Что строят у метро кузьминки вместо снежной королевы
ПИК может построить крупный торговый центр на юго-востоке столицы
Структура группы ПИК приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках, рассказали два консультанта, работавшие с участниками сделки. По их словам, на этой территории сейчас находится в том числе бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м), он же ТЦ «Зеленодольская, 44».
На его месте компания планирует построить современный торгово-развлекательный центр, говорят собеседники «Ведомостей». По данным Росреестра, земля и расположенный на ней объект недвижимости принадлежал фирме «Афганец», которая еще в 2018 г. была признана банкротом.
Все ее имущество спустя год приобрела компания «Астрейд групп», заплатив за него чуть менее 400 млн руб. 10 февраля 2021 г. ее собственником стало АО «Альянс ФТК». Его гендиректор Максим Слабинский ранее руководил фирмой «Специализированный застройщик «Озерная, 44», которая выступает девелопером жилого комплекса «Мичуринский парк». Этот проект входит в портфель ПИК. Представитель группы от официальных комментариев отказался.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).
У Гордеева есть собственные проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Структурам бизнесмена принадлежат, к примеру, торгово-развлекательные центры Columbus (278 000 кв. м) около ст. м. «Пражская» и «Саларис» (310 000 кв. м) в новой Москве. Кроме того, бизнесмен строит на площади Павелецкого вокзала комплекс «Павелецкая плаза» на 73 000 кв. м. Впрочем, площадку в Кузьминках приобрела сама группа ПИК, уточняют источники «Ведомостей». Ее рыночную стоимость управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает в 1,2–1,3 млрд руб.
И покупает, и продает
Основной акционер ПИК Сергей Гордеев может продать ТРЦ Columbus, рассказывали осенью прошлого года консультанты по недвижимости. Основным претендентом на этот объект они называли компанию Malltech, которая специализируется на управлении торговыми центрами и складами и принадлежит топ-менеджерам «Росеврогрупп» и банку Goldman Sachs. Рыночная стоимость Columbus на тот момент оценивалась в 40–50 млрд руб. На какой стадии сейчас находится эта сделка, неизвестно.
У нового торгово-развлекательного комплекса уже есть несколько серьезных конкурентов в этом районе, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Он будет находиться прямо между центрами «Будапешт» и «Высота». Однако их совокупная арендопригодная площадь в 2 раза меньше, чем у планирующегося комплекса, отмечает Малахатько. Она напоминает, что обеспеченность Кузьминок торговыми площадями сейчас составляет 400 кв. м на 1000 человек, тогда как в среднем по Москве этот показатель 511 кв. м. Кроме того, в зоне этого объекта сейчас проживает почти 500 000 человек, так что она считает, что комплекс будет востребован.
С ней согласна и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, которая добавляет, что только в 15 минутах ходьбы от будущего центра проживает 70 000–80 000 человек и есть потенциал роста населения за счет нового строительства по программе реновации.
Казанский называет возведение нового крупного комплекса в Москве позитивным сигналом для рынка торговой недвижимости, особенно для инвесторов, которые на фоне пандемии коронавируса и сложной ситуации в ритейле в 2020 г. заняли выжидательную позицию.
Москвич
Посмотрите, во что превратятся Кузьминки после реновации
Снести дома и построить новые недостаточно, нужна ведь еще и инфраструктура.
«Для микрорайонов, вошедших в программу в Кузьминках, разработаны проекты планировок территорий. Жилая застройка кварталов будет обеспечена объектами образования. Всего построят семь детских садов на 1275 мест и четыре школы на 1900 учеников», — цитирует Стройкомплекс главу департамента градостроительной политики Сергея Левкина.
А вот что еще построят в Кузьминках: ледовый дворец с катком, один спортивный комплекс, три физкультурно-оздоровительных комплекса (два — с бассейнами), новый корпус детской поликлиники, а также еще один мистический объект здравоохранения, о котором так и сказано в материалах — «новый объект здравоохранения». Почему нельзя просто сказать, что это за объект, непонятно. Видимо, готовят сюрприз.
Кроме того, общественные пространства по классической схеме благоустроят (прогулочные зоны, велодорожки, освещение, скамейки, сами лучше нас знаете), а дороги отремонтируют.
