Что строят рядом с главкино
Медиахолдинг Минобороны заинтересовался покупкой «Главкино»
Телерадиокомпания Вооруженных сил России «Звезда» заинтересована в покупке кинотелевизионного комплекса «Главкино», который сейчас проходит процедуру банкротства, сообщил РБК источник, близкий к киностудии. По его словам, других интересантов на данный момент нет, и «Звезда» может получить все активы киностудии, которые будут выставлены на торги одним лотом.
Переговоры со «Звездой» об ее участии в торгах идут уже около полугода, знает другой собеседник РБК, близкий к «Главкино». Источник, близкий к «Звезде», однако, охарактеризовал интерес к «Главкино» как «слабый».
Конкурсный управляющий АО «Управляющая компания «Главкино» Олег Логинов не ответил на вопрос о переговорах со «Звездой». «Имущество будет реализовано на торгах, покупателем станет тот, кто предложит максимальную стоимость», — заявил Логинов. Дата торгов пока не назначена, следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В пресс-службе «Звезды» и Министерства обороны, владельца телерадиокомпании, не ответили на запрос РБК на момент публикации. Владелец «Главкино» — ВТБ — от комментариев отказался.
Как обанкротилось «Главкино»
Кинотелевизионный комплекс «Главкино» площадью 21 тыс. кв. м был построен на Новорижском шоссе в Красногорске Московской области в 2008 году. Студия зарабатывала на сдаче своих съемочных павильонов и оборудования в аренду, среди клиентов в разные годы были Comedy Club Production, «Первый канал» и НТВ, студия «Тритэ» Никиты Михалкова, «Базелевс» Тимура Бекмамбетова. На площадках «Главкино» снимались фильмы «Викинг» (2016 год), «Движение вверх» (2017) и «Притяжение» (2017).
Среди учредителей проекта изначально были структуры ВТБ и тогдашнего председателя совета директоров ФК «Уралсиб» Николая Цветкова, продюсеры Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский и Илья Бачурин, а также Андрей Иваницкий. Позже к ним присоединился гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст. Затем ВТБ вышел из проекта, но остался его кредитором.
В 2017 году ВТБ выкупил испытавшее финансовые трудности «Главкино» у его тогдашних владельцев. Свои доли суммарно за 500 тыс. руб. тогда продали Виталий Головачев (50%), Константин Эрнст (16,7%), благотворительный фонд «Виктория» Николая Цветкова (16,7%), Федор Бондарчук (11,6%) и Илья Бачурин (5%). Номинальная стоимость их долей равнялась 40 млн руб. Задолженность перед ВТБ к 2015 году достигала 2,8 млрд руб.
В мае 2018 года вице-президент банка Михаил Дворкович обещал реструктурировать долги «Главкино» — для этого было необходимо увеличить производство контента, а не только сдавать помещения в аренду. Но уже в 2019 году ВТБ инициировал банкротство структур «Главкино». Сначала несостоятельным было признано ООО «Главкино», чья задолженность оценивалась в 7,7 млрд руб., затем — АО «Управляющая компания «Главкино», которое задолжало ВТБ 7,2 млрд руб. В 2020-м уже управляющая компания инициировала банкротство АО «Производственный комплекс» «Главкино», чьи долги составляют 42,4 млн руб.
АО «Управляющая компания «Главкино» и ООО «Главкино» находятся сейчас на стадии конкурсного производства, АО «Производственный комплекс» — на стадии наблюдения.
РБК направил запросы конкурсному управляющему ООО «Главкино» Валерию Кубелуну и временному управляющему АО «Производственный комплекс «Главкино» Алексею Бондаренко.
Активы студии еще не оценены, но эта процедура находится в стадии завершения, сообщил конкурсный управляющий Олег Логинов.
Сейчас с учетом долгов «Главкино» оценивается в 1,5 млрд руб., утверждает источник на кинорынке.
