Что строят в буграх на нижней улице
Вадим Будеев против больших, но за жителей. Три шага спасения Бугров
Ради объединения Мурино, Новодевяткино и Бугров, моратория на стройку будущий депутат готов к конфликту с бизнесом и властью. Но самое опасное для них – его народная сеть.
Уже в пятницу, 17 сентября, начнутся выборы в Законодательное Собрание Ленинградской области. В этот раз они будут длиться 3 дня. Кандидат по Бугровскому округу, баллотирующийся от КПРФ, Вадим Будеев всё это время работал и общался с людьми на территории, которую собирается представлять в парламенте. И у него есть план спасения.
Конечно, самая большая проблема округа, говорит Будеев – это его чрезмерная застройка. Социальная инфраструктура, а это школы, сады, поликлиники, отстаёт лет на пять от жилья: «Единственный вариант воздействия на ситуацию – это введение моратория на строительство жилых домов. Речь о тех, что ещё не начали появляться, то есть, наложении запрета на возведение объектов, где ещё не приступили к нулевому циклу. Соответственно, на соцобъекты это не должно распространяться».
Таких трудностей бы не случилось, если бы в своё время вся земля в Мурино, Новодевяткино и Буграх не была распродана. Настолько, что на территории даже при большом желании не расположить так необходимые жителям объекты. Вот взять, к примеру, продолжает он, рекреационную зону – её просто негде организовать.
— На стыке Бугров и Мурино есть что-то вроде парка. Муниципальной земли там нет. Но нужно попытаться вырезать хотя бы кусок, чтобы у людей появилось место, где им можно отдохнуть, погулять. Это и называется комфортная среда, о которой так много все говорят. Для этого нужно совсем немногое – выкупить эту землю обратно. Если не получится за живые деньги, что же делать – придётся обменять на другие участки. Это нормально, такая практика существует.
Всё это, по мысли Вадима Будеева, возможно только в случае исполнения второго условия плана – объединения территории Бугров, Мурино, Новодевяткино и деревни Лаврики, в городской округ, как сегодня в Сосновом Бору. Получив полномочия городского округа, можно сформировать единый генеральный план территории. По такому пути идут в Московской и Свердловской областях.
Заметим, из перечисленных наименований только Мурино имеет статус города, хотя, по факту, это давно уже не сельские поселения. Особенно, если смотреть на них сверху. Между тем, город от деревни отличается в первую очередь нормативами градостроительства и обеспеченностью социальными благами.
— Нельзя развивать пригородную территорию по тем же сценариям, что, к примеру, города в отдалённых районах. Понятно, что в Новодевяткино следует повысить требование к количеству мест в детских садах. Стоит ли делать аналогичное в Лодейном Поле? Сомневаюсь. Так что единственное решение – выделить эту зону в городской округ. И развивать по законам, требующим особого приложения усилий.
Люди, болеющие за судьбу домов, дворов, кварталов, уверен коммунист Будеев, знают гораздо больше, чем чиновники, как улучшить положение дел вокруг себя. «В планах – привлечь на постоянной основе юристов, которые бы помогали жителям писать обращения и иски по поводу тех проблем, что они видят. К примеру, по управляющим компаниям. Зачастую поменять что-то существенное можно благодаря юридическим знаниям».
После всего услышанного 47news задала Вадиму вопрос:
— Всё, о чём вы говорите, не очень понравится ни бизнесу, ни властям?
— Конечно! Все эти преобразования нужны только жителям. Остальные всегда за них, но лишь публично, а за закрытыми дверьми – категорически против.
— В тех или иных вариантах мы слышали это на протяжении последних лет. Кстати, от губернатора Дрозденко. Не опасаетесь, что, раз даже действующей власти оказались не под силу некоторые преобразования, то и у вас не выйдет?
— Значит, нас как минимум двое. Я и Александр Дрозденко.
