Что строят в адлере напротив богатыря
Первая линия: кому и как досталась лучшая земля в новом Сочи
На время Олимпиады гостиница забита под завязку, хотя отель открылся лишь в декабре. Подходит генеральный менеджер, представитель Residor Hotel Group Брайан Глисон. Каноков через переводчика с беспокойством спрашивает, можно ли остановиться хотя бы на одну ночь его приятелю. «Одну ночь – без проблем, – деловито говорит Брайан. – Но на завтра номер уже забронирован».
Набережная перед отелем, похоже, станет самой дорогой территорией на черноморском побережье. Во-первых, здесь, на границе с Абхазией, чистая вода — нет производств, централизованная канализация. Во-вторых, транспортная доступность – Имеретинская низменность находится в 15 минутах от аэропорта, и у гостей нет необходимости тащиться по Курортному проспекту, чьи легендарные пробки не рассосались, после того как построили дублер. В-третьих, именно отсюда проще всего добираться до Красной Поляны, минуя светофоры и Сочи.
Набережная узка и девственно чиста – метра четыре из десяти занимает велосипедная дорожка, по которой никто не ездит. Пока по набережной прогуливаются в основном местные строители Олимпиады и самые смелые иностранцы. В 22.50 на променаде выключили все фонари и набережная в момент превратилась из образца чистоты и порядка в рисковое для прогулок место. Сразу стали видны костры волонтеров, которые жарят сосиски на галечном пляже.
Самый быстрый
Лакомый кусок земли у моря, где помимо гостиницы построены 23 трехэтажных коттеджа, достался компании «Синдика» Канокова 15 месяцев назад. Он последним вошел на олимпийскую стройку, но оказался самым быстрым. Правда, за прибрежную полосу пришлось побороться.
Но проблема порта отошла на второй план, когда начались финансовые сложности. «Черноморец» взял в партнеры владельца ПИК Юрия Жукова, но рынок недвижимости рухнул в кризис, и у того тоже не оказалось денег. Внешэкономбанк, на кредит которого под проект надеялся девелопер, кредитной линии так и не открыл.
В марте 2012 года администрация Сочи и «Олимпстрой» подали в краснодарский арбитраж иск к «Черноморцу» о расторжении договора аренды из-за нецелевого использования земли: по плану строительно-монтажные работы должны были стартовать еще в августе 2011 года, но к моменту подачи иска была вырыта только яма. В «Олимпстрое» тогда говорили, что это связано с отсутствием финансирования и сменой владельца. В декабре 2012 года «Черноморец спа-отель» был исключен из списка олимпийский объектов распоряжением правительства, а земля передана Канокову.
Как рассказывает сам предприниматель в интервью Forbes, получить землю ему удалось из-за давних хороших отношений с зампредом правительства Дмитрием Козаком – именно он обратился к Канокову с предложением войти в стройку. «Мы с ним были знакомы, когда меня назначали главой республики – именно он был полпредом, – вспоминает Каноков. – Понимая важность и значимость этой просьбы, я попросил компанию подключиться к этой работе. Нам хорошо помогали, оказывали содействие, чтобы этот процесс быстро пошел».
По словам представителя Козака Ильи Джуса, произошла переуступка прав аренды: «Если инвестор не справляется со своими обязательствами, на него возлагается ряд санкций, в том числе и финансовых, вплоть до расторжения договора об аренде». Как рассказывает источник в «Синдике», прежний собственник подключал ЧОП, чтобы воевать за прибрежную полосу, однако с ним справились с помощью полиции.
Канокову даже не пришлось покупать участок, он арендует землю. Объем инвестиций остался такой же, как и у проекта, который представлял в Сочи Attleboro Holding Limited, да и суть та же – большой отель плюс комплекс коттеджей. Правда, как вспоминают сочинцы, первый проект был поинтересней в архитектурном плане. Каноков же просто взял проект ResidorGroupHotel, построившей в нескольких километрах от этого места первый Radisson Blu (принадлежит компании «Отель девелопмент» бывшего главы «Интуриста» Аббаса Алиева), и немного его расширил. «Времени не было уже. Мы аккуратно положили уже имевшийся проект ResidorGroupHotel под эту территорию, иначе мы бы не уложились в такие короткие сроки», — разводит руками Каноков.