«В Кузьминках по реновации новое жилье получат более 64 тыс. человек, всего предстоит расселить и снести 287 жилых домов. Перечень стартовых площадок в ЮВАО был дополнен, теперь в нем насчитывается 65 территорий», — сказано в материале. 287 жилых домов… С трудом укладывается в голове, а ведь уже пора было привыкнуть. Всего с момента запуска реновации в Москве уже построили 75 домов, основную часть передали под заселение. Снесли пока 33 здания. Еще 261 дом общей площадью 4,2 млн кв. м готовится. В работе находятся 472 стартовые площадки.
Ледовый дворец, взрослая и детская поликлиники появятся в Кузьминках по реновации
Продолжаются электронные общественные обсуждения проектов планировки района Кузьминки по программе реновации, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Также жители района рассматривают предложения по изменению Правил землепользования и застройки.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Онлайн-обсуждения продлятся до 10 мая 2020 года. Москвичи могут внести свои предложения и замечания на портале «Активный гражданин». Все отзывы будут рассмотрены авторами проекта.
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.
Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.
Ознакомиться с официальными документами можно здесь.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители.
«В Кузьминках разберут 287 старых домов и возведут 194 новостройки. Поэтапный снос и застройка позволят жителям переехать в квартиры комфорт-класса в установленные сроки. Новые кварталы станут значительно удобнее для жизни, работы и отдыха: в районе появятся объекты инфраструктуры, проведут масштабное благоустройство территории», – сказала Юлиана Княжевская.
Площадь благоустройства составит более 560 га.
«Кузьминки – один из зелёных районов столицы. Разработчики подошли к этой особенности бережно, постарались её расширить и сохранить. Здесь появятся дополнительные пешеходные зоны, а также линейный парк, расположенный в микрорайонах 113, 113а и 120, на месте законсервированной Новопролетарской ветки Московской железной дороги», – отметила Юлиана Княжевская.
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров.
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
В период ограничений невозможно оформлять сделки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 548-20-80 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.
Она подчеркнула, что зимние виды спорта пользуются среди горожан особой популярностью. Теперь они будут доступны круглый год – в районе появится Ледовый дворец с катком, трибунами и спортивным залом.
Также в Кузьминках построят:
В этих объектах появятся новые рабочие места.
«Создание комфортных условий для получения образования нашими детьми – одна из важных задач проектов реновации. 3500 детей получат новую инфраструктуру: семь детских садов, три школы и учебный корпус. В этих строениях создадут современные и комфортные условия для обучения и развития маленьких москвичей», – рассказала Юлиана Княжевская.
Для удобства горожан на первых этажах жилых домов откроются кафе, магазины шаговой доступности и предприятия бытового обслуживания.
Благоустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха, создадут прогулочные пешеходные зоны с велодорожками. Улучшится и транспортная доступность района:
«В планах также прокладка и других дорог, а также модернизация существующих. Все улучшения дорожно-транспортной инфраструктуры спроектированы как в интересах пешеходов, так и автолюбителей», – отметила Княжевская.
Помимо этого пройдет:
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.
Сергей Собянин назвал Кузьминки столицей программы реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новостройку по программе реновации в районе Кузьминки и обновленный многофункциональный общественный центр «Высота», построенный на месте бывшего советского кинотеатра.
Участники программы реновации уже начали переезжать в новый дом по адресу: Волгоградский проспект, дом 161а. Сергей Собянин отметил, что в Кузьминках программа реновации реализуется наиболее масштабно.
– У нас большая была история, связанная с проектом планировок и строительной документацией. В таком районе, как Кузьминки, это было сделать крайне непросто, потому что здесь 290 домов подлежит переселению, это самая крупная программа в нашем городе. Кузьминки — номер один в программе реновации, их можно назвать столицей программы реновации, — прокомментировал мэр.
Новостройка на Волгоградском проспекте представляет собой двухсекционный жилой дом переменной этажности (10–13 этажей) с подземным паркингом на 55 машино-мест. Всего в доме 105 квартир с улучшенной отделкой, соответствующей требованиям московского стандарта реновации.