Закон о банкротстве не содержит указания на возможность продажи активов разных должников единым лотом, отмечает руководитель юридического блока антикризисной группы «Пилот» Николай Кузнецов. Однако, по его словам, отсутствие прямого законодательного регулирования этого вопроса не означает и запрет на такую процедура торгов. Более того, анализ правоприменительной практики показывает, что в ситуации, когда имеется экономическая целесообразность и отсутствуют обоснованные возражения заинтересованных лиц, кредиторы или суд (при наличии разногласий) вправе согласовать совместную реализацию имущества, добавил эксперт.
Зачем «Звезде» собственный съемочный комплекс
Телерадиокомпания «Звезда» управляет телеканалом, радиостанцией и их интернет-версиями. Минобороны как владелец медиахолдинга ежегодно выделяет ему субсидию на производство и закупку контента. В 2020 году это были 2,1 млрд руб., план на 2021-й — 1,9 млрд руб. Кроме того, государство компенсирует телеканалу «Звезда» его затраты на распространение сигнала в небольших городах и селах. В этом году на эти цели были выделены 747 млн руб.
Выручка ОАО «Телерадиокомпания ВС РФ «Звезда» по РСБУ в 2019 году превысила, по данным базы СПАРК, 1,8 млрд руб., чистый убыток составил 343 млн руб. Ежедневная аудитория телеканала «Звезда» в крупных городах в январе—сентябре 2020 года равнялась, согласно измерениям Mediascope, 274,4 тыс. человек старше четырех лет. Радиостанцию «Звезда» в первом полугодии хотя бы одну минуту в день слушали в среднем 1,2 млн жителей крупных городов старше 12 лет.
Президент холдинга Алексей Пиманов одновременно является продюсером и режиссером фильмов и сериалов. Среди его картин, например, «Крым», который вышел в прокат в 2017 году (Фонд Кино выделил на его съемки субсидию в размере 30 млн руб.), «Несокрушимый» (вышел в 2018 году, господдержка составила 50 млн руб.).
Холдинг еще год назад начал думать о расширении своей производственной базы: в июле 2019-го Москомстройинвест сообщал, что телецентр будет построен в Сокольниках на участке площадью 3,7 га по адресу: 1-я Рыбинская улица, владение 1. До 2008 года там располагалась 165-я военная база Московского военного округа Минобороны, сейчас там находятся технические помещения и склады.
В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы нет информации о получении на этот участок какой-либо документации, необходимой для начала строительства. У Минобороны не было планов по использованию этого участка, в связи с чем он был передан госкомпании «Дом.РФ» для дальнейшей продажи на торгах, сообщили РБК в пресс-службе «Дом.РФ».
Если павильоны «Главкино» и оборудование комплекса в хорошем состоянии, то покупка с торгов профильного объекта обойдется медиахолдингу в два-три раза дешевле, чем новое строительство, считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Кроме того, по его словам, такая сделка позволит «Звезде» получить готовый хорошо узнаваемый комплекс, а не ждать более двух лет, пока телецентр будет построен с нуля.
Был под Москвой кинокомплекс, да «умер» — Собянин решил строить новый
Режиссер Федор Бондарчук, возможно, с грустью читает новости о том, что мэр Сергей Собянин решил отгрохать в Новой Москве кинокомплекс. И, возможно, сожалеет, что в 2019 году не нашлось помощи для спасения точно такого же объекта, носившего имя «Главкино», но «умершего» в арбитражном суде.
Мэр Москвы Сергей Собянин радуется «новой» идее — градоначальник рассказал кинематографистам о кинопарке на 150 гектаров. Пространство для съемок фильмов появится в Новой Москве, но это уже не первое место в столичном регионе, организованное для такой цели. Еще год назад успехом в мире кино пользовался комплекс «Главкино», который в октябре 2019 года был «благополучно» обанкрочен. «Москва.ру» вспоминает историю и фильмы, снятые на одной из крупнейших киностудий России.
Комплекс «Главкино», на территории которого располагались девять съемочных павильонов, появился в Красногорском районе в 2009 году — рядом с Новорижским шоссе в Подмосковье. Все десять лет работы кинокомплекс успешно выполнял свою функцию — сдавал в аренду павильоны для съемок кино.
