Что строят у метро теплый стан на месте сгоревшего рынка

Сергей Собянин подписал постановление о комплексном развитии промзон Огородный Проезд, Теплый Стан и Каширское Шоссе

Правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии промзон Огородный Проезд, Теплый Стан и Каширское Шоссе. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.

Бывшая промзона Огородный Проезд

Территория бывшей промзоны Огородный Проезд расположена на северо-востоке Москвы в районе Марьина Роща между железнодорожными путями МЦД-2, 8-м проездом Марьиной Рощи и Анненской улицей. Ее площадь — 7,37 гектара. Сейчас здесь находятся склады, офисы, предприятия по сборке мебели, ремонту спецтехники и большегрузного автотранспорта.

Согласно проекту реорганизации, планируется построить промышленные (производственные комплексы, технопарк) и общественно-деловые объекты общей площадью не менее 126,9 тысячи квадратных метров. Будет создано свыше четырех тысяч рабочих мест.

Предполагаемый объем инвестиций — 10 миллиардов рублей. Реализацию проекта планирует осуществить правообладатель.

Бывшая промзона Теплый Стан

Территория бывшей промзоны Теплый Стан площадью 16,78 гектара расположена на юго-западе Москвы в районе Ясенево вблизи пересечения МКАД и Профсоюзной улицы. Сейчас ее занимают склады, автосервисы и гаражи.

В ходе реорганизации планируется возвести промышленные и общественные объекты общей площадью не менее 153,6 тысячи квадратных метров. Будет создано около 3,9 тысячи рабочих мест.

Предполагаемый объем инвестиций — 13,6 миллиарда рублей. Право реализации проекта будет выставлено на торги.

Бывшая промзона Каширское Шоссе

Территория бывшей промзоны Каширское Шоссе площадью 7,13 гектара расположена на юге Москвы в районе Москворечье-Сабурово вблизи пересечения Каширского шоссе с улицей Кошкина. Сейчас здесь находятся склады и автосалоны.

В ходе реорганизации планируется построить промышленные и общественные объекты общей площадью не менее 72,9 тысячи квадратных метров. Будет создано свыше 1,6 тысячи рабочих мест.

Предполагаемый объем инвестиций — 7,7 миллиарда рублей. Право реализации проекта будет выставлено на торги.

Программа «Индустриальные кварталы»

Проекты комплексного развития территорий по реорганизации бывших промышленных территорий города объединяет программа «Индустриальные кварталы». В нее включены московские промзоны общей площадью около двух тысяч гектаров. Среди них те, что не используются по назначению и являются перспективными для развития. Прогнозируемый объем инвестиций в реализацию программы — более семи триллионов рублей.

Ожидается, что в результате реализации программы в Москве будет создано около 500 тысяч рабочих мест, а городской бюджет дополнительно получит порядка трех триллионов рублей в виде налоговых поступлений.

На данный момент приняты решения о комплексном развитии территорий общей площадью почти 190 гектаров. В их реорганизацию планируется вложить около 300 миллиардов рублей. Это позволит создать более 50 тысяч рабочих мест.

Источник

Новая жизнь «Теплого стана»: что появится на территории промзоны

В Москве набирает обороты программа комплексного развития территорий (КРТ). Одна из важных задач, которые она решает – застройка промышленных зон, так называемого «ржавого пояса» столицы, которые занимают огромные территории и практически не используются. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем о редевелопменте промзоны «Теплый стан» на юго-западе Москвы.

Новые рабочие места

Осенью 2020 года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы приняла решение о комплексном развитии территории производственной зоны № 62 «Теплый Стан». В ближайшие годы территория площадью 16,78 гектара в районе Ясенево на юго-западе столицы, на границе с районом Теплый Стан, будет полностью реорганизована.

По данным городских властей, в результате редевелопмента здесь появятся производственные и общественные объекты, будет создано почти 4000 рабочих мест, а ежегодный планируемый бюджетный эффект для города превысит 1,4 миллиарда рублей.

Сегодня на территории промзоны «Теплый стан» расположены склады, стоянка автотехники, а часть площади не используется.