Вадиму Будееву 38 лет, родился в Ленинграде, вырос в поселке Сахарный завод Липецкой области. С третьего курса занимается строительством. Сначала – автомобильных газозаправочных станций. Затем, через несколько лет, дошёл до собственного бизнеса – строительства и поставки газовых систем. В 2017 году организовал движение «Свежий ветер». Сначала был упор на благотворительность, а потом – на решение более широких проблем. Член КПРФ с 2019 года.
Оплачено по договору № 4-НС/2021 от 23 августа 2021 г. из средств Избирательного счёта кандидата в депутаты Законодательного собрания Ленинградской области Седьмого созыва по Бугровскому избирательному одномандатному округу №25 Будеева Вадима Александровича.
Бугры уплотняются
Градсовет Ленобласти одобрил концепцию очередного жилого квартала в Буграх. Речь идёт о территории между Шоссейной улицей, Гаражным проездом, гаражными боксами и складскими площадками.
Концепция ППТ (проекта планировки территории) выполнена ООО «ГрадстройПроект» по заказу компании ИПС-47, генеральным директором которой является Виктор Локтионов.
Тут запланированы детский сад на 125 мест, пять девятиэтажных домов, рассчитанных суммарно чуть более чем на 2000 жителей, а также новое здание администрации, которое одновременно будет выполнять спортивно-досуговые функции (в нём предусмотрены помещения для спортивных секций и т.п.).
В квартале разместят и рекреационную озеленённую территорию общего пользования.
На соседнем участке, расположенном ближе к западному Мурино, запланирована школа на 660 учеников. Её возведут несколько компаний-застройщиков, работающих по соседству. Кстати, дефицит школьных мест в Буграх стал одной из причин, по которой Градсовет ранее отклонил предыдущую версию ППТ.
В ходе Градсовета прозвучала идея отказаться от здания администрации, а вместо него построить амбулаторию. Однако администрация Бугров выступила против этого варианта. В будущем квартале предусмотрено помещение для кабинета врача общей практики.
Участники Градсовета отметили, что кварталу нужны более интересные архитектурные решения, например, разновысотные дома. При дальнейшей проработке ППТ предстоит также продумать вопросы выезда с этой территории, а также её обеспечения общественным транспортом.
Современный облик «старого» поселка: Online47 узнал, как может выглядеть новый жилой квартал в Буграх
Новые многоэтажные жилые дома обеспечат всей необходимой инфраструктурой
Эскиз проекта планировки территории в Бугровском сельском поселении рассмотрели сегодня, 23 марта, в ходе заседания Градостроительного совета Ленинградской области. Как передает корреспондент Online47, обсуждаемый участок площадью 7,48 гектар находится в центральной части «старых» Бугров.
Как рассказал представитель проектной организации ООО «ГрадстройПроект» Артем Клюшин, построить планируется несколько многоэтажных жилых домов этажностью до 9 этажей, один детский сад на 125 мест, объект культурно-досугового, административного и спортивного назначения. Предполагается, что здесь будут проживать около двух тысяч человек.
«Сам жилой квартал сформирован шестью участками для жилых групп, объединенных внутриквартальной пешеходной аллеей и центральной площадкой для отдыха населения. Для обеспечения транспортной доступности запланированы два проезда с разворотными площадками. Парковки организованы с внешней стороны, вдоль Шоссейной улицы и Гаражного проезда», – добавил он.
Сегодня на этой территории – несколько одно-двухэтажных зданий жилого, хозяйственного и коммерческого назначения, стоянки и авторемонтные мастерские. Online47 стало известно, как планируется преобразить этот участок:
Однако эскиз проекта планировки данной территории вызывал несколько замечаний Градсовета. Как сообщает корреспондент Online47, зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Михаил Москвин обратил внимание на необходимость четко проработать все вопросы, связанные с инфраструктурой, а также продумать места для парковок.
«Случаи бывают разные, когда застройщики обещают, а потом начинают думать, где им взять парковки, заключать какие-то договора, то есть делать то, что положено было сделать в процессе строительства. А из-за этого страдают люди, – подчеркнул Михаил Москвин. – Мы думаем не о прибыли инвестора, а о людях, которые живут на этой территории. У нас опыт богатый, когда думали о прибыли – теперь разгребаем».
