Что строят в истре на рынке
Ещё один торговый центр
Активное строительство здания на этот раз ведётся на улице Шнырёва в Истре.
Долгое время участок №4 на улице Шнырёва был огорожен забором, из-за чего сохранялась интрига. Любопытным жителям оставалось лишь догадываться о том, что там ведутся строительные работы, глядя на возвышающийся строительный кран.
В сентябре часть ограждения убрали, и оказалось, что строящийся объект – магазин. Заказчиком выступает московская компания ООО «Промстройинвест», генеральным подрядчиком — истринское ООО «Торговый Дом «АССА»».
Земельный участок, на котором размещается двухэтажное здание, занимает площадь около 5 тыс. кв. м. Судя по всему, здесь будет просторная парковка, что станет бонусом для посетителей. Кстати, жители не раз отмечали проблему с парковочными местами в этом месте, ведь рядом находится детская поликлиника.
По данным кадастровой карты, стоимость участка превышает 16 миллионов рублей, а владеет им частное лицо.
О том, когда магазин откроет свои двери, пока не известно, но темпы строительства, как уже могли заметить многие истринцы, поражают. Буквально за две недели строители перешли к возведению второго этажа.
Напомним, что некоторое время назад по соседству с данным участком открылся сетевой магазин «Пятерочка», а также отель.
Партнер Романа Золотова построит второй по величине складской комплекс в России за 33 млрд рублей
Компания «Ориентир» и правительство Московской области подписали в рамках ПМЭФ-2019 соглашение о строительстве крупного складского комплекса. Склад класса А «Ориентир-Запад» площадью 600 000 кв. м появится в городе Истра, он станет вторым по величине в России после логопарка «Домодедово».
«Из 32 млрд рублей 14,8 млрд рублей — это инвестиции резидентов склада, — рассказал Forbes генеральный директор группы «Ориентир» Андрей Постников. — Оставшиеся инвестиции в 18 млрд рублей будут сделаны в течение следующих 5 лет, они будут формироваться из собственных средств группы «Ориентир», кредитных линий финансового партнера — Сбербанка, а также средств возможных соинвесторов».
Строительство объекта на участке общей площадью 107,4 га начнется в 2020 году. Первые резиденты начнут работать уже в 2020-2021 годах. Полностью закончить проект компания планирует в 2025 году. К этому времени в парке будут работать 5000 человек.
Неизвестный игрок
Компания «Ориентир» была создана в 2011 году бывшим гендиректором и партнером компании PNK-Чехов Еленой Бондарчук. До осени 2017 года «Ориентир» назывался «Логопарк Девелопмент».
«После ухода из PNK она занялась собственным бизнесом, основав компанию «Ориентир». Директором по строительству стал ее брат Алексей Бондарчук», — рассказывает один из источников Forbes на складском рынке. «Участок, на котором планируется строительство складского комплекса, был куплен компанией «Ориентир» в 2017 году у фонда UFG Real Estate в то время, когда стоимость земли была минимально низкой. Сумма сделки тогда оценивалась в 700-800 млн рублей», — вспоминает источник в одной из консалтинговых компаниий на рынке недвижимости. По словам другого источника, первичный земельный актив был приобретен на деньги, полученные как опцион за выход из PNK.
Елена Бондарчук занимается не только девелопментом складских комплексов класса А. По данным СПАРК, ей принадлежит 68,75% в научно-производственном объединении «Квантовые технологии», другие 31,25% принадлежат Золотову Роману Викторовичу, полному тезке сына главы Росгвардии Виктора Золотова. Компания занимается развитием новых квантовых разработок, которые применяются в создании защищенных систем связи и сенсоров для интернета вещей.
Сегодня главные проекты компании «Ориентир» — складские комплексы «Ориентир-Север 1» и «Ориентир-Север 2», которые находятся на севере Подмосковья в 35 км от МКАД. В 2018 году складской комплекс «Север 1» площадью 120 000 кв. м арендовала компания «Озон». Инвестиционному фонду Raven Russia ГК «Ориентир» были проданы логистические проекты «Север 2», общей площадью около 250 000 кв.м, арендованные компаниями О’кей (60 000 кв. м), X5 Retail Group (45 000 кв. м), а также построен в собственность распределительный центр для компании «Утконос», общей площадью 70 000 кв.м.
«Земля в этих проектах приобреталась компанией под один проект, но по мере реализации выкупались соседние участки. Площадь этих проектов тоже достаточно большая — около 550 000 кв», — говорит Фомиченко.
Общая площадь земельных участков, находящихся в собственности компании «Ориентир», по данным Knight Frank, составляет около 200 га. В стадии реализации на этих участках находятся складские проекты, общей площадью порядка 700 000 кв.м.
«Новые земельные участки приобретались по мере реализации складских активов, которые продавались либо конечным пользователями, либо продавались с потоком как инвестпродукт фондам. Например, склад «Ориентир-Север 2» был полностью куплен фондом Raven Russia», — рассказал источник.