Как сообщил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров, на их месте появятся объекты производственного и общественного назначения общей площадью почти 205 тысяч квадратных метров. В частности, производственная застройка займет более 56 тысяч квадратных метров, а на долю общественных объектов придется около 150 тысяч «квадратов» территории бывшей промзоны.

Впрочем, пока конкретные планы по застройке промзоны «Теплый Стан» городом не озвучены. Мы спросили экспертов, какие объекты здесь будут наиболее перспективны.

Хорошая транспортная доступность

Большой потенциал промзоны «Теплый стан» связан с тем, что эта территория будет иметь прямые выезды на МКАД и Профсоюзную улицу, что означает хорошую транспортную доступность, считает директор направления «Сопровождение строительных проектов» Группы компаний SRG Алексей Ефанов.

Инициативу по реновации промозоны поддерживает и коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Он отмечает, что «Теплый стан» имеет очень удачное расположение и хорошую транспортную доступность – рядом Профсоюзная улица, МКАД и станция метро «Теплый стан».

Перспективы для жилой застройки и реновации

По мнению опрошенных РИАМО экспертов, часть промзоны вполне подходит для жилой застройки, так как почти со всех сторон она окружена зелеными зонами – Битцевским лесом и Голубинским парком.

«Район «Теплый стан» благодаря ландшафтному заказнику является одним из наиболее озелененных в Москве. Жилая застройка, сформированная в 1980-х годах, обрамляет лесной массив по периметру, представляя собой микрорайоны преимущество из стандартных панельных многоэтажек», – комментирует партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.

Он уверен, что у района есть большой потенциал для полифункциональной реновации. Так, микрорайонная застройка может быть заменена на более привлекательную и современную квартальную типологию.

«При этом необходимо максимально сохранить площадь заказника. При должном уровне работы с его благоустройством и сохранением уникальных природных ландшафтов в перспективе можно существенно повысить привлекательность жилья и качество среды в данной локации в целом», – уверен Стариков.

Однако тем, кто ищет спокойное место для жизни, эта территория вряд ли понравится, из-за соседства МКАД и крупных ТРЦ вроде «Меги».

«Впрочем, это все решаемо с учетом современных подходов к застройке. Закрытые дворы, дома с подземными парковками – все это позволяет совместить преимущества соседства с крупными торгово-развлекательными комплексами и спокойную приватную территорию, не затронутую огромными потоками людей», – считает Алексей Ефанов.

Много шума и высокая конкуренция

Плюсы промзоны «Теплый стан» тесно связаны с ее минусами. Так, Стариков выделяет из негативных моментов близость данной территории к МКАД.

С одной стороны, кольцевая автодорога является источником техногенного шума и вредных выбросов, но одновременно с этим обеспечивает хорошую транспортную доступность району, что крайне важно в столичных реалиях, уверен эксперт.

Она напоминает, что, согласно опубликованным правительством Москвы данным, реорганизуют не всю промзону. Это, по ее мнению, безусловный минус, ведь жилые дома будут соседствовать с промышленными зданиями, что вряд ли обрадует местных жителей.

«Относительно объектов, которые пошли бы промзоне на пользу, можно сказать, что отрезанная от окружающей жилой застройки локация будет нуждаться в социальной инфраструктуре: школах, детских садах, поликлиниках», – поясняет Коркка.

По мнению Ивана Татаринова, данная локация не подходит для размещения торговой недвижимости, поскольку там уже есть несколько крупных ТЦ, включая «Мегу», а значит, и высокая конкуренция.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реорганизация промзоны «Тёплый Стан» даст городу 4 тыс. рабочих мест

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Решение о внесение изменений в правила землепользования и застройки Москвы для обеспечения комплексного развития территории производственной зоны №62 «Тёплый Стан» принято в четверг на заседании Градостроительно-земельной комиссии города.

«В Москве активно реализуются проекты комплексного развития территорий, которые существенно преображают облик города. На месте невостребованных промзон появляются новые высокотехнологичные предприятия, бизнес-центры, современная инфраструктура. Объем инвестиций на реализацию проекта составит 13,6 млрд руб. В результате будет создано почти 4 тыс. рабочих мест, а ежегодный планируемый бюджетный эффект для города превысит 1,4 млрд рублей», – прокомментировал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, передает «Интерфакс».

Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.

В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.

Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.

Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.

Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:

В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».

По его словам, в результате редевелопмента территории промзоны здесь появятся производственные и общественные объекты.

Руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров добавил, что в рамках проекта будет реорганизована территория площадью 16,78 га.

«Сейчас здесь расположены склады, стоянка автотехники, а часть территории не используется. На их месте появятся объекты производственного и общественного назначения общей площадью почти 205 тыс. кв. метров. Производственная застройка займет более 56 тыс. «квадратов», а на долю общественных объектов придется около 150 тыс. кв. метров», – уточнил он.

Источник

Что строят у метро теплый стан на месте сгоревшего рынка

Появился: 12.07.2010
Сообщения: 2

Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 56984

В свое время Алексис давал справку:

Водопроводные узлы служат для поддержания необходимых напоров в водопроводной сети города и для снятия пиковых расходов воды в часы максимального водопотребления. Работа системы водоснабжения с регулирующими узлами гарантирует надежность и бесперебойность водоснабжения районов застройки, удаленных от водопроводных станций.

Каждый узел имеет в своем составе насосные станции и резервуары для хранения питьевой воды. Емкость резервуарного парка водопроводных станций и регулирующих узлов позволяет хранить около 60 % суточной потребности воды городом. Кроме регулирующих узлов в зонах действия водопроводных станций для поддержания необходимых напоров работают 6 бустерных насосных станций и свыше 500 повысительных насосов, расположенных в жилых домах.»

Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46778

На сайте Госзакупок увидела объявленный Открытый конкурс на право заключения контракта на выполнение работ: «Подготовка планировки производственной зоны № 62 «Теплый Стан» ограниченной Профсоюзной улицей, Новоясеневским проспектом, пр. пр. №№ 5316, 5314, 5408, 5409, 5412, (Юго-Западный административный округ)»

Насколько я помню, мусоросжигательный завод планировали строить именно в этой зоне.

А чем нам это грозит теперь, я не знаю.

Основание разработки проекта планировки: Распоряжение Правительства Москвы от 11 июня 2010 года № 1139-РП «Об утверждении перечней территориальных схем города Москвы и проектов планировки территорий промышленных зон и территорий, освобождаемых от использования в производственных целях», что в конечном счете приведет к градостроительным мероприятиям, в том числе по размещению объектов капитального строительства жилого назначения, включая их подземные части на этом участке.

Откуда: Теплый Стан
Появился: 10.08.2011
Сообщения: 680

Насколько я понимаю, это конкурс на выполнение предпроектных и проектных работ.

и, судя по техническому заданию, грозит это еще одни жилым микрорайоном.

Откуда: Ясенево
Появился: 19.10.2008
Сообщения: 545

Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46778

Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 56984

У них рука не дрогнет построить и то, и другое.

Откуда: Ясенево
Появился: 19.10.2008
Сообщения: 545

Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46778

Как я писала выше, это планирование проходит на основе Распоряжения Правительства Москвы от 11 июня 2010 года, что значительно позже тех двух, о которых ты Катерина, говоришь.

Так что, время покажет. Пока, это только подготовка, т. е. выяснение по землам, ведомствам, границам, характеристикам. Но, надо держать руку на пульсе.
А если там появится жилой район, при том, что развяку транспортную никто делать не собирается, придется нам туго. И Теплому Стану, и Ясенево.

Откуда: Ясенево
Появился: 19.10.2008
Сообщения: 545

Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46778

Откуда: ЮЗАО
Появился: 14.01.2009
Сообщения: 46778

Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 56984

Сегодняшняя новость на официальном сайте ЮЗАО:

Прокуратурой округа, при участии контролирующих органов, проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в ООО «Р», расположенным по адресу: г. Москвы, ул. Профсоюзная, вл. 133 «Г».