Один из основных плюсов проекта в том, что вместе с котлованом под отель Канокову отошла большая часть прибрежной полосы. Он собирается выставить свою охрану на променаде, которая следила бы за порядком, и взять в аренду весь пляж, примыкающий к территории, – облагородить, сделать его песчаным.
Больше километра прибрежной зоны – роскошь, которой нет у большинства соседей, даже именитых. Сразу за деревней староверов – четырехзвездочная гостиница Azimut, построенная миллиардером Виктором Вексельбергом, а за ней – Олимпийская деревня Олега Дерипаски.
Самый первый
«Никак не могу показать наши апартаменты. Вы удивитесь, но нас самих туда сейчас не пускают», — заместитель гендиректора «Базэла» Андрей Елинсон разводит руками. По закону МОК на время Олимпиады олимпийская деревня, которую построил Олег Дерипаска и его «Базэл», отдается под управлением Оргкомитета, и даже управляющего сейчас там поставили своего.
Олег Дерипаска был самым первым инвестором, вошедшим в олимпийские проекты, он больше других прочувствовал, что такое партнерство с государством. На побережье он должен был построить грузовой порт и комплекс олимпийской деревни. С портом не задалось с самого начала. Сначала возмущались местные жители, а когда удалось справиться со стихийным протестом, в бой вступила сама стихия. В декабре 2009 года, когда порт был уже почти готов, его практически снесло в море мощным штормом. Объект все же был сдан в срок, но оказался незагруженным. Пока «Базэл» восстанавливал порт, основные потоки грузов были перенаправлены на железную дорогу и наземный транспорт. «Почему-то РЖД построили дополнительные грузовые дворы, и все грузы, предназначенные на строительство дорог – щебень, песок и так далее, — пошли по железной дороге, – говорит, пожимая плечами, Елинсон. — По некоторым грузам у нас выходило, что стоимость комплексной логистики на 20-30% дешевле, по некоторым товарам разница доходила и до 50%». Теперь компании Дерипаски судятся с «Олимпстроем»: госкорпорация якобы не обеспечила обещанную загрузку порта (иск на 4 млрд рублей) и допустила ошибки в проектных работах по защите Имеретинской низменности (иск на 1,5 млрд рублей).
С недвижимостью у Дерипаски дела обстоят лучше, однако и здесь государство сорвало бизнес-план: компания рассчитывала начать продажи еще в 2011 году, но Внешэкономбанк, кредит которого на олимпийскую деревню составил 15,5 млрд рублей («Базэл» вложил в деревню всего 8,7 млрд, по данным компании), не разрешил ничего продавать до Олимпиады. Поэтому долговые каникулы от Внешэкономбанка пришлись весьма кстати. Выручка, которую будет получать «Базэл» за олимпийские объекты, уйдет в ВЭБ. Если выручки будет мало, компанию обещали не банкротить.
К первой линии относится территория протяженностью 1,5 км. Пляжной зоны тут немного, потому что довольно большую территорию займет марина. Однако «Базэл» может заработать на «золотом променаде» больше других: Дерипаска — единственный, кто предусмотрел на берегу строения для кафе и магазинов. Сейчас у него около 10 000 кв. м коммерческой недвижимости, по словам Елинсона, уже есть первые арендаторы. Заманивают их, предлагая максимум льгот, — надо создать нужную среду. Пока вдоль берега заметны лишь бегуны да строители с семечками.
Самый большой
Но Вексельберг предпочитает ориентироваться на клиента-середняка. «Сочи – общероссийский курорт, а не место для отдыха премиум-класса, он должен в такой логике развиваться, — рассуждает ответственный за главный гостиничный комплекс Игр предприниматель, шагая по территории своего отеля. Вместе с женой Мариной Вексельберг приехал в город накануне Олимпиады, а утром 7 февраля, за несколько часов до старта Игр, вышел на инспекцию олимпийского проекта — курортного комплекса из двух отелей на 3600 номеров Azimut Hotel Sochi.