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса 
Комплекс «Главкино». Фото: официальный сайт кинокомплекса
Среди известных проектов, знакомых всем любителям российского кинематографа, такие фильмы, как «Движение вверх», «Экипаж» и «Викинг». Каждая из этих картин собрала в российском прокате более 1 млрд рублей, а снята была именно в «Главкино».
Кроме того, на территории кинокомплекса снимались различные популярные телешоу. Среди них «Голос. Дети» («Первый канал»), «Ты супер!» (НТВ) и «Взвешенные люди» (СТС).
Известно, что в 2017 году единственным владельцем «Главкино» стал банк ВТБ, выкупив киностудию за 500 тысяч рублей у ее учредителей, среди которых были продюсер и режиссер Федор Бондарчук, а также глава «Первого канала» Константин Эрнст. Уже через год после сделки в пресс-службе ВТБ доложили, что должность вице-президента в банке ВТБ занял Михаил Дворкович, который и будет курировать работу «Главкино».
Однако в октябре 2019 года стало известно о том, что в реестр требований кредиторов были включены обязательства перед банком в размере около 7,3 млрд рублей. При этом первая процедура банкротства – наблюдение – была введена именно по заявлению банка ВТБ. Позднее добавилось еще одно требование ВТБ – на сумму почти 400 млн рублей. В конечном итоге, суд признал ООО «Главкино» банкротом.
Спустя чуть меньше года, 27 августа, Собянин рассказал о новом пространстве для съемок. Ранее Москва.ру сообщала о том, что кинопарк будет находиться в 30 км от МКАД, вблизи ЦКАД и Калужского шоссе.
«Было бы неплохо иметь постоянно действующую площадку для съемок фильмов, для больших батальных сцен и так далее. Вот такую площадку подобрали», — заявил Собянин в ходе встречи с кинематографистами, видимо, забыв, что такая площадка в Москве уже была, но не выжила.
ЖК «Ильинские луга»: новостройка для покупателей с личным авто
Очередной «масштабный проект комплексного развития и благоустройства территории» реализуется в деревне Бузланово городского округа Красногорск. Называется объект «Ильинские луга», под территорию выделен огромный участок – почти 1,5 млн кв. м. Сейчас видны только несколько корпусов, но планы у застройщика впечатляющие – 56 жилых зданий. В офисе продаж практически все менеджеры заняты, некоторым клиентам приходится ожидать своей очереди. Тайный Покупатель выяснил, чем так интересна новостройка, насколько дорого обойдется жилье на Новой Риге, и обеспечит ли застройщик проект всей необходимой инфраструктурой, поскольку в пешей доступности ее практически нет.
На севере участок застройки граничит с Новорижским шоссе, на западе – улицей Верхняя Стройка, на юге – неосвоенными территориями и жилым комплексом Рублевское Предместье. Из достопримечательностей рядом – Храм Александра Невского и Лохин остров.
Девелопером проекта выступает группа компаний ПИК, застройщиком – «Град Олимп». Девелопер хорошо известен на российском рынке недвижимости, за 22 года возведено 16 млн кв. м. Из некоторых проектов – «Саларьево Парк», «Варшавское шоссе 141», «Бунинские луга», «Вандер Парк», «Влюблино». По ряду объектов были задержки в сроках, но в целом особых претензий у покупателей к ПИКу нет.
Ильинские луга
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Объект возводят в 5 очередей, в первой очереди – 15 жилых корпусов, 3 детских сада, школа и паркинг – большая часть из этого будет готова к концу 2019 года.
Текущий статус работ:
● корпуса №№36 и 37 – монтаж верхних этажей, заселение в январе 2019 года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.
● корпуса №№38-40 – завершение строительства, заселение в июне 2019 года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.
Окончание всех работ по ЖК – к 2026 году.
