Что строят рядом с метро пионерская
На севере Петербурга построят крупный торговый комплекс
ООО «ТРЦ «Голливуд», принадлежащее собственникам ИК «Евроинвест», вложит 7,3 млрд руб. (120 млн долл.) в строительство торгово-развлекательного комплекса рядом со станцией метро «Пионерская». Компания уже получила разрешение на строительство, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Согласно документу, речь идет о строительстве здания высотой до 42 метров, которое будет состоять из восьми этажей включая два подземных, где будет располагаться паркинг на 1500 машиномест. Площадь будущего ТРК составит 115 тыс. кв. м. Таким образом, это будет один из крупнейших в городе торговых объектов. Для сравнения: площадь ТРК «Галерея» составляет 97 тыс. кв. м, ТРК «Лето» в Московском районе — 116 тыс. кв. м. Завершить проект планируется в 2023 году.
Комплекс будет включать торгово-развлекательную и образовательно-досуговую функцию. Объект построят на участке, примыкающем к станции метро «Пионерская», где в советское время началось строительство кинотеатра «Русь». Проект не был завершен, недостроенный кинотеатр снесли и долгие годы участок находился в заброшенном состоянии. В 2015 году он был куплен ООО «ТРЦ «Голливуд», учредителями которого, по данным СПАРК, выступают собственники ИК «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин (по 24,5%), а также Дмитрий Озерский (26%), Руслан Матюхин и Александр Селишев (по 12,5%).
Как отмечают эксперты, новый торговый комплекс столкнется с серьезной конкуренцией, поскольку в данной локации наблюдается переизбыток торговых площадей. Обеспеченность торговыми площадями в Приморском районе составляет 848 кв. м на 1000 человек, приводит «Коммерсантъ» данные JLL. Уровень обеспеченности площадями в этом районе в 2,1 раза выше, чем в среднем по городу, подсчитали аналитики.
Ранее РБК Петербург писал, что по итогам девяти месяцев прошлого года Shopping Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) увеличился в Петербурге на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сообщили в компании Watcom. Прирост покупательского трафика, по оценкам специалистов, во многом связан с массовой реконцепцией торговых комплексов, которые активно развивают развлекательно-досуговую функцию. В частности, крупные игроки рынка делают ставку на внедрение новых ресторанных концепций.
Эксперты, между тем, отмечают, что ни развлекательные, ни ресторанные концепции не являются для торгового центра источником большого дохода. «В торговых центрах Петербурга значительно увеличивается доля общественного питания и различных развлечений. Торгово-развлекательные центры уже в большей степени становятся развлекательно-торговыми. Но надо понимать, что они, особенно крупноформатные операторы, не являются очень доходным арендатором. Их сажают, чтобы они привлекали к себе и торговому центру посетителей», — рассказывал генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков на первой встрече участников шестого архитектурно-градостроительного форсайта, организованного РБК Петербург.
Обрушился «Голливуд»: Стройку ТРК в Петербурге проверит Госстройнадзор после ЧП
В Петербурге у метро «Пионерская» на стройке ТРК «Голливуд» произошло обрушение стены. Кадры выложили очевидцы в соцсетях. ЧП заинтересовался Госстройнадзор.
В Приморском районе обрушилась стена строящегося торгово-развлекательного комплекса Голливуд. Кадры выложили очевидцы в «ДТП и ЧП Санкт-Петербург». На них видно, как рухнули конструкции на 3-м этаже.
Здание находится в близости к метро «Пионерская» на пересечении Богатырского и Коломяжского проспектов. Рядом тротуары и остановки общественного транспорта.
Сообщается, что пострадавших среди рабочих нет, равно как и среди простых граждан. Стройка огорожена забором. А вот почему посыпался бетон – возникли вопросы.
Как сообщил гендиректор подрядной организации «Управление строительными проектами Владимир Ермаков, произошла осадка одного из элементов опалубки во время бетонирования перекрытия.
После ЧП стройкой заинтересовался Госстройнадзор. В ведомстве сообщили «Деловому Петербургу», что площадку ждет внеплановая проверка. ТРК с громким названием «Голливуд» планировалось ввести в эксплуатацию в 2023 году. Его площадь составит 115 тыс.квадратов. ТРК станет, по всей вероятности, прямым конкурентом одного из крупнейших торговых центров города «СитиМолл», который находится напротив стройки.
Уважаемые читатели Царьграда!
Если вам есть чем поделиться с редакцией Царьград Санкт-Петербург, присылайте свои наблюдения, вопросы и новости на нашу страничку в «Вконтакте» или на электронную почту spb@Tsargrad.TV
А также присоединяйтесь к нам в «Яндекс.Дзен».
Новое строительство: ТРК Голливуд в СПб построят к 2023 году
Новое строительство: ТРК Голливуд в СПб построят к 2023 году
СПб, Коломяжский пр., д. 22
GBA – 120 000 кв. м.