Azimut Hotel — самый большой комплекс в Европе — расположился на площади 180 000 кв. м в Имеретинской низменности. Под боком — центральный олимпийский стадион «Фишт». Два блока четырехзведночного Azimut Hotel Resort & SPA Sochi построены в форме серо-голубых трилистников, волнообразная крыша здания символизирует море. Снять один из 720 номеров стоит от 5500 до 8500 рублей в сутки, сообщил Сергей Гоголев, гендиректор «Топ-проджект» (входит в «Ренову» Вексельберга). Более демократичный Azimut Apart Hotel Sochi на 2880 мест оформлен в средиземноморском стиле, стоимость номеров там – от 3000 до 5000 рублей. Цены фиксированы в соответствии с обязательствами перед Международным олимпийским комитетом, но после Игр подниматься не будут, обещает Гоголев, объясняя, что это бизнес, а не памятники, номера должны работать, а клиенты больше, чем в Олимпиаду, платить не будут.
Строительство стоило «Топ-проджект» 16 млрд рублей. Если как минимум 55% номеров в «четырех звездах» будет заполнено, а все апартаменты проданы не менее чем по 100 000 рублей за кв. м, деньги вернутся через 8-10 лет. Но большая их часть пойдет на расплату с ВЭБом, который профинансировал 90% стройки.
Занявшись проектом, Вексельберг обнаружил, что у «прибрежной территории» отсутствует выход к морю: на нем расположился частный пансионат «Дельфин», предлагающий «эксклюзивный отдых на собственной базе отдыха». На до сих пор существующем сайте пансионата почему-то сообщается, что он по праву считается самой популярной частной гостиницей Анапы, хотя адрес указан в Нижнеимеретинской бухте Адлера. Отдыхающие в пансионате могли рассчитывать на «различный спортивный, игровой инвентарь (домино, теннис настольный, шашки, шахматы, бадминтон), культмассовые мероприятия», но главное – на посещение пляжного комплекса. Именно наличие выхода к морю позволило собственникам «Дельфина» два года трепать нервы менеджерам Вексельберга, рассказывает источник, близкий к «Олимпстрою».
«Был такой санаторий, — после некоторого раздумья припомнил сам Евтушенков в разговоре с корреспондентом Forbes. – Кому и за сколько мы его продали, не знаю, я этой сделкой не интересовался». По словам Евтушенкова, участие в строительстве олимпийских объектов никогда не входило в его планы, и сейчас он очень этому рад. Вексельберг подтверждает, что проблемы с доступом к пляжу были, но подробностей не комментирует.
На истории с «Дельфином» «морской бой» миллиардера не закончился. У бизнесмена есть планы еще на один прибрежный кусок земли. Недалеко от его гостиничного комплекса и территории, отданной на время Игр под Олимпийский парк, есть прибрежный участок 2 га, принадлежащий сейчас государству. «С шашлычками, ларьками, частной собственностью», —уточняет Вексельберг. Он найдет для этой земли другое применение.
Идея не понравилась губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву, присутствовавшему на церемонии, объяснил один из ее участников. Власти края соорудили возле Олимпийского парка гостиницу «Богатырь», похожую на огромный замок из Диснейленда, и у Ткачева есть своя идея насчет приглянувшейся Вексельбергу территории — он хочет расширить олимпийский парк развлечений (его пресс-служба на вопросы Forbes не ответила). Это значит, битва за землю у моря продолжается, но новых участников в ней уже не будет.
Новые старые
Владелец гостиницы Сурен Гаранян перестроил под нее собственный дом на берегу моря еще 10 лет назад. Дом теперь кормит всю семью – сыновья работают таксистами и поставляют клиентов. Когда вокруг началось светопреставление со строительством курорта мирового класса, Гаранян с беспокойством смотрел по сторонам. «Повезло, – говорит предприниматель, – это единственный дом, который тут остался».