Архитектура комплекса
Все корпуса строятся по индивидуальному проекту, часть корпусов – монолитные (серия СЭМ2), часть – панельные. Цвета фасада – типично «пиковские»: оранжево-серые, серо-белые, сине-зеленые и пр. На фасадах установят разноцветные корзины под внешние блоки кондиционеров. Менеджер сообщил, что каждый корпус будет оформлен в уникальном стиле с целью упрощения навигации на территории ЖК.
Дома имеют преимущественно П-образную и квадратную форму, в большинстве случаев образуя приватное внутреннее пространство. Количество квартир на этаже – от 2 до 12, но лифт всего один (производства КМЗ либо Щербинка).
Вход в подъезды на уровне земли, маломобильным жителям будет очень удобно. Входные группы будут светлыми и просторными со специальной зоной для хранения колясок и велосипедов.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Ильинские луга» представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. В трех корпусах квартиры без отделки, во всех остальных (53 шт.) – с отделкой. В продаже сейчас 5 корпусов (№№36-40), всего 376 квартир. С начала продаж продано 60-70% помещений. Большая часть квартир – «однушки» и «двушки». Чуть меньше – студий.
Квартиры без отделки сдаются «в бетоне», с застекленными окнами (профиль KBE), радиаторами с терморегуляторами и разводкой электричества. Отделка возможна только в одном варианте – нейтральные светлые тона. Предусмотрен ламинат и плитка на полу, обои под покраску (в санузлах – плитка), вся необходимая сантехника и металлические входные двери. Высота потолков – 2,8 метра без учета отделки. В некоторых домах на верхних этажах квартиры с более высокими потолками (3,4 метра). В части домов окна меньшего размера, это хорошо видно с улицы.
Наименьшая площадь в продаже – студия 21,35 кв. м без отделки в корпусе №40, стоимость – почти 2 млн рублей. Это стандартная прямоугольная студия с совмещённым санузлом при входе и лоджией 3,8 кв. м.
На подземном уровне каждого корпуса разместятся кладовые помещения площадью 3-9 кв. м. Приблизительная стоимость за небольшую кладовую 3 кв. м – 100 тысяч рублей.
Стоимость
1-комнатные: 30,5 – 40,9
2-комнатные: 41 – 77,2
3-комнатные: 46,9 – 92,1
4-комнатные: 76,2 – 115,6
Стоимость кв. м (рубли)
Квартирография и цены
Студии – от 1 766 тыс. руб. (21,65 кв. м)
1-к – от 2 189 тыс. руб. (31,1 кв. м)
без отделки, с отделкой
Ипотека, рассрочка, полная оплата
Ипотека
Рассрочка
Приобрести квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку сроком до 3-х месяцев, первый взнос – 40%. Есть вариант более длительной рассрочки – на полгода, но в этом случае начиная с четвертого месяца – под 2% на остаток.
Акции и скидки
Действует стандартная для всех проектов ПИК скидка 2% при полной оплате и ипотеке. Еще 1% скидка дополнительно – при быстром оформлении сделки.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Ильинские луга» осуществляется, согласно ФЗ-214. Клиентам предоставляется возможность «забронировать» квартиру на 10 рабочих дней с фиксацией цены – при полной оплате либо ипотеке. Далее с клиентом заключается ДДУ и договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым застройщик регистрирует основной договор за 20 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо с помощью застройщика за отдельную плату.
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
ЖК «Ильинские луга» обеспечат детской инфраструктурой: запланировано 11 детских садов, 3 школы, детская поликлиника. Все заведения будут муниципальными. Точные сроки известны пока по первой очереди – это 3 детсада (250-300 мест каждый) и школа на 1500 учеников, все построят к середине-концу 2019 года, но по словам менеджера, возможны задержки с вводом. В каждом дворе будут детские эко-площадки из природных материалов с безопасным покрытием.
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи некоторых корпусов ЖК «Ильинские луга» будут отданы под небольшие торговые помещения. В целом же обещают отдельно стоящий торговый центр со всеми необходимыми магазинами и салонами услуг. Также планируют построить взрослую поликлинику. Сроки готовности пока неизвестен.