Кроме того, зампред правительства напомнил о социальной ответственности застройщиков. Ведь проект планировки территории был утвержден во времена, когда можно было строить 12-этажные дома, а сейчас по Правилам землепользования и застройки можно только 9.
«Застройщики спрашивают: что делать? Я говорю: разрешение на строительство предусматривает учет ПЗЗ. Если хотите строить 12, то только через соглашение с Ленинградской областью о помощи пострадавшим участникам долевого строительства. У нас есть такая практика, когда застройщик включается в эту работу, достраивает какой-нибудь проблемный объект и получает право на строительство 12-этажных домов», – отметил он.
В результате эскиз проекта планировки был отправлен на доработку. Ключевых замечания у Градостроительного совета два. Во-первых, должна быть предусмотрена школа, причем рядом, в шаговой доступности. Также объект должен обеспечить эти жилые комплексы, чтобы еще больше не нагружать имеющуюся школу в Буграх, где дети и так учатся в несколько смен.
Во-вторых, не продуманы проходы между кварталами.
«Управляющие компании или ТСЖ потом заборы поставят – и будут люди ходить между заборами и вспоминать нас не очень добрым словом», – пояснил Михаил Москвин.
Свои пожелания выразили и представители областного комитета по здравоохранению, которые попросили при доработке проекта предусмотреть участок земли для строительства объекта здравоохранения – также в шаговой доступности для людей. Зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ это предложение поддержал.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
Всегда в курсе событий в Твиттер. Подписаться
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики
Компания «ЮэСДжи девелопмент» подготовила проект планировки территории жилого микрорайона в посёлке Бугры, на участке восточнее улицы Новостроек. Там запланированы три детсада, школа, поликлиника и многоэтажки.
Показать полностью.
На участке предусмотрены 15 девятиэтажных жилых домов. Квартал рассчитан на 9066 жителей. Общая площадь жилого фонда составит 271 975 кв.м. К ним – парковки на 1594 автомобиля и встроенно-пристроенные подземные гаражи на 2975 машино-мест.
В проекте есть детские сады на 180, 140 и 250 малышей, а также школа на 1125 учеников. Ранее сообщалось, что власти Ленобласти разрешат увеличить высотную отметку, если девелопер построит поликлинику на 350 посещений в смену.
Неофициальная группа проекта
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
Садик появится на участке с кадастровым номером: 47:07:0713003:1174.
Его построит ООО «Арсенал Групп», а Ленобласть профинансирует работы по программе «Стимул». Ввод дошкольного учреждения по плану состоится в 2021 году.
Судя по информации на сайте ЖК «Энфилд», здание будет трёхэтажным, с залом для музыкальных занятий, помещениями для кружков и спортзалом. В нём будет установлен современный лифт для маломобильных детей.
В садике предусмотрено четырнадцать групп, две из них будут логопедическими. В садик пойдут малыши от 3 до 7 лет.
ЖК «Энфилд» от ООО «Арсенал Групп» строится в Буграх, рядом с гипермаркетом «Лента». В его составе предусмотрены 17 жилых корпусов (около 300 000 кв.м жилья), английская школа, три детских сада и четыре многоэтажных паркинга.
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
Мурино и Бугры соединятся Петровским бульваром. Одна улица на 2 населенных пункта. Сейчас идет активное строительство дороги, которая профинансируется за счет государственного и регионального бюджетов. Строительство запланировано в рамках программы «Стимул».
Застройщики до апреля 2021 года передут в администрацию Ленобласти проекты дорог, и тогда они будут профинансированы в 2022 году из бюджета. После окончания работ будет запущен общественный транспорт от посёлка Бугры до станции метро «Девяткино».