Еще больше повезло владельцам недвижимости по Нижнеимеретинской улице, которая расположилась между Azimut и Radisson Blu. На коротком промежутке в 300 м выросли 8 гостиниц. Четыре хозяина согласились встретится с корреспондентом Forbes. Кто-то построил гостиницу еще до известия о победе олимпийской заявки, кто-то после. Никого из них стройка не затронула; по словам владельцев, к ним никто не приходил с идеей выкупа земли, но беспокойство было. «С одной крыши посмотрел вправо, влево: Боже, что творится! Как мы здесь еще остались?» – удивляется Гевор Гаспарян, молодой человек в черной куртке, бархатных ботинках и модно порванных джинсах. Он владеет самой крупной из мини-гостиниц – отель «Богородский» на 52 номера был построен за пару лет до победы российской заявки.
Георгий Давидян, хозяин гостиницы «Олимп», где мы сидим на красных велюровых диванах, рассказывает, что к Олимпиаде пришлось серьезно подготовится: «Номера приведены в соответствие со стандартами, купили тумбы, новую сантехнику, переделали лобби». Когда корреспондент Forbes рассказывает об опыте предпринимателей покрупнее – отдавать отели под управление международных операторов, компания оживляется: «А кто хозяин? А им это зачем?» Краткий экскурс в гостиничное дело меняет ход мыслей: «Неплохая идея — сам ничего не делаешь, а деньги получаешь».
На все отели здесь не больше 350 номеров. Средняя цена – от 2000 до 4000 рублей за ночь (правда, в Олимпиаду у Гаспаряна получилось продать стандартные номера по 7000 рублей — клиенты нашлись). Среди хозяев мини-отелей не только местные. Например, владелица гостиницы «Аве Мария» Екатерина Барышникова приехала за мужем в Сочи и решила купить участок под гостиницу всего полтора года назад. По ее словам, стоил он довольно дешево — меньше 3 млн рублей за 7 соток. Открылась гостиница на 22 номера в июле, а сейчас в ней уже нет мест. Сама она видит перспективу развития курорта только в случае, если здесь будет «еще что-то» кроме Олимпийского парка. «Нормальная должна быть программа развития курорта, должна быть в нем какая-то изюминка, почему люди-то должны сюда ездить, а не в какую-то другую страну?» От ответа на этот вопрос зависит, станет ли первая линия золотой.
Это не Сочи, а настоящие Гавайи: администрация города планирует комплексно отремонтировать приморскую набережную
Олимпийское строительство положило начало формированию нового морского фасада: построена благоустроенная набережная в Имеретинской низменности, в этом году завершена реконструкция пляжа и набережной у парка «Ривьера».
Сочи – второй по протяженности город в мире, его длина вдоль побережья составляет 149 км. Это потрясающее место обладает особым, уникальным климатом из-за окружающих его Кавказских гор и Черного моря. Ежегодно более 4 млн. туристов отправляются в Краснодарский край, чтобы поправить свое здоровье и окунуться в расслабленную атмосферу любимого курорта, который хорошеет на глазах.
Хороший отдых лучше лекарства
Конечно, в этом году пандемия повлияла на выбор места отдыха многих россиян. Так как популярные европейские курорты оказались недоступными из-за ограничений перелетов, многие решили отправиться именно в Сочи. И не прогадали.
– Благодаря пандемии стали ближе не только к семье, но и к Родине. Узнаем, какая красивая у нас природа, – поделилась эмоциями с подписчиками в своем Инстаграме известная телеведущая Ксения Бородина, которая отправилась в Сочи на автомобиле. – Я сама обожаю Турцию и поехала бы туда в этом году, но я не могу сказать, что нас тут плохо встречают или нет достойных мест и отелей. Страна должна развиваться, и хорошо, если это будет за счет туризма в том числе. Деньги не в Турцию повезут, а тут потратят, в родных пенатах.