Установлено, что ООО «Р» использует земельный участок по указанному выше адресу площадью 600 кв. м. под размещение открытой автостоянки для отстоя дорожно-ремонтной техники без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Данный земельный участок огорожен по периметру металлическим забором, оборудован въездными воротами, охраняется. Земельно-правовые отношения ООО «Р» в установленном порядке не оформлены.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

ООО «Р» не имело предусмотренных действующим законодательством документов на право владения, пользования и распоряжения занимаемым земельным участком, поскольку право на занимаемую территорию, не оформляло и, обозначенный земельный участок на законных основаниях ООО «Р» не предоставлялся.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Земельного Кодекса РФ земля и другие природные ресурсы являются государственной собственностью.

Занятие земельного участка без разрешения городских властей нарушает исключительное право собственника (города Москвы) по пользованию и распоряжению этим участком. Также нарушаются права неопределенного круга лиц, а именно право других граждан на доступ к данной территории.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Несоблюдение указанных требований закона нарушает гарантированное Конституцией право граждан на благоприятную окружающую среду.

Наверное, на самом деле это был самозахват земли.

Откуда: Москва
Появился: 09.05.2012
Сообщения: 3764

Откуда: Теплый Стан
Появился: 06.12.2006
Сообщения: 56984

Источник

Здесь будет построен 42-х этажный дом?

Фотографии

Описание

В Теплом Стане будет пирамида

42-этажное здание засветится в темноте

Высотный дом-трилист-ник появится у метро «Теплый Стан» в рамках программы «Новое кольцо Москвы» к 2012 году.

Высота здания — 154 метра, 42 жилых этажа, три технических и четыре подземных, говорит архитектор Александра Баруздина из компании ООО «БРТ Рус», которая выступила разработчиком проекта.

Стройка начнется на Профсоюзной, 156, на месте малого сельскохозяйственного рынка.

Жилые лучи «Здание будет необычным — три усеченные пирамиды, соединенные общей стороной, сверху похоже на трилистник, на три луча, исходящие из одного центра, или на значок «Мерседес», — говорит Баруздина.

Два луча — в сторону МКАД и в сторону пересечения Профсоюзной улицы с Новоясеневским проспектом — будут жилыми, в них разместятся квартиры и апартаменты. Третий луч — вглубь жилого квартала — отдадут под офисы. В доме также разместятся магазины, службы сервиса, фитнес-центр, салон красоты и ресторанный дворик. Четырехуровневая подземная стоянка рассчитана на 1000 машино-мест.

Зимний сад «Здание будет почти все из стекла — и стены, и крыша, на трех этажах — 11-м, 22-м и 32-м — устроят зимний сад: открываешь дверь квартиры и попадаешь в джунгли или в парк», — продолжает Баруздина. На самом верху будет небесная гостиная — ресторан, рекреационный центр, смотровая площадка.

Свет «Это не просто здание, а достопримечательность, поэтому должна быть иллюминация», — говорит Баруздина. По ее словам, подсветка будет ступенями подниматься от крыльев к центру здания. «Это и световые полосы, и точечные светильники — свет поднимается от горизонталей ландшафта к вертикалям самого здания и уходит наверх — в зону гостиной с панорамным видом», — рисует картину архитектор.

Подземные пути Строительство высотного здания должно вестись параллельно с сооружением развязки на пересечении Профсоюзной улицы и Новоясеневского проспекта, иначе осложнится транспортная проблема, в этом месте почти всегда стоит пробка.

«Чтобы не усугубить ситуацию, мы предлагаем проложить здесь новую улицу и сделать объездную дорогу», — говорит Александра Баруздина. Согласно проекту, на Профсоюзной улице при движении в сторону МКАД в 400-600 метрах от нынешнего перекрестка должен появиться правый поворот на двухполосную дорогу с односторонним движением. «Автомобили будут немного возвращаться назад и огибать трилистник, центральный вход планируется оборудовать со стороны жилого массива», — говорит архитектор.

На 11-м, 22-м и 32-м этажах предполагается устроить зимние сады, а на самом верху — смотровую площадку. По ночам здание будет подсвечиваться. Свет будет ступенями подниматься от крыльев к центру.

Марина Макеева, 09 апреля 2008

обсуждение на форуме тёплого стана

Источник