Складской гигант
«Проект в Истре будет реализовываться в несколько этапов, — рассказывает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. — В первую очередь будут построены площади build to suit (под конкретного заказчика), а уже затем склады, которые будут предлагаться всем участникам рынка недвижимости».
Изначально компания «Ориентир» планировала построить там склад площадью 450 000 кв.м, но за два года заявленные площади выросли, хотя возможность разместить их на участке вызывает у некоторых экспертов сомнения.
«Вероятно, на участке такой площади будет построено не больше 500 000 кв. м. С учетом современных требований арендаторов к количеству парковочных мест и транспортной инфраструктуре на территории индустриального парка, коэффициент застройки придется снизить, — полагает партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. — Но несмотря на это «Ориентир-Запад» станет одним из крупнейших складских комплексов в Московской области».
Сегодня крупнейшим складским комплексом не только в России, но и в Европе считается логистический парк «Северное Домодедово» компании MLP Михаила Гуцериева. Там уже построено 550 000 кв. м, а общая площадь проекта составит 850 000 кв. м.
По данным Cushman & Wakefield, на рынке Москвы и Московской области работают 11, 5 млн кв. м cкладских помещений класса А. Средняя ставка составляет 3700 рублей за кв.м в год. Решение выводить на рынок новый складской проект консультанты называют своевременным. «Склад на этом направлении будет очень востребован на западе Подмосковья. Сегодня уровень свободных площадей составляет всего 4,8%. Это экстремально низкая цифра для складского рынка», — говорит старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.
По словам Дорофеева, проект уже вызывает интерес у крупных якорных арендаторов, среди которых продуктовые ретейлеры и компании e-commerce.
«Восставшие из пепла», или Что строят на улице Ленина?
На самом деле, версий не так уж и много, и основных две: жилой дом (что было бы логично на предполагаемом месте под ИЖС) или торговый комплекс. Второй, по версии горожан, должен непременно разместить на своих площадях небезызвестный ресторан общественного питания.
А пока суть да дело, стройка кипит. На стройплощадке за высоким забором вовсю трудятся рабочие, жители близлежащих многоквартирных домов с верхних этажей могут видеть подъёмный кран и все его манипуляции. Фундамент почти заложен, и он, мягко говоря, не очень похож на основание для обычного жилого дома. Но мы не строители, судить не берёмся. А вот местные вовсю бьют тревогу.
» Мы, жители многоквартирных жилых домов по ул. Ленина, 27, Морозова, 1 и Адасько, 7, просим администрацию г/о Истра дать разъяснение, на основании каких правоустанавливающих документов ведётся строительство общественного здания между домами Ленина, 27 и Морозова, 1″, — обращаются горожане на портал «Добродел» в надежде получить хоть какую-то информацию.
Пока чиновники ищут ответы на вопросы, кто и что строит на улице Ленина, — немного истории, связанной с данной территорией.
Ещё в мае 2019 года на этом самом месте располагался небольшой деревянный дом и благоухали кусты сирени. Но в один злосчастный вечер в доме вспыхнул пожар, оставив от строения лишь воспоминания да обгорелый остов. В Отделе надзорной деятельности не исключили версию с поджогом.
Уже в феврале 2020 года общественность снова с волнением заговорила об этом участке. А дальше случилась пандемия со всеми вытекающими.
Сегодня уже точно можно заключить, что территория пустовать долго не будет, и уже в ближайшие месяцы станет понятно, какой именно объект станет новым соседом жителей многоквартирных жилых домов. И если это всё же объект торговли, насущными вопросами остаются: наличие парковочного пространства, регулирование автомобильного движения и то, позаботились ли владельцы о достойной архитектурной концепции строения на центральной улице Истры.
В Истринском районе планируется строительство торгового комплекса
Градостроительный совет Московской области одобрил проект планировки территории для размещения торгового комплекса.
Комплекс планируется разместить на 42 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, на земельном участке общей площадью 1,88 га вблизи деревни Ленино. Общая площадь постройки составит более 6553 кв.м.
Проектом предусмотрено размещение трехэтажного комплекса, основной въезд на территорию торгового комплекса с региональной автодороги Волоколамское шоссе (в южной части проектируемой территории), а также с улицы Живописная (с западной стороны проектируемой территории).
Доступность пожарной техники обеспеченна устройством пожарного проезда.
На территории торгового комплекса предусмотрена автостоянка для посетителей на 309 машиномест.
Данный проект заменит действующий торговый строительный комплекс «Ленино». Он будет выполнен в современном стиле и станет немаловажным социальным объектом для жителей д. Ленино.
Министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов: «Реконструкция данного торгового комплекса преобразит облик района, он станет местом для приятного времяпрепровождения жителей. Строительство подобных объектов на сегодняшний день востребовано: оно способствует увеличению инвестиционной активности, повышению насыщенности рынка и конкуренции, а также, что немаловажно, созданию новых рабочих мест, что в конечном итоге направлено на улучшение качества жизни населения».