Публикация от KUDRYAVTSEVA LERA (@leratv) 23 Июн 2020 в 3:01 PDT
Не меньшей популярностью пользуется и Адлер. Там с детьми отдохнули телезвезды Лера Кудрявцева, Эвелина Бледанс.
– Двух недель оказалось явно недостаточно, чтобы в полной мере отдохнуть и расслабиться, – сказала Лера Кудрявцева.
Анфиса Чехова и вовсе открыто заявила, что черноморский курорт стал напоминать Гавайи или Канны. Многие другие звездные туристы тоже утверждают, что отдых в Сочи и Адлере похож по уровню на Монако и другие известные курорты.
Вид на море под охраной закона
Чтобы Сочи стал более привлекательным для туристов и не раздражал отдыхающих хаотичной застройкой, которая закрывает вид на море, еще в мае 2019 года по поручению губернатора Кубани Вениамина Кондратьева были внесены изменения в статью 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края. Теперь в 500-метровой зоне от береговой линии Черного и Азовского морей приоритетным является строительство не жилых высоток, а санаториев и гостиниц. Все остальные здания в этой зоне должны быть отнесены к условно разрешенным видам объектов, а их высота ограничена 20 метрами. Соответствующие изменения внесены в правила землепользования и застройки приморских муниципальных образований.
– Действие закона распространяется на новое строительство. Построенные многоэтажные здания, стоящие ближе, чем 500 метров от береговой линии, будут сохранены, – комментирует ведущий консультант отдела градостроительного развития курортных территорий департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Евгений Полухин. – Их последующая реконструкция возможна путем приведения в соответствие с градостроительными регламентами и предельными параметрами разрешенного строительства.
В реестр объектов самовольного строительства на территории города Сочи сегодня включен 751 объект. Среди них 152 многоквартирных жилых дома: 11 объектов расположено в границах 500-метровой зоны от береговой линии Черного моря. Администрацией города-курорта строительство этих объектов приостановлено, поданы заявления в судебные органы о приведении их в соответствие с установленными параметрами или сносе.
– Генеральный план городского округа город Сочи был утвержден в рамках подготовки к проведению Олимпийских игр 2014 года. В настоящее время планируется разработка, по сути, нового генерального плана, в котором должна быть учтена в том числе реконструкция прибрежной территории Сочи с учетом ограничений, установленных Законом Краснодарского края от 5 мая 2019 года № 4042-КЗ, – рассказал руководитель департамента по архитектуре и градостроительству, главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин. – Надо вернуться к реализации концепции реконструкции улицы Приморской города-курорта Сочи с увеличением протяженности набережной и ширины пляжа, которая разработана еще в рамках олимпийского строительства. Цель этого проекта – создать современную пляжную инфраструктуру центральной части курорта Сочи.
Парки и скверы бесценны
Под пристальным вниманием и жестким контролем – особо охраняемые и зеленые зоны на курорте: парки, скверы, набережные, городские леса. Комплексные мероприятия по анализу ситуации в муниципалитетах края, в том числе в границах города Сочи, осуществляет администрация Краснодарского края совместно с Законодательным Собранием.
Работы на курорте еще много. Но уже сегодня можно уверенно сказать, что Сочи стал удобнее и красивее. Появился полноценный горнолыжный курорт мирового уровня, развлекательные объекты, гипермаркеты. Проводится больше различных мероприятий, в том числе на олимпийских объектах. Артисты, актеры, в том числе и зарубежные знаменитости, с удовольствием приезжают сюда отдохнуть, провести оздоровительные процедуры, насладиться красотой южных ночей, заняться экстремальными видами спорта. Своими позитивными фотографиями в социальных сетях они заряжают на отдых и остальных россиян.
Станет ли Сочи российским Дубаем
К 2025 году в Сочи должна появиться гостиница премиум-класса стоимостью 5 млрд руб. Такие инвестиции объясняются тем, что 30-этажный отель будет построен на искусственном острове в Черном море. Проект анонсировали Союз развития туризма РФ и гостиничный оператор AccorHotels. «Компания» оценила перспективы сочинского аналога Бурдж-эль-Араб.