GLA – 71 000 кв. м
Этажность – 5 этажей
Парковка – 1 100 м/м
Разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса ООО «ТРЦ «Голливуд» у станции метро «Пионерская» уже выдано.
17 января 2020 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНЭ) Санкт-Петербурга разрешила строительство на этом участке. Его завершение планируется в 2023 году. По данным СГСНЭ, прямо возле метро появится восьмиэтажное здание высотой до 42 метров с учетом архитектурного элемента. Предполагается, что торговый комплекс получит и два подземных этажа. В ТРЦ «Голливуд» сообщили «Коммерсанту», что объем инвестиций в проект составит 120 млн долларов. Издание добавляет, что соучредителем компании, реализующей проект, являются владельцами «Евроинвеста».
Инвесторы хотят, чтобы ТРЦ «Голливуд» представлял собой многофункциональный торговый центр, включающий торговую, общественные, развлекательные и образовательно-досуговые функции. Общая площадь комплекса должна составить 115 тыс. квадратных метров с учетом подземного паркинга на 1,5 тысячи машиномест.
На выделенном под строительство нового ТРЦ участке более тридцати лет находился недостроенный советский кинотеатр «Русь».
Больше ТРК – сложнее транспортная ситуация
Строить здание будет ООО «ТРЦ Голливуд». Госстройнадзор выдал этой компании соответствующее разрешение 17 января. Владельцами фирмы выступают совладельцы ИК «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин. Доли в «Голливуде» с ними делят предприниматели Дмитрий Озерский, Александр Селищев и Руслан Матюхин.
И пользующиеся наземным транспортом, и аАвтовладельцы знают, что на Коломяжском сразу после пересечения с проспектом Испытателей в активное время почти всегда скапливается пробка. Исчезает она сразу после поворота к заезду на территорию «Сити Молла», то есть после улицы Марка Галлая. Сложности добавляют автомобили, выезжающие от ТРК на Коломяжский (сразу после автобусной остановки). У еще одного выезда с территории комплекса, который примыкает к проспекту Испытателей, ситуация пока не такая напряженная.
ТРК «Голливуд» разместится за входом в метро «Пионерская». Это значит, что к территории комплекса будут примыкать непосредственно 2 транспортные артерии: Богатырский проспект и проспект Испытателей.
Этот вариант нельзя назвать оптимальным с точки зрения организации дорожного движения в этом месте. При этом эксперт по транспорту в агломерациях Иван Вергазов объясняет, что вполне возможно грамотно организовать выезд из нового ТРК, не усугубив и без того сложную дорожную ситуацию в районе проспекта Испытателей и Богатырского.
«Нужно смотреть районы тяготения нового ТРК – откуда будут приезжать автомобили и куда уезжать. Например, если выпускать автомобили на проспект Испытателей, то существенная часть из них пойдет на разворот на перекрестке с Коломяжским, а другая уйдет по нему в северном направлении – всё это перестраиваясь из правого ряда в левый всего за 100 метров», – рассуждает Вергазов.
По его словам, гораздо логичнее было бы сделать выезд из нового ТРК на Богатырский проспект. В этом случае части водителей придется проехать лишний километр-два и уходить на север по Серебристому бульвару или проспекту Сизова, но зато это минимизирует дополнительную нагрузку на весь узел Испытателей-Коломяжский-Богатырский.
«Вообще, во всём этом узле нужно что-то менять. Может быть, необходимо создание кругового движения по всему «треугольнику» Богатырский-Испытателей-Коломяжский, – но тут нужно сильно думать», – рассуждает Вергазов, – Для начала необходимо перенести и трамвайные пути, и остановки всего общественного транспорта на сторону метро, чтобы между ними вообще не было проезжей части».
«Но это, конечно, задача уже не конкретного ТРК (хотя примитивных въездов нужно не допустить), а местных властей и соответствующих комитетов. Но в их планах этот перекрёсток, насколько я знаю, не значится», – говорит эксперт по транспорту в агломерациях Иван Вергазов.
Нужно больше торговых комплексов!
ТРК «Голливуд» появится в очень привлекательном месте. Близость станции метро, а также находящихся поблизости жилых массивов обеспечат стабильный трафик. Пересечение Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей, а также территории вокруг них — с одной стороны, один из самых густонаселенных районов города, с другой, один из наиболее динамично развивающихся.
Но в целом формат торговых центров переживает не лучшие времена. Петербург — один из лидеров среди российских городов по обеспеченности торговыми площадями. И петербуржцы отнюдь не склонны увеличивать траты в магазинах. По данным Петростата, в январе–ноябре они оставили в кассах ретейлеров 1,3 трлн рублей, что в сопоставимых (очищенных от инфляции) ценах всего на 1,1% больше, чем годом ранее.
Ольга Шарыгина, напротив, считает, что новому комплексу нужно полностью отстраиваться от формата «Сити Молла», то есть уходить от крупных гипермаркетов и создавать максимально разнообразную торговую галерею с малыми арендаторами. Якорным арендатором мог бы стать представитель семейно-развлекательной ниши: парк развлечений, ультрасовременный кинотеатр и т.п. «Вероятно, верхние этажи займут офисы или даже гостиница небольшого формата, что хорошо скажется на окупаемости объекта – это будет вполне уместно в секунде до метро «Пионерская», – комментирует эксперт.
