в Костроме после сентябрьских выборов 2020 года узнали, что перед их окнами будут строить восьмиэтажный дом. Этот участок был предоставлен строительной компании «МС Инвест» в качестве компенсации затрат на достройку проблемного дома по улице Галичской*. «МС Инвест» уступил право на этот участок другому застройщику — ООО «Стройнова». Офисы ООО «МС Инвест» и ООО «Стройнова» находятся в одном здании — на улице Маршала Новикова, 22/22.
Проект планировки квартала, где хотят построить новый дом, глава администрации Костромы Алексей Смирнов утвердил 17 сентября 2020 года. Точечная застройка, которую он предусматривает, стала возможна благодаря новым правилам застройки. Их депутаты гордумы Костромы одобрили незадолго до этого, 30 марта 2020 года, внеся изменения в муниципальные Правила землепользования и застройки.
Минимальная площадь земельного участка на одну квартиру для домов до восьми этажей была уменьшена в полтора раза — с 60 до 40 м², для многоэтажных домов (девять этажей и выше) — в два раза, с 60 до 30 м².
Сопредседатель «Во имя жизни» Валентина Ямщикова не увидела в этом ответе юридически обоснованных причин для изменения правил застройки Костромы:
— Почему-то власть слышит желания застройщиков и быстренько их ублажает, а соблюдать закон в отношении собственных жителей не желает. Что о народе думать? И так сойдет, перетерпят.
Союз строителей Верхней Волги — саморегулируемая организация, в которую входят строительные компании, в том числе «Стройнова». Как выяснил «7×7», гендиректор союза Евгений Суслов раньше возглавлял департамент строительства Костромской области. Союз строителей Верхней Волги обозначен в системе «СПАРК» как контрагент «Стройновы» (то есть у них были общие договоры).
Благоустройство как предвыборное обещание
На встречу с жителями 1 апреля пришли депутат Костромской облдумы Сергей Деменков, сотрудники костромской мэрии и руководитель компании «Стройнова», которую Деменков назвал «предполагаемым» застройщиком.
Оказалось, что прошлым летом жильцы дома на улице Совхозной, 27 подали заявку на благоустройство во дворе детской площадки по программе «Народный бюджет». По их словам, сделать это жителям советовали перед сентябрьскими выборами 2020 года кандидаты от «Единой России». Но в день выборов горожане узнали, что проект не попал в «Народный бюджет». Об этом рассказал один из жильцов дома на улице Ленина, 98:
— Кандидат [в депутаты] нам сказал, что наш двор попадает под нужный статус, собирайте подписи, подавайте заявку.
Мы все собрали, все сдали, а когда пришли голосовать — нашего адреса нет. Начинаем разбираться, почему так, а нам говорят: «Ребята, у вас земля уже не относится к городской, ее уже под застройку отдали».
По словам старшей по дому на улице Ленина, 98 Светланы Коваль, собирать подписи помогал кандидат Александр Лаговский. На сентябрьских выборах его избрали депутатом гордумы от «Единой России». А в октябре жители узнали, что перед их домом хотят строить многоэтажку.
Замглавы администрации Костромы Ольга Воронина объяснила непонятную ситуацию с «Народным бюджетом» тем, что земля на тот момент была в переходном статусе: ее уже решили передать застройщику, но не успели это оформить. Ответа на вопрос, почему их сразу об этом не предупредили (еще до начала сбора подписей за включение в «Народный бюджет»), жители так и не получили. Хотя чиновники, по словам Ворониной, об этом нюансе знали:
— По условиям программы благоустраиваемая территория должна быть территорией общего пользования, а земельный участок, который был вами заявлен для устройства детской площадки, уже был сформирован, и шла процедура его предоставления застройщику, — пояснила она жителям на встрече.
В апреле на встрече с застройщиком и чиновниками жители впервые увидели проект благоустройства их дворов. Фото Алексея Уханкова
Публичные слушания для одного человека
Выслушать мнение жителей двух домов чиновники и застройщик согласились уже после того, как был разработан проект новостройки.
— Наша цель — выслушать все стороны, — заверил жителей на встрече депутат Сергей Деменков.
Ольга Воронина сослалась на проект планировки квартала, утвержденный депутатами гордумы в сентябре 2020 года. По ее словам, участки под домами на Ленина, 98 и Совхозной, 27 на тот момент находились в собственности жителей, а на свободной территории между ними разрешено строительство. Воронина сказала жителям, что они не должны воспринимать этот участок как «озелененную территорию».