Остров для богатых
По проекту «Остров Сочи» должен появиться напротив Черноморской улицы в 150 м от берега. Высота насыпи составит 6 м, глубина — 4 м. На этом основании должен возвыситься 5-звездочный отель общей площадью 30 тыс. кв. м. Инженерные коммуникации будут спрятаны в эстакаду, связывающую остров с берегом. Предполагаемая площадь застройки составляет не менее 1200 кв. м.
В 2011 году по предложению инициатора проекта — Союза развития туризма РФ — был принят закон «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности», что юридически упростило задачу по строительству небоскреба в море.
Однако вопрос с инвестором проекта пока окончательно не решен.
«На сегодняшний день ведутся переговоры с несколькими потенциальными инвесторами и разными управляющими компаниями гостиничного бизнеса. Сейчас согласовываются условия и порядок финансирования», — рассказал «Компании» зампред комитета ГД по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи, председатель правления Союза развития туризма в РФ Сергей Кривоносов.
Он также опроверг появившуюся в сентябре информацию, что «Остров Сочи» будет относиться к федеральной территории «Сириус», появившейся в этом году на карте Краснодарского края между реками Псоу и Мзымтой.
«Проект «Остров Сочи»» был запланирован десять лет назад в районе пляжа «Солнечный» города-курорта Сочи. С руководством «Сириуса» проект «Остров Сочи» не обсуждался. В настоящее время проект планируется совместить с реконструкцией центральной набережной Сочи», — разъяснил депутат.
Ассоциация экономического взаимодействия субъектов Российской Федерации «Союз развития туризма в Российской Федерации» была создана органами государственной власти 10 субъектов Российской Федерации, в том числе Краснодарским краем. Одна из задач Союза — привлечение бюджетных и внебюджетных инвестиций.
Возвращение к идее строительства гостиницы на искусственном острове не случайно произошло в 2020 году: в Сочи в этом сезоне зафиксирован рекорд по количеству отдыхающих.
За три летних месяца город посетили 2,2 млн человек, 1,6 млн из них воспользовались услугами гостиниц и домов отдыха. В августе и сентябре заполняемость номерного фонда составила 97 %. Интерес к курортной столице России эксперты объясняют закрытием границ. Но туроператоры уверены, что отдых в Краснодарском крае будет пользоваться спросом и после снятия карантинных ограничений.
Вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Дмитрий Горин напоминает, что Краснодарский край — самый востребованный туристический регион страны, и отмечает, что первыми бронируют именно дорогие отели, которые пока в дефиците.
«Акции раннего бронирования на следующий сезон, которые уже открылись со скидками, показывают, что в первую очередь бронируются отели высшей категории. В Крыму 15 гостиниц премиум-класса, в Краснодарском крае — 40–45, а в турецкой Анталии — их в несколько раз больше», — уверен Горин.
Эксперт обращает внимание на тот факт, что Сочи уже стал всесезонным курортом, теперь отели заполняются там не только в традиционно туристические летний и зимний периоды, а круглогодично.
По словам Дмитрия Горина, участие в проекте «Остров Сочи» известного бренда AccorHotels поможет раскрутить новый отель.
AccorHotels — гостиничный оператор, создан в 1967 году. По состоянию на 2018 год владеет 4586 отелями и курортами в 109 странах мира с общим номерным фондом 660 599 комнат. Общий штат сотрудников — 250 тыс. человек.
Также группа компаний AccorHotels сдает в аренду более 10 тыс. резиденций, предоставляет консьерж-сервис, занимается коворкингом, управляет ресторанами и организовывает мероприятия.
Акции компании размещены на бирже Euronext в Париже и торгуются на внебиржевом рынке США. Главные активы: Sofitel, SO/ Sofitel, Fairmont, Pullman, MGallery by Sofitel, Novotel, Mercure, ibis, ibis Styles, ibis budget, Adagio, Swissôtel, Raffles, onefinestay.