Внутреннее пространство благоустроят и озеленят – заявлены зоны для отдыха и воркаута, спортивные площадки для футбола и баскетбола. Под озеленение отдано 40 гектаров, обещают парковую зону с прудами. Пока ничего из этого нет.
Парковка
Застройщик обещает обеспечить всех жителей ЖК машиноместами – планируется строительство как минимум трех многоуровневых наземных стоянок (на 17 000 мест). В первой очереди возведут паркинг на 4600 мест, примерная стоимость – 300-400 тысяч рублей. Также жителям и гостям комплекса будет доступна бесплатная открытая парковка с внешней стороны корпусов.
Безопасность и сервис
Территорию комплекса «Ильинские луга» закрывать не будут, зато обеспечат видеонаблюдением и полицейским участком на территории, вся информация будет выводиться на диспетчерский пульт. Вход в подъезды – по чип-ключам, консьержей в подъездах не предусмотрено, но все можно обсудить с УК. Внутренние дворы будут свободны от авто. Управляющей компанией будет «ПИК-Комфорт», примерный тариф – 35-40 рублей с кв. м.
Район
Окружение района
Киностудия Минобороны купила активы «Главкино»
На продажу были выставлены три лота, включающие имущество ООО «Главкино» и АО «УК «Главкино», начальная цена всех активов составила 1,5 млрд рублей. Почти все продаваемое имущество (земельные участки, недвижимость и оборудование) находилось в залоге у ВТБ.
Торги были признаны несостоявшимися, поскольку к ним был допущен только один участник. В этом случае конкурсный управляющий по закону о банкротстве вправе заключать договор купли-продажи, если заявка единственного претендента соответствует условиям торгов. В результате имущество «Главкино» приобрело ООО «Киностудия «Звезда», подконтрольное Минобороны через АО «Творческое объединение «Красная звезда» и ОАО «Телерадиокомпания Вооруженных сил РФ «Звезда». В материалах не указано, какую сумму предложил покупатель.
В медиахолдинге «Звезда» «Интерфаксу» подтвердили покупку имущественного комплекса «Главкино».
ВТБ уже был совладельцем «Главкино», но в 2009 году вышел из проекта, продолжая его финансировать. В итоге на сегодняшний день госбанк является крупнейшим кредитором компании с требованиями 7,1 млрд рублей. Таким образом, почти все вырученные на торгах средства пойдут на погашение требований ВТБ как залогового кредитора в деле о банкротстве.
Клиентами киностудии являются НТВ, студия «Красный квадрат», Comedy Club Production, Первый канал, студия «Тритэ» Никиты Михалкова, студия BAZELEVS Тимура Бекмамбетова, говорится на сайте «Главкино». Кроме того, на площадках студии проходили съемки таких российских кассовых фильмов, как «Притяжение», «Викинг», «Движение вверх», «Экипаж».
О том, что медиахолдинг Минобороны является претендентом на имущество «Главкино», сообщал РБК в октябре 2020 года. Холдинг, куда входит также телеканал, радиостанция и их интернет-версии, еще в 2019 году начал думать о расширении своей производственной базы, указывал РБК. Если павильоны «Главкино» и оборудование комплекса в хорошем состоянии, то покупка с торгов профильного объекта обойдется «Звезде» в два-три раза дешевле, чем новое строительство, отмечали эксперты издания.
Киностудия Минобороны оказалась единственным претендентом на «Главкино»
Единственным участником открытых торгов, на которых во вторник, 13 июля 2021 года, было реализовано имущество АО «Управляющая компания «Главкино», оказалось ООО «Киностудия «Звезда», структура принадлежащего Минобороны медиахолдинга «Красная звезда», следует из материалов Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Поскольку поступила всего одна заявка, торги признаны несостоявшимися, их организатор принял решение заключить договоры купли-продажи с единственным участником. Киностудия «Звезда» может отказаться от заключения договоров, тогда придется проводить новые торги, уточнил конкурсный управляющий АО «Управляющая компания «Главкино» Олег Логинов.
РБК направил запросы в медиахолдинг «Красная звезда» и Минобороны.