Фото: Жуниньо Мейрелишь
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
ЖК ЮэСДжи девелопмент пос. Бугры | Дольщики запись закреплена
Компания «ЮэсДжи девелопмент» подготовила проект планировки территории жилого микрорайона в посёлке Бугры, на участке восточнее улицы Новостроек. Там предусмотрены три детсада, школа, поликлиника и 15 многоэтажек.
Компания «ЮэсДжи девелопмент» подготовила проект планировки территории жилого микрорайона в посёлке Бугры, на участке восточнее улицы Новостроек. Там запланированы три детсада, школа, поликлиника и многоэтажки.
Показать полностью.
На участке предусмотрены 15 девятиэтажных жилых домов. Квартал рассчитан на 9066 жителей. Общая площадь жилого фонда составит 271 975 кв.м. К ним – парковки на 1594 автомобиля и встроенно-пристроенные подземные гаражи на 2975 машино-мест.
В проекте есть детские сады на 180, 140 и 250 малышей, а также школа на 1125 учеников. Ранее сообщалось, что власти Ленобласти разрешат увеличить высотную отметку, если девелопер построит поликлинику на 350 посещений в смену. Она в проекте планировки есть в восточной части микрорайона. Помимо этого предусмотрен торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также гостиница (возможно, речь идёт про апарт-отель. – NSP).
На территории, которая сейчас представляет собой поля, проложат три дороги, два бульвара, внутриквартальные проезды, остановки общественного транспорта.
Застройщик обещает озеленить 69 827 кв.м, из которых 24 328 кв.м – территории общего пользования в границах микрорайона, остальное – придомовое благоустройство и озеленение участков рядом с социальными объектами.
Проект планировки территории выполнило ООО «Бюро СПб» по заказу ООО «ЮэсДжи девелопмент». Его пока не выносили на Градостроительный совет Ленинградской области.
ООО «ЮэсДжи девелопмент» владеет участком 30 га в Буграх. По информации NSP, к этой компании может иметь отношение бизнесмен Михаил Мирилашвили.
Кстати, в посёлке Бугры появится ещё одна улица местного значения, у неё уже есть рабочее и довольно утилитарное название: Второй гаражный проезд. Она пойдёт на восток от Шоссейной улицы параллельно существующему Гаражному проезду.
spb-projects.ru
Форум ресурса «Проекты Петербурга»
Сообщение mike812 » Чт сен 16, 2010 21:08
Сообщение giper » Чт сен 16, 2010 22:12
Сообщение depeche » Пн сен 20, 2010 22:03
Сообщение bu906 » Вт сен 21, 2010 13:24
Сообщение 9116666 » Ср сен 22, 2010 11:31
Сообщение Carolus Magnus » Пт сен 09, 2011 15:33
Участок инвестиционной компании «Евроинвест» в Буграх для жилья
По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.
Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=21 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).
» Земельные участки » Земли для многоэтажной жилой застройки
Объект
Земельный участок общей площадью 38,9 га.
Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Центральный
Описание
Участок нижней границей расположен вдоль КАД, примерно в 1 км. от метро «Девяткино» и 2 км. от развязки пр. Культуры и КАД. Подъезд по ракадной дороге вдоль кольцевой.
Рядом, на сопредельной территории, площадью 400 га. разрабатывается проект жилого микрорайона.
Участок ровный, свободный от застройки.
Согласно Генплана МО «Бугровское сельское поселение» участок включается в границы населенного пункта и относится к многоэтажной застройке
Участок находится в собственности.
Коммуникации
Проходят вблизи участка
Сообщение Carolus Magnus » Пт сен 09, 2011 15:41
Участок инвестиционной компании «Евроинвест» в Буграх для логистических комплексов № 1
По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.
Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=2 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).
» Земельные участки » Земли для логистических комплексов
Бугры 0,5 га (продано)
Объект
Земельный участок, общей площадью 0,5 га
Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки.
Описание
Земельный участок расположен в непосредственной близости от развязки кольцевой автодороги и проспекта Энгельса, на территории прилегающей к торговому комплексу Мега-Парнас.
Соседние участки выкуплены под строительство автосалонов, объектов торговли и небольших производств.