В России AccorHotels представлен с 1992 года и управляет 47 отелями в 21 регионе под брендами: Fairmont, SO/ Sofitel, Rixos, Swissôtel, Pullman, Novotel, Mercure, Adagio, ibis Styles, ibis и ibis budget.
В 2017-м чистая прибыль компании составила 441 млн евро, в 2018-м — 2,1 млрд евро.
В 2020 году (данные за первое полугодие) из-за пандемии показатель RevPAR (средний доход на номер) снизился на 59,3 %. В результате сочетания операционных убытков и падения стоимости активов чистая прибыль Accor составила отрицательное значение — минус 353 млн евро. Однако компания не отказалась от планов по расширению сети. В первом полугодии 2020-го было отрыто 86 отелей в общей сложности на 12 тыс. номеров.
Создать культ
«Сегодня в Сочи мало земли, и перспектив для развития практически не осталось. Модели насыпных островов мы уже видим и в Петербурге, и в Дубае. Это интересный путь развития. Вопрос в том, насколько грамотно идея будет реализована. У нас в стране часто бывает, что красиво нарисованное не всегда удается воплотить в жизнь», — говорит независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев.
В 2007 году в Сочи планировалось реализовать еще более амбициозный проект — целую сеть искусственных островов в форме карты России под названием «Остров Федерация». Проект должен был затмить знаменитые насыпные острова ОАЭ.
Новый архипелаг впечатлял как крупных инвесторов, так и простых романтиков — около двадцати островов разных размеров, волнорезы с песчаными пляжами, дюнами, парками и даже речками. На его территории планировалось строительство 5-звездочных отелей, вилл, апартаментов, развлекательных сооружений. Общая площадь — 250 гектаров.
Этот проект, как и «Остров Сочи», только двумя годами ранее, был одобрен Владимиром Путиным во время Международного инвестиционного форума в Сочи в 2007 году.
Девелопером проекта выступила петербургская контора «М-Индастрис». Проект архипелага разработал Эрик ван Эгераат и голландская компания Witteveen & Bos and Van Oord.
«Остров Федерация» планировали открыть к Олимпиаде 2014 года, но в 2012 году проект был заморожен.
Гостиница считается одной из самых престижных и дорогих в мире. Всего в отеле работает 1600 сотрудников. Обслуживанием одного номера одновременно занимаются восемь человек. Клиенты отеля не остаются без внимания 24 часа — для этого создана специальная команда дворецких.
Как считают специалисты, при реализации такого финансово затратного проекта необходимо учитывать три фактора: местоположение, архитектурную органичность и востребованность.
С местоположением могут быть проблемы: Сочи находится в зоне сейсмической активности, и периодически в этом районе происходят подземные толчки разной силы, что зачастую приводит к повреждениям зданий.
«Надо соблюсти все требования технической безопасности при строительстве. Но подобный опыт уже ранее в мире был, поэтому с точки зрения современных технологий здесь нет ничего невероятного»,
— полагает архитектор Сергей Крючков
Эксперт также считает, что Сочи — особенный город, который не ставит перед архитекторами жестких рамок и ограничений по стилю. «Сочи — достаточно эклектичный город. Там есть застройка 1930-х годов, а также 1960–70-х. «Остров Сочи» — хороший проект, и каких-то там препятствий, чтобы его вписать в городской образ, — просто не существует», — заключает Крючков.
Скорее всего, будущим постояльцам придется заплатить за уникальность объекта, номер здесь наверняка будет стоить дороже по сравнению с гостиницей аналогичного сегмента на берегу, но проблем с заполняемостью при правильной раскрутке бренда быть не должно. «Важно, как будет проходить реклама отеля и его позиционирование, удастся ли превратить объект в культовое место», — считает Никита Журавлев.
«Остров Сочи» привлечет миллиарды рублей в экономику, уверен Сергей Кривоносов. «Строительство и эксплуатация объекта даст Краснодарскому краю и муниципалитету дополнительные рабочие места, увеличит турпоток, а также финансовые поступления в бюджеты разных уровней. Отель может стать визитной карточкой региона и интересной точкой притяжения для туристов», — считает Кривоносов.