Чем известно «Главкино»
Студийный комплекс «Главкино» площадью 21 тыс. кв. м находится на Новорижском шоссе в Красногорске Московской области и специализируется на сдаче в аренду своих павильонов и оборудования. В разные годы для съемок своих проектов в «Главкино» арендовали помещения Comedy Club Production, «Первый канал» и НТВ, киностудия Никиты Михалкова «Тритэ» и «Базелевс» Тимура Бекмамбетова.
Среди известных фильмов, снятых в студийном комплексе, например, «Викинг» (2016), «Экипаж» (2016), «Движение вверх» (2017) и «Притяжение» (2017).
Имущество «Главкино» было выставлено на торги тремя лотами, которые включают права на аренду нескольких земельных участков, сам комплекс, оборудование и товарный знак. Суммарно стартовая цена всех лотов составила 1,5 млрд руб., «Звезда» в своей заявке повышать цену не стала.
Практически все выставленное на торги имущество находится в залоге у банка ВТБ, следует из описания лотов.
Как «Главкино» стало банкротом
Комплекс «Главкино» был построен в 2008 году, учредителями проекта тогда были продюсеры Федор Бондарчук, Дмитрий Рудовский и Илья Бачурин, на тот момент председатель совета директоров ФК «Уралсиб» Николай Цветков, а также структуры ВТБ. В 2009 году в состав учредителей также вошел гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, а Дмитрий Рудовский, напротив, вышел.
Вскоре ВТБ, которому, как утверждал «Коммерсантъ», фактически принадлежал 51% «Главкино», вышел из числа учредителей студии, но остался ее кредитором. В 2017 году банк выкупил комплекс у его совладельцев суммарно за 500 тыс. руб., после того как у компании начались финансовые трудности.
Задолженность структур «Главкино» перед ВТБ еще в 2015 году достигла 2,8 млрд руб. Эти долги киностудии в мае 2018 года обещал реструктурировать вице-президент банка Михаил Дворкович, но уже в 2019-м ВТБ инициировал банкротство. Несостоятельными были признаны сначала ООО «Главкино» и АО «Управляющая компания «Главкино», их суммарная задолженность оценивалась в 14,9 млрд руб. Позднее управляющая компания инициировала банкротство АО «Производственный комплекс «Главкино», его долги оценивались в 42,4 млн руб.
Почему «Звезда» решила купить «Главкино»
О планах медиахолдинга Минобороны купить комплекс «Главкино» источники РБК сообщили еще в октябре 2020 года. На тот момент переговоры со «Звездой» шли уже около полугода, утверждал собеседник РБК, близкий к «Главкино». Расширить свою производственную базу медиахолдинг «Красная звезда» решил еще в 2019-м: тогда Москомстройинвест сообщал, что телецентр «Звезды» построят в Сокольниках на участке площадью 3,7 га по адресу: 1-я Рыбинская улица, владение 1. Однако до сих пор строительство комплекса на этом участке не началось. Покупка готового профильного объекта обойдется медиахолдингу в два-три раза дешевле, чем строительство нового, объяснял РБК эксперт.
ООО «Киностудия «Звезда» учреждено ОАО «Телерадиокомпания Вооруженных сил РФ «Звезда» (51,2%) и АО «Творческое объединение «Красная звезда» (48,8%). Бенефициаром обоих обществ является Минобороны. Выручка ООО «Киностудия «Звезда» в 2020 году по РСБУ составила 29,7 млн руб., чистый убыток — 23,7 млн руб. Уже в этом году было решено увеличить уставный капитал киностудии: один из учредителей заявил о намерении внести 1,8 млрд руб.
Телерадиокомпании Минобороны принадлежит телеканал «Звезда», одноименные радиостанция и киностудия. Кроме того, президент медиахолдинга Алексей Пиманов сам является продюсером многих фильмов и сериалов. В 2017 году в прокат вышел фильм «Крым» по мотивам событий 2014 года, когда Крым был присоединен к России. В 2018 году в прокат вышел еще один фильм Пиманова — «Несокрушимый» о Великой Отечественной войне.