Статус участков
Категория земли-земли промышленности.
Вид использования – для промышленного использовании.
Участок находится в собственности.
Коммуникации
Проходят в непосредственной близости.
Возможное использование
Строительство автосалонов, проектов торговли, складов, небольших производств.
Сообщение Carolus Magnus » Пт сен 09, 2011 15:43
Участок инвестиционной компании «Евроинвест» в Буграх для логистических комплексов № 2
По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.
Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=3 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).
» Земельные участки » Земли для логистических комплексов
Бугры 5,5 га (3,17га и 2,4га)
Объект
Земельные участки, общей площадью 5,5 га (3,17га и 2,4га)
Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки
Описание
Земельные участки расположены в непосредственной близости от развязки кольцевой автодороги и проспекта Энгельса, на территории, прилегающей к торговому комплексу Мега-Парнас.
Соседние участки выкуплены под строительство автосалонов, объектов торговли и небольших производств.
Вид использования – для промышленного использования.
Участки находятся в собственности.
Коммуникации
Проходят вблизи участков.
Обременения
Линии электропередач.
Возможное использование
Стоянки техники, автостоянки, открытые склады.
Сообщение Carolus Magnus » Пт сен 09, 2011 15:45
Участок инвестиционной компании «Евроинвест» в Буграх для логистических комплексов № 3
По ссылке смотрим текст, а также участок на масштабируемой карте (или aэрофотоснимок) Goggle maps с привязкой участков Евроинвеста.
Ссылка: http://euroinvest-spb.ru/lands?id=4 (ссылку отдельно на карту без захода на сайт Евроинвеста у меня сделать не получается).
» Земельные участки » Земли для логистических комплексов
Объект
Земельный участок общей площадью 5,7 га.
Местоположение
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Ольгино
Описание
Участок расположен вдоль кольцевой автодороги (КАД), примерно в 800 м. от развязки КАД и Выборгского шоссе и в 500 м. от стекольного завода.
Разработан проект съезда-выезда с КАД
Участок находится в собственности.
Коммуникации
Проходят вблизи участка
Сообщение Tjrn » Пн окт 13, 2014 14:11
Вроде не было темы про Бугры? Если нет, то начинаю.
«Деловой Петербург». Бугры со спутниками
Девелоперская компания «Пантикапей», созданная уроженцами Крыма, в 2015 году начинает застройку в районе Бугров. Здесь появится Евроград — новый город–спутник Петербурга. Проект предполагает возведение 3 млн м2 недвижимости к 2030 году.
В районе поселка Бугры под Петербургом начинается строительство города–спутника Евроград. Проект предполагает возведение 3 млн м2 недвижимости к 2030 году. Общие инвестиции в развитие территории оцениваются в 120 млрд рублей. Часть средств на проектирование транспортной и инженерной инфраструктуры в проекте выделили структуры Внешэкономбанка.
Проект «Евроград», анонсированный для рынка почти 10 лет назад, наконец–то завершил бумажную стадию и готов к началу активной стройки. Об этом «ДП» рассказал Дмитрий Яковенко, председатель совета директоров компании «Пантикапей», которая является девелопером проекта. По СПАРК, группа «Пантикапей» создана 15 лет назад выходцами из Крыма и включает около 40 юрлиц. У компании в собственности и управлении около 1 тыс. га в Ленобласти. В Бугровском сельском поселении, где 700 га займет Евроград, «Пантикапей» владеет 50 га. Остальная земля передана компании в управление для развития инженерной и транспортной инфраструктуры другими собственниками. В их числе «Ханса СПб», «ИПС», «Айтакс» и др. — всего более 10 крупных застройщиков.
«Почти 10 лет ушло на разработку и согласование градостроительной документации. В августе утвержден генплан МО «Бугровское сельское поселение». Уже строятся съезды с КАД и инженерные коммуникации. Возведение первой очереди города–спутника начнется весной 2015 года», — говорит Дмитрий Яковенко.