По словам пришедших на встречу жильцов, администрация города не уведомила их о публичных слушаниях, на которых решалась судьба земельного участка возле их домов. Они прошли в июле 2019 года. Ольга Воронина ответила людям, что мэрия анонсировала слушания:
— Мы размещали информацию как положено — на сайте администрации и в СМИ, уведомление [о слушаниях] каждого собственника законом не предусмотрено.
Жители об этих слушаниях не знали. На подъездах домов объявлений не было. В итоге в публичных слушаниях участвовал всего один человек — сотрудница администрации Костромы Наталья Соколова. Она внесла на «слушаниях» восемь предложений и сама их приняла.
Журналисты «7х7» выяснили, что анонсировать публичные слушания в интернете недостаточно. Согласно пункту 8 статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ, оповещение о них должно размещаться в том числе «в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты». Вариант такого оповещения — объявления на подъездах домов. В 2019 году Верховный суд России постановил, что межевать дворы без учета мнения жильцов нельзя. Судебная коллегия отметила, что «тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли».
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев пояснил «Российской газете», что на это решение ВС должны ориентироваться и суды в регионах.
О том, что в публичных слушаниях должны принимать участие жители, говорится и в правилах проведения слушаний в Костроме (статья 2). Светлана Коваль направила в суд иск, в котором просит признать недействительными результаты межевания двора, так как жителей не уведомили о слушаниях, как того требует законодательство.
Видимость народовластия. Почему в России не работает институт публичных слушаний и можно ли это исправить
Почему жители против восьмиэтажного дома во дворе
На встрече представитель компании «Стройнова» Константин Кобец показал жителям слайды с вариантами благоустройства двора. Одна из претензий жильцов — новый дом будет закрывать солнечный свет в окнах: «Вы у нас все отобрали, солнце — и то отобрали!» По словам Кобеца, тень от нового дома будет закрывать от солнца дом на улице Ленина с 7:00 до 10:30, дом на Совхозной — с 12:30 до 18:00.
— Инсоляция полностью соответствует принятым нормам, — заверил он.
Проблему парковок, детских и спортивных площадок застройщик предложил решить с помощью концепции «Общий двор», суть которой — использование территорий сразу трех домов для размещения общих спортивных и детских площадок и парковок.
Сейчас на участке, где планируется строительство, стоят конструкции для сушки белья времен СССР (см. главное фото). Застройщик предлагает переставить их во двор дома на Совхозной, а жители дома на улице Ленина, 98 просят их оставить. Светлана Коваль пояснила «7х7», что людям негде сушить белье:
— У нас дом старый, построен в 1940 году, в нем еще есть коммунальные квартиры. Балконов у нас нет. До октября мы жили и не думали, что кто-то посягнет на нашу дворовую территорию.
Однако, как выяснил «7×7», проект дома на улице Ленина, 96а не соответствует и новым правилам застройки.
Согласно проекту, в доме будет восемь этажей и 56 квартир, то есть на одну квартиру приходится 33,5 м² земли. По новым правилам застройки их должно быть 40. Если бы речь шла о строительстве девятиэтажного дома, то нормы были бы соблюдены (для высотной застройки норматив составляет 30 м² на квартиру). Но строить девятиэтажный дом на этом участке нельзя: он относится к зоне среднеэтажной застройки Ж-3.
В проекте предусмотрено 9 парковок на 71 место. Но только три из них (30 мест) соответствуют нормативам СанПиН. Две парковки по пять машино-мест размещены вплотную к торцам домов, тогда как по нормам СанПиН должны располагаться не ближе 10 м от них. У двух парковок, на 11 и 3 машино-места, не выдержано это расстояние от фасада дома. Еще две парковки, на 5 и 12 мест, расположены слишком близко к детским площадкам.
Корреспондент «7×7» позвонил в администрацию Костромы, чтобы узнать, почему в проекте не соблюдены нормы и заставят ли застройщика его изменить, но ответа ему не дали, попросив направить письменный запрос. Редакция «7×7» сообщит читателям, когда получит ответ.
Возле торца дома на улице Ленина, 98 планируют устроить парковку, хотя по СанПиН ее здесь делать нельзя. Фото Алексея Молоторенко
* В Костромской области в 2018 году был принят региональный закон №359-6 ЗКО, по которому компаниям-санаторам, за свой счет завершившим строительство проблемных домов, выделяют земельные участки под строительство без торгов.
Интернет-журнал «7х7» запросил в региональном департаменте строительства перечень компаний-санаторов, получивших в Костроме земельные участки за достройку домов. Однако нам отказались его предоставить.