Новостройка по реновации в Кузьминках / Фото: mos.ru
Всего для строительства домов в Кузьминках подобрано 19 стартовых площадок, общая площадь жилья составит 211,7 тысячи квадратных метров. На данный момент шесть домов уже построено, в них переезжают жители восьми пятиэтажек.
Сергей Собянин также побывал в многофункциональном общественном центре «Высота», созданном после реконструкции одноименного советского кинотеатра. Мэр Москвы назвал этот объект новой точкой притяжения для жителей Кузьминок.
– Мы настояли на том, чтобы здесь сохранился кинотеатр, в котором бы работали магазины, кафе, рестораны, были бы детские игровые площадки. Первая очередь уже сдана, и я думаю, что в августе заработают все кинозалы, — заметил Сергей Собянин.
Напомним, что реконструкция здания бывшего кинотеатра «Высота», расположенного на улице Юных Ленинцев, дом 52, завершилась в декабре 2020 года. Работы велись в рамках программы создания районных многофункциональных общественных центров на базе исторических московских кинотеатров.
Кинотеатр «Высота» был построен в 1965 году. После комплексной реконструкции, длившейся с 2018 по 2020 год, общая площадь бывшего кинотеатра увеличилась до 9,2 тыс. квадратных метров. На обновленном здании сохранилась историческая вывеска кинотеатра, выполненная с помощью технологии 3D-сканирования.
В здании многофункционального центра будет работать современный кинокомплекс с четырьмя залами общей вместимостью 228 мест, два из которых оснащены для показа 3D-фильмов. Также здесь будет реализована новая концепция бесконтактного кинобара — заказать попкорн и напитки можно будет онлайн, а затем забрать их на специальной стойке в кинотеатре. Ожидается, что первых зрителей кинотеатр примет в ближайшие месяцы.
Помимо этого в многофункциональном центре открылся супермаркет, также здесь будут работать магазины, кафе, рестораны и детские развлекательные зоны.
Группа компаний ПИК публично представила проект «Кузьминки – новый центр юго-востока Москвы»
Москва, 1 декабря – Группа компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, официально представила москвичам концепцию развития района Кузьминки на публичных слушаниях по программе реновации. Презентация проекта состоялась 30 ноября в ГБУ «Мосстройинформ».
Также в этот день ГК ПИК запустила сайт: кузьминки-центр.москва, где все желающие могут получить полную информацию о концепции развития района.
Главная идея проекта отражена в названии – «Кузьминки – новый центр юго-востока Москвы». Согласно предлагаемой концепции развития, район станет новым центром притяжения, самодостаточным и комфортным. Здесь помимо новых красивых домов, появятся своя городская площадь, фонтаны, театры, музеи, бульвар с кафе и выставочными пространствами, пешеходный мост над шоссе и современный центр отдыха для всей семьи. Таким образом все преимущества центра города станут доступны в пределах Кузьминок.
Проект предполагает создание нетиповой разновысотной застройки преимущественно 6-8 этажной (83%). Общая площадь жилой застройки составит 820 тыс. кв м. В итоге по проекту реновации в Кузьминках новые квартиры получат более 43 тыс. человек. В районе будет построена и вся необходимая социальная инфраструктура – 12 детских садов, 7 школ, 2 поликлиники, а также художественная и музыкальная школы. Первые этажи будут отведены под коммерческую инфраструктуру, что позволит создать 3500 рабочих мест внутри района и обеспечить жителям активную интересную жизнь. Чтобы перераспределить транспортную нагрузку предлагается создать новый автобусный маршрут, который соединит 4 ветки метро.
Согласно проекту, переселение будет идти волновым методом в период с 2018 по 2041 гг. Всего планируется 8 этапов по 3 года каждый. Это позволит минимизировать возможные неудобства для жителей района, связанные со стройкой, и рационализирует сам процесс строительства.
Стоит отметить, что Кузьминки называют «столицей реновации» – в этом районе Москвы за программу проголосовали 284 дома. Такой масштабный проект потребует от девелопера, который победит в конкурсе, больших объемов строительства и производственных мощностей.
Также в создании концепции «Кузьминки – новый центр юго-востока Москвы» приняли участие партнеры ГК ПИК – архитектурное бюро Gillespies, Cie, Steer Davies Gleave, Urbica и RuGBSC.
С презентацией проекта можно ознакомиться здесь.