«После проведенной реконцепции ТРК «Голливуд» при сохранении статуса основного fashion-центра на севере города, акцент в отношении его функционального наполнения будет смещен в сторону общественных, развлекательных и образовательно-досуговых форматов. К этому предрасполагает нынешняя конъюнктура спроса со стороны посетителей такого рода комплексов, и мы понимаем, что это очень важно сточки зрения привлечения посетителей не только из ближайших районов, но со всего города, – рассуждает о конкурентных преимуществах своего будущего детища Андрей Березин, – Можно сказать, что это будет своеобразной фишкой «Голливуда», в самом названии которого и заложен посыл к развлечению. Согласно новому проекту в здании предусмотрено большое количество пространств формата open-space, и именно они и будут использоваться и как креативные пространства и под активности, связанные с развлечениями, досугом и образованием. Что касается возможного трафика посетителей ТРК, то только ближайшая станция метро генерирует поток порядка 80 тыс человек в день».
Конкуренты пытались помешать
Иронично перекликается название нового ТРК с кинотеатрам «Русь», строительство которого в этом месте началось еще в советские годы. Недостроенный приют аудиовизуального искусства долгое время арендовала церковь евангельских христиан–баптистов «Благая весть», а к лету 2011 года здание вместе с участком купила стройкорпорация «Элис».
Свежее разрешение на строительство ТРК «Голливуд», по сути, можно считать второй попыткой инвесторов. Березин вспоминает, что еще в 2016 году компания уже получала разрешение на строительство, однако оно выдавалось на проект, который был подготовлен прежним владельцем, у которого нынешние инвесторы приобрели участок в 2015 году. Старый проект уже не соответствовал ряду требований, заложенных в изменившихся за последние годы правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга. Именно поэтому он был отправлен на доработку.
Затормозило развитие проекта и судебная тяжба с активистом из Приморского района Алексеем Вакиным, который выступал от лица всех недовольных местных жителей. При этом в открытых источниках Алексей Вакин фигурирует в качестве генерального директора агентства недвижимости Brilliant House, входящего в структуру Fort Group. Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко, хотя и не отрицал, что Алексей Вакин – сотрудник Fort Group, утверждал, что тот действует самостоятельно – как неравнодушный житель.
Это не единственный случай, когда публичная градозащитная активность возникла вокруг строительства торгового центра, способного составить конкуренцию объекту Fort Group. В 2018 году к протесту жителей Фрунзенского района против застройки парка Интернационалистов присоединился некто Артур Лугов: он стал собирать подписи против возведения на этой территории ТРК (такие планы были у компании «Оптима»). Неподалеку от парка Интернационалистов расположен ТРК «Южный полюс», принадлежащий Fort Group. При этом человек по имени Артур Лугов в 2016 году был учредителем газеты «Петербургский маяк», которую Максим Левченко использовал для своей предвыборной агитации, писала газета «Коммерсантъ».
«Сейчас все суды закончены, и проект ТРК «Голливуд» будет запущен в ближайшие месяцы», – резюмирует Березин.
Михаил Грачев, Галина Бояркова, Мария Карпенко,
Суд вновь остановил стройку ТРК возле станции метро «Пионерская»
Суд приостановил строительство торгово-развлекательного комплекса «Голливуд» на Коломяжском проспекте, 22, за станцией метро «Пионерская». Это уже второй такой случай: в прошлый раз разрешение на работы было признано незаконным.
Прежде на этом участке между Богатырским, Коломяжским проспектами и проспектом Испытателей находилось недостроенное здание кинотеатра «Русь». Его начали возводить в 1980-х, но в 1990-х бросили. Летом 2011 года здание вместе с участком приобрело в собственность ООО «Стройкорпорация „Элис“». Осенью 2012-го недострой снесли — демонтаж вело ООО «Террикон».
Позднее участок был продан ООО «Торгово-развлекательный центр „Голливуд“», связанному с ООО «Инвестиционная компания „Евроинвест“». В 2016 году, как писал «Канонер», «Голливуд» получил разрешение на строительство. Проект, однако, не понравился местным жителям и через суд они признали разрешение незаконным.
В январе 2020 года та же фирма заново получила разрешение (проектировщиком указано ООО «Менеджмент проекты инжиниринг город») и приступила к строительству. Люди вновь обратились в суд. Истцами выступили 198 человек. Они полагают, что разрешение на строительство является незаконным, нарушающим их права на благоприятную окружающую среду и благоприятные условия жизнедеятельности.
Вчера Куйбышевский районный суд приостановил действие разрешения на строительство до окончания судебного процесса. Добавим, что в связи с пандемией коронавируса рассмотрение вопросов, не связанных с безотлагательными проблемами